10月總監(jiān)月考沖刺（10月25日）附答案

10月總監(jiān)月考沖刺（10月25日）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.加盟門店向品牌方繳納的特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，以什么形式繳納？[單選題]銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)自動分賬(正確答案)理房通賬戶手工轉(zhuǎn)賬通過加油站網(wǎng)站線上繳納答案解析：特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)不需要單獨(dú)繳納，系統(tǒng)自動分賬。2.當(dāng)加盟門店按照8%的點(diǎn)位繳納特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)時，按照貝殼服務(wù)定價策略，平臺費(fèi)和品牌費(fèi)分別是多少？[單選題]平臺費(fèi)3%，品牌費(fèi)5%平臺費(fèi)2.5%，品牌費(fèi)5.5%平臺費(fèi)5%，品牌費(fèi)3%(正確答案)平臺費(fèi)5.5%，品牌費(fèi)2.5%答案解析：平臺費(fèi)=5%+0.5%*（x-8）,品牌費(fèi)=3%+0.5%*（x-8）,x為特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)。3.某KA品牌方有意向與貝殼平臺合作，與貝殼平臺簽署《服務(wù)合作意向協(xié)議》并繳納5萬元品牌意向金，后該品牌與貝殼簽署正式服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行并網(wǎng)整合，依據(jù)相關(guān)協(xié)議約定繳納融合期服務(wù)費(fèi)、品質(zhì)及品牌保證金，貝殼收取的上述費(fèi)用中，不可以確認(rèn)為收入的是：品牌意向金(正確答案)融合期服務(wù)費(fèi)品質(zhì)保證金(正確答案)品牌保證金(正確答案)答案解析：意向金、保證金不能確認(rèn)為收入4.KA品牌方擁有7家直營店，在該品牌與貝殼簽署服務(wù)合作協(xié)議后，該品牌的這些直營店應(yīng)當(dāng)繳納以下哪幾項費(fèi)用？意向金融合期服務(wù)費(fèi)(正確答案)品質(zhì)保證金(正確答案)彩貝訓(xùn)費(fèi)用(正確答案)答案解析：若品牌方攜其現(xiàn)有自營門店一起加盟貝殼平臺，品牌方可選擇不向其自營現(xiàn)有門店收取意向金。5.貝殼向加盟商收取的融合期服務(wù)費(fèi)（啟動費(fèi)），對應(yīng)的服務(wù)包括以下哪項？加盟業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線(正確答案)系統(tǒng)使用方法培訓(xùn)(正確答案)人員招聘業(yè)務(wù)規(guī)則培訓(xùn)(正確答案)6.2019年12月10日，品質(zhì)保證金線上化項目上線后，BD在CA工作臺可以對品質(zhì)保證金進(jìn)行線上化管理，以下操作規(guī)范描述正確的有？為方便BD對品質(zhì)保證金進(jìn)行管理，BD可通過手機(jī)APP端及PC端對其進(jìn)行線上化管理(正確答案)BD可以通過加盟商列表查看自己維護(hù)的加盟商(正確答案)BD完成簽約申請后即生成品質(zhì)保證金的應(yīng)收錄入的入口，無需法務(wù)審核通過品質(zhì)保證金收上線后，收款方式有二維碼、POS機(jī)、轉(zhuǎn)賬及自助付四種方式(正確答案)答案解析：完成簽約申請后，待法務(wù)審核通過，生成應(yīng)收錄入的入口7.二手業(yè)務(wù)中，以下分賬角色分得的收入哪些需要繳納平臺費(fèi)？成交門店從客戶處收取的傭金(正確答案)合作門店從成交門店處分得的傭金(正確答案)城市貝殼分得的實(shí)勘費(fèi)用收入城市貝殼分得的交易費(fèi)用收入答案解析：城市貝殼分得的收入不再抽取品牌及系統(tǒng)使用費(fèi)。