建筑工程中預(yù)算員如何進(jìn)行工程成本預(yù)算

第一步走：預(yù)備及基礎(chǔ)要素價(jià)格的搜集1、熟習(xí)投標(biāo)文件和圖紙啦，這個(gè)時(shí)候要留意的就是有沒有比擬少見的資料及工藝，假如有，應(yīng)該盡快預(yù)備好其資料價(jià)格或分包價(jià)格。2、資料價(jià)格的的搜集。我普普通是匯集資資料價(jià)格，首首要是大宗資資料。如商品品砼及鋼筋、水水泥、磚塊的的價(jià)格。這里里要留意就是是要看投標(biāo)合合同的要求，假假如是總價(jià)合合同，那么我我們不只僅是是看到面前的的價(jià)格，還要要存眷資料的的走勢(shì)，這個(gè)個(gè)時(shí)候要多問問問與我們長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間協(xié)作的的一些資料商商，他們對(duì)資資料價(jià)格信息息比擬靈通。多多年的從商經(jīng)經(jīng)歷培養(yǎng)他們們對(duì)資料市場(chǎng)場(chǎng)的敏感。別別的也要多存存眷國(guó)度相關(guān)關(guān)政策，也就就是大情況的的走向。還有有單個(gè)當(dāng)?shù)毓すこ藤Y料由一一些不合法分分子壟斷，如如許價(jià)格要凌凌駕市場(chǎng)均勻勻價(jià)格的，這這些要素都要要思索?？傊哼@一關(guān)要要多花點(diǎn)心思思，要否則要要出大錯(cuò)的，別別的留意留點(diǎn)點(diǎn)余量。3、人工價(jià)格的的確定。在我我們這，土建建、裝置定額額里的人工費(fèi)費(fèi)給那些包清清工老板人家家都不肯意做做的，由于太太低了。目前前比擬遍及的的都是由包工工隊(duì)清包勞務(wù)務(wù)，按混凝土土工、粉刷工工、鋼筋工、木木匠等幾大工工種分包。假假如有長(zhǎng)時(shí)間間協(xié)作的步隊(duì)隊(duì)，可以讓他他們看了圖紙紙后給我們一一個(gè)報(bào)價(jià)。普普通來說他們們都是報(bào)得很很準(zhǔn)的。以我我們這的行情情，混凝土工工主體階段通通俗的框架構(gòu)構(gòu)造普通是35元/m2閣下，包羅羅基礎(chǔ)主體混混凝土、填充充墻（普通基基礎(chǔ)按一層修修建面積核算算）。鋼筋工工280元/噸（含扎絲絲），粉刷普普通是30元/m2閣下，木匠30元/m2。要留意的的是：因?yàn)楦鞲鱾€(gè)工程的特特點(diǎn)分歧，質(zhì)量要求，工工期要求紛歧歧樣，這個(gè)價(jià)價(jià)格動(dòng)搖較大大，如要?jiǎng)?chuàng)杯杯的工程，泥泥工木匠價(jià)格格較高。高層層剪力墻構(gòu)造造木匠價(jià)格和和鋼筋工價(jià)格格要加高。隔隔墻較少的廠廠房，泥工價(jià)價(jià)格可以削減減。運(yùn)用商品品砼的工程泥泥工削減價(jià)格格。工期加速速的工程，木木匠的價(jià)格變變化較大?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)歷較少少或剛卒業(yè)的的同業(yè)不要多多問問現(xiàn)場(chǎng)一一線的施工員員（尤其是那那種包清工身身世的施工員員）或許是施施工項(xiàng)目司理理，他們比擬擬在行。4、機(jī)械費(fèi)（非非含在包工內(nèi)內(nèi)的）的測(cè)算算。按機(jī)械的的拆舊費(fèi)或租租賃費(fèi)思索。第二步走：工程程本錢的測(cè)算算1、核算工程量量。這個(gè)任務(wù)務(wù)很簡(jiǎn)略，沒沒什么好說的的，就是一點(diǎn)點(diǎn)：統(tǒng)籌核算算，事半功倍倍。2、組綜合單價(jià)價(jià)。