2023年房地產經紀人協(xié)理房地產經紀操作實務考前密押卷2

房地產經紀人協(xié)理房地產經紀操作實務考前密押卷2

一、單項選擇題

1、依據房地產經紀服務的方式不同，可以分為().

A.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務

B.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務和商鋪經紀業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

2、下列關于均價的說法正確的是()。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎上建立起來的

C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系

D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

3、定金合同從()起生效。

A.簽訂之日

B.合同中商定的日期

C.合同中商定的交付定金的日期

D.實際交付定金之日

4、下列不屬于房屋區(qū)位狀況中的人文環(huán)境狀況的是()。

A.居民特征

B.房屋所在地區(qū)的聲譽

C.治安狀況

D.有無噪聲污染

5、政府主管部門網站把握的價格信息特點().

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性

6、房地產轉讓經紀中的信息發(fā)布的主題是()。

A.售房信息

B.消費者偏好

C.經紀機構的品質牌與信息

7、在《房屋承購托付合同》(北京房地產中介行業(yè)協(xié)會推舉文本)中，房地產經紀機構不能供應的服務是()。

A.供應與購買房屋相關的法律法規(guī)、政策、市場行情詢問

B.查找意向購買房屋及其出售人

C.以托付人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同

D.對符合托付人需求信息且得到托付人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗

8、在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括()。

A.賣方

B.買方

C.房地產經紀人員

D.房屋管理局人員

9、具體記錄房屋狀況的業(yè)務文書是()

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

10、《中華人民共和國刑法》規(guī)定，擔當資產評估、法律服務等職責的中介組織的人員，嚴峻不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴峻后果的，處()，并處或者單懲罰金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

11、建筑物高度超過()的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

12、托付人身份證明說法錯誤的是().

A.軍人可以供應軍官證

B.境內經營性組織和非經營性組織應供應營業(yè)執(zhí)照

C.境內自然人供應居民身份證

D.港澳居民供應來往內地通行證

13、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應當向買受人供應().

A.《住宅質量保證書》

B.《住宅裝修說明書》

C.《住宅使用保證書》

D.《住宅修理保證書》

14、對房地產睥目標客戶群體進行討論的主要方法是()方法。

A.市場行為記錄

B.SWOT分析

C.規(guī)劃與建筑策劃

D.市場細分

15、購房過程中，大多數客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產經紀人必需分析客戶的（）。

A.購買力

B.需求程度

C.購買決策

D.目標物業(yè)偏好

16、在進行房地產經紀業(yè)務時，()是進行風險防范的必要前提。

A.熟悉到風險的存在

B.主動識別經紀業(yè)務中的各類風險

C.了解風險的危害性

D.實行必要的風險應對措施

17、房屋租賃合同訂立后()天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

18、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()

A.企業(yè)法人地位的經濟實體

B.事業(yè)法人地位的經濟實體

C.機關法人地位的經濟實體

D.非法人地位的經濟實體

19、房地產經紀人最初向客戶推舉房源時，應重點關注房源的（）。

A.舒適性

B.適用性

C.經濟性

D.真實性

20、下列不屬于房源信息共享模式的是()。

A.公盤制

B.私盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分區(qū)私盤制

21、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向托付人書面說明下列哪一事項?()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份證明

C.托付房屋的市場參考價格

D.查看托付房屋權屬證書

22、未完成房地產經紀服務合同商定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同商定標準的，房地產經紀機構().

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可依據完成狀況按比例收取傭金

D.可與托付人協(xié)商確定是否收取傭金

23、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是()。

A.對房地產經紀機構和人員意義重大

B.確立了房地產經紀機構與托付人之間的托付關系

C.明確了房地產經紀機構和托付人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和托付人之間解決糾紛和爭議的機制

24、下列不屬于一次性付款日期的三種狀況的是().

A.房屋交付之日

B.房屋交付使用之后10天

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

25、裝修的折舊年限通常是()年。

A.5

B.8

C.10

D.12

26、對于租賃房屋的交接，房屋內物品應登記在()中。

A.房屋實地查看表

B.房屋狀況說明書

C.看房確認書

D.房屋交接單

27、根據供應房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為()。

A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同

B.房地產居間合同和房地產代理合同

C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同

D.房屋出售托付合同和房屋出租托付合同

28、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析().

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的緣由

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

29、托付人作為房地產權利人托付出售房屋的，應當簽訂()。

A.房屋承購經紀服務合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋出租經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

30、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括()。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的干凈狀況

31、房地產經紀的基本服務不包括().

A.供應房地產市場信息

B.實地看房

C.代擬交易合同

D.代辦產權登記

32、下列不屬于房屋權屬證明的是()。

A.房屋全部權證

B.房屋出租托付協(xié)議

C.房屋共有權證

D.房屋他項權證

33、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是()

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

34、兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗住宅買賣經紀業(yè)務的，應()。

A.根據一宗業(yè)務收取傭金，不得向托付人增加收費

B.根據一宗業(yè)務收取傭金，可以適當向托付人增加收費

C.根據兩宗業(yè)務收取傭金，不得向托付人增加收費

D.根據兩宗業(yè)務收取傭金，可以適當向托付人增加收費

35、房屋狀況說明書的內容不包括()。

A.物業(yè)管理狀況

B.房屋權益狀況

C.房屋交易信息

D.房屋購買價格

36、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是()。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得消失融資或者變相融資的內容

37、房屋租賃押金擔保的內容不包括()

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋的合理使用和歸還

C.承租方不履行義務時的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

38、房地產經紀人員的簽名應當是()。

A.電子簽名

B.共性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名

39、隨著現(xiàn)代信息技術的快速進展，()已成為房地產經紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.互聯(lián)網

C.老客戶推舉

D.派發(fā)宣揚單

40、由于房屋貸款的利率相比與其他消費貸款的利率有優(yōu)勢，最長貸款年限可以達到()年.

A.10

B.15

C.20

D.30

41、將房源分為A、B類房源的依據是房屋的()。

A.銷售難度

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務

42、存量房買賣合同要在()做網上簽約.

A.房地產經紀公司門店

B.房地產經紀公司的官網

C.房地產門戶網站

D.存量房交易服務平臺

43、房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或違約金的形式商定，定金或違約金的數額由雙方商定，但定金的數額不應超過房屋交易價款的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

44、房地產預售、銷售廣告必需載明的事項不包括().

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