高校物業(yè)管理合同

高校物業(yè)管理合同

篇一：高校物業(yè)合同

高校物業(yè)管理服務(wù)合同

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、在雙方自愿、平等、協(xié)

商一致的基礎(chǔ)上，甲方位于上海市由乙方提供物業(yè)管理服

務(wù)，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)特訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：

2、座落位置：

3、建筑占地面積：

第三條委托管理事項(xiàng)

1、樓宇的管理服務(wù)工作

2、樓宇內(nèi)的鍋爐房、空調(diào)、水泵房的運(yùn)行管理，零星維修。

3、保潔服務(wù)含：入口大廳、走道、門窗、墻面、燈具、衛(wèi)生間設(shè)施等。

4、甲方委托的與物業(yè)管理相關(guān)的其它事項(xiàng)。

第四條委托管理期限

委托管理期限自20年1月1日起至20年12月31日止。本合同終止前，甲方有權(quán)組織人員對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)論是決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同的重要依據(jù)，同時(shí)也是本合同中約定的“物業(yè)考核專用金”使用的基本依據(jù)。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定管理制度，監(jiān)督物業(yè)使用人遵守。

3、審定監(jiān)督乙方制定的物業(yè)管理方案和管理費(fèi)使用的預(yù)決算。

4、檢查、監(jiān)督、考評(píng)乙方管理工作的執(zhí)行情況，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方管理工作未達(dá)到甲方的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)提出書面整改意見，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見執(zhí)行。

5、向乙方提供管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬于甲方），由乙方無償使用。

6、協(xié)調(diào)、處理本合同書生效前發(fā)生的管理遺留問題。

7、對(duì)乙方從業(yè)人員服務(wù)態(tài)度不好、長(zhǎng)期工作不認(rèn)真、造成不良影響的，甲方有權(quán)向乙方提出改派該人員的要求。并發(fā)出書面整改，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。

8、按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

9、甲方有權(quán)提出是否與乙方續(xù)簽合同。

10、發(fā)現(xiàn)乙方從業(yè)人員不遵守校內(nèi)各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)向乙方要求該從業(yè)人員調(diào)離。

11、甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，并就同一服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容連續(xù)發(fā)出二次以上（包括二次）的書面告知單或整改意見單仍未有效整改的，甲方有權(quán)延期付款或拒絕付款。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。物業(yè)管理方案應(yīng)在合同簽署前報(bào)學(xué)校審核并出具書面確認(rèn)意見，該管理方案應(yīng)作為物業(yè)管理合同的附件，具有和合同同樣的效力。

2、對(duì)于在物業(yè)管轄內(nèi)人員的違反法律、法規(guī)及雙方約定的有關(guān)制度行為，進(jìn)行勸阻、制止，需及時(shí)送報(bào)學(xué)校有關(guān)部門處理。

3、乙方在選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)書面告知甲方，并

征得甲方的同意后方可實(shí)施，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、指導(dǎo)業(yè)主正確使用物業(yè)設(shè)施。

5、建立和完善各項(xiàng)管理制度；負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理公司各部門工作規(guī)范。

6、向告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定及公約。若由于乙方人員工作上的疏忽，造成業(yè)主合法權(quán)益的影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7、本區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備（含無主物品）及維修材料不得擅自占用、借用、變賣或改變使用功能，不得擅自經(jīng)營謀利，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目或借用，須與甲方協(xié)商批準(zhǔn)方可實(shí)施。

8、乙方應(yīng)保持物業(yè)管理隊(duì)伍的日常穩(wěn)定，每月向甲方遞交當(dāng)月物業(yè)員工變更情況報(bào)表。每年物業(yè)員工在試用期后流動(dòng)率不得超過20%（員工因違紀(jì)、自行離職情況除外）。本物業(yè)管理中心主管以上的骨干人員的調(diào)動(dòng)在試用期后需提前10天以書面形式向甲方征求意見；物業(yè)員工在工作時(shí)間內(nèi)如需借離出本項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域，需事先征得甲方同意并以書面形式備案甲方，未經(jīng)甲方同意人員不得擅自借調(diào)。

