玉溪市旅游地產(chǎn)行業(yè)市場分析及投資前景研究報告(2018-2022年)

玉溪市旅游地產(chǎn)行業(yè)市場分析及投資前景研究報告(2018-2022年)玉溪市旅游地產(chǎn)行業(yè)市場分析及投資前景研究報告(2018-2022年)研究報告目錄第一章

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)環(huán)境9

第一節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義9

一、行業(yè)相關(guān)定義9

二、行業(yè)發(fā)展歷程10

三、行業(yè)發(fā)展特征11

（一）投資回收率高11

（二）消費(fèi)檔次高12

（三）消費(fèi)的可存儲性和期權(quán)消費(fèi)12

第二節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析12

一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析12

二、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析13

（一）國內(nèi)生產(chǎn)總值分析13

（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析14

（三）固定資產(chǎn)投資分析15

三、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景預(yù)測16

第三節(jié)

中國旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析17

一、中國旅游業(yè)相關(guān)政策分析17

二、旅游業(yè)金融支持政策分析19

三、中國《旅游法》草案分析21

四、《國民旅游休閑綱要》頒布24

五、房地產(chǎn)市場最新調(diào)控政策24

第四節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析28

一、城鎮(zhèn)化分析28

（一）行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析28

（二）國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析29

（三）我國城市化進(jìn)程展望29

二、消費(fèi)環(huán)境分析30

（一）居民收入水平分析30

（二）居民消費(fèi)水平分析31

（三）居民出游消費(fèi)行為分析33

第五節(jié)

旅游行業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響分析35

一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析35

二、旅游業(yè)對旅游地產(chǎn)的影響35

第二章

旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與競爭現(xiàn)狀37

第一節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻37

一、行業(yè)政策門檻分析37

二、行業(yè)資金門檻分析37

三、行業(yè)技術(shù)門檻分析37

第二節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀38

一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研38

（一）旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況38

（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布情況38

（三）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模分析38

二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析39

三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析40

第三節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀41

一、需求者議價能力分析41

二、供給者議價能力分析41

三、潛在競爭者威脅分析42

四、替代產(chǎn)品的威脅分析43

五、行業(yè)內(nèi)部競爭態(tài)勢分析43

第三章

旅游地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)作模式分析44

第一節(jié)

旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析44

一、華僑城模式44

（一）華僑城模式介紹44

（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)44

（三）華僑城模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié)44

二、中坤模式46

（一）中坤模式介紹46

（二）旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)46

（三）中坤模式經(jīng)驗(yàn)總結(jié)47

第二節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析48

第三節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析48

一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運(yùn)作模式48

（一）政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析48

1、以規(guī)劃方案的把控為前提48

2、以相關(guān)政策的支持為重點(diǎn)49

3、以公共工程的建設(shè)為核心49

4、以區(qū)域營銷的推進(jìn)為輔助50

5、以招商引資的落實(shí)為突破50

6、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障50

（二）政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié)51

二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式51

（一）旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式51

1、旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定位51

2、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式52

3、旅游地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作流程54

（二）開發(fā)商運(yùn)營旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景54

第四章

旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開發(fā)分析55

第一節(jié)

自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目55

一、濱湖類產(chǎn)品55

（一）產(chǎn)品選址分析55

（二）產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析57

（三）產(chǎn)品開發(fā)引擎分析58

（四）產(chǎn)品客戶定位模式60

二、濱海類產(chǎn)品61

（一）產(chǎn)品核心競爭力61

（二）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測62

（三）產(chǎn)品營銷推廣創(chuàng)新模式62

（四）產(chǎn)品品牌管理流程分析65

三、溫泉類產(chǎn)品67

（一）產(chǎn)品的特征分析67

（二）產(chǎn)品核心競爭力68

（三）產(chǎn)品開發(fā)影響因素69

（四）產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測73

（五）產(chǎn)品投資開發(fā)建議74

（六）產(chǎn)品經(jīng)營與管理策略76

第二節(jié)

景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目77

一、主題公園項(xiàng)目77

（一）主題公園發(fā)展階段77

（二）主題公園開發(fā)要素分析78

（三）主題公園盈利模式分析80

（四）主題公園發(fā)展趨勢預(yù)測80

二、高爾夫度假項(xiàng)目81

（一）產(chǎn)品的特征分析81

（二）產(chǎn)品核心競爭力82

（三）產(chǎn)品的表現(xiàn)形式82

（四）產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)83

（五）影響產(chǎn)品建設(shè)的因素85

（六）國內(nèi)外發(fā)展模式分析86

（七）高爾夫項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略88

第三節(jié)

文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目89

一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品89

（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程89

（二）古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析89

（三）產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)背景分析90

（四）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)93

（五）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)模式94

（六）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素96

二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品98

（一）文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析98

（二）文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀98

第四節(jié)

依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目99

一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目99

（一）產(chǎn)品發(fā)展引擎99

（二）產(chǎn)品發(fā)展路徑100

二、會展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目100

（一）會展與地產(chǎn)開發(fā)順序101

（二）產(chǎn)品主要特征分析101

（三）產(chǎn)品開發(fā)核心要素分析102

（四）產(chǎn)品主要客戶特征分類102

（五）產(chǎn)品核心競爭力分析104

（六）產(chǎn)品開發(fā)模式分析105

第五章

旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析106

第一節(jié)