8.以下哪些類型的加盟門店可以享受門頭補(bǔ)貼？奠基店(正確答案)啟動店(正確答案)常規(guī)店多店(正確答案)答案解析：常規(guī)店不可享受門頭補(bǔ)貼。9.某經(jīng)紀(jì)公司員工唐某，為幫助客戶少繳納稅費(fèi)，介紹客戶與某法院法官張某認(rèn)識，在張某的幫助下通過制作虛假訴訟文書、虛假審判文書及執(zhí)行文書，幫助客戶辦理過戶手續(xù)，為客戶減少稅費(fèi)68萬余元，事后客戶向張某支付了30萬元好處費(fèi)。唐某的行為涉嫌介紹賄賂罪。[單選題]正確(正確答案)錯誤10.經(jīng)紀(jì)人楊康的表哥楊過在銀行上班，為了幫助表哥達(dá)成業(yè)績，楊康將自己掌握的客戶信息批量提供給楊過，楊康的行為可能構(gòu)成侵犯公民個人信息罪。[單選題]正確(正確答案)錯誤11.若合同約定房屋風(fēng)險自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受方，則如果在房屋過戶之前房屋因地震發(fā)生毀損滅失的，出賣人承擔(dān)損失。[單選題]正確(正確答案)錯誤//答案解析：所有權(quán)轉(zhuǎn)移即通常所說的“過戶”，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生變更；轉(zhuǎn)移占有指“交房”，一般表現(xiàn)為移交鑰匙。12.下列哪項不屬于不可抗力？[單選題]洪水地震政府政策(正確答案)重大疫情答案解析：政府政策屬于情勢變更。13.客戶韓梅，35周歲，未婚，名下無房，在上無錫工作并連續(xù)最高額繳存市公積金13年，現(xiàn)在韓梅想通過市公積金貸款購買一套價格為100萬住宅，那么韓梅最多可申請貸款金額為80萬元。[單選題]正確錯誤(正確答案)答案解析：根據(jù)上饒公積金的貸款政策，首次使用公積金貸款金額最高額度為60萬元。14.出賣人出賣房屋時，需要提前告知承租人，承租人若口頭承諾不購買此房屋，則出賣人不需要提供其他說明，出賣人和買受人可以正常簽約[單選題]對錯(正確答案)答案解析：依據(jù)《合同法》第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利?！睂τ诔凶馊朔艞墐?yōu)先購買權(quán)利的，應(yīng)提供書面的《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。15.德佑經(jīng)紀(jì)人小西錄入一套非維護(hù)盤的房源，那么他可能獲得以下哪些業(yè)績？[單選題]實(shí)勘維護(hù)成交(正確答案)鑰匙答案解析：非維護(hù)盤，是指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤。該樓盤不在本門店的作業(yè)半徑內(nèi)，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人不能承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色，但是可以承擔(dān)客源端所有角色（帶看、成交、合作），故答案為C16.房源信息中的核心內(nèi)容是？[單選題]區(qū)位信息實(shí)物信息權(quán)益信息房源交易條件信息(正確答案)答案解析：在房源信息的四個組成部分中，區(qū)位信息、實(shí)物信息和權(quán)益信息，通過實(shí)地看房或者查看不動產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)紀(jì)人能夠快速得知和掌握。但是對于房源交易條件信息，因為賣方要求隨時可變、買方情況差異大、交易情況差異大等特點(diǎn)，處于隨時可變的狀態(tài)之中，故答案為D17.經(jīng)紀(jì)人小王為剛?cè)肼?個月的新人，門店接待了一對夫妻客戶，表示在其他門店也看過房，并且近期看房時間充裕，只要提前電話溝通預(yù)約，都可以出來看房，若有最新房源動態(tài)及時反饋，因此可根據(jù)客戶購房的急迫性進(jìn)行客戶分類，客戶最可能被判定為哪類客戶？