這也是影影響中標(biāo)與否否的要害一步步，特殊是良良多的工程曾曾經(jīng)開端清單單報(bào)價(jià)，價(jià)格格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我我們施工單元元來說愈加主主要。這個(gè)器器械必然要依依據(jù)資料價(jià)格格信息和已查查詢到的人工價(jià)格（分?jǐn)倲偟嚼锩妫?、測(cè)算綜合單單價(jià)。工程子子項(xiàng)良多，然然則占造價(jià)大大局部的就那那幾個(gè)項(xiàng)目，我我普通對(duì)這幾幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行行測(cè)算：混凝凝土、鋼筋、外外架、模板（辦辦法費(fèi)）、地地磚、外墻高高級(jí)裝修如干干掛。下面臨臨以上幾個(gè)單項(xiàng)說說說我的進(jìn)程程：混凝土：每一個(gè)個(gè)單價(jià)不過乎乎人工、資料料、機(jī)械三大大塊（治理費(fèi)費(fèi)等等別的核核算），人工工不要照定額額上的人工費(fèi)費(fèi)，由于禁絕絕的，人工費(fèi)費(fèi)按清工價(jià)格格另行總核算算。機(jī)械費(fèi)按按現(xiàn)場(chǎng)總裝備備的機(jī)械設(shè)備備按總工期總總費(fèi)用（折舊舊或租費(fèi)）一一致核算，機(jī)機(jī)械人工就不不論了，由于于普通都是由由清工合同中中包括的。我我們僅僅算一一個(gè)資料費(fèi)就就夠了。以C25混凝土為例例：經(jīng)過本地地的其他工程程一樣資料產(chǎn)產(chǎn)地的同級(jí)配配比看看水泥泥砂石水泥含含量是幾多，假假如沒有，可可以到工程地地點(diǎn)地的實(shí)行行室找找。級(jí)級(jí)配單的級(jí)別別普通要高過過實(shí)踐設(shè)計(jì)品品級(jí)的。還要要看工程地點(diǎn)點(diǎn)地鄰近的資資料狀況。這這些要在招標(biāo)標(biāo)的勘探摸清清晰。假如是是商品混凝土土的話就更簡(jiǎn)簡(jiǎn)略了。經(jīng)過過級(jí)配剖析出出整個(gè)工程的的水泥砂石用用量，留意：：不要去分什什么梁板柱什什么的，只需需是混凝土都都放到這里剖剖析。剖析好好了之后就是是對(duì)混凝土的的損耗進(jìn)行剖剖析。人人都都曉得混凝土土的損耗量普普通是3%。然則人人人有沒有留意意到，混凝土土的工程量核核算是不扣除除鋼筋體積的的，而鋼筋的的比重是7.85tt/m3，也就是說說一個(gè)100000m2的工程，按按含鋼量50kg//m2的話，就有500噸的鋼筋，也也就是說鋼筋筋占了64m3的混凝土，這這64m3的混凝土可可以用來完成成一個(gè)通俗的的300mm2的框架構(gòu)造造的一個(gè)規(guī)范范層。這么多多的混凝土夠夠不敷你糜費(fèi)費(fèi)的？不敷不不要快樂得太太早了，施工工損耗和鋼筋筋的體積相抵抵消了，然則則還有損耗的的。你認(rèn)為送送料的車能給給足你量嗎？？不成能的，頂頂多給你97%。但是沒關(guān)關(guān)系，施工單單元還有一招招啊：樓板12cm，國(guó)度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)答應(yīng)±5mm，算算一個(gè)個(gè)樓面下來你你能按國(guó)度答答應(yīng)局限內(nèi)省省幾多？繞來來繞去，就是是為了讓人人人愈加了解工工程上的實(shí)踐踐狀況。我普普通都是混凝凝土取1%的損耗就夠夠了。混凝土土的配比含量量都曉得了，剖剖析后果乘以以你所查詢的的資料單價(jià)就就好了。鋼筋：鋼筋引薦薦用魯班鋼筋筋軟件抽料，魯魯班軟件做的的比擬細(xì)膩。