高新項目市場研究報告

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LED產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，高新區(qū)規(guī)劃了800畝用地，正在打造以晶能光電等公司為龍頭的LED特色產(chǎn)業(yè)園，培養(yǎng)了聯(lián)創(chuàng)光電、晶能光電、欣磊光電等一批國內(nèi)LED龍頭企業(yè)及30多家配套企業(yè)，園區(qū)將與金沙江投資合作共同把LED打造成為千億產(chǎn)業(yè)。南昌航空工業(yè)城南昌高新區(qū)正在緊張規(guī)劃建設南昌航空工業(yè)城，占地約20平方公里是南昌高新區(qū)又一重大項目。項目總投資預計200億元以上，分三期工程建設完成。全部竣工后，將為南昌高新區(qū)再增加一個產(chǎn)值千億的產(chǎn)業(yè)。5、人口目前高新技術開發(fā)區(qū)總人口為62萬人，其中開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)為12萬人，其中高級管理人員和中級以上技工為26000人余。高師生20萬人，其中教職工5000余人；本地常住居民30萬。二、高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃+瑤湖片區(qū)發(fā)展規(guī)劃1、規(guī)劃發(fā)展布局※以艾溪湖為中心的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃：發(fā)展方向：產(chǎn)業(yè)集群建設要創(chuàng)一流，形成一批在國內(nèi)外有影響力的特色產(chǎn)業(yè)集群高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃工作重點：產(chǎn)業(yè)發(fā)展由傳統(tǒng)高新技術向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)轉型，以太陽能光伏、半導體照明、服務外包等環(huán)境友好型的低碳產(chǎn)業(yè)作為重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點打造，全力建設低碳經(jīng)濟先行示范區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展；開發(fā)理念由“產(chǎn)業(yè)孤島”向現(xiàn)代科技都市新區(qū)轉型※以瑤湖為中心的瑤湖科技城區(qū)發(fā)展規(guī)劃：發(fā)展方向：根據(jù)規(guī)劃，“瑤湖組團”將打造成主要以航空制造業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)為基礎，帶動其相關產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展，并融合產(chǎn)品制造與科技研發(fā)、商務辦公與生活配套功能于一體的生態(tài)科技城。瑤湖區(qū)規(guī)劃工作重點：一是要進一步加強規(guī)劃編制。調整和修編環(huán)艾溪湖區(qū)域規(guī)劃，大幅增加商業(yè)、商住、金融、辦公等功能性項目用地；編制南昌航空城、LED產(chǎn)業(yè)園和臺商工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃。二是要加快基礎設施建設。加快推進瑤湖大橋拓寬改造和艾溪湖大橋建設；配合市軌道公司做好地鐵一號線建設相關工作。三是要快速推進功能性項目建設。加快推進瑤湖組團中央商務區(qū)、國際社區(qū)、總部基地、紫陽大道現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)建設，配合省有關部門推進奧體中心、水上運動中心等重大功能性項目建設。四是要加快“森林城鄉(xiāng)、花園高新”建設。2、規(guī)劃總體要求和目標總體發(fā)展要求:高新區(qū)主要經(jīng)濟指標增幅要創(chuàng)一流，各項指標增幅均高于全市平均水平；瑤湖生態(tài)科技城規(guī)劃建設要創(chuàng)一流，成為國內(nèi)獨具特色的科技城；產(chǎn)業(yè)集群建設要創(chuàng)一流，形成一批在國內(nèi)外有影響力的特色產(chǎn)業(yè)集群；生態(tài)建設要創(chuàng)一流，建設生態(tài)高新、森林園區(qū)；總體發(fā)展目標：把高新區(qū)打造成為現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化的科技新城區(qū)。3、建設規(guī)劃思路高起點的規(guī)劃，描繪出科技城的美好藍圖。高新區(qū)將運用世界眼光謀篇布局，使配套設施更適宜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，功能運轉更適宜創(chuàng)業(yè)居住，城市建設更彰顯綠色環(huán)保，著力將其建設成國內(nèi)一流的科技創(chuàng)新城。在具體操作中，該區(qū)將學習借鑒杭州西湖、蘇州金雞湖、東莞松山湖等科技新城的先進規(guī)劃理念，從空間形態(tài)入手，對瑤湖生態(tài)科技城進行整體形象設計，重點建設好交通路網(wǎng)、綠地系統(tǒng)、重大功能性項目及標志性工程。學習借鑒國內(nèi)外知名商業(yè)街區(qū)的理念，著力把紫陽大道打造成國內(nèi)一流的現(xiàn)代特色商業(yè)街區(qū)；在昌東大道兩側著力建設總部基地、國際社區(qū)、中央商務區(qū)等，重點吸引跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)集團（包括金融、保險）來高新區(qū)設立大區(qū)域性總部和研發(fā)、營銷、運營等職能型總部，形成一條總部經(jīng)濟帶；以艾溪湖北端擬建的國際會議中心為軸心，規(guī)劃建設一條區(qū)域中軸線，將周邊的重大功能性項目和高層建筑進行圍合，融人脈、文脈和水脈為一體，全力打造南昌城東板塊的經(jīng)典作品。三、南昌市城市規(guī)劃對高新區(qū)發(fā)展的影響1、南昌市整體規(guī)劃交通網(wǎng)絡規(guī)劃交通網(wǎng)絡規(guī)劃交通網(wǎng)絡規(guī)劃交通網(wǎng)絡規(guī)劃高新區(qū)1、南昌城市總體規(guī)劃“大南昌”的城市規(guī)劃控制區(qū)為：“一核五片區(qū)域以及桑海開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)范圍”。

