宜春市市政大樓物業(yè)管理公開招標(biāo)

招標(biāo)編號：JXYCCG-2021-132宜春市市政大樓物業(yè)管理公開招標(biāo)招標(biāo)文件宜春市政府采購中心目錄一、招標(biāo)公告二、招標(biāo)書三、政府采購合同四、采購要求五、投標(biāo)書

招標(biāo)公告宜春市政府采購中心受宜春市采購辦的委托，現(xiàn)就宜春市市政大樓物業(yè)管理進(jìn)展公開招標(biāo)，歡送國內(nèi)有實力的供給商參加本次采購工程的投標(biāo)。1、招標(biāo)編號：JXYCCG-2021-1322、招標(biāo)工程名稱、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)：宜春市市政大樓物業(yè)管理招標(biāo)〔詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第四局部采購要求〕3、投標(biāo)方資格〔1〕具有獨立承當(dāng)民事責(zé)任的能力；〔2〕具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；〔3〕具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；〔4〕有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄；〔5〕參加政府采購活動前三年內(nèi)，沒有違法、悔約記錄；〔6〕投標(biāo)人應(yīng)遵守的有關(guān)國家法律、法令和條例；〔7〕具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)；〔8〕投標(biāo)人必須具有管理相當(dāng)規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷,且取得良好業(yè)績。4、評標(biāo)方法和原則：綜合評分法，詳見招標(biāo)文件第二局部。5、招標(biāo)文件出售時間：2021年7月8日至2021年7月24日上午8：00-12：00，下午14：30-18：00〔北京時間〕。6、招標(biāo)文件出售地點：宜春市政府采購中心(宜春市平安路157號、市行政效勞中心二樓)。7、招標(biāo)文件售價：人民幣200元，售后不退。假設(shè)郵購，請按下述地址匯款〔收款人：宜春市財政局預(yù)算外，開戶行：宜春市工行袁州支行，賬號：24901359，〔必須在進(jìn)賬單中注明代碼2191311001〕，匯款單上注明匯款用途、所購標(biāo)書編號，電子郵箱號。然后將匯款單據(jù)復(fù)印件、購置單位名稱、詳細(xì)通信地址、、號碼及聯(lián)系人至江西省宜春市政府采購中心，如未向宜春市政府采購中心發(fā)送上述，恕不以書面形式告知采購公告澄清、變更、修改、補充等事宜〕8、投標(biāo)保證金：必須采用銀行轉(zhuǎn)帳方式，向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金：20000元，收款人：宜春市財政局預(yù)算外，開戶行：宜春市工行袁州支行，賬號：24901359，〔必須在進(jìn)賬單中注明代碼2191311002〕。9、投標(biāo)文件投送及開標(biāo)地點：宜春市招投標(biāo)交易中心(宜春市平安路157號、市行政效勞中心二樓)。10、標(biāo)書投送截止時間：2021年7月28日上午9：00〔北京時間〕。11、開標(biāo)時間：2021年7月28日上午9：30〔北京時間〕。12、聯(lián)系：：

聯(lián)系人：萬振龍微娜張吉偉13、采購信息發(fā)布、補充、變更、修改平臺：中國政府采購網(wǎng)江西政府采購網(wǎng)宜春政府采購網(wǎng)14、特別提醒：投標(biāo)時必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)、管理相當(dāng)規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷且取得良好業(yè)績合同原件、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)代理人身份證、投標(biāo)保證金進(jìn)賬，以上證書必須提供原件用于資格審查。所有原件請投標(biāo)單位單獨裝袋，并于開標(biāo)前送達(dá)，否則投標(biāo)無效。15、投標(biāo)人對本次招標(biāo)活動事項提出疑問的，如發(fā)現(xiàn)所投工程投標(biāo)人資格條件或技術(shù)參數(shù)存在傾向性或歧視性條款，請在投標(biāo)截止時間七個日歷日前，以書面〔包括信函或〕的形式與宜春市政府采購中心聯(lián)系。宜春市政府采購中心

2021年7月7日

招標(biāo)書〔一〕總則1、適用范圍1.1本招標(biāo)文件僅適用于本次招標(biāo)書中所述的宜春市市政大樓物業(yè)管理的招標(biāo)。1.2本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式。2、合格的投標(biāo)人2.1投標(biāo)人必須符合政府采購法第二十二條的有關(guān)規(guī)定；2.1.1具有獨立承當(dāng)民事責(zé)任的能力；2.1.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；2.1.3具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；2.1.4有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄；2.1.5參加政府采購活動前三年內(nèi)，沒有違法、悔約記錄；2.1.6投標(biāo)人應(yīng)遵守的有關(guān)國家法律、法令和條例。2.2具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)二級以上資質(zhì)；2.3投標(biāo)人必須具有管理相當(dāng)規(guī)模行政機關(guān)辦公大樓物業(yè)三年以上經(jīng)歷,且取得良好業(yè)績。3、投標(biāo)費用3.1投標(biāo)人應(yīng)自行承當(dāng)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費用。不管投標(biāo)的結(jié)果如何，宜春市政府采購中心〔以下簡稱采購中心〕在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費用。4、招標(biāo)文件的約束力4.1投標(biāo)人一旦購置了本招標(biāo)文件并參加投標(biāo)，即被認(rèn)為承受了本招標(biāo)文件中的所有條件和規(guī)定。〔二〕招標(biāo)文件5、招標(biāo)文件構(gòu)成5.1招標(biāo)文件包括：第一章招標(biāo)書一、投標(biāo)人須知前附表二、投標(biāo)人須知三、合同條款及格式四、宜春市市政大樓物業(yè)管理采購需求第二章投標(biāo)書一、投標(biāo)函格式二、開標(biāo)一覽表三、投標(biāo)報價明細(xì)表四、技術(shù)〔商務(wù)〕響應(yīng)表及技術(shù)〔商務(wù)〕偏離對照表五、投標(biāo)單位根本情況六、實施方案七、資格證明文件〔請仔細(xì)檢查招標(biāo)文件是否齊全，如有缺漏請立即與采購中心聯(lián)系解決〕5.2投標(biāo)人應(yīng)該認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和標(biāo)準(zhǔn)等要求。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)書沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人承當(dāng)。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，沒有實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。6、招標(biāo)文件的澄清6.1任何要求招標(biāo)文件進(jìn)展澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止期前七天按投標(biāo)人須知前附表中的通訊地址，以書面形式〔如信件、、電報等〕通知采購中心，采購中心對投標(biāo)截止期前七天收到的任何澄清要求將以書面形式予以答復(fù)，同時將此書面答復(fù)傳送給每個購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所有問題，但不包括問題的來源。7、招標(biāo)文件的修改7.1在投標(biāo)截止期前的任何時候，無論出于何種原因，采購中心均可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進(jìn)展修改。7.2招標(biāo)文件的修改將以書面形式，包括和電傳，通知所有購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以或電報形式回復(fù)采購中心，確認(rèn)已收到修改文件。沒有回復(fù)，視同已收到修改文件。7.3為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)書有充分的時間對招標(biāo)文件的修改局部進(jìn)展研究，采購中心有權(quán)推遲開標(biāo)日期，并將此變更書面通知所有購置招標(biāo)文件的投標(biāo)人。7.4除非有特殊要求，招標(biāo)文件不單獨提供招標(biāo)貨物〔工程〕使用地的自然環(huán)境、氣象條件、公用設(shè)施等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。〔三〕投標(biāo)書的編制8、投標(biāo)書的語言及度量衡單位8.1投標(biāo)人提交的投標(biāo)書以及投標(biāo)人與采購中心就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用簡體中文。8.2除招標(biāo)文件中另有規(guī)定外，投標(biāo)書所使用的度量衡單位，均須采用公制。9、投標(biāo)貨幣投標(biāo)應(yīng)以人民幣報價。10、投標(biāo)書構(gòu)成10.1投標(biāo)人編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括以下局部：(1)按照第11條要求填寫的投標(biāo)函格式；(2)按照第12條要求填寫投標(biāo)報價表；(3)按照第13條要求對效勞要求以書面形式所做出的技術(shù)響應(yīng)和效勞承諾；(4)按照第14、15條要求出具的資格證明文件，證明投標(biāo)人是合格的，中標(biāo)人有能力履行合同；(5)按照第16條規(guī)定要求提交的投標(biāo)保證金。11、投標(biāo)函格式11.1投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的格式，完整地填寫投標(biāo)函格式和投標(biāo)報價表，說明所提供貨物的品牌、數(shù)量及價格。12、投標(biāo)報價12.1投標(biāo)貨幣為人民幣。12.2投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的報價表格式以招標(biāo)內(nèi)容為根底單位提出報價。