2023年商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(十二篇)

2023年商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(十二篇)商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇一

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人：法定代表人：

注冊(cè)地址：地址;

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)治理?xiàng)l例》，在自愿、公平、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_______(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)和行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：物業(yè)治理合同座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)：____________建筑面積：____平方米

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)、____、____、____、____。

第七條公共部位環(huán)境衛(wèi)生的治理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所____、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。

第十條交通與車輛停放秩序的治理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、____、____。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條托付治理費(fèi)用及保證金：

1.治理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)商戶物業(yè)使用人違反《賣場(chǎng)治理規(guī)定》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他托付事項(xiàng)

第三章托付治理期限

第十七條托付治理期限為____年。自___

第四章甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方享有對(duì)對(duì)該場(chǎng)地實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理、物業(yè)治理的權(quán)利，對(duì)治理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施日常治理，維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)行。

2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.乙方享有依法向甲方收取物業(yè)治理費(fèi)、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)供應(yīng)各種治理效勞，對(duì)所欠費(fèi)用可實(shí)行催繳措施，直至訴送法律。

4.敬重甲方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干預(yù)甲方正值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.有權(quán)實(shí)行各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的狀況下，可利用局部空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。

7.依法行使政府職能部門托付的權(quán)利，承受行政主管部門的監(jiān)視指導(dǎo)，承受物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行狀況的監(jiān)視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。

8.乙方可托付專業(yè)物業(yè)治理公司從事局部物業(yè)治理工作。

第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，聽從乙方統(tǒng)一治理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺協(xié)作乙方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。

2.自覺遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)治理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，愛護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政治理費(fèi)。

4.積極參與乙方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。

6.對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)治理制度所造成的損失、損害等擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

7.自覺協(xié)作乙方做好日常事務(wù)治理工作和宣傳教育、文化工作。

其次十條各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法

1、裝修保證金

甲方如需要對(duì)店鋪進(jìn)展裝修，必需按商場(chǎng)《裝修治理規(guī)定》執(zhí)行，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。

2、物管費(fèi)

按元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前日收取。

3、自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用依據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。

4、市場(chǎng)推廣費(fèi)

依據(jù)實(shí)際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費(fèi)全部用于商場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì)元/平方米/月(按建筑面積收取)。

5、空調(diào)使用費(fèi)

除甲方獨(dú)立安裝使用的狀況外，由乙方依據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合甲方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。

6、其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

其次十一條違約責(zé)任

凡有違反有關(guān)規(guī)定，甲方須向乙方支付100元-1000違約金并擔(dān)當(dāng)全額賠償責(zé)任。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天未交清款項(xiàng)的，乙方可以終止對(duì)甲方的物業(yè)效勞工程。

其次十二條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。

其次十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

其次十四條附則

《裝修治理規(guī)定》、《賣場(chǎng)治理規(guī)定》、《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表人簦章：代表人簽章：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

簽訂日期：簽訂日期：

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇二

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)治理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)治理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，制造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)治理效勞工作。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)㎡的物業(yè)治理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體構(gòu)造的使用治理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出治理。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，治理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的治理。

(八)甲方為乙方供應(yīng)有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行公布《有償效勞價(jià)目表》。

二、裝修治理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必需向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)展改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修治理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)展整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃并實(shí)施。

(三)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際狀況，制定寫字樓的物業(yè)治理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè)，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)治理規(guī)約及裝修治理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進(jìn)展?fàn)顩r說明;

(七)發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時(shí)，甲方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失;

(八)按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)治理效勞。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的修理維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(九)自覺遵守大廈《治理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不擔(dān)當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有珍貴物品必需存放于租用房屋內(nèi)的，建議購(gòu)置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)效勞費(fèi)用

(一)物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)治理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)狀況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)治理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，自年月開頭計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局一般用電類別——商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損本錢+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(六)專項(xiàng)修理基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)修理基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只供應(yīng)收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20x年月日-月日)的物業(yè)治理費(fèi)共計(jì)人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)實(shí)行停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方商定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)治理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期全都。協(xié)議期滿后，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇三

托付方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方為加強(qiáng)對(duì)××市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的治理，特托付乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)效勞。依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)治理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)效勞事宜簽訂如下條款：

