公園1903招商手冊(cè)

公園1903PARK1903-BYTOPRIVER招商手冊(cè)YUNNANKUNMING010203購物環(huán)境如何？是否具備獨(dú)特吸引力？顧客休閑購物時(shí)關(guān)注的主要問題交通是否便利？停車位等相關(guān)配套是否完善？是否能滿足全客層一站式消費(fèi)？餐飲娛樂、功能服務(wù)等體驗(yàn)型消費(fèi)的比重如何？項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)域環(huán)境01區(qū)域資源客群基礎(chǔ)項(xiàng)目概況

02物業(yè)指標(biāo)商業(yè)定位規(guī)劃布局

03業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌結(jié)構(gòu)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

04項(xiàng)目亮點(diǎn)戰(zhàn)略合作區(qū)位規(guī)劃PARK1903BYTOPRIVERGROUP城市發(fā)展項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃昆明：東盟橋頭堡，滇中城市群核心云南省省會(huì)，云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心；我國西部地區(qū)第四大城市；我國重要的旅游、商貿(mào)城市；國家一級(jí)口岸城市；“滇中經(jīng)濟(jì)圈”的龍頭；面向南亞、東南亞的橋頭堡；首批國家歷史文化名城；擁有面向東南亞、南亞的國家大型門口樞紐機(jī)場(chǎng)，目前是中國第四大機(jī)場(chǎng)；城市發(fā)展項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃宏觀經(jīng)濟(jì)條件整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，為城市商業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)增長的消費(fèi)基礎(chǔ)和潛力；昆明人“樂于消費(fèi)、敢于消費(fèi)”的消費(fèi)理念和巨大的消費(fèi)潛力為新型商業(yè)形態(tài)和國際品牌進(jìn)入昆明市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的消費(fèi)背景和消費(fèi)支撐經(jīng)濟(jì)高位運(yùn)行，持續(xù)推動(dòng)城市商業(yè)繁榮發(fā)展項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃隨著消費(fèi)逐漸升級(jí)，昆明的商業(yè)格局發(fā)生重大變化，傳統(tǒng)的市級(jí)核心商圈逐漸升級(jí)，融合局勢(shì)明顯；同時(shí)，隨著城市空間的逐步擴(kuò)張，新興商圈發(fā)展迅速，多中心商業(yè)格局初現(xiàn)。傳統(tǒng)商圈加速融合，多中心商業(yè)格局日漸成型城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)西市區(qū)商圈南市區(qū)商圈（滇池板塊）南市區(qū)商圈（金產(chǎn)區(qū)板塊）北市區(qū)商圈傳統(tǒng)商圈加速融合三市街商圈、青年路商圈小西門商圈、三市街商圈南市區(qū)商圈（世紀(jì)金源板塊）本案項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)城市中心區(qū)商圈1.柏聯(lián)百盛2.新西南廣場(chǎng)3.金鷹A、B座4.百大新天地5.正義坊6.順城購物中心7.金格中心北市區(qū)商圈1.昆明同德廣場(chǎng)2.欣都龍城3.邦利嘉年華南市區(qū)商圈1.