福建改造建設項目安置房方案設計說明

PAGE1PAGE112009.03福州市城門鎮(zhèn)中中心區(qū)改造建建設項目安置置房方案設計說明第一篇建筑設計專篇項目概況:項目名稱:城城門鎮(zhèn)中心區(qū)區(qū)改造建設項項目安置房工工程勘察及設設計；建設地點:福福州市福峽路路及三角埕；；建筑性質(zhì):底層層為商業(yè)網(wǎng)點點的居住建筑筑；總用地面積:約約8562..7平方米；(其中建筑用用地79333平方米)建筑規(guī)模：地面面總建筑面積積：233112.5平方方米，地下建建筑面積：33506平方方米；6、規(guī)劃設計依依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》《福州市城市規(guī)規(guī)劃管理技術術規(guī)定(暫行)》《建筑設計規(guī)范范》《高層民用建筑筑設計防火規(guī)規(guī)范》《商店建筑設計計規(guī)范》《民用設計通則則》《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規(guī)規(guī)范》設計方案招標書書基地用地紅線圖圖（電子文件件）國家相關的設計計規(guī)范地理位置和景觀觀條件：該地塊位于福州州市倉山區(qū)城城門鎮(zhèn)福峽路路三角埕，為為城門鎮(zhèn)中心心區(qū)地帶；南南臨福峽路，北北靠規(guī)劃路。項項目距離城門門鎮(zhèn)人民政府府僅三四百米米，北面可以以望見福州外外語外貿(mào)學校校，東南面為為大唐世家；；該地塊場地地相對平整，土土質(zhì)良好。指導思想:在整個規(guī)劃設計計過程中貫穿穿“以人為本”的精神，從從居民生活需需求出發(fā)，以以方便實用為為原則，提供供良好的居住住環(huán)境和設施施。不論在總總體規(guī)劃到住住宅單體戶型型設計立面造造型及公建配配套設計均將將安置房提高高一定的標準準，使其具有有“時代性”，避免出現(xiàn)現(xiàn)過去安置住住宅區(qū)的環(huán)境境差、密度高高、標準低、配配套不全、適適應性差的現(xiàn)現(xiàn)象，強調(diào)新新時代應具有有的人文關懷懷、尊重人的的生命價值，達達到構建和諧諧的居住建筑筑的目的。設計宗旨與目標標:1、充分考慮地地塊同周邊城城市環(huán)境及建建筑群體的空空間關系，使使之成為區(qū)域域性城市景觀觀中既獨具風風格、又和諧諧統(tǒng)一的構成成要素之一。2、充分利用現(xiàn)現(xiàn)狀自然資源源及公共配套套設施，營造造21世紀生態(tài)型型、科技型、健健康型的現(xiàn)代代社區(qū)品質(zhì)。3、規(guī)劃布局充充分體現(xiàn)識別別性與特殊性性，自然環(huán)境境與人文景觀觀的協(xié)調(diào)性、居居住環(huán)境的均均好性與多樣樣性，使社區(qū)區(qū)內(nèi)部空間與與立面造型構構成鮮明的時時代性。4、不論從總體體到單體戶型型充分體現(xiàn)“以人為本”，從大戶型型到小戶型充充分考慮“人、陽光、空空氣、綠色”的主題，最最大限度地創(chuàng)創(chuàng)造出居住舒舒適、人與自自然溝通的空空間。5、充分利用自自然地形及現(xiàn)現(xiàn)狀條件，力力爭做到經(jīng)濟濟效益、環(huán)境境效益都達到到最佳，注重重規(guī)劃的可操操作性，實施施時序。6、以建設節(jié)約約型的社會為為目標，面向向普通家庭。注注重節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材，提提倡樸實簡約約但不低檔，達達到優(yōu)良的性性價比。