電梯維保工作指導(dǎo)規(guī)范

重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部電梯維保工作指導(dǎo)規(guī)范重慶海宇物業(yè)管理有限公司0重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部目錄一、說明…………………21.范圍………………..22.引用標(biāo)準(zhǔn)………….23.定義……………….24.一般要求………….25.對(duì)維保人員的基本要求………….3二、電梯維保安全操作規(guī)程………….41.通用事項(xiàng)…………42.曳引式電梯安全作業(yè)……………63.大修換件安全作業(yè)………………84.基本安全作業(yè)方法……………..9三、電梯的維修保養(yǎng)………………….131.維修保養(yǎng)的一般要求……….….132.周期性維?！?….143.保養(yǎng)方法……..…………….…..18四、電梯的中修和大修………….……241.電梯中修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容…………….…….252.電梯大修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容…………….…….26五、電梯改造……..…………….…….281.額定速度的改變………….…….282.額定載重量的改變………….….293.轎廂質(zhì)量的改變………….…….29六、電梯的緊急召修………….………..30七、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程………….….30八、電梯常見故障的處理………….….31九、維修保養(yǎng)用潤(rùn)滑油（脂）及注油方法……….….61十、維修保養(yǎng)工作流程圖1重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部一、說明1.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了乘客電梯及載貨電梯維修應(yīng)遵守的準(zhǔn)則，以保證電梯安全運(yùn)行和防止維修時(shí)發(fā)生傷害人員、損壞貨物和電梯的事故。本標(biāo)準(zhǔn)適用于電力驅(qū)動(dòng)的曳引或強(qiáng)制式乘客電梯及載貨電梯。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于雜物電梯和液壓電梯。2.引用標(biāo)準(zhǔn)GB7588-1995電梯制造與安裝安全規(guī)范GB10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范GB10058-1997電梯技術(shù)條件GB10059-1997電梯試驗(yàn)方法電梯監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程（2002）3.定義3.1維修：狹義的維修是指維護(hù)和修理，廣義的維修則是在電梯交付使用后的所有維護(hù)、修理和改裝服務(wù)，本標(biāo)準(zhǔn)所提到的維修是廣義的維修。3.2維護(hù)：維護(hù)亦稱為保養(yǎng)。是指在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全的運(yùn)行，而按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要的操作，如：潤(rùn)滑檢查、清潔等。3.3修理：為保證在用電梯正常、安全運(yùn)行，以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進(jìn)行加工、修配的操作，此操作不應(yīng)改變電梯特性。3.4改裝：在電梯交付使用后，由于某種原因?qū)﹄娞菁捌洳考M(jìn)行了一系列操作，這些操作對(duì)電梯的特性會(huì)產(chǎn)生影響，如改變額定速度，額定載重量，轎廂質(zhì)量、更換曳引機(jī)、轎廂、控制系統(tǒng)、導(dǎo)軌及導(dǎo)軌類型等。4.一般要求4.1總則1)電梯的制造及安裝應(yīng)符合GB7588、GB100602)電梯應(yīng)由受過培訓(xùn)并取得規(guī)定資格的維修人員，根據(jù)要求按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)，并且每年按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次全面的安全檢查。3)經(jīng)修理的電梯應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所涉及部分進(jìn)行檢查，合格后方可投入使用。4.2維修人員的責(zé)任2重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部1)維修人員應(yīng)充分了解所維修電梯的原理、構(gòu)造、維修要點(diǎn)，有關(guān)的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能以必要正確的操作來保證電梯的正常安全運(yùn)行。2)應(yīng)對(duì)所維修的電梯制訂正確可行的維修計(jì)劃并予以實(shí)施。3)4.3新梯進(jìn)入維保現(xiàn)場(chǎng)的確認(rèn)事項(xiàng)1)業(yè)主檔案：包括用戶名稱、建筑物名稱、建筑物地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、電話/手機(jī)、鑰匙的放置處等。2)確認(rèn)要使用的通道和在大樓發(fā)生火災(zāi)的撤離途徑。3)確認(rèn)機(jī)房、井道、底坑無漏水或滲水現(xiàn)象，并告知可能存在的問題。4)確認(rèn)此電梯的各項(xiàng)功能是否正常，安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5)全程乘電梯上、下各一次以評(píng)估運(yùn)行質(zhì)量。a、平層情況b、層門的總體性能以及門保護(hù)裝置是否有效。c、層站及轎廂操縱箱的按鈕是否工作正常。d、層站指示器是否工作正常。e、緊急報(bào)警裝置是否工作正常。、轎廂及層站是否具有正常照明、風(fēng)扇。6)到。5.對(duì)維保人員的基本要求5.1電梯維修保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國(guó)家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書，方可從事相應(yīng)的作業(yè)或者管理工作。5.2電梯維修保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過公司的培訓(xùn)，并具備下列基本條件方可上崗。1）應(yīng)掌握公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2）經(jīng)過公司的各級(jí)安全教育。3）應(yīng)掌握國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)工藝規(guī)范。4）應(yīng)掌握電工、鉗工的基本操作技能以及照明裝置的安裝和維修知識(shí)。5）應(yīng)掌握電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行原理，并會(huì)正確地排除使用運(yùn)行中的故障。63重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部的維護(hù)。7）掌握接地裝置的安裝、質(zhì)量檢查和維修。8）了解常用低壓電器的結(jié)構(gòu)、原理，并會(huì)排除低壓電器的常見故障。9）掌握電氣控制線路和電力拖動(dòng)的各種基本環(huán)節(jié)，并善于分析，排除故障。10）掌握晶閘管的原理和簡(jiǎn)易測(cè)試方法，晶閘管主回路和其觸發(fā)電路的原理，晶閘管理說明調(diào)試和維修。11）懂得邏輯代數(shù)的運(yùn)算法則以及基本邏輯元件的作用和原理。12）懂得晶體管脈沖電路和數(shù)字集成電路的原理和應(yīng)用。13）懂得微型計(jì)算機(jī)的基本原理及其應(yīng)用。5.3應(yīng)充分了解所維修電梯的原理、構(gòu)造、維修要點(diǎn)，有關(guān)的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能以必要正確的操作來保證電梯的正常安全運(yùn)行。5.4維護(hù)人員對(duì)每臺(tái)電梯應(yīng)設(shè)立維保檔案，并記錄維護(hù)內(nèi)容調(diào)整原因和情況，當(dāng)電梯發(fā)生故障而修理時(shí)，還要記錄發(fā)生故障時(shí)的負(fù)載情況，轎廂位置，發(fā)生故障的經(jīng)過時(shí)間，因故障而造成的停止運(yùn)行時(shí)間，有無人員受傷害，故障原因，修理情況等。二、安全操作規(guī)程1.通用事項(xiàng)1.1作業(yè)前的注意事項(xiàng)1）為使自身?xiàng)l件處于良好狀態(tài)，應(yīng)有足夠的睡眠時(shí)間，以最佳健康狀態(tài)面對(duì)作業(yè)。2）應(yīng)穿戴整潔規(guī)范的工作服、工作帽、安全帶、安全鞋。3）詳細(xì)掌握當(dāng)天各維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)內(nèi)容，工序，根據(jù)需要準(zhǔn)備安全帶及其他保護(hù)用具。4）用于作業(yè)的工具、計(jì)量器具，應(yīng)使用檢驗(yàn)合格的。1.2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的注意事項(xiàng)1)作業(yè)開始之前，應(yīng)面見電梯客戶管理負(fù)責(zé)人，說明作業(yè)目的及作業(yè)的預(yù)定時(shí)間，讓其了解情況。2)對(duì)將要著手的作業(yè)內(nèi)容，順序及工序應(yīng)再次詳細(xì)協(xié)商。3)不得憑借作業(yè)者自已隨意判斷和第三者的言行而擅自行動(dòng)。4)命令、指示、聯(lián)絡(luò)的手勢(shì)應(yīng)相互確認(rèn)，應(yīng)考慮照明，能見度，噪聲等因素準(zhǔn)確地傳達(dá)。4重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部5)機(jī)房的通道及進(jìn)出口的附近，不應(yīng)放置障礙物，機(jī)房?jī)?nèi)不得放置與電梯運(yùn)行無關(guān)的物品。6)檢修中的運(yùn)行應(yīng)由受過運(yùn)行操作培訓(xùn)者進(jìn)行，不管有任何事都不許讓第三者操作。7)在超過兩米的高度作業(yè)時(shí)，原則上應(yīng)設(shè)置作業(yè)平臺(tái)，但作業(yè)平臺(tái)架設(shè)困難時(shí)，必須使用安全帶。8)升降高或深超過1.5m地方時(shí)必須使用梯子、舷梯。9)為確保作業(yè)人員的安全，同時(shí)也保證第三者的安全，應(yīng)在各層明顯的地方設(shè)置檢修告示，向第三者說明正在作業(yè)。10)因不同作業(yè)場(chǎng)所，有得不到適度照明的時(shí)候，應(yīng)靈活使用移動(dòng)燈具照明作業(yè)。11)除作業(yè)時(shí)間外，轎廂內(nèi)操縱盤應(yīng)加蓋上鎖。12)原則上不許帶電作業(yè)，不得已要進(jìn)行帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)著用絕緣保護(hù)用具。