第一章托付效勞的物業(yè)

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

甲方托付效勞的辦公樓座落于新興三路號(hào)，為1幢高15層樓宇，占地面積約×××××㎡，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡。

其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)

其次條本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及“門前三包”。

第三條本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。

第四條維持本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡察。

第三章效勞期限

第五條效勞期限為壹年零貳個(gè)月，從××××年×月1日起至××××年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、檢查監(jiān)視乙方效勞工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。甲方每月對(duì)乙方的效勞工作進(jìn)展考核，對(duì)不滿足現(xiàn)象提出改良意見和建議。

二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)支付給乙方。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂詳細(xì)的物業(yè)效勞制度。

二、落實(shí)安全防范措施，幫助甲方仔細(xì)做好維護(hù)公共治安秩序的效勞工作。

三、有義務(wù)協(xié)作甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各詳細(xì)效勞條款有關(guān)的事宜;

四、按物業(yè)效勞方案各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)向甲方供應(yīng)效勞，保證效勞的準(zhǔn)時(shí)性和有效性。

第五章物業(yè)效勞內(nèi)容

第八條環(huán)境衛(wèi)生效勞

一、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三、發(fā)覺公共環(huán)境受到污染要準(zhǔn)時(shí)清洗。

第九條共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)效勞。

一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行效勞及制訂月度、年度修理方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。

三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障修理和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十條治安維護(hù)防范效勞

一、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度效勞。

其他詳細(xì)具體內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)效勞方案》。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)

甲方：

乙方：

日期：

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇四

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)治理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)治理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用，制造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)治理效勞工作。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪)，面積共計(jì)㎡的物業(yè)治理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。

一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體構(gòu)造的使用治理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出治理。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，治理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：

1.對(duì)裝修圖紙的審核;

2.對(duì)裝修人員和裝修施工的治理。

(八)甲方為乙方供應(yīng)有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行公布《有償效勞價(jià)目表》。

二、裝修治理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必需向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)展改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修治理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)展整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴(yán)格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃并實(shí)施。

(三)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際狀況，制定寫字樓的物業(yè)治理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè)，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)治理規(guī)約及裝修治理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進(jìn)展?fàn)顩r說明;

(七)發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時(shí)，甲方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失;

(八)按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)治理效勞。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的修理維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(九)自覺遵守大廈《治理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不擔(dān)當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有珍貴物品必需存放于租用房屋內(nèi)的，建議購(gòu)置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)效勞費(fèi)用

(一)物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)治理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)狀況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)治理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，自年月開頭計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局一般用電類別——商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損本錢+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)。現(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(六)專項(xiàng)修理基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)修理基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只供應(yīng)收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20x年月日-月日)的物業(yè)治理費(fèi)共計(jì)人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)實(shí)行停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方商定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)治理的有關(guān)費(fèi)用：

開戶銀行：

帳號(hào)：

收款單位全稱：

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期全都。協(xié)議期滿后，雙方若無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

日期:日期:

三

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：山東信潔物業(yè)治理有限公司法定代表人：盛峰

注冊(cè)地址：章丘明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

聯(lián)系電話：

依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，公平，協(xié)商全都的根底上，甲方將_______(物業(yè)名稱)托付乙方進(jìn)展物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條：乙方供應(yīng)效勞的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)治理合同此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑構(gòu)造為____構(gòu)造;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋全部權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

第三條托付治理事項(xiàng)

1，房屋建筑共用部位的修理，養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2，共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中心空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的修理，養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5，交通與車輛停放秩序的治理。

5，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡察，門崗執(zhí)勤等。

6，治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)治理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)托付治理事宜及以下費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出托付時(shí)，乙方可以承受托付并合理收費(fèi)。

2.甲方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)治理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品去除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

第五條托付治理期限：

自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1，隨時(shí)檢查監(jiān)視乙方治理工作的執(zhí)行狀況;

2，準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)治理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)3，甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4，準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5，幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案;2，選聘專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建

或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

第八條違約責(zé)任

1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的;

3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條附則

1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有沖突之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：盛峰

托付代理人:托付代理人：

簽約日期：簽約日期:

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇五

1.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)治理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2.經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)治理企業(yè)。

