2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)

２０２３年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)

)模擬試卷及答案

一、判斷題（共40題，每小題０．5分。判斷下列各題觀點的正誤，對的的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯誤的將字母[B］涂黑。

1.門店接待法的優(yōu)點是成本較低,受店面的地理位置影響小。

(

)【答案】錯誤

【解析】門店接待法的優(yōu)點是：容易取得客戶信任、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系,為此后的進一步交往打好基礎(chǔ)。門店接待的缺陷是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。

２．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采用相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。

(

）【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采用相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。

房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，除了可以用該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表達外，還可以以所需時間來表達距離。

（

）【答案】錯誤

【解析】房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時,應(yīng)以該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表達外,不得以所需時間來表達距離。對于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的出售價格，假如實際成交價高于協(xié)議中標(biāo)明委托人規(guī)定的房產(chǎn)出售價格,則超過部分歸委托人所有。

(

）【答案】對的

【解析】對于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議》中的出售價格,假如實際成交價高于協(xié)議中標(biāo)明委托人規(guī)定的房產(chǎn)出售價格,則超過部分歸委托人所有。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息。

(

）【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實相符。

在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照“好—較好—差”的順序安排。

（

）【答案】對的

【解析】在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照“好—較好—差”的順序安排。根據(jù)《北京市房屋出租委托代理協(xié)議》規(guī)定,在出租代理期限內(nèi),未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜所有或轉(zhuǎn)委托給別人。

（

）

【答案】錯誤

【解析】根據(jù)《北京市房屋出租委托代理協(xié)議》規(guī)定,在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)出租方口頭許可,承租方不得將代理事宜所有或轉(zhuǎn)委托給別人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。

(

）【答案】錯誤

【解析】根據(jù)談話獲取的有效信息,量體裁衣為客戶推薦符合其需求的適當(dāng)產(chǎn)品。這里的有效信息是指：客戶告知銷售人員的家庭情況、目前的居住情況，及其購買意向等。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)申請備案應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

（

）

【答案】錯誤

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上(含)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機構(gòu)有２名以上(含)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。即使委托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。

(

)【答案】錯誤

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，委托人應(yīng)具有完全民事行為能力。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)，收費最高不超過20０元/宗。

（

)

【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后,應(yīng)當(dāng)在第一時間核算客戶個人信息。

（

）

【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后,應(yīng)在第一時間核算產(chǎn)權(quán)，既避免也許發(fā)生的詐騙行為，又能防止債務(wù)陷阱，保障客戶及自身利益。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的記錄結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。

(

)

【答案】對的

【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的記錄結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。

(

)

【答案】對的

【解析】對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的交通條件時,只需要分析道路狀況。

(

）

【答案】錯誤

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路及地鐵線路情況,和道路狀況。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議前，假如是代理人,僅需要向委托人提供代理人身份證復(fù)印件。

（

）【

答案】錯誤

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議前，假如是代理人,需要提供有公正機關(guān)出具的公證委托書，并有其委托事項，另需要代理人提供身份證明的有關(guān)材料。

在簽訂《北京市存量房屋買賣協(xié)議》(經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻。

(

)

【答案】對的

【解析】在簽訂《北京市存量房屋買賣協(xié)議》(經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻。房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類,一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款,二是個人住房貸款。

(

)

【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。按照《北京市房屋租賃協(xié)議(自行成交版)》有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定,除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面批準(zhǔn)，方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給別人。

（

)

【答案】

【解析】按照《北京市房屋租賃協(xié)議（自行成交版)》有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面批準(zhǔn),方可在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給別人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得向買賣雙方告知網(wǎng)上簽約的查詢密碼。

（

）

【答案】錯誤

【解析】存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)立的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進行核算。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。在簽訂《房屋租賃協(xié)議》時,如協(xié)議內(nèi)容有涂改，只需涂改的一方在涂改之處簽字。