規(guī)劃布局：該地塊位于城門門鎮(zhèn)中心地段段，地塊不大,卻還方整。規(guī)規(guī)劃設計為安安置房，由三三棟板式主樓樓構成,北側(cè)為一棟棟帶1層商業(yè)裙房房的16層的板式高高層,南側(cè)為兩棟9層板式建筑筑，形成南北高高低錯落有致致的天際線。1、總體布局局：本項目地地塊不大，為為了充分發(fā)掘掘地塊的利用用率，以造景景中庭及共享享集中綠化空空間為出發(fā)點點，地塊規(guī)劃劃的建筑單體體不僅滿足周周邊建筑的退退距要求及道道路、用地紅紅線的退距要要求,且在構思上上構建一個開開敞的中庭花花園，合理布布置2、3號樓的單體體和位置，圍圍合成一個最最大的室外共共享庭院。同同時，可以讓讓這三棟建筑筑均有良好的的景觀空間，體體現(xiàn)大公共空空間的優(yōu)美環(huán)環(huán)境的高品質(zhì)質(zhì)居住小區(qū)。在在原總平的基基礎上，將9層的住宅東東西對換位置置，長度較長長的住宅放在在左側(cè)，較短短的放在右側(cè)側(cè)，這樣東南南風能直接進進入小區(qū)內(nèi)部部中心綠化，而而不是從高層層住宅的左側(cè)側(cè)吹過，從而而改善小區(qū)的的通風環(huán)境。2、道路交通：：本項目南面為福福峽路，北面面為規(guī)劃路；；小區(qū)住宅的的出入口與商商業(yè)裙房均設設置在北側(cè)的的規(guī)劃路上，居居民生活出入入口處設置門門衛(wèi)管理，生生活、交通十十分便捷。在在居民生活入入口處附近設設置地下車庫庫出入口，最最大限度減少少車輛對居民民形成的干擾擾。臨規(guī)劃路路東北面設置置消防車緊急急疏散口。3、商業(yè)分布：：該地塊位于城門門鎮(zhèn)中心地段段，設計上滿滿足按任務書書的要求同時時，為了充分分提高地塊的的商業(yè)價值，盡盡可能多的沿沿北側(cè)規(guī)劃路路設置商業(yè)店店面；在功能能分區(qū)上，商商業(yè)人流與住住宅人流完全全分開，保證證小區(qū)內(nèi)的居居民生活不受受干擾。4、停車系統(tǒng)：：商業(yè)停車沿路邊邊設置，地面面上除了設置置必要的居民民的訪客停車車位外,所有的停車車均下至地下下停車庫。同同時在地下室室設置非機動動車專用停車車場地。地下建筑筑面積共35506平方米米，地下停車車共58輛，地面停停車11輛,滿足規(guī)劃停停車要求。5、配套設施：：小區(qū)設置保安安值班室；地地下室設置車車庫管理用房房及設備用房房；1#樓一層設置置物業(yè)管理用用房;地下室設置置發(fā)電機房及及水泵機房,消防水池等等；并在靠近近出口處設置置一處垃圾收收集間。6、景觀綠化：：整體空間景觀設設計一個優(yōu)雅而高高尚的內(nèi)部環(huán)環(huán)境是住宅小小區(qū)成功的關關鍵。本方案案緊緊圍繞這這一點，利用用中心綠地、水水景、健康步步道、庭院綠綠化等一系列列元素將整個個小區(qū)聯(lián)成一一體，形成一一系列的景觀觀動態(tài)變化和和豐富的視覺覺中心。中心綠地、健康康步道結合地地形布置的坡坡向起伏變化化，具備十分分開闊的視覺覺景觀和的很很強凝聚力，構構成遞進的景景觀軸線。沿街景觀①沿街凹凸平面面布置②道路轉(zhuǎn)角的建建筑景觀處理理③不同層次的入入口空間處理理④沿街店面廣告告與建筑單體體設計的有機機結合點、線、面結合合綠化以點組成線，單單元景觀組成成軸線，使整整個中心綠地地景觀形成美美好的空間序序列。平臺不不同層次綠化化與大面積綠綠化結合，創(chuàng)創(chuàng)造出適合人人們居住的宜宜人生活環(huán)境境。7、交通流線分分析：人車交通系統(tǒng)：：人車在入口處分分流，車輛由由地塊入口處處進入地下室室，人流由地地塊出入口進進出小區(qū)，漫漫步到各個單單元，住戶回回家的每一步步停留都是風風景。