南亞風(fēng)情第壹城2.螺螄灣中心3.萬達(dá)廣場(chǎng)4.世紀(jì)金源5.新亞洲體育城6.潤城7.公園1903西市區(qū)商圈1.經(jīng)典雙城2.人民路壹號(hào)廣場(chǎng)各商圈代表性商業(yè)項(xiàng)目三市街：百大新天地順城購物中心西市區(qū)：經(jīng)典雙城北市區(qū)：欣都龍城南市區(qū)：昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)南市區(qū)：世紀(jì)金源項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃南市滇池片區(qū)由于具備宜居環(huán)境，聚集旅游、行政、教育等優(yōu)質(zhì)資源，已形成昆明的“富人區(qū)”，積淀了高消費(fèi)基礎(chǔ)，借助高端餐飲及私人會(huì)所的帶動(dòng)，呈現(xiàn)區(qū)域繁榮的態(tài)勢(shì)。集民族文化風(fēng)情、度假別墅、餐飲綜合服務(wù)、體育健身、省級(jí)行政辦公等多功能于一體的國際化高原湖濱休閑度假中心區(qū)域環(huán)境昆明滇池板塊本案省級(jí)行政核心區(qū)滇池度假區(qū)昆明高端別墅住宅區(qū)項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省檢察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省級(jí)行政辦公單位和云天化等大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐滇池路，帶動(dòng)南市區(qū)政務(wù)資源的全面升級(jí)。云南作為東南亞經(jīng)濟(jì)形象展示重鎮(zhèn)，項(xiàng)目區(qū)域作為省級(jí)中央行政區(qū)域，對(duì)外展示、經(jīng)濟(jì)會(huì)晤、政務(wù)往來，昆明外延已經(jīng)成為國際性形象中心關(guān)鍵詞1：省級(jí)行政中心本案云南省人民檢察院云南省公安廳禁毒局云南省旅游局昆明質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局滇池旅游度假區(qū)管委會(huì)云南省政協(xié)云南省省委云南省高級(jí)人民法院云南省公安廳云南省建設(shè)廳云南省檢察院云南省公安廳禁毒局云南省高級(jí)人民法院云南省省委云南省旅游局區(qū)域環(huán)境昆明滇池板塊項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃得天獨(dú)厚的自然景觀資源，及其衍生而來生態(tài)濕地、生態(tài)林帶、環(huán)湖景觀等生態(tài)休閑圈，同時(shí)隨著政府滇池草海治理工程的進(jìn)一步加快，區(qū)域已形成昆明人人向往的最佳休閑度假去處。關(guān)鍵詞2：滇池生態(tài)景區(qū)海埂大壩海埂大壩湖濱路云南民族村區(qū)域環(huán)境昆明滇池板塊項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃依托豐富的省級(jí)政務(wù)資源，滇池旅游度假區(qū)餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展較為成熟，區(qū)域內(nèi)中高端酒樓、會(huì)所云集，在昆明人心目中具有極高的認(rèn)知和接受程度關(guān)鍵詞3：傳統(tǒng)高端休閑消費(fèi)區(qū)區(qū)域環(huán)境昆明滇池板塊區(qū)域餐飲配套項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃關(guān)鍵詞3：傳統(tǒng)高端休閑消費(fèi)區(qū)區(qū)域環(huán)境昆明滇池板塊區(qū)域休閑娛樂配套區(qū)域代表性餐飲及休閑娛樂產(chǎn)業(yè)配套：餐飲配套