（

)【答案】錯誤

【解析】租賃雙方在簽訂房屋租賃協(xié)議時,協(xié)議內(nèi)容如有涂改，雙方應(yīng)在涂改之處共同簽字

２2.簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，一般一式兩份,租賃雙方各執(zhí)一份。

（

)【答案】錯誤

【解析】簽訂的房屋租賃協(xié)議，一般一式三份,租賃雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還存檔一份，防止租賃雙方丟失協(xié)議，又發(fā)生矛盾時，可以依據(jù)公司留存的協(xié)議協(xié)助雙方解決問題。傭金的支付方式，是存量房買賣協(xié)議的重點條款。

（

）

【答案】錯誤

【解析】傭金的支付方式,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的重點條款，對于存量房買賣協(xié)議中的重點條款重要涉及:雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、滯納金、付款方式等。在《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽約時,假如不是當(dāng)事人本人簽約,需要提供授權(quán)委托書。

（

)【答案】對的

【解析】在《房屋買賣協(xié)議》簽約時，假如不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。

２５.在《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽約時,協(xié)議的簽約日期和生效日期一定要注明。

（

）【答案】對的

【解析】在《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽約時，協(xié)議的簽約日期和生效日期一定要注明。

2６．簽署《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時,不需要交納定金。

(

）【答案】錯誤

【解析】簽署《房屋認(rèn)購協(xié)議書》需要支付一定數(shù)額的定金。

27.《商品房買賣協(xié)議》在網(wǎng)上簽訂后，可以進行多次修改。

(

）

【答案】錯誤

【解析】《商品房買賣協(xié)議》在網(wǎng)上簽署后，一經(jīng)簽訂具有不可變性。房屋租賃協(xié)議備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦協(xié)議備案事宜。

(

)

【答案】對的

【解析】房屋租賃協(xié)議備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦協(xié)議備案事宜。當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時,建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)保管。

(

）

【答案】對的

【解析】當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時,建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)保管。目前一般收取租戶1-３個月的租金作為房屋的定金。

（

）

【答案】錯誤

【解析】一般收取1-3個月房屋的租金作為押金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議中的約定一致。

（

)

【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議中的約定一致。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資金的保證機構(gòu)。

(

)

【答案】錯誤

【解析】存量房交易結(jié)算資金的保證機構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是不得從事交易保證機構(gòu)的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。(

)

【答案】對的

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

(

）

【答案】錯誤

【解析】租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金職能用于向出租人支付租金。在買賣物業(yè)交驗時,需要將維修基金的所有人更名為買方。

(

)

【答案】對的【解析】在買賣物業(yè)交驗時,需要將維修基金的所有人更名為買方。在買賣物業(yè)交驗單上,只要有買賣雙方的簽字確認(rèn)就可以了。

(

)

答案】錯誤

【解析】在買賣物業(yè)交驗單上,除了買賣雙方簽字確認(rèn)之外，還需要有一個第三方的簽字確認(rèn)。北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

（

)

【答案】對的

【解析】北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門，各區(qū)縣房屋行政管理部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。在新建商品房交付的時候,應(yīng)以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》條款為依據(jù)。

(

）

【答案】對的

【解析】在新建商品房交付的時候,應(yīng)以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》條款為依據(jù)。在《房屋出售委托協(xié)議》中,當(dāng)實際成交價高于前款約定的最低出售價時,高出部分屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所有。

（

)

【答案】錯誤

【解析】高出部分應(yīng)屬于房屋所有權(quán)人擁有，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能擁有這部分款項。在《北京市房屋租賃協(xié)議中》經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版中,應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時間和支付金額。

(

)

【答案】對的

【解析】在《北京市房屋租賃協(xié)議中》經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時間和支付金額。二、單項選擇題（共40題,每題1分。下列各題只有一個對的答案，請將代表對的答案的字母在答題卡上涂黑。)

41.電話訪問的優(yōu)點是（

)。

A．成本低

B.比較集中,針對性較強

Ｃ．占用時間長

D.不受時間的限制

【答案】B

【解析】電話訪問的優(yōu)點重要是比較集中，針對性較強且可聯(lián)系的人較多，不受地點的限制，不受天氣影響,并且花費的時間較少。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打出“房貸新政,進店征詢”的標(biāo)語在門店醒目的位置，是采用(

