南昌新中式風格對稱式高檔別墅建筑設計方案文本

正本南昌萬達城B-02地塊別墅、商業(yè)街建筑設計方案副本南昌萬達城B-02地塊別墅、商業(yè)街建筑設計方案目錄視覺效果篇項目概況篇項目定位篇總體規(guī)劃篇居住設想篇立面風格篇技術圖紙篇設計說明篇視覺效果方案一鳥瞰圖方案一會所透視圖方案一沿街商業(yè)透視圖方案一沿街商業(yè)透視圖方案一獨棟別墅透視效果圖方案一雙拼類獨棟別墅透視效果圖方案一雙拼別墅透視效果圖方案一聯排別墅透視效果圖方案一聯排別墅透視效果圖方案一小角度透視效果圖方案一小角度透視效果圖方案二透視效果圖方案二透視效果圖方案二透視效果圖方案三透視效果圖方案三透視效果圖方案四透視效果圖方案四透視效果圖方案五透視效果圖方案五透視效果圖項目概況南昌市九龍湖項目場地項目場地贛江項目場地國際體育中心規(guī)劃中的萬達城規(guī)劃中的酒店南昌西客站南昌又名豫章、洪城、英雄城，是江西省省會，全省政治、經濟、文化、科技、交通中心，鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)核心城市，中國長江中下游地區(qū)特大中心城市，中國重要的綜合交通樞紐和現代制造業(yè)基地，是繁華的現代化大都市和世界十大動感都會之一。南昌既是中國歷史文化名城，又是革命英雄城市，具有深厚的城市文化底蘊和眾多的歷史古跡。地處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，濱臨鄱陽湖。區(qū)位分析本基地北臨九龍湖、南臨生米鎮(zhèn)，西至九龍大道東貼臨贛江邊城運大道基地位置教育用地九龍湖贛江住宅環(huán)道大九龍大道商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地國體大道大米道城運湖路項目場地城市綠化城市綠化主題公園商業(yè)用地主題公園生場地價值分析整個場地大致可以分為紅色，黃色和藍色3個區(qū)域，其中紅色區(qū)域靠近東側的天然河道，離贛江邊較近，緊貼城市公園綠化，形成“C”字型景觀包圍圈，因此價值最高，故布置獨棟別墅。黃色區(qū)域相對于位置居中，南側緊鄰城市公園綠化，由于南側視野寬闊，價值其次，故布置雙拼別墅。藍色區(qū)域，由于緊貼城市商業(yè)干道，環(huán)境相比之中下，略有遜色，故布置聯排別墅。

白銀價值白金價值鉆石價值城市綠化天然河道規(guī)劃中的星級酒店項目場地項目定位生態(tài)宜居高尚社區(qū)傳承新中式建筑氣質，御制宮苑景觀大宅,打造具有現代時尚品質的高尚生態(tài)社區(qū)。總體規(guī)劃地塊位置：本基地北臨九龍湖、南臨生米鎮(zhèn)，西至九龍大道，東貼臨贛江邊城運大道用地性質：居住、商業(yè)總用地面積：141300㎡建筑密度：30%容積率：0.6綠地率：

35%根據：

1、本項目方案規(guī)劃設計任務書

2、江西省城市規(guī)劃管理技術導則3、南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定用地紅線地下室退界線低層退界線S=141300㎡規(guī)劃條件規(guī)劃結構：一心，兩軸，三帶，四核，五組團一個交通中心兩條中心軸三條景觀帶

四個景觀核心

五個別墅組團規(guī)劃結構五組團四核一心三帶兩軸方案一總平面圖方案一經濟指標方案一經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積124630㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積36828㎡雙拼別墅建筑面積23790㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業(yè)建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積39850㎡容積率0.6建筑密度29%綠化率35%總戶數259戶停車位568個其中住宅停車位518個商業(yè)停車位50個方案二總平面圖方案二經濟指標方案二經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積112330㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積37068㎡雙拼別墅建筑面積23550㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業(yè)建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積27550㎡容積率0.6建筑密度28%綠化率35%總戶數261戶停車位572個其中住宅停車位522個商業(yè)停車位50個方案三總平面圖方案三經濟指標方案三經濟技術指標用地面積141300㎡總建筑面積124630㎡地上建筑面積84780㎡其中聯排別墅建筑面積41458㎡雙拼別墅建筑面積19160㎡獨棟別墅建筑面積6482㎡商業(yè)建筑面積16680㎡配套用房面積1000㎡地下建筑面積39850㎡容積率0.6建筑密度28%綠化率35%總戶數257戶停車位564個其中住宅停車位514個商業(yè)停車位50個方案比較方案一優(yōu)點：全景地庫設計，很好做到人車分流提升小區(qū)品質。功能分區(qū)明晰，三級物管提高小區(qū)等級。獨棟獨立成區(qū)私密性好，還享用地塊最優(yōu)景觀，做到資源最大化利用。方案三

