2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考前模擬題7

房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ))考前模擬題(7)

一、單項選擇題

1、居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為()。

A.居住建筑凈密度

B.總建筑密度

C.住宅建筑面積密度

D.居住區(qū)建筑面積毛密度

2、年利率為8%，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于()萬元。

A.357.6

B.396.9

C.353.5

D.356.4

3、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果

4、材料的不行恢復(fù)的殘留變形，稱為()。

A.塑性變形

B.脆性變形

C.韌性變形

D.彈性變形

5、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比寧靜環(huán)境中低()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

6、年利率為8%，每半年計息一次，則實際利率為()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

7、以下不屬于城市垃圾的是()。

A.建筑垃圾

B.市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾

C.商業(yè)垃圾

D.工業(yè)固體廢棄物

8、依據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、懇求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中()是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。

A.懇求權(quán)

B.形成權(quán)

C.支配權(quán)

D.抗辯權(quán)

9、下列合同中，()是無償合同。

A.抵押合同

B.租賃合同

C.買賣合同

D.贈與合同

10、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開頭消失正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，消失正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是()年。

A.3.8

B.4.0

C.4.8

D.5.8

11、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有()。

A.綠化掩蓋率和住宅用地面積

B.空地率和道路用地面積

C.宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積

D.綠地率和人均公共綠地面積

12、在供應(yīng)曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的狀況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，消失()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

C.均衡數(shù)量削減，均衡價格上升

D.均衡數(shù)量削減，均衡價格下降

13、根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2022)的規(guī)定，一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為()年。

A.40

B.50

C.70

D.100

14、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們心情體驗的強弱、知覺或思維的快慢、留意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的()表現(xiàn)。

A.氣質(zhì)

B.力量

C.性格

D.感覺

15、下列不屬于其他相關(guān)定著物的是()。

A.圍墻

B.電器

C.已下載在房屋中的房門鑰匙

D.種植在地里的樹木

16、維持生存的需要是指()。

A.平安需要

B.生理需要

C.愛與歸屬需要

D.敬重需要

17、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

18、材料的()，是指材料在肯定密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A.表觀密度

B.密實度

C.密度

D.孔隙率

19、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑掩蓋率為35%，則其樓面地價為()元/m2

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

20、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的緣由不包括()。

A.資金增值

B.擔當風險

C.機會成本

D.資金貶值

21、房地產(chǎn)價格中，把目前尚未建筑完成而在將來建筑完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格稱為()。

A.現(xiàn)房價格

B.評估價格

C.期房價格

D.成交價格

22、依據(jù)市場中買方和賣方的數(shù)量劃分，少數(shù)賣方、許多買方稱之為()。

A.寡頭賣方壟斷

B.寡頭買方壟斷

C.賣方壟斷

D.完全競爭

23、建筑物設(shè)計使用年限一般是依據(jù)建筑物的()來確定的。

A.使用性質(zhì)

B.施工質(zhì)量

C.主體結(jié)構(gòu)

D.修理保養(yǎng)

24、屬于裱糊類墻體飾面的是()。

A.抹灰飾面

B.刷漿飾面

C.壁紙飾面

D.木質(zhì)飾面

25、某房地產(chǎn)的售房單價為7995元/m2，確定該價格采納的商品定價心理方法是()。

A.高位定價策略

B.低位定價策略

C.尾數(shù)定價策略

D.折扣定價策略

26、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，()階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。[2022年真題]

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

27、評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指()。

A.投資者可以接受的最低收益率

B.投資者可以接受的最高收益率

C.社會最高收益率

D.銀行貸款利率

28、全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是()。

A.地形圖

B.宗地圖

C.地籍圖

D.土地分丘圖

29、民法的基本原則中，處于首要地位的是()原則。

A.公正

B.誠懇

C.自愿

D.公平

30、買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的()。

A.諾成合同

B.有償合同

C.實踐合同

D.要式合同

31、根據(jù)個體獨立性的程度，可將人的性格分為()。

A.外向型和內(nèi)向型

B.服從型和獨立型

C.理智型和心情型

D.心情型和意志型

32、依據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可以分為習慣型、理智型、經(jīng)濟型、疑慮型和()。

A.盲目型

B.沖動型

C.確定型

D.半確定型

33、根據(jù)污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.臨時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染

34、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是()。