9、物業(yè)人事管理等必須嚴(yán)格遵守國家勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。員工加班工資應(yīng)按實(shí)發(fā)放，并將簽收單復(fù)印件送甲方備案。

10、本合同約定的由甲方提供給物業(yè)的資料最終仍歸屬甲方所有，物業(yè)在其占用期間負(fù)有保管和保密義務(wù)，其使用僅限于物業(yè)管理必需事務(wù)。對(duì)上述約定的違反構(gòu)成對(duì)合同的根本性違約，屬于服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不合格。在合同到期時(shí)，乙方必須在一周內(nèi)向甲方移交上述全部資料和全部物業(yè)管理用房。

11、乙方匯報(bào)義務(wù)，對(duì)于在乙方所管轄的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，如發(fā)生突發(fā)安全事件；設(shè)施設(shè)備受損、侵占、失火、漏水等，乙方應(yīng)在15分鐘之內(nèi)通知甲方。因乙方拖延不報(bào)造成損失的乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

12、乙方應(yīng)有針對(duì)性的進(jìn)行物業(yè)使用宣傳，一個(gè)學(xué)期內(nèi)組織兩次以上物業(yè)宣傳講座。

13、乙方應(yīng)在寒暑假期間，做好安全防范工作，制定假期值班表，定期組織安全防范檢查。

14、甲乙雙方合同到期后，乙方的義務(wù)：繼續(xù)處理物業(yè)委托事務(wù)，妥善交接。

按實(shí)歸還資料等；

15、乙方應(yīng)定期向物業(yè)從業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)服務(wù)專業(yè)化培訓(xùn)，需要請(qǐng)甲方參加。

16、乙方對(duì)物業(yè)從業(yè)人員使用人的房屋（即物業(yè)辦公用房、維修用房等）內(nèi)部自用部位、自用設(shè)備的維修，屬使用人人為損壞的，由乙方按照實(shí)際發(fā)生額及市場(chǎng)價(jià)格，向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

17、乙方從業(yè)人員在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)保持積極、熱情、微笑服務(wù)。

18、乙方從業(yè)人員應(yīng)具備高度的節(jié)能意識(shí)，在所管轄服務(wù)的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)常性的檢查能源使用情況，如，發(fā)現(xiàn)水管爆裂、無意義的燈光照明等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)匯報(bào)甲方負(fù)責(zé)人。乙方從業(yè)人員在用水、用電方面應(yīng)注意合理、節(jié)能使用，避免浪費(fèi)。

第六條考核與獎(jiǎng)懲

一、考核方式

對(duì)物業(yè)服務(wù)的考核方式由兩大部分組成，管理部門專項(xiàng)考核和用戶方考核。

管理方專項(xiàng)考核——管理部門對(duì)物業(yè)工作進(jìn)行專業(yè)考核，一年兩次，分別是中期考核和年終考核。根據(jù)物業(yè)委托合同約定及物業(yè)管理方案有關(guān)內(nèi)容，考察物業(yè)工作實(shí)績(jī)，依據(jù)考核細(xì)則對(duì)物業(yè)各項(xiàng)工作進(jìn)行考評(píng)，得出半年度專項(xiàng)考核成績(jī)，分別占全年考核成績(jī)的30%。

用戶方考核——用戶方（即享受物業(yè)服務(wù)的人或部門）對(duì)物業(yè)工作進(jìn)行考核，對(duì)物業(yè)服務(wù)的考評(píng)，一年一次，一般放在年終，采用問卷調(diào)研、座談會(huì)等形式，用戶對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行打分，作為用戶方考核成績(jī)。

物業(yè)年度考核成績(jī)=中期專項(xiàng)考核分?jǐn)?shù)×30%+年終專項(xiàng)考核分?jǐn)?shù)×30%+用戶方考核分?jǐn)?shù)×40%。

