房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題及答案

2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題1、廉租住房單單套建筑面積積應當在（）㎡㎡以內(nèi)。A、30B、50C、60D、90[答案]B2、單位和個人人繳存住房公公積金的繳存存比例，原則則上均不高于于職工上一年年度月平均工工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根據(jù)《物權(quán)權(quán)法》，住宅宅建設用地使使用權(quán)期間屆屆滿的，（）。A、無償收回B、給予補償收收回C、自動續(xù)期D、屆滿前一年年申請續(xù)期[答案]C4、某縣為了公公共利益需要要，征收基本本農(nóng)田2公頃，應報()批準。A、國務院B、省人民政府府C、縣人民政府府D、國土資源部部[答案]A5、房屋征收評評估專家委員員會選派專家家組時，房地地產(chǎn)估價師人人數(shù)不得少于于專家組成成成員的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市規(guī)劃劃中，規(guī)定的的保護歷史文文化街區(qū)和歷歷史建筑控制制線，稱為()A、藍色B、黃色C、紅色D、紫色[答案]D7、根據(jù)《房屋屋建筑工程質(zhì)質(zhì)量保修方法法》，屋面防防水工程的最最低保修期限限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工工程保修期從從()之日起計算算。A、工程竣工驗驗收合格B、工程交付使使用C、物業(yè)管理企企業(yè)進駐D、內(nèi)部裝修完完成[答案]A9、2016年年甲公司開發(fā)發(fā)建設某保障障性住房項目目，總投資為為5000萬元，其投投資項目資本本金應不低于于()萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A10、轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)開發(fā)項目目，轉(zhuǎn)讓雙方方應當自土地地使用權(quán)變更更登記手續(xù)辦辦理完畢之日日起30日內(nèi)，持房房地產(chǎn)開放項項目轉(zhuǎn)讓合同同到（）備案案。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主主管部門B、工程建設主主管部門C、房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)主管部門D、不動產(chǎn)登記記機構(gòu)[答案]C11、商品房預預售合同的主主要內(nèi)容不包包括（）。A、人均面積分分攤B、面積差異處處理方式C、前期物業(yè)管管理D、商品房質(zhì)量量及保修責任任[答案]A12、房地產(chǎn)開開放項目經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門批準準變更規(guī)劃的的，房地產(chǎn)開開放企業(yè)自變變更確立之日日起（）日內(nèi)內(nèi)應書面通知知買受人。A、7B、10C、15D、30[答案]B13、許某對其其所屬的商鋪鋪登記為徐某某所有表示了了異議，不動動產(chǎn)登記機構(gòu)構(gòu)根據(jù)利害關關系人的申請請，最終將該該商鋪登記為為許某所有。這這一登記屬于于（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、異議登記D、更正登記[答案]D14、下列權(quán)利利中，不屬于于不動產(chǎn)用益益物權(quán)的是()A、土地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)B、建設用地使使用權(quán)C、房屋所有權(quán)權(quán)D、宅基地使用用權(quán)[答案]C15、成立房地地產(chǎn)中介服務務機構(gòu)，應當當在領取營業(yè)業(yè)執(zhí)照后的一一個月內(nèi)到登登記機關所在在地的縣級以以上()備案。A、工商行政管管理部門B、價格主管部部門C、房地產(chǎn)行政政主管部門D、中介行業(yè)協(xié)協(xié)會[答案]C16、房地產(chǎn)估估價師李某簽簽署了一份經(jīng)經(jīng)核實為虛假假的房地產(chǎn)估估價報告，依依據(jù)《資產(chǎn)評評估法》，李李某應受到的的行政處罰是是()A、警告B、責令停止從從業(yè)六個月以以上一年以下下C、責令停止從從業(yè)一年以上上兩年以下D、責令停止從從業(yè)兩年以上上五年以下[答案]B17、各級別房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人資格證書實實行登記服務務制度，具體體工作由()負責。