13)作業(yè)中嚴(yán)禁吸煙，吸煙時(shí)應(yīng)在客戶指定的場(chǎng)所吸煙。14)作業(yè)結(jié)束前，應(yīng)仔細(xì)檢查機(jī)房、井道、底坑無影響電梯運(yùn)行的障礙物15)作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)面見客戶管理負(fù)責(zé)人，進(jìn)行作業(yè)結(jié)束的匯報(bào)后再撤出。1.3一個(gè)人作業(yè)的注意事項(xiàng)1)作業(yè)人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)其安全重要性，首先要保證自已安全，也要確保第三者的安全，細(xì)心地投入作業(yè)。2)作業(yè)時(shí)要充分考慮與外部聯(lián)絡(luò)的手段，必須配帶通訊工具。3)作業(yè)前應(yīng)再次確認(rèn)作業(yè)內(nèi)容，同時(shí)預(yù)測(cè)危險(xiǎn)部位。4)對(duì)于一個(gè)人實(shí)施危險(xiǎn)預(yù)測(cè)，自檢部分，必須嚴(yán)格執(zhí)行。5)出現(xiàn)一個(gè)人無法完成的作業(yè)時(shí)，馬上向上級(jí)匯報(bào)，請(qǐng)求指示，不得憑借自已一個(gè)人的判斷擅自進(jìn)行作業(yè)。1.4一個(gè)人危險(xiǎn)預(yù)測(cè)方法危險(xiǎn)預(yù)測(cè)雖然要求以小組形式實(shí)施，小組危險(xiǎn)預(yù)測(cè)是其基本原則，但因不同作業(yè)有時(shí)也可能一個(gè)人進(jìn)行。一個(gè)人作業(yè)與小組作業(yè)不同，沒有給予指示和提請(qǐng)注意的人，容易出現(xiàn)野蠻操作和不安全行動(dòng)。為防止危險(xiǎn)想出這些行為的就是一個(gè)人危險(xiǎn)預(yù)測(cè)。1)掌握現(xiàn)狀“第1回”一項(xiàng)項(xiàng)閱讀自問自答卡?！笆欠瘛?”5重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部或“因?yàn)椤觥兂伞?)追究本質(zhì)“第2回危險(xiǎn)點(diǎn)由于……，做……，變成……3)建立措施“第3回略”4)訂立目標(biāo)“第4回行動(dòng)目標(biāo)，把……做成倒……確認(rèn)“指呼！oo3次）1次）2.自問自答卡片（一般作業(yè)）1)是否有被夾著的危險(xiǎn)；2)是否有被剪切，擦傷的危險(xiǎn)；3)是否有被卷入危險(xiǎn)；4)是否有掉下、跌倒的危險(xiǎn)；5)是否有被火燒傷的危險(xiǎn)；6)是否有扭傷腰的危險(xiǎn)；7)是否有觸電的危險(xiǎn)；8)是否存在其他危險(xiǎn)。2曳引式電梯安全作業(yè)2.1機(jī)房1)除在機(jī)房作業(yè)時(shí)間以外，機(jī)房的門要鎖著，防止第三者進(jìn)入。2)零部件、擦布、油脂類要管理好，放在指定的地方。3)避免工具、物品從機(jī)房地面鋼絲繩孔等掉入井道。4)操縱電源開關(guān)及各開關(guān)時(shí)，要由操作者或經(jīng)接到指示的人員進(jìn)行。5)斷開的電源開關(guān)要有不要送電的揭示板。6)配電盤的一次側(cè)是經(jīng)常處于通電狀態(tài)，因此注意不要觸電。7)兩臺(tái)以上并列的電梯，即使把1臺(tái)的電源開關(guān)斷開，共同用的電路是通電狀態(tài)，所以要特別注意，防止觸電。8)控制柜的門，除作業(yè)以外必須關(guān)閉上鎖，將門打開作業(yè)時(shí)盡量避免帶電作業(yè)。9)控制柜內(nèi)不準(zhǔn)放任何物品。10)在進(jìn)行曳引機(jī)、限速器等旋轉(zhuǎn)件作業(yè)時(shí)，必須把電源斷開之后進(jìn)行，另外，目視檢查運(yùn)6重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部行狀態(tài)時(shí)，要充分注意手、工作服，擦布不要觸碰卷入。防止被卷入。11)在檢查、清潔鋼絲繩時(shí)，要把電源斷開后再進(jìn)行。特別是在檢查鋼絲繩磨損，鋼絲繩的繩股是否切斷時(shí)，要在轎廂提升時(shí)進(jìn)行，這時(shí)要充分注意，不要把手卷入繩輪等的旋轉(zhuǎn)件中。12)在手動(dòng)轎廂上升、下降時(shí)必須切斷電源之后按照操作者的指示進(jìn)行。2.2井道1)打開廳門上電梯頂部時(shí)應(yīng)遵守由廳門上電梯頂部方法的規(guī)定。2)轎頂上作業(yè)時(shí)不允許在運(yùn)行中進(jìn)行。但是在邊運(yùn)行，邊檢查井道內(nèi)裝置的情況下要在從上層向下層的下降運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行。手必須觸摸到安全開關(guān)，無論在任何時(shí)候都能立刻使開關(guān)斷開。3)升降運(yùn)行中應(yīng)位于碰不到井道內(nèi)的機(jī)器、建筑結(jié)構(gòu)等物的位置。特別是2：1掛繩的電梯，要注意鋼絲繩不允許碰到其他物體。4)保證在轎頂上平穩(wěn)站立，由于起動(dòng)，停止的沖擊應(yīng)注意，不要跌倒。另外，有證實(shí)門開閉的開關(guān)裝置的各種開關(guān)應(yīng)是斷開的。5)不允許將工具放在轎頂上或井道內(nèi)設(shè)置的平層開關(guān)上，防止刮著手、腳等。另外，在轎頂上要充分注意工具不能掉落。6)開、關(guān)門時(shí)注意身體的平衡和腳下安全，不要夾著手、腳。7)在轎頂上開廳門時(shí)，由于門的運(yùn)動(dòng)有時(shí)會(huì)刮著其他人，因此要充分注意，應(yīng)慢慢的將廳門打開。8)絕對(duì)不能站立在井道內(nèi)的中間梁上或利用支承架等爬上、爬下。有墜落被擠壓的危險(xiǎn)。9)并列設(shè)置電梯時(shí)，不允許從一臺(tái)電梯的轎廂跨到另一臺(tái)電梯的轎廂上。10)不允許在轎頂和底坑二處以上同時(shí)作業(yè)。要做為原則來遵守。11)使用的工具必須放回工具袋中，不能放到他處。2.3底坑1)出入底坑時(shí)要遵守出入底坑的方法的規(guī)定。2)絕對(duì)不能在廳門打開的狀態(tài)時(shí)離開。3)在底坑里作業(yè)時(shí)，不允許運(yùn)行轎廂。如有特殊情況需要時(shí)，操作者要按照在底坑里作業(yè)人員的指示進(jìn)行。另外，不允許以快車狀態(tài)直接運(yùn)行到最底層。4)底坑里作業(yè)人員要充分注意對(duì)重等的移動(dòng)，做好無論任何時(shí)候都能用底坑的安全開關(guān)把7重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部轎廂處于停止?fàn)顟B(tài)的準(zhǔn)備。3.大修換件安全作業(yè)進(jìn)行作業(yè)時(shí)，要遵守電梯現(xiàn)場(chǎng)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定事項(xiàng)。為了安全高效地進(jìn)行電梯的修理改造工程作業(yè)，要牢記下述事項(xiàng)。3.1通用事項(xiàng)有關(guān)升降機(jī)的作業(yè)，常常潛藏著性命相關(guān)的危險(xiǎn)，因此要自覺的整理好作業(yè)環(huán)境，必須以冷靜沉著的態(tài)度來進(jìn)行作業(yè)。1)安全面罩及其他保護(hù)用具。2)作業(yè)人員在開始工作之前，應(yīng)和作業(yè)負(fù)責(zé)人商量好并按照其指示作業(yè)。另外，在作業(yè)中，根據(jù)作業(yè)內(nèi)容，在規(guī)定地點(diǎn)設(shè)置標(biāo)示牌告示，采取對(duì)第三者的安全保護(hù)措施。3)4)作業(yè)場(chǎng)地要經(jīng)常整理整頓。5)經(jīng)常注意健康情況，身體有異常時(shí)應(yīng)提出休息。6)作業(yè)中互相之間注意配合，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有不安全的行動(dòng)時(shí)應(yīng)立刻提醒。7)人的言論行動(dòng)。8)使用照明了望，聲音及對(duì)講機(jī)等信號(hào)聯(lián)絡(luò)時(shí)，要考慮傳達(dá)的準(zhǔn)確度。9)進(jìn)行作業(yè)時(shí)，首先把安全裝置全部確認(rèn)之后再開始作業(yè)。應(yīng)充分利用安全裝置。10)在2m11)井道高度或者深度超過1.5m的情況下，要使用梯子或馬凳。12)作業(yè)時(shí)腳底要站穩(wěn)保持身體重心穩(wěn)定注意不能滑倒。13)在拿大型工具或較大零部件時(shí)，不能利用梯子上、下。14)在作業(yè)中要注意工具、零件等不要掉落。15)作業(yè)時(shí)的作業(yè)場(chǎng)地光線要明亮，可使用移動(dòng)燈等照明。16)進(jìn)行各種機(jī)器修理時(shí)，必須切斷電源。17)2進(jìn)行確認(rèn)，離開現(xiàn)場(chǎng)前要再次確認(rèn)有無再次復(fù)燃的危險(xiǎn)。8重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部18)作業(yè)原則上2人以上為一組。19)經(jīng)過技能培訓(xùn)的人員進(jìn)行操作。20)在電弧焊接時(shí)，要使用自動(dòng)防止電擊的裝置。21)起重或移動(dòng)重物時(shí)，隨時(shí)都有危險(xiǎn)，為了保證安全，要事先整理好作業(yè)場(chǎng)地。22)在起吊1000kg以上的重物時(shí)，隨時(shí)都有危險(xiǎn)，為了保證安全，要事先整理好作業(yè)場(chǎng)地。23)6繩的端頭必須經(jīng)過雙重處理。24)使用鏈?zhǔn)胶J、掛吊鋼絲繩、角鋼材料等要檢查是否有異常，計(jì)算強(qiáng)度后再使用。25)順向行走距離和速度。26)吸煙時(shí)，必須到指定的場(chǎng)所。3.2電梯1)在同一井道內(nèi)并列設(shè)置電梯時(shí)，根據(jù)需要應(yīng)有使相鄰電梯停止的措施。2)用手輪盤車（轎廂）上（下）時(shí)，按照作業(yè)負(fù)責(zé)人指示必須關(guān)閉配電柜、控制柜的開關(guān)。指示確認(rèn)第三者安全后再進(jìn)行。3)絕對(duì)不能在井道內(nèi)的中間梁上站立，或利用支承架登上爬下。4)不能把工具放在平層開關(guān)上，并且手、腳都不能碰平層開關(guān)。5)在底坑作業(yè)時(shí)，不能由第三者操縱電梯，要使用底坑安全開關(guān)。6)在轎廂和底坑內(nèi)原則上不允許同時(shí)作業(yè)。7)施。8)絕對(duì)不能從電梯轎頂上攀越到相鄰的轎頂上去。9)在轎頂上操縱電梯時(shí)，要防止與頭頂上的建筑物及井道內(nèi)的機(jī)器、配管、接線盒等沖撞，10)原則上電梯在運(yùn)行時(shí)不能進(jìn)行作業(yè)。但是，在井道內(nèi)檢查作業(yè)等，需要邊運(yùn)行邊作業(yè)時(shí)，必須手扶安全開關(guān)或停止開關(guān)，確保在任何情況下都能立刻切斷電源。4.基本安全作業(yè)方法安全作業(yè)基準(zhǔn)及安全作業(yè)順序9重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部4.1由候梯廳上轎廂上面的方法1)用控制柜將轎廂調(diào)至上轎廂層2)接通控制柜的檢修開關(guān)3)確認(rèn)檢修開關(guān)是否接通4)在控制盤確認(rèn)門是否關(guān)閉5)在控制盤用檢修運(yùn)行方式調(diào)至上轎廂的位置6)用外開門鑰匙打開鎖，把門打開7)是否為容易上轎廂的位置8)使門全開，用擋塊固定9)切換轎頂上的安全開關(guān)10)確認(rèn)轎頂上的安全開關(guān)是否被切斷11)接到通轎頂上的檢修開關(guān)12)確認(rèn)轎頂上的安全開關(guān)是否接通1）不得把外開門鑰匙當(dāng)把手使用（2）在打開鎖的狀態(tài)，輕輕地打開50mm左右，單手按門，拔下外開門鑰匙（3）輕輕地把門打開14）使轎頂檢修燈亮。