“一核”為：由昌南、昌北兩部分組成，包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽片區(qū)、牛行片區(qū)、紅角洲片區(qū)、長堎片區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)八個片區(qū)。

“五片”為：圍繞核心區(qū)外圍的五個城市組團，即蓮塘組團、望城組團、灣里組團、樂化組團、羅家組團。其中的望城組團、樂化組團和長堎片區(qū)都是江西省新建縣的行政管理范圍。2、交通路網(wǎng)規(guī)劃新的“大南昌”城市規(guī)劃中已突出城市中心發(fā)展軌道交通的構想，同時把現(xiàn)有高速公路進行外拓，圍繞現(xiàn)有各主要城市干道、跨江大橋形成三環(huán)式交通布局：南昌一環(huán)是快速線：南昌大橋--洪城路--解放西路--洪都中大道、北大道--洪都大橋--揚子洲--英雄大橋--鳳凰洲--玉屏東大道--長棱的解放路--紅谷灘--南昌大橋南昌二環(huán)線：生米大橋--昌南大道--昌東大道--昌北大道（蔣巷鎮(zhèn)-揚子洲-西河-樂化鎮(zhèn)）--昌西大道--生米大橋南昌三環(huán)線：高速公路3、南昌現(xiàn)有交通規(guī)劃航空：現(xiàn)代化的昌北國際機場開通了直飛北京、上海、深圳、廣州、香港等42條航線。南昌至香港、上海、廣州、深圳、長沙的飛行距離均僅為1小時航程。鐵路：京九、浙贛、皖贛、向樂四條鐵路交匯于南昌，擁有98條股道的全國第二大貨運編組站位于南昌市的向塘鎮(zhèn)。南昌是京九鐵路大動脈上唯一的省會城市。公路：昌九高速、昌樟高速、昌滬高速、贛粵高速以及105、316、320等國道形成輻射周邊省份中心城市的6小時經(jīng)濟圈，到上海、廣州、深圳、武漢、南京、合肥僅需6-8小時；水運：南昌位于中國第一大淡水湖鄱陽湖之濱，直通長江。水運最大內(nèi)河裝載能力為1000噸，遠洋裝載能力為5000噸，可由九江沿長江水域經(jīng)上海港出海，直達世界各地。4、南昌整體規(guī)劃對高新區(qū)的意義：從“大南昌”的城市總體規(guī)劃中可知，高新區(qū)瑤湖組團已成為南昌已成為五大組團之一。高新區(qū)列入“大南昌”的新興版圖，必將結束郊區(qū)歷史，從而使高新區(qū)的城市地位提升，高新區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技城的規(guī)劃給高新區(qū)帶來難得的歷史性發(fā)展機遇，已經(jīng)掀起高新區(qū)新一輪城市建設與經(jīng)濟發(fā)展的浪潮。南昌高新區(qū)距南昌火車站3公里，距贛江水運港口10公里，距昌北國際機場25公里。南昌市公共交通總公司已在高新區(qū)內(nèi)建成全市最大的公交車總站，市區(qū)5路、13路、231路、209路、602路公共汽車直達區(qū)內(nèi)，并貫通市區(qū)的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽車從高新區(qū)始發(fā)，直達火車站,209路從高新區(qū)始發(fā)，直達紅谷灘新區(qū)行政中心。南昌的整體規(guī)劃發(fā)展促動了高新區(qū)的快速發(fā)展。小結：在“大南昌”城市版圖中，本項目處于高新區(qū)的核心區(qū)域范圍內(nèi)，而高新區(qū)與南昌的融合，將有效推動高新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，使城市化率快速提升，城市人口規(guī)模將進一步增長，使本項目的發(fā)展前景更為廣闊。第二部分：現(xiàn)有商業(yè)零售業(yè)調查分析2.1、高新區(qū)零售商業(yè)分布高新區(qū)目前無大型集中商業(yè)，主要滿足生活配套為主，以艾溪湖為中心的高新科技產(chǎn)業(yè)區(qū)基本無商業(yè)，產(chǎn)業(yè)片區(qū)主要以萬科四季花城、世紀風情、南天學校周邊商業(yè)為代表，以瑤湖為中心的科技城片區(qū)主要以現(xiàn)代商業(yè)學院、師大等高校周邊商業(yè)為代表；紫陽大道商業(yè)走廊火炬大道片區(qū)社區(qū)商業(yè)走廊紫陽大道商業(yè)走廊火炬大道片區(qū)社區(qū)商業(yè)走廊高新區(qū)主力商業(yè)范圍概況街道(路)名主要商家業(yè)態(tài)面積期間經(jīng)營狀況租金范圍火炬大街餐飲、便利店20-60㎡良25—40元/㎡高新大道餐飲、生活配套30-60㎡一般50--65元/㎡京東大道生活配套20-100㎡差12--30元/㎡火炬二路餐飲為主30-500不等良好20—50元/㎡萬科四季花園社區(qū)配套30—600不等良好外街：40--50元/㎡；內(nèi)街：20--40元/㎡世紀風情餐飲、生活配套30-6000良一樓：35元/㎡；二樓：25元/㎡；南天學院零售、餐飲、賓館等20-3000不等良好30--50元/㎡紫陽大道零售、生活配套良40-55元/㎡小結：高新片區(qū)商業(yè)整體檔次偏低，經(jīng)營形象較差，滿足部分生活配套，中高檔次消費流向市區(qū)；商業(yè)氛圍不成熟。