A、住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部B、人力資源和和社會保障部部C、各省級房地地產(chǎn)行政主管管部門D、中國房地產(chǎn)產(chǎn)估價師與房房地產(chǎn)經(jīng)紀人人學會[答案]D18、房地產(chǎn)估估價機構(gòu)的法法定代表人或或執(zhí)行合伙人人，應是專職職注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師，且且注冊后從事事房地產(chǎn)估價價工作至少應應滿()年。A、2B、3C、4D、5[答案]B19、房屋征收收補償估價報報告的檔案保保存期限依法法不得少于()年。A、10B、15C、20D、30[答案]B20、評估機構(gòu)構(gòu)根據(jù)業(yè)務需需要建立()，完善風險險防范機制。A、職業(yè)賠償基基金B(yǎng)、職業(yè)風險基基金C、職業(yè)保證金金D、職業(yè)準入基基金[答案]B21、物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)，代代表業(yè)主意志志的執(zhí)行機構(gòu)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會會C、物業(yè)服務企企業(yè)D、房地產(chǎn)主管管部門[答案]B22、營業(yè)稅改改征增值稅后后，一般情況況下，年銷售售額超過規(guī)定定標準()萬元的為一一般納稅人。A、300B、500C、700D、900[答案]B23、營業(yè)稅改改增值稅后，對對小規(guī)模納稅稅人中月銷售售額未達到()萬元的企業(yè)業(yè)或非企業(yè)性性單位，免增增值稅。A、1B、2C、4D、5[答案]B24、教育費附附加是隨()附加征收。A、印花稅B、所得稅C、增值稅D、房產(chǎn)稅[答案]C25、根據(jù)城市市基礎設施的的支持能力和和自然資源的的供給能力確確定城市人口口規(guī)模的方法法稱為()A、綜合平衡法法B、環(huán)境容量法法C、區(qū)域分配法法D、系統(tǒng)工程法法[答案]B26、對人體危危害程度最強強的電磁輻射射是()A、微波B、短波C、中波D、長波[答案]A27、從屋頂?shù)降交A，全部部構(gòu)件部位均均需要設縫分分開的變形縫縫是（）。A、伸縮縫B、沉降縫C、防震縫D、施工縫[答案]B28、關于工程程量清單計價價方法的說法法，錯誤的是是（）。A、采用綜合單單價計價B、工程量清單單由招標人編編制C、工程計價依依據(jù)是各種定定額D、計算的工程程量不包含工工程量的合理理損耗[答案]C29、宗地（宗宗海）代碼的的第一層次為為（）。A、市級行政區(qū)區(qū)B、縣級行政區(qū)區(qū)C、地籍區(qū)D、地籍子區(qū)[答案]B30、以價格為為縱坐標，供供給量為橫坐坐標，當供給給曲線是一條條垂直于橫坐坐標的直線時時，其供給價價格彈性系數(shù)數(shù)是()A、0B、0.5C、1D、無窮大[答案]A31、某房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目的的會計成本為為7000萬元，隱成成本為3000萬元，則該該項目的經(jīng)濟濟成本是()萬元。A、3000B、4000C、7000D、100000[答案]D32、下列金融融工具中，屬屬于直接金融融工具的是()A、商業(yè)票據(jù)B、保險單C、銀行票據(jù)D、存款單[答案]A33、我國金融融體系中居主主體地位，最最基本、最典典型的銀行是是()A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、投資銀行D、政策性銀行行[答案]B34、對于封閉閉型基金，開開放型基金具具有的特征是是()A、投資風險較較小B、投資變現(xiàn)能能力較差C、資產(chǎn)穩(wěn)定且且便于經(jīng)營D、不允許持有有人向發(fā)行人人請求贖回[答案]A35、投保房屋屋財產(chǎn)保險，因因雷擊引起火火災造成被保保險人房屋損損壞，則保險險價值按()確定。A、賬面原值B、房屋現(xiàn)值C、重置價值D、賬面原值加加成[答案]C36、某市房地地產(chǎn)估價行業(yè)業(yè)2013至2016年從業(yè)人數(shù)數(shù)（年末數(shù)）如如下：則該市房地產(chǎn)估估價行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人人數(shù)的中位數(shù)數(shù)為（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925[答案]B37、登記賬簿簿的直接依據(jù)據(jù)是（）。