SI體系建造百年住宅

SI體系建造百年住宅SI住宅體系介紹20世紀(jì)60年代，荷蘭學(xué)者哈布拉肯提出開放建筑思想。

作為其理念在住宅領(lǐng)域的實踐，SI住宅通過S(skeleton-支撐體)和I(infill-填充體)的有效分離使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性、室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特質(zhì)，在西方各國得到發(fā)展。

●支撐體skeleton:住宅的主體結(jié)構(gòu)、分戶墻、除門窗以外的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共部分，具有高耐久性。

●填充體infill:內(nèi)隔墻及裝修、整體衛(wèi)浴、整體廚房、門窗、架空層、套內(nèi)設(shè)備管線等部分，具有可變性。

在中國設(shè)計實施SI住宅的背景1.住宅壽命與住宅功能的可持續(xù)性隨著時代和家庭居住需求的變化，住宅的功能和空間也發(fā)生極大的變化。目前造成國內(nèi)住宅“短壽”的主要原因是由于建筑自身的功能問題，無法滿足更長的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。2.住宅壽命與住宅物理的可持續(xù)性

影響住宅結(jié)構(gòu)耐久性因素：

內(nèi)因——結(jié)構(gòu)所用的材料問題

外因——一類是自然界各種因素的影響（如大氣中的溫度、濕度變化；風(fēng)霜雨雪的凍融破壞）

另一類是人為的各種因素的影響（如設(shè)計、施工質(zhì)量問題）3.住宅壽命與住宅建造的可持續(xù)性

即使建筑結(jié)構(gòu)的耐久性能較高，建筑物中的管線、設(shè)備和電氣等發(fā)生老化的話，或由于使用維護(hù)不善等原因，會使住宅的品質(zhì)產(chǎn)生很大的問題。SI住宅建設(shè)意義1.社會角度：延長住宅使用壽命2.城市角度：符合可持續(xù)城市社會需求3.住戶角度：住戶使用開放靈活性4.開發(fā)角度：開發(fā)建設(shè)的市場先機社會角度

延長住宅使用壽命，實現(xiàn)可持續(xù)居住和資源節(jié)約型社會的可持續(xù)發(fā)展。為地球環(huán)境做貢獻(xiàn)——高耐久度結(jié)構(gòu)體可長期使用，內(nèi)部空間材料循環(huán)利用更大的生活空間——更長的建筑壽命，更低的居住負(fù)擔(dān)減少住宅大拆大建——通過合理維護(hù)，延長使用壽命城市角度

長壽命住宅建設(shè)，讓建筑成為城市文化的一種積淀

城市可持續(xù)性發(fā)展——外觀風(fēng)貌延續(xù)

長久持續(xù)的城市——能容納社會發(fā)展的百年住宅

利于城市在開發(fā)——獲得居住著的肯定住戶角度

靈活的戶型變化，滿足家庭全生命周期的居住需求

符合每個人的人性化住宅——滿足多種需求的布局

能永久性居住的住宅——可按照生活變化進(jìn)行改造

結(jié)構(gòu)長久的住宅——結(jié)構(gòu)性能優(yōu)良開發(fā)角度

能夠為大眾建造具有長久優(yōu)良價值住宅的開發(fā)企業(yè)，一定會獲得購房者的青睞，有利于企業(yè)品牌的樹立和鞏固，贏得更多的市場機會

開拓房地產(chǎn)行業(yè)的新領(lǐng)域——培養(yǎng)重視品質(zhì)升級的新事業(yè)

開拓房地產(chǎn)行業(yè)的新領(lǐng)域——培養(yǎng)重視技術(shù)轉(zhuǎn)型的新事業(yè)SI住宅的特征SI住宅體系100年的安全100年的耐用100年的可變性支撐體填充體SI住宅4個劃分結(jié)構(gòu)主體部分需要更換維修的部分根據(jù)建筑質(zhì)量要求變更部分根據(jù)個人意愿變更的空間具體部位梁、板、柱、地面等防水層、外部涂料、公共設(shè)施等戶內(nèi)門、窗扇等內(nèi)飾、設(shè)備管線、機器等使用權(quán)公布使用的部分個人使用的部分耐久性固定部分可以變更和更換的部分所有權(quán)公共部分專用部分SI住宅的優(yōu)勢

傳統(tǒng)住宅在使用上最大的問題在于，隨著使用時間的增加，建筑內(nèi)填充體部分逐漸老化，功能尚不具備長久使用性。SI住宅體系實現(xiàn)支撐體與填充體完全分離、共用部分和私有部分區(qū)分明確，并有利于使用中的更新和維護(hù)。SI住宅的公共部分和私有部分分為兩個空間，徹底分離。傳統(tǒng)住宅里，住宅套內(nèi)的公共管道、公用的和專用的管線混雜在一起。SI住宅對建筑物劃分明確，便于更新和進(jìn)行維護(hù)傳統(tǒng)住宅對所用和使用劃分不明，更新和維護(hù)困難。工程實例北京雅士合金公寓（2010年）——國內(nèi)第一個全面實施SI分離技術(shù)體系的住宅工程上海綠地南翔威廉公館——中國百年住宅示范工程項目在建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅建筑體系和部品體系基礎(chǔ)上，把住宅研發(fā)設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工建造和組織管理等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，通過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品工廠化、建造裝配化實現(xiàn)了通用化的新型工業(yè)化住宅體系，構(gòu)建并實施了工業(yè)化內(nèi)裝部品體系和集成技術(shù)上海綠地南翔威廉公館上海綠地南翔威廉公館百年住宅的技術(shù)體系中國百年住宅堅持可持續(xù)性發(fā)展建設(shè)的基本理念，以系統(tǒng)的方法來統(tǒng)籌考慮住宅全壽命周期的規(guī)劃設(shè)計、部品制作、施工建造、維護(hù)更新和再生改造的全過程。住宅設(shè)計按照建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)裝一體化設(shè)計原則，以完整的建筑體系和部品體系為基礎(chǔ)，進(jìn)行協(xié)調(diào)設(shè)計、密切配合、并充分研究建筑構(gòu)配件應(yīng)用技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性和工業(yè)化住宅的可建造性