整體租金偏低；2.2高新區(qū)零售商業(yè)租金及經(jīng)營面積狀況主要商業(yè)調查----火炬二路商業(yè)形態(tài)分布：經(jīng)營狀況：面積區(qū)間：典型商家租金舉例：好運煨湯店：20元/m2雙胞胎酒樓：25元/m2蓋澆飯：18元/m2火炬二路商業(yè)基礎調查：店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況老三自行車30M中百信手機數(shù)碼20L差新陸園飯莊50A好煲煲美食城60A好吃了就好40A好大食頭50A好千百度飯店60A中周末街頭15B中東方湯店20A中苔麗絲十字繡20M差美興平價超市50G中艾得隆批發(fā)部100G中老吳五金建材店50C差好運煨湯店100A中兄弟燒菜館50A中品位源家鄉(xiāng)菜180A中海味餛飩15A中協(xié)創(chuàng)廣告20J中紅福樓菜館60A中老三批發(fā)平價超市200G中原湯蓋碼15L差升越電腦科技20L中百信手機數(shù)碼20L差友友休閑服飾20B中陽光鞋業(yè)20B差中國聯(lián)通20L中凡娜斯20H中湖南特色牛肉面20A中高新藥店40I中高新定做皮鞋20B差蘭州牛肉面20A中大臺北專賣20A中艾湖村衛(wèi)生所40I中煌上煌30A中金冠馬得利20A中惠中惠布藝20B中纖手20H中緯泰購物批發(fā)部20G中蛋炒飯50A中湖南牛肉面40A中歡樂谷KTV200E差摩托車修理店20M中妃妍化妝行20H差我的吧臺20A中原味廚房燒菜館80A好中國福利彩票15M中好人緣炒貨店70G中偉星管業(yè)五金店50C中中國移動通信20L中便士便平價超市80G中晶美照相20M中絕味鴨脖25A中二兄網(wǎng)絡有限公司200M好避風塘20A中山東炒貨20G中老程五金店40C中中國移動手機賣場50L差核動力網(wǎng)絡80M中蓋澆飯77A差飛宇超市150G中好多多網(wǎng)絡會所60M中精剪20H中天姿20H中仁康大藥店40I中民間煨湯20A中雙胞胎酒樓80A中金冠蛋糕20A中沙宣20H中三．火炬三路商業(yè)形態(tài)分布：經(jīng)營狀況：租金區(qū)間：臨街40元/m2—50元/m2;內(nèi)街25元/m2—40元/m2火炬三路商業(yè)基礎調查：店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況店鋪名稱面積（m2）業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況好鄰居超市150G中櫻花超市20G中群星發(fā)藝60H差幸福寶貝20M差香港易佰家不動產(chǎn)20F差萬科沙石供應30C差萬科社區(qū)診所60I差歐峰隱形紗窗30C差晨晨學園15G差成林隱形紗窗30C差超旺煙酒20D差松柏身150G中南翔食品20G中萬科北區(qū)快餐店25A差中環(huán)地產(chǎn)25F差納川置業(yè)25F差滿堂紅地產(chǎn)25F差2.3瑤湖組團現(xiàn)有重點商業(yè)調查區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-現(xiàn)代學院商業(yè)現(xiàn)狀——規(guī)模小，經(jīng)營較差總商業(yè)面積5438㎡，最低租金為12元/月·㎡，最高為75元/月·㎡，平均租金水平為30元/月·㎡。主要以餐飲為主，其次是簡單的娛樂，包括臺球室、網(wǎng)吧及KTV。80%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是冷飲店及娛樂場所，服裝飾品店經(jīng)營狀況較差。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-南昌工程學院商業(yè)現(xiàn)狀——餐飲旅館經(jīng)營良好，其他一般總商業(yè)面積6580㎡，主要是昌東鎮(zhèn)建的簡易一層臨時店鋪及部分農(nóng)民房，平均租金水平為50元/月·㎡。主要以餐飲、娛樂及服裝為主，70%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是餐飲、旅館，服裝飾品店，餐館檔次參差不齊，中檔帶有包廂可以滿足小型聚會的比較受歡迎，旅館規(guī)模小、檔次低，20-40元/晚，周末生意很跑火。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-江西師范大學商業(yè)現(xiàn)狀——經(jīng)營狀況良好，滿足需求總商業(yè)面積7890㎡，最低租金為50元/月·㎡，最高為100元/月·㎡，平均租金水平為70元/月·㎡；餐飲類的租金水平為150-300元/月·㎡，所有店面每年均交10個月租金，一般經(jīng)營期只有9個月。主要為生活用品類、學習用品類、餐飲類，其中餐飲所占比例為54%。店鋪大部分集中分布在學生公寓樓底層及學生食堂內(nèi)。店面經(jīng)營情況良好，能滿足師大學生的日常需求。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-外貿(mào)學院商業(yè)現(xiàn)狀——體量大，經(jīng)營良好總商業(yè)面積8990㎡，平均租金水平為70元/月·㎡。