A、自制憑證B、原始憑證C、記賬憑證D、會計報表[答案]C38、某企業(yè)年年平均資產(chǎn)總總額為2000萬元，銷售售收入凈額為為700萬元，凈利利潤為112萬元，年平平均資產(chǎn)負債債率為60%，則該企業(yè)業(yè)本年度的凈凈資產(chǎn)收益率率是（）。A、5.60%%B、9.33%%C、14.000%D、16.000%[答案]C39、國有建設設用地使用權(quán)權(quán)屬于（）。A、債權(quán)B、所有權(quán)C、擔保物權(quán)D、用益物權(quán)[答案]D40、下列拍賣賣規(guī)則中，用用來防止利益益過分傾斜的的規(guī)則是（）。A、保留價規(guī)則則B、價高者得規(guī)規(guī)則C、瑕疵請求權(quán)權(quán)規(guī)則D、禁止參與競競買規(guī)則[答案]A二、多項選擇題題1、保障性住房房包括()A限價商品住房房B經(jīng)濟適用住房房C公共租賃住房房D老舊存量住房房E90㎡以下商商品住房[答案]ABCC2、按建設用地地的用途分類類，可分為()A非農(nóng)業(yè)建設用用地B農(nóng)業(yè)建設用地地C未利用地D其他建設用地地E臨時用地[答案]AB3、市、縣國土土資源主管部部門在供應工工業(yè)用地時，應應當納入土地地使用條件的的控制指標包包括()A工業(yè)項目投資資制度B工業(yè)項目生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模C容積率D臨時用地使用用比例E非生產(chǎn)設施占占地比例[答案]ACEE4、工程建設監(jiān)監(jiān)理基本工作作中的“三控”包括()控制。A工程進度B工程合同C工程質(zhì)量D工程投資E工程總量[答案]ACDD5、建設工程設設計資質(zhì)分為為()資質(zhì)。A行業(yè)B勞務C專項D專有E綜合[答案]ACEE6、商品房預售售應符合的條條件包括()等。A已付清土地出出讓金B(yǎng)取得土地使用用權(quán)證書C拆遷安置方案案已落實D物業(yè)管理方案案已落實E取得施工許可可證[答案]ABEE7、根據(jù)《不動動產(chǎn)登記暫行行條例》，可可以由當事人人單方申請登登記的情形有有()A繼承取得不動動產(chǎn)B購買新建商品品住房C依據(jù)人民法院院判決取得不不動產(chǎn)D抵押不動產(chǎn)E農(nóng)村居民新建建住宅[答案]AC8、下列估價活活動中，屬于于注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師權(quán)利利的有()A依法查閱相關關文件和證明明材料B簽署房地產(chǎn)估估價報告C收取委托單位位的評估費D以個人名義承承攬房地產(chǎn)估估價業(yè)務E保證估價結(jié)果果的客觀公正正[答案]AB9、下列房地產(chǎn)產(chǎn)行為中，應應當繳納契稅稅的有()A房屋贈與B房屋作價入股股C房屋交換D房屋抵押E房屋租賃[答案]ABCC10、下列建筑筑材料中，有有可能產(chǎn)生甲甲醛污染的有有（）。A、膠合板B、塑料壁紙C、鋁合金門窗窗D、天然大理石石E、氯化橡膠涂涂料[答案]ABEE11、開放經(jīng)濟濟中社會總需需求由（）構(gòu)構(gòu)成。A、居民消費B、投資C、政府支出D、凈出口E、居民儲蓄[答案]ABCCD12、抑制通貨貨膨脹的貨幣幣政策有（）。A、降低再貼現(xiàn)現(xiàn)利率B、降低證券保保證金比率C、提高法定存存款準備金率率D、在公開市場場買入有價證證券E、提高消費信信用首期付款款比例[答案]CE13、優(yōu)先股股股東享有的權(quán)權(quán)利有（）。A、要求贖回權(quán)權(quán)B、分配股息優(yōu)優(yōu)先權(quán)C、有限表決權(quán)權(quán)D、重大決策表表決權(quán)E、分配剩余資資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)[答案]ABCCE14、反應企業(yè)業(yè)短期償債能能力的財務分分析指標有()A流動比率B速動比率C資產(chǎn)負債率D資產(chǎn)報酬率E應收賬款周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率[答案]AB15、通常情況況下不得拍賣賣的房地產(chǎn)有有()A權(quán)屬有爭議尚尚在訴訟的房房屋B仍在租賃期限限內(nèi)的住房C未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的房房屋D未經(jīng)其他共有有人書面同意意轉(zhuǎn)讓的共有有房地產(chǎn)E已簽訂抵押合合同但未辦抵抵押登記的房房屋[答案]ACDD三、判斷題：1、限價商品住住房通過限定定套型結(jié)構(gòu)、銷銷售價位。