12.3報價含以下內(nèi)容：①按照物業(yè)效勞收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，報出總報價和分項價格，包括人工工資、福利、社保費〔養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險等〕、員工培訓(xùn)費、員工服裝費〔春裝、夏裝、冬裝各兩套〕，各類證照證件辦理費用，管理費，宣傳費用，必要的備品備件、易損件、專用工具和耗材費用，本工程投入設(shè)備的攤銷費、稅金、合理利潤等。②房屋、公共場地、區(qū)內(nèi)道路的維修，單項工程費用在叁佰元〔含叁佰元〕以下的費用；③公用設(shè)備設(shè)施的維修、更換、改造等所用元器件、配件、材料費用單件在叁佰元〔含叁佰元〕以下的費用；④投標(biāo)人為其物業(yè)管理從業(yè)人員配置的勞保用品、租賃的生活用房、交通工具、餐飲、水電開支、公共福利費用等；⑤為完本錢招標(biāo)文件要求的效勞內(nèi)容而由中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付的各項本錢、費用、消耗；⑥中標(biāo)人按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的各種稅、費、基金、公益事業(yè)支出等。列出以上費用的詳細(xì)測算后匯總報價。12.4投標(biāo)方應(yīng)在投標(biāo)文件中寫明投標(biāo)工程和投標(biāo)總價，總價以外不應(yīng)有另行協(xié)商的費用。如果分項報價和總價不一致，以分項報價重新加總為準(zhǔn)。12.5投標(biāo)方只允許有1個報價，招標(biāo)方不承受有選擇的報價。13、技術(shù)規(guī)格及效勞的響應(yīng)13.1投標(biāo)人必須依據(jù)招標(biāo)文件中招標(biāo)工程要求及技術(shù)規(guī)格的要求，逐條說明投標(biāo)物的技術(shù)參數(shù)、運行性能以及適用性。13.2投標(biāo)人必須提交其所投標(biāo)物〔工程〕和效勞確實符合招標(biāo)文件要求的技術(shù)響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供在技術(shù)規(guī)格中規(guī)定的保證設(shè)備、設(shè)施正常和連續(xù)運轉(zhuǎn)期間所需要的所有備件和專用工具的詳細(xì)清單，包括其價格資料。13.3技術(shù)規(guī)格的響應(yīng)，應(yīng)對招標(biāo)文件中的技術(shù)規(guī)格逐條作出實質(zhì)性響應(yīng)，否則該投標(biāo)將被拒絕。13.4投標(biāo)人的效勞承諾應(yīng)按不低于招標(biāo)文件中的效勞要求的標(biāo)準(zhǔn)做出響應(yīng)。14、證明投標(biāo)人資格合格的文件14.1按照第10條規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)書的一局部；14.2投標(biāo)人除必須具有履行合同所需提供的效勞和物資的能力以外，還必須具備響應(yīng)可能會發(fā)生的維修保障、工程技術(shù)、應(yīng)急處理的能力；“資格證明文件〞。15、投標(biāo)保證金和履約保證金15.1投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定提交投標(biāo)保證金并作為其投標(biāo)的一局部。投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時，可根據(jù)第16.5條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。15.2在開標(biāo)時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，采購中心將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。15.3未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在投標(biāo)有效期期滿后五〔5〕天內(nèi)予以退還，不計利息。15.4中標(biāo)人的履約保證金為人民幣拾萬元〔100000元〕，其中貳萬元〔20000元〕投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，其余捌萬元〔80000元〕在被通知中標(biāo)時繳納。15.5以下情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金和履約保證金將被沒收：(1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止期后至投標(biāo)有效期期滿前撤回其投標(biāo)；(2)中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第32條規(guī)定簽訂合同。16、投標(biāo)有效期16.1投標(biāo)有效期為采購中心規(guī)定的開標(biāo)之日后30天。16.2在特殊情況下，采購中心于原投標(biāo)有效期滿之前，可向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書面形式如信件、或電報等。投標(biāo)人可以拒絕采購中心的這種要求撤回投標(biāo)，而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)書。第15條有關(guān)投標(biāo)保證金沒收和退還的規(guī)定在延長期內(nèi)繼續(xù)有效。17、投標(biāo)書份數(shù)和簽署17.1投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)須知的要求，準(zhǔn)備一式四份投標(biāo)書〔一份正本、三份副本〕，每份投標(biāo)書須清楚地標(biāo)明“正本〞或“副本〞字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。17.2投標(biāo)書的正本和所有副本均需打印、正規(guī)裝訂并由投標(biāo)人法人代表或經(jīng)正式授權(quán)并對投標(biāo)人有約束力的代表簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書〞附在投標(biāo)書中。17.3除投標(biāo)人對錯處做必要修改外，投標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人或其授權(quán)代表簽字和蓋章?！菜摹惩稑?biāo)書的遞交19、投標(biāo)書的密封和標(biāo)記19.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)書正本和所有副本用單獨的信封密封，且在信封上標(biāo)明“正本〞、“副本〞的字樣，這些信封再封裝在一個外信封中，并加蓋騎縫章。19.2內(nèi)外層信封均應(yīng)：(1)按“投標(biāo)人須知前附表〞注明的地址送達(dá)；(2)注明投標(biāo)工程名稱、標(biāo)書編號、正本或副本的字樣。20、投標(biāo)截止日期“投標(biāo)人須知前附表〞中規(guī)定的截止時間，否則將不予承受。20.2采購中心可以按第7條規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止日期。在此情況下，標(biāo)書購置者和投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標(biāo)人受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準(zhǔn)。21、遲交的投標(biāo)書21.1按照第20條的規(guī)定，采購中心將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)書。22、投標(biāo)書的修改和撤回22.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)書，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期前，以書面形式遞交采購中心。22.2在投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)書做任何修改。22.3在投標(biāo)截止期至招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期期滿之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒收?！参濉抽_標(biāo)與評標(biāo)23、開標(biāo)“投標(biāo)人須知前附表〞中規(guī)定的時間和地點組織公開開標(biāo)。投標(biāo)人需由法人代表或委托代表〔具授權(quán)函〕準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議，簽名報到以證明其出席。23.2按照第22條規(guī)定，同意撤回的投標(biāo)將不予開封。23.3開標(biāo)時，采購中心將當(dāng)眾宣讀每份投標(biāo)文件中的“開標(biāo)一覽表〞的各項內(nèi)容，以及采購中心認(rèn)為適宜的其他詳細(xì)內(nèi)容。23.4采購中心將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括按第23.3條規(guī)定在開標(biāo)時宣讀的全部內(nèi)容。24、評標(biāo)過程的保密性與投標(biāo)的澄清24.1開標(biāo)后，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同時止，但凡與審查、澄清、評價和比擬投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)建議等，均不得向投標(biāo)人與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。24.2在評標(biāo)過程中，如果投標(biāo)人試圖在投標(biāo)書審查、澄清、比擬及授予合同等方面向采購中心和參與評標(biāo)的人員施加任何影響，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。25、對投標(biāo)書的初審25.1公開開標(biāo)后，采購中心將成立評標(biāo)委員會〔以下簡稱評委〕進(jìn)展評標(biāo)，并獨立開展評標(biāo)工作。25.2為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價和比擬，評委有權(quán)要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或說明，有關(guān)澄清或說明的內(nèi)容應(yīng)以書面形式提交，但投標(biāo)價格和實質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。25.3評委會將審查投標(biāo)文件是否完整，有無計算上的錯誤，是否足額提交投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否編排有序且根本符合招標(biāo)文件要求。