合作開發(fā)協(xié)議書范本

甲方：________________________住所地________________________法定代表人________________________乙方：住所地________________________法定代表人：________________________甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于十堰市張灣區(qū)__________________________________________________________花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、作內(nèi)合作項目位于十堰市張灣區(qū)________________________________________，項目立項名稱“____________________________花園，占地面積____________________________方米經(jīng)十堰市規(guī)劃局批準預計建設建筑面積為平方米的別墅，建筑密度17.5%容積率0.36%化率其公共綠地面_平方米。二、作方1、甲方提供依法取得國有土地使用權，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣____________________________________________元乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享“________________園項51%開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有“____________________園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙按照該比例分享項目所獲的利潤。2、甲乙雙方確認，雙均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%標準進入項目成本核算。3、乙方確認甲方前期中小企業(yè)融資投入本金6800萬到合作項目上。4、甲乙雙方確認，乙可以用甲方的產(chǎn)權、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目不響目開發(fā)的前提下須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。5、本合作項目不發(fā)生地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有方權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。6、本合作項目所有的外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、作管機構職責1、甲乙雙方共同派員“作開發(fā)項目”，負責建設項目的具體組織和實施。項部設總經(jīng)理一名乙委派副總經(jīng)理一名甲方委派其他工作人員由甲乙雙方按1：1的例派。

2、項目部下設工程部銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由乙方派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作。3、工程部負責本建設目的招投標及施工管理、建設項目驗收工銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。4、項目部下設的部門項目部負責，重大問(重大問題的范圍由雙方另補充約)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。5、項目部日常費用雙各自委派人員的工資各自承)支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、程投款及他費的籌集與撥付1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶專專用劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。2若方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第款約的金額對加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認不歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的照定的利潤分配比例確定。五、本核和利分配1、本建設項目成本核應當在項目竣工驗收后日完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計分配應根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方：51的例進行利潤分配。2、竣工決算前預售房的銷售收入，應按照甲方雙方：51的例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。六、批手的辦本協(xié)議簽訂后甲方應負責辦理設項目的審批收等手續(xù)包工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。七、約保金乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。八、約責1、本協(xié)議簽訂后，若方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的向約方承擔違約責任。3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。九、別約

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為________________________司提供擔保而承擔的十堰市工行支1800元的人民幣還貸問題。十、他事本協(xié)議簽訂后日，甲乙雙方委派員應列位并正式成“作開發(fā)項目部。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻合作