4.在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：________________

業(yè)主委員會(huì)主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質(zhì)等級(jí)：____________

證書編號(hào)：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞;

(五)公共秩序的維護(hù)效勞;

(六)物業(yè)使用制止性行為的治理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八;

第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1.綜合治理效勞費(fèi)：___________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：__________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：__________

6._________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合治理效勞費(fèi)：___________

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：___________

6._________________________________

本條商定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)修理的費(fèi)用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2.每___________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取________元的酬金。

(三)____________________________________________

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：________________________________________

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

(一)_________________________________;

(二)_________________________________。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位______元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_______元/個(gè)每月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于建立單位全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位___________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位___________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下：

(一)健身房：____________________________________________

(二)棋牌室：____________________________________________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：____________________________________________

(四)游泳池：____________________________________________

(五)其他：______________________________________________

上述經(jīng)營(yíng)治理收入按以下商定安排：

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建立單位全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第____項(xiàng)商定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用;

2.直接納入專項(xiàng)修理資金;

3.____________________________________________

(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2.____________________________________________

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下商定籌集、使用和治理修理資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)修理資金;

(二)專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造;

(四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條物業(yè)專項(xiàng)修理資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面積___________元的標(biāo)準(zhǔn)向___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)修理資金;

(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)修理資金;

(三)________________________________________________________________________________________;

(四)________________________________________________________________________________________。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)修理資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)修理資金。

專項(xiàng)修理資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)修理資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方治理效勞或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;

(二)催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施;

(五)__________________________________________________________________

其次十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

(一)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)治理效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題;

(四)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每__________個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算工程的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)

其次十一條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_____________________________________________________________________________

(六)_____________________________________________________________________________

其次十二條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其次十三條除前條規(guī)定的狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

其次十四條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十五條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條乙方違反本合同商定的義務(wù)，致使不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的效勞支出予以賠償。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十七條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

(一)__________________________________________________________________

(二)__________________________________________________________________

(三)__________________________________________________________________

(四)__________________________________________________________________

(五)__________________________________________________________________

其次十九條本合同中以下詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備;2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實(shí)行以下第種方式解決。

(一)向_______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負(fù)責(zé)人：_____________法定代表人：________

_____年_____月_____日____年_____月_____日

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇六

托付方(甲方)：

受托付方(乙方)：

合同編號(hào)：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

1.1托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

名稱：商鋪編號(hào)：

1.2受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

名稱：

物業(yè)治理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

1.3依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方同意乙方為號(hào)樓層號(hào)鋪位供應(yīng)物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)治理區(qū)域根本狀況

2.1物業(yè)名稱：筠連匯鑫廣場(chǎng)

2.2物業(yè)類型：商業(yè)(住宅配套);

2.3座落位置：號(hào)樓層號(hào)鋪位

2.4甲方商鋪建筑面積：平方米

其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米

其次章乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞內(nèi)容

第一條托付治理事項(xiàng)

1.1該房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

1.2該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

1.3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

1.4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

1.5公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

1.6維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)車輛行駛、停放秩序。

1.7協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

1.8消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)治理。

1.9自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和日常維護(hù)治理。

1.10房屋裝飾裝修治理效勞。

1.11法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng)。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第一條乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞質(zhì)量參照原宜賓市國(guó)土資源和房屋治理局公布的《宜賓市住宅物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)》

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第一條物業(yè)效勞及中心空調(diào)使用等費(fèi)用的收取

1.1甲方支付本合同任何費(fèi)用以人民幣支付，物業(yè)效勞費(fèi)由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方按季度繳納，物業(yè)效勞費(fèi)為含稅費(fèi)用。

甲方應(yīng)在每年月日前向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)(按房屋建筑面積計(jì)算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。)甲方應(yīng)交費(fèi)面積為平方米;水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由使用人直接向收費(fèi)單位繳納。物業(yè)效勞費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)用金額如下：

1.3物業(yè)效勞費(fèi)用支出包括以下局部：

(1)治理效勞人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費(fèi)用等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn);

(10)法定稅費(fèi);

(11)經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。

其次條甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)。

第三條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.1按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。