優(yōu)點：全景地庫設計，很好做到人車分流提升小區(qū)品質。功能分區(qū)明晰，整齊排布，體現方正大氣，中心軸線大氣營造尊貴氣質。缺點：獨棟組團靠近城市公園，私密性較差，環(huán)境較嘈雜。方案二優(yōu)點：功能分區(qū)明晰，交通組織有序。獨棟獨立成區(qū)私密性好，還享用地塊最優(yōu)景觀，做到資源最大化利用。缺點：人車混行品質感不夠?；始覉@林布局——中軸對稱空間體現皇家至“尊”中西合璧、中軸對稱的皇家園林制序，統(tǒng)御工整典雅的宮廷公園形象。中軸對稱傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)入口和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關系。創(chuàng)新三級物管增加了組團入口一道屏障，不僅提高社區(qū)安全感，便于有效的物業(yè)管理，更強化了組團居民的歸屬感和鄰里感，營造居住高雅品質三級物管三級物管一級物管二級物管三級物管自然共生三大要素什么是自然共生——自然共生是指平衡處理設計主體和周邊環(huán)境的關系，達到共生共榮的關系。在本設計這樣一個居住用地的案例中，需要關注的共生主體有:居住區(qū)與自然的關系、居住生活與社交生活的關系，景觀內部各種自然元素的組合關系。自然共生社區(qū)與公園共生社交與生活共生水景與綠地共生自然共生案例案例一綠地西安七克拉商業(yè)金融街案例二西安綠地世紀城案例三西安高新區(qū)中央公園案例四蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)中心自然共生

立體交通系統(tǒng)，建立自由舒適的步行空間和高效高質的車行空間，地下車庫與下沉庭院、采光天窗相結合，也豐富了的立體交通空間，使整個地下車庫的通風采光品質得到最大程度的提升。地下車庫尺寸標注組團大堂獨棟別墅商業(yè)街會所聯排別墅雙拼別墅功能分析我們應做什么類型的豪宅？?手工打造?適合量產?Choice:研究分析參照系：豪華名車“世界汽車中可稱為貴族的，惟有勞斯萊斯”非市場化的產品。私人定制，不可量產BMW寶馬概念車→7系→5系→3系→z系→mini產品線齊全，整體定位中高端，市場占有率高研究分析勞斯萊斯固然尊貴，但其位于金字塔頂部，市場占有率較低，即所謂的頂級豪宅，只提供給高端階層的少數人居住，不適于量產。而寶馬的產品線齊全，整體定位中高端，更能為大眾所接受和認可，可以加大市場的占有率，提高全線產品的綜合競爭力。Rolls-RoyceRolls-RoyceBMW寶馬其他研究分析萬達要做能夠更好滿足大眾需求的產品因而我們選擇做量產的寶馬——大自然的搬運工。Rolls-RoyceBMW寶馬其他Rolls-Royce研究分析產品類型規(guī)模附加值寶馬7系獨棟別墅500㎡精神附加值，專屬領地寶馬5系雙拼別墅260-280㎡優(yōu)質景觀附加值寶馬1系-3系聯排別墅200-240㎡空間附加值產品線組成：研究分析

如何打造我們的“BMW”系列？寶馬7系寶馬5系寶馬1-3系獨棟別墅尊享13席，總建筑面積為6500平方米，占別墅總量的5%，布置在地塊東側。有專屬的私密領地。雙拼別墅總建筑面積23343平方米，位于地塊的中間位置。聯排別墅總建筑面積37260平方米，位于地塊的西側。1系-3系5系7系研究分析戶型配比原則:本方案根據景觀、朝向、位置等因素進行房型分布。1.基地地塊東向景觀好,東側布置為獨棟別墅。2.基地地塊中間景觀較好，南側為城市公園，中間布置雙拼別墅。3.基地地塊西北側距離商業(yè)城市道路較近，環(huán)境噪音大,布置聯排別墅。住宅產品面積區(qū)間套數戶型套數比聯排別墅200-240㎡16263%雙拼別墅260-280㎡8432%獨棟