二、考核專用金：

提取全年物業(yè)管理費(fèi)的3％作為物業(yè)考核專用金，主要依據(jù)物業(yè)年度考核成績(jī)支付該年度物業(yè)考核專用金。

三、物業(yè)考核基本內(nèi)容：根據(jù)物業(yè)公司的管理服務(wù)質(zhì)量、公共秩序維護(hù)、維修、保潔、等各項(xiàng)工作進(jìn)行專項(xiàng)考評(píng)。以下是對(duì)物業(yè)考核的基本條款，各單位可以根據(jù)各自特點(diǎn)補(bǔ)充考核的特殊內(nèi)容。

（一）管理中心

1、管理制度建設(shè)，制定服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、考核激勵(lì)機(jī)制等。

2、員工隊(duì)伍建設(shè)，建立崗位責(zé)任制；隊(duì)伍穩(wěn)定；定期崗位培訓(xùn)等。

3、積極配合甲方工作，提供工作計(jì)劃及總結(jié)。

（二）各項(xiàng)工作服務(wù)質(zhì)量

1、公共秩序維護(hù)工作，維護(hù)公共秩序及公共安全；制定消防檢查、演習(xí)制度；制定突發(fā)事件處理預(yù)案。

2、維修工作，設(shè)備資料保管得當(dāng)；報(bào)修服務(wù)規(guī)范；制定維修回訪制度、公共設(shè)施維護(hù)方案、倉庫材料管理制度；節(jié)能措施的制定和落實(shí)。

3、保潔工作，制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建立公共場(chǎng)所、公共設(shè)施保潔方案。

四、考核獎(jiǎng)懲設(shè)計(jì)

（一）獎(jiǎng)勵(lì)：在年度物業(yè)考核成績(jī)百分制的基礎(chǔ)上以附加分的方式執(zhí)行，累計(jì)最高加分為10分。

篇二：學(xué)校物業(yè)管理委托合同

廣州xxx學(xué)校物業(yè)管理委托

合

同

書

單位：（蓋章）時(shí)間：年月日

廣州外國語學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1．對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2．負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3．負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4．負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5．負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2．對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3．定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5．乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1．全校的綠化、美化工作。

2．教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。

3．公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4．公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

5．公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6．水電的維修管理與服務(wù)工作。

7．節(jié)能工作。

8．風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次。

9．校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

11．學(xué)校人防工程的管理工作。

12．其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍）

1．做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2．按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

3．校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。

4．綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。

5．校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6．綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1．道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2．陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4．垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5．校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6．建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9．根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

（三）公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1．各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻

裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

2．電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

3．要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。

4．水、電維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

5．節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。

7．確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。

8．按要求對(duì)校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責(zé)任

1．甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2．乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。

3．乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

六、其它

1．本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2．本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3．本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、附：后勤管理每月費(fèi)用表

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：_____________________年____月____日_________年____月____日

篇三：學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

學(xué)校管理協(xié)議書

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學(xué)校管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。

3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

9、節(jié)能工作。

10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14、校內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)的管理工作。

15、學(xué)校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。

5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

（三）教室衛(wèi)生工作

1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。

2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。

4、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。

5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。

（四）公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1、各樓道（包括家屬樓范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的

照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。

4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。

8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。

9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

六、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇四：學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

精選范文:學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(共2篇)甲方：_________乙方：_________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、

可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一

切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方

管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。

聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物

業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、

義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校

的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使

用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提

出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、

全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。3、

公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和

管理工作。5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、

節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12、

院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)

點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。(一)校園綠化美化工作1、

做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同

季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病

蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。3、

校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本

著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的

建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。

樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜

物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水

口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持

干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁

清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。

垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃

圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無

亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保

持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期

清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得直接攪

拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)

建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門

前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如

灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國

旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚

自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外)。2、應(yīng)保持

教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清

除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、

桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修

要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4、粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、

講臺(tái)桌的完好整潔。5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需

要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、

小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定

做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病

開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班

制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3、要保證全院正常供水、供電、供暖

工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4、水、電、

暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。5、節(jié)能措施得力。

杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管

理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。

對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及

時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9、

按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。11、

按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違反合

同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出

解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予

以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈

且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本

合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、

乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、

其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)

議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________

年_________月_________日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具

有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方

簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：__________________年____

月____日_________年____月____日

[學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(共2篇)]篇一：學(xué)校物業(yè)管理委托合同