1.2監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施狀況。

1.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危急品或違禁物品。

1.4裝修及改造

甲方可對(duì)所使用的物業(yè)進(jìn)展裝修或改造，但須提前七個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)，并提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)展。在施工過程中，甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)治理規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修、改造等過程進(jìn)展監(jiān)視和治理。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。

1.5甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

1.6準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

1.7由于甲方的緣由造成的火災(zāi)、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

1.8幫助乙方作好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

1.9裝修施工中其他治理事項(xiàng)根據(jù)物業(yè)治理公司制定的《裝修手冊(cè)》治理規(guī)定的條款執(zhí)行。

其次條乙方權(quán)利義務(wù)

2.1依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)其次章物業(yè)治理效勞;

2.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工協(xié)作乙方的治理效勞行為;

2.3向甲方收取物業(yè)效勞費(fèi);

2.4對(duì)甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)治理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、報(bào)警等措施;

2.5乙方的工作人員因修理、檢查、安裝等需要，進(jìn)入甲方租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知甲方。

如發(fā)生火災(zāi)或快速擴(kuò)散危害第三方的緊急狀況時(shí)，乙方來不及預(yù)先通知甲方時(shí)，也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急狀況，但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述狀況發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)大力幫助乙方實(shí)行應(yīng)急措施。

2.6有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體治理托付給第三方;

2.7由于不行抗力的狀況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，乙方不擔(dān)當(dāng)甲方因此而造成的損失。

2.8維護(hù)停車場(chǎng)的車輛行駛停放秩序，提示車主妥當(dāng)保管自己的珍貴物品，以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。

2.9對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第六章合同期限

第一條托付治理期限為;

自年月日起至年月日止。

合同期限未滿，但在業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。合同期限已滿，但業(yè)主委員會(huì)未成立，本合同順延。

第七章合同解除和終止的商定

第一條本合同期滿，乙方有權(quán)打算不再承受托付，但應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方。其次條由于不行抗力的狀況而致使本合同無法履行時(shí)，本合同自行終止。雙方不得向?qū)Ψ教岢鲑r償。

第八章違約責(zé)任

第一條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)實(shí)行法律手段解決。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次條乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三條乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第四條甲方逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方向甲方發(fā)出繳費(fèi)通知單，乙方可以從欠費(fèi)之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用1‰加收滯納金。超過30天不繳費(fèi)的，乙方有權(quán)通過法律程序追繳。

第五條任何一方無正值理由提前解除合同的，應(yīng)按提前的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金(每天每建筑平米元);由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況或發(fā)生突發(fā)大事下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，以及不行抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償。

第七條甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用或拆遷的。

第九章商鋪移交及核驗(yàn)

第一條租用用戶在辦理租賃手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房屋、裝修、門窗及各項(xiàng)自用和共用設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)展查驗(yàn)并確認(rèn)后，方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。

其次條租用用戶在解除租賃合同，并不再續(xù)簽時(shí)，應(yīng)先到乙方客服中心辦理本合同解除手續(xù)，并辦理商鋪物品移交及核驗(yàn)手續(xù)前方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理其他相關(guān)事宜。

第三條租賃合同解除時(shí)甲方應(yīng)積極協(xié)作乙方進(jìn)展移交和核驗(yàn)工作，移交和核驗(yàn)手續(xù)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

3.1商鋪鑰匙。

3.2商鋪內(nèi)共用及自用設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀與交房時(shí)的狀態(tài)進(jìn)展核驗(yàn)，如與交房時(shí)有改動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)到交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。

3.3其他應(yīng)予以移交和核驗(yàn)的工程。

第十章附則

第一條本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。

其次條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。但甲方拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的，乙方可以直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)支付令。

第三條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽署并蓋章后生效;乙方為自然人，以自然人或授權(quán)人簽字后生效。

第四條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。

托付方(甲方)：

(蓋章)

法定代表人：

或托付代理人：

年月日

受托付方(乙方)：

(蓋章)

法定代表人：

或托付代理人：

年月日

商場(chǎng)物業(yè)效勞合同協(xié)議書篇七

甲方：武漢世紀(jì)行物業(yè)治理有限公司

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定地址：

法人代表：

聯(lián)系電話：

依據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》(下稱“租賃合同”)時(shí)之附件，