500㎡135%200-240㎡

260-280㎡500㎡住宅配比圖例:戶型配比獨棟大面寬戶型獨棟大面寬戶型本項目獨棟別墅戶型采用大面寬，最大面寬達到25米，配合場地自然景觀資源，布局的大景觀，使景觀視線最大化。25M雙拼大面寬戶型雙拼大面寬戶型本項目雙拼別墅戶型采用大面寬，每戶最大面寬達到13.5米。13.5M13.5M聯排大面寬戶型聯排大面寬戶型本項目聯排別墅戶型采用大面寬，邊套面寬達到9米，中間套面寬達到8.4米，提高戶型品質。9M8.4M9M8.4M戶型附加值獨棟建筑面積：498.68平方米贈送空間：地下一層（雙車位、下沉庭院、娛樂室、保姆間等）、跳空客廳、露臺。贈送面積：539.67平方米贈送比率：1:1.08雙拼類獨棟建筑面積：278.68平方米贈送空間：地下一層（雙車位、下沉庭院、娛樂室、保姆間等）、跳空客廳門廳、露臺。贈送面積：294.43平方米贈送比率：1:1.06雙拼建筑面積：266.32平方米贈送空間：地下一層（雙車位、下沉庭院、娛樂室、保姆間等）、跳空客廳門廳、露臺。贈送面積：283.75平方米贈送比率：1:1.07豎聯排建筑面積：239.84平方米贈送空間：地下一層（雙車位、下沉庭院、娛樂室、保姆間等）、跳空客廳門廳、露臺。贈送面積：255.52平方米贈送比率：1:1.07聯排建筑面積：239.38平方米（邊套）、229.31平方米（中間套）贈送空間：地下一層（雙車位、下沉庭院、娛樂室、保姆間等）、跳空客廳門廳、露臺。贈送面積：247.57平方米（邊套）、270.19平方米（中間套）贈送比率：1：1.03（邊套）、1:1.18（中間套）組團景觀小區(qū)中心組團人流組團節(jié)點分析地下車庫出入口城市道路小區(qū)步行道路小區(qū)次入口小區(qū)主入口小區(qū)車行道路小區(qū)組團出入口交通分析城市主干道綠化公園綠化組團景觀生態(tài)水軸林蔭大道宅間綠地景觀分析城市道路小區(qū)車行道路應急消防道路消防分析日照分析注：本案滿足大寒日日9時到15時大于等于2小時的日照要求。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時景觀意向居住設想指導宗旨：高檔、奢侈、品質居住設想：建立自己的生活領地，宮廷貴族般的奢華生活奢華應該是什么樣的生活？島嶼生活、高品質社區(qū)?居住設想豪宅是什么？他是一種尊重和專屬感的體驗居住設想

——設計源于對生活的關懷，規(guī)劃源于對居住的設想…他不是大空間的簡單結合他不是單純奢華的復制居住設想?六大條件：地段

環(huán)境

產品

物管

鄰居圈層

稀缺的地段，確定最有價值的區(qū)域獨有的環(huán)境資源有創(chuàng)新的空間效果，細致的外觀感受獨立的單體式酒店化管理，增加專享會所的規(guī)劃設置。利用不同產品的特色，將客戶群分布合理，營造適宜的鄰居圈層。豪宅應具備怎樣的條件？尊貴體驗

尊貴從進入小區(qū)開始，以更適宜的規(guī)劃尺度，更尊貴的私屬領地，打造一部奢華的交響曲。居住設想

我們要做高品質住宅—生態(tài)別墅

稀有的地理位置九龍湖新區(qū)是集商貿物流，文化體育，生態(tài)科技等功能為一體的現代劃新城，本地塊位于稀有的地理位置，北側靠近酒店及九龍湖，東側靠近贛江，西側臨近規(guī)劃中的萬達城，所以決定我們要做高品質住宅—生態(tài)別墅。

稀有的環(huán)境資源地塊的位置周邊聚集了九龍湖人工湖，及臨近贛江，稀有的環(huán)境資源決定我們要做高品質的住宅—生態(tài)別墅。

稀有的物業(yè)類型

區(qū)域內該板塊的物業(yè)類型全部為別墅，容積率較小。因此，低容積率，高品質的別墅產品成為該板塊的稀缺物業(yè)類型。我們選擇做高品質的住宅—生態(tài)別墅。

稀有的地塊特點地塊內北側瀕臨九龍湖，南面是城市綠化景觀，東側擁有天然的水景資源。居住設想高定位——應對生活方式的產品定位舒適化（寬敞的戶型，星級管理）精致化（空間精致化，功能完備）情景化（小區(qū)景觀設計情景化）高定位高品質高附加值低成本別墅理念高品質——建筑規(guī)劃創(chuàng)新設計的指針高附加值全景地面——地面由綠化及純景觀人行步道組成。怡人景觀——小區(qū)景觀與南面公園融為一體，小區(qū)景觀營造公園化。創(chuàng)新房型——所有房型均為緊貼市場的創(chuàng)新產品。高定位高品質高附加值低成本別墅理念高附加值——應對市場心理的良方貴族外觀——立面設計及材質體現產品價值感。獨用花園——每戶都擁有自己的獨用花園，獨享尊貴。增值露臺、地下室——每種房型都精心設計了地下室和露臺空間。高定位高品質低成本高附加值別墅理念低成本——決策的出發(fā)點實際造價——低層別墅造價低運營心理——低層別墅資金回籠快，營銷周期短市場心理——低層別墅銷售單價高，具有高附加值，有利于銷售高定位高品質高附加值低成本別墅理念這是一片繁華的沿街商業(yè)，熱鬧的生活引人揣測?；丶衣窂窖亟稚虡I(yè)豪華氣派的主入口給人高品質的享受?；丶衣窂胶廊A氣派的主入口回家的路上一定要有一條林蔭大道?；丶衣窂搅质a大道經過一座景觀橋進入獨棟組團，增加組團的私密性，彰顯業(yè)主的尊貴，獨享優(yōu)質景觀資源?；丶衣窂?/p>

