2023年湖北省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)土地增值稅考試試題

湖北省2023年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》:土地增值稅考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、市場比較法中對的的估價程序是__。

Ａ．①擬定修正項目；②評估比較案例價格;③比較期日修正；④評估待估宗地價格?B．①擬定比較案例;②收集資料；③評估待估宗地價格;④價格修正?Ｃ．①評估比較案例價格;②收集資料;③擬定修正項目;④評估待估宗地價格?Ｄ．①搜集交易案例;②選擇交易案例；③比較期日修正;④計算比準價格２、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本人賬,下列項目中，不應(yīng)涉及在長期股票投資成本中的項目有。

A：經(jīng)紀人傭金

Ｂ:購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D:手續(xù)費?E：土地３、下列土地估價中的技術(shù)解決不對的的是__。?Ａ.當采用市場比較法評估時,選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例

Ｂ.當采用成本逼近法評估宗地價格時,計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)限度?Ｃ.收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得?D.剩余法中未來開發(fā)完畢的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算4、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。?A.商業(yè)金融業(yè)用地

B.公共綠地?C．體育用地

Ｄ.文化娛樂用地５、新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的,建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起３0日內(nèi)，申請__。

Ａ．土地預(yù)登記

Ｂ.國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

C.國有土地使用權(quán)變更登記?D．土地他項權(quán)利登記６、某賓館建筑物尚可使用２5年,剩余土地使用權(quán)年限為２7年,預(yù)計未來第一年的純收益為３9萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少２萬元,采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時,收益年數(shù)應(yīng)擬定為__年。?A.19.５?Ｂ.20.5

C．２5

D．277、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目的是。

A：經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算

B:設(shè)計概算

C：施工圖概算

Ｄ:規(guī)劃階段的投資額

E:土地8、是指土地所有者將土地租給土地使用者,土地承租人和出租人簽訂租賃契約所擬定的租金。?A:經(jīng)濟地租?B:商業(yè)地租?C:理論地租?D:壟斷地租?E：時間因素9、根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定,城市規(guī)劃一般分為＿_等階段。

A.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃?B.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、具體規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、控制性具體規(guī)劃和修建性具體規(guī)劃

D.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性具體規(guī)劃和修建性具體規(guī)劃１0、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于20２３年７月取得某市５０00㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．２023年2月,開發(fā)完畢工程進度的90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期５年的租賃協(xié)議,其中租金約低于市場租金１5%.該商業(yè)項目預(yù)計于2０2３年１２月開發(fā)完畢．現(xiàn)因資金短缺,開發(fā)公司擬運用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資,委托某土地評估公司進行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查,該地塊周邊類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營,年租金水平為6０0元／平方米.該市銀行一年期貸款利率為６%，風險調(diào)整值一般取2%.此外該市于2023年完畢了基準地價評估工作.假如該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房,也許的售價應(yīng)是元／平方米。

A：75００

B：7155

C：７1１5

D:9487

E：時間因素?1１、一般來說，我們認為屬于間接稅的是_＿?A．所得稅?Ｂ．財產(chǎn)稅

Ｃ.流轉(zhuǎn)稅

Ｄ．行為稅１２、《國家補償法》規(guī)定，對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，_＿為補償義務(wù)機關(guān)。?A．作出拘留決定的機關(guān)?B．作出逮捕決定的機關(guān)?Ｃ.作出原生效判決的人民法院

Ｄ．作出改判的再審人民法院13、已購公有住房和經(jīng)濟合用住房上市出售時,由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相稱于土地出讓金的價款．繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟合用住房坐落位置的標定地價的擬定。

A:10％

B：20%

C:3０%?D：40%

E：35％~50％14、市場比較法估價時的首要工作是。?A:擬定比較案例?B:收集交易資料?Ｃ:進行交易情況修正?D:進行區(qū)域及個別因素修正?E:合法性15、某開發(fā)區(qū)平均征地費為:三項補償及有關(guān)稅費為8萬元／畝,土地開發(fā)費為2億元／平方千米，為均勻投入．本地貸款年利率為1２%,開發(fā)期為2年．開發(fā)商規(guī)定的投資回報率為1５%，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為1０％．則開發(fā)利潤為元／平方米?！荆?23年考試真題】?Ａ：３2

Ｂ:4８

C：9６?D:1２6

E:時間因素１6、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米,平行四邊形兩邊長均為1５米，高為１3米，其臨街深度指數(shù)15米時為105，14米時為１10，13米時為115，則該宗地地價為元／平方米。【２０23年考試真題】?A:1200?B:１260?Ｃ：1３20?Ｄ：1380?E:時間因素１7、采用市場比較法進行地價評估時,所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?023年考試真題】

A：一致性

Ｂ:代表性?C:替代性

D:普遍性

E:時間因素1８、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。?如題!求解!19、在進行城鄉(xiāng)土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鄉(xiāng)人口規(guī)模時,該指標最高值和最低值分別為58萬人和３0萬人,參評的甲城鄉(xiāng)相應(yīng)指標為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝／人和１．２畝／人，參評的乙城鄉(xiāng)相應(yīng)指標為２.３畝/人,則甲、乙城鄉(xiāng)計算的因子分值分別為。

A：53．６、５4.2?B：46．４、45．8

Ｃ：56.6、45.8?D：4６．4、54.2

E：合法性20、在設(shè)計階段進行限額設(shè)計的最高目的是（）。?A.經(jīng)批準的可行性研究報告中的投資估算

B．設(shè)計概算

Ｃ.施工圖概算

D.規(guī)劃階段的投資額２1、在記錄中，＿＿用于說明總體單位的數(shù)量特性。

A．數(shù)量指標?B.質(zhì)量指標?C.數(shù)量標志

D.品質(zhì)標志22、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。?A：功能分?Ｂ：作用分

C:因素分值?Ｄ：單元總分值(土地總分)