25.4在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)書是否實質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)定相符，沒有重大偏離或保存的投標(biāo)。所謂重大偏離或保存是指影響合同的內(nèi)容、效勞質(zhì)量；或者在實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中乙方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)，糾正這些偏離或保存將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。評委會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。25.5如果投標(biāo)文件實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評委會將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保存而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。25.6評委會將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)展進(jìn)一步審查，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：〔1〕如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)展修正；〔2〕當(dāng)單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準(zhǔn)進(jìn)展修正。只有在評委會認(rèn)為單價有明顯的小數(shù)點錯誤時，才能以標(biāo)出的總價為準(zhǔn)，并修正單價；〔3〕如果投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計算的折扣數(shù)不一致時，以折扣率計算為基準(zhǔn)進(jìn)展修正。25.7評委會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價，調(diào)整后的價格應(yīng)對投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不承受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。25.8評委將對投標(biāo)報價進(jìn)展初審，對于高于宜春市價格認(rèn)證中心認(rèn)定的市政大樓物業(yè)管理效勞單位面積收費標(biāo)準(zhǔn)和宜春市機關(guān)事務(wù)管理局核定的局部物業(yè)維護(hù)工程費用的最高限價的報價，視為廢標(biāo)。最高限價將在開標(biāo)前宣布。25.9評委會將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。26、投標(biāo)書的評價和比擬26.1評標(biāo)采用綜合因素打分法，分別確定中標(biāo)人。評委會將按照第25條的規(guī)定，僅對確定為實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)書進(jìn)展評價和比擬。26.2評委會在評標(biāo)時，依據(jù)以下條款打分：1、投標(biāo)人的相關(guān)資質(zhì)20分〔該局部的評分一律以投標(biāo)單位提交的原件或復(fù)印件加蓋公章為依據(jù)〕〔1〕經(jīng)營業(yè)績狀況3分〔根據(jù)各投標(biāo)單位提交的經(jīng)中介機構(gòu)審計的2021年度審計報告原件或復(fù)印件加蓋公章，物業(yè)主營業(yè)務(wù)收入3000萬元及以上得總分值3分；缺乏3000萬元，到達(dá)2900萬元及以上，扣0.1分,以此類推,每低100萬元加扣0.1分;1000萬元以下不得分〕；〔2〕成功案例狀況12分〔根據(jù)投標(biāo)單位提交的物管類似行政辦公大樓工程案例而所獲得的實績打分，創(chuàng)立一個省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈得3分，創(chuàng)立一個全國城市物業(yè)管理示范大廈得4分；同一案例省優(yōu)和國優(yōu)不重復(fù)計分,最高為12分〕。〔3〕認(rèn)證5分，其中：通過ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證4分、通過OHSAS18001職業(yè)安康平安管理體系認(rèn)證1分。2、實施方案情況60分以下各條款評分,分優(yōu)、良、合格、不合格四個檔次，優(yōu)等得總分值、良得80%分、合格得60%分、不合格得0分。每個檔次都可以空缺?！?〕總體方案3分〔考評投標(biāo)單位對本次招標(biāo)的標(biāo)的物實行物業(yè)管理效勞的整體設(shè)想及籌劃情況〕；〔2〕擬實行的管理機制、內(nèi)部管理各種制度5分；〔3〕擬配備的物業(yè)管理人員情況，包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次得6分；〔4〕擬投入設(shè)備、物資情況5分；〔5〕標(biāo)的物的全部設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)與管理方案6分；〔6〕衛(wèi)生保潔管理方案5分；〔7〕綠化、美化管理方案5分；〔8〕房屋〔包括大廳、內(nèi)外墻體〕、公共場地、道路養(yǎng)護(hù)、維修管理方案4分；〔9〕消殺除蟲管理方案3分；〔10〕停車場管理方案4分；〔11〕檔案資料管理3分；〔12〕工作人員的招聘、培訓(xùn)及管理方案5分；〔13〕各種應(yīng)急預(yù)案6分。3、投標(biāo)報價20分。在所有技術(shù)投標(biāo)符合標(biāo)書要求的情況下，得分按以下公式計算：采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為總分值(20分)。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照以下公式計算：投標(biāo)報價得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)×20×100%〔準(zhǔn)確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后的實行四舍五入〕特別條款：每位投標(biāo)者都必須對標(biāo)的物的安保作出方案，并給予報價。對安保方案評委給出評價，供評標(biāo)和招標(biāo)人參考?！擦呈谟韬贤?7、合同授予標(biāo)準(zhǔn)27.1評委會將對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人進(jìn)展綜合打分，根據(jù)評標(biāo)得分的情況，由高向低排列，推薦出中標(biāo)候選人。27.2政府采購中心有權(quán)組織對中標(biāo)候選人在投標(biāo)書中提出的成功案例和其它情況進(jìn)展實地考察，并將考察情況，向行政中心管委會和評委會報告。政府采購中心根據(jù)評委會推薦的中標(biāo)候選人名單和考察情況確定最后中標(biāo)人。28、采購中心保存承受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利28.1采購中心保存在授標(biāo)之前任何時候拒絕任何投標(biāo)，宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的投標(biāo)人不承當(dāng)任何責(zé)任，也無義務(wù)將這樣的理由通知受影響的投標(biāo)人。29、中標(biāo)通知書29.1在投標(biāo)有效期期滿之前，宜春市采購中心向其開具中標(biāo)通知書，并確定其投標(biāo)已被承受。29.2中標(biāo)通知書將是合同的一個組成局部。29.3采購中心將及時通知其他未中標(biāo)的投標(biāo)人，并按照第16條規(guī)定退還其投標(biāo)保證金。30、買方授予合同時不得對投標(biāo)文件做實質(zhì)性更改30.1采購中心在授予合同時，有權(quán)對招標(biāo)文件中規(guī)定的效勞的采購數(shù)量根據(jù)標(biāo)的物的實際情況予以增加或減少，但不得對投標(biāo)文件中確定的單價和其他條款和條件作出任何實質(zhì)性改變?！疤貏e條款〞的響應(yīng)，在招標(biāo)人認(rèn)為有需要時，可以要求中標(biāo)人予以兌現(xiàn)。31、簽訂合同31.1中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)通知書后10天內(nèi)簽訂合同，否則視為放棄本次中標(biāo)。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)書及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。32、履約保證金的退還32.1中標(biāo)人提交的履約保證金，于工程正常運行滿一年后退還5萬元，剩余5萬元作為目標(biāo)管理保證金。32.2如果中標(biāo)人沒有按時簽訂合同，采購中心將取消該中標(biāo)，并沒收其履約保證金，在此情況下采購中心可將標(biāo)授予下一個中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。33、特別聲明33.1標(biāo)書第四局部市政大樓物業(yè)管理效勞采購要求中，有關(guān)市政大樓的根本情況的介紹，僅作參考，以實際情況為準(zhǔn)。政府采購合同甲方〔中標(biāo)人〕：乙方〔采購人〕：宜春市機關(guān)事務(wù)管理局丙方〔招標(biāo)人〕：宜春市政府采購中心甲、乙、丙三方根據(jù)2021年7月28日舉行的公開投標(biāo)采購達(dá)本錢合同(JXYCCG-2021-132)。一、中標(biāo)商品清單宜春市市政大樓物業(yè)管理效勞。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、與甲方議定年度管理方案、年度費用概算、決算報告；2、對甲方管理實施監(jiān)視檢查，有權(quán)要求甲方對違反效勞承諾的事項進(jìn)展限期整改；有權(quán)要求甲方采納合理要求；有權(quán)對甲方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議；有權(quán)對甲方的管理及效勞進(jìn)展考核評定。如因甲方管理不善，工作人員失職、贖職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，乙方有權(quán)要求甲方給予合理賠償；造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門核定，有權(quán)終止合同；3、乙方有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反市政大樓管理規(guī)定、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或甲方的工作人員的違紀(jì)、違法、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進(jìn)展應(yīng)急處理，包括責(zé)令立即停頓行為、恢復(fù)原狀、核查事實情況、采取有效措施等；4、如果甲方所提供的物業(yè)管理效勞達(dá)不到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、或存在問題，乙方有權(quán)利和義務(wù)對甲方反應(yīng)，并提出整改意見。