主要以餐飲、娛樂及服裝為主，比例為66%,其中餐飲占了44%。98%店面在經(jīng)營，經(jīng)營較好的是餐飲、超市、理發(fā)美容、服裝飾品店，超市以文具品日常生活用品為主，特色小吃店、理發(fā)美容店很受大學生的歡迎。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-翰園小區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀——在營店鋪少，經(jīng)營狀況良好翰園小區(qū)為江西師大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，大部分業(yè)主為師大教師。主要商業(yè)為臨街店面、7-10＃樓一樓店面及21-23棟店面，總商業(yè)面積25641.9㎡，目前在經(jīng)營的僅有紫陽大道邊上的臨街店面，店面面積有80-120㎡不等，平均租金水平為25元/月·㎡。主要為餐飲、網(wǎng)吧、KTV及旅館，經(jīng)營較好的是餐飲，餐館檔次偏低，但價格較師大及藍天校內(nèi)的實惠，吸引了較多師生去消費。旅館規(guī)模小、檔次低，40-50元/晚，生意一般。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-長勝大市場商業(yè)現(xiàn)狀——體量大，檔次低，經(jīng)營良好總商業(yè)面積約為1.58萬㎡，平均租金水平為30元/月·㎡。主要以服飾、餐飲及旅館為主，占了總量的54%，經(jīng)營較好的是餐飲、小旅館、美容理發(fā)、服裝店等，主要消費群體為藍天學院學生及周邊居民。除了宏景發(fā)購物中心外，其他的全為小超市；旅館大部分為居民家中隔出來的小房間，標準間收費約為35元/間，好再來商務賓館例外，有30間客房，標準間收費為80元/間。整個市場衛(wèi)生環(huán)境差，較混亂。區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀-金牛購物廣場金牛購物廣場是目前瑤湖片區(qū)最大的購物超市，總建筑面積約為2000平方米，一樓經(jīng)營食品，少量化妝品及瓜果蔬菜等，二樓經(jīng)營生活用品，家電，服飾等。租金約為55元/平方米，經(jīng)營狀況非常好，主要消費群為藍天、現(xiàn)代、制造及部分師大的學生，周邊居民。2.4現(xiàn)有商業(yè)總結總的來講，高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)主要是高科技工廠，工業(yè)區(qū)域基本無商業(yè)，只有片區(qū)內(nèi)的住宅項目有部分底商，底商以社區(qū)配套為主；瑤湖區(qū)域內(nèi)各所大學城內(nèi)的商業(yè)不管從經(jīng)營業(yè)態(tài)，還是商業(yè)規(guī)模上，都基本上滿足學校人員的中低端消費，尤其是針對沒有經(jīng)濟來源的大學生，商業(yè)檔次及價位與之相吻合，經(jīng)營狀況大體上非常火爆?？偟膩碇v，高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)主要是高科技工廠，工業(yè)區(qū)域基本無商業(yè)，只有片區(qū)內(nèi)的住宅項目有部分底商，底商以社區(qū)配套為主；瑤湖區(qū)域內(nèi)各所大學城內(nèi)的商業(yè)不管從經(jīng)營業(yè)態(tài)，還是商業(yè)規(guī)模上，都基本上滿足學校人員的中低端消費，尤其是針對沒有經(jīng)濟來源的大學生，商業(yè)檔次及價位與之相吻合，經(jīng)營狀況大體上非?；鸨?。紫陽大道沿街商業(yè)極少，僅有金牛購物廣場、山水青及瀚園小區(qū)的10家左右臨街商鋪，商業(yè)體量較小。隨著高新區(qū)的大力開發(fā)，城運會的臨近，高新區(qū)大力開展工程建設，工程承包商、商務洽談人員、政府機關人員等高端客戶會成為主力消費群體，而紫陽大道沿街的高檔消費場所少之又少，高端物業(yè)甚至存在市場空白點，滿足不了客戶的需求。隨著高新區(qū)的大力開發(fā)，城運會的臨近，高新區(qū)大力開展工程建設，工程承包商、商務洽談人員、政府機關人員等高端客戶會成為主力消費群體，而紫陽大道沿街的高檔消費場所少之又少，高端物業(yè)甚至存在市場空白點，滿足不了客戶的需求。高新區(qū)域商業(yè)發(fā)展機會研判：高新科技產(chǎn)業(yè)園片區(qū)及瑤湖組團未來發(fā)展?jié)摿薮?；高新區(qū)域未來人口規(guī)模擴張帶來需求擴張；高新區(qū)人口結構變化帶來需求結構的變化及需求的提升；城建投資大大提升了區(qū)域的投資環(huán)境；高新區(qū)區(qū)域商業(yè)未形成規(guī)模，經(jīng)營分散，存在較大的發(fā)展空間；高端商業(yè)市場呈空白狀態(tài)。第三部分：商業(yè)地產(chǎn)調查高新區(qū)目前土地拍賣情況調研：2010年1月—2010.9.30號拍賣地情況：序號區(qū)域宗地宗地位置用途面積（㎡）1高新區(qū)JDP0927