消防流線：消防嚴格按消防防規(guī)范控制防防火分區(qū)面積積，消防車均均可到達每棟棟建筑消防登登高面。建筑設計:1、平面設計：：平面的戶型在首首先按照規(guī)劃劃要求滿足安安置房戶型配配比套數(shù)的前前提下，再最最大優(yōu)化進行行戶型設計。在在平面布局上上，戶型緊湊湊不浪費,空間使用合合理舒適。功功能分區(qū)明確確，動靜分離離，房間尺度度適宜，入口口處設置玄關關鞋柜，交通通動線合理，在在有限的空間間中最大程度度保證舒適性性。電梯核心筒小，公公攤面積小,中小戶型設設計為最合理理的一梯三戶戶的高層戶型型。戶型設計考慮與與室外空間的的互動,進一步強調(diào)調(diào)與室外環(huán)境境的溝通。根據(jù)建筑單單體的位置設設計主要居住住空間的朝向向。例如:1號樓位于小小區(qū)的北側(cè),南面為花園園內(nèi)庭,因此,做了南廳和和主臥的設計計。每個單元元的戶型基本本做到南北通通透,另外的一戶戶所有的居住住空間均面南南。③戶型緊湊，交交通流線短,空間布局合合理，舒適。2、立面造型：：立面設計上采取取虛實對比的的設計手法,造型豐富生生動,追求線條感感和力度的結結合,用干凈利落落的直線條表表達。在突出自身特點點的同時,還注重協(xié)調(diào),整體上大體體塊的幾何穿穿插,突出建筑的的雕塑感;住宅建筑立立面精心設計計,運用多種元元素，即玻璃璃、百頁、凸凸窗、挑板、欄欄板等的有機機結合，特別別是頂部的檐檐口和線條等等天際線虛實實相映，豐富富建筑體型；；并通過外墻墻材料的明暗暗對比和適宜宜的尺度把控控,韻律處理,前后凹凸變變化,豐富了建筑筑的層次和內(nèi)內(nèi)涵,體現(xiàn)了建筑的的現(xiàn)代特色,充滿現(xiàn)代都都市氣息。裙房部分以商業(yè)業(yè)為主，沿街街裙房設計一一層商業(yè)店面面，店面以整整體大氣的風風格為主，凸凸現(xiàn)出現(xiàn)代都都市的商業(yè)氣氣息,橫向百葉與與現(xiàn)代玻璃的的完美結合，外外墻飾面與玻玻璃造型形成成虛實對比。項目雖為安置房房,但通過精心心的設計,摒棄繁瑣,追求簡潔大大氣,現(xiàn)代而不張張揚，展示給給人們的是一一個別具一格格的建筑風格格及特色，加加之建筑的高高低變化,達到錯落有有致并豐富韻韻律的立面和和舒適的住宅宅空間享受。3、地下室設計計：根據(jù)a、建建筑功能劃分分的需要；b、建筑變形縫縫的需要；c、地質(zhì)條件與與地勢的變化化；d、滿足停車面面積的要求；；f、滿足人防面面積的要求。經(jīng)濟技術指標：：技術經(jīng)濟指標表表總用地面積M28562.7實際用地面積M27933建筑基底占地面面積M22131總建筑面積M223312.55計容建筑面積M219807不計容建筑面積積M23506計容面積住宅建筑面積M218601商業(yè)建筑面積M2936配套面積M2270凈容積率2.497建筑密度％26.9綠地率％30.24機動車停車位數(shù)數(shù)輛69其中：地面停車車位數(shù)輛11地下下停車位數(shù)輛58非機動動車停車位數(shù)數(shù)輛488配套面積指標表表配套面積M274080(物業(yè)管理理用房)15(門衛(wèi))60(公廁)15(垃圾收集集)15（消控中心心）12(有線電視視放大間)13(電信機房房)60(配電間))安置房戶型面積積明細表:戶型面積(M22)要求戶型套數(shù)((套)實際設計戶型套套數(shù)(套)45153660323675161890333610515151206375總計174216停車位數(shù):機動車停車位數(shù)數(shù):商業(yè)停車:0..3x9366/100＝2輛(地面)住宅停車:00.3x2007＝62輛,共需64個機動車停停車位.