15）關(guān)閉門機(jī)自動(dòng)開關(guān)。16）撤除擋塊，上至轎頂。17）輕輕地關(guān)好門。18）尋找安全位置4.2從轎頂下來的方法1）讓轎廂停在容易下來的位置2）切斷轎頂安全開關(guān)3）確認(rèn)轎頂安全開關(guān)是否被切斷4）打開門鎖開門5）從轎頂下來6）使門處于全開狀態(tài)，用門擋塊固定住7）復(fù)位門機(jī)自動(dòng)開關(guān)10重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部8）確認(rèn)轎頂檢修開關(guān)9）確認(rèn)檢修開關(guān)是否被切斷10）確認(rèn)檢修燈是否被關(guān)閉4.3從候梯廳進(jìn)入底坑的方法1)在最下層設(shè)置安全欄2)確認(rèn)最下層是否設(shè)置了安全欄3)乘坐轎廂，使其停在此最下層高一層以上的層站上4)斷開轎廂內(nèi)緊急停止開關(guān)，關(guān)閉轎廂照明5)確認(rèn)轎內(nèi)急停開關(guān)，照明開關(guān)是否被斷開，并在門口設(shè)警示牌6)用外開門鑰匙打開最下層的門鎖，打開門7)確認(rèn)底坑內(nèi)有無異味8)把門全打開，用門擋塊固定9)斷開底坑安全開關(guān)10)確認(rèn)底坑安全開關(guān)是否被斷開11)打開底坑檢修燈12)確認(rèn)底坑內(nèi)有無異常13)利用底坑梯子，馬登進(jìn)入底坑注意要確保第三者的安全確保廳前的照明鎖好操作盤開關(guān)箱的門做好準(zhǔn)備注意身體保持平衡安全欄的設(shè)置漏水的地方，注意觸電身體任何部位不得進(jìn)入對(duì)重正下方區(qū)域4.4從底坑到候梯廳的方法1)利用底坑梯子上到候梯廳2)確認(rèn)底坑內(nèi)是否有異常3)關(guān)閉底坑檢修燈重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部4)接通底坑安全開關(guān)5)確認(rèn)底坑安全開關(guān)是否接通6)撤除門掃塊，輕輕關(guān)好門7)接通轎廂內(nèi)急停開關(guān)，打開照明開關(guān)注意確認(rèn)底坑內(nèi)有無異常用破布擦試鞋底。注意不要弄臟地面注意身體保持平衡4.5手盤轎廂沖頂歸位方法1)接通控制柜檢修開關(guān)2)確認(rèn)控制柜檢修開關(guān)是否接通3)切斷電源4)確認(rèn)電源是否被切斷5)安好制動(dòng)釋放器具和盤車把手，做好準(zhǔn)備6)作業(yè)中應(yīng)相互復(fù)述指令7)釋放制動(dòng)器，慢慢下盤8)緩把時(shí)，要使制動(dòng)器制動(dòng)有效9)確認(rèn)是否最上層10)通過平層標(biāo)識(shí)確認(rèn)平層狀態(tài)11)卸下制動(dòng)釋放器具和盤車把手12)確認(rèn)制動(dòng)釋放器具和盤車把手是否卸下13)接通電源14)確認(rèn)電源是否接通15)用檢修運(yùn)行狀態(tài)往復(fù)一次，確認(rèn)有無異常16)確認(rèn)對(duì)重側(cè)緩沖器有無異常4.6電動(dòng)轎廂沖頂復(fù)位方法1)接通控制柜檢修開關(guān)2)確認(rèn)檢修開關(guān)是否接通3)切斷電源4)確認(rèn)電源是否被切斷12重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部5)將控制柜終端限位開關(guān)電路短路6)明確已被短路7)接通電源8)確認(rèn)電源是否接通9)用檢修運(yùn)行狀態(tài)慢慢下降10)確認(rèn)是否到達(dá)最上層平層11)通過鋼絲繩及位置顯示器確認(rèn)12)斷開電源13)確認(rèn)電源是否被斷開14)拆下控制柜終端限位開關(guān)回路的短路部分15)確認(rèn)短路線是否拆下16)接通電源17)確認(rèn)電源是否被接通18)用檢修運(yùn)行狀態(tài)運(yùn)行一個(gè)往復(fù)，確認(rèn)有無異常19)檢查對(duì)重側(cè)緩沖器有無異常三、電梯的維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)的一般要求1.1電梯的正常保養(yǎng)周期分為半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)。維保人員應(yīng)按計(jì)劃按時(shí)保質(zhì)保量對(duì)電梯進(jìn)行相應(yīng)的檢修，維護(hù)。1.2電梯維保人員每半月對(duì)電梯各易損運(yùn)動(dòng)安全部件及基本功能進(jìn)行一次較為全面的清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作。1.3在每半月保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，分別于每月、季度、半年、年再對(duì)上述部件進(jìn)行更深入的保養(yǎng)以及對(duì)其他部件按時(shí)進(jìn)行清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換等保養(yǎng)工作。1.41.5在周期性巡視或保養(yǎng)中，若發(fā)現(xiàn)有異常情況但不易進(jìn)行即時(shí)處理的，在不影響正常安全使用的情況下可先予以詳細(xì)記錄，隨后盡快及時(shí)的安排處理并做好記錄。1.6電梯發(fā)生緊急召修的故障應(yīng)在記錄表上做詳細(xì)及時(shí)的記錄。1.7每臺(tái)電梯每年專用一本保養(yǎng)表，每次保養(yǎng)項(xiàng)目不得少于各相關(guān)表內(nèi)要求，維保負(fù)責(zé)人或13重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部公司管理人員要對(duì)保養(yǎng)員工填報(bào)的真實(shí)性進(jìn)行不定期檢查。2.周期性維保2.1例行保養(yǎng)保養(yǎng)人員按保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)電梯進(jìn)行每半月一次的基本保養(yǎng)工作，例行保養(yǎng)項(xiàng)目按運(yùn)行情況，機(jī)房、井道、層站、轎廂與對(duì)重、底坑進(jìn)行分類。1）動(dòng)、沖擊以及異常聲響，平層良好。2）機(jī)房保養(yǎng)項(xiàng)目a、環(huán)境保養(yǎng)周期（1）機(jī)房出入口門、窗、鎖是否完好每次（2）照明、排氣裝置是否工作正常。每次（3）室內(nèi)溫度有無異常每次（4）滅火器、盤車手輪、開閘扳手等部件是否齊全每次（5）緊急救援步驟方法是否粘貼墻上每次（6）各機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常聲響每次（7）機(jī)房地面清潔無其它雜物每次b、曳引機(jī)（1）曳引機(jī)與機(jī)座的固定情況各軸承潤(rùn)滑情況每次（2）制動(dòng)器動(dòng)作靈活、工作可靠、調(diào)整螺絲有無松動(dòng)每次（3）曳引機(jī)減速箱齒輪嚙合狀態(tài)及齒的磨損情況季度（4）曳引機(jī)是否有參漏油現(xiàn)象、油質(zhì)情況季度（5）曳引輪繩槽的磨損，輪子運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常聲音和明顯振動(dòng)半年（6）制動(dòng)器的銷軸是否能自由轉(zhuǎn)動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行潤(rùn)滑季度（7）電磁鐵工作正常無卡住現(xiàn)象，制動(dòng)器線圈接線無松動(dòng)季度（8）當(dāng)閘瓦襯墊磨損值超過墊厚2/3時(shí)，應(yīng)更換半年c、導(dǎo)向輪（1）導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)，軸承潤(rùn)滑情況每次（2）導(dǎo)向輪繩槽的磨損，輪子運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異常聲音和明顯跳動(dòng)半年d、限速器14重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部（1）軸、銷的潤(rùn)滑狀況，接線端子的緊固，觸點(diǎn)動(dòng)作情況每次（2）檢查制動(dòng)盤的動(dòng)作靈活情況每次（3）夾繩鉗口部位的清潔狀況，及時(shí)清除污垢使之動(dòng)作可靠每次（4）鋼絲繩槽的磨損情況，超速開關(guān)動(dòng)作的可靠性檢查半年e、各屏、柜（1）各屏、柜表面的清潔情況每次（2）檢查控制柜、主控器的故障記錄每次（3）檢查控制柜內(nèi)各指示燈的工作狀態(tài)（安全回路、門鎖回路等）季度（4）檢查插件接線端子的緊固情況季度（5）接觸器、繼電器等觸點(diǎn)有無燒傷及各安全動(dòng)作檢查3）井道保養(yǎng)項(xiàng)目a、環(huán)境（1）井道衛(wèi)生情況檢查井道照明安裝及破損情況檢查每次（2）電纜安裝情況的檢查每次b、導(dǎo)軌（1）膨脹螺栓的安裝狀況檢查每次（2）導(dǎo)軌支架部件、連接板部位螺絲緊固檢查每次（3）導(dǎo)軌有無損傷、接頭部有無斷差每次（4）導(dǎo)軌表面潤(rùn)滑情況，油盒油量是否充足每次c、隨行電纜（1）隨行電纜的安裝狀況是否符合要求每次（2）檢查隨行電纜有無損傷及其運(yùn)行情況每次d、井道開關(guān)（1）開關(guān)盒的固定，有無彎曲變形以及相關(guān)尺寸的檢查每次（2）檢查開關(guān)輪的磨損情況，輪子的行程及觸點(diǎn)的磨損每季度e、隔磁板檢查隔磁板的安裝情況，有無彎曲變形及銹蝕。半年f、鋼絲繩15重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部（1）檢查鋼絲繩、限速器鋼絲繩固定情況被帽緊固開口銷情況，主鋼絲季度繩張力是否均勻（2）檢查主鋼絲繩、限速器、鋼絲繩的磨損情況，有無斷絲、松股、銹半年蝕、鋼絲繩繩頭開裂及生銹情況g、補(bǔ)償鏈（1）鏈環(huán)是否有開裂、兩端固定處可靠、螺母鎖緊、銷釘齊全季度（2）檢查是否與井道件碰撞或磨擦，有無阻力季度4）層站保養(yǎng)項(xiàng)目a、廳外召喚（1）廳外召喚情況是否正常，層站顯示是否正常每次（2）基站電鎖是否正常每次b、廳門（1）清掃廳門地坎、門道更換磨損的滑塊每次（2）檢查廳門各尺寸螺絲緊固狀況每次（3）檢查外開門機(jī)構(gòu)是否正常每次（4）檢查廳門門輪磨損情況半年（5）檢查強(qiáng)迫開門機(jī)構(gòu)是否正常每次5）轎廂與對(duì)重保養(yǎng)項(xiàng)目a、環(huán)境（1）轎頂裝飾板的清潔，轎內(nèi)照明的檢查每次（2）轎內(nèi)操縱箱面板及按鈕的清潔每次（3）內(nèi)部通話裝置及報(bào)警裝置工作情況的檢查每次b、轎頂16重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部（1）檢查轎頂環(huán)境，清除轎頂污物每次（2）油盒加油及氈芯的磨損情況檢查每次（3）鋼絲繩頭的安裝情況，巴氏合金狀態(tài)開口銷安裝情況檢查每次（4）轎頂操縱箱各開關(guān)照明情況檢查每次（5）限速器鋼絲繩夾子的安裝情況及松馳情況每次（6）檢查導(dǎo)靴的安裝情況及橫向振動(dòng)情況，靴襯是否需要更換季度（7）檢查轎頂反繩輪的安裝磨損情況是否帶油（有反繩輪時(shí)）季度（8）稱量裝置安裝狀況及開關(guān)動(dòng)作狀況檢查季度c、轎門及門機(jī)（1）門導(dǎo)軌清掃及加油、轎門地坎的清掃每次（2）轎門垂直度、門滑塊的安裝情況檢查每次（3）門機(jī)位置開關(guān)，各種工作狀態(tài)指示燈檢查每次（4）門吊輪磨損，偏心輪的調(diào)整季度（5）門機(jī)馬達(dá)的固定情況，皮帶鏈條的張力季度（6）門刀尺寸安全觸板的固定情況，有無變形開關(guān)的動(dòng)作及配線的檢查季度轉(zhuǎn)動(dòng)部位軸的潤(rùn)滑（7）門光電裝置或光帶有無光軸偏移及污損，接線端子是否松動(dòng)，動(dòng)作季度是否可靠d、轎底（1）安全鉗裝置緊固檢查，夾塊與導(dǎo)靴的間隙每次（2）轎底結(jié)構(gòu)有無變形，螺絲緊固狀態(tài)檢查每次（3）下部導(dǎo)靴襯是否磨損需要更換每次e、對(duì)重對(duì)重塊裝配緊固情況檢查，復(fù)繞輪的固定及軸承的加油，導(dǎo)靴及油盒檢查。