2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題2經(jīng)濟(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題2（經(jīng)濟(jì)概論）

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣揚(yáng)和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣揚(yáng)自己.吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶供應(yīng)()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.削減

3、受行政懲罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷打算作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員酬勞給付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5、避開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

6、貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)力量差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8、房屋買賣代理收費(fèi)應(yīng)()。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

9、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)供應(yīng)信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的酬勞

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

10、下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)?shù)氖?)。

A.居間

B.代理

C.包銷

D.行紀(jì)

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是()。

A.無(wú)民事行為力量的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)酬勞或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍舊可以依法追究其違約責(zé)任

12、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的閱歷，發(fā)覺(jué)普遍性問(wèn)題

13、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面圖

B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的商定

14、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不行少的環(huán)節(jié)是()。

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

15、在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是()。

A.建立公示制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

2、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐

B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C.道德形成于原始社會(huì)

D.職業(yè)道德在詳細(xì)內(nèi)容上有肯定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相像性

3、獵取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。

A.從有關(guān)單位內(nèi)部獵取

B.從報(bào)紙傳播的信息收集

C.通過(guò)行政指令收集

D.現(xiàn)場(chǎng)收集

E.利用網(wǎng)絡(luò)獵取

4、目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。

A.住房公積金貸款

B.抵押貸款

C.商業(yè)貸款

D.組合貸款

E.質(zhì)押貸款

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

A.誠(chéng)懇守信原則

B.公開(kāi)原則

C.公平原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

6、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B.面積差異處理方法

C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的商定

D.商品房?jī)r(jià)格鑒定

E.爭(zhēng)議處理方法

7、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

A.行為違法

B.不行抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過(guò)錯(cuò)

8、申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

9、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有()。

A.購(gòu)房人查詢樓盤(pán)的基本狀況

B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同

C.辦理預(yù)售合同文本登記備案

D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

10、為了避開(kāi)商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。

A.交易價(jià)格范圍

B.銷售時(shí)間

C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任

D.銷售進(jìn)度

E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

11、對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注意()。

A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理

E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

12、特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

A.(法人)對(duì)商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志.獨(dú)特概念.專利.經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有全部權(quán)

B.權(quán)利全部者授權(quán)其他人使用商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志等

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和掌握條款

D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和掌握條款

E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

13、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。

A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

14、依據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠(chéng)"主要體現(xiàn)在()。

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受力量為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

16、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()等進(jìn)行分析。

A.精確?????性

B.規(guī)律性

C.真實(shí)性

D.權(quán)威性

E.可信性

17、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。

A.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨(dú)立核算

D.擔(dān)當(dāng)有限責(zé)任

E.不擔(dān)當(dāng)債務(wù)

19、申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有()。

A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E.房屋滅失證明

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有()。

A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B.居間合同的托付人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表托付人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)章具有()。

A.公約性質(zhì)

B.對(duì)行業(yè)的約束力

C.肯定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點(diǎn)

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

22、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等狀況。

A.現(xiàn)金流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍

D.注冊(cè)地點(diǎn)

E.持證從業(yè)人員狀況

23、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。

A.生產(chǎn)

B.安排

C.流通

D.消費(fèi)

E.售后服務(wù)

24、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

A.居間業(yè)務(wù)洽談

B.物業(yè)投資

C.代理托付人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算

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