高新區(qū)方大科技園以東、火炬六路以北

居住、商業(yè)用地

115288

2高新區(qū)JDP0928

創(chuàng)新二路以西、艾溪湖北路以北

辦公、居住用地

117719

3高新區(qū)JDP0929

高新大道以東、萬基藥業(yè)以南

商業(yè)用地

16788

4高新區(qū)GDP1003

高新區(qū)火炬六路以東、富大有堤以南

工業(yè)用地

77151

5高新區(qū)GDP1001

天祥大道以南、江西賽維BEST太陽能高科技有限公司用地兩側

工業(yè)用地

127325

6高新區(qū)JDP1008

學苑路以東、瑤湖以西

公建用地(商業(yè)、辦公、旅館業(yè)等)和商業(yè)、居住用地

186613

7高新區(qū)JDG1004-1005高新大道兩側、京東大道以西旅游風景用地4438508高新區(qū)GDP1012艾溪湖二路以北、創(chuàng)新一路以西、氣象局用地以東工業(yè)用地)

13332

9高新區(qū)GDP1020高新區(qū)天祥大道以南、江西賽維BEST太陽能高科技有限公司用地以東工業(yè)用地20226

10高新區(qū)GDP1021天祥大道以南、學苑路以北、下范路以東工業(yè)用地7874511高新區(qū)JDP1014昌東大道以東、昌東加壓站以南二級加油站用地850612高新區(qū)JDP1015高新大道以東、石橋路以北住宅、辦公用地1386113高新區(qū)GDP1022高新區(qū)艾溪湖二路以南、創(chuàng)新二路以東、創(chuàng)新三路以西工業(yè)用地5067014高新區(qū)JDP1016高新區(qū)江西省勘察設計研究院以西、紫陽大道以北、尤氨公路以東、光明村以南商業(yè)、辦公（兼容旅館業(yè)）1070915高新區(qū)GDP1025高新區(qū)火炬六路以東、富大有堤以南、灰場以北工業(yè)用地1000016高新區(qū)GDP1029火炬六路以南、京東大道以西工業(yè)用地6661317高新區(qū)JDP1027昌東大道以東、紫陽大道以南、ABB地塊以北旅館業(yè)、辦公、商業(yè)（零售）用地1391918高新區(qū)JDP1030高新區(qū)創(chuàng)新一路以東、紫陽大道以南辦公、商業(yè)用地1389619高新區(qū)GDP1038昌東工業(yè)區(qū)工業(yè)二路以北C-10-1地塊工業(yè)用地）1149420高新區(qū)GDP1039昌東工業(yè)區(qū)鐵路以南C-13-1地塊工業(yè)用地6483921高新區(qū)JDP1031高新區(qū)火炬大街以北、建昌工業(yè)園用地以東辦公、商業(yè)用地1636422高新區(qū)JDG1010高新大道以東、南京東路以南金融用地（兼容辦公）2979123高新區(qū)JDP1035高新區(qū)艾溪湖三路以北、昌東大道以西辦公、旅館業(yè)、研發(fā)用地8020724高新區(qū)JDP1039高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖一路以南辦公用地632925高新區(qū)JDP1040高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖二路以南、創(chuàng)新一路以西商住用地19144926高新區(qū)JDP1041高新區(qū)創(chuàng)新一路以西、紫陽大道以北和創(chuàng)新一路以東、紫陽大道以北住宅、商業(yè)用地53086.527高新區(qū)JDP1043高新區(qū)京東大道以西、火炬四路以北商業(yè)、辦公用地1749628高新區(qū)GDP1046高新區(qū)創(chuàng)新三路以西、艾溪湖三路以北工業(yè)用地4808829高新區(qū)GDP1047高新區(qū)創(chuàng)新二路以東、浩運路以南工業(yè)用地7331130高新區(qū)GDP1045

