2023年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場法交易情況修正考試題

20２３年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:市場法交易情況修正考試題本卷共分為２大題5０小題,作答時間為１８0分鐘，總分10０分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共2５題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意）1、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時,使用標(biāo)準(zhǔn)的,能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。?Ａ：條款文本

B:制度文本?C:控制文本

D：承諾文本?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)抵押后,企、事業(yè)單位法人分立或合并后,原抵押協(xié)議。

A：無效

B:繼續(xù)有效

C:有效期為１個月

D：有效期為3個月

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險?C:承諾不妥引起的風(fēng)險

Ｄ：對外合作的風(fēng)險?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前個月告知承租人,在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

A:3

Ｂ:2?C：1

D:4?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險5、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。

A：購買國債

B:為單位或個人提供擔(dān)保

C:購買股票?D：發(fā)放商業(yè)性貸款

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。?A:7?B:1０

Ｃ:15

Ｄ:2０

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng),體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特性。

A:多變性

B:差異性

C:相關(guān)性

D:有限性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋租賃協(xié)議期限不得超過年。?A:3

B：5

C：10?D:２０?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

Ａ:抽樣調(diào)查大體上可以提成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣?Ｂ:抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最重要的特性是從母體中任意抽取樣本，每同樣本有平等的機(jī)會

D:非隨機(jī)抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機(jī)選取,而是先擬定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)抵押的重要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

A:最高額抵押

B:在建工程抵押

C：預(yù)購商品房貸款抵押

D：一般房地產(chǎn)抵押?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人。?Ａ：4?Ｂ：3?Ｃ：1?D：2?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1２、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不涉及。?A:土地開發(fā)成本、費(fèi)用?B：取得土地使用權(quán)時所支付的金額

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D:契稅?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１3、根據(jù)《城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,下列各選項(xiàng)中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限,對的的是。?Ａ:商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

C:綜合或其他用地６0年

Ｄ:工業(yè)用地50年?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間,說法錯誤的是。

Ａ:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

Ｂ:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

Ｄ:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為開始時發(fā)生效力

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1５、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地區(qū)。

A：選擇性

B:特殊性?Ｃ:分割性

D:管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A：房地產(chǎn)代理協(xié)議?B：房地產(chǎn)居間協(xié)議

Ｃ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)協(xié)議?E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特性是。?A：固定性

B：無償性?C:強(qiáng)制性?D:政策性?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１8、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。?A：風(fēng)格派?B:超現(xiàn)實(shí)派?C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、商品房買賣協(xié)議約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的因素,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除協(xié)議和補(bǔ)償損失的,應(yīng)予支持。

A：6個月?B:１0個月?Ｃ:1年

D:1年半

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、選取可比實(shí)例重要在于精而不在于多,一般選取個的可比實(shí)例即可。

A:2～8

B:３~10?Ｃ:5～12

Ｄ：7~15

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級中,連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)成２％的是。?A:一級資質(zhì)

B:二級資質(zhì)?C：三級資質(zhì)?D:四級資質(zhì)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研中，重要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。

A:經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究?B:城市商圈調(diào)查?C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

Ｄ：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn),又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物?B:人

C:行為?D：智力成果

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)公司通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)成的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)?Ｂ：預(yù)期收益率通常涉及安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率?C:預(yù)期投資收益率目的一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算．?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反映等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A:落塵?B:粉塵?C：飄塵

D：煙塵?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們,可以從方面人手。

A：提供個性化服務(wù)?B：對的解決投訴?C:積極開發(fā)潛在客戶?D：建立長期的合作關(guān)系?Ｅ:與客戶積極溝通2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的直接渠道,一般涉及、直接去管理部門進(jìn)行調(diào)查和征詢等。

A:媒體廣告

B：門店接待

C:上門服務(wù)?D:溝通有房源的單位?E:運(yùn)用聚眾場合宣傳和收集相關(guān)信息3、固體廢物的種類很多,按照廢物的來源,可分為。?A:城鄉(xiāng)垃圾

B：農(nóng)業(yè)廢棄物?C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物?E:放射性固體廢物4、房地產(chǎn)貸款保險的種類有。?A:抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險?B:房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險

C:借款人的人身保險?Ｄ:房地產(chǎn)貸款信用保險?E:房地產(chǎn)貸款保證保險５、引起人的行動的內(nèi)部因素和推動力量是。?A：動機(jī)?B:性格

Ｃ:思維?D:能力?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信６、在城市規(guī)劃中,有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。

A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)?B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

Ｃ:該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)?D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。

A:房源信息不容易外泄

B:有助于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣

C：有助于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

Ｄ：有助于工作效率也較高?E:有助于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性8、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點(diǎn)，基于業(yè)內(nèi)人士的共識.因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。?A:精神力?Ｂ:約束力

C：強(qiáng)制力?D：管轄力?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

Ａ:房地產(chǎn)使用市場?B:房地產(chǎn)買賣市場

Ｃ：房地產(chǎn)投資市場?D:房地產(chǎn)租賃市場?Ｅ:現(xiàn)房市場10、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，對的的有

Ａ:趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價格信息,不保存價格行情征詢報告

B:趙某重要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息?C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式?D:趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E:趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

11、國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序涉及。

A：受理?B：審核

C：公告

Ｄ:記載于登記簿?E:發(fā)證1２、指數(shù)按照不同,可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A:計算方法?Ｂ：所反映的內(nèi)容

Ｃ:所選定的基期

D：所反映的對象范圍?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，重要途徑涉及。?A：運(yùn)用專門市場收集信息

B：運(yùn)用通信詢問收集信息?C：運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D:運(yùn)用商情數(shù)據(jù)庫收集信息?E：運(yùn)用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息１4、雙方閱讀租賃協(xié)議過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對協(xié)議有關(guān)條款進(jìn)行解釋,重要涉及等。?Ａ：用途條款明確?B:房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同,填好后與出租方確認(rèn)?C:數(shù)字要小寫?D:租金及支付方式

E:在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式１5、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的重要任務(wù)有。

Ａ：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)行辦法

B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

Ｃ:征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款?Ｄ：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息,展示行情等各種服務(wù)

E:建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和對的引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)1６、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策,說法對的的是。?A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅

Ｂ:個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅

C:居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅?E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得,免征個人所得稅１7、中國民法的基本原則重要涉及。

A:平等原則?B：自愿原則

C:尊重良俗原則

D:誠實(shí)守法原則?Ｅ:公平原則18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)中,系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工解決，運(yùn)用一定的計算模型,為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A：流程控制?B：客戶服務(wù)

Ｃ:數(shù)據(jù)管理?D:輔助決策?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險1９、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司品牌管理的意義涉及。

A:為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

Ｂ：通過品牌管理,提高公司經(jīng)濟(jì)效益

C:品牌管理是公司品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動公司發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素?D：通過品牌管理,增強(qiáng)公司的吸引力與輻射力

Ｅ:通過品牌管理,提高公司品牌的核心競爭力20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的以及本地的社會、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。?A：業(yè)務(wù)類型?B:公司規(guī)模

C：公司地位?D:管理模式?Ｅ:固定資產(chǎn)21、在住宅中，為滿足平常使用，設(shè)立電梯應(yīng)符合的規(guī)定涉及。?A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置?B:單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時,應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通?C:高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層?D:１２層以上(含1２層)的住宅，設(shè)立電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯?E：7層以上(含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16ｍ以上的住宅,必須設(shè)立電梯22、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，擬定核心均價可采用。

A：市場比較法?B:內(nèi)部替代法

C:三級市場比較法?D：目的利潤法

E:成本