競賽物業(yè)管理員組決賽理論試卷（一）附答案

競賽物業(yè)管理員組決賽理論試卷（一）[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您的部門：[填空題]*_________________________________1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視等相關(guān)費(fèi)用的，不得向()收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。[單選題]*A.業(yè)主(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會D.居委會2.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是()的財產(chǎn)權(quán)。[單選題]*A.業(yè)主(正確答案)B.租戶C.業(yè)主委員D.居委會3.合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。需要此項服務(wù)的業(yè)主，需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商，簽訂()合同。[單選題]*A.代理(正確答案)B.委托C.正式D.約定4.管理規(guī)約是依據(jù)()制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。[單選題]*A.管理需要(正確答案)B.政府要求C.國家相關(guān)法律、法規(guī)D.業(yè)主實際需求5.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括()。[單選題]*A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包(正確答案)B.住房分配采取實物分配C.政府包修包養(yǎng)制度D.住房消費(fèi)采取福利低租金制度6.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的()或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。[單選題]*A.區(qū)、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(正確答案)B.區(qū)、縣人民政府土地行政主管部門C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門7.任何一項完整的法律規(guī)范，都應(yīng)當(dāng)具備的要素不包括()。[單選題]*A.適用條件(正確答案)B.行為模式C.處罰責(zé)任D.違反行為模式的法律后果8.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)不包括()。[單選題]*A.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序(正確答案)B.實行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動的憑證C.對權(quán)利申請人提供的文件進(jìn)行實質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予民事處罰.9.《物業(yè)管理條例》明確了責(zé)任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由()承擔(dān)，以確保物業(yè)安全。[單選題]*A.業(yè)主(正確答案)B.建設(shè)單位C.責(zé)任人D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)10.專項維修資金是物業(yè)共用部位()和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源，關(guān)系到全體業(yè)主的共同利益。[單選題]*A.中、小修(正確答案)B.大、中修C.大、小修D(zhuǎn).大、中、小修11.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿()個月前召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉工作。[單選題]*A.1(正確答案)B.2C.3D.512.承租人有公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置()個月以上的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。[單選題]*A.3(正確答案)B.6C.8D.1213.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)()個月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。[單選題]*A.1(正確答案)B.2C.3D.614.在實踐中，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格的是()。[單選題]*A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司(正確答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門C.房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立的子公司D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)15.前期物業(yè)管理合同關(guān)系是根據(jù)()簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的。[單選題]*A.全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)(正確答案)B.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會D.全體業(yè)主與建設(shè)單位16.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。[單選題]*A.10(正確答案)B.15C.20D.3017.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念的理解，不正確的是()。[單選題]*A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押(正確答案)B.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移C.張三的房屋轉(zhuǎn)為李四所有，就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.轉(zhuǎn)讓后房屋為張三所有，房基地使用權(quán)為李四所有18.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。[單選題]*A.居民委員會(正確答案)B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會半數(shù)成員19.《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。[單選題]*A.合理、公開(正確答案)B合理、公平C.公平、公開D.合理、自愿20.當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)()繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。[單選題]*A.使用人(正確答案)B.管理人C.業(yè)主D.業(yè)主和使用人共同21.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種()服務(wù)。[單選題]*A.等價(正確答案)B.無償C.有償D.限制性22.實行物業(yè)服務(wù)專用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括()。[單選題]*A.法定稅費(fèi)(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)成本C.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤23.隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括()。[單選題]*A.城鎮(zhèn)住房制度改革(正確答案)B.城市土地使用制度改革C.房地產(chǎn)分配制度的改革D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革24.采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動，最顯著的特征就是()。[單選題]*A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(正確答案)B.將有序的競爭機(jī)制引入交易過程C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境25.物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動，帶有()的性質(zhì)。[單選題]*A.公共管理(正確答案)B.公共產(chǎn)品C.公共服務(wù)D.公共組織26.提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以()。[單選題]*A.增強(qiáng)業(yè)主的融洽感(正確答案)B.滿足自身需求C.提高生活質(zhì)量D.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益27.白蟻防治方法中，()主要用于發(fā)現(xiàn)白蟻但又未能確定蟻巢地點的情況。[單選題]*A.藥殺法(正確答案)B.生物防治法C.誘殺法D.生物滅蟻法28.房屋所有權(quán)人以()為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。[單選題]*A.使用(正確答案)B.營利C.方便居民D.出租29.業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是()。[單選題]*A.共同目的和共同利益(正確答案)B.共同準(zhǔn)則和共同利益C.共同財產(chǎn)和共同利益D.共同準(zhǔn)則和共同目的30.物業(yè)區(qū)域清潔工作日常管理的方法中，()應(yīng)覆蓋小區(qū)主要室內(nèi)外公共區(qū)域。[單選題]*A.專項抽檢(正確答案)B.年檢C.月檢D.日檢31.測量客戶滿意的方法不包括()。[單選題]*A.建立受理系統(tǒng)(正確答案)B.失去客戶分析C.客戶滿意度調(diào)研D.領(lǐng)導(dǎo)衡量32.對高檔公寓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理一般實行()。[單選題]*A.政府定價(正確答案)B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價D.政府定價與市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合33.由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，商品房預(yù)購人未能在房屋交付使用之日起()日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。[單選題]*A.20(正確答案)B.30C.60D.9034.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于()共有。[單選題]*A.物業(yè)管理企業(yè)(正確答案)B.業(yè)主C.居民委員會D.業(yè)主委員會35.下列關(guān)于公有住宅出售后的使用與管理的表述，不正確的是()。[單選題]*A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(正確答案)B.接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理C.不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備D.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由專門的負(fù)責(zé)人保管36.按照()劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。[單選題]*A.社會產(chǎn)業(yè)組織(正確答案)B.社會產(chǎn)業(yè)部門C.社會產(chǎn)業(yè)性質(zhì)D.社會產(chǎn)業(yè)目的37.對于業(yè)主的共同利益，由業(yè)主在()的基礎(chǔ)上自行平衡。[單選題]*A.民主談判(正確答案)B.民主協(xié)調(diào)C.民主管理D.民主協(xié)商38.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的()物業(yè)服務(wù)。[單選題]*A.持續(xù)性(正確答案)B.公共性C.即時性D.長期性39.