甲方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改良，解決問題；對乙方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙方協(xié)商解決問題的時間，甲方必須在商定的合理的時間內(nèi)予以解決。不能改良工作到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或解決問題的，乙方有權(quán)延期支付或扣付相應(yīng)局部的物業(yè)管理費用而不承當(dāng)任何責(zé)任，直至問題解決；5、乙方委托甲方對任何團(tuán)體、個人的如有違反市政大樓管理規(guī)定、對市政大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害、有可能危害市政大樓平安和影響市政大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)展有效處理，并及時報告乙方；6、有權(quán)要求甲方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息；7、乙方在合同生效之日起無償向甲方提供不超過招標(biāo)書中提出的管理用房、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房；8、乙方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向甲方提交所有相關(guān)物業(yè)及檔案、資料〔工程建筑竣工資料〕，并在甲方管理期滿時予以收回；9、不干預(yù)甲方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動；10、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；11、法規(guī)政策規(guī)定甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；12、市政大樓的水電費由乙方直接向供水公司、供電公司交納；13、甲方按合同完成工作，乙方必須按時支付有關(guān)款項。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項管理方法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理效勞活動，但不得損害乙方的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益；2、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞；3、負(fù)責(zé)編制市政大樓建筑本體及附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中修和更新改造費用由乙方負(fù)責(zé)，單項費用少于叁佰元〔含叁佰元〕的小修由甲方直接維修，并承當(dāng)費用。4、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反市政大樓管理規(guī)定和有可能危害市政大樓平安及影響市政大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)展應(yīng)急處置；5、甲方有權(quán)要求市政大樓所有辦公人員遵守有關(guān)市政大樓管理規(guī)定；6、甲方可以在公安部門的要求下，配合安保工作，檢查市政大樓出入物品、車輛出入，盤查進(jìn)出人員；7、甲方有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)展應(yīng)急處理〔如盜竊、火災(zāi)等〕，并及時報告乙方有關(guān)人員；8、甲方不得以任何形式和理由將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得乙方同意的情況下，甲方可以選取專營公司承當(dāng)本物業(yè)的一、二項專業(yè)效勞并支付費用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司；乙方只與甲方發(fā)生合同關(guān)系，不承當(dāng)任何連帶責(zé)任；第三方過錯責(zé)任視為甲方過錯責(zé)任。9、承受甲方監(jiān)視；10、就“市政大樓〞管理設(shè)立專門帳戶，用于“市政大樓〞的物業(yè)管理有關(guān)收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理費用收支帳目；11、對“市政大樓〞的功能設(shè)施不得擅自占用和改變功能和用途，如需在“市政大樓〞內(nèi)、外改建、擴建完善配套工程，須報乙方批準(zhǔn)前方可實施；12、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；13、及時向乙方提交年度工作總結(jié)和方案報告；14、向乙方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告；15、加強甲方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作；16、甲方有義務(wù)執(zhí)行乙方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議；18、本合同終止時，甲方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向乙方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其他各類管理檔案、財務(wù)等資料；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)展財務(wù)審計、乙方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。四、管理目標(biāo)甲方根據(jù)雙方協(xié)商同意的“委托物業(yè)管理工程〞及“物業(yè)管理工程內(nèi)容及效勞標(biāo)準(zhǔn)〞作為本合同的必備附件，并對市政大樓物業(yè)管理做出以下效勞承諾：1、嚴(yán)格按照投標(biāo)書中承諾的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)組織實施物業(yè)效勞，乙方組織的所有檢查考核得分都在95%以上；2、有效投訴率低于2‰；3、有效投訴及時處理率達(dá)100%；4、報修工程的及時處理率到達(dá)100%〔小修工程不超過1小時已組織有效地維修〕；5、隨時抽查，公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)99%以上，衛(wèi)生保潔率100%；6、對房屋管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、車輛管理、綠化及物業(yè)人員行為標(biāo)準(zhǔn)，民意測評滿意率95%以上。7、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)展管理。8、消防管理通過法規(guī)規(guī)定，隨時檢測完好率100%。9、支持配合乙方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果。五、管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按中標(biāo)價人民幣元/㎡建筑面積·月收取，即每月人民幣元。乙方簽署付款憑證，每月日撥款，本合同期滿當(dāng)月的管理效勞費待乙、甲雙方交接完相關(guān)手續(xù)后，乙方才予以支付給甲方。２、甲方的所有維修費用僅收材料費，單件叁佰元〔不含〕以上由乙方支付；其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收，乙方有權(quán)對甲方的上述收費工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核。３、有關(guān)宜春市政大樓的房屋、設(shè)備設(shè)施及其它必須大、中修與更新改造的工程，由甲方提出意見建議，雙方議定方案，報市政府批準(zhǔn)后實施，所需經(jīng)費由乙方提供。六、履約保證金的處理甲方所繳納的履約保證金，于工程正常運行滿一年后退還，不計利息。七、違約責(zé)任１、如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；２、如因甲方原因，造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)扣付相應(yīng)局部物業(yè)管理費用，并要求甲方限期整改；３、因乙方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由乙方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)；４、乙方根據(jù)本招標(biāo)文件，編制市政大樓物業(yè)管理效勞檢查考核方法，在征得甲方同意后，對市政大樓的物業(yè)管理效勞進(jìn)展定期和不定期的檢查考核；如甲方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求，乙方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費用；5、乙方假設(shè)逾期支付物業(yè)管理效勞費，逾期三天以上，乙方需按逾期一天支付月管理效勞費金額的萬分之五滯納金，如甲方遲延提供或不提供合法發(fā)票，則乙方有權(quán)推遲付款而不承當(dāng)任何責(zé)任。八、乙、甲發(fā)生爭議時，由江西省宜春市房地產(chǎn)管理局調(diào)解或裁定，敗訴方承當(dāng)所發(fā)生的全部費用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。九、未盡事宜由甲、乙、丙三方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、甲、乙、丙三方發(fā)生訴訟時，由合同簽訂地人民法院管轄。本合同簽定地：江西省宜春市政府采購中心十一、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方、政府采購辦、公證處各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方：丙方：法定代表人： 法定代表人：法定代表人：(委托代理人) (委托代理人)(委托代理人)電話： 電話：電話：2021年月日四、市政大樓物業(yè)管理效勞采購要求第一局部、宜春市市政大樓概況為便于管理，對市政大樓劃分區(qū)域如下：圖1宜春市市政大樓平面示意圖各區(qū)域編號為：A區(qū)——市政大樓主樓東面B區(qū)——市政大樓主樓中部C區(qū)——市政大樓主樓西面D區(qū)——市政大樓一層大門前及廊道E區(qū)——市政大樓前錦園F區(qū)——市政大樓前秀園G區(qū)——市政大樓前廣場H區(qū)——市政大樓東西室外停車場第二局部、招標(biāo)內(nèi)容：〔一〕招標(biāo)內(nèi)容：本次招標(biāo)的標(biāo)的物范圍為：市政大樓和市府路以南、府前路以北、府東路以西、府西路以東的道路、園林、水池、設(shè)施等物業(yè)，包括指定區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施運行與維護(hù)和管理、衛(wèi)生保潔、綠化美化、及其它相關(guān)效勞工程。