2023二級建造師建筑實務(wù)考點知識：施工合同的簽訂與履行

第頁共頁2023二級建造師建筑實務(wù)考點知識：施工合同的簽訂與履行2023二級建造師建筑實務(wù)考點知識：施工合同的簽訂與履行一、施工合同會談重點解決訂立合同應(yīng)遵循的原那么問題、訂立合同的方式問題、締約過失責任問題、格式條款問題、免責問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原那么問題、合同風險處理問題、違約責任處理問題。二、施工合同簽約建立工程施工合同一般采用書面形式簽訂。合同審查的內(nèi)容：1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。2.盡量采用當?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本，完好填寫合同內(nèi)容。3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約才能。審查承包方的施工資質(zhì)。合同價款考前須知：1.合同價款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類型〔增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票〕2.采用固定價格應(yīng)注意明確包干價的種類，如采用總價包干、單價包干或局部總價包干，以免履約過程中發(fā)生爭議。3.采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。4.應(yīng)當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5.約定支付方式。例如按月實際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節(jié)點支付等。6.開工結(jié)算方式和時間的約定。以防止結(jié)算工作遙遙無期。7.工期條款。考慮到理論中因為工期的開場日期與交付日期出現(xiàn)差異，造成發(fā)包人和承包人進展工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時對開開工時間標準、影響工期需承當?shù)呢熑斡枰栽敿毭鞔_。8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責任和義務(wù)確定違約金與賠償金。明確約定詳細數(shù)額和詳細計算方法，要越詳細越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。9.質(zhì)量保證金：不得超過工程價款結(jié)算總額的3％，在工程工程開工前已繳納履約保證金的，建立單位不得同時預留工程質(zhì)量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。三、合同缺陷的處理原那么1.補充協(xié)議。2.按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行〔1〕應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準履行；〔2〕沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行〔1〕執(zhí)行政府定價的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價風格整時，按照交付的價格計價?！?〕逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行；價格下降時，按照新價格履行?！?〕逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行；價格下降時，按照原價格履行。5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行