廣州xxx學(xué)校物業(yè)管理委托

合

同

書

單位：（蓋章）時(shí)間：年月日

廣州外國語學(xué)校物

業(yè)管理委托合同

_________________________

乙方：

_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管

理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校

的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、

義務(wù)

1．對(duì)校園內(nèi)的一切

公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2．負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理

與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3．負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠

化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4．負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙

方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5．負(fù)責(zé)了解掌握乙

方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6．甲方可視完成物

業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、

義務(wù)

1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)

保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的

稱號(hào)。

2．對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)

施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3．定期向甲方通報(bào)

工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4．未經(jīng)甲方同意不

得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給

9．校領(lǐng)導(dǎo)辦公

室的保潔和開水供應(yīng)工作。

11．學(xué)校人防工程的

管理工作。

12．其它甲方需要委

托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校園綠化美化

工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務(wù)范圍）

四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2．按不同季節(jié)對(duì)花

卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹

木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

3．校園綠化面積應(yīng)

達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。

4．綠地、各種樹木

的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷

和壞死。

5．校內(nèi)的建筑物能

進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6．綠地微噴面積應(yīng)

達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1．道路環(huán)境應(yīng)整潔。

清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2．陰井、排水設(shè)施

應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便

外溢。

3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干

凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4．垃圾樓應(yīng)保持無

蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)

調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5．校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)

日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6．建筑物內(nèi)外無亂

寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保

持清潔。

7．校園主要干道的

地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得

有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8．道路、地面不得

直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清

運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9．根據(jù)節(jié)假日的要

求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

（三）公共場(chǎng)所維護(hù)

工作

1．各樓道（包括家

屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻

裙、樓道燈的照

明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

2．電梯應(yīng)按規(guī)定做

好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。

電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。

[學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(共2篇)]

3．要保證全校正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在

98％以上。

4．水、電維修應(yīng)24

小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

5．節(jié)能措施得力。

杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6．按規(guī)定做好飲用

水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。

7．確保正常供水和

安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。

8．按要求對(duì)校內(nèi)人

防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責(zé)任

1．甲方違反合同規(guī)

定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決

意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)

濟(jì)賠償。

2．乙方違反合同所

規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙

方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替

代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。

3．乙方違約擅自提

高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。

六、其它

1．本協(xié)議未盡事宜

由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年

______月______日至______年______月______日止。

2．本協(xié)議之委托協(xié)

議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3．本協(xié)議共4份。

甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、附：后勤管理每

月費(fèi)用表

甲方（蓋章）：

________________乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：

____________乙方代表（簽字）：_____________________年____

篇五：學(xué)校物業(yè)管理合同

學(xué)校物業(yè)管理合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三、委托管理主要內(nèi)容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。

3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。

4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

9、節(jié)能工作。

10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14、校內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)的管理工作。

15、學(xué)校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

一、校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。

5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

二、環(huán)境衛(wèi)生工作

1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。

三、教室衛(wèi)生工作

1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。

2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。

4、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。

5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。

四、公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。

4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。

5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。

8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。

9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。

五、違約責(zé)任

1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)

篇六：學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同(王臺(tái)中學(xué))

學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

甲方：乙方：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理有限公司

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.制定《王臺(tái)中學(xué)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》和獎(jiǎng)懲辦法，并將其作為合同之附件要求乙方按文本進(jìn)行相應(yīng)的管理。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。

6.甲方參與乙方擬派駐人員的面試，并有選擇任用的權(quán)力與管理使用的權(quán)利

7.甲方有權(quán)利對(duì)乙方人員的工作進(jìn)行日常管理、監(jiān)督、檢查和具體指導(dǎo)

8.甲方應(yīng)尊重乙方工作人員的工作，對(duì)乙方工作人員履行職責(zé)的行為予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可給予乙方每次不低于500元的獎(jiǎng)勵(lì)；

9.協(xié)助調(diào)解、處理保安員在值勤中與甲方人員及值勤區(qū)域外來人員發(fā)生的各種糾紛；

10、對(duì)工作不稱職的乙方人員，甲方有權(quán)要求乙方在72小時(shí)內(nèi)予以調(diào)換。

11.甲方可視各學(xué)校經(jīng)營變化情況及國家政策影響退回乙方保安人員，但需提前三十日以書面形式通知乙方。

12.甲方為乙方提供正常的辦公器材、辦公用房及承擔(dān)正常的辦公能耗費(fèi)用（水、電費(fèi)）。

二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。

2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)

經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料和值班等工作記錄，每天做好且保存好.

