2023年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證考試模擬1綜合能力-基礎(chǔ)知識(shí)

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證考試模擬1（綜合能力-基礎(chǔ)知識(shí)）

一、單項(xiàng)選擇題

1、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方盼望目標(biāo)達(dá)成

B.房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)約交易費(fèi)用

D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

2、大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（）

A.擁有批量房屋的單位

B.擁有很多房屋的個(gè)人

C.擁有大房子的個(gè)人

D.物業(yè)管理企業(yè)

3、從業(yè)務(wù)類型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）

A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有()

A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（）具有強(qiáng)制約束力量

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員

B.參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員

C.參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員

D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊(cè)的人員

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()

A.為托付人保守商業(yè)機(jī)密

B.接受職業(yè)連續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D.向托付人披露交易方的相關(guān)信息

7、下列說(shuō)法中，正確的是（）

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)隱秘仍有保密義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是()

A.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方托付人的托付

B.只能接受一方當(dāng)事人的托付

C.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方托付人的托付

D.假如同時(shí)接受相對(duì)兩方托付人的托付，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人托付時(shí)收取的傭金少

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()

A.有權(quán)不注冊(cè)備案

B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的托付轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50萬(wàn)元，托付人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于()

A.代銷

B.代理

C.行紀(jì)

D.居間

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（）

A.勞務(wù)合同

B.雙務(wù)合同

C.有償合同

D.主合同

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（）

A.傭金標(biāo)準(zhǔn)

B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C.托付人的收入狀況

D.合同的履行地點(diǎn)

13、《北京市房屋出租托付代理合同》中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（）

A.備案證明編號(hào)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)

14、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）

A.照實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B.盡力供應(yīng)居間服務(wù)的義務(wù)

C.保守隱秘的義務(wù)

D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（）

A.居間合同代替托付人與第三人訂立合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)的報(bào)告訂約是為托付人查找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)訂約媒介是代替托付人與第三人訂立合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

16、項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（）

A.價(jià)格樓書

B.功能樓書

C.環(huán)境樓書

D.升值潛力分析樓書

17、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要預(yù)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）

A.價(jià)目表

B.銷控表

C.置業(yè)方案

D.戶型手冊(cè)

18、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（）

A.樂(lè)觀查找客源

B.充分了解客戶

C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系

D.最大限度滿意客戶要求

19、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。

A.25

B.30

C.35

D.40

20、不屬于客戶維護(hù)的方法是（）

A.常常約見(jiàn)客戶

B.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情

C.做好售后服務(wù)

D.持之以恒供應(yīng)有效專業(yè)的信息

二、多項(xiàng)選擇題

1、假如某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則相宜的經(jīng)營(yíng)模式為（）

A.無(wú)店鋪模式

B.單店鋪模式

C.多店鋪模式

D.連鎖店模式

E.網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式

2、下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有()

A.恪守信用

B.盡職守責(zé)

C.市場(chǎng)分析

D.人際溝通

E.把握成交時(shí)機(jī)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（）

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.房地產(chǎn)管理部門備案證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)

D.服務(wù)內(nèi)容

E.服務(wù)流程

4、接受以下托付人的托付的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

B.存量房的全部者

C.出租房屋的業(yè)主

D.房屋承租人

E.購(gòu)買房屋者

5、下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。

A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途

B.房屋租賃合同要具體載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立

D.房屋修繕責(zé)任一般由出租人擔(dān)當(dāng)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行商定

E.雙方在任何狀況下均不行單方面終止合同

三、綜合分析題

1、張先生托付甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)?fù)懈逗贤?，兩天后，甲?jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià)200萬(wàn)，張先生看后很滿足并向業(yè)主王先生支付了10萬(wàn)定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至220萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。甲經(jīng)紀(jì)公司供應(yīng)給張先生的專業(yè)服務(wù)有（）

A.供應(yīng)市場(chǎng)行情詢問(wèn)

B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C.實(shí)地查驗(yàn)房屋

D.代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)

2、甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)留意（）

A.選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線

B.提前達(dá)到商定地點(diǎn)

C.在屋子里面談?wù)搩r(jià)格

D.看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的看法進(jìn)入隱私區(qū)域

3、為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（）

A.站在托付人張先生立場(chǎng)，想方法與王先生談低價(jià)格

B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)勸說(shuō)張先生提高價(jià)格

C.讓雙方自行談判解決

D.將雙方進(jìn)行分開(kāi)調(diào)解

4、業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）

A.退還定金10萬(wàn)元

B.雙倍退還定金20萬(wàn)元

C.支付張先生托付合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用

D.支付張先生的誤工等損失費(fèi)用

5、為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約大事發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）

A.與業(yè)主簽署房屋出售托付協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行商定

B.支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家托付出售協(xié)議

C.盡快促成