西貢碼頭美食街區(qū)

金都商集美食街區(qū)

迎海路美食街區(qū)休閑娛樂、旅游配套

滇池路高爾夫球會(huì)

紅塔體育培訓(xùn)中心

云南民族村

海埂公園

翰榮軒藝術(shù)博覽館項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃滇池板塊憑借低密度、限高開發(fā)、周邊自然環(huán)境優(yōu)越的條件成為了昆明高端住宅集中開發(fā)的區(qū)域從2000年昆明的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)期以來，因?yàn)樵撈瑓^(qū)的環(huán)境特點(diǎn)，開發(fā)商們紛紛把別墅類的高檔住宅項(xiàng)目設(shè)在這里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池時(shí)光、波西米亞花園等風(fēng)格各異的別墅區(qū)已經(jīng)定下了這一片區(qū)的居住色調(diào)。關(guān)鍵詞4：高檔住宅名盤聚集地區(qū)域環(huán)境滇池旅游度假區(qū)區(qū)域資源配套項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃配套成熟完善，城市功能繁榮齊備昆明滇池板塊自1992年即逐步開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過近20年來的發(fā)展，片區(qū)早已具備成熟的市政配套資源，城市功能豐富完善。區(qū)域教育配套云大滇池學(xué)院昆明青少年活動(dòng)中心昆三中（一級(jí)高等完全中學(xué)）云南省中醫(yī)醫(yī)院滇池度假區(qū)醫(yī)院昆明同仁醫(yī)院云南圣約翰醫(yī)院昆明廣福醫(yī)院住宅及客群情況項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃一公里小區(qū)列表小區(qū)名稱物業(yè)類型總戶數(shù)湖畔之夢(mèng)住宅、高尚住宅2800采蓮郡住宅、普通住宅1084頤慶園住宅、普通住宅402天錦苑普通住宅670滇池名古屋聯(lián)排別墅、高尚住宅195滇池康城高尚住宅、別墅340挪威森林低層建筑、別墅212同德極少墅板樓、別墅385滇池依戀低層、別墅360沁園普通住宅750銀海山水間高尚住宅、別墅700水岸公館住宅、別墅、商鋪1000秀水灣普通住宅、多層725春濤花園住宅、普通住宅523二公里小區(qū)列表小區(qū)名稱物業(yè)類型總戶數(shù)海埂竹苑低層、別墅256鑫佳源小區(qū)普通住宅890七里香小區(qū)別墅20海韻楓丹獨(dú)棟、雙拼別墅120金岸春天別墅、聯(lián)排1000鄭家河小區(qū)普通住宅1120香檳小鎮(zhèn)別墅272滇池時(shí)光低層、別墅360滇池衛(wèi)城高尚住宅、別墅3600紅星國際住宅、寫字樓、SOHO公寓350（純住宅類）天鵝湖小區(qū)高尚住宅、住宅523陶然雅苑高尚住宅

580鑫龍小區(qū)住宅、普通住宅多層790中林佳湖新城住宅、普通住宅1542地中海水岸銀沙普通住宅、住宅672東岸紫園低層、別墅340?？祷▓@住宅、高尚住宅872世紀(jì)半島別墅、小高層965青青小鎮(zhèn)普通住宅、多層1264綠佳苑普通住宅650德贏華府高層、別墅460三公里小區(qū)列表小區(qū)名稱物業(yè)類型總戶數(shù)南亞風(fēng)情第一城住宅、公寓、寫字樓、高層2160亞龍小區(qū)住宅、普通住宅1200云銅時(shí)代年華住宅、普通住宅1040錦苑住宅860玫瑰公寓住宅、公寓小高層2560盛世領(lǐng)南住宅、花園洋房459順新時(shí)代住宅、普通住宅610滇池印象花園住宅、別墅、花園洋房1600華都花園住宅、小高層960夏意雅園住宅、普通住宅1300良晨水逸住宅、普通住宅720理想小鎮(zhèn)住宅、普通住宅1094金坤世紀(jì)住宅、普通住宅954英貿(mào)嘉園住宅、公寓小高層1056永和里小區(qū)住宅、普通住宅2600陽光花園住宅、別墅、花園洋房440昆福園住宅、普通住宅670以本案為中心，地圖輻射三公里內(nèi)總共有大小小區(qū)約170多處，住戶總數(shù)大概在988575戶，其中代表性住戶達(dá)到147075戶，靠近項(xiàng)目周邊，有效住戶達(dá)63200戶。區(qū)域商業(yè)氛圍項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)正在逐步放大，商業(yè)檔次蓄勢(shì)升級(jí)區(qū)域代表性商業(yè)項(xiàng)目一覽項(xiàng)目名稱商業(yè)形態(tài)備注南亞風(fēng)情第壹城購物中心、商業(yè)街已營運(yùn)奧宸財(cái)富廣場(chǎng)購物中心、商業(yè)街在建紅心美凱龍一期家具家居專業(yè)市場(chǎng)已營運(yùn)紅心美凱龍二期購物中心在建中央金座社區(qū)商業(yè)配套已營運(yùn)滇池衛(wèi)城新天地社區(qū)商業(yè)配套已營運(yùn)南亞風(fēng)情第壹城奧宸財(cái)富廣場(chǎng)紅心美凱龍一期中央金座項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)域環(huán)境01區(qū)域資源客群基礎(chǔ)項(xiàng)目概況