以以招標方式確確定開發(fā)建設設單位。()[答案]√2、土地用途管管制的核心是是不得隨意改改變土地用途途。()[答案]×3、國有土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租租賃和抵押歸歸屬土地二級級市場。()[答案]√4、土地征收不不會改變土地地所有權(quán)性質(zhì)質(zhì)。()[答案]×5、被征收房屋屋的價值包含含被征收房屋屋及其占用范范圍的土地使使用權(quán)價值。()[答案]√6、被征收房屋屋是在建工程程的，評估應應當首選成本本法。()[答案]×7、凡事建設工工程，都是必必須實行監(jiān)理理。()[答案]×8、購房者購買買的商品房出出現(xiàn)質(zhì)量問題題，應由勘察察、設計、施施工等單位分分別對購房者者承擔責任。()[答案]×9、商品住宅項項目開工后，房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)即可以預預定方式收取取購房人部分分定金。()[答案]×10、無論在何何種條件下，共共有人處分共共有的房屋，都都必須經(jīng)過全全體共有人同同意。()[答案]×11、失信被執(zhí)執(zhí)行人可以購購買普通住房房。()[答案]×12、預告登記記后，債權(quán)消消滅或自能夠夠進行不動產(chǎn)產(chǎn)登記之日起起兩個月內(nèi)未未申請登記的的，預告登記記失敗，()[答案]×13、不動產(chǎn)登登記事項自頒頒發(fā)權(quán)屬證書書或者證明時時發(fā)生效力。()[答案]×14、房地產(chǎn)面面積的測算，均均指水平投影影面積的測算算。()[答案]√15、評估機構(gòu)構(gòu)的合伙人或或者股東為兩兩名的，兩名名合伙人或者者股東都應當當是具有三年年以上從業(yè)經(jīng)經(jīng)歷且最近三三年未受到停停業(yè)處罰的評評估師。()[答案]√16、房地產(chǎn)估估價分支機構(gòu)構(gòu)出具房地產(chǎn)產(chǎn)估計報告，只只需加蓋該分分支機構(gòu)分章章。()[答案]×17、房地產(chǎn)估估價師簽署虛虛假評估報告告構(gòu)成犯罪的的，依法追究究刑事責任，終終身不得從事事評估業(yè)務，()[答案]√18、為解決居居住問題，房房地產(chǎn)經(jīng)紀機機構(gòu)可以改變變房屋內(nèi)部界界都分割出租租。()[答案]×19、根據(jù)《資資產(chǎn)評估法》，中中國房地產(chǎn)估估價師與房地地產(chǎn)經(jīng)紀人學學會應當在其其網(wǎng)站上公布布房地產(chǎn)估價價師名單，并并實時更新。()[答案]√20、根據(jù)《資資產(chǎn)評估法》，評評估行業(yè)應當當打破專業(yè)分分割，建立全全國統(tǒng)一的評評估行業(yè)協(xié)會會。()[答案]×21、新建商品品住房的電梯梯維修費用，應應當從住宅專專項維修資金金中列支。()[答案]×22、個人擁有有的用于體育育活動的房產(chǎn)產(chǎn)可免征房產(chǎn)產(chǎn)稅。()[答案]√23、某企業(yè)以以房地產(chǎn)作價價入股作為聯(lián)聯(lián)營條件，將將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓到聯(lián)營的企企業(yè)，可暫免免征土地增值值稅。()[答案]√24、對個人購購買經(jīng)濟適用用住房免征契契稅。()[答案]×25、居住區(qū)內(nèi)內(nèi)車行道寬度度為單車道時時，每隔150米左右應設設置車輛會讓讓處。()[答案]√26、《城市建建設用地分類類與規(guī)劃建設設用地標準》(GB550137--2011))中，居住小小區(qū)及小區(qū)級級以下的商業(yè)業(yè)用地歸類到到商業(yè)服務設設施用地中。()[答案]×27、建筑施工工噪聲具有突突發(fā)性、沖擊擊性、連續(xù)性性等特點。()[答案]×28、建筑工程程呢個施工圖圖中，主要承承重構(gòu)件的位位置必須畫上上軸線并編上上軸線號。()[答案]√29、建筑材料料的實際密度度是材料的質(zhì)質(zhì)量與材料在在自然狀態(tài)下下的體積之比比。()[答案]×30、在建設工工程項目的劃劃分上，排水水、水泥土樁樁等分項工程程是分部工程程的組成部分分。()[答案]√31、房產(chǎn)測量量以中誤差作作為評定精度度的標準，以以三倍中誤差差作為限差。()[答案]×32、某種商品品需求的收入入彈性系數(shù)為為1.2，表明該商商品為低檔品品。