）開發(fā)客源。

A．互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

B．駐守和掛紅幅攬客法

C.人際關(guān)系法

D.團隊攬客法

【答案】Ｂ

【解析】駐守和掛紅幅攬客法是目前市場上的很多經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在居住社區(qū)駐守和使用掛紅幅的方式來獲得客戶。其中，掛紅幅重要是指在社區(qū)較顯眼的地方把經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式告知客戶，等待客戶聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的方式。優(yōu)勢是成本較低，客戶的準(zhǔn)確性較高。43.下列關(guān)于優(yōu)質(zhì)房源特性描述對的的是(

)。

A.市場需求小

B.銷售難度大

C.無房源鑰匙

D.銷售周期較短

【答案】D

【解析】優(yōu)質(zhì)房源特性涉及：（1）市場需求旺；（2)銷售難度??；(3）銷售周期較短；(4)有房源鑰匙。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時應(yīng)（

）。

A．運用其它項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果B.立下具有升值或者投資回報的承諾

C．出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D．房地產(chǎn)廣告涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表白是建筑面積或者使用面積

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時，不得運用其它項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;不得具有升值或者投資回報的承諾。房地產(chǎn)廣告涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表白是建筑面積或者使用面積。

4５．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時應(yīng)當(dāng)(

)。

A.只談房屋的優(yōu)點，避談缺陷

B．讓客戶與業(yè)主私下交流溝通

C.提前到達約定地點

D.在業(yè)主失約未屆時，和客戶一起發(fā)泄對業(yè)主的不滿

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時,應(yīng)當(dāng)提前到達約定地點,不能讓顧客等候；當(dāng)業(yè)主未按約定期間到或失約時，切忌在客戶面前發(fā)泄對業(yè)主的不滿；防止跳單，盡量避免雙方單獨在一起交談。《北京市房屋租賃協(xié)議(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版）》規(guī)定,在租賃協(xié)議簽訂后（

）日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文獻到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

Ａ.２０

B.30

Ｃ.4０

D．60

【答案】B

【解析】在租賃協(xié)議簽訂后３０日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文獻到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。4７.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議成立的要件涉及(

）。

A.委托人的簽字或者蓋章

B．授權(quán)人的人簽字或者蓋章

C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的署名

D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章

【答案】B【解析】授權(quán)人的人簽字或者蓋章是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議成立的要件之一。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的，由(

）以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款。

A.省級

B.縣級

C.市級

D.區(qū)級【答案】Ｂ

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款。

49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議中應(yīng)當(dāng)有(

)署名。

A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)一名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

Ｂ．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店經(jīng)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法務(wù)人員

【答案】Ａ

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中明確規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字，協(xié)議方可生效?！侗本┦蟹课葑赓U協(xié)議（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版）》中，需要寫明（

）。

A.備案證明編號

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號

Ｄ．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法人的身份證號

【答案】A

【解析】《北京市房屋租賃協(xié)議(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版）》中，需要填寫居間人的備案證明編號。５1.對于購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟實力，購買力較強的這類客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)采用的營銷策略是（

）。

A．重點跟蹤

B.不斷了解客戶特性和需求

C．告訴客戶無法成交的因素

D.重新安排購房計劃

【答案】A

【解析】對于購買需求強烈,希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟實力，購買力較強的這類客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用的營銷策略是重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)當(dāng)仔細核對（

）。

業(yè)主的收入信息

B．鄰居的生活習(xí)慣

Ｃ.房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符

D.社區(qū)居委會的工作時間

【答案】C

【解析】勘察房源涉及對二手房質(zhì)量、區(qū)位和產(chǎn)權(quán)的勘察，其中面積是質(zhì)量勘察的重要環(huán)節(jié)。5３.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶銷售商品房時應(yīng)當(dāng)(

)。

A.說話滔滔不絕

B.對客戶提出的問題及時辯駁

Ｃ．讓客戶自己選擇戶型

Ｄ.關(guān)注與客戶一起來的家人和朋友

【答案】D

【解析】客戶帶著家人、朋友上門時，銷售人員應(yīng)一如既往地做好服務(wù),帶之前往現(xiàn)場，積極解答客戶或朋友、家人提出的問題。5４.房地產(chǎn)居間協(xié)議中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不涉及(

）A.如實報告義務(wù)