[單選題]A類客戶(正確答案)B類客戶C類客戶D類客戶答案解析：二、如何識別買方購買的急迫性（1）實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率。最近一定時間段（如1個月）買方累計的實(shí)地看房量越大、看房的頻率越高，說明買方購房的急迫性越強(qiáng)。18.客戶梅鵬欲通過商業(yè)貸款的方式購買曹悅名下的一套住宅，向銀行提出的貸款申請因收入證明不符合規(guī)定被拒絕。針對此情形，經(jīng)紀(jì)人王佳的做法不正確的是（）。[單選題]第一時間告知梅鵬和曹悅并留存證據(jù)讓梅鵬自行籌齊貸款金額并修改付款方式讓梅鵬找人或找公司對收入證明進(jìn)行適當(dāng)更改(正確答案)讓梅鵬與曹悅協(xié)商達(dá)成免責(zé)解除合同答案解析：（2）實(shí)地看房時的天氣狀況。實(shí)地看房時的天氣狀況越惡劣，例如，下大雪、下大雨、刮大風(fēng)、異常炎熱、異常寒冷等，買方仍堅持實(shí)地看房的，說明買方購房的急迫性越強(qiáng)。19.客戶小王和經(jīng)紀(jì)人小周約好2月20日下午去看A、B、C這三套房源，但最終由于時間原因只看了A、B兩套房源，他想著反正約看了三套，于是錄帶看時錄入了三套房源的帶看（）[單選題]正確錯誤(正確答案)答案解析：（3）帶看時買方家庭的人數(shù)。帶看時買方家庭的人數(shù)越多，說明買方購房誠意越大，其購房的急迫性越強(qiáng)。20.客戶張慶佳，通過經(jīng)紀(jì)人陳曉娜購買一套位于首創(chuàng)光和城的住宅，在簽署房屋買賣合同前不慎將身份證遺失，經(jīng)紀(jì)人告訴客戶張慶佳可以使用臨時身份證。[單選題]對(正確答案)錯答案解析：（4）電話咨詢量。最近一定時期（如1個月）買方與經(jīng)紀(jì)人累計的電話咨詢量越大，說明買方購房的急迫性越強(qiáng)。21.經(jīng)紀(jì)人馮天的客戶欲購買一套商品住宅，客戶的核心需求是房源無未到期的租約、未被占用，則該客戶需求涉及到房源信息中的（）。[單選題]區(qū)位信息實(shí)物信息權(quán)益信息(正確答案)交易條件信息答案解析：若出現(xiàn)銀行拒貸的情形，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)第一時間告知買賣雙方并留存證據(jù)。對于銀行不批準(zhǔn)貸款的情形，有下列處理辦法：（1）自行籌齊。轉(zhuǎn)移登記前支付；（2）免責(zé)解約；（3）再次申請，如二次貸款仍拒貸的，則雙方可協(xié)商一致在補(bǔ)充協(xié)議另行約定。對于銀行不足額批貸的情形，有下列處理辦法：（1）轉(zhuǎn)移登記前支付差額部分；（2）免責(zé)解約。2019年9月湖州存量房買賣搏學(xué)教材；考點(diǎn)：拒貸;頁碼：第14頁22.空看是經(jīng)紀(jì)人帶看前需要做的準(zhǔn)備工作之一，以下對于空看的解釋，正確的是？[單選題]空看是經(jīng)紀(jì)人實(shí)地查看委托房屋所在小區(qū)空看是經(jīng)紀(jì)人實(shí)地查看委托房屋行為(正確答案)空看是經(jīng)紀(jì)人前往業(yè)主家中了解業(yè)主情況、售房動機(jī)等信息空看后就一定能成交23.下列可以獨(dú)立簽署《房屋買賣合同》的是？18周歲的王小紅，在醫(yī)院當(dāng)護(hù)士(正確答案)19周歲的曾小芒，在上大學(xué)(正確答案)29周歲的辛嫻，有間歇性精神病50周歲的老王，欠下大額債務(wù)(正確答案)答案解析：（三）臨時身份證的使用簽署《房屋買賣合同》、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時可以使用臨時身份證。辦理商業(yè)貸款面簽、市屬公積金面簽、省直公積金面簽、商業(yè)貸款審核、市屬組合貸，需要提供正式身份證。24.趙某因公出差，臨出發(fā)前，委托其好友賈某在一年內(nèi)幫忙處理趙某名下房產(chǎn)出售一事，以下說法錯誤的是（）。[單選題]代理主要分為：委托代理，法定代理，指定代理，趙某與賈某屬于指定代理(正確答案)賈某可以在趙某的授權(quán)范圍內(nèi)代趙某與第三人簽訂買賣合同賈某因一些原因?qū)е聠适袷滦袨槟芰?