具體為：市政大樓〔Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ區(qū)〕、市政廣場〔G區(qū)〕、室外停車場〔H區(qū)〕、園林〔E、F區(qū)〕等區(qū)域的設(shè)備設(shè)施運行和維護(hù)與管理、衛(wèi)生保潔、綠化美化、停車場管理、房屋維護(hù)、消殺除蟲、外墻清洗、垃圾糞便清運等和市政大樓二樓會議室的管理，均納入招標(biāo)的綜合物業(yè)管理范圍?！捕骋蠊芾砥谙耷捌诮槿耄何飿I(yè)管理委托期限定為三年〔試用期限六個月〕，從合同簽訂之日起計。合同正式簽訂１０天內(nèi)，由中標(biāo)方開場介入前期管理，參與房屋驗收、資料收集、設(shè)備設(shè)施交接、清潔衛(wèi)生、家具整理等工作，全面接收物業(yè)管理工作，確保搬入市政大樓物業(yè)正式啟動運轉(zhuǎn)。物業(yè)管理的開辦費用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。管理目標(biāo)及獎懲方法；宜春市政大樓物業(yè)管理的總目標(biāo)為：3年內(nèi)應(yīng)獲得全國城市物業(yè)管理示范大廈稱號。具體要求：市政大樓啟動運轉(zhuǎn)時，物業(yè)管理各項效勞運行根本正常；1年內(nèi)到達(dá)市〔地〕級物業(yè)管理優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)；2年內(nèi)深化效勞，提高物業(yè)管理水平，到達(dá)省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)；3年內(nèi)提升物業(yè)管理形象，成功創(chuàng)立全國城市物業(yè)管理示范大廈。中標(biāo)方如期達(dá)不到管理目標(biāo)，不予退回目標(biāo)管理保證金；如到達(dá)管理目標(biāo)則由乙方退回目標(biāo)管理保證金并給予5萬元的獎勵，此履約保證金和獎金在收到“全國城市物業(yè)管理示范大廈〞證書〔文件〕時無息退還和獎勵。維修資金：①大樓主體、設(shè)施設(shè)備，在規(guī)定保修期間內(nèi)，由保修單位負(fù)責(zé)保修；②大、中維修工程，由中標(biāo)人制定方案商宜春市機關(guān)事務(wù)管理局報市政府批準(zhǔn)后，方可實施；③小修工程，叁佰元以內(nèi)〔含叁佰元〕由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。物業(yè)管理用房：乙方提供物管辦公用房2間、物業(yè)管理員工更衣室3間、物業(yè)管理倉庫用房50m2以上，給中標(biāo)人使用，辦公用品由中標(biāo)人自備。該辦公用房在委托管理期限內(nèi)由中標(biāo)方免費使用，在合同簽訂后10天內(nèi)交給中標(biāo)人，合同終止后立即交回乙方。中標(biāo)方員工宿舍及食堂：中標(biāo)方所需員工宿舍、食堂、活動室等用房由中標(biāo)方自行解決，乙方給予積極協(xié)助。管理費標(biāo)準(zhǔn)：由投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件內(nèi)容和宜春市的物價水平、勞動用工政策和勞動力市場情況自行測算。市政大樓總建筑面積按62000m2報價，要求按建筑面積報單價〔____元/平方米/月〕，并報一年的總價和詳細(xì)的預(yù)算表，維修單件所需耗材300元以上的費用不包括在報價內(nèi)。物業(yè)管理方案既要考慮該物業(yè)的實際情況，又要考慮經(jīng)濟(jì)適用，報價合理。公用水電費：公用水電費由乙方承當(dāng)〔包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水，消防、水泵、照明、電梯、其它機電設(shè)備等各類用電〕，但中標(biāo)方員工的辦公和生活所用水電由中標(biāo)方自行承當(dāng)費用。物業(yè)管理賬務(wù)的公開：中標(biāo)方必須每三個月向宜春市機關(guān)事務(wù)管理局就市政大樓物業(yè)管理工程收支情況公布一次賬目。物業(yè)管理費開支范圍必須符合管理效勞費用構(gòu)成。配套設(shè)施設(shè)備的說明：市政大樓區(qū)域內(nèi)各類門牌、各類標(biāo)示、指示牌、標(biāo)線、垃圾桶〔箱〕等均由乙方負(fù)責(zé)安裝。除以上設(shè)施設(shè)備外，投標(biāo)方在投標(biāo)文件中為管理需要新添置的設(shè)施設(shè)備視為由投標(biāo)方投資，中標(biāo)后應(yīng)當(dāng)如期如數(shù)實施。物業(yè)管理效勞工作標(biāo)準(zhǔn)：①中標(biāo)方應(yīng)創(chuàng)造一個平安、莊嚴(yán)、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公環(huán)境；②中標(biāo)方應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、標(biāo)準(zhǔn)的效勞，最大限度地滿足乙方的效勞要求；③中標(biāo)方應(yīng)主動、積極地加強與乙方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改良工作，乙方所需報修工程的處理及時率到達(dá)100%〔小修工程不超過1小時已組織有效地維修〕；④中標(biāo)方應(yīng)全力推行ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)效勞，優(yōu)化物業(yè)管理，使乙方對物業(yè)管理效勞的滿意率達(dá)95%以上，并使管理的物業(yè)保值、增值；⑤中標(biāo)方應(yīng)加強保密教育，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定；⑥當(dāng)乙方需要時，中標(biāo)方應(yīng)積極為乙方提供其他特殊、臨時工程的效勞；⑦中標(biāo)方應(yīng)積極協(xié)助乙方搞好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等節(jié)能降耗工作?！踩吃O(shè)備設(shè)施運行、維護(hù)與管理主要內(nèi)容為：A.上下壓配電系統(tǒng)運行、維護(hù)與管理B.低壓電器、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與管理C.中央空調(diào)系統(tǒng)運行、維護(hù)與管理D.單元式空調(diào)機組、風(fēng)冷熱模塊中央空調(diào)設(shè)備的運行、維護(hù)與管理E.給排水系統(tǒng)的運行、維護(hù)和管理F.垂直升降電梯的運行、維護(hù)和管理G.弱電系統(tǒng)〔監(jiān)控、播送、通訊、網(wǎng)絡(luò)、技防、視頻、電子顯示屏等〕運行、維護(hù)與管理H.消防系統(tǒng)運行、維護(hù)和管理J.停車場管理系統(tǒng)運行、管理、維護(hù)K、總控制室的運行、維護(hù)和管理L.新風(fēng)交換系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的運行、維護(hù)與管理M.其它公共設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)與管理。主要有：各類標(biāo)志標(biāo)識、石景、旗桿、崗?fù)?、自動伸縮門、交通標(biāo)志、路燈、景觀燈、廣場音響、噴泉設(shè)施、圍欄、果皮箱、垃圾糞便清運設(shè)備設(shè)施、停車場設(shè)備設(shè)施等。設(shè)備設(shè)施運行、維護(hù)與管理工作應(yīng)到達(dá)以下根本要求：1、對各類設(shè)備設(shè)施制定了比擬完備、科學(xué)的“設(shè)備設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、維修方案〞，符合設(shè)備設(shè)施的正常運行的要求，有一套高效的管理體制機制保證方案執(zhí)行；2、管理和操作人員能按操作規(guī)程熟練操作、管理各類設(shè)備、設(shè)施；3、確保設(shè)備設(shè)施的科學(xué)、平安、可靠運行。主要設(shè)備設(shè)施完好率為：消防、監(jiān)控系統(tǒng)到達(dá)100%、其它系統(tǒng)到達(dá)98%以上；4、有足夠的有一定實踐經(jīng)歷的專業(yè)技術(shù)人員、技工在第一線崗位，配置合理。國家規(guī)定的工種，必須持合法有效的上崗資格證件上崗；5、建立健全設(shè)備運行管理、使用的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守執(zhí)行，崗位責(zé)任制執(zhí)行率到達(dá)100%，物料管理賬、物、卡相符；6、嚴(yán)格按照電力部門規(guī)定的技術(shù)要求和平安規(guī)則、人員職數(shù)，進(jìn)展高、低壓配電值班操作和值守；7、總控制室的操作和值守；8、合理庫存維修配件，確保及時維修，又要最大限度降低資金積壓；9、制定有各類主要設(shè)備故障應(yīng)急方案，并經(jīng)模擬演練切實可行；10、不斷摸索總結(jié)設(shè)備的運行規(guī)律，對設(shè)備設(shè)施運行中存在的較大缺陷、突出問題，及時向乙方提出整改方案，確保各類設(shè)備、設(shè)施處于平安、可靠、節(jié)能的運行狀態(tài)。費用承當(dāng)：涉及設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造、重置元器件的材料費用，單項在人民幣叁佰元〔含叁佰元〕以內(nèi)的由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。設(shè)備更新改造及設(shè)備的大、中工程維修、改造，在乙方提出委托時，中標(biāo)方應(yīng)承受委托，并合理收費。主要設(shè)備設(shè)施維保期內(nèi)的費用由施工單位〔供貨單位〕負(fù)責(zé)，但中標(biāo)方要及時發(fā)現(xiàn)故障隱患，向乙方提出，采取積極措施，防止故障擴大，積極協(xié)調(diào)配合維保單位，盡快排除故障，并對維修質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)管。維保期滿后由中標(biāo)方接收。主要設(shè)備設(shè)施如下：1﹞電氣設(shè)備系統(tǒng)市政大樓用電設(shè)備總安裝容量3600KVA，高壓電源為10KV，進(jìn)線為240mm2高壓電纜；在袁州變10KV924外環(huán)北路2回線，行政中心支線2號高壓電纜分支箱搭火,引一回高壓電纜進(jìn)市政大樓10KV配電母線,分別接新安裝的變壓器。干式變壓器安裝4臺，其中:1000KVA的2臺，800KVA的2臺；上下壓柜37臺，其中高壓柜12臺，低壓柜25臺；樓層照明配電箱21只，動力配電箱2只，應(yīng)急照明配電箱24只，開水爐插座箱20只，電梯配電箱4只，通風(fēng)方式信號燈箱10只，通風(fēng)方式信號控制箱2只，排污泵控制箱29只，GQSIII變頻節(jié)能控制柜1臺；單向?qū)驘?88套；雙向?qū)驘?86套；平安出口標(biāo)示燈149套；開水箱20只；自動伸縮門5處；樓層〔照明、插座〕電表20只；電熱水器控制箱16只；電熱水器57臺；衛(wèi)生間烘手機60只；應(yīng)急照明插座箱20只。