每次6）底坑保養(yǎng)項(xiàng)目a、環(huán)境（1）檢查底坑有無滲漏水，清掃污物每次（2）有無特殊氣味，安全照明是否正常每次b、張緊輪17重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部（1）檢查張緊輪及開關(guān)動(dòng)作情況每次（2）檢查張緊輪繩槽磨損情況半年c、緩沖器（1）檢查緩沖器的固定及開關(guān)動(dòng)作情況每次（2）液壓緩沖器油量檢查，緩沖距離檢查半年2.2及時(shí)保養(yǎng)按用戶的要求及時(shí)處理電梯的振動(dòng)，不正常聲響等隨機(jī)發(fā)生的事件。2.3年度檢查測(cè)試1）絕緣、接地測(cè)試2）抱閘檢查測(cè)試3）曳引鋼絲繩測(cè)試4）終端開關(guān)測(cè)試5）緩沖器間距測(cè)試6）轎門、廳門、門鎖機(jī)械及電氣主、副觸點(diǎn)測(cè)試。7）信號(hào)裝置，轎內(nèi)對(duì)講停電燈及報(bào)警裝置的測(cè)試。8）限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。910）該檢查由維保負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)、維保人員配合，同時(shí)結(jié)合技術(shù)監(jiān)督部門的年檢，全面確認(rèn)電梯保養(yǎng)情況，安全部件的功能，尺寸，對(duì)電梯進(jìn)行重點(diǎn)保養(yǎng)和整改。3、保養(yǎng)方法及標(biāo)準(zhǔn)3.1機(jī)房1)曳引機(jī)a、蝸輪蝸桿減速器（1）減速器油箱內(nèi)須有足夠量的齒輪油，油質(zhì)應(yīng)保持純潔，油溫不應(yīng)超過60℃，第一次加油試用半年應(yīng)清洗并重新?lián)Q油一次。18重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部入準(zhǔn)備好盛器內(nèi)。②注入一定量齒輪油至油窗中位線。（2）蝸輪減速器的轎架上的滾動(dòng)軸承用鈣基潤(rùn)滑油。（3）檢查曳引機(jī)底座的緊固螺栓有否松動(dòng)現(xiàn)象，如未松動(dòng)應(yīng)及時(shí)緊固。（4）當(dāng)減速器在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，測(cè)量軸承溫度，如軸承產(chǎn)生高溫度超過80℃，檢查軸承有無磨損。應(yīng)考慮該軸承的調(diào)換。（5）在檢查減速器蝸輪和蝸桿的嚙合和軸承的情況時(shí)，如必須將減速器拆開時(shí)，應(yīng)先上的曳引鋼絲繩然后排去減速器內(nèi)潤(rùn)滑油，用煤油洗凈。（6）當(dāng)減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大，當(dāng)齒間側(cè)隙超過1mm以上，并在工作中產(chǎn)年猛烈的撞擊時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)換蝸輪與蝸桿。（7）曳引機(jī)使用一段時(shí)間后，如重新運(yùn)行時(shí)，要注意蝸桿軸承處及主軸的軸承內(nèi)是否有齒輪油，并在起動(dòng)時(shí)先加入少量油后再檢查是否少油。（8）蝸輪軸要注意防銹，尤其是軸肩R處絕對(duì)不能生銹，以防該處內(nèi)應(yīng)力集中而損壞蝸輪軸。（9）要檢查電動(dòng)機(jī)軸線是否與蝸桿軸線在一條水平直線上。b、制動(dòng)器（1）檢查閘瓦應(yīng)當(dāng)緊密地貼合于制動(dòng)輪的工作表面上，當(dāng)松閘時(shí)，閘瓦應(yīng)同時(shí)離開制動(dòng)輪的工作表面，不得有局部摩擦，這時(shí)在制動(dòng)輪與閘瓦之間形成的間隙不得大于0.7㎜。（2）制動(dòng)器的銷軸必須能自動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)并經(jīng)常用薄油潤(rùn)滑，電磁鐵在工作時(shí)，碰鐵應(yīng)能自由滑動(dòng)，無卡住現(xiàn)象。（3）制動(dòng)器電磁線圈的接線應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，線圈外部防短路的絕緣要良好。（4）閘瓦的襯墊如有油膩等，要拆下清洗，以防打滑。（5）當(dāng)閘瓦的襯墊磨損后與制動(dòng)輪的間隙增大，會(huì)使得制動(dòng)不正常。如發(fā)生異常的撞19重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部擊聲時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)可動(dòng)鐵心，與閘瓦臂連接的螺母，來補(bǔ)償磨損掉的厚度，使間隙恢復(fù)。（6）當(dāng)閘瓦襯墊磨損值超過襯墊厚度2/3時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換。（7）制動(dòng)器彈簧每隔一段時(shí)間要調(diào)整其彈簧力，使電梯在滿載下降時(shí)應(yīng)能提供足夠的制動(dòng)力使轎廂迅速停位，而在滿載上升時(shí)制動(dòng)又不能太猛，要平滑地從平層速度過渡到準(zhǔn)確停層于欲停樓面上。c、曳引電動(dòng)機(jī)（1）滑動(dòng)軸承溫度不超過80℃。運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)溫度過高或聲音不正常，或有外物侵入，導(dǎo)致滑動(dòng)環(huán)鐵不靈活，必須立即進(jìn)行檢查。（2）電動(dòng)機(jī)與底座連接應(yīng)緊固，蝸桿軸與電動(dòng)機(jī)軸連接后的不同軸度允許偏差。剛性連接≤0.02㎜彈性連接≤0.1㎜d、曳引輪（1）檢查曳引輪槽的工作表面是否平滑，檢查鋼絲繩臥入曳引輪槽內(nèi)的深度是否一致以衡量每根鋼繩的受力是否均勻，把直尺沿軸向緊貼曳引輪外圓面，然后測(cè)量槽內(nèi)鋼絲繩頂點(diǎn)至直尺距離，當(dāng)其差距達(dá)到1.5㎜時(shí)，應(yīng)就地重新車削或更換輪緣。（2）檢查曳引輪槽內(nèi)鋼絲繩是否落底并產(chǎn)生打滑現(xiàn)象，當(dāng)繩槽共同磨損至鋼絲繩與槽底的間隙減縮至1㎜時(shí)，輪槽需重新本削。繩槽在切口下面的輪緣厚度，大于相應(yīng)鋼絲繩直徑。2)導(dǎo)向輪更換一次。如潤(rùn)滑失效，滑輪心軸被“咬死”將引起嚴(yán)重事故和損壞。3)限速器a、限速器上、下部裝置的旋轉(zhuǎn)部分至少每半月加油一次，每年清洗換油一次。b、限速器鋼絲繩不允許上油，以防打滑。20重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部c、裝有安全開關(guān)的限速器要定期檢查其能關(guān)的可靠性。4)控制屏、柜a、用軟刷或吹風(fēng)清除柜內(nèi)各部件上的積灰，檢查電磁開關(guān)觸頭的狀態(tài)、接觸情況、線圈外表的絕緣，以及機(jī)械聯(lián)鎖動(dòng)作的可靠性。b、檢查柜內(nèi)接線、插子元件有無松動(dòng)，如有應(yīng)緊固。3.2井道1）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴a、轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌應(yīng)每半月時(shí)自動(dòng)潤(rùn)滑裝置加一次油。b修平后再使用。c、年度檢查時(shí)，維修保養(yǎng)人員應(yīng)在轎頂上操作，轎廂以慢速?gòu)纳现料逻\(yùn)動(dòng)時(shí)，對(duì)導(dǎo)軌及接，然后再?gòu)纳现料掠锰刂茦影搴藢?shí)導(dǎo)軌的間矩。d過大，轎廂在運(yùn)動(dòng)時(shí)產(chǎn)生晃動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)調(diào)換。e、檢查導(dǎo)靴時(shí)應(yīng)注意導(dǎo)軌與安全鉗之間必須保持適當(dāng)?shù)拈g距，以免導(dǎo)軌磨損后安全鉗動(dòng)作。2)井道電纜a、檢查隨行電纜的安裝狀況。有無固定部位松動(dòng)現(xiàn)象。b、表面有無損傷和絕緣不良情況，并用軟刷掃除插子等處的塵垢。3）井道開關(guān)和隔磁板a、限位開關(guān)和極限開關(guān)的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，在低速運(yùn)行轎廂的同時(shí)，當(dāng)轎廂到達(dá)上或下端站時(shí)，應(yīng)能不借助操縱裝置的作用，自動(dòng)將轎廂停止（用手觸動(dòng)開關(guān)，檢查轎21重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部向開動(dòng)。b、檢查限位和極限開關(guān)時(shí)，應(yīng)先試去塵垢，將蓋子開啟。核時(shí)觸點(diǎn)接觸的可靠性，彈性觸頭的壓縮裕度，將觸頭表面的積垢和燒灼部分用細(xì)砂布擦清，轉(zhuǎn)動(dòng)和磨擦部分可有鈣基潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑。c、檢查井道其它開關(guān)，隔磁板的安裝情況，有無松動(dòng)、變形。4）曳引鋼絲繩a造成每根鋼絲繩受力不均，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整鋼絲繩錐套螺栓上的螺母來調(diào)節(jié)彈簧的張緊度，使每根鋼絲繩平均受力。b、鋼絲繩應(yīng)有適度的間隙，可以降低繩絲之間的摩擦損耗，同時(shí)也保護(hù)其表面不致銹蝕，鋼絲繩內(nèi)原有油浸麻芯一根，使用時(shí)油逐漸外滲，不須再在表面涂油。如使用ET止造成打滑情況。c、檢查鋼絲繩有無機(jī)械拉傷，有無斷絲爆股情況，銹蝕和磨損的程序，錐套處是否完好無裂紋和松動(dòng)現(xiàn)象。d、當(dāng)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)一定時(shí)期后鋼絲繩出現(xiàn)斷絲時(shí)，必須經(jīng)常更仔細(xì)地檢查和注意鋼絲的磨損量和斷絲數(shù)。e、當(dāng)鋼絲繩磨損或腐蝕達(dá)到原來直徑的30%數(shù)10%時(shí)鋼絲繩當(dāng)報(bào)廢。當(dāng)鋼絲繩上出現(xiàn)斷股時(shí)，應(yīng)立即報(bào)廢，調(diào)換新鋼絲繩。5）補(bǔ)償鏈a、在轎頂慢車開至中間層。能觀察到固定平衡鏈的部位，檢查U型環(huán)固定螺絲、開口銷、平衡鏈環(huán)有無開裂。b、在底坑觀察轎底固定部位，有無松動(dòng)，如有應(yīng)緊固。