6.協(xié)助配合甲方做好臨時(shí)性工作。

7、乙方保安人員進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)先征得甲方的面試同意

8.乙方值班保安隊(duì)員在履行職責(zé)的同時(shí)，積極協(xié)助甲方做好治安防范工作，如發(fā)生被盜或火災(zāi)，保安隊(duì)員應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)警；因保安隊(duì)員參與或失職瀆職造成甲方損失的，由乙方賠償。

9.乙方書面提出保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患意見，甲方應(yīng)及時(shí)研究解決。甲方未采取措施造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

10.乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)合同以外的職責(zé)或甲方規(guī)定的限制區(qū)域外出現(xiàn)被盜，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方保安有義務(wù)向甲方提供報(bào)案以及線索等。

11.乙方負(fù)責(zé)保安員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)日常保安員違紀(jì)問題的處理。

12.乙方工作人員在校工作期間應(yīng)遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定與管理制度，乙方負(fù)責(zé)對(duì)不稱職保安員進(jìn)行調(diào)崗、培訓(xùn)。

13.乙方保安人員上崗執(zhí)勤時(shí)應(yīng)按季節(jié)統(tǒng)一穿著保安制服，保持儀表儀容整潔、端正。

14.乙方保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵照國家的各項(xiàng)法律和法規(guī)，遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度和乙方的“保安守則、細(xì)則”，堅(jiān)守崗位，文明值勤。

15.乙方若失職、瀆職、空崗、不關(guān)好門窗，不使用監(jiān)控防盜設(shè)施等不認(rèn)真履行職責(zé)的行為，每發(fā)現(xiàn)一次扣200元。

16.乙方應(yīng)給工作人員投保，若出現(xiàn)工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

三、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化、美化維護(hù)、養(yǎng)護(hù)工作。

2.校區(qū)室外衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔工作

3.校區(qū)門衛(wèi)的管理工作與學(xué)校安全協(xié)助管理工作

4.其他甲方委托的工作

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)

（一）校園綠化美化、維護(hù)工作

1.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死叉，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁，綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物、無堆無聊

2.按要求定期對(duì)花草樹木進(jìn)行施肥、澆水、修剪。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1.衛(wèi)生間天天沖刷，應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

2.院內(nèi)垃圾桶應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾。垃圾箱完好（正常損壞由甲方負(fù)責(zé)更換）清潔，周圍地面無雜物污漬。

（三）門衛(wèi)安保工作

1.維護(hù)甲方的正常學(xué)校辦公秩序，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的門衛(wèi)和安全規(guī)章制度，協(xié)助做好校園安全工作；

2.負(fù)責(zé)信件、報(bào)刊收發(fā)工作，并做好進(jìn)出登記工作；

3.對(duì)進(jìn)出甲方大門的人員、車輛、物資等進(jìn)行嚴(yán)格查證、登記，特別做好登記手續(xù)，按規(guī)定驗(yàn)證后或聯(lián)系確認(rèn)后方可放行；

4.維護(hù)甲方大門口的正常秩序，做好警衛(wèi)室周圍和大門口的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；

5.每天不定時(shí)進(jìn)行巡邏，認(rèn)真做好防火防盜等安全防范工作。

6.學(xué)校學(xué)生正常上班時(shí)間，須持有班主任老師簽字請(qǐng)假條，并登記好后允許其外出。

（四）甲方安排的臨時(shí)工作，乙方工作人員應(yīng)自覺服從，努力完成。

五、人員配備數(shù)量及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1.乙方派駐甲方的保安人員共4名，設(shè)班長(zhǎng)1名，保安員3名，保潔綠化工4名.