Ｂ．盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C.保守秘密的義務(wù)

Ｄ.支付必要費用的義務(wù)

【答案】Ｄ

【解析】房地產(chǎn)居間協(xié)議中的義務(wù)：（1)如實報告的義務(wù)；(2）盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)；（3)保守秘密的義務(wù)。55．在接待客戶過程中,下列接待方式不恰當(dāng)?shù)氖牵?/p>

)。

A.與客戶洽談過程中,通過自己的真誠與專業(yè)服務(wù)，使客戶產(chǎn)生信任

B.準(zhǔn)確把握客戶的真是需求和愛好,恰本地推薦

C．在討論協(xié)議條款時,盡早提出一些較為敏感的關(guān)鍵性條款

D.當(dāng)客戶決定成交時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)立即收取定金

【答案】C

【解析】對于一些較為敏感關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r候提出。下列關(guān)于《北京市存量房屋買賣交易協(xié)議》(經(jīng)紀(jì)成交版）說法錯誤的是（

)。

A．該協(xié)議文本為示范文本，協(xié)議條款不能做任何修改

B.該協(xié)議文本是由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定

C.該協(xié)議文本合用于北京市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣

D.該協(xié)議中的存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋

【答案】A

【解析】協(xié)議自雙方簽字（蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。５7.在《房屋承購委托協(xié)議》（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能提供的服務(wù)是（

）。

A．提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情征詢

B.尋找意向購買房屋及其出售人

C.以委托人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣協(xié)議

D．對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗

【答案】C

【解析】在《房屋承購委托協(xié)議》（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提供的服務(wù)有：(1）提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情征詢；（２)尋找意向購買房屋及其出售人；（3)對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗。5８.當(dāng)委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)(

)。

A.繼續(xù)為其提供服務(wù)

B．經(jīng)委托人批準(zhǔn),可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托協(xié)議的約定而定

D．有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托協(xié)議的約定而定

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議不能在協(xié)議條款中明示的項目是（

）。

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)

Ｂ.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.委托人的收入狀況

D．協(xié)議的履行

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但協(xié)議的重要條款時具有共性的，可以作為明示條款,一般應(yīng)當(dāng)涉及：(1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（20）標(biāo)的;（3)服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);(4)勞務(wù)報酬或酬金；（5）協(xié)議的履行期限、地點和方式；（6）違約責(zé)任；（7)解決爭議的方式。6０．一般在房地產(chǎn)交易中,根據(jù)客戶資信和房屋狀況,假如初次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的（

)。

A.40%

B.５0%

C.６０%

D.70%【答案】D

【解析】一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，假如初次按揭貸款支付房價款，一般可以申請到房屋評估值的７0%。

61.新建商品房預(yù)售協(xié)議網(wǎng)上簽約時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（

）。

A.手工填寫協(xié)議內(nèi)容

B．自行為協(xié)議編號

C．從管理系統(tǒng)下載打印協(xié)議簽約證明

D.在房地產(chǎn)開發(fā)公司備案預(yù)售協(xié)議

【答案】C

【解析】系統(tǒng)自動生成協(xié)議編號,從網(wǎng)上下載打印商品房預(yù)售協(xié)議，同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機備案，并下載打印商品房預(yù)售協(xié)議簽約證明和預(yù)售登記申請書。６2.當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)(

)。

嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào)

Ｂ．嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C.積極向交易雙方分析房源缺陷

D.請求行政管理部門出面解決

【答案】A

【解析】交易撮合時的操作要點重要涉及三個:一方面,分析雙方的交易分歧,區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題,主導(dǎo)解決雙方的分歧,不能讓雙方自行協(xié)調(diào)；另一方面,要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧;最后，當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進行調(diào)節(jié)。63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制(

)。A.《房屋使用說明書》

B.《房屋狀況說明書》

Ｃ．《房屋銷售委托書》

Ｄ.《房屋質(zhì)量鑒定書》

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要編制《房屋狀況說明書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完畢委托銷售工作的標(biāo)志是(

)。

A.實地看房

Ｂ．接待客戶

C.交易撮合與配對

D.簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)協(xié)議的簽訂及各種款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完畢的標(biāo)志，也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功。在簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒雙方注意的細節(jié)不涉及（