水橋回家路徑組團大堂

每個組團都有一個氣派的共享大堂，管理獨立，保證您的安全和私密。這里擁有著一片廣袤的水域，一簇簇組團在水邊展開?；丶衣窂剿?/p>

一只梔子花輕輕的探出墻，他看不見喧鬧的車流，有的只是信步于林蔭道上的人們。景觀回家路徑

獨立院落，親水平臺，都是您獨自擁有的。回家路徑別墅

豪華氣派的主入口林蔭大道組團大堂景觀水景沿街商業(yè)立面風格建筑風格為新中式風格。新中式風格講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。立面風格建筑風格為：新中式風格。講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。屋頂坡度緩，出挑深，格柵和線腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗花和窗套傳統(tǒng)木花格窗的現代表達壁燈中式風格的吊燈米黃色石材飾面大片玻璃與石材形成虛實對比立面風格建筑風格為：新中式風格。講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。屋頂坡度緩，出挑深，格柵和線腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗花和窗套傳統(tǒng)木花格窗的現代表達壁燈中式風格的吊燈米黃色石材飾面大片玻璃與石材形成虛實對比立面風格建筑風格為：新中式風格。講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。局部高出的煙囪和淺色線腳壁燈和暖色石材壁柱鐵藝欄桿和中式吊燈出挑深，格柵和線腳富含古典韻律半坡雨篷和深灰色線腳傳統(tǒng)入戶木門和雕花立面風格建筑風格為：新中式風格。講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。出挑深，格柵和線腳富含古典韻律石砌欄桿，中式窗花和窗套傳統(tǒng)入口木門和雕花局部高出的煙囪和鏤空的雕花壁燈和暖色石材壁柱院墻營造出庭院的圍合感立面風格建筑風格為：新中式風格，強調直線、向上的趨勢、高低錯落，突出幾何形態(tài)?？v三段的立面構圖，強調對稱，營造一種古典秩序感。局部高起的煙囪，白色線腳和灰磚傳統(tǒng)花窗洞和雕花鐵藝柵欄屋檐出挑深，格柵的線腳富含古典韻律傳統(tǒng)木花格窗的現代表達中式線腳和柱式的結合立面風格建筑風格為：草原風格。利用垂直方向的煙囪將高高低低的水平墻垣、坡度平緩的屋面、層層疊疊的水平方向陽臺與花臺及舒展而又深深的挑檐統(tǒng)一起來。四坡頂，屋頂坡度緩，出挑深暖黃石材+局部深檀木+深灰色線腳玻璃欄桿，簡潔的線腳，鮮明的幾何形體局部高起的煙囪傳統(tǒng)木花格窗的現代表達粗面石材裝飾帶立面風格建筑風格為：新中式草原風格。利用垂直方向的煙囪將高高低低的水平墻垣、坡度平緩的屋面、層層疊疊的水平方向陽臺與花臺及舒展而又深深的挑檐統(tǒng)一起來。四坡頂，屋頂坡度緩，出挑深仿銅雕花金屬件細節(jié)之處運用古典元素彰顯高貴品質局部高起的煙囪傳統(tǒng)木花格窗的現代表達粗面石材裝飾帶立面風格建筑風格為：新中式徽派風格。造型豐富，講究韻律美，以馬頭墻、小青瓦最有特色，采用磚、木、石雕工藝，使整個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體山墻面由傳統(tǒng)徽派馬頭墻演化而來徽派建筑元素的應用現代窗和粉墻，顏色素雅，線條簡潔院墻營造出一種園林的意境傳統(tǒng)徽派的挑檐水圍竹繞，小橋流水立面風格建筑風格為：新中式風格。講究古典中式皇宮的對稱布局，空間層次多，通過現代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎上進行必要的演化和抽象化，保留著中式住宅的神韻和精髓。精致的窗欞設計灰色飾面，局部深檀木和深灰色線腳院墻營造出一種園林的意境簡潔的現代窗前后凹凸，線腳簡單，體塊感明顯魚鱗式的墻籬設計立面風格技術圖紙雙影音室，個性娛樂互不干擾超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛(wèi)浴，強調主仆流線分離獨立電梯，體現尊貴，使用方便寬大雙廳，滿足住戶個性需求雙下沉式庭院，享受陽光與景觀獨棟戶型地下一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛(wèi)498.68539.67108.22%技術圖紙私密起居，享受家庭，其樂融融創(chuàng)新中西廚設計，滿足戶主對生活更高品質的追求全套房設計，給賓客舒適方便四廳貫通，功能齊全，視線豐富寬敞樓梯，體現尊貴豪華套房設計，給賓客豪華享受寬大門廳，倍顯尊崇獨棟戶型一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛(wèi)498.68539.67108.22%技術圖紙全套房設計，給賓客舒適方便豪華主臥，功能齊全雙層挑高客廳，尊貴大氣，提升附加值豪華主臥，功能豐富，配套書房，超大衛(wèi)浴，給戶主尊貴享受南向大露臺，提高生活品質，增加附送空間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率獨棟5室5廳7衛(wèi)498.68539.67108.22%獨棟戶型二層平面圖技術圖紙獨棟南立面圖獨棟側立面圖技術圖紙獨棟剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛(wèi)浴，強調主仆流線分離寬大地下空間，功能豐富，滿足住戶個性需求雙下沉式庭院，享受陽光與景觀大儲物空間，布局合理雙拼類獨棟戶型地下一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛(wèi)278.68294.43105.65%技術圖紙衣帽間布局巧，人性化三廳貫通，功能齊全，視線豐富空間布局合理經濟雙拼類獨棟戶型一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛(wèi)278.68294.43105.65%技術圖紙南向臥室，享受陽光景觀雙層挑高客廳，尊貴大氣，提升附加值雙層挑高門廳，尊貴大氣，提升附加值南向大露臺，提高生活品質，增加附送空間空間布局合理經濟雙拼