防火卷簾控制箱4只，風(fēng)機控制箱11只，空調(diào)配電控制箱38只，新風(fēng)機控制箱82只，樓體景觀燈控制箱5只。2﹞給排水系統(tǒng)室外給水管為DN150mm，由蘆洲路和府西路2路管網(wǎng)給水,市政大樓5個點給水，其中南邊2路、北邊3路、室外給水管形成了環(huán)網(wǎng)。市政大樓所有給排水、消防等設(shè)備，全部集中于市政大樓架空層、人防層。其中：1、生活水泵3臺，型號規(guī)格為65CDL24-12×4，流量24m3/h揚程48m，配套功率5.5KW，給水系統(tǒng)電氣控制柜1個,無負(fù)壓調(diào)節(jié)罐1個,穩(wěn)壓罐1個.2、排污泵型號規(guī)為50WQ/C-240-0.75，58臺，流量20m3/h揚程7m，控制柜27臺；排污泵型號規(guī)格為80WQ/C-244-2.2，4臺，流量42m3/h,揚程10m，控制柜2臺;手搖泵型號規(guī)格為SH-38，4臺，流量30m3/h。3﹞空調(diào)系統(tǒng)㈠SUPER--VRVⅢ中央空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！场?、多聯(lián)式中央空調(diào)〔室外機〕冷煤R410A。型號：RCXrQ8pr1,單機功率:制冷5.24KW、制熱5.74KW，16臺；型號：RCXrQ10pr1,單機功率:制冷7.42KW、制熱7.7KW，64臺;型號：RCXrQ12pr1,單機功率:制冷8.93KW、制熱9.06KW，19臺；型號：RCXrQ14pr1,單機功率:制冷12.4KW、制熱11.3KW，19臺；型號：RCXrQ16pr1,單機功率:制冷14.2KW、制熱12.9KW，44臺。共方案內(nèi)162臺，總功率：制冷1732.15KW、制熱1653.64KW。由以上機型分別組合空調(diào)組系統(tǒng)如下：48HP〔4組〕、34HP〔1組〕、32HP〔1組〕、30HP〔4組〕、28HP〔8組〕、26HP〔12組〕、24HP〔13組〕、22HP〔12組〕、20HP〔5組〕、18HP〔16組〕、16HP〔6組〕，共82組。2、多聯(lián)式室內(nèi)機①天花板嵌入式〔四向氣流〕：型號：FXFP28KMVC，單機功率：制冷90W、制熱75W，18個；型號：FXFP36KMVC，單機功率：制冷90W、制熱75W，16個；型號：FXFP45KMVC，單機功率：制冷97W、制熱82W，68個；型號：FXFP56KMVC，單機功率：制冷106W、制熱90W，424個；型號：FXFP71KMVC，單機功率：制冷118W、制熱101W，110個；型號：FXFP90KMVC，單機功率：制冷173W、制熱159W，45個；型號：FXFP100KMVC，單機功率：制冷184W、制熱169W，58個；型號：FXFP112KMVC，單機功率：制冷184W、制熱169W，23個；型號：FXFP125KMVC，單機功率：制冷230W、制熱215W，9個；型號：FXFP140KMVC，單機功率：制冷230W、制熱215W，3個。②天花板嵌入式〔雙向氣流〕：型號：FXCP28MMVC，單機功率：制冷92W、制熱59W，12個；型號：FXCP56MMVC，單機功率：制冷130W、制熱97W，5個；型號：FXCP71MMVC，單機功率：制冷161W、制熱126W、60個。③天花板內(nèi)藏風(fēng)管式：型號：FXDP56MPVC，單機功率：制冷180W、制熱152W，24個；型號：FXDP50MPVC，單機功率：制冷180W、制熱152W，6個；④天花板嵌入導(dǎo)管內(nèi)藏式型號：FXSP71MMVC，單機功率：制冷184W、制熱164W，2個；型號：FXSP80MMVC，單機功率：制冷184W、制熱164W，32個；型號：FXSP140MMVC，單機功率：制冷290W、制熱270W，4個。共計：919個㈡單元式空調(diào)機組設(shè)備4套〔主要用于頂樓電梯機房〕生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！?，設(shè)備名：變頻商用機〔冷煤R22〕。①室外機：4臺型號：RXD71BMMVC，單機功率：制冷2670W、制熱2920W；②室內(nèi)機:4個型號：RBr71BMMV2C，單機功率：制冷184W、制熱164W；㈢風(fēng)冷熱模塊中央空調(diào)設(shè)備〔主要用主樓大廳、值班室及公共空間〕①風(fēng)冷熱泵模塊機組生產(chǎn)地：大金空調(diào)〔上?！承吞枺篣wr100Ar，1臺,功率95.1KW，制冷265KW；制熱300KW。②組合式空調(diào)機組(柜式空氣處理機組)生產(chǎn)地:深圳麥克維爾空調(diào),水泵：功率7.5KW,風(fēng)柜20KW;㈣WSD全熱新風(fēng)交換機設(shè)備生產(chǎn)地：杭州威仕頓環(huán)境設(shè)備型號：WSD-6D，風(fēng)量500-600m3×2KW〔10臺〕;型號：WSD-10D，風(fēng)量650-850m3×2KW〔1臺〕;型號：WSD-12D，風(fēng)量1000-1300m3×2KW〔32臺〕;型號：WSD-16D,風(fēng)量1300-1600m3×2KW〔22臺〕;型號：WSD-20D，風(fēng)量1700-2000m3×2KW〔20臺〕;型號：WSD-30D，風(fēng)量2700-3200m3×2KW〔4臺〕.㈤市政大樓排煙系統(tǒng)設(shè)備1、排煙機①高效低噪聲混流風(fēng)機型號：SWF-I-5#，單機功率1.5KW，2臺；型號：SWF-I-7#，單機功率6/5KW，4臺；型號：SWF-I-3#，單機功率0.18KW，2臺；型號：SWF-I-9#，單機功率11KW，2臺；型號：SWF-I-7#，單機功率11KW，4臺。②高溫消防排煙軸流風(fēng)機型號：HIF-II-8#，單機功率8/6.5KW，2臺；型號：HIF-II-11#，單機功率11/9KW，4臺;型號：RIPV-17#，功率8KW。③電動腳踏兩用風(fēng)機型號：DJF-I，功率1.1KW，4臺。2、百葉風(fēng)口①單層百葉口：2200×500，1個；500×200，10個；500×320，20個；700×320，323個；800×250，5個；800×320，18個。②雙層百葉口：500×320，16個；800×250，5個。③防雨百葉口：1500×500，2個；1800×600，2個。④對開多葉調(diào)門：800×320，18個800×250，10個。3、過濾器①過濾吸收器，型號：SR78-1000，6臺；②油網(wǎng)過濾器，型號：LXP-X，2臺。4﹞弱電設(shè)備系統(tǒng)1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：①彩色紅外半球攝像機：54臺，型號CC-4110RH；②彩色電梯半球攝像機：6臺，型號CC-402L；③室內(nèi)一體化快球形攝像機：2臺，型號N6507CA/18；④室外一體化快球形攝像機：5臺，型號N6007CA/26；⑤球機電源：4臺，型號NT008PO；⑥室外球機壁掛支架：4支，N6007CA/26。⑦攝像槍機2臺;2、UPS不連續(xù)系統(tǒng)：①UPS不連續(xù)電源主機4臺，型號：EA8920H、EA8930HEA8950H、EA89100H。3、主控中心：①數(shù)字硬盤錄像機：5臺，型號NOS-4416H；②21寸純平電視：5臺，型號NPE；③攝像機直流電源：25臺，型號DC12V10A；④控制鍵盤：1個，型號：NVS8810；⑤控制矩陣主機：1個，型號：NVS7112VI6L；⑥42寸電視1臺,19寸電視10臺,型號SKYWORTH。4、精細(xì)空調(diào)系統(tǒng)：①恒溫恒濕專用空調(diào)：2臺，型號PO90A；②圖形控制器〔含INK〕1套，型號HIROMATIC；③送風(fēng)風(fēng)帽：2個。5、防雷接地系統(tǒng)：①一級防雷箱：1臺，型號PPS-B160-3CF4；②二級防雷箱：22臺，型號PPS-B100-3DF4；③三級防雷插座：32套，型號A6-42-ONS。6、LED顯示屏〔大屏〕1臺，生產(chǎn)廠家：華興軟件，長11.04米、高5.62米、厚0.09米。7、數(shù)據(jù)外網(wǎng)點2338個，數(shù)據(jù)內(nèi)網(wǎng)點2372，語音點2317個，有線電視170個，電梯顯示屏20個〔待定〕，無線AP〔外網(wǎng)〕40個，多媒體查詢機2臺〔待定〕。5﹞電梯設(shè)備1、市政大樓電梯共有6臺，1號、2號、3號、4號、5號、6號電梯到架空層〔負(fù)一層〕，3號、4號、6號電梯到人防層〔負(fù)二層〕，6臺電梯排列編號由西往東為〔1--6〕號。2、型號NEXMAY-S載客電梯，品牌為上海三菱電梯，總部在上海古北路507號14樓-18樓。3、電梯功率13KW，額定載重量1350KG，額定速度1.6m/s。4、1號、2號、5號電梯有11層，11站/11門；3號、4號、6號電梯有12層，12站/12門。6﹞消防系統(tǒng)室內(nèi)消防栓262只消防水噴頭6473只信號蝶閥:DN15044只DN1001只DN801只銅閘閥:DN15014只DN809只DN652只DN25304只DN156只自動排氣閥：DN256只DN156只卡箍蝶閥DN15046只DN10054只DN6510只過濾器：DN1505只減壓閥：DN1505只濕式報警閥：DN802只DN803只液位控制閥：DN802只截止閥：DN501只壓力表：34只揚聲器：134只防火卷簾4個消防軟管卷盤262卷消防滅火器524瓶消防帶262卷消防系統(tǒng)3樓、4樓、7樓局部辦公室為氣體滅火，氣體儲藏在448號房間，共有31罐氣體第一根管徑為100的通446房信息中心；第二根管徑為80的通722房機要保密局；第三根管徑為40的通334房設(shè)備間；第四根管徑為80的通335房應(yīng)急中心；第五根管徑為80的通447房UPS機房。架空層配電房有8箱氣體儲瓶罐，每箱2瓶，共計16瓶，每瓶120升消防煙感1401只消防溫感652只消防手動報警器144只7﹞其它公共設(shè)備設(shè)施旗桿1處，投光燈490套，沿板燈204米，空中玫瑰3套，LED鎂耐燈1930米，驚鴻1組，光之林1組，與時俱進(jìn)8套，T型燈60套，聚能塔22套，配電箱10套，飛燕庭院燈30套，16米中桿燈2套，中華燈29火8套，中華燈13火4套，元帥燈28套,小華燈16套.〔四〕衛(wèi)生保潔〔1〕納入綜合物業(yè)管理范圍的主要內(nèi)容：市政大樓分為〔A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、G區(qū)、H區(qū)〕，主樓高度43.4m，建筑面積62021m2，共12層〔其中：地下2層〕，負(fù)2層為人防用房，負(fù)1層架空層。納入物業(yè)效勞范圍：A、公共局部面積估算為16848m2,(1F：4604m2、2F：1294m2、3F：1408m2、4F：1362m2、5F：1384m2、6F：1384m2、7F：1384m2、8F：1384m2、9F：1362m2、10F：1282m2)。B、電梯間4個，電梯6臺；C、公共衛(wèi)生間每層4個，共男、女各40個；D、市政大樓占地面積：12100m2，E、市政大樓內(nèi)庭院兩個綠地面積：742m2，F(xiàn)、廣場及四周面積：92560m2〔其中：市政大樓前廣場面積：14330m2、停車場面積：15520m2、園路及鋪貼面積：3290m2、錦園水面面積：3850m2、秀園水面面積：5100m2、周邊道路面積：8022m2、綠地面積：42738m2〕，G、進(jìn)大門雨蓬屋頂1331m2,H、大廳3樓鋼網(wǎng)架及屋面1538m2,I、大廳10樓鋼網(wǎng)架及頂蓬4814m2,J、四套班子會議室屋面1152m2，K、外墻總面積40100m2〔其中：干掛石材面積14700m2、外圍油漆墻面積15600m2、室內(nèi)油漆墻面積9800m2〕L、玻璃墻面積5437.3m2〔其中:一層門廳及北門立面264m2、大門60m2，一層四個大會議室48m2，網(wǎng)架上采光274.6m22，衛(wèi)生間、走廊、樓梯間3926m2，中廳欄桿670m2，架空層采光棚70m2，〕。