假假如不抽料的的狀況下，可可以按定額含含量暫估。完完工或進(jìn)度款款付出同期調(diào)調(diào)整。鋼筋同同混凝土一樣樣，人工費(fèi)機(jī)機(jī)械費(fèi)臨時(shí)不不論，只算資資料費(fèi)，要害害是定損耗，實(shí)實(shí)踐中的損耗耗是1%。由于實(shí)踐中，科科學(xué)合理的下下料和進(jìn)料，1%的損耗節(jié)制制不在話下。工工程量出來了了，連系你所所了解的資料料單價(jià)及其走走勢(shì)（總價(jià)合合還用）相乘乘就是可以了了。外架：外架的測(cè)測(cè)算相對(duì)繁瑣瑣一點(diǎn)，由于于這個(gè)觸及到到施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和國(guó)度的的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以以及本地的平平安監(jiān)視站的的要求。要曉曉得，安徽和和浙江的搭設(shè)設(shè)要求紛歧樣樣的，杭州和和寧波的搭設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也有分分歧之處，市市區(qū)和郊區(qū)的的搭設(shè)要求也也紛歧樣。但但是大體上是是一樣的。我我對(duì)這個(gè)測(cè)算算普通是按柱柱距1500mmm，一道踢腳腳桿一道攔腰腰桿來算的。依據(jù)修建物外墻墻周長(zhǎng)和工程程總進(jìn)度方案案編制月需求求鋼管扣件量量，這一步對(duì)對(duì)熟習(xí)施工的的伴侶來說不不難的。我們們這的行情是是：鋼管房錢錢0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3..5鋼管，每噸噸鋼管配180-2200個(gè)扣件足夠夠。有了這些些數(shù)據(jù)，再給給你一本《腳腳手架搭設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》，應(yīng)該該沒問題了。有的同業(yè)能夠說說如許測(cè)算一一個(gè)外架有沒沒有需要？我我通知你：外外架關(guān)于施工工單元來說有有良多的效果果，我們?cè)谕馔饧苌?苦頭的閱歷歷難以遺忘。作作為定額上的的按修建面積積上的核算辦辦法禁絕的，并并且這種器械械其實(shí)是施工工單元的一件件法寶：假如如甲方拖欠工工程款，會(huì)談?wù)務(wù)劜幌聛?，我我就拆外架，這這個(gè)對(duì)甲方來來說具有嚴(yán)重重的襲擊力度度，由于如許許無疑是通知知他我們要打打耐久戰(zhàn)了，而而拆與不拆，就就要思索外架架的本錢了。地地磚，這個(gè)比比擬簡(jiǎn)略一點(diǎn)點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)實(shí)也沒什么機(jī)機(jī)械）普通質(zhì)質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格格置信你在本本錢測(cè)算之前前曾經(jīng)了解到到了。水泥砂砂的本錢6-8元就足夠足足夠了。粉刷：這個(gè)也一一樣，人工費(fèi)費(fèi)普通按修建建面積30元/m2。至于資料料費(fèi)4-5元做20-300mm的中級(jí)抹灰夠了。人工工費(fèi)按粉刷面面積4元/m2。外墻干掛：這個(gè)個(gè)和設(shè)計(jì)及甲甲方要求的資資料有很大關(guān)關(guān)系，這些明明白的前提下下找一個(gè)家專專業(yè)做這個(gè)的施工步隊(duì)報(bào)報(bào)個(gè)價(jià)就行了了啊。門窗工程：最好好的方法是找找門窗廠給你你報(bào)