類獨棟戶型二層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛(wèi)278.68294.43105.65%技術圖紙大面寬、進深的觀景SPA露臺提高生活品質大露臺，提高生活品質，增加附送空間豪華主臥，功能豐富，配套書房，超大衛(wèi)浴，給戶主尊貴享受雙拼類獨棟戶型三層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼類獨棟5室3廳4衛(wèi)278.68294.43105.65%技術圖紙雙拼類獨棟南立面圖雙拼類獨棟側立面圖技術圖紙雙拼類獨棟剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛(wèi)浴，強調主仆流線分離寬大地下空間，功能豐富，滿足住戶個性需求雙下沉式庭院，享受陽光與景觀大儲物空間，布局合理雙拼戶型地下一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛(wèi)266.32283.75106.54%技術圖紙三廳貫通，功能齊全，視線豐富創(chuàng)新中西廚設計，滿足戶主對生活更高品質的追求雙拼戶型一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛(wèi)266.32283.75106.54%技術圖紙雙層挑高客廳，尊貴大氣，提升附加值雙層挑高門廳，尊貴大氣，提升附加值空間布局合理經濟南向臥室，套房設計，給賓客帶來陽光與景觀的享受雙拼戶型二層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛(wèi)266.32283.75106.54%技術圖紙大面寬、進深的觀景SPA露臺，提高生活品質南向大露臺，提高生活品質，增加附送空間豪華主臥，功能豐富，配套書房，超大衛(wèi)浴，給戶主尊貴享受名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率雙拼4室3廳4衛(wèi)266.32283.75106.54%雙拼戶型三層平面圖技術圖紙雙拼南立面圖雙拼側立面圖技術圖紙雙拼剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛(wèi)浴，強調主仆流線分離豪華健身房，戶主私屬空間下沉式庭院，享受陽光與景觀寬大地下空間，滿足住戶個性需求四聯排戶型地下一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛(wèi)239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛(wèi)229.31270.19117.83%技術圖紙景觀內庭院，豐富視覺空間，調節(jié)內環(huán)境創(chuàng)新中西廚設計，滿足戶主對生活更高品質的追求兩廳貫通，大面寬，顯尊貴四聯排戶型一層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛(wèi)239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛(wèi)229.31270.19117.83%技術圖紙雙層挑高客門廳，尊貴大氣，提升附加值雙層挑高客廳，提升附加值布局巧妙，空間經濟挑空庭院，提升附加值南向大露臺，享受陽光景觀，增加附送空間四聯排戶型二層平面圖名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛(wèi)239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛(wèi)229.31270.19117.83%技術圖紙大面寬、進深的觀景SPA露臺，提高生活品質豪華主臥，功能豐富，超大衛(wèi)浴，給戶主尊貴享受南向大露臺，享受陽光景觀，增加附送空間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率聯排邊套4室3廳4衛(wèi)239.38247.57103.42%聯排中間套4室3廳4衛(wèi)229.31270.19117.83%四聯排戶型三層平面圖技術圖紙四聯排南立面圖四聯排側立面圖技術圖紙四聯排剖面圖技術圖紙超大雙車位車庫，倍顯尊崇傭人房帶獨立衛(wèi)浴，強調主仆流線分離豪華影音室，視聽雙重享受下沉式庭院，享受陽光與景觀大儲物空間，布局合理豎聯排戶型地下一層平面圖寬大地下空間，功能豐富，滿足住戶個性需求名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛(wèi)239.84255.52106.54%技術圖紙客臥套房設計，大面寬，功能齊全創(chuàng)新中西廚設計，滿足戶主對生活更高品質的追求豎聯排戶型一層平面圖兩廳貫通，大面寬，顯尊貴名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛(wèi)239.84255.52106.54%技術圖紙雙層挑高客廳，尊貴大氣，提升附加值雙層挑高門廳，尊貴大氣，提升附加值南向臥室，套房設計，給賓客帶來陽光與景觀的享受豎聯排戶型二層平面圖雙層挑高餐廳，視線互動，提升附加值步入式衣帽間，布局巧妙名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛(wèi)239.84255.52106.54%技術圖紙大面寬、進深的觀景SPA露臺，提高生活品質大露臺，提高生活品質，增加附送空間豪華主臥，功能豐富，配套書房，超大衛(wèi)浴，給戶主尊貴享受豎聯排戶型三層平面圖南向大露臺，享受陽光景觀，增加附送空間名稱房型建筑面積（㎡）贈送面積（㎡）贈送率豎聯排4室3廳4衛(wèi)239.84255.52106.54%技術圖紙豎聯排剖面圖技術圖紙沿街商業(yè)標準段二層平面圖沿街商業(yè)標準段一層平面圖技術圖紙商業(yè)標準段立面圖技術圖紙住宅地下車庫平面圖技術圖紙住宅地下總建筑面積：39850㎡住宅停車位數：518輛設計說明南昌萬達B-02地塊別墅、商業(yè)街建筑方案設計建筑設計說明項目概況本項目位于江西省，南昌市?；匚挥诮魇∧喜斜迸R九龍湖、南臨生米鎮(zhèn)，西至九龍大道東貼臨贛江邊城運大道。