高新區(qū)創(chuàng)新三路以西、艾溪湖二路以北

工業(yè)用地31086

統(tǒng)計分析：2010年1月—2010.9.30號高新區(qū)拍賣地情況，高新片區(qū)主要還是以工業(yè)用地為主；根據(jù)高新區(qū)的整體發(fā)展規(guī)劃，將高新區(qū)打造成一個生態(tài)科技城，旅游用地也占了相當一部分面積，其次是辦公居住用地，純商業(yè)用地較少。商業(yè)地產(chǎn)簡析：目前高新區(qū)土地以工業(yè)為主，辦公、商業(yè)用地為輔；未來商業(yè)供應量有限，隨著區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的帶動，人口結構的調整，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大目前高新區(qū)土地以工業(yè)為主，辦公、商業(yè)用地為輔；未來商業(yè)供應量有限，隨著區(qū)域的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的帶動，人口結構的調整，商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大旅游地產(chǎn)將成為未來區(qū)域發(fā)展又一增長點；瑤湖組團未來以低密度居住產(chǎn)品為主，高端人群涌入后對商業(yè)地產(chǎn)有較大帶動作用；旅游產(chǎn)業(yè)與高端低密度居住的相輔相成，將進一步提升區(qū)域形象檔次，隨著土地供應量增加，昌東城市中心化將逐步顯現(xiàn)，預計未來旅游產(chǎn)業(yè)與高端低密度居住的相輔相成，將進一步提升區(qū)域形象檔次，隨著土地供應量增加，昌東城市中心化將逐步顯現(xiàn)，預計未來3-5年是整體區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)重要轉型年。第四部分：酒店調查4.1高新區(qū)主要酒店分布圖東城賓館開心快捷賓館藍天門商務酒店白鹿會館山水青國際酒店贊城建設酒店溫馨如家一峰賓館錦江之星園中源東城賓館開心快捷賓館藍天門商務酒店白鹿會館山水青國際酒店贊城建設酒店溫馨如家一峰賓館錦江之星園中源星級酒店名稱小結:區(qū)域內(nèi)五星級酒店1家；無星級的商務賓館8家；三星級、四星級的酒店各1家；檔次的小旅館不在統(tǒng)計范圍內(nèi)。五星級園中源四星級白鹿會館三星級山水青國際酒店連鎖快捷商務酒店錦江之星商務賓館(無星級)開心快捷賓館藍天門商務賓館一峰賓館溫馨如家世紀商務賓館東城賓館湖東賓館艾湖大酒店4.2高新區(qū)主要酒店調查區(qū)域酒店現(xiàn)狀1-師大白鹿會館（瑤湖）酒店簡介酒店簡介：白鹿會館擁有不同房型的客房91間（其中豪華套間5間，普通套間5間，標準間77間，商務單人間4單），可同時接待近200位客人住宿；客房色彩柔和，格調高雅，其中60%的客房面對風景秀麗的瑤湖；所有客房均配有國際互聯(lián)網(wǎng)接口、衛(wèi)星電視、辦公用具等；普通豪華套間客房價目表：房間類型房間面積（㎡）掛牌價（元）單人間40288標準間40288普通套間78688豪華套間1501288酒店配套：銀杉廳（中餐）：位于一樓西側，經(jīng)營贛菜和川菜,提供零點和會議團隊包餐，可同時容納260人用餐。