）。

交易款金額的大小寫

B.由誰交付傭金

Ｃ.協(xié)議的簽約日期

D.協(xié)議的生效日期

【答案】B

【解析】簽訂協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提醒協(xié)議雙方要注意以下細節(jié)：①協(xié)議的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆,涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫；②協(xié)議中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致;③協(xié)議的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的,必須出具相關(guān)的委托書；④協(xié)議的簽約日期及生效日期一定要注明；⑤在協(xié)議填寫完畢后,買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章；⑥實行網(wǎng)上簽約的,應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)。66.在物業(yè)交驗過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（

)。

A.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

Ｂ.交納公共事業(yè)費用

C．安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單

D.與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾

【答案】Ｃ

【解析】物業(yè)交驗是買賣交易的最后一步,但也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。在交接過程和可安

排交易雙方簽訂物業(yè)交接單,明確交接事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易協(xié)議時,錯誤的做法是(

)。

A.找出交易雙方的異議

Ｂ.審查交易雙方的證件

C.為交易雙方講解交易協(xié)議

D.說服買受人承擔(dān)所有稅費

【答案】D

【解析】錯誤的做法是說服買受人承擔(dān)所有稅費。68.在租賃房屋交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助(

)。

A.辦理有線電視過戶

Ｂ.交納物業(yè)服務(wù)費用

C.辦理天然氣過戶

D.核查房屋設(shè)施設(shè)備

【答案】B

【解析】在租賃房屋交驗過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助繳納物業(yè)服務(wù)費。

69.在交易雙方對最終價格進行談判時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)（

)。

A．努力使買方接受賣方的價格

B.努力使賣方下調(diào)到買方的價位

C.努力折中協(xié)調(diào),促成達成最終的價格

Ｄ.努力出一個雙方滿意的價格

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡量折中協(xié)調(diào),促成他們達成最終的價格。70.定金的數(shù)額不得超過主協(xié)議標(biāo)的額的(

）。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30％

【答案】B

【解析】定金的數(shù)額不得超過主協(xié)議標(biāo)的額的２０%。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完畢對購房家庭資格核驗需要（

)個工作日。

Ａ.1

B.2

C.5

Ｄ.１０

【答案】C

【解析】北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完畢對購房家庭資格核驗需要5個工作日。

在房款的支付上，較為穩(wěn)妥的做法是,至少取得（

)支付首期款，拿到新房產(chǎn)證后支付尾款。

A.完稅憑證

B.房屋買賣協(xié)議

Ｃ.傭金發(fā)票

Ｄ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議

【答案】A

【解析】取得完稅憑證后,開始支付首期的房款,是比較穩(wěn)妥的做法。73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃協(xié)議時應(yīng)當(dāng)（

)。

Ａ.只核算承租客戶的身份及有關(guān)證件

B.規(guī)定當(dāng)事人簽訂協(xié)議一式兩份,租賃雙方各一份

C.用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金

Ｄ．引導(dǎo)租賃雙方閱讀協(xié)議并進行解釋

【答案】D

【解析】第一,假如雙方達成一致，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核算租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租方證件涉及身份證、工作證、暫住證或公司擔(dān)保書;出租方證件涉及房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證;代理人證件涉及身份證、委托人的授權(quán)委托書。第二，協(xié)議應(yīng)一式四份,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存檔一份,一份協(xié)議交政府部門登記備案。假如租賃雙方丟失了協(xié)議,又發(fā)生了矛盾，可以依據(jù)公司留存的協(xié)議協(xié)助雙方解決問題。第三，協(xié)議筆跡要清楚,盡量避免涂改。如有涂改雙方應(yīng)當(dāng)在涂改之處共同簽字。第四,雙方閱讀協(xié)議，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對協(xié)議有關(guān)條款進行解釋。第五,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金,開具發(fā)票。第六，協(xié)助租賃雙方辦理協(xié)議登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主(