并在運(yùn)行中觀察平衡鏈有無與22重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部井道件碰撞或磨擦。3.3層站1）廳外召喚、數(shù)量a、查按鈕的接觸和動(dòng)作情況，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。b、檢查樓層顯示，是否有缺畫、亂碼現(xiàn)象，如有應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。c、檢查鎖梯、消防開關(guān)是否正常。2）廳門a、層門應(yīng)平整正直，啟閉應(yīng)輕便靈活，無跳動(dòng)、搖擺和噪聲。門滑輪的滾珠軸承和其它摩損部分應(yīng)定時(shí)加薄油潤(rùn)滑。b、層門門鎖應(yīng)靈活可靠，并定時(shí)做好潤(rùn)滑工作。當(dāng)層門關(guān)閉時(shí)應(yīng)不能從外面開啟。c、檢查門鎖時(shí)先清除塵垢，當(dāng)門關(guān)閉時(shí)核實(shí)活動(dòng)的鎖銷在鎖殼中嚙合的可靠性。檢查門觸頭在鎖銷的作用下接觸的可靠性和裕度，檢查觸頭和導(dǎo)線的連接情況，清除觸頭的積垢和燒蝕。應(yīng)絕對(duì)消除門鎖在和鎖銷脫離的情況下觸頭保持接通的可能性。門鎖的轉(zhuǎn)動(dòng)和摩擦部分應(yīng)予適當(dāng)?shù)臐?rùn)滑。d、應(yīng)檢查門鎖電氣觸頭在門打開時(shí)的絕緣情況。3.4轎廂1）轎廂內(nèi)部a、轎內(nèi)開關(guān)應(yīng)靈活可靠b、檢查轎內(nèi)操縱按鈕的接觸情況。檢查鑰匙開關(guān)，內(nèi)部通話裝置及報(bào)警裝置，照明及風(fēng)扇的一關(guān)接觸是否良好，如有故障應(yīng)及時(shí)修理。c、檢查轎內(nèi)顯示的情況，如有與樓層不符應(yīng)找出原因，排除故障。d、檢查轎廂本身在運(yùn)動(dòng)中是否有擺動(dòng)，振動(dòng)或由機(jī)房傳來的噪聲。一般來說，導(dǎo)靴的磨損，導(dǎo)軌接頭連接不良或?qū)к壨岫紝⒁疝I廂的擺動(dòng)或振動(dòng)。e、檢查平層精度是否在規(guī)定值范圍內(nèi)，如超出規(guī)定值，則應(yīng)調(diào)整平層感應(yīng)器的上下位置23重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部或隔磁板的相對(duì)位置。2）轎廂外部a、對(duì)驅(qū)動(dòng)轎廂門的電動(dòng)機(jī)軸承應(yīng)定期加油鈣基潤(rùn)滑油，每年清洗一次。b、傳動(dòng)皮帶張力的調(diào)整，在使用過程中傳動(dòng)皮帶如出現(xiàn)伸長(zhǎng)現(xiàn)象引起張力降低而打滑，可以調(diào)節(jié)電動(dòng)機(jī)的底座調(diào)節(jié)螺釘使皮帶至適當(dāng)張緊。c、安全觸板動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，共碰撞力不大于5牛頓。d、電梯因中途停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障而停止運(yùn)行時(shí)，在轎廂內(nèi)能用于將門拔開，其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。e、門導(dǎo)軌每次保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)清掃，使門移動(dòng)輕便靈活運(yùn)行時(shí)無跳動(dòng)、噪聲，吊門滾輪外圈直徑磨損3mm時(shí)應(yīng)予以更換，每次應(yīng)檢查連接螺栓并緊固。、在轎廂門完全關(guān)門，安全開關(guān)閉合后，電梯方能行駛。3.5底坑1）限速器張緊輪a、限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，每次加油，每年清洗一次。b2）緩沖器a50如發(fā)生油量減少現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。b油至置桿的上標(biāo)記）后馬上擰緊蓋帽。四、電梯的中修和大修24重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部梯的使用現(xiàn)狀，為保持電梯安全，穩(wěn)定的運(yùn)行性，延長(zhǎng)其使用壽命，需作出計(jì)劃性檢修。（腐蝕性氣體、溫度、濕度）的影響，可適當(dāng)提前或推遲，一般中修周期為三年，大修周期為五年，不過一般情況下，中修項(xiàng)目可以在周期性保養(yǎng)中完成。1.電梯中修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容中修以檢修、更換已磨損影響使用的零部件為主，或需折卸，調(diào)整較復(fù)雜的部件，以使電梯全面恢復(fù)正常的運(yùn)行狀態(tài)。1.1電梯中修的確定條件1)除對(duì)個(gè)別零部件在不需拆卸的前提下對(duì)其清洗，加潤(rùn)滑油，擰緊電氣接線端子的螺栓等外，均需進(jìn)行拆卸檢查。2)需拆檢電梯傳動(dòng)部件和機(jī)械電氣安全裝置，需更換有異常聲響或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件。3)新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。凡符合上述三條中任何一條者，即可算為中修項(xiàng)目1.2電梯的中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容1)電梯的機(jī)械部件中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容a、洗曳引機(jī)蝸輪減速箱和調(diào)換減速箱內(nèi)的齒輪油。b、調(diào)換曳引機(jī)蝸桿軸伸處的石棉盤根或耐油橡膠密封圈。c、調(diào)換曳引機(jī)蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封墊圈或重新涂抹密封膠。d、調(diào)換電磁制動(dòng)器閘瓦的石棉剎車帶，并調(diào)整閘瓦。e、調(diào)整和整修層轎門的聯(lián)動(dòng)部分，調(diào)整更換層轎門滑輪及更換門扇下端、滑塊。、調(diào)整電磁制動(dòng)器的制動(dòng)彈簧壓縮力。g、限速器上卡繩壓塊的調(diào)整或更換。h、檢查和調(diào)整轎廂安全鉗楔塊與導(dǎo)軌之間間隙為公司圖紙要求，并使間隙保持均勻一致。i、及伸長(zhǎng)狀況。j、調(diào)整和調(diào)換轎廂、對(duì)重的導(dǎo)靴及靴襯。k25重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部重緩沖器頂面之間小于100mm時(shí)，應(yīng)截短曳引鋼絲繩的伸長(zhǎng)部分，使該間距在規(guī)定尺寸范圍內(nèi)。l、檢查和調(diào)整門刀與層門機(jī)械鉤子鎖滾輪間的嚙合狀況，并調(diào)整鎖鉤的鎖緊嚙合狀況（使鎖鉤嚙合長(zhǎng)度大于等于7mm、調(diào)整或更換導(dǎo)靴靴襯，修銼導(dǎo)軌上的刻痕，并重新校正修光導(dǎo)軌。2）電梯的電氣部分中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容a、主控制及信號(hào)繼電器屏上繼電器、接觸器觸點(diǎn)的整修或更換，或更換整個(gè)繼電器、接觸器。b、檢查和擰緊各接觸器，繼電器上的接線螺栓。c、檢查和調(diào)整井道內(nèi)各限位開關(guān)動(dòng)作可靠性及其動(dòng)作位置。d、檢查井道內(nèi)各磁性開關(guān)工作的可靠性，必要時(shí)應(yīng)予以更換。e、檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外召喚按鈕箱上的按鈕元件、開關(guān)及電氣元件。、檢查和更換信號(hào)指示燈。g、動(dòng)力回路和信號(hào)照明回路的絕緣電阻的測(cè)量和處理。h、對(duì)乘客電梯、集選控制的有/無司機(jī)電梯，應(yīng)檢查門保護(hù)（安全觸板、光電保護(hù)器或電子接近保護(hù)器）和超載、滿載控制的動(dòng)作可靠性。i、閉環(huán)控制的交流調(diào)速電樣應(yīng)檢查和調(diào)整測(cè)速裝置作用可靠性。j、檢查和調(diào)整電梯的起制動(dòng)舒適感和平層停車準(zhǔn)確度。在上述各項(xiàng)中有60-70%需予以檢查、更換和調(diào)整的，則即可屬電梯中修程度。2.電梯大修的確定及項(xiàng)目?jī)?nèi)容大修是對(duì)電梯進(jìn)行全面徹底檢修，對(duì)包括需更換復(fù)雜部件在內(nèi)的所有不合格部分進(jìn)行處理，使電梯各項(xiàng)性能達(dá)到新安裝電梯的標(biāo)準(zhǔn)。2.1電梯大修的確定條件1）電梯已中修2次以上的。2）電梯雖未中修，但正式投入使用已達(dá)3-5年的。3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件（曳引機(jī)、轎廂、控制屏等）嚴(yán)重受損的。凡符合上述三條中的任何一條時(shí)，即可進(jìn)行電梯大修。2.2電梯大修項(xiàng)目?jī)?nèi)容1)電梯的機(jī)械部件大修項(xiàng)目?jī)?nèi)容26重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部a、蝸輪減速器的拆修（1）調(diào)整和鏟刮蝸輪蝸桿側(cè)間隙，如磨損量過大，即需更換蝸輪副。（2）（3）更換蝸桿軸的后門頭平面軸承。（4）整修或更換減速器滑動(dòng)軸承。（5）若蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴(yán)重變形或有裂痕等，則應(yīng)予以更換或修補(bǔ)。b、電磁制動(dòng)器（剎車）的拆修、清洗、更換剎車皮，調(diào)整間隙。c梯處于半載——平衡載）明顯增大，則應(yīng)予以更換為同型號(hào)、同規(guī)格的電動(dòng)機(jī)。d、限速器的拆修和動(dòng)作速度的整定并加封記。e、限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長(zhǎng)部分，并檢查和潤(rùn)滑其張緊輪的轉(zhuǎn)動(dòng)部分。、調(diào)換安全鉗的楔塊，并調(diào)整其與導(dǎo)軌面的間隙均勻，并保證間隙在2-3mm之內(nèi)；并用檢修速度試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作的可靠性。g、清先導(dǎo)軌，更換嚴(yán)重變形的轎廂導(dǎo)軌或用增加導(dǎo)軌撐架方法調(diào)整其垂直度和平行度。h、轎廂的整形或更換部分嚴(yán)重變形的轎壁。i、拆修自動(dòng)門機(jī)或更換同型號(hào)同尺寸的自動(dòng)門整機(jī)或更換門電機(jī)。j、整修或更換轎內(nèi)的裝璜。k、調(diào)整層轎門的連動(dòng)性，檢查和調(diào)換層、轎門滑輪和調(diào)換嚴(yán)重變形的層、轎門門扇。l、更換或重新車削導(dǎo)向輪、轎頂輪、對(duì)重輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤(rùn)滑軸承。、徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。n、調(diào)整或更換轎門的安全觸板、光電保護(hù)器或電子門保護(hù)器。o、對(duì)集選控制電梯需檢查轎廂的滿載、超載裝置的動(dòng)作可靠性。p、轎廂及層、轎門的噴漆。