包廂：以經(jīng)營粵、川、贛菜為主，設有9個大小包房。其中水杉廳大桌可同時就坐32人分餐。香樟廳、銀杏廳可同時容納30人用餐。西餐廳：位于二樓西南角，提供西餐和自助式餐廳服務?？Х葟d：設在一樓大堂西側，提供飲料和啤酒.甜品.快餐等。營業(yè)時間：早餐:7:30-9:00，中餐11：30—14：00，晚餐17：30—20：00銀杉廳水杉廳娛樂休閑人數(shù)價目（元/次）備注多功能廳30-1201800主要設施設備多媒體投影儀寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)視聽教學設備無線\有線話筒錄音系統(tǒng)同聲翻譯立式講臺活動掛板,白板,舞臺.KTV包廂25880免費提供茶水，主席臺方巾，免費提供2塊提示牌，電子顯示屏，免費提供麥克風、音響、免費提供主席臺席位卡，免費提供花草，綠色植物的點綴。健身房網(wǎng)球場2050元/小時60元/小時年卡3800元108次（日），88次（夜）；半年卡2000元56次（日）45次（夜）；季度卡1000元26次（日）22次（夜）月卡400元10次（日）8次（夜）多功能廳多功能廳豪華KTV健身房其他配套設施和服務：會館還設有羽毛球館、乒乓球館、商務中心、小商場、殘疾人專用洗手間、貴賓接待休息區(qū)、停車場、垂釣場所；干濕洗衣服務、商務服務、旅游和票務預訂、豪華車租用、銀聯(lián)卡收費、代購會議用品、代購鮮花等讓賓客有賓至如歸的感受。區(qū)域酒店現(xiàn)狀2-山水青國際大酒店（瑤湖）酒店簡介：山水青國際大酒店是一座集貴賓接待、商務活動、旅游度假、國際會議、經(jīng)貿(mào)商務及高級會員俱樂部為一身的四星級商務酒店。樓層分布：面積大小約為1萬平方米，共12層；其中1樓為大堂，2樓為餐飲，3樓為桑拿洗浴；4-12層全為客房，約270套客房；有100左右個停車位，每天入住率50%以上，節(jié)假日除外；主要客群為高新區(qū)武警、工程承包商、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導及長勝大市場的部分生意人；豪華標準間豪華標準間溫馨圓床房豪華單人間豪華歐式套房會議接待室多功能展廳一樓常春藤咖啡最低消費10元/人，二樓餐飲最低消費水平為100元/人/餐，客房消費費用見客房價目表：客房類型門市價優(yōu)惠價總統(tǒng)套房88882888豪華歐式套房1188398行政服務套房888368溫馨圓床房688280豪華單人房568228豪華標準房568228商務標準房428178加床100——主要配套設施：2f中餐廳大堂可容納200人左右，7個包間可接待180人左右3f三水青ktv5、6f各有一個小型會議廳，各能容納20人左右7f會議廳可容納200—400人山水青KTV，共26個包廂，下午1點-6點、晚上7點-凌晨1點營業(yè)，在本超市買酒水、食品，打7.8折。消費者主要來源是周邊學校學生、到山水青國際大酒店消費的客戶。包廂類型價格（晚間）價格（下午）豪包368165大包23890中包19875小包12845區(qū)域酒店現(xiàn)狀3-南工學術交流中心（瑤湖）酒店簡介：南工接待領導、外賓、貴賓及舉行各種學術會議的重要場所，在滿足自身需求的前提下，可對外經(jīng)營。娛樂休閑數(shù)量價目（元/次）備注多功能廳1400主要設施設備：多媒體投影儀寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)視聽教學設備無線\有線話筒\錄音系統(tǒng)同聲翻譯立式講臺\活動掛板\白板\舞臺會議室7200小會議室可容納30人，大會議室可容納百人，可以滿足中小型會議需求。