)。

辦理遷移戶口

B.結(jié)算維修基金

Ｃ.結(jié)清電話通訊費用

D．辦理銀行賬戶遷移

【答案】D

【解析】買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗:①水表賬單是否結(jié)清;②電表狀況是否正常;③協(xié)助雙方進行煤氣過戶;④結(jié)清電話費;⑤協(xié)助有線電視過戶；⑥結(jié)算維修基金;⑦附屬設(shè)施；⑧遷移戶口。7５．下列不屬于北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是（

)。

A.銀行代收代付

B.客戶資金與自有資金分賬戶管理C.中介協(xié)會的會員收費

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)預(yù)存的6０萬元風(fēng)險準(zhǔn)備金

【答案】C

【解析】在北京房地產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容有:屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受當(dāng)事人委托進行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的(以下簡稱房屋租賃代理）,實行銀行代收代付、風(fēng)險準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。

７6.記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是(

）。

A.房地產(chǎn)交易協(xié)議

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

C.房屋狀況說明書

D．業(yè)務(wù)記錄交接單據(jù)

【答案】B

【解析】記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。在結(jié)算房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用中，不涉及（

）。

A.車位費

B．電話費

C.物業(yè)費

D.銀行賬戶費

【答案】D

【解析】結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費用涉及:水費、電話、燃氣費、供暖費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)服務(wù)費、車位費等。78．下列對于存量房交易資金賬戶的理解錯誤的是（

）。

Ａ．買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理;

B．注冊資金應(yīng)不低于100萬元

C.在存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間和代理存量房買賣的，須通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金

【答案】A

【解析】買賣當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,不可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理,可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以外的辦理。根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》，該商品房為住宅的，按照(

）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅使用說明書》

C.《住宅狀況說明書》

Ｄ.《住宅維修保證書》【答案】A

【解析】根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》，該商品房為住宅的,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件不涉及（

)。

Ａ.房屋產(chǎn)權(quán)證

B.身份證

C.結(jié)婚證

D.學(xué)歷證

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件涉及:房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等必要證件。學(xué)歷證不需要審核。

三、多項選擇題(共１0題,每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇對的的每個選項得０．5分。)

81.房地產(chǎn)價格的特點涉及(

)。

Ａ.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B．房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

Ｃ.房地產(chǎn)價格同時具有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間較短

【答案】ABC

【解析】房地產(chǎn)價格的特點涉及:房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切;房地產(chǎn)價格是房地產(chǎn)權(quán)益的價格；房地產(chǎn)價格同時具有買賣價格和租賃價格；房地產(chǎn)價格容易受個別因素影響;房地產(chǎn)價格形成的時間較長。82.下列屬于房地產(chǎn)價格信息的是(

)。

A．租金水平

B.買賣價格

Ｃ.租賃價格

Ｄ．抵押價值

【答案】BCD

【解析】房地產(chǎn)價格信息可以分為買賣價格、租賃價格和抵押價值等,買賣價格和租賃價格信息又可以分為供應(yīng)價格(掛牌價)、需求價格(買房出價)、成交價（真實成交價格)。83.北京市存量房網(wǎng)上交易信息公示的有（

)。

A.擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息

B.購房業(yè)主信息

C.每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積

Ｄ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息

【答案】ACD

【解析】北京存量房網(wǎng)上交易公示信息內(nèi)容涉及：經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息;擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、聯(lián)系方式等房源信息;每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；每日各區(qū)縣存量房成交面積;各典型區(qū)域存量房季度成交價格。84.下列屬于房屋物業(yè)服務(wù)狀況查看的常規(guī)性公共服務(wù)的是(

）。

Ａ．房屋共有部位和的維護與管理

B.房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運營的維護和管理

C.環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù)

D.物業(yè)管理費用

【答案】ABC

【解析】常規(guī)性公共服務(wù)重要有:(1)房屋共有部位和的維護與管理。（２）房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運營的維護和管理。(3)環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù)。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。（5)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。涉及房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。在《北京市房屋租賃協(xié)議》中，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議收回房屋的情形有（