項目定位本項目傳承新中式建筑氣質，御制皇家園林，打造首座為時代人物準備的官邸。

核心理念

中軸對稱：本方案采用皇家園林布局——中軸對稱空間體現皇家至“尊”。采用中西合璧、中軸對稱的皇家園林制序，塑造工整典雅的宮廷皇家形象。三級物管：傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)入口和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失的鄰里關系。本方案采用創(chuàng)新三級物管，三級物管增加了組團入口一道屏障，不僅提高社區(qū)安全感，便于有效的物業(yè)管理，更強化了組團居民的歸屬感和鄰里感，營造居住高雅品質。自然共生：本案在小區(qū)內打造花園景觀及生態(tài)島的理念，讓人與自然和諧相處下沉庭院陽光車庫本案采用全景觀地庫設計，引入陽光車庫的設計理念。設置多個采光起到為地庫采光、通風的作用。每戶均享有私家下沉庭院，提高地下室的附加值，提升居住品質。

大面寬房型在滿足日照和間距的情況下，房型均為大面寬設計，充分利用面寬資源，增加南面的房間數量。從規(guī)劃角度分析：1.采用較為方正的規(guī)劃格局，有利于地下車庫的經濟排量。2.總圖設計中減少大面積水景，采用淺水池，減少造價。從建筑角度分析：1.戶型盡量結構合理、方正，減少結構不合理帶來的追加成本。2.建筑平面取消曲線，盡量規(guī)整，減少體形系數，降低能耗。3.適當簡化建筑細部，降低施工難度。4.適當減少開窗面積及玻璃欄板的面積。

從構造材料角度分析1.墻面主要采用質感涂料，石材。2.外墻使用200墻，內墻使用200或者100的墻，盡量采用100墻。

工作方法角度分析1.在方案及初設過程中針對節(jié)約成本進行專項研究及優(yōu)化。2.提前設計典型墻身，與甲方指定成本測算單位討論，盡早量化成本，并且對成本控制加以確認。3.用總造價合理的結構形式，提高結構設計者的成本意識。

戶型配比原則本方案根據景觀、朝向、位置等因素進行房型分布。1.基地地塊東向景觀好,東側布置為獨棟別墅。2.基地地塊中間景觀較好，南側為城市公園，中間布置雙拼別墅。3.基地地塊西北側距離商業(yè)城市道路較近，環(huán)境噪音大,布置聯排別墅。規(guī)劃結構:本方案的規(guī)劃結構為：一心、兩軸、三帶、四核、五組團

功能分析:本方案的功能分布為：聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅、沿街商業(yè)

動態(tài)交通分析:小區(qū)采用人車分流、全景式地庫的設計手法。本方案在小區(qū)出入口兩側設置地庫出入口，由出入口處直接進入地下車庫，人車分流，小區(qū)內部無車行流線，打造純步行景觀系統(tǒng)。

立面風格:新中式風格。

日照分析:本案滿足大寒日8時到16時大于等于2小時的日照要求。

綜上所述，本方案有信心打造南昌首屈一指的高端別墅區(qū)，塑造萬達的高端品牌形象。結構設計說明一.設計依據主要規(guī)范、規(guī)程（含局部修訂）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003-2001)

《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）（2008局部修訂）《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2001）《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ79-2002《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008《混凝土異型柱結構技術規(guī)程》JGJ149-20062009全國民用建筑工程設計技術措施（結構篇）二.自然條件a.基本風壓：多層及高度≤60m的高層:0.45kN/m2，地面粗糙度類別為C類。b.基本雪壓：0.45kN/m2。c.抗震設防烈度：6度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為0.05gd．抗震設防類別：丙類（幼兒園為乙類）e.場地類別：Ⅱ類，地震反應譜特征周期為0.35s三．主要設計荷載a.恒荷載設計恒荷載包括：設計建筑結構自重、設計的固定設備重量、設計覆土自重。填充墻:地上部分內墻采用加氣混凝土砌塊γ=6.5kN/m3，外墻采用燒結多孔磚γ=14.5kN/m3，地下室部分采用燒結多孔磚γ=14.5kN/m3b.主要樓面活荷載（kN/m2）住宅走廊、起居、臥室