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月按元結(jié)算（含全年節(jié)假日加班費(fèi)），全年共計(jì)費(fèi)用

為元人民幣。上述服務(wù)費(fèi)已經(jīng)包括甲方支付給乙方的保安人員工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方的管理費(fèi)用，乙方不再向甲方要求任何其他費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)支付保安員工資、福利，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人員人身意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等保險(xiǎn)費(fèi)用，服裝、管理、交通費(fèi)。

4.甲方收到乙方的服務(wù)費(fèi)發(fā)票經(jīng)確認(rèn)無誤后，于下月15日前匯入乙方開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司青島長(zhǎng)江中路第二分理處。

賬號(hào)：37101988141051000835

帳戶名稱：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理有限公司。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍為解決，乙方有權(quán)終止合同，所造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2.本協(xié)議有效期一年，自年月日至年月日止。

3.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力

4.本協(xié)議共4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）

篇七：學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書甲方：_________乙方：_________甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作

委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生

活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國有資

產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)

校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化

建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況。

對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處

罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。

按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面

不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、定期向甲方通報(bào)

工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)

容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要

內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3、公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理

工作。5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維

修管理與服務(wù)工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬

水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水

供應(yīng)工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程

的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理

目標(biāo)。（一）校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)

日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。

完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。4、綠地、各種樹

木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損

傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到

總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及

時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外

溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)

保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁

清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。

垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂

劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清

潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑

材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路

通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清

掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、

射燈。（三）教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00

應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、

黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、

窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明

燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)

范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和

大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。（四）公共場(chǎng)所維護(hù)工作1、各樓道（包括家屬樓物業(yè)

范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意

率應(yīng)在98％以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。

電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工

要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3、要保

證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率

應(yīng)在98％以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水

箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用水安全。7、按要求供應(yīng)全

院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)

生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支

付供暖費(fèi)。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電

費(fèi)。11、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違反

合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提

出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方

予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且

不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合

同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違

約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它1、

本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效

力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________

月_________日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方

（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：__________________年____月____日_________年____

月____日

篇八：物業(yè)管理和高校物業(yè)管理

物業(yè)管理與高校物業(yè)管理

一、物業(yè)管理的一般概念及內(nèi)容

物業(yè)管理從字面上講，是基于物業(yè)而進(jìn)行的管理和服務(wù)。而根據(jù)《條例》第一章第二條規(guī)定：“物業(yè)管是指業(yè)主通過物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)”。從這個(gè)定義上看，物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人和使用人的委托，依照物業(yè)管理委托合同，對(duì)房屋建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人或使用人提綜合性有償服務(wù)的活動(dòng)。按《物權(quán)法》第六章規(guī)定“物業(yè)的建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物業(yè)管理領(lǐng)域最高層次的立法”，是物業(yè)管理的法律根據(jù)。并對(duì)《條例》中的

“物業(yè)管理企業(yè)”更名為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，明確了物業(yè)管理是服務(wù)。由此可以看出，物業(yè)管理是在遵循自愿、平等、公平基本原則，是以“物業(yè)服務(wù)合同”為基準(zhǔn)的規(guī)范化、合法化服務(wù)，物業(yè)管理首先是和他那個(gè)義務(wù)和非權(quán)利，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是對(duì)業(yè)主服務(wù)的主題，并以對(duì)房屋及配套設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理為中心的服務(wù)。物業(yè)管理是基于物權(quán)歸屬，依據(jù)合同進(jìn)行權(quán)利、義務(wù)的是提醒運(yùn)作的且月關(guān)系，是依據(jù)合同而產(chǎn)生的服務(wù)的付費(fèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。具體從法律上講物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)內(nèi)容是：

（1）物業(yè)管理對(duì)象是指已建成并投入使用的房屋建筑物、配套設(shè)施及附屬場(chǎng)地。

（2）物業(yè)管理的是指是通過對(duì)物的管理而實(shí)現(xiàn)對(duì)人的服務(wù)，服務(wù)對(duì)象是人，即物業(yè)所有人或使用人。基于物所存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而展開管理與服務(wù)。這是物業(yè)管理關(guān)鍵所在。