()[答案]×33、在一個完完全競爭的市市場上，行業(yè)業(yè)達到長期均均衡狀態(tài)的條條件是邊際收收益、邊際成成本、平均收收益、平均成成本都是相等等的。()[答案]√34、通常情況況下，國庫券券距離到期日日越近，轉(zhuǎn)讓讓價格越低。()[答案]×35、大額可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓定期存單單通常為記名名式，面額固固定，可在市市場上自由轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。()[答案]×36、若市場利利率低于債券券利率，則債債券溢價發(fā)行行。()[答案]√37、企業(yè)投保保房產(chǎn)的保險險金額與該房房產(chǎn)出險時的的保險價值相相同。()[答案]×38、平均差、標標準差和調(diào)和和平均數(shù)均是是反映總體單單位標志值差差異程度的統(tǒng)統(tǒng)計指標。()[答案]×39、發(fā)現(xiàn)記賬賬憑證中應借借應貸會計科科目錯誤和金金額多計錯誤誤，致使賬簿簿登記錯誤，應應采用紅字更更正法進行更更正。()[答案]√40、合同履行行中，履行費費用的負擔約約定不明確的的，由履行義義務一方負擔擔。()[答案]√四、綜合題某縣下轄的H鎮(zhèn)鎮(zhèn)，因公共基基礎設施建設設需要，征收收該鎮(zhèn)東南街街區(qū)國有土地地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征征收決定公告告，甲評估機機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房房屋征收評估估委托合同，并并于2017年4月15日開始進場場實地查勘，5月5日甲評估機機構(gòu)出具估價價報告。1.該街區(qū)的房房屋征收主體體為()。A.縣房屋征收收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府府C.縣人民政府府D.縣國土資源源管理局[答案]C2.被征收房屋屋評估的價值值時點為2017年()。A.3月28日日B.4月13日C.4月15日日D.5月5日[答案]A3.在評估過程程中，房屋用用途確定的依依據(jù)為()。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證證上記載的用用途C.該人民政府府認定、處理理結(jié)果D.縣人即女府府認定、處理理結(jié)果[答案]BD4.應在在評估估實地查勘表表上簽名成蓋蓋章的單位或或個人為()。A.房地產(chǎn)實際際使用人或管管理人B.被征收人C.房屋征收部部門D.注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師[答案]BCDD5.甲評估機構(gòu)構(gòu)取得該評估估業(yè)務的方式式為()。A.人被征收人人協(xié)商選定B.房屋征收部部門組織被征征收人投票多多數(shù)決定C.房屋征收部部指定D.可以搖號抽抽簽隨機確定定[答案]ABDD2015年5月月1日，秦某與與甲房地產(chǎn)開開發(fā)公司(以下稱甲公公司)簽訂合同，以以抵押貸款方方式購買了建建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套商商品住房，合合同中未約定定面積誤差的的處理方式。當當?shù)仄醵愓魇帐諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣竣工后，經(jīng)房房產(chǎn)測繪機構(gòu)構(gòu)測量，該房房屋建筑面積積為94.6㎡。房屋交交付后，秦某某在裝修時，發(fā)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲滲水。6.若秦某接受受住房并辦理理不動產(chǎn)權(quán)證證，則秦某應應繳納的契約約為（）元。A.132000B.203944C.212855D.425700[答案]A7.房屋竣工前前，秦某可能能申請的不動動產(chǎn)登記為()。A.所有權(quán)預告告登記B.抵押權(quán)預告告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記[答案]A8.關于衛(wèi)生間間滲水事項處處理的說法，正正確的為()。A.秦某依法可可以要求退房房B.能否退房，要要看合同有無無約定C.合同如無約約定，應由房房地產(chǎn)開發(fā)主主管部門裁決決D.秦某可以申申請動用住宅宅專項維修資資金來解決滲滲水問題[答案]B9.關于房屋面面積誤差，秦秦某可選擇的的處理方式為為()。A.依法要求退退房B.不退房，應應補繳購房款款3.96萬元C.要求甲公司司雙倍返還定定金D.不