2.0辦公室

2.0商業(yè)

3.5車庫

4.0,2.5(按樓蓋類型及柱網尺寸區(qū)分)地面消防車道

20～35（按單、雙向和無梁樓蓋區(qū)別選擇）住宅廚房

2.0住宅衛(wèi)生間

2.0～4.0（一般2.0，設浴缸坐廁的取4.0）住宅陽臺

2.5住宅樓梯、消防疏散樓梯2.0～3.5通風機房、電梯機房

7.0住宅餐廳

2.0上人屋面

2.0不上人屋面

0.5變配電房、水泵房

10地下室頂板（室內部分）

5.0地下室頂板（室外部分）5.0～10.0四．設計使用年限及設計基準期：50年五．建筑結構安全等級：二級暖通方案設計說明一、工程概況1．建筑性質：方案由聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅、沿街商業(yè)組成2．建筑面積：總規(guī)劃用地面積141300平方米

，規(guī)劃總建筑面積104780平方米。二、設計依據1、建筑單位設計委托任務書2、中華人民共和國工程建設標準強制性條文—房屋建筑部分（2009年）3、《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-20034、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-975、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-20056、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-20017、《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-20028、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20089、《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-88其它一些可以適用的規(guī)范、規(guī)程、標準等三、設計內容及范圍1、地下室汽車庫及設備用房的通風（兼排煙）系統(tǒng)設計四、通風系統(tǒng)設計1、各設備用房的通風量根據以下原則確定：a.變電間按設備發(fā)熱量；b.高、低壓配電間，6次/時換氣；c．水泵房，6次/時；d.油罐室

6次/時；2、不具備自然排煙條件的衛(wèi)生間6次/時；3、地下汽車庫設置機械排風系統(tǒng)（和機械排煙系統(tǒng)兼用）；喚起次數：6次/時；4、非機動車庫設置通風（兼排煙）系統(tǒng)設，喚起次數：4次/時；5、儲藏間：4次/時。五、防排煙系統(tǒng)設計1、按規(guī)范要求，各樓內不具備自然通風的樓梯間和合用前室設置機械加壓送風系統(tǒng)。2、地下汽車庫面積大于2000m2按汽車庫規(guī)范設置機械排風、排煙系統(tǒng)。排煙量按換氣次數6次/h計算。車道自然補風或機械補風，補風量不小于排煙量的50%。3、地下設備房、地下室內走廊設置機械排煙系統(tǒng)，排煙量按最大防煙分區(qū)面積120m3/h.m2計算，同時設置補風系統(tǒng)，補風量不小于排煙量的50%。4、進出通風機房的送回風管上設70℃熔斷的防火調節(jié)閥。進出排風（煙）機房的排風管設280℃熔斷的常開排煙防火閥。5、在與穿樓層主風道相接的支風道上設70℃熔斷的防火調節(jié)閥。

6、通風管及消防排煙風管均采用鍍鋅鋼板加工制作。壁厚按規(guī)范規(guī)定厚度選用。六、環(huán)境保護1、充分評估通風的噪音與振動對環(huán)境的影響。必要時采取消聲、隔振措施，使之達到國家或當地有關標準。2、車庫、設備用房及其它排風系統(tǒng)的排出口位置避免在人員逗留區(qū)，并通過稀釋達到排放標準。

3、靠近噪聲源的外門窗采用中空玻璃窗；對戶外有特別的噪聲源與振動源部分，另采用專門的隔聲與隔振處理。

4、防振設計風機與管道接口采用柔性軟接。安裝于商場吊頂內的通風機應設置消聲隔振吊架，風機安裝時，進出風管上設消聲器或消聲彎頭。5、防爆軸流風機T35-11№4.5,C=4504m3/h,H=112pa,N=0.37kw2臺

給排水方案設計說明

一

、設計依據：1．《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20032．《建筑設計防火規(guī)范》GB50016－20063．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-20054．《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084－2001（2005版）

5．《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-976．《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2005年版）7．《室外排水規(guī)范》GB50014-20068．《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-20059．其它現行的設計規(guī)范或規(guī)程10．建筑專業(yè)提供資料11．業(yè)主提供的資料和要求二

、設計內容：1．給水系統(tǒng)2．排水系統(tǒng)3．雨水系統(tǒng)4．燃氣系統(tǒng)5．消防系統(tǒng)三

、給水設計

水源本項目地塊由市政管網分別引入兩條DN250給水管，在小區(qū)內采用DN250給水管連接成環(huán)狀管網，提高供水的可靠性，給水管網壓力按0.25Mpa計。給水系統(tǒng)

生活用水由市政管網直供水量用水量具體見下表:

四

、排水設計1．生活排水量：290m3/d。2．室內衛(wèi)生間廢污水合流，排水設專用通氣管；廚房排水設專用通氣管。3．室外廢污合流，住宅樓生活污水經由污水管網收集后就近排入化糞池，經化糞池沉淀后的上清液排至小區(qū)污水管道，最終排入C2路市政污水管網，管徑DN300；地下車庫地面沖洗水排入集水井，由潛水泵提升后納入小區(qū)雨水管道。地下室廢水采用潛水泵提升至室外。