M、負(fù)1層為架空層，面積9476m2。設(shè)有126個小車停車位，主要停放入駐市政大樓單位公務(wù)車輛；司機休息室9間，活動室1間，水泵房1個，配電房、配電監(jiān)控房各1間，車庫工具間2間，器材房1間，電梯6臺，候梯間4個。N、負(fù)2層為人防工程及設(shè)備用房，面積6356m2，設(shè)有93個小車停車位，主要停放入市政大樓單位公務(wù)車輛；電梯3臺，車輛辦公室1間，值班室1間?！?〕保潔范圍除各單位辦公室室內(nèi)不列入物業(yè)管理衛(wèi)生保潔范圍外，市政大樓所屬所有區(qū)域均由中標(biāo)方統(tǒng)一提供衛(wèi)生保潔效勞?？紤]平安原因，各單位辦公室室內(nèi)其自行保潔。如需中標(biāo)方提供效勞，由各單位自行與中標(biāo)方簽約，費用自行結(jié)算，不納入統(tǒng)一物管衛(wèi)生保潔范圍。為便于管理，除中標(biāo)方外，各單位不得聘請其他任何單位和個人參與市政大樓的任何部位的衛(wèi)生保潔等工作。中標(biāo)方與各單位單獨簽訂效勞協(xié)議時，與本招標(biāo)工程穿插的內(nèi)容不得重復(fù)計算費用；其效勞協(xié)議須經(jīng)甲方的審核，并承受其監(jiān)管。樓內(nèi)局部市政大樓的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，具體為：各樓層大廳、過道、走廊、電梯間、電梯轎廂、樓梯、前室、休息區(qū)、衛(wèi)生間、茶水間等；一樓大廳、門廳、內(nèi)庭院；大廳3樓鋼架網(wǎng)和玻璃采光頂及屋面、大廳10樓鋼架網(wǎng)及穹頂、進(jìn)大門雨蓬屋面、四套班子會議室屋面等；市政大樓內(nèi)庭院兩個綠地等公共區(qū)域〔以下簡稱公共區(qū)域〕；負(fù)1、負(fù)2層的室內(nèi)停車場和公共區(qū)域等。樓外局部市政大樓的D區(qū)、G區(qū)、H區(qū)，具體為市政廣場，室外停車場，大樓前后大門及連廊、車道，大樓周邊道路、園林、綠地、園路及鋪貼、錦園和秀園水池等?！?〕、保潔要求①樓外局部區(qū)域A、每天清掃道路、停車場、綠化帶的地面兩次，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。對區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)展抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。B、每月全面清洗一次市政廣場地面；每日清洗一次大樓前后大門及連廊、車道地面，每月用機器徹底清洗一次。C、巡查園林、綠地等，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。D、及時收集各類垃圾，存放在指定地點，清運時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象；及時清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進(jìn)展徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。E、保持園林中各種建筑物、作品、路牌、標(biāo)識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音響等物體外表上的清潔，及時處理違章亂貼亂畫的海報、小廣告及污跡。F、每周去除一次衛(wèi)生死角，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽、陰溝、污水井等地方，要確保暢通無雜物。G、每季度全面清理一次市政大樓化糞池，發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時清理。J、加強水面管理。做到：水面干凈，無漂浮物，無異味，水質(zhì)較清澈；無人垂釣，無人下水，確保平安。K、大樓正面壁畫、石柱、墻面要及時去除污漬。②樓內(nèi)局部區(qū)域A、每日循環(huán)清掃地面，隨時去除地面、臺面的垃圾、污跡，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理，一樓中廳、門廳地面每日至少拖地6次，推塵3次，每周徹底清洗一次。B、每日抹凈門玻璃和窗玻璃，保持玻璃干凈明亮，無污跡、無手印、無水印，擦凈門框、窗框、柱子等，每周徹底清洗1次。C、每日抹凈各種指示牌、告示牌、顯示屏、接待臺等，抹凈各處燈罩、金屬框，使其無積塵，每周徹底去除公共區(qū)域沙發(fā)、茶幾等各處衛(wèi)生死角。D、各處金屬包邊、告示牌支架等，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印，無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦1次。E、及時倒清公共區(qū)域煙灰缸，煙灰缸內(nèi)的煙蒂不得超過6個，垃圾不能滿過筒身的1/2。每日清倒垃圾2次，及時更換垃圾袋，及時處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象，及時更換、清洗石米。每周使用消毒劑進(jìn)展徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。F、對一樓大廳、門廳地面、電梯間地面一月進(jìn)展一次晶面處理的保養(yǎng)維護(hù)，對走廊一季度進(jìn)展一次晶面處理的保養(yǎng)維護(hù)，發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域地面有磨損程度隨時進(jìn)展晶面處理的保養(yǎng)維護(hù)，保證其干凈、光亮。G、每日清掃拖凈電梯轎廂地面，抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、污漬、無灰塵。電梯地毯每天更換清洗，不得留有污漬、殘留清潔劑等，水分要徹底吹干。定期用金屬清潔劑進(jìn)展保養(yǎng)，減少氧化、銹蝕的程度，保持電梯干凈光亮、整潔。H、確保所有屋面干凈。每日清掃一次四套班子會議室的屋面；每日清掃一次大廳3樓鋼架網(wǎng)屋面，抹凈一次大廳3樓玻璃采光頂；每日抹凈一次內(nèi)庭院架空層采光頂；每周清掃一次進(jìn)大門雨蓬屋面、大廳10樓鋼架網(wǎng)穹頂；每月一次清掃大樓屋面。J、每日抹凈一樓大廳、前廳的墻壁和石柱的灰塵，去除污跡，使其光亮；保持監(jiān)控器、風(fēng)口、天花板及揚聲器干凈，定期去除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。K、每天清潔一次公共區(qū)域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物無黃葉、煙頭、紙屑等雜物，使其無塵、無垃圾；每周清理1次大樓內(nèi)藝術(shù)品、裝飾物的積塵，保持清潔。L、每日擦抹大樓前后門屢次，保持無灰塵、無污漬、無水跡。N、每日一次擦凈樓梯扶手，拖凈樓梯，各眼見手及之處抹塵、保潔。M、每日清掃所有公共區(qū)域的天花板，確保無蜘蛛網(wǎng)等。O、每日清掃一次第10樓外走廊，確保清潔。P、每月全面清理一次市政大樓的排污溝，發(fā)現(xiàn)淤塞，隨時清理。③衛(wèi)生間、茶水間A、拖洗所有衛(wèi)生間、茶水間地面，抹凈茶水爐、潔具、門框、墻身，每天循環(huán)屢次，保持無灰塵、無垃圾、無異味、無手腳印、無污漬等。B、衛(wèi)生間隔板、烘手機、紙盒、給皂機每天擦抹1次，小便池、廁位、水池2小時沖洗1次，每天用清潔劑清洗1次，潔具每周用消毒劑消毒2次，整體衛(wèi)生間每月全面消毒1次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔4次，上班時間每半小時巡視1次，發(fā)現(xiàn)污劑、水劑、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、便紙等及時清理。C、每月1次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風(fēng)口抹塵，保持干凈、無污漬。衛(wèi)生間、開水間的地面每天拖地至少4次以上，保持地面枯燥。④外墻清洗石材每年1次，金屬幕墻每2年1次，必要時可增加1次。清洗時要保持原建材的特色，有光澤、無水痕、污跡、水銹、腐蝕等損傷，清洗劑符合環(huán)保要求?！参濉惩＼噲龅墓芾怼?〕一般性管理規(guī)定室內(nèi)停車場主要供市政大樓入駐單位公務(wù)車輛使用，指定車位，不收費，專人看管。經(jīng)常情況下單位公務(wù)車輛都必須進(jìn)入室內(nèi)停車場停放。由市機關(guān)事務(wù)管理局根據(jù)各單位公務(wù)用車定編數(shù)量，發(fā)給“室內(nèi)停車場停車證〞，憑“室內(nèi)停車場停車證〞進(jìn)出室內(nèi)停車場?！笆覂?nèi)停車場停車證〞實行一車一證制度，有效期最長1年，統(tǒng)一截止至當(dāng)年12月底，每年12月份集中辦理下年度停車證。車輛進(jìn)出由專人進(jìn)展登記，核對車主等。室外停車場主要供及來市政大樓辦事、參會、參觀的人員車輛及機關(guān)工作人員自備車，臨時停放。劃定泊車位，有序停放。不收費，巡邏管理，車主自負(fù)平安責(zé)任。所有車輛不允許在室外停車場過夜。摩托車、電動車、自行車停放，在停車場設(shè)置區(qū)域，專供摩托車、電動車、自行車停放。不收費，專人看管。所有車輛不允許在停車場過夜，否則車主自負(fù)平安責(zé)任。電動車需充電的，停放在指定區(qū)域充電。如因停車場管理人員失職導(dǎo)致車輛被盜、被損壞情況，則由中標(biāo)方負(fù)責(zé)賠償損失?！?〕停車場管理效勞要求A、停車場管理效勞的主要職責(zé)是：指揮引導(dǎo)車輛有序平安停放，有效預(yù)防車輛被盜、被損。B、嚴(yán)格實行停車場管理制度，履行管理職責(zé)，嚴(yán)禁玩忽職守。C、室外停車場實行白天8：00—20：00巡邏制度，室內(nèi)停車場實行24小時值班制度。D、進(jìn)展平安引導(dǎo)效勞，停車合理，指揮標(biāo)準(zhǔn)，車輛停放整齊。E、車輛按規(guī)定道路和方向限速行駛，平安有序。F、做好各種平安標(biāo)識和平安設(shè)施的維護(hù)管理，保證行車平安，如道閘、限速器、轉(zhuǎn)彎凸鏡、限高牌、限速牌、道路指示牌、區(qū)域指示牌等。G、有重大活動安排時，應(yīng)根據(jù)需要事先預(yù)留車位，并擺放醒目標(biāo)志，指揮交通。H、對每部停放車輛進(jìn)展平安性檢查，防止用戶粗心而造成損失。I、發(fā)生事故時，迅速保護(hù)和控制現(xiàn)場，報警并搶救傷員，防止車輛堵塞現(xiàn)象發(fā)生。J、對有疑車輛及時報告，并采取必要和可靠的措施?！?〕停車場衛(wèi)生保潔A、每天清掃地面垃圾雜物，特別是車上的拋棄物，保持地面無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土，保持整潔，每周用清水沖洗地面1次。B、雨天增加清掃力度，發(fā)現(xiàn)泥土及時清理，天晴時用清水清洗干凈，雨天注意清理通道口的集水溝、井的雜物。