（3）物業(yè)管理是由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的一種契約性企業(yè)服務(wù)的行為，不是政府和單位的行政行為。

（4）物業(yè)管理是基于所有權(quán)與管理權(quán)相分離的一前提，集管理、經(jīng)營和服務(wù)于一體綜合性管理和服務(wù)，但本質(zhì)是服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)和管理是一種特殊的商品，其有特定的價(jià)值和使用價(jià)值。

（5）物業(yè)管理的總之和目的是以現(xiàn)代化的經(jīng)營管理手段為業(yè)主服務(wù)，在于創(chuàng)造安全、方便、整潔、舒適的居住環(huán)境和工作環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的協(xié)調(diào)一致同步發(fā)展。

二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別

現(xiàn)代的物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理及服務(wù)存在著根本區(qū)別和聯(lián)系。其聯(lián)系是都是基于房產(chǎn)及服務(wù)而展開的，但產(chǎn)生時(shí)代和產(chǎn)權(quán)關(guān)系不同，根據(jù)法律關(guān)系不同。傳統(tǒng)的管理是

基于產(chǎn)權(quán)的公有制和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的管理，而現(xiàn)代的物業(yè)管理是基于產(chǎn)權(quán)私有制和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的管理，具體的區(qū)別如下：

（1）產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不同。物業(yè)管理是基于《物權(quán)法》所賦予的業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)基礎(chǔ)上的權(quán)利，是一種多元化的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)下的管理企業(yè)所接管的物業(yè)，有多個(gè)不同的產(chǎn)權(quán)人。其規(guī)定由業(yè)主“選聘”物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主具有充分的自主權(quán)、選擇權(quán)、決定權(quán)。而傳統(tǒng)上的房屋管理基于房產(chǎn)歸于公有前提條件下，即房產(chǎn)所有權(quán)歸與政府、企業(yè)、事業(yè)單位，是由政府、企業(yè)、事業(yè)單位負(fù)責(zé)管理、維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)等，房屋使用人沒有所有權(quán)和選擇的自由權(quán)。是不同產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)下的管理模式。

（2）存在的經(jīng)濟(jì)體制不同。傳統(tǒng)的房屋管理是同計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的福利性、行政性和封閉式管理；房屋的管理主要由行政部門或由單位所在單位提供相關(guān)服務(wù)和費(fèi)用，并進(jìn)行相關(guān)服務(wù)工作。雖然房屋使用人支付部分的費(fèi)用，但大部分費(fèi)用仍由國家或集體承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)合同為基準(zhǔn)，依照合同七月所列條款實(shí)施的服務(wù)，是專業(yè)化管理同業(yè)主自治、自律管理相結(jié)合，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)，由業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（3）服務(wù)管理的范圍不同。傳統(tǒng)的房屋管理僅限于對(duì)房屋、建筑物的維修和養(yǎng)護(hù)；物業(yè)刮泥除了上述內(nèi)容外，還根據(jù)業(yè)主的需要，提供相應(yīng)的專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)，進(jìn)行多種經(jīng)營，并對(duì)服務(wù)按照國家規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用的有償服務(wù)。

（4）主體地位不同。傳統(tǒng)房屋管理是管理者按照自己的意志去管理，與住戶之間是管理與被管理的關(guān)系，住戶不能選擇管理者，很少有監(jiān)督權(quán)；巫妖王管理則是業(yè)主和非業(yè)主使用人享有充分的自治權(quán)，物業(yè)管理企業(yè)與住戶是平等的民事法律關(guān)系主體，雙方按照“平等自愿、等價(jià)有償、誠實(shí)信用”原則通過平等協(xié)商定力物業(yè)管理委托合同，共同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，雙方是委托和被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。

三、高校物業(yè)管理的概念

有什么樣的物業(yè)，就會(huì)有什么樣的物業(yè)管理。高校物業(yè)管理是基于高校物業(yè)所有權(quán)而產(chǎn)生的，并隨著高校物業(yè)的分化而發(fā)生變化。高校物業(yè)的特殊性決定了高校物業(yè)管理的方向、目標(biāo)、體制、效益的不同與社會(huì)物業(yè)管理。