q、調(diào)整和更換轎廂、對(duì)重的導(dǎo)靴及其靴襯。r、截短伸長(zhǎng)的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴(yán)重的曳引鋼絲繩。2)電梯的電氣部分的大修項(xiàng)目?jī)?nèi)容a、更換控制屏上繼電器、接觸器或控制屏重新接線。b、由于電梯控制功能的增加而重新調(diào)換控制屏。27重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部cd、調(diào)整井道各限位保護(hù)開關(guān)的動(dòng)作位置，并更換個(gè)別開關(guān)元件。e、轎內(nèi)和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等等。、g、檢查動(dòng)力電路、照明及信號(hào)電路的絕緣電阻。h、檢查或更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。i、檢查或更換信號(hào)指示系統(tǒng)的功能及元件。j、檢查和調(diào)整更換有嚴(yán)重?zé)g的確良電源開關(guān)及熔絲等。k、檢查和調(diào)整電梯整機(jī)性能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。l、檢查和調(diào)整電梯的各項(xiàng)功能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。在上述各項(xiàng)各條中有60-70需予以檢查、更換、調(diào)整的，則即可屬電梯大修理的程度。五、電梯改造在電梯交付使用后，由于某種原因?qū)﹄娞菁捌洳考M(jìn)行了一系列操作，這些操作對(duì)電梯統(tǒng)、導(dǎo)軌及導(dǎo)軌類型等。1.額定速度的改變一般改變額定速度均是指提高運(yùn)行速度而言。究其原因，多數(shù)是由于建筑物使用條件的改變致使客流量增大。在原建筑面積上無法安排新增電梯的位置的情況下，提高額定速度是GB7025道、機(jī)房的型式與尺寸》中對(duì)額定速度優(yōu)先數(shù)系選取后，對(duì)井道的底坑深度，頂層高度進(jìn)行核對(duì)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定。如這兩項(xiàng)尺寸達(dá)不以到要求，則就要改造井道。此時(shí)必須向有關(guān)建筑部門咨詢和申請(qǐng)，在保證不改變井道允許的前提下，增建亦是不行的。為提高電梯額定運(yùn)行速度需更換電梯的主要設(shè)備有以下幾種。1）曳引機(jī)28重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部它包括減速器、曳引電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、曳引輪和速度測(cè)量裝置，并相應(yīng)地將機(jī)房承重梁重新安裝布置。2）限速器它包括坑內(nèi)的保險(xiǎn)繩的張緊裝置。3）安全鉗它需相應(yīng)地改變安全鉗在轎廂架的安裝。4）控制柜它包括拖動(dòng)系統(tǒng)和控制系統(tǒng)兩部分及其布線。5）緩沖器它包括對(duì)重和轎廂兩種緩沖器。端站速度監(jiān)控裝置。2.額定載重量的改變額定載重量的改變是為了增加載重電梯運(yùn)載能力來適應(yīng)被運(yùn)載貨物的需要。因?yàn)槌丝碗娪邢拗?，是不允許改變的。為防止由于人員增加引起的轎廂超載，轎廂的有效面積應(yīng)予以限制。增加額定載重量的改造亦要具體分析。但必須經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員，仔細(xì)計(jì)算建筑物所能承受的增加負(fù)荷。同時(shí)應(yīng)考慮機(jī)房承重梁、安全鉗制動(dòng)時(shí)、轎廂或?qū)χ刈驳讜r(shí)，對(duì)井道墻體和底坑所增加的負(fù)荷。增加額定載重量的改變值。應(yīng)按GB7025《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、導(dǎo)軌、轎廂、轎廂架懸掛裝置、安全鉗、緩沖器、對(duì)重等允許負(fù)載裕度后，再?zèng)Q定所能增加的載重量。此時(shí)，需要改變?cè)O(shè)備的內(nèi)容就較容易決定了。如超出裕度允許的范圍，則將要改變前述設(shè)備，其內(nèi)容就復(fù)雜多了。3.轎廂質(zhì)量的改變轎廂質(zhì)量在改造后的減輕或加重時(shí)均直接影響電梯運(yùn)行性能與安全。如單純地為節(jié)約材29重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部料而減輕轎廂質(zhì)量，將會(huì)影響電梯的曳引能力，致使曳引繩在曳引輪繩槽內(nèi)打滑。因此，必須重新核算曳引能力。如在改造轎廂質(zhì)量增加很多，則需要更換安全鉗。同時(shí)應(yīng)考慮安全鉗制動(dòng)時(shí)，制動(dòng)力的增大對(duì)導(dǎo)軌及井道固定的連接件和井道墻的影響。由于轎廂質(zhì)量加大，也會(huì)致使制動(dòng)減速度增加而對(duì)乘坐舒適感有影響。此外，還應(yīng)考慮因?yàn)檗I廂質(zhì)量加大，底坑緩沖器是否需要相應(yīng)更換，緩沖力增加對(duì)底坑有否影響。由于轎廂質(zhì)量增加對(duì)重量亦須相應(yīng)增加，則曳引機(jī)懸掛裝置均直接受到影響。因此，轎廂質(zhì)量的改變也不是件簡(jiǎn)單的事，必須經(jīng)電梯專業(yè)人員仔細(xì)分析計(jì)算。六、電梯的緊急召修維修熱線或地區(qū)維保責(zé)任人接到召修電話后，請(qǐng)用戶提供以下信息：1、用戶大樓名稱、地址、電話及來電人姓名2、出現(xiàn)故障電梯梯號(hào)，現(xiàn)象及樓層3、電梯是否關(guān)人接線員3分鐘內(nèi)，通知電梯維保責(zé)任人，并召修信息記錄在召修記錄上，維保人員接到30分鐘內(nèi)趕赴故障現(xiàn)場(chǎng)并記錄到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，向用戶索取機(jī)房鑰匙了解故障情況。如電梯關(guān)人實(shí)施作業(yè)，首先把乘客安全放出并在電梯基層設(shè)置電梯維修示意牌。鎖好機(jī)房門，取下維修示意牌填寫故障召修報(bào)告，向用戶交回機(jī)房鑰匙，并請(qǐng)用戶在召修報(bào)告上簽字，請(qǐng)用戶確認(rèn)故障已排除，維保人員通知熱線故障已排除，并記錄排故后的時(shí)間。把召修報(bào)告交送區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)理，項(xiàng)目監(jiān)理分析，整理后存檔。（如排故時(shí)，有部件更換，必須按部件更換程序辦理，人力不足，及時(shí)通知區(qū)域安裝經(jīng)理給七、電梯發(fā)生事故處理規(guī)程1、電梯如果發(fā)生重大故障，發(fā)生電梯事故和其它嚴(yán)重影響電梯正常運(yùn)行的情況，如礅底、沖頂、夾人等。維修人員在接到緊急事故電話后，在及時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向所在區(qū)域項(xiàng)目監(jiān)理，說明情況，在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)具體情況，在確保人身安全的同時(shí)，快速把被關(guān)30重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部在轎廂內(nèi)乘客救出，及時(shí)排除故障，同時(shí)須在2小時(shí)內(nèi)通知區(qū)域維保單位負(fù)責(zé)人，并在42、發(fā)生重大的設(shè)備事故：維修人員在按到通知或指示后，在前往事故現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴(kuò)大，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。3、發(fā)生火災(zāi)事故維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)向用戶管理人員交代，在有消防功能電梯時(shí)應(yīng)將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢(shì)蔓延，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司匯報(bào)。4、發(fā)生人身事故，觸電事故：維修人員在接到通知后，應(yīng)以最快速度前往事故現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)向用戶負(fù)責(zé)人說明對(duì)受傷人員進(jìn)行人工呼吸，迅速將重傷員送往醫(yī)院，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后切斷電源，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，記錄事故發(fā)生的時(shí)間，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。八、電梯常見故障的處理1、故障現(xiàn)象：電梯突然停止關(guān)人1.1故障分析：電梯突然停止關(guān)人1)轎門門刀觸碰層門門鎖滑輪。2)超載開關(guān)位置偏移誤動(dòng)作。3)安全鉗鍥口間隙太小與導(dǎo)軌接觸擦碰，安全鉗誤動(dòng)作。4)限速器鋼絲繩拉伸，使底坑開關(guān)動(dòng)作。5)限速器繩內(nèi)有故障，在沒有超速運(yùn)行的情況下誤動(dòng)作。6)突然停電跳閘7)曳引機(jī)悶車，熱繼電器跳閘1.2排故方法：1)首先放人c、電梯司機(jī)或維修人員要安撫乘客不要驚慌，切斷電梯，用松閘手柄扣開制動(dòng)器盤動(dòng)31重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部飛輪。到接近層樓平面位置?？蓪㈤T打開放乘客。d、/作檢修開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔向檢查修位置，使電梯處于檢修狀態(tài)，操作檢修按鈕，開慢車至層站放客。2）根據(jù)上述各種故障的類型予以勘察與排故1.若外來電源斷電或電網(wǎng)電壓波動(dòng)較大，引起跳閘的，只有等待外來的正常電源即可恢復(fù)正常。2.維修人員在轎頂上，將檢修開關(guān)拔向檢修位置。慢車向上/下運(yùn)行檢查。①如果不能向上運(yùn)行，應(yīng)檢查上限位開關(guān)是否損壞和斷路及檢查，通電后制動(dòng)器抱否松動(dòng)或閘瓦的間隙是否太小或碰鐵距離太小，如存在上述的現(xiàn)象，應(yīng)予以調(diào)節(jié)和修復(fù)。②如果不能向下運(yùn)行，應(yīng)檢查下限位開關(guān)是否損壞和斷路，安全鉗是否誤動(dòng)作，使轎廂卡住，不能向下運(yùn)行，調(diào)整和修復(fù)鍥塊與導(dǎo)軌的間隙。③吸合，電梯不能運(yùn)行，同時(shí)恢復(fù)各安全開關(guān)。④在轎頂開慢車檢查在原故障區(qū)域的門刀與門鎖滑輪的位置與間隙，同時(shí)進(jìn)行調(diào)整其間隙（標(biāo)準(zhǔn)為前6mm，后⑤稱重裝置出現(xiàn)超載信號(hào)，應(yīng)調(diào)整超載開關(guān)位置，并予以緊固。2.故障現(xiàn)象：電梯轎廂蹲底和沖頂2.1故障分析1)對(duì)重的重量與轎廂的自重加上額定載重，兩者平衡系數(shù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。