物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以()審定的名稱為準(zhǔn)。[單選題]*A.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(正確答案)B.區(qū)域政府主管部門C.政府主管部門D.城市規(guī)劃部門40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，雙方是平等的()法律關(guān)系。[單選題]*A.民事(正確答案)B.刑事C.行政D.合同41.物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過()簽訂的。[單選題]*A.合同或協(xié)議(正確答案)B.合同和契約C.合同和協(xié)議D.合同或契約42.緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是()。[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)(正確答案)B.企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實信用C.提高價質(zhì)相符的市場交換意識D.增強(qiáng)業(yè)主的親和力43.我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要()發(fā)揮應(yīng)有的作用。[單選題]*A.房地產(chǎn)企業(yè)(正確答案)B.政府C.物業(yè)管理部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)44.無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)()次以上的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。[單選題]*A.2(正確答案)B.3C.4D.545.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時管理規(guī)約向()提起訴訟。[單選題]*A.人民法院(正確答案)B.檢察院C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.人民政府46.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受()的質(zhì)詢。[單選題]*A.業(yè)主(正確答案)B.房地產(chǎn)開發(fā)商C.物業(yè)管理負(fù)責(zé)人D.物業(yè)管理企業(yè)47.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理制度的是()。[單選題]*A.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合(正確答案)B.注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域C.保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境D.保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)48.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由()針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。[單選題]*A.物業(yè)管理行政主管部門(正確答案)B.房地產(chǎn)行政主管部門C.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D.物業(yè)服務(wù)行政主管部門49.物業(yè)管理的()，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。[單選題]*A.社會化(正確答案)B.專業(yè)化C.市場化D.國際化50.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。[單選題]*A.10%(正確答案)B.15%C.20%D.30%51.直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律不包括()。[單選題]*A.《城市房地產(chǎn)管理法》(正確答案)B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》52.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理期間，公開招標(biāo)物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于()日。[單選題]*A.10(正確答案)B.15C.20D.3053.業(yè)主加人共同契約就意味著要遵守()的原則。[單選題]*A.多數(shù)服從少數(shù)(正確答案)B.少數(shù)服從多數(shù)C.公平、平等D.誠實守信54.《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以()審定的建筑用途劃分。[單選題]*A.城市規(guī)劃部門(正確答案)B.政府主管部門C.業(yè)主大會D.政府規(guī)劃部門55.物業(yè)的質(zhì)量問題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但原來的法律關(guān)系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究()的質(zhì)量責(zé)任。[單選題]*A.管理單位(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)56.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限()日前確定中標(biāo)人。[單選題]*A.20(正確答案)B.30C.60D.9057.籌備業(yè)主大會的工作要求不包括()。[單選題]*A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)(正確答案)B.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告C.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告58.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有()。[單選題]*A.約束能力(正確答案)B.限制能力C.協(xié)調(diào)能力D.管理能力59.已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()繳納。[單選題]*A.建設(shè)單位(正確答案)B.業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)60.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在()，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。[單選題]*A.商品房竣工驗收后(正確答案)B.商品房交付使用后C.商品房竣工驗收前D.商品房交付使用前二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明示了裝飾裝修活動的禁止行為，明確了()在裝飾裝修活動中的法律關(guān)系和法律責(zé)任，規(guī)定了裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝飾裝修合同的主要內(nèi)容。*A.裝修人(正確答案)B.裝飾裝修企業(yè)(正確答案)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.裝飾人E.相關(guān)行政管理部門2.《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。可以()。[單選題]*A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向(正確答案)B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)3.承租人有()的情形，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。[單選題]*A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的(正確答案)B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的C.故意損壞承租房屋的D.拖欠租金累計12個月以上的E.租用承租房屋進(jìn)行違法活動的4.人員費(fèi)用是指管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的()。[單選題]*A.住房公積金(正確答案)B.生育保險C.工會經(jīng)費(fèi)D.職工教育經(jīng)費(fèi)E.養(yǎng)老費(fèi)5.《物業(yè)管理條例》按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的原則，對物業(yè)管理活動的()等作出了規(guī)定。[單選題]*A.競爭機(jī)制(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)的定價C.物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.物業(yè)管理組織6.住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有()。[單選題]*A.結(jié)構(gòu)類型(正確答案)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期D.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明E.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明7.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括()。[單選題]*A.參加業(yè)主大會會議，行使決策權(quán)(正確答案)B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)D.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議的權(quán)利E.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則建議的權(quán)利8.《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。[單選題]*A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級(正確答案)B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期D.用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項9.房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括()。[單選題]*A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所(正確答案)B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況C.租賃用途D.租金及交付方式E.使用管理的責(zé)任10.《民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照()的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。[單選題]*A.有利生產(chǎn)(正確答案)B.方便生活C.團(tuán)結(jié)互助D.協(xié)調(diào)合作E.公平合理11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示()和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]*A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(正確答案)B.物業(yè)服務(wù)目的C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.收費(fèi)項目E.收費(fèi)計價方式12.為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有()。[單選題]*A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案(正確答案)B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外C.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外D.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，只有經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效13.為了防止業(yè)主