1、物業(yè)管理的概念

高校的物業(yè)管理是社會(huì)物業(yè)管理下的，依據(jù)高校物業(yè)的特殊法律關(guān)系和高校本身特殊使命的物業(yè)管理。依據(jù)物業(yè)管理的定義，高校物業(yè)管理是指專門的管理部門、機(jī)構(gòu)受學(xué)校和師生的委托，依照國家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及合同、契約規(guī)定，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)，通過經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的專業(yè)化管理，并向?qū)W?；驇熒峁┤轿?、多層次的綜合服務(wù)，在服務(wù)中進(jìn)行相互溝通和交流，從而構(gòu)筑一種和諧、健

康向上的人文環(huán)境，推動(dòng)學(xué)校整體進(jìn)步。高校物業(yè)管理是一種集管理、經(jīng)營、服務(wù)、教育為一體的系統(tǒng)工程。具體而言，高校物業(yè)管理可分為教職工生活區(qū)的物業(yè)管理、學(xué)生生活區(qū)的物業(yè)管理和教學(xué)區(qū)的物業(yè)管理三大類。就其管理服務(wù)的內(nèi)容而言，包括房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理及房屋維護(hù)與維修、庭院綠化、道路及水、電、暖等管理與維修；綜合服務(wù)包括轄區(qū)內(nèi)的治安、環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)等。另外還可以根據(jù)師生的特殊需要，提供其他專項(xiàng)、特約、代辦等多種服務(wù)，開展有益于師生的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

2、我國高校管理物業(yè)管理特點(diǎn)

通過以上分析和研究，高校的物業(yè)具有物業(yè)的普遍性又具有其特殊性，決定了高校的物業(yè)管理與社會(huì)物業(yè)管理具體有相同之處，又有所區(qū)別。高校物業(yè)管理在遵從物業(yè)管理的普遍原則和要求下，必須充分研究高校物業(yè)的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)高校物業(yè)管理專業(yè)化、規(guī)范化、法制化的發(fā)展。首先，高校物業(yè)管理是基于《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)制要求和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀規(guī)律建設(shè)和發(fā)展的物業(yè)管理類型之一。其次，高校物業(yè)管理必須按照其教育機(jī)構(gòu)的特殊需求和復(fù)雜主體的要求。高校的物業(yè)管理必須服務(wù)于教育主體在教書育人中目標(biāo)要求，滿足物業(yè)本身相關(guān)聯(lián)的不同主體在教學(xué)、科研、學(xué)習(xí)、生活中權(quán)利需求。通過服務(wù)性互動(dòng)促進(jìn)教學(xué)科研的發(fā)展，進(jìn)而取得經(jīng)濟(jì)效益的提高。第三，依據(jù)不同的物權(quán)，建立不同物業(yè)管理體制和模式，實(shí)現(xiàn)分類管理，細(xì)化管理與服務(wù)目標(biāo)。明確私有產(chǎn)權(quán)和公有產(chǎn)權(quán)物業(yè)管理范圍管理，對(duì)現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)權(quán)相互交叉物業(yè)的管理和服務(wù)關(guān)系進(jìn)行明析。第四，按照高校校園物業(yè)服務(wù)和管理必須結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)范，即當(dāng)?shù)卣飿I(yè)收費(fèi)管理辦法和要求，制定和規(guī)范高校物業(yè)管理必須結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)范，即當(dāng)?shù)卣飿I(yè)收費(fèi)管理辦法和要求，制定和規(guī)范高校物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)管理企業(yè)的選擇和合同簽訂必須以能夠適應(yīng)學(xué)校特殊要求為原則，在結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)和機(jī)制建立和運(yùn)行中，要求發(fā)揮不同主體在物業(yè)管理中積極地監(jiān)督作用，以保證校園穩(wěn)定和保障教學(xué)科研工作的順利這一基本要求。實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益兼顧經(jīng)濟(jì)效益。第六，高校的物業(yè)管理的技術(shù)的革新和改造是校方前期投資和建設(shè)后，交由物業(yè)