(地面11個,地下58個);非機動車停車位位數(shù):商業(yè)非機動車停停車:6x9336/1000＝56輛(地面)住宅非機動停車車:2x2207＝414輛,共需414個非機動車車停車位(地下)第二篇結構設計計專篇設計依據(jù)：規(guī)范和標準：《建筑結構荷載載規(guī)范》GBB500099-20011(20066年版)《混凝土結構設設計規(guī)范》GGB500110-20002《砌體結構設計計規(guī)范》GB500003-20001《建筑抗震設計計規(guī)范》GB500011-20001(20008年版)《高層建筑混凝凝土結構技術術規(guī)程》JGJ3--2002；；《建筑樁基技術術規(guī)范》JGJ944－2008《建筑地基基礎礎設計規(guī)范》GB50007-2002《人民防空地下下室設計規(guī)范范》GB550038--20052、風荷載基本風壓（500年一遇）基本風壓（1000年一遇）地面粗糙度Wo=0.700kN/m22Wo=0.855kN/m22B類3、抗震設防烈烈度及工程地地質(zhì)條件本工程抗震設防防烈度為7度，設計基基本地震加速速度值0.110g，設計計地震分組為為第一組，場場地類別及地地質(zhì)條件待工工程勘察后確確定。二、結構設計要要求：本工程結構安全全等級二級，設設計使用年限限50年，抗震設設防類別為丙丙類。三、結構體系：：9層建筑采用鋼鋼筋混凝土框框架結構，框框架抗震等級級三級；16層采用鋼筋筋混凝土框剪剪結構，框架架抗震等級三三級，剪力墻墻抗震等級二二級；樓屋面面采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土樓樓板。根據(jù)本本項目各建筑筑的使用功能能和建筑平面面布置，在滿滿足結構計算算的前提下盡盡量合理布置置柱網(wǎng)，使結結構布置既能能滿足上部住住宅的功能要要求，又能使使底部商業(yè)店店面有足夠大大的空間。地下室平戰(zhàn)結合合，戰(zhàn)時為人人防地下室。人人防類別為甲甲類，按核6級、常6級設防。基礎形式擬采用用樁基，具體體待工程勘察察后確定，四、結構電算程程序：采用中國建筑科科學研究院開開發(fā)的PKPM結構系列軟軟件PMCAD、SATWE、JCCAD進行上部及及基礎電算。第三篇設備設計專篇電氣專篇一、電氣設計內(nèi)內(nèi)容：變配電、動力、照照明、火災自自動報警及消消防廣播、電電信及綜合布布線，有線電電視、保安對對講及戶內(nèi)防防系統(tǒng)，小區(qū)區(qū)閉路電視監(jiān)監(jiān)視及周界防防范報警系統(tǒng)統(tǒng)，建筑物防防雷接地等。二、配電：本工程消防設備備用電、電梯梯、變頻泵為為二級負荷，其其余為三級負負荷。一路10KV電電源電纜引自自市政電網(wǎng)，并并設應急電源源裝置一套。本工程負荷情況況，負荷計算表用途單位指標VA/m2面積m2設備容量kVA需要系數(shù)計算容量kVA變壓器容量kVA住宅50186019300.5465商店80936750.860地下室30350610550.884配套80270220.715合計624一臺800三、電信：按每套住住宅2對電話，1個數(shù)據(jù)信息息終端考慮，商商店按1個/30m2，大約需500個終端四、有線電視：：按每戶22個終端考慮慮，商店按1個/30m2，大約需500個終端暖通專篇篇一、設計內(nèi)容1、本工程通通風設計2、本工程防防排煙設計3、地下人防防通風設計二、設計依據(jù)1、《高層民用用建筑設計防防火規(guī)范》GB500045—95（2005年版）2、《人民防空空地下室設計計規(guī)范》GB500038—20053、《人民防空空工程設計防防火規(guī)范》GB500098—984、《汽車庫、修修車庫、停車車庫設計防火火規(guī)范》GB500067—975、《采暖通風風與空氣調(diào)節(jié)節(jié)設計規(guī)范》GB500019—2003三、通風排氣設設計地下室車庫按66次/h換氣次數(shù)設設機械排風系系統(tǒng)，按5次/h換氣次數(shù)數(shù)設機械進風風系統(tǒng)。