2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策強化練習1

房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策強化練習1

一、單項選擇題共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。

1、土地總登記應當發(fā)布通告，對符合總登記要求的宗地，由()予以公告。

A.城市管理行政主管部門

B.國土資源行政主管部門

C.工商管理行政主管部門

D.房地產(chǎn)行政主管部門

2、住房公積金管理中心是住房公積金管理委員會各項決策的()。

A.審議機構

B.制定機構

C.提出機構

D.執(zhí)行機構

3、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為()。

A.0.9～18元

B.0.6～12元

C.1.5～30元

D.1.2～24元

4、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前()年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

A.1

B.3

C.4

D.6

5、關于《國有建設用地使用權出讓合同》的履行的表述中，錯誤的是()。

A.用地單位轉(zhuǎn)變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款

B.項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同商定標準

C.滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

D.超過出讓合同商定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

6、土地劃撥管理中，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的方式超過5年期限的狀況為()。

A.連續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生轉(zhuǎn)變，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外

B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

7、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并取得()，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年，可以申請參與房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A.博士學位

B.高校本科學歷

C.碩士學位

D.高校?？茖W歷

8、限制人身自由的行政懲罰只能由()設定。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)章

9、依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理方法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴峻的，由發(fā)證機關予以()。

A.通報批判

B.行政處分

C.取消其房產(chǎn)測繪資格

D.警告

10、市、縣級人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.15

B.30

C.50

D.60

11、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是()，它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔。

A.納稅人

B.課稅對象

C.稅率

D.加成

12、依據(jù)有關規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30

13、關于無償收回土地使用權的表述中，正確的是()。

A.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿1年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權

B.依照規(guī)定收回國有土地使用權的，由省級人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C.因不行抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外

D.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幫助購買人辦理土地使用權變更和房屋全部權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其供應的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的()稅率。

A.累進定額

B.幅度定額

C.累進

D.比例

16、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

17、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

B.一般的商品交易關系

C.房地產(chǎn)交易關系

D.房地產(chǎn)行政管理關系

18、下列不屬于商品房買賣合同內(nèi)容的是()。

A.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

B.供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及有關權益、責任

C.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

19、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣以()為計稅依據(jù)。

A.商定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額

20、《房屋登記方法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進行登記。

A.樓層

B.單元

C.間

D.套

21、在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，()應是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。

A.物業(yè)共用部位、共用設施設備修理資金

B.政府多方面的扶持

C.開發(fā)建設單位賜予肯定的支持

D.物業(yè)管理服務收費

22、物業(yè)管理最主要的特點是()。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.效率化

D.市場化

23、依據(jù)《城市商品房預售管理方法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資()以上的證明。

A.30%

B.35%

C.20%

D.25%

24、施工單位的質(zhì)量責任和義務不包括()。

A.施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責

B.施工單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

C.施工單位必需建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱藏工程的質(zhì)量檢查和記錄

D.施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

25、不屬于房屋登記的基本要求的選項是()。

A.按房屋基本單元進行登記

B.以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

C.以共同申請為原則，以單方申請為例外

D.以實地查看為主，必要的需查驗申請資料

26、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5

27、依據(jù)占用耕地的減稅規(guī)定，鐵路線路、大路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按()元/m2的稅額征收耕地占用稅。

A.1

B.2

C.3

D.4

28、對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定的鑒定組可由()人組成。

A.1

B.2

C.3

D.4

29、依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府()責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

A.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

B.工商行政管理部門

C.城市規(guī)劃管理部門

D.原資質(zhì)審批部門

30、《物業(yè)服務合同》是()與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。

A.街道辦事處

B.業(yè)主委員會代表全體業(yè)主

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位

31、自受理登記申請之日起，國有土地范圍內(nèi)的房屋全部權登記，房屋登記機構應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的打算。

A.1

B.10

C.15

D.30

32、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

33、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除()后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。

A.5%-10%

B.10%-20%

C.10%-30%

D.20%-40%

34、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對托付的管理服務的商定，不包括()。

A.該項管理服務質(zhì)量的詳細標準與評判方法

B.托付管理服務的詳細項目

C.該項管理服務收取的估量費用金額

D.該項管理服務所包含的詳細內(nèi)容

35、技術難度大、狀況簡單、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)詢問報告，收費標準一般不超過詢問標的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

36、依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，不必向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料是()。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用權批準文件

D.拆遷方案和拆遷方案

37、依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故且情節(jié)嚴峻的，吊銷資質(zhì)證書，并提請()吊銷營業(yè)執(zhí)照。

A.工商行政管理部門

B.城市規(guī)劃管理部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.原資質(zhì)審批部門

38、關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。

A.抵押人有義務將租賃狀況告知抵押人

B.抵押人有義務將抵押狀況告知承租人

C.原租賃合同連續(xù)有效

D.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

39、《物權法》《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括()。

A.擔保的期限

B.被擔保債權的種類和數(shù)額

C.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、全部權歸屬或者使用權歸屬

D.債務人履行債務的期限

40、《反不正值競爭法》規(guī)定，對虛假宣揚行為的懲罰，可以依據(jù)情節(jié)處以1萬元以上()萬元以下的罰款。

A.10

B.20

C.30

D.50

41、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是()。

A.互助性

B.私有性

C.保障性

D.義務性

42、房屋租賃合同登記備案是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項重要內(nèi)容，下列不屬于實行房屋租賃合同登記備案的意義的是()。

A.較好地防止非法出租房屋

B.促進社會穩(wěn)定

C.有效防止國家稅費流失

D.促進經(jīng)濟增長

43、房屋租金的市場租金是在()的基礎上，依據(jù)供求關系而形成的。

A.地租

B.商品租金

C.保險費

D.利潤

44、下列狀況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。

A.取得預售許可證后的商品房

B.權屬有爭議的

C.違反國家有關規(guī)定建設的房屋

D.閱歷收不合格的房屋

45、物業(yè)管理的()是指由物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂，根據(jù)產(chǎn)權人和使用人的意志與要求去實施專業(yè)化管理。

A.市場化

B.社會化

C.專業(yè)化

D.效率化

46、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)章。

A.縣

B.市

C.省

D.國務院

47、依據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由()擔當。

A.原告

B.被告

C.原告、被告共同

D.人民法院

48、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)()確定。

A.重置價格結合成新

B.市場評估價格

C.重置價格

D.最新價格

49、業(yè)主大會做出打算，必需經(jīng)與會業(yè)主所持投票權()以上通過。

A.1/2

B.2/3

C.80%

D.60%

50、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。

A.保證國家建設用地

B.妥當安置被征地單位和農(nóng)夫

C.有償使用土地

D.依法征地

二、多項選擇題共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術力量有()。

A.能夠嫻熟把握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定