02物業(yè)指標(biāo)商業(yè)定位規(guī)劃布局

03業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌結(jié)構(gòu)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

04項(xiàng)目亮點(diǎn)戰(zhàn)略合作區(qū)位規(guī)劃PARK1903BYTOPRIVERGROUP項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目概況基礎(chǔ)信息項(xiàng)目區(qū)位昆明滇池國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目地址項(xiàng)目位于滇池路與廣福路之間，東面臨前衛(wèi)西路地塊四至北臨規(guī)劃路，毗鄰湖畔之夢(mèng)；西臨規(guī)劃路；南臨規(guī)劃路，毗鄰?fù)聵O少墅；東臨前衛(wèi)西路PARK1903BYTOPRIVERGROUP本案昆明火車站長水國際機(jī)場(chǎng)5.5km28km項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目概況用地規(guī)模規(guī)模600畝公園+80畝湖面濕地+200畝商業(yè)+700畝住區(qū)功能分區(qū)海外風(fēng)情購物公園；人文藝術(shù)公園；娛樂綠地公園；湖濱商業(yè)公園項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)域環(huán)境01區(qū)域資源客群基礎(chǔ)項(xiàng)目概況

02物業(yè)指標(biāo)商業(yè)定位規(guī)劃布局

03業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌結(jié)構(gòu)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

04項(xiàng)目亮點(diǎn)戰(zhàn)略合作區(qū)位規(guī)劃PARK1903BYTOPRIVERGROUP項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目總體定位商務(wù)、休閑、娛樂、購物、教育、居住功能一體化以歐式風(fēng)情、生態(tài)園林、品質(zhì)生活為形象標(biāo)記的高端主題公園項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)定位以異域文化體驗(yàn)及休閑為核心、集高端時(shí)尚零售、精品餐飲、社交娛樂、超大型冒險(xiǎn)游樂于一體的體驗(yàn)式生活商業(yè)公園追求品質(zhì)生活的城市高端階層及家庭以法國文化為核心、集自然公園、風(fēng)情小鎮(zhèn)、情景街區(qū)于一體的高端生活體驗(yàn)公園法蘭西人文高端生活體驗(yàn)商業(yè)公園主題定位形象定位功能定位與業(yè)態(tài)構(gòu)成客群定位商業(yè)定位城市高端生活方式體驗(yàn)中心項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)定位延展綠色自然的公園景觀空間，獨(dú)具歐式風(fēng)情的建筑形態(tài)，強(qiáng)勢(shì)整合豐富完善的商業(yè)資源，注重品質(zhì)與體驗(yàn)相融的功能組合。項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)定位延展提倡“旅游休閑購物”的商業(yè)理念，主張舒適消費(fèi)，愜意購物，攘攘人流，觸發(fā)無限消費(fèi)機(jī)會(huì)項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)定位延展以主題式景觀為節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造連續(xù)多變、精彩紛呈的互動(dòng)購物娛樂環(huán)境，給消費(fèi)者帶來綠色時(shí)尚、歡樂自然的全新體驗(yàn)空間項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)定位延展精彩生活歡樂無限，體現(xiàn)休閑居住的時(shí)尚、活力、親和，打造城市地標(biāo)，將高尚住宅與商業(yè)消費(fèi)融為一體，倡導(dǎo)全新的、復(fù)合型都市消費(fèi)理念。項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)總體規(guī)劃說明6大功能吃

國際知名品牌餐

飲、商務(wù)正餐、

休閑美食、

特色餐飲喝

咖啡、酒吧

品茗、休閑軟飲玩

山體影院、音樂廳、

露天劇場(chǎng)、美容、KTV

健身、巨型游樂場(chǎng)