)。

Ａ.擅自改變房屋用途的

B.運用房屋從事違法活動

C．交付的房屋影響到承租方的安全和健康的

D．設(shè)備設(shè)施損壞并拒不補償?shù)?/p>

【答案】ABD

【解析】在《北京市房屋租賃協(xié)議》中，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議收回房屋的情形有:（1）擅自改變房屋用途的;（2）運用房屋從事違法活動;(３）設(shè)備設(shè)施損壞并拒不補償?shù)摹＃?.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋的房屋租賃協(xié)議條款有(

)。

A．房屋坐落與房產(chǎn)證相同

Ｂ.用途條款要明確

C.水、電、煤氣等相關(guān)費用的繳付方式

D．房屋租賃傭金的支付【答案】ＡＢＣ

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋的房屋租賃協(xié)議條款有:重要涉及：①房屋坐落地點應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租方確認(rèn)。具體記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設(shè)施設(shè)備情況、租賃期限、雙方身份證號、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務(wù)等內(nèi)容；②用途條款明確；③數(shù)字要大寫；④租金及支付方式：應(yīng)具體填寫支付時間、押金情況等;⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關(guān)費用的繳付方式。

87．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進行房屋交驗時,應(yīng)注意的事項有（

)。

A．繼續(xù)扣留房屋交驗押金

B．審查買賣雙方證件

Ｃ.協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

D.協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)【答案】CD

【解析】針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意以下幾點：①水表賬單是否結(jié)清;②檢查電表狀況是否正常運營;③協(xié)助雙方進行煤氣(天燃氣）過戶;④結(jié)清電話費;⑤結(jié)清物業(yè)、供暖費用；⑥協(xié)助辦理有線電視過戶；⑦結(jié)算維修基金;⑧檢查和驗收附屬設(shè)施;⑨協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。

８8.《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)當(dāng)明確的重要內(nèi)容涉及（

)。

買賣雙方名稱、聯(lián)系方式

B．商品房的銷售方式

C.戶口辦理的時間

D.違約責(zé)任

【答案】ABD

【解析】《商品房買賣協(xié)議》中應(yīng)當(dāng)明確以下重要內(nèi)容:（1)買賣雙方名稱、聯(lián)系方式、通信地址；(２)商品房基本情況（例如樓層、面積、商品房產(chǎn)權(quán)有效年限等);(3）商品房的總價款、付款方式、付款時間;(4）商品房的銷售方式;（5）商品房交付使用日期及條件;（６）辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；（7)解決爭議的方法;（8）違約責(zé)任；（9）各種附件，如商品房的測量圖紙等;(10）雙方約定的其他事項。89.在存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文獻有(

）。

A.《存量房買賣協(xié)議》

B.《房屋狀況說明書》

C.《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

D.《轉(zhuǎn)移登記申請表》

【答案】ＡC

【解析】在存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文獻有：《存量房買賣協(xié)議》《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》,簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議作為《存量房買賣協(xié)議》的附件一并提交到系統(tǒng)中。提交后直接在網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》。90.在新建商品房驗房入住時,需要查看房屋的(

）。

A.《房屋狀況說明書》

Ｂ.《住宅質(zhì)量保證書》

Ｃ．《住宅使用說明書》

Ｄ.《竣工驗收備案表》

【答案】BCD

【解析】在新建商品房驗房入住時,需要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

三、綜合分析題(共10題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的,請將代表所有對的答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分,少選但選擇對的的每個選項得０．5分。)

(一）

王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議前,王某規(guī)定甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格征詢報告后，王某與甲公司簽訂了《房屋出售委托協(xié)議》。該協(xié)議中約定:甲公司協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣協(xié)議，王某按成交額的2%支付給甲公司傭金。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負責(zé)該業(yè)務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某協(xié)助李某解決該業(yè)務(wù)，李某和張某制作了廣告并刊登在本地的報紙專欄上。不久，劉某看中了此房,同甲公司商談后繳納了1萬元定金。

9１.甲公司與王某簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》說法對的的有（

)。

A.協(xié)議中關(guān)于傭金收取的約定是合理的

B．甲公司協(xié)助并撮合王某與買受人簽訂房屋買賣協(xié)議是可以提供的服務(wù)項目之一

C.王某在協(xié)議約定中，只有選擇獨家委托給甲公司

D.王某應(yīng)在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售總價不低于的價格情況

【答案】ABD

【解析】