C、每周去除車庫的蜘蛛網(wǎng)，各種管道上面的灰塵。D、每天清掃抹凈道閘、消火栓、防撞標(biāo)志、天花、垃圾桶、風(fēng)口、警鈴等設(shè)施的灰塵，保持干凈無污跡、無泥砂、無灰塵。E、清潔室內(nèi)車庫地面，抹凈臺面、椅子、門窗和各種設(shè)備和設(shè)施的灰塵，擦凈玻璃及各種告示和標(biāo)牌。F、每天清倒垃圾2次，將垃圾運到指定地點。G、每月徹底去除室內(nèi)車庫以及露天停車場的死角〔包括通道口集水溝、井〕，對油污較多的車位地面進(jìn)展特別處理。H、清潔中如發(fā)現(xiàn)有車的車門或車窗、車燈沒有關(guān)好，及時通告停車場值班人員?！擦尘G化美化包括局部室內(nèi)盆植布置、養(yǎng)護(hù)；室外E區(qū)、F區(qū)園林的養(yǎng)護(hù)管理，還包括市政大樓內(nèi)東、西兩個內(nèi)庭院的養(yǎng)護(hù)管理。〔1〕、室內(nèi)盆植的擺放以下部位由中標(biāo)方統(tǒng)一組織擺放室內(nèi)盆植：A：大樓南大門進(jìn)出口兩邊，包括已種植樹木的養(yǎng)護(hù)；B：一樓南北門廳、中廳；C：四套班子會議室屋面；D、各樓層走廊、電梯間、衛(wèi)生間、茶水間等公共區(qū)域。效勞的根本要求：A、到達(dá)室內(nèi)美化，品種豐富、搭配合理、美觀雅致、有一定視覺效果。B、四季常新，植物生長茂盛，管護(hù)到位，沒有病株、殘株、死株。C．大樓南大門進(jìn)出口兩邊的已種植樹木，生長勢正常,造型優(yōu)美、枝葉正常,形態(tài)整齊,無枯木殘葉,無凌亂枝條和長枝葉。D、重大節(jié)假日和重大接待任務(wù)，市政大樓南大門前及廣場要擺放花卉。E、實行日常維護(hù)、定期更換制度，制定日常綠化監(jiān)視的考核標(biāo)準(zhǔn)。盆植花卉的常規(guī)品種、高、中、低檔次、大、中、小規(guī)格、整個大樓擺花方案、各種數(shù)量等，及效勞價格由投標(biāo)方在標(biāo)書中響應(yīng)，單列提出。②以下部位由所在單位自行負(fù)責(zé)擺放室內(nèi)盆植：各單位辦公室、會議室、接待室等場所室內(nèi)擺放盆植自行負(fù)責(zé)。自行擺放盆植，各單位可與中標(biāo)方單獨簽訂協(xié)議，費用單獨核算。為了便于集中管理，各單位不得聘請其他任何單位和個人進(jìn)入市政大樓進(jìn)展盆植擺放。物業(yè)公司與各單位單獨簽訂效勞協(xié)議時，與本招標(biāo)工程穿插的內(nèi)容不得重復(fù)計算費用。其效勞協(xié)議須經(jīng)乙方審核，并承受監(jiān)視?！?〕、室外綠化的養(yǎng)護(hù)管理室外綠化面積按綠化工程合同規(guī)定，保養(yǎng)期由施工單位負(fù)責(zé)，要求中標(biāo)方進(jìn)展監(jiān)管；保養(yǎng)期滿后由中標(biāo)方接收，確保綠化達(dá)標(biāo)率99%以上。草坪養(yǎng)護(hù)①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A．草地?zé)o石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達(dá)99%以上；B．草地?zé)o人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達(dá)99%以上；C．去除雜草，無明顯高于15厘米的雜草，草地覆蓋率達(dá)99%以上；D.草坪灌溉適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施量應(yīng)根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良；E．草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和欣賞效果，使用性質(zhì)，進(jìn)展定期修剪，整齊一致。F．草地嫩綠，及時進(jìn)展病蟲害防治，無爛草感病草；G．注意防風(fēng)排澇，暴風(fēng)雨過后12小時，草地?zé)o1厘米以上的積水。②管理要求A．澆水：生長季節(jié)〔非雨季〕每兩天一次；非生長季〔非雨季〕每周1—2次；B．施肥：每年早春、晚秋各施1次全效復(fù)合肥；每兩次修剪后施薄肥1次速效復(fù)合肥、氮肥；節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪曾綠劑；C．修剪：生長季每60天修剪1次，留茬高不過60毫米，每年開春前重剪1次；D．疏草打孔：草坪種植三年后每年1次；E．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)展針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許伎用刺激性強或中等以上農(nóng)藥。F．除雜草：隨時人工拔除雜草或周期性進(jìn)展藥劑噴殺。喬木養(yǎng)護(hù)①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A.生長勢正常,枝葉正常,形態(tài)整齊,無枯木殘葉,無凌亂枝條和長枝葉；B．適時適量淋水、松土、施肥，采用穴施或湯施肥，覆土平整，肥料不露出土面；C．基部無30厘米高以下的的萌蘗枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好；D．修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進(jìn)展，及時剪去枯槁枝葉與病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝平齊，主側(cè)枝分布均勻；E．病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；F．及時補植，苗木，規(guī)格要與原有的接近；②管理要求A．澆水：生長季〔非雨季〕每周2次；非生長〔非雨季〕每半月1次；B．施肥：早春施有機肥或復(fù)合肥1次，每年5—6月追施復(fù)合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、穿插枝、扭傷枝、枯枝、爛頭枝等，并對樹冠適當(dāng)整形保持形狀；對造型樹木應(yīng)2個月修剪1次外形，以保持形狀，棕梠科植物老化枝葉枯黃面積達(dá)2/3時即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開裂達(dá)1/3以上時應(yīng)剝除，修剪時應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂伢不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折枝等而枯黃的枝葉；D．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)展針對性防治，要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上的農(nóng)藥?；ü嗄攫B(yǎng)護(hù)①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A．生長勢正常，無枯枝殘葉；B．株型整齊、造型植物輪廓清晰、美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)，花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉，修剪面平直整齊，棱角清楚；C．根據(jù)生長及開花特性進(jìn)展合理灌溉與施肥，適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面；D、灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴(yán)重黃葉、積塵；E．及時防蟲除雜草；F．無長20厘米以上枯枝黃葉、折斷枝、修剪慘留枝；G．病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；H．及時補植，種類、規(guī)格等與原來的接近。②管理要求A．淋水：生長季〔非雨季〕每周3—4次；非生長〔非雨季〕每半月1—2次;B.施肥：早春或入冬前施有機肥或復(fù)合肥1次，生長季沒兩月追施復(fù)合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、病蟲枝、穿插枝、扭傷枝、枯枝等；生長季非觀花類每25天修剪1次，觀花類每次觀花后修剪1次；D．噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次，突發(fā)病蟲害進(jìn)展針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。綠籬養(yǎng)護(hù)①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)A．造型綠籬輪廓清晰，棱角清楚，線條整形，每年整形修剪不少于2次，修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時去除干凈；B．綠籬側(cè)面垂直、平面水平，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊；C．每次修剪原則上一次剪口，已定型的綠籬新枝留高不超過5厘米；D．片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化，但坡度應(yīng)平滑，不能有明顯交接口；E．綠籬內(nèi)生出的雜生植物、爬藤等應(yīng)及時予以連根去除；F．適時灌溉與施肥、防治病蟲害及雜草。②管理要求A、淋水：生長季〔非雨季〕每周2—3次；非生長季〔非雨季〕每半個月1—2次；B、施肥：早春或入冬前施有機肥或復(fù)合肥1次，生長季每兩個月追施復(fù)合肥1次；C、修剪：每年開春前將高度壓到定高點重剪1次；生長季每25天修剪1次；D、噴藥：每月噴施廣譜性殺菌條蟲藥1次，突發(fā)病蟲害進(jìn)展針對性防治，要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等以上農(nóng)藥?！财摺撤课?、公共場地、道路的維修、養(yǎng)護(hù)房屋：指市政大樓房屋建筑主體、構(gòu)筑物、公共部位的養(yǎng)護(hù)、維修、管理；廣場、室內(nèi)外停車場、連廊、道路及相關(guān)配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修、管理。還包括物業(yè)管理用房、各種機房、設(shè)備設(shè)施用房、工作間。制止任何損壞房屋、公共場地、道路的行為。對有可能損壞房屋、公共場地、道路的行為，如搬運重物、重載車輛駛?cè)?、在房屋?nèi)和公共場地、道路上作業(yè)等，必須采取有效保護(hù)措施。指定專門的技術(shù)人員，每天一次，全面巡視檢查房屋、市政廣場、公共場地、道路，發(fā)現(xiàn)破損，立即采取措施，查清情況，防止破損擴大，及時修補。維修材料、工藝要與原來一致，不能有明顯痕跡。費用承當(dāng)。房屋、公共場地、道路及相關(guān)配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)的單項工程費用，在人民幣叁佰元〔含叁佰元〕以內(nèi)的由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，超出范圍的單項工程費用由乙方承當(dāng)。市政大樓的辦公房間內(nèi)破損，公共場地、道路及配套設(shè)施的