地下各設備用房房分別設置獨獨立的機械排排風、進風系系統(tǒng)。住宅部分廚房及及沒有外窗的的衛(wèi)生間均利利用變壓式風風道通風。四、大樓防排煙煙設計（詳防防火專篇）五、地下人防通通風設計（詳詳人防專篇）六、環(huán)保設計（詳詳環(huán)保專篇）七、節(jié)能設計（詳詳節(jié)能專篇）給排水專專篇一、給水系統(tǒng)本地塊水源來自自規(guī)劃路市政政給水總管，底底層商店利用用市政壓力直直接供水，單單獨設表計量量；住宅部分分采用分區(qū)供供水，1～3層利用市政政給水總管壓壓力直接供水水，3層以上采用用變頻恒壓供供水裝置分區(qū)區(qū)供至各戶用用水點；住宅宅水表：多層層落地安裝；；高層出戶安安裝。具體用用水量如下表表：用水量計算表序號名稱用水標準用水單位日用水量1住宅14L/㎡18601㎡260m32商店.配套8L/㎡1206㎡9.6m33綠化2L/㎡2399㎡4.8m33累計274.4m334未預見水量按110%計27.4m35合計301.8m336污水水量按900%計242.6m33消防用水量計算算表二、排水系統(tǒng)本工程排水采用用雨污分流，污污廢合流的排排放方式，雨雨水匯總后排排至規(guī)劃路市市政雨水總管管，污廢水經(jīng)經(jīng)埋地污水處處理池處理達達標后排至規(guī)規(guī)劃路市政污污水總管，最最大日排水量量為242.6噸第四篇消消防專篇建筑專業(yè)一、設計依據(jù)：：現(xiàn)行國家有有關消防設計計規(guī)范。二、總平布局：：本地塊內(nèi)設消防防環(huán)路，供消消防車出入。本工程與周邊建建筑間距大于于13米。三、單體設計：：建筑主要構件和和墻、柱、梁梁、板等材料料均滿足二級級耐火等級要要求。防火疏散：每個單元設自然然通風樓梯間間（11層以下）。每個單元設自然然通風封閉樓樓梯間（11層以上）。防火分隔：樓梯梯間及前室采采用乙級防火火門，管井檢檢修門為丙級級防火門。防火分區(qū)：每個單元每層為為一個防火分分區(qū)。給排水專業(yè)一、根據(jù)防火規(guī)規(guī)范要求，地地下車庫均設設消火栓滅火火系統(tǒng)，地下下車庫設自動動噴淋系統(tǒng)。二、小區(qū)消防用用水量為：室室內(nèi)消火栓用用水量10L/SS,室外消火栓用水量15L/SS,火災持續(xù)時間2h;自動噴淋系統(tǒng)用水水量30L/SS,火災延續(xù)時時間1h,一次消防用用水量為360mm3。水水用三、消防給水系系統(tǒng)：地下室設一個33消防水池和和消防泵房，消消防火災初期期用水由設于于地塊最高樓樓的20噸屋面水箱箱提供；室內(nèi)內(nèi)消防系統(tǒng)按按整體統(tǒng)一設設置，設置專專門的室外消消防環(huán)管，室室外消防環(huán)管管聯(lián)成環(huán)狀并并分別沿地塊塊四周的不同同位置分別設設置室外消火火栓；室外消消防環(huán)管水源源分別接自市市政給水總管管和室外消防防泵。電氣專業(yè)一、消防配電：：本工程消防設備備按二級負荷荷供電,10KKV單雙電源電電纜進線,樓內(nèi)送、排煙風風機等消防設設備的電源均均由配電室放放射供電，且且為雙回路，末末端互投。