2)鋼絲繩與曳引輪繩槽嚴(yán)重磨損或鋼絲繩外表油脂過多。3)制動(dòng)器閘瓦間隙太大或制動(dòng)器彈簧的壓力太小。32重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部4)上/下平層的磁開關(guān)位置有偏差或上/下極限開關(guān)位置裝配有誤。2.2排故方法：1)使其制動(dòng)力加大。2)檢查和調(diào)整上/障，應(yīng)檢查鋼絲繩與繩槽之間有否油污及其鋼絲繩與繩槽之間的摩損狀況，如果磨損嚴(yán)重，則更換繩輪和鋼絲繩，如果未磨損，則清洗鋼絲繩與繩槽，檢查制動(dòng)器工作狀況，應(yīng)調(diào)整閘瓦的間隙在0.7mm75%工作位置。3.故障現(xiàn)象：曳引機(jī)軸承端滲油3.1故障分析：1)油封老化磨損，因?yàn)橄鹉z長(zhǎng)期浸在油中且高速運(yùn)轉(zhuǎn)，致使不斷地磨損造滲油2)油的粘度稀釋可能產(chǎn)生滲油3)加油量太多（超過規(guī)定的油面線）4)油封材質(zhì)不好，即橡膠彈性較差和耐油性能差造成滲油5)封油圈與軸徑貼合性較差造成滲油。3.2排故方法：1)分稀釋，應(yīng)更換齒輪油，型號(hào)為美孚634或蘭煉33#電梯專用齒輪油。2)4.故障現(xiàn)象：制動(dòng)裝置發(fā)熱4.1故障分析：33重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部1)電流增大，造成熱繼電器跳閘。2)電流，造成磁體生熱。4.2排故方法：1)調(diào)節(jié)制動(dòng)器彈簧的張緊度。2)調(diào)節(jié)磁體的工作行程約為2mm，左右，確保制動(dòng)器靈活可靠，抱閘時(shí)閘瓦應(yīng)緊密地貼合的間隙不得大于0.7mm。當(dāng)環(huán)境溫度為40時(shí)，在額定電壓下及通電率為40%時(shí)溫并不得超過80℃。3)調(diào)整磁桿，使其自由滑動(dòng)無卡住現(xiàn)象。磨損的閘瓦片應(yīng)成對(duì)更換。5.故障現(xiàn)象：轎廂運(yùn)行中晃動(dòng)5.1故障分析：1)2)3)偏差，造成超差的原因。4)鋼絲繩張緊力不均，未達(dá)到小于5%標(biāo)準(zhǔn)。5.2排故方法：1)到1mm以上應(yīng)及時(shí)更換，同時(shí)檢查壓導(dǎo)板有否松動(dòng)，調(diào)整各導(dǎo)軌的直線度，平行度順開34重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部擋尺寸。2)調(diào)整曳引繩張力，使偏著值達(dá)到小于5%。6.故障現(xiàn)象：轎廂稱重裝置檢動(dòng)或失靈6.1故障分析：1)稱重裝置因機(jī)械裝置定位偏移或超載開關(guān)位置偏移，致使超載開關(guān)誤動(dòng)作。2)動(dòng)作。6.2排故方法：1)校正稱重裝置機(jī)械裝配位置，并緊固調(diào)整起載開關(guān)位置。2)緊固減振橡膠固定螺絲校正其位置。7.故障現(xiàn)象：電梯層轎門閉合時(shí)有撞擊聲7.1故障分析：1)轎門扇與轎廂裝飾柜間隙太小致使門扇與門柜相互摩擦（標(biāo)準(zhǔn)間隙5±1mm）2)轎門安全觸板調(diào)整不到位致使兩觸板相碰產(chǎn)生撞擊聲。3)轎門、廳門、門豆缺損造成，兩門板產(chǎn)生撞擊聲。7.2排故方法：1)重新調(diào)整轎門與門柜之間間隙，使間隙值到達(dá)安裝標(biāo)準(zhǔn)5±1mm2)重新調(diào)整兩安全觸板，伸縮量，使伸縮量到達(dá)安裝標(biāo)準(zhǔn)3)重新更換轎門、廳門、門豆。8.故障現(xiàn)象：電梯轎廂運(yùn)行中，在某層開門區(qū)域突然停止8.1故障分析：1)置偏移，使轎廂在運(yùn)行中門刀撞碰橡皮輪，造成門聯(lián)鎖開關(guān)斷電，使門聯(lián)鎖繼電器釋放，電梯被迫提前停車。35重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部2)8.2排故方法：1)的配合間隙（標(biāo)準(zhǔn)前6m,后14m2)2±1mm鎖電氣開關(guān)應(yīng)始終保持閉合狀態(tài)。9.故障現(xiàn)象：電梯層門、轎門，開啟與關(guān)閉滑行異常9.1故障分析：1)嚴(yán)重。2)門滑輪軸承磨損或上下門導(dǎo)軌有雜物或污垢。3)上門道下沉，致使廳門轎門下移觸碰地坎。4)廳門、轎門、門滑地環(huán)磨損嚴(yán)重或短缺。9.2排故方法：1)校正并調(diào)整上門道導(dǎo)軌與門地坎導(dǎo)軌垂直度標(biāo)準(zhǔn)1/10002)清理上下門道雜物和油污潤(rùn)滑門輪軸承3)調(diào)整上門道高度使廳門轎門下部與地坎表面達(dá)到5±1間隙。4)更換廳門、轎門門腳。10.故障現(xiàn)象：電梯轎廂運(yùn)行中有碰擊聲10.1故障分析：1)平衡鏈未消除應(yīng)力，產(chǎn)生扭曲容易與底坑緩沖，導(dǎo)向桿碰撞產(chǎn)生聲響。2)隨行電纜未消除應(yīng)力，產(chǎn)生扭曲容易擦碰轎壁。3)導(dǎo)靴靴襯磨損嚴(yán)重，致使導(dǎo)軌與導(dǎo)軌間隙過大，引起門刀輕微擦碰廳門護(hù)欄。10.2排故方法：36重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部1)應(yīng)力消除。2)在轎底固定。3)及時(shí)更換轎廂導(dǎo)靴靴襯。故障現(xiàn)象：電梯轎廂運(yùn)行中有異常的振動(dòng)聲故障分析：1)承重梁平面度水平而引起整機(jī)主機(jī)振動(dòng)或未采取減振措施。2)聯(lián)軸器三眼不直。3)差或齒厚偏差而引起傳動(dòng)振動(dòng)。4)線速度不一，致使轎廂上橫梁在繩頭彈簧的作用下而振動(dòng)。5)架子緊固件松動(dòng)，或轎壁螺絲松動(dòng)，或轎底減振墊塊脫落。6)軌壓板松動(dòng)而引起運(yùn)行飄移振動(dòng)。排故方法：1)有振感，可能由于平面度誤差造成。則應(yīng)爭(zhēng)取墊片墊實(shí)消除振源。2)安全鉗鉗端面與導(dǎo)軌之間間隙約在5mm2.5mm，37重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部滑動(dòng)側(cè)3.5mm）檢查靴襯磨損情況，如磨損過甚，更換導(dǎo)靴靴襯或橡膠滾輪。3)更換曳引鋼絲繩以及修正曳引輪繩槽及調(diào)整繩頭彈簧，確保各鋼線繩的張緊度一致。4)整。12.故障現(xiàn)象：電梯轎廂下行時(shí)突然制停12.1故障分析：1)使楔塊卡住偏心輪齒槽，引起安全鉗誤動(dòng)作，或者運(yùn)轉(zhuǎn)零件嚴(yán)重缺油，引起發(fā)脹咬軸。2)限速器鋼絲繩調(diào)整不當(dāng)，其張緊力不夠或鋼絲繩直徑變化，引起鋼絲繩拉伸。3)導(dǎo)軌直線度偏度與安全楔塊間隙過小，擦碰導(dǎo)軌，引起摩擦阻力，致使誤動(dòng)作。12.2排故方法：1)2.5mm滑動(dòng)側(cè)3.5mm）2)更換已變形的限速器鋼絲繩確保運(yùn)行中無跳動(dòng)。3)限速器定期保養(yǎng)，去除污垢加油潤(rùn)滑，保證旋轉(zhuǎn)零件靈活運(yùn)轉(zhuǎn)。13.故障現(xiàn)象：電梯轎廂上行下層后再啟動(dòng)下行時(shí)有突然的下沉感覺13.1故障分析：1)下沉的感覺，之后下行。2)后再上行。3)由于蝸輪副嚙合間隙和側(cè)隙過大，聯(lián)軸器存在配合故障也會(huì)產(chǎn)生同樣的感覺。13.2排故方法：1)轎廂在頂層端站，打開抱閘時(shí)，轎廂無溜車現(xiàn)象。38重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部2)轎廂在底層基站，打開抱閘時(shí)，轎廂無溜車現(xiàn)象。3)由專業(yè)人員校正調(diào)整，蝸輪副嚙合間隙。14.故障現(xiàn)象：電梯無法起動(dòng)運(yùn)行（電氣在正常狀態(tài)，但關(guān)門后，電梯無法起動(dòng)）14.1故障分析：表面現(xiàn)象看電梯門已經(jīng)關(guān)好，但門聯(lián)鎖開關(guān)沒有接通，能門鎖繼電器沒有吸合，所以不能起動(dòng)。14.2排故方法：更換門鎖或調(diào)整門鎖鎖鉤的位置，確認(rèn)關(guān)門后，門聯(lián)鎖開關(guān)接觸良好。15.故障現(xiàn)象：曳引機(jī)發(fā)熱/冒煙致使悶車15.1故障分析：1)曳引機(jī)減速箱嚴(yán)重缺油（若蝸桿為上置式，如果缺油更容易發(fā)熱）2)甚至出現(xiàn)咬軸悶車的事故現(xiàn)象。15.2排故方法：首先檢查油窗的油標(biāo)位置，加入足夠量齒輪油（美孚634、蘭煉33#）16.故障現(xiàn)象：電梯轎廂運(yùn)行進(jìn)入平層區(qū)域后不能正確平層16.1故障分析：制動(dòng)器長(zhǎng)欠使用保養(yǎng)不當(dāng)，閘瓦片嚴(yán)重磨損，進(jìn)入平層區(qū)域，減速制動(dòng)力減弱，閘瓦片與制動(dòng)輪打滑，從而造成不能正確平層。尤其在轎廂滿載時(shí)，打滑現(xiàn)象更嚴(yán)重。16.2排故方法：1)檢查并調(diào)整制動(dòng)器的彈簧壓力2)檢查閘瓦片的磨損狀況a、當(dāng)閘瓦片的襯墊過度磨損（磨損值超過襯墊厚度的2/3時(shí)應(yīng)及時(shí)更換）即予以更換。b、如果閘瓦片是鉚接的，必須將鉚釘頭沉入座中，不允許鉚釘頭與制輪表面接觸。39重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部3）檢查與調(diào)整制動(dòng)輪與閘瓦的間隙，間隙不小于0.7m，并調(diào)整彈簧的壓力。制動(dòng)器上的彈簧應(yīng)調(diào)節(jié)適當(dāng)。a、在滿載下降時(shí)應(yīng)能提供足夠的制動(dòng)力使轎廂迅速停住。b、在滿載上升時(shí)的制動(dòng)又不許太猛，影響舒適感。c、制動(dòng)器上各銷軸上潤(rùn)滑，確保活動(dòng)自動(dòng)，確保制動(dòng)器工作可靠。17.故障現(xiàn)象：電梯轎廂運(yùn)行速度低于額定速度，時(shí)間一長(zhǎng)電氣跳閘17.1故障分析：當(dāng)制動(dòng)器得電吸合后，抱閘張開間隙過小，使電動(dòng)機(jī)處于半制動(dòng)狀態(tài)電動(dòng)機(jī)附加負(fù)載運(yùn)行，電機(jī)發(fā)熱，電流增大造成變頻器保護(hù)或電氣跳閘。17.2排故方法：用專用手動(dòng)松閘手柄打開制動(dòng)器，檢查并調(diào)整閘與制動(dòng)輪兩側(cè)間隙，間隙調(diào)整為不大于0.7并兩側(cè)間隙均勻，調(diào)整兩制動(dòng)臂工作一致。并保證四周貼合均衡良好。18.故障現(xiàn)象：電梯：1拖動(dòng)方式在運(yùn)行過程中，對(duì)重輪或轎頂輪噪聲嚴(yán)重。18.1故障分析：1)形狀偏差過大或保護(hù)圈間隙過大。2)對(duì)重輪架式轎頂輪架的緊固螺栓松動(dòng)，對(duì)重輪或轎頂?shù)睦K槽軸向端跳引起左右晃動(dòng)旋轉(zhuǎn)，如果在嚴(yán)重缺油的狀態(tài)下，會(huì)造成軸承磨損而產(chǎn)生咬軸的現(xiàn)象。18.2排故方法：1)維修人員在轎頂開慢車至對(duì)重平齊位置，緊固對(duì)重輪困，轎頂輪架固定螺絲。2)若因缺油而引起的噪聲，則用沒槍充加鈣基潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑。3)曳引鋼絲繩，然后，折下對(duì)重輪，轎廂輪，更換軸承。40重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部19.