五

、雨水系統(tǒng)a.雨水量按南昌地區(qū)暴雨強度公式得出：

q=[1598(1+0.69LgP)]/(t+10)0.64

b.設計參數1設計降雨歷時：t=10min2設計重現期：屋面P=10年，室外P=1年,溢流系統(tǒng)排水能力按50年重現期設計。c.屋面雨水采用內落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由87型雨水斗收集經雨水管道排至室外雨水檢查井。7.5.2.雨水收集后排至市政雨水管道。7.5.3.空調凝結水有組織收集排放。7.5.4.室外污水管坡度為0.002~0.005，雨水管坡度0.002~0.005。六

、消防給水系統(tǒng)1．消防水源：本小區(qū)從市政管網引入二路進水,引入管管徑均為De250。2．消防水量地庫：室內消火栓：10L/s火災延續(xù)時間2小時商業(yè)1型：室內消火栓：15L/s火災延續(xù)時間2小時室外消火栓：20L/s自動噴水用水量：30L/s火災延續(xù)時間1小時地下消防水池儲水210m3。屋頂消防水箱儲水12m3（商業(yè)1型屋頂設著）3．室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓由室外消防環(huán)網接出，并沿高層建筑四周均勻布置。室外消火栓距高層建筑外墻不小于5.0m，并不大于40m，距路邊距離不大于2.0m。

小區(qū)用水量序號項目名稱用水定額用水單位數量用水時間時變化系數最大日用水量M3/d最大小時用水量M3/h1住宅用水量300L/人.d935242.5280.529.222未預見用水量最高日用水量10%28.052.923總計308.5532.144．室內消火栓系統(tǒng)：1住宅消火栓系統(tǒng)：車庫內設置一個消火栓系統(tǒng)，為臨時高壓制，地庫消防水泵房內設消防泵，從消防水池吸水，由于消防給水系統(tǒng)的靜壓不超過100m，故系統(tǒng)不分區(qū)。2室內消火栓系統(tǒng)設水泵接合器2套。3車庫室內消火栓均采用單栓，箱內配DN65栓口一只，25m襯膠水龍帶一條，φ19水槍一支，啟泵按鈕一副。5．自動噴水滅火系統(tǒng)1地下車庫自動噴水滅火用水量：按中危險II級設計，q=30l/s。2設置部位：地下車庫：車庫設一個噴淋系統(tǒng)，在地庫消防水泵房內設噴淋泵。噴淋泵從消防水池吸水。3自動噴水滅火系統(tǒng)在車庫設報警閥組，設水流指示器，噴頭為閉式玻璃球灑水龍頭，動作溫度68℃。自動噴水滅火系統(tǒng)設置3套水泵接合器。6.滅火器配置1住宅、商業(yè)根據規(guī)范GB50140-2005，住宅樓、商業(yè)按輕危險級設計，火災種類屬A類火災。在每單元每層設MF/ABC3手提式滅火器，設置位置同消火栓箱，每點兩具。住宅配電間、電梯機房內增設3kg干粉（磷酸銨鹽）手提式滅火器。2地下車庫根據規(guī)范GB50140-2005，地下車庫部分按中危險級設計，火災種類屬B類火災。在每個室內消火栓附近設MF/ABC4手提式滅火器，每點兩具。3幼兒園根據規(guī)范GB50140-2005，幼兒園按中危險級設計，火災種類屬A類火災。在每單元每層設MF/ABC3手提式滅火器，設置位置同消火栓箱，每點兩具。七、燃氣系統(tǒng)1.地塊由市政路接入一路燃氣管道，在地塊內設燃氣調壓箱，經調壓后供氣至每個用氣點。（具體位置由燃氣公司設計）2．住宅每戶設2.5m3/h表。八

、管材

1．埋地生活給水管采用鋼塑復合管及球墨鑄鐵管。室內給水立管及分戶水表后管道采用給水聚丙烯管（PP-R），熱熔連接。2．室內排水管采用排水硬聚氯乙烯管（PVC-U），承插粘接。3．室外排水管d<300采用硬聚氯乙稀雙壁波紋管，d≥300采用高密度聚乙烯中空壁螺旋纏繞管。4．消防管及噴淋管管徑≤DN100，采用內外壁熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。管徑>100，采用無縫鋼管，鍍鋅二次安裝，法蘭連接或溝槽式機械連接。5．室內天然氣管采用內外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。

強電設計說明一、工程概況1．建筑性質：方案由聯排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅及沿街商業(yè)組成。2．建筑面積：總建筑面積約104780平方米。其中地上部分約84780平方米，地下部分約20000平方米。二、設計依據1．建設項目有關批準文件2.業(yè)主所提設計任務3.國家、地方、行業(yè)相關規(guī)范及規(guī)定、主要有：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16－2008《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95《住宅設計規(guī)范》GB50096－1999(2