賓館60120元/天本校學生優(yōu)惠20元/天，外來住宿若預定的房間多于四間，可以享受學生價優(yōu)惠。會議室外觀會議室外觀4.3重點高檔酒店研究重點酒店——園中源大酒店（高新區(qū)）酒店簡介：南昌園中源大酒店位于江西省南昌高新開發(fā)區(qū)，由江西省高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司投資興建，并聘請香港雅栢國際酒店管理顧問有限公司管理，按照涉外五星級標準規(guī)劃設計，是南昌高新開發(fā)區(qū)唯一的五星級涉外酒店。酒店總建筑面積35,000平方米，酒店建筑用地面積13,561.51平方米，主樓26層，地庫一層,附樓3層，停車場超過250個泊車位。酒店首期擁有189間舒適溫馨的客房，房間平均面積為35-70平方米；酒店首期擁有189間舒適溫馨的客房，房間平均面積為35-70平方米；酒店房價：房間類型房間數(shù)門市價普通樓層溫馨客房（小單間）18間688元高級客房（雙標間）73間1088元家庭客房（雙床，1大1小床）19間1088元豪華客房（大單間）28間1288元豪華套房14間2888元商務樓層商務客房（雙標間）14間1588元商務家庭房（雙床，1大1小床）7間1588元商務豪華客房（大單間）11間1788元商務套房4間3688元酒店配套：1層：大堂、大堂吧、戴安娜包餅店、前臺、商務中心、行禮房、精品店附1層：游泳池（約1000平方）、健身房2層：四季咖啡廳、五號會議室、六號會議室附2層：帝皇水療中心（面積約1000平方米，18間豪華貴賓房，男女獨立浴室）3層：喜高扒房、龍軒中餐廳（包房裝飾以不同國家文化氣氛為主題）附3層：碧麗宮宴會廳（1000平方米，樓高約8米，可同時容納500就餐，800開會）4層：中餐廳包房（V1、V3、V6、V7、V8、V9、V10、V11、V12、V16、V17、V18、V19）12層-14層：行政樓層（設有行政酒廊、行政樓層會議室）23層：2303、2304號會議室24層：云頂會所（集開放式酒吧、音樂表演臺、橋牌室、臺球室、書房等于一身，10間豪華包房）酒店主要配套—會議功能介紹：會議室面積（平米）所在樓層可容納人數(shù)碧麗宮宴會廳627附3F350-450人（課教型）、800人（劇院型）、200人（回字型）五號會議室1302F90人（課教型）、120人（劇院型）六號會議室722F30人（回字型）、15-25人（接見型）2303、2304號會議室30-4023F30-40人（課教型）、35人（回字型）商務中心會議室401F11人（圓桌型）四季咖啡廳1102F50人（課教型）、40人（回字型）餐飲可容納人數(shù)用餐形式喜高扒房（三樓）80-100人左右一般以自助餐的形式提供用餐龍軒中餐廳（三樓）80-100人左右可作自助餐的形式，也可作中式圍桌的形式四季咖啡廳（二樓）80-100人左右可作自助餐的形式，也可作中式圍桌的形式碧麗宮宴會廳（附三樓）500-600人左右一般以中式圍桌的形式為主，也可作自助餐的形式酒店主要配套—餐飲功能介紹4.4高新區(qū)快捷酒店研究4.4.1區(qū)域內(nèi)主要商務快捷酒店1----錦江之星酒店簡介：錦江之星（南昌艾溪湖店）座落于南昌市高新技術開發(fā)區(qū)金圣路，擁有為商務人士設身打造的商務房、標準房精選商務房，商務房內(nèi)書寫功能寬敞。酒店房價：房型門市價前臺現(xiàn)付價床型\o"房間圖片"\o"標準間A(內(nèi)賓)"標準間A(內(nèi)賓)RMB169RMB159雙床\o"房間圖片"\o"商務間B(內(nèi)賓)"商務間B(內(nèi)賓)RMB189RMB179大床\o"房間圖片"\o"商務間A(內(nèi)賓)"商務間A