在公共場所、變變配電室及汽汽車庫設有事事故照明和疏疏散指示照明明。由雙回路路供電，末端端互投的事故故照明箱配電電。相應燈具具采用內(nèi)置電電池的應急式式燈具。二、消防報警控控制及廣播系系統(tǒng)：本工程高層共設設計火災自動動報警系統(tǒng)按按二級保護對對象設防。采用集中報警系系統(tǒng)，選用微微機總線制先先進產(chǎn)品，按按現(xiàn)行《火災災自動報警系系統(tǒng)設計規(guī)范范》設置感溫溫、感煙探測測器、消火栓栓按鈕、消防防電話插孔及及應急廣播。按消防規(guī)范設置置消防聯(lián)動系系統(tǒng)，有關設設備主要有：：送、排煙風風機、正壓送送風機、防火火閥及防火卷卷閘門、消防防電梯、非消消防電源箱等等。三、有關線路的的敷設：凡消防用線纜和和雙電源供電電的電纜采用用耐火電線、電電纜。所有線路在穿樓樓板、墻體時時均應用防火火材料封堵，包包括電氣井內(nèi)內(nèi)預留的孔洞洞，在吊頂內(nèi)內(nèi)敷設的線路路均穿鋼管或或金屬線槽，且且鋼管和金屬屬線槽刷防火火涂料。暖通專業(yè)1、地下室汽汽車庫設專用用排煙風機，按6次/h設機械排煙系統(tǒng)，并按送風量不小于排煙量50%設機械送風系統(tǒng)。排煙風機設在專用機房內(nèi)。地下車庫排煙系系統(tǒng)同排風系系統(tǒng)合用，平平時通風火災災時排煙。排煙風機入口設設2800C自動關閉的的排煙防火閥閥，并與排煙煙風機連鎖。排排煙風機應保保證在2800C時能連續(xù)工工作30min。4、地下室通風風管均采用鍍鍍鋅鋼板制作作。5、靠外墻樓梯梯間及其前室室（或合用前前室），利用用可開啟的外外窗自然排煙煙。無可開啟啟外窗的樓梯梯間及其前室室（或合用前前室）設置機機械加壓送風風系統(tǒng)；樓梯梯間每隔二層層設自垂百葉葉風口，前室室（或合用前前室）每層設設一個多葉送送風口。6、多葉送風口口與送風機聯(lián)聯(lián)鎖，通風系系統(tǒng)總風管上上的防火閥與與系統(tǒng)風機聯(lián)聯(lián)鎖。第五篇節(jié)能專篇一、建筑設計：：本工程的建筑材材料將采用環(huán)環(huán)保先進的新新型建筑材料料，例如：墻墻體采用保溫溫隔熱的新型型砌體：加氣氣混凝土砌塊塊；為提高屋屋面的保溫隔隔熱性能，可可采用聚苯板的倒置式保溫溫屋面的設計計。在建筑構構造方面，加加強了空調(diào)格格板，百業(yè)，懸懸挑板等遮陽陽隔熱的設計計，對建筑的的節(jié)能起到同同樣關鍵的作作用。二、給排水設計計：1、采用節(jié)水器器材，器具既既節(jié)水又節(jié)能能：①給水水嘴采用用陶瓷芯等密密封性能好、能能限制出流流流率并經(jīng)國家家有關質(zhì)量檢檢測部門檢測測合格的節(jié)水水水嘴。②大、小便器采采用節(jié)水型產(chǎn)產(chǎn)品，坐便器器水箱容積不不大于6L。③公共浴室及設設公共淋浴器器的場所，采采用系統(tǒng)設可可靠恒溫混合合閥件或裝置置的單管供水水，有條件的的地方采用高高位混合水箱箱供水；多于于3個淋浴器的的配水管道，宜宜布置成環(huán)形形。④公共衛(wèi)生間采采用紅外感應應水嘴、感應應式?jīng)_洗閥小小便器、大便便器等能消除除長流水的水水嘴和器具。2、變頻調(diào)速速供水適用于于每日用水時時間較長、用用水量經(jīng)常變變化的場所。從從節(jié)能考慮，系系統(tǒng)宜有一定定的用水呈規(guī)規(guī)模變頻調(diào)速速供水采用恒恒壓變量的方方式運行；大大型區(qū)域低區(qū)區(qū)泵站可采用用變壓變量方方式運行市售售成套變頻供供水設備應符符合產(chǎn)品標準準《微機控制制變頻調(diào)速給給水設備》JG/T33009-993的要求，并并具有如下功功能：①具有自動調(diào)節(jié)節(jié)水泵轉(zhuǎn)數(shù)和和軟啟動的功功能。