真人CS對(duì)戰(zhàn)基地

電玩城行

地標(biāo)景點(diǎn)（凱

旋門、教堂等）、

湖濱景觀、濕地

公園、紅酒莊住

別墅、花園洋房等

高尚住宅樂

快銷、服飾、珠寶、鐘表配飾、

化妝品、時(shí)尚數(shù)碼、

精品超市、高端汽車六大功能，完美體驗(yàn)——在購物中休閑，

在休閑中購物！項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)總體規(guī)劃示意寫字樓劇場(chǎng)休閑一號(hào)、（香街）金格.奧特萊斯（2—4）金融街、（2—5—1）休閑大道（2—6—1）凱旋門露天劇場(chǎng)2-2中央商業(yè)廣場(chǎng)、（負(fù)一樓為超市）異國風(fēng)情飾品街、（花車廣場(chǎng)）游樂場(chǎng)湖濱商業(yè)山體影城項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃商業(yè)總體規(guī)劃示意經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)地塊名稱建筑面積1休閑一號(hào)（香榭麗舍大道）1棟（左側(cè)）12,109.892棟（右側(cè)）2游樂場(chǎng)62,660.403花車廣場(chǎng)2,000.004金格百貨62,376.925中央商業(yè)廣場(chǎng)（2-2地塊）2-2A10,536.772-2B5,399.722-2C10,500.522-2D5,096.03負(fù)一樓超市+其他30,000.0062-5-1商業(yè)展示區(qū)9,080.9672-6-1街區(qū)商業(yè)9,955.428湖濱商業(yè)9,600.0092-6幼兒園2,677.4410山體影院17,263.9011演藝中心20,000.00合計(jì)

269,257.97停車位3000個(gè)項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃業(yè)態(tài)布局寫字樓音樂廳教堂紅酒莊園TT戰(zhàn)士——真人CS野戰(zhàn)基地人文藝術(shù)公園項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃業(yè)態(tài)布局海外風(fēng)情購物公園酒吧、會(huì)所SPA、會(huì)所凱旋門高端餐飲教堂婚紗攝影婚禮策劃戶外婚禮草坪B1—2F奧特萊斯3F零售4F餐飲兒童主題（兩端設(shè)置餐飲）珠寶市場(chǎng)（兩端設(shè)置餐飲）主題酒店1F零售2-3FKTV1F零售2-3F婚慶宮1F零售2-3F健身超市項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃業(yè)態(tài)布局湖濱商業(yè)露天劇場(chǎng)山體影院湖濱商業(yè)以休閑餐飲為主項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃業(yè)態(tài)布局娛樂綠地游樂場(chǎng)入口項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃業(yè)態(tài)布局高端汽車4S展廳海貝中英文學(xué)校及幼兒園項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目交付時(shí)間項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)域環(huán)境01區(qū)域資源客群基礎(chǔ)項(xiàng)目概況

02物業(yè)指標(biāo)商業(yè)定位規(guī)劃布局

03業(yè)態(tài)規(guī)劃品牌結(jié)構(gòu)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

04項(xiàng)目亮點(diǎn)戰(zhàn)略合作區(qū)位規(guī)劃PARK1903BYTOPRIVERGROUP項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目亮點(diǎn)亮點(diǎn)1低密度開放式商業(yè)街區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)的封閉式大方盒商業(yè)，開放型街區(qū)的特點(diǎn)在于購物體驗(yàn)更為休閑、消除消費(fèi)者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的純消費(fèi)認(rèn)知度和距離感、融入了體驗(yàn)性、參與性元素、擺脫了原有購物中心的壓抑感和集中感、通過多元化的手段，將各商業(yè)街區(qū)或主題板塊聯(lián)通，配合適當(dāng)?shù)闹黝}和景觀，使整個(gè)項(xiàng)目自成一體，帶給消費(fèi)者寬松、閑適的購物環(huán)境。項(xiàng)目亮點(diǎn)區(qū)位規(guī)劃項(xiàng)目亮點(diǎn)亮點(diǎn)2項(xiàng)目主題涵蓋3大元素，集人文藝術(shù)、異域風(fēng)情、

自然景觀于一體，塑造真正意義上的差異化優(yōu)勢(shì)人文藝術(shù)自然景觀項(xiàng)目主題異域風(fēng)情法式風(fēng)格建筑群濕地公園歌劇院、紅酒莊園、教堂等塑造