，則與趙某的委托代理事項終止賈某在兩個月之后電話經(jīng)過趙某的同意暫時先將房屋出租出去，邊賣邊租25.張三父母及張三配偶父母均已去世，后張三配偶去世，張三及其配偶有三個子女，若張三擬出售自己名下的房子（為夫妻共同財產(chǎn)），下列說法錯誤的是？房屋登記在張三自己名下，張三自己簽合同即可(正確答案)張三拿到繼承公證且繼承公證明確房屋歸張三個人所有，張三可自己簽署《房屋買賣合同》張三拿到繼承公證并領(lǐng)取新房本后，繼承公證上的產(chǎn)權(quán)人與新房本載明的產(chǎn)權(quán)人一致的，可以新房本上的產(chǎn)權(quán)人名義簽約張三的三個子女可以代替張三的意愿，所以三個子女簽約即可。(正確答案)答案解析：房源的權(quán)益信息包括：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否不明確或歸屬有爭議、是否被依法查封等。26.某店經(jīng)紀(jì)人李剛裝轉(zhuǎn)型做買賣便簽署了一單二手，因不知過戶所需資料便咨詢店長，以下小李店長關(guān)于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方所需資料解釋錯誤的是()業(yè)主未成年：監(jiān)護(hù)人到場，攜帶戶口本、不動產(chǎn)權(quán)證書、監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(正確答案)買方為非無錫戶籍需要有累積2年社保單(正確答案)賣方無法到場，需委托給有行為能力的成年人(不能是買方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(正確答案)買方為無錫市工作居住證家庭需提供無錫市工作居住證(正確答案)答案解析：經(jīng)紀(jì)人為了解房地產(chǎn)區(qū)位狀況和實(shí)物狀況，實(shí)地查看委托房屋的行為。27.吳晶，62周歲，名下有一套2018年全款購買的住宅，2019年把此房子贈與給親屬，那么可以享受增值稅及附加減免優(yōu)惠的是（）。吳晶的兒子(正確答案)吳晶的弟弟(正確答案)吳晶的母親(正確答案)吳晶的外孫女(正確答案)28.業(yè)主TommyChen，英國人，出售名下一套住宅，在辦理交易過戶手續(xù)時所需攜帶的資料包括（）。護(hù)照(正確答案)通行證收款銀行卡不動產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)答案解析：代理分為委托代理和法定代理，成年且精神狀態(tài)正常的自然人委托場合屬于委托代理；未成年人或精神病人需要由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事行為（如簽署合同）的場合屬于法定代理。29.經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)在店面接待客戶賈先生，賈先生想買一套北京通州的房子，用于自住，經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)應(yīng)了解客源需求信息有：交通方便程度(正確答案)停車情況(正確答案)建筑面積(正確答案)首付款金額答案解析：因三個子女為張三配偶房產(chǎn)份額的繼承人，房屋由張三、三個子女共同所有，若無繼承公證或生效的法院判決書，張三無權(quán)自行處分房屋。若涉及繼承的房產(chǎn)已經(jīng)辦理繼承公證，繼承公證明確的房屋產(chǎn)權(quán)人簽約即可。30.經(jīng)紀(jì)人趙云龍帶看過程中與客戶聊天，趙云龍的說法正確的是（）德佑的所有門店由總部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理，屬于直營連鎖傭金，也稱中介費(fèi)、經(jīng)紀(jì)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項后，由委托人向其支付的報酬不動產(chǎn)權(quán)證書，俗稱房本、產(chǎn)權(quán)證，之前