②具有水位控制制的功能。③控制柜（箱）面面板上有觀察察設定壓力、實實際壓力、供供電頻率，故故障等的顯示示窗口。④具有對各類故故障進行自檢檢、報警、自自動保護的功功能。3、從節(jié)能考慮慮，本工程將將采用太陽能能與其他能源源組合供生活活熱水系統(tǒng)。三、電氣設計1、商業(yè)照明明系統(tǒng)的一個個顯著特點是是相間不平衡衡度很高，我我們考慮設置置分相無功功功率自動補償償裝置，以提提高功率因數(shù)數(shù)的供電質(zhì)量量。2、電氣照明明的節(jié)能（1）照明節(jié)能能通過選擇合合理的照度標標準，選用合合適的光源及及高效節(jié)能燈燈具，采用合合理的燈具安安裝方式及照照明配電系統(tǒng)統(tǒng)，并根據(jù)建建筑的使用條條件和天然采采光狀況采用用合理有效的的照明控制裝裝置來實施。（2）合理設置置局部照明，對對于有高照度度要求的地方方，設置局部部照明。（3）合理選用用節(jié)能鎮(zhèn)流器器①自鎮(zhèn)流熒光燈燈配用電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器。②直管形熒光燈燈配用電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器或節(jié)能能型電感鎮(zhèn)流流器。③金屬鹵化物燈燈配用節(jié)能型型電感鎮(zhèn)流器器。（4）選用高效效節(jié)能的光源源的燈具①商業(yè)店面照明明光源以直管管形熒光燈和和緊湊型（節(jié)節(jié)能）熒光燈燈為主。②設備機房、車車庫等優(yōu)先選選用直管型三三基色T8熒光燈。（5）合理選擇擇照明控制方方式①不同場所采用用適當?shù)墓?jié)電電開關，如定定時開關、調(diào)調(diào)光開關、光光控開關、聲聲控開關等。②走廊、電梯前前室、樓梯間間及公共部位位的燈光控制制采取定時控控制、集中控控制及調(diào)光和和聲光控制等等方式。③住宅建筑等樓樓梯間、走道道的照明，采采用節(jié)能自熄熄開關，應急急照明應有應應急時強制點點亮的措施。3、更合理理地選用配電電設備運行的的控制方式：：（1）對高位位水箱的水位位采用液位變變送器進行測測量，根據(jù)高高位水箱的水水位，自動控控制給水泵的的啟停，并監(jiān)監(jiān)視溢流水位位及低水位報報警。（2）恒壓變變頻給水系統(tǒng)統(tǒng)的控制。由由壓力測量變變送器測量水水管出口壓力力，控制水泵泵的啟停，調(diào)調(diào)節(jié)給水泵的的轉(zhuǎn)速，以保保持供水壓力力的恒定。四、暖通設計建筑平面和立面面設計時，考考慮空調(diào)設備備的位置，做做到即不影響響建筑景觀，又又利于夏季排排熱，冬季吸吸熱，并避免免氣流對鄰室室的熱、廢氣氣及噪音污染染，且便于清清潔和維護。設設計中選用效效率高的通風風設備，合理理布置管路走走向，使設備備在最佳效率率點運行。第六篇人防專篇建筑部分一、設計依據(jù)：：國家及地方方有關人防設設計法規(guī)。二、人防設計按照《福州市民民用建筑修建建民防地下室室的暫行規(guī)定定》，修建民民防地下室。本民防工程防護護單元在防護護設備上自成成系統(tǒng)，防護護單元因上部部住宅電梯下下地下室，故故設4個獨立出入入口，每個出出入口均設有有防護密閉門門FM12220-1.55和密閉門M12220各一道；戰(zhàn)戰(zhàn)時主要入口口設置防毒通通道，獨立的的簡易洗消間間，并設置貯貯水桶、臉盆盆、污水桶及及藥品進行局局部洗消，在在防護密閉門門外。