房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 - 2022上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇

120222022上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇重要地位。2022年城市更新迎來(lái)發(fā)展期，城市更新的政策、機(jī)制和規(guī)劃等動(dòng)提供參考依據(jù)。2021年已有部分企業(yè)與地方政府達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重與投集團(tuán)、河南省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，涉及城市更新、有機(jī)更新、老舊小區(qū)綜合整治等領(lǐng)域開(kāi)展深入合作。業(yè)合作情況的幸福感、獲得感。城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇2業(yè)合作情況方將在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合首開(kāi)集團(tuán)與北京市海淀區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在小區(qū)綜合整治、城市有機(jī)更新等多領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。廣州富力地產(chǎn)與廣東省三舊改造協(xié)會(huì)簽署了戰(zhàn)略合作框架簽約協(xié)議。華潤(rùn)置地與河南省人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在長(zhǎng)租房保障系、城市更新建設(shè)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。中國(guó)鐵建投資集團(tuán)有限公司與南陽(yáng)市宛城區(qū)人民政府簽署城市更新項(xiàng)作，華潤(rùn)置地與深圳龍崗城投集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在土地等領(lǐng)域開(kāi)展全方位合作。上海市嘉定區(qū)人民政府和上海地產(chǎn)就北虹橋區(qū)域城市更新項(xiàng)目政企合作下一階段工作進(jìn)行部署。產(chǎn)展。福星惠譽(yù)更新改造等業(yè)務(wù)。市新、鄉(xiāng)村振興深入合作。投變，從滿(mǎn)足需求向引導(dǎo)和創(chuàng)新需求轉(zhuǎn)變。府科集團(tuán)伙伴關(guān)系，積中商業(yè)、片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)投資等領(lǐng)域的合作。公路航空旅游投蘭州市政府與公航旅集團(tuán)簽訂《城市更新合作框架協(xié)議》。將在推進(jìn)積極作用。中建二局與海南省萬(wàn)寧市人民政府、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司簽集團(tuán)遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶市江北區(qū)政府正式簽署《長(zhǎng)安三工廠片區(qū)城市更新項(xiàng)要意義。合整理心城區(qū)政府合作是入局城市更新的重要途徑之一。位于城市中心區(qū)域，項(xiàng)目體量較大且利潤(rùn)較有保障。二、特征二：城市更新基金持續(xù)發(fā)力推動(dòng)市場(chǎng)化資金參與2021年，北京、上海、無(wú)錫、天津、石家莊宣布成立城市更新基金，2022年初以來(lái)，各地紛紛大力推進(jìn)城市更新基金設(shè)立相關(guān)工作，更多的企城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇3新溫州市委常委、副市長(zhǎng)赴市國(guó)資運(yùn)營(yíng)公司指導(dǎo)溫州城市更新基金工作，并要求市屬?lài)?guó)企要拓寬思路，創(chuàng)新方式，盡快制定詳細(xì)的基金運(yùn)作方案(包括基金管理辦法)報(bào)市政府審議，確保首個(gè)項(xiàng)目早日落地。成都市住建局將結(jié)合全國(guó)城市更新試點(diǎn)工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)加快推進(jìn)我市城沈陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)沈陽(yáng)市投資基金業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施洛陽(yáng)市澗西區(qū)舉行城市更新基金暨銀企集中簽約儀式，破解城市更新資金瓶集團(tuán)股份有限公司參與上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)，重慶多措并舉推進(jìn)城市更新，將積極拓寬城市更新資金的來(lái)源渠道，力爭(zhēng)今城市更新基金籌建。上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)(有限合伙)注冊(cè)成立并完成備案，注新基金中的引導(dǎo)基金，其備案完成標(biāo)志著上海在城市更新資金支持方面取得家莊潤(rùn)企業(yè)集團(tuán)聯(lián)合成立天津城市更新基金，合計(jì)300億元。無(wú)錫城建發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合平安建投、中交投資、上海建工、上海城建置業(yè)、太資金將專(zhuān)項(xiàng)用于投資無(wú)錫舊城區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)及運(yùn)是目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，未來(lái)全部投放到上海中心城區(qū)的舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目。政資金杠桿撬動(dòng)作用，引入社會(huì)資本共同推進(jìn)城市建設(shè)，解決區(qū)屬?lài)?guó)企建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資本金不足問(wèn)題。合整理上述問(wèn)題。三、特征三：企業(yè)城市更新投資更加兼顧起步期城市城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇4與長(zhǎng)沙天心區(qū)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域溝通，并落子天心區(qū)城市更新項(xiàng)目。全方面深層次合作，壩投集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將依托各自?xún)?yōu)勢(shì)，就湖北地區(qū)新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊展開(kāi)全方面深層次合作。置項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)建設(shè)管理服務(wù)，以及在和平區(qū)太原街核心發(fā)展板塊的城市更新項(xiàng)利合整理多的投資機(jī)遇。