產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析106

一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定106

二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析106

三、產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)運(yùn)營情況108

（一）產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展規(guī)模分析108

（二）運(yùn)營成功與失敗項(xiàng)目分析108

（三）產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展特征分析109

（四）主要投資回報方式分析110

（五）產(chǎn)權(quán)式酒店投資優(yōu)勢分析111

四、產(chǎn)權(quán)式酒店?duì)I銷策略分析112

（一）產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略分析112

1、產(chǎn)權(quán)式酒店典型營銷策略112

2、產(chǎn)權(quán)式酒店定位策略分析113

（二）產(chǎn)權(quán)式酒店主要營銷手段分析113

1、產(chǎn)權(quán)式酒店的形象包裝113

2、產(chǎn)權(quán)式酒店的宣傳與推廣115

3、產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售方式119

4、產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)新營銷手段122

第二節(jié)

酒店式公寓投資建設(shè)分析123

一、酒店式公寓的界定123

二、酒店式公寓發(fā)展?fàn)顩r分析124

（一）酒店式公寓物業(yè)成焦點(diǎn)124

（二）酒店式公寓消費(fèi)群體126

三、酒店式公寓發(fā)展前景127

第三節(jié)

會議中心投資建設(shè)分析128

一、會議中心的界定128

二、會議中心建設(shè)現(xiàn)狀129

（一）會議中心市場發(fā)展現(xiàn)狀129

1、環(huán)渤海會議目的地區(qū)域129

2、以大連為代表的東北會議目的地區(qū)域129

3、以川渝為代表的西部會議目的地區(qū)域130

（二）會議中心市場主要問題131

三、會議中心發(fā)展預(yù)測132

第四節(jié)

高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析136

一、高爾夫地產(chǎn)的界定136

二、高爾夫地產(chǎn)投資設(shè)現(xiàn)狀分析136

（一）高爾夫地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀136

（二）高爾夫地產(chǎn)價值鏈的延伸137

三、高爾夫地產(chǎn)投資價值分析138

第五節(jié)

海濱浴場投資建設(shè)分析139

一、海濱浴場建設(shè)現(xiàn)狀139

二、海濱浴場發(fā)展方向140

第六章

玉溪市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析141

第一節(jié)

玉溪市行政劃分141

第二節(jié)

玉溪市地理氣候資源環(huán)境分析142

一、地理位置142

二、地質(zhì)143

三、氣候144

四、資源144

第三節(jié)

玉溪市交通環(huán)境分析146

一、交通146

二、鐵路146

三、公路146

四、港口147

五、民航147

第四節(jié)

玉溪市地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析147

一、玉溪市GDP情況147

二、玉溪市固定資產(chǎn)投資148

三、玉溪市居民收支情況148

四、玉溪市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析149

第五節(jié)

玉溪市地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析150

一、玉溪市消費(fèi)市場情況150

二、玉溪市人均住房面積150

第六節(jié)

玉溪市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境151

一、房地產(chǎn)環(huán)境綜述151

二、政策環(huán)境研究152

三、住房公積金新政154

第七章

玉溪市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析155

第一節(jié)

房地產(chǎn)投資開發(fā)155

第二節(jié)

房地產(chǎn)供需情況155

一、房地產(chǎn)供給分析155

二、房地產(chǎn)成交情況156

（一）住宅成交情況156

（二）商鋪成交情況156

（三）寫字樓成交情況156

三、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)157

第三節(jié)

房地產(chǎn)推盤量158

第四節(jié)

優(yōu)惠樓盤情況162

第五節(jié)

房地產(chǎn)價格走勢166

第八章

玉溪市旅游地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析168

第一節(jié)

玉溪市旅游地產(chǎn)業(yè)資源分析168

第二節(jié)

玉溪市旅游地產(chǎn)供應(yīng)分析168

第九章

玉溪市旅游地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域布局分析171

第一節(jié)

重點(diǎn)布局區(qū)域——中心城區(qū)（紅塔區(qū)）172

一、中心城區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢172

二、中心城區(qū)旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險173

第二節(jié)

重點(diǎn)布局區(qū)域——“三湖”區(qū)（澄江、江川、通海）174

一、“三湖”區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢174

二、“三湖”區(qū)旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險176

第三節(jié)

總結(jié)及建議177

第十章

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略與風(fēng)險控制178

第一節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險控制178

一、策劃定位風(fēng)險控制178

二、地段選擇風(fēng)險控制178

三、資金投入風(fēng)險控制178

四、市場運(yùn)營風(fēng)險控制179

五、環(huán)境保護(hù)風(fēng)險控制179

第二節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)投融資途徑分析179

一、國外商業(yè)貸款融資途徑179

二、旅游地產(chǎn)證券化模式選擇179

三、境內(nèi)外上市融資方式分析180

四、融資租賃方式分析180

五、典當(dāng)融資方式分析180

六、不同旅游地產(chǎn)企業(yè)融資建議181

第三節(jié)

旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析181

一、以資產(chǎn)價值提升為基石181

二、以功能價值創(chuàng)新為源泉181

三、以品牌價值塑造為核心182

四、以文化價值彰顯為支點(diǎn)182

五、以情感價值融入為紐帶183中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報告及高價值的咨詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費(fèi)品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實(shí)所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對核查，公司內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實(shí)地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，公司自主研