房地產(chǎn)行業(yè)周觀(guān)點(diǎn)：銀監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分評(píng)級(jí)：評(píng)級(jí)：增持(維持)師：陳立mcn聯(lián)系人：賈惠淋cn基本基本狀況行業(yè)總市值(億元)自由流通市值(億元)47,747.85行業(yè)-市行業(yè)-市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)比相關(guān)報(bào)相關(guān)報(bào)告成都南京土拍熱度回升>>2022.07.1709：深圳擬放松公積金集中供地進(jìn)行近半>>2.07.103級(jí)21022E023E024E21022E023E024E4保利發(fā)展3457135中國(guó)16旭輝控股集團(tuán)2.00.80.91.01.02.01.91.71.6買(mǎi)入投資要點(diǎn)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，進(jìn)而緩解房企流動(dòng)性壓力。差地塊的流拍，進(jìn)一步反應(yīng)了房企重視銷(xiāo)售去化的拿地邏輯。我們認(rèn)為，銷(xiāo)售雖已觸底回升，但拿地開(kāi)工少，傳導(dǎo)到施工加速下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行情行業(yè)跟蹤mmm在土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)3900元/m，近四周平均掛牌均m1風(fēng)險(xiǎn)提示事件：融資環(huán)境超預(yù)期收緊；調(diào)控政策超預(yù)期收緊。-2-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)銷(xiāo)售回顧(07.16-07.22) -3-土地供應(yīng)(07.11-07.17) -5-土地成交(07.11-07.17) -8-圖表1：重點(diǎn)跟蹤城市成交情況(萬(wàn)m、%) -3-圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(萬(wàn)m、%) -4-m -5-掛牌樓面價(jià)(元/m、%) -5-圖表5：百城土地供應(yīng)量(萬(wàn)m、%) -6-圖表6：百城土地供應(yīng)價(jià)(元/m、%) -7- 圖表9：百城土地成交量(萬(wàn)m、%) -9- -3-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)銷(xiāo)售回顧(07.16-07.22)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)33城合計(jì)成交面積312.5萬(wàn)m，環(huán)比上周增長(zhǎng)0.6%；2022m上周下降8.5%，2022年累計(jì)成交2865.4萬(wàn)m，累計(jì)同比下圖表1：重點(diǎn)跟蹤城市成交情況(萬(wàn)m、%)-4-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)圖表2：房管局商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(萬(wàn)m、%)-5-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)應(yīng)規(guī)劃建筑面積486萬(wàn)m，2022年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面圖表3：百城土地供應(yīng)情況(萬(wàn)m、%)圖表4：百城土地掛牌樓面價(jià)(元/m、%)-6-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)圖表5：百城土地供應(yīng)量(萬(wàn)m、%)-7-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)圖表6：百城土地供應(yīng)價(jià)(元/m、%)-8-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積1531萬(wàn)方，2022年累計(jì)成交m圖表7：百城土地成交建筑面積(萬(wàn)m，%)土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為8804m比增長(zhǎng)114.0%，同比增長(zhǎng)68.0%，整體溢價(jià)率為3.0%，2022年平均樓面價(jià)5930元/m，同比增長(zhǎng)3.0%，溢價(jià)率3.8%，較去年同期下降14.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線(xiàn)城市無(wú)土地成交；二線(xiàn)城市住宅用地平均成交樓面價(jià)為10023元/m，整體溢價(jià)率為3.2%，2022年平均樓面價(jià)7084元/m，同比增長(zhǎng)10.5%，溢價(jià)率3.9%，較去年同期溢價(jià)率下降13.3個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)城市住宅用地平均成交樓面價(jià)為3976元/m，溢價(jià)率2.9%，較去年同期溢價(jià)率下降19.8個(gè)百分點(diǎn)。圖表8：百城土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率(元/m，%)-9-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)圖表9：百城土地成交量(萬(wàn)m、%)-10-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)圖表10：百城土地成交價(jià)及溢價(jià)率(萬(wàn)m、%)-11-請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分行業(yè)周報(bào)投資評(píng)級(jí)說(shuō)明：級(jí)明~12個(gè)月內(nèi)相對(duì)同期基準(zhǔn)指數(shù)漲幅在5%~15%之間有行業(yè)評(píng)級(jí)中A股市場(chǎng)以滬深300指數(shù)為基準(zhǔn)；新三板市場(chǎng)以三板成指(針對(duì)協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)或三板做市指數(shù)(針對(duì)做市基準(zhǔn)(另有說(shuō)明的除外)。中泰證券股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)具有中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)許可的證券投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)資格。告僅供本公司的客戶(hù)使用。本公司不會(huì)因接收人收到本報(bào)告而視其為客戶(hù)。本報(bào)告基于本公司及其研究人員認(rèn)為可信的公開(kāi)資料或?qū)嵉卣{(diào)研資料，反映了作者的研究觀(guān)點(diǎn)，力求獨(dú)立、客觀(guān)和公正，結(jié)論不受任何第三方的授意或影響。但本公司及其研究人員對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性和完整性不作且本報(bào)告中的資料、意見(jiàn)、預(yù)測(cè)均反映報(bào)告初次公開(kāi)發(fā)布時(shí)的判斷，可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整。本公司對(duì)息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，投資者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。本報(bào)告所載的資料、工具、意見(jiàn)、信息及推測(cè)只提供給客戶(hù)作參考之用，不構(gòu)成任何投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作本公司不就報(bào)告中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。本報(bào)告中所指的投資及服務(wù)可能不適合個(gè)別司不對(duì)任何人因使用本報(bào)告中的任何內(nèi)容所引致的任何損失投資者應(yīng)注意，在法律允許的情況下，本公司及其本公司的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會(huì)持有報(bào)