E:合法性23、《協(xié)議出讓固有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,市、縣人民政府國土賢源行政主管部門公布國有土地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于__日。

A.７

B.10

C.15

Ｄ.302４、短期投資的計價方法有__。

A.成本法

B．市價法?C.成本與市價孰低法

D．投資法?E．成本估量法25、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在運用土地過程中所發(fā)生的＿＿之間的關(guān)系。

A．人與人

B.人與地

C.地與地?D.土地使用權(quán)與土地所有者二、多項選擇題（共２５題,每題２分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0．5分）1、經(jīng)國務(wù)院批準占用基本農(nóng)田的項目,連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準,由縣級以上人民政府。

A:由原耕種集體恢復(fù)耕種?Ｂ：由原耕種個人恢復(fù)耕種

C：由用地單位組織耕種?Ｄ：無償收回土地使用權(quán)?E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)2、在城鄉(xiāng)土地定級中,對于住宅用地,公交便捷度作為分衰減屬于＿_形式。

A．線狀因素線性衰減

B.線狀因素非線性衰減

C.非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減3、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市具體規(guī)劃分為__。?A.一般性具體規(guī)劃?Ｂ．控制性具體規(guī)劃?C.特殊性具體規(guī)劃?Ｄ．修建性具體規(guī)劃4、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)＿＿綜合擬定標底或者底價。?Ａ．土地估價結(jié)果

B.出讓人需要?C．使用土地者需求?D．政府產(chǎn)業(yè)政策

E．土地使用需求量5、下列指標中,屬于質(zhì)量指標．【202３年考試真題】

Ａ:房地產(chǎn)投資額

B:建筑覆蓋率

Ｃ:人均住房面積?D:住房平均價格

E：加權(quán)平均數(shù)６、根據(jù)土地運用總體規(guī)劃，將土地用途分為。?A:耕地?B：農(nóng)用地

C：建設(shè)用地?D:未運用土地

E:農(nóng)田水運用地7、在中華人民共和國境內(nèi)，為公司所得稅的納稅人,依照本法的規(guī)定繳納公司所得稅。?Ａ：公司?B：其他取得收入的組織?C：個人獨資公司

D：合作公司?E：國有公司8、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核,堅持__的原則。?A.統(tǒng)一標準、分級負責?Ｂ．統(tǒng)一標準、全面負責

C.嚴格規(guī)范、違者查處

D.嚴格認真、違者查處?E.實事求是、客觀公正9、進行土地登記代理,須遵循的規(guī)定和原則涉及等。?Ａ:合法原則

B:平等自愿原則?C：等價無償原則?D:公平公正原則

E：等價有償原則10、房地出租中管理費的計算方法有＿＿計算。

A.依總費用的一定比例?B．依管理面積平均?C．依租金的一定比例?Ｄ．依總收益的一定比例

E．依總支出的一定比例

11、用益物權(quán)涉及等。?A:土地承包經(jīng)營權(quán)

Ｂ：建設(shè)用地使用權(quán)

C:宅基地使用權(quán)?D：質(zhì)權(quán)?E：地役權(quán)12、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定,國土資源管理部門應(yīng)當自受理預(yù)審申請或者收到轉(zhuǎn)報材料之日起_＿日內(nèi)，完畢審查工作，并出具預(yù)審意見。?A.1０

B．15

C．20?D．3013、_＿是依法對一定的土地加以運用并取得收益的權(quán)利,是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。?Ａ．土地使用權(quán)

B.土地租賃權(quán)?Ｃ.永佃權(quán)?D.地上權(quán)1４、在我國,建設(shè)項目的投資估算重要是根據(jù)等資料,采用相應(yīng)的方法進行編制的。?A:投資估算指標?B:概算指標?C:預(yù)算指標?D:類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證１5、城市干道的合理間距一般應(yīng)為__m。?A.500～８00?Ｂ.800~１000?C．1０0０～1200?D.1200～15００16、按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,專項用于（）。?Ａ．耕地保護

B.農(nóng)民社保?C.城市建設(shè)?D.耕地開發(fā)1７、按法設(shè)立和合用范圍，法可以分為。?A：國內(nèi)法?Ｂ:國際法

Ｃ：實體法?Ｄ：程序法

E：國外法1８、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要通過國務(wù)院審批的有。

Ａ:直轄市重慶?B:湖南省會長沙

C:西藏自治區(qū)首府拉薩?D：河北省地級市廊坊?Ｅ:河北省縣級市清河19、應(yīng)用成本逼近法進行土地估價,計算土地取得費的利息,是以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為_＿開發(fā)期。?A.１／4?B.1/2?C.整個

D.一年20、GPＳ技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢重要在于。?A:測量精度高?Ｂ：節(jié)省費用?Ｃ：操作簡便

Ｄ:選點不受影響

E:可以全天候作業(yè)２1、在公司設(shè)立的“其他貨幣資金”科目下,還應(yīng)設(shè)立進行明細核算的明細科目,下列選項屬于其明細科目的是。

A:外埠存款?B:銀行匯款

C：鈔票

D：銀行本票

Ｅ：銀行存款２２、土地調(diào)查可分為。?A:土地管理調(diào)查

Ｂ:土地運用現(xiàn)狀調(diào)查

C:地籍調(diào)查

D:土地條件調(diào)查

E:土地動態(tài)監(jiān)測23、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%~４．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的擬定,下列做法不恰當?shù)氖莀_。?A.兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致,但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點,擬定市場比較法中修正系數(shù)