特征四：老舊小區(qū)改造市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮笈f小區(qū)改造開(kāi)工35萬(wàn)戶(hù)以上；四川計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5300城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇5標(biāo)積極推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯造州鎮(zhèn)老舊小區(qū)5300個(gè)計(jì)劃改造674個(gè)項(xiàng)目(1431個(gè)小區(qū)))合整理老舊小區(qū)改造的內(nèi)容則以修繕既有建筑及配套設(shè)施為主，分為基礎(chǔ)類(lèi) (水電氣熱、外墻維修等)、完善類(lèi)(綠化、節(jié)能改造、加裝電梯等)和提升類(lèi)(社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區(qū)的環(huán)配套。城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇6老舊小區(qū)改造內(nèi)容與物管公司業(yè)務(wù)重合度高，或?yàn)槲锕芄編?lái)一定等方面得到新的機(jī)遇。五、特征五：行業(yè)搭建城市更新協(xié)同平臺(tái)，促進(jìn)資源對(duì)接早期各地的城市更新組織多為政府機(jī)構(gòu)及行業(yè)協(xié)會(huì)，2022年初以來(lái)，各地開(kāi)始嘗試搭建多方協(xié)同平臺(tái)，城市更新聯(lián)盟的成立有助于各個(gè)企業(yè)發(fā)同建設(shè)總投資約300億元的漢臺(tái)區(qū)城市更新項(xiàng)目及城東新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)城市更新聯(lián)盟中數(shù)量占比較多。表：各地城市更新相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織成立情況(不完全統(tǒng)計(jì))相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織名稱(chēng)時(shí)間更新技術(shù)聯(lián)盟石家莊長(zhǎng)安區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組目合作聯(lián)盟新處會(huì)公室新中心城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇7相關(guān)機(jī)構(gòu)或組織名稱(chēng)時(shí)間更新中心市城市更新協(xié)會(huì)佛山市城市更新協(xié)會(huì)佛山市自然資源局(佛山市城市更新局)區(qū)城市更新局園城市建設(shè)和城市更新局改造協(xié)會(huì)更新協(xié)會(huì)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)新局地整備局整理資源交流平臺(tái)，是破解目前問(wèn)題的一個(gè)有益嘗試。六、特征六：困境之下，多方合力共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目由3個(gè)舊村改造項(xiàng)目的履約保證金，以及黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目的前期投入資金，佳地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布公司旗下的深圳白石洲8業(yè)龍湖集團(tuán)與湖北聯(lián)投集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將依托各自?xún)?yōu)注入更多新活進(jìn)行合作。，雙方將本著"著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、發(fā)揮和利用自身資源和經(jīng)驗(yàn)，在中國(guó)內(nèi)地和香港范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的全方位戰(zhàn)略合“歡迎市屬?lài)?guó)企、區(qū)屬?lài)?guó)企及社會(huì)合作方帶資輔助”。業(yè))、興勝投資(前期服務(wù)公司)退出兩村的舊改。佳兆業(yè)&招城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域合作。業(yè)&中鐵五局集團(tuán)協(xié)議，推動(dòng)大灣區(qū)茂集團(tuán)宣布退出深圳橫崗四聯(lián)賢合村項(xiàng)目，該項(xiàng)目將由廣州粵泰集團(tuán)主要負(fù)廣州富乾產(chǎn)城控股合作深耕大灣區(qū)城更項(xiàng)目。景泰富&實(shí)業(yè)司實(shí)業(yè)域開(kāi)展深度合作。中建六局與天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成功簽署《天津上海融創(chuàng)與太湖新城集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點(diǎn)加強(qiáng)在城市開(kāi)發(fā)、酒店運(yùn)營(yíng)管理等方面的合作。股在廣州舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，雙方將在全國(guó)范圍內(nèi)的房地、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等類(lèi)型投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作。建時(shí)代與運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)鏈條達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。團(tuán)。投資將充分務(wù)等方面的合作。合整理城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇92021年已有企業(yè)和地方政府就城市更新業(yè)務(wù)與金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，2022年初以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)各類(lèi)城市更新項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，信貸資金支持力京分行為亦創(chuàng)高科承建運(yùn)營(yíng)的城市更新產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目發(fā)放貸款2.91億元；市更新相關(guān)業(yè)務(wù)。企業(yè)/政府合作情況建設(shè)銀行&北京城市更興業(yè)銀行北京分行為亦創(chuàng)高科(北京)科技有限公司承建運(yùn)營(yíng)的亦創(chuàng)市更新項(xiàng)目貸款。農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行&興安縣&中國(guó)奧園與廣州銀行、中垠地產(chǎn)簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議綜合授信服務(wù)。武漢城建集商銀行、興業(yè)銀行、融創(chuàng)、天津城投集發(fā)銀行天津平安不動(dòng)產(chǎn)俊發(fā)集團(tuán)新這一新型城市發(fā)展命題發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、