2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力專家預(yù)測試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力專家預(yù)測試卷1

一、單選單項(xiàng)選擇題(共30題，每題l分。每題的備選答案中，只有1個(gè)最符合題意)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是()。

A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B.城市范圍內(nèi)

C.國有土地范圍內(nèi)

D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

2、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃

3、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的全部權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或全部權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于()。

A.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

C.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

4、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于()。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.其次產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是合作關(guān)系，下列各選項(xiàng)中，敘述錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和擔(dān)當(dāng)發(fā)包任務(wù)

B.房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方

C.建筑業(yè)則是承包單位，根據(jù)承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D.建筑業(yè)是甲方

6、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.原出讓合同商定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.原出讓合同商定的年限

C.原出讓合同商定的年限加上原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限

D.原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限減去原出讓合同商定的年限后的剩余年限

7、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必需經(jīng)()通過。

A.工會(huì)

B.股東大會(huì)

C.董事會(huì)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)

8、挑廊()計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

9、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司全部

10、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的調(diào)查，在城市規(guī)劃的不同階段中的重點(diǎn)有所不同。在具體規(guī)劃階段，主要涉及()。

A.地區(qū)性的或項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)狀況

B.區(qū)域的、城市的整體經(jīng)濟(jì)狀況

C.城市土地經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容

D.城市中各產(chǎn)業(yè)部門的狀況

11、城市規(guī)劃調(diào)查中，所使用的最基本的手段是()。

A.現(xiàn)場踏勘或觀看

B.抽樣調(diào)查或問卷調(diào)查

C.訪談和座談會(huì)調(diào)查

D.文獻(xiàn)資料的運(yùn)用

12、()是指政府供應(yīng)政策優(yōu)待，限定套型面積和銷售價(jià)格，根據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面對(duì)城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.一般商品房

D.辦公用房

13、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容，屬于合同附件的是()。

A.宗地平面界址圖

B.開發(fā)投資強(qiáng)度

C.期限屆滿的處理

D.土地界址、面積

14、發(fā)源于德國的房地產(chǎn)登記制度是()。

A.產(chǎn)權(quán)登記制

B.托倫斯登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制

15、()主管部門是法定的房屋全部權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋全部權(quán)登記和發(fā)放的房屋全部權(quán)證書，不具有法律效力。

A.市(縣)建設(shè)行政

B.市(縣)規(guī)劃行政

C.市(縣)房地產(chǎn)行政

D.市(縣)土地行政

16、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍()。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)都要進(jìn)行權(quán)屬登記

17、在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)進(jìn)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場、確立房地產(chǎn)市場地位，宣告中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場誕生的文件是()。

A.中共十三大《沿著有中國特色社會(huì)主義道路前進(jìn)》報(bào)告

B.中共十四大《加快改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐，奪取有中國特色社會(huì)主義事業(yè)的更大成功》報(bào)告

C.中共十五大《高舉鄧小平理論宏大旗幟，把建設(shè)有中國特色社會(huì)主義事業(yè)全面推向二十一世紀(jì)》報(bào)告

D.中共十六大《全面建設(shè)小康社會(huì)，開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義事業(yè)新局面》報(bào)告

18、人身關(guān)系是基于人格和身份所產(chǎn)生的，沒有直接的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人格關(guān)系和身份關(guān)系，屬于身份關(guān)系的一項(xiàng)權(quán)利是()。

A.肖像權(quán)

B.名譽(yù)權(quán)

C.健康權(quán)

D.監(jiān)護(hù)權(quán)

19、民事法律關(guān)系的主體簡稱民事主體，是指參與民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利、擔(dān)當(dāng)民事義務(wù)者，一項(xiàng)民事法律關(guān)系中至少有()個(gè)主體。

A.1

B.2

C.3

D.4

20、《民法通則》規(guī)定，代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由()。

A.代理人與被代理人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任

B.代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任

C.代理人和第三人擔(dān)當(dāng)按份責(zé)任

D.第三人自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任

21、在全國領(lǐng)先建立住房公積金的城市是()。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市

22、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》打算，從()開頭，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物安排，實(shí)行住房安排貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

23、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行()。

A.政府定價(jià)

B.市場定價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.企業(yè)自主定價(jià)

24、房屋登記的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過()。

A.初審和復(fù)審

B.初審和終審

C.初審、復(fù)審和審批

D.初審、復(fù)審、三審和審批

25、《反不正值競爭法》不禁止的行為是()。

A.假冒行為

B.虛假的宣揚(yáng)行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.賜予購買人回扣的行為

26、土地使用權(quán)出讓合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿()向土地管理部門提出申請(qǐng)。

A.1年

B.6個(gè)月

C.3個(gè)月

D.1個(gè)月

27、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同商定的動(dòng)工開發(fā)日期滿l年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

28、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋全部權(quán)()。

A.房屋更正登記