鋼絲繩截取方法電梯長(zhǎng)期使用，曳引鋼絲繩子就會(huì)伸長(zhǎng)，如果超出安裝標(biāo)準(zhǔn)范圍必要截取。所需工具：氣焊或噴燈、Φ22#鋼絲、鋼絲鉗、導(dǎo)鏈、鋼絲繩繩扣、支撐木方、熔化巴氏合金溶器1）首先測(cè)量對(duì)重與沖器距離如果超出150-400安裝標(biāo)準(zhǔn)范圍，測(cè)算出所要截取的長(zhǎng)度。2）維修人員首先在轎頂開慢車至頂層，一人帶好安全防護(hù)用品在底坑用足夠強(qiáng)度木方或其它支撐物把對(duì)重頂起，然后在用手動(dòng)鏈把轎廂吊起，使鋼絲繩處于松馳狀態(tài)。3）必須首先拆卸，對(duì)重側(cè)繩頭組合，螺絲取下減振彈簧，然后從底坑撤出，千萬不能先拆卸轎廂側(cè)繩頭組合，以防由于鋼絲繩自重滑到底坑發(fā)生危險(xiǎn)。4）機(jī)房地面衛(wèi)生，鋪好清潔物品防止灰塵臟物沾在鋼絲繩上，然后把鋼絲繩盤好。522#截?cái)噤摻z繩。6）用氣焊或噴燈把截取繩頭部分巴氏合金化在繩頭組合中取廢氣的鋼絲繩。7）將鋼絲繩清洗干凈。8將套加熱40℃-50℃，熔化合金溫度270-400℃要求一次與錐套澆灌，不準(zhǔn)一個(gè)錐套二次澆灌。9）安裝鋼絲繩時(shí)，首先固定好轎廂側(cè)繩頭然后固定對(duì)重側(cè)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。10）放松吊裝導(dǎo)鏈，取出底坑支撐木方，安裝結(jié)束。11）安裝完畢后，按標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整鋼絲張力。Mpk808控制系統(tǒng)常見故障分析處理1.Mpk808控制器常見信息描述1.1操作狀態(tài)描述activeforem.Power41重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部啟動(dòng)停電應(yīng)急運(yùn)行功能atbottomfloor電梯在最底層atcheckfloor電梯在檢查層atfireevacu.Floor電梯在火災(zāi)疏散層BLOCKBLOCK般對(duì)控制器重新復(fù)位后提示可消除。Athomingfloor電梯在基站Contactormonitor主接觸器監(jiān)視功能被啟動(dòng)ControlvoltageU1低坑急停Correctiontravel層進(jìn)行校正。Doorblocking當(dāng)Testing/maintenance/presetting/doorblocking=yes時(shí)，顯示該信息。Safetycircle（moudl）安全模塊監(jiān)視故障。檢查settings/safetycircle（moudl）/faultat的設(shè)置。42重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部FkFmonitor控制器無法查詢到S-LONS-LON總線上的終端電阻。Fulload滿載。出現(xiàn)該顯示，電梯執(zhí)行直駛功能，不響應(yīng)外呼。Inspectionoperation檢修操作Landingcontroloff電梯的外呼不被響應(yīng)Learntrav.Isactive電梯正在進(jìn)行井道自學(xué)習(xí)運(yùn)行Learntrav.Notvalid井道自學(xué)習(xí)無效Liftreadytotravel井道自學(xué)習(xí)成功，電梯準(zhǔn)備正常運(yùn)行Minimumload輕載Noselectorposition記憶各樓層高度的脈沖數(shù)丟失，電梯必須進(jìn)行校正運(yùn)行。Opertormode(attendantmode)司機(jī)操作Overload超載Primarysafetycirc.43重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部主安全回路中斷。檢查串聯(lián)在主安全回路中的各個(gè)開關(guān)。Randomcall隨機(jī)運(yùn)行Regulatorfault變頻器故障Shutdownlightoff鎖梯Emerg.StopactiveU3回路斷電。檢查安全窗、轎頂急停、轎內(nèi)急停1.2故障、事件描述doorblocking,no.ofstopblocked解釋：所有樓層/門都被封鎖原因：doorfault,blockedduetocl.limit解釋：關(guān)門時(shí)關(guān)門信號(hào)被撤銷原因：檢查門機(jī)電機(jī)、門機(jī)控制器、關(guān)門限位開關(guān)doorfault,blockedduetoop.limit解釋：開門時(shí)開門信號(hào)被撤銷原因：檢查門機(jī)電機(jī)、門機(jī)控制器、開門限位開關(guān)doorfault,doorclosefault解釋：關(guān)門時(shí)捕捉到了一個(gè)關(guān)門不成功的操作原因：檢查門機(jī)電機(jī)、門機(jī)控制器extensionmodule,24v-supply解釋：擴(kuò)展的網(wǎng)絡(luò)模塊上沒電44重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部原因：控制器上的+/-端子沒有連接到網(wǎng)絡(luò)模塊上extersionmodule,faultycomponent解釋：控制器沒有識(shí)別到網(wǎng)絡(luò)模塊原因：檢查S-LON總線、終端電阻、網(wǎng)絡(luò)模塊上的撥碼開關(guān)liftblockedduetocontact.mon解釋：主接觸器監(jiān)視檢測(cè)到主接觸器沒有正常吸和或釋放原因：檢查主接觸器。liftblockedduetodig.selector解釋：嚴(yán)重的錯(cuò)誤封鎖了電梯原因：沒有進(jìn)行井道自學(xué)習(xí)；編碼器故障；其它嚴(yán)重錯(cuò)誤liftblockedduetodrive解釋：驅(qū)動(dòng)器系統(tǒng)問題封鎖電梯原因：在“basicsetting/lift“中正確設(shè)定驅(qū)動(dòng)器的類型liftblockedduetofalsevoltage解釋：控制器上的I/O口上的電流超過了60V原因：檢查井道信號(hào)、轎廂信號(hào)到控制器的連線的電壓liftblockedduetogroup解釋：群控時(shí)控制器識(shí)別到一個(gè)錯(cuò)誤的信息原因：電梯群控的ID號(hào)重復(fù)。檢查一下Settings中Group-ID的設(shè)置liftblockedduetoFKF-monitor解釋：S-LON總線上沒有查詢到FKF模塊原因：FKF模塊壞了；模塊沒有上電；S-LON總線連接錯(cuò)誤；終端電阻有問題；控制器的程序版本有問題liftblockedduetomotorthermistor45重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部解釋：電機(jī)過熱保護(hù)啟動(dòng)原因：電機(jī)過熱；檢查BSTV40上151、152上的連線liftblockedduetosafetycirc.解釋：安全回路斷原因：檢查安全回路中的所有開關(guān)以及安全回路的供電電壓Liftblockedduetoselectorflt.解釋：井道信號(hào)錯(cuò)誤或編碼器信號(hào)錯(cuò)誤原因：井道開關(guān)的動(dòng)作時(shí)序錯(cuò)誤；門區(qū)信號(hào)檢測(cè)錯(cuò)誤Liftblockedduetozoneswitch解釋：門區(qū)開關(guān)錯(cuò)誤門區(qū)開關(guān)Liftblocked,changeparameter解釋：參數(shù)更改造成控制器被封鎖原因：改變了basicsettings中的參數(shù)后沒有對(duì)控制器復(fù)位Liftblocked,duetosystermerror解釋：控制系統(tǒng)錯(cuò)誤原因：控制器有問題Mess.:,learetrav.Valid解釋：井道自學(xué)習(xí)成功Mess.;,programstart解釋：控制器復(fù)位，程序重新啟動(dòng)Mess.;,terminalunreserved解釋：一個(gè)或幾個(gè)以被定義的自由端子丟失46重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部原因：控制器程序版本改變；檢查端子的連線Safe.Circ.Intrav.,cardooropen解釋：運(yùn)行過程中轎門開了原因：檢查門機(jī)；檢查轎門Safe.Crav.,controlvoltage解釋：運(yùn)行過程中安全回路斷電原因：機(jī)房、底坑、轎內(nèi)、轎頂?shù)募蓖ｉ_關(guān)動(dòng)作Safe.Crav.,dooropen解釋：運(yùn)行過程中廳門開了原因：檢查門機(jī)；檢查廳門Safe.Cric.Intrav.,lockopen解釋：運(yùn)行過程中門連鎖開了連鎖斷開。Safe.Circ.Intrav.,primarysafetycirc解釋：運(yùn)行過程中安全回路斷開原因：檢查安全回路中的所有開關(guān)Selectorfault.Counteradjustment解釋：電梯在行駛中內(nèi)部計(jì)數(shù)器重新調(diào)整原因：檢查井道內(nèi)的門區(qū)信號(hào)；檢查編碼器；檢查編碼器到控制器的連線Selectorfault.Counteroverflow解釋：內(nèi)部計(jì)數(shù)器溢出原因：調(diào)節(jié)計(jì)數(shù)的分頻系數(shù)Selectorfault,directionmonitor47重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部解釋：MAPS模塊發(fā)出的方向信號(hào)與電梯運(yùn)行的方向不符原因：檢查電機(jī)、變頻器的設(shè)置Selectorfault,dsk-connection解釋：控制器找不到MDSK模塊原因：MDSK電路板沒插好Selectorfault,encoderdefect解釋：沒有編碼器輸入信號(hào)原因：檢查編碼器或編碼器的連線Selectorfault,misseddsk-zone解釋：MDSK電路板沒有識(shí)別到門區(qū)信號(hào)原因：檢查門區(qū)開關(guān)；檢查MDSK模塊是否插好；檢查門區(qū)開關(guān)到MDSK的連線Selectorfault,nocorrectionabove解釋：電梯上行沒有接收到上校正信號(hào)原因：檢查上校正開關(guān)；檢查是否有計(jì)數(shù)脈沖；檢查門區(qū)開關(guān)Selectorfault,nocorrectionbelow解釋：電梯下行沒有接收到下校正信號(hào)原因：檢查下校正開關(guān)；檢查是否有計(jì)數(shù)脈沖；檢查門區(qū)開關(guān)Selectorfault,nocountsignal解釋：井道自學(xué)習(xí)時(shí)沒有接收到編碼器脈沖信號(hào)原因：檢查MDSK模塊；檢查編碼器及其連線；顛倒編碼器的相序Selectorfault,noprelimitbottom解釋：電梯下行時(shí)沒有識(shí)別到下行預(yù)換速信號(hào)原因：檢查下行預(yù)換速開關(guān)；檢查門區(qū)開關(guān)Selectorfault,nozonesignal48重慶海宇物業(yè)管理有限公司工程維修部安全事務(wù)部解釋：井道自學(xué)習(xí)時(shí)沒有門區(qū)信號(hào)原因：檢查門區(qū)開關(guān)；檢查MDSK模塊是否插好；檢查門區(qū)開關(guān)到MDSK模塊的連線Selectorfault,travelhightchange解釋：提升高度被改變?cè)颍禾嵘叨雀淖兒鬀]有