設置洗洗消防集水坑坑，通過防爆爆地漏與之相相連，戰(zhàn)時廁廁所及水池，待待戰(zhàn)前砌筑，設設置廁所以1蹲位/50人預留面積積，并設18T戰(zhàn)時生活水水池、54T戰(zhàn)時飲用水水池，進風口口位于人員出出口口部，設設有活門室、風風機房、密閉閉通道?？贡瑔卧g抗爆爆戰(zhàn)士封堵均均在臨戰(zhàn)時砌砌筑。防護單單元頂板上無無建筑物時均均設500厚覆土。平時的設備用房房均布置在地地下室人防區(qū)區(qū)域以外，盡盡量避免管線線穿越人防區(qū)區(qū)域。防毒通道及易染染毒房間其頂頂板不應抹灰灰，墻面的抹抹灰不得摻用用紙筋等可能能霉爛的材料料。結構部分一、設計依據(jù)：：《人民防空空地下室設計計規(guī)范》GB500038-20005。二、結構設計：：整個人防地下室室均為現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土結結構，混凝土土強度等級為為C30~CC40。人防地下室各構構件在核爆動動荷載作用下下，其動力分分析采用等效效靜荷載法，并并按平時與戰(zhàn)戰(zhàn)時兩種荷載載情況考慮，取取不利工況。等效靜荷載取值值：各人防構件的等等效靜荷載根根據(jù)〈人民防防空地下室設設計規(guī)范〉GB500038-20005有關條文取取值。三、構造：人防地下室各鋼鋼筋混凝土構構件厚度初定定如下：底板：4400mm頂板：2250mm外墻：3000mm臨空墻：：300mmm防護單元墻墻：300mmm雙面配筋的鋼筋筋混凝土板、墻墻體應設置梅梅花形排列的的拉結鋼筋，拉拉結鋼筋長度度應能拉住最最外層受力鋼鋼筋。其余有關構造要要求按〈人民民防空地下室室設計規(guī)范〉〉GB500038-20005有關規(guī)定。四、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措措施：根據(jù)平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換精精神，人防地地下室平時作作為車庫使用用。臨戰(zhàn)時，在在不采取機械械設備，并能能在較短時間間內(nèi)完成平戰(zhàn)戰(zhàn)轉(zhuǎn)換，采取取以下措施：：人防地下室口部部、外墻（除除少數(shù)部分位位于車道墻外外）一次到位位。位于車道處的人人防墻，在墻墻體四周預埋埋鋼型，戰(zhàn)時時狀態(tài)下，臨臨空墻采取鋼鋼筋混凝土預預制梁封堵，鋼鋼板墻外加沙沙包堆垛防輻輻射方案。給排水部分一、給水用水量標準：飲飲用水6升/人.天，供應天天數(shù)：15天。在人防地下室的的防護區(qū)設置置戰(zhàn)時水池，水水池臨戰(zhàn)時砌砌筑，設計考考慮由室外給給水管單獨引引入一根進水水管。二、排水：在洗消間、防毒毒通道、活門門室等處設置置防爆地漏，引引至設于污染染區(qū)內(nèi)的污水水坑，戰(zhàn)后由由專業(yè)人士清清理。在防護區(qū)內(nèi)設置置一個生活污污水集水坑，平平戰(zhàn)結合共用用，并設有潛潛水泵排水。三、凡與人防地地下無關的排排水管道，均均不進入人防防地下室，當當給水管等必必須進入人防防地下室內(nèi)的的，從污染區(qū)區(qū)進入清潔區(qū)區(qū)的管道，在在其內(nèi)側(cè)設防防爆波閥門。電氣部分一、本工程按平平戰(zhàn)結合六級級人防設計，平平時為車庫。二、設置單獨的的配電箱及電電源切換裝置置，由地上一一層變配電所所引入兩路380/2220V電源。配電電系統(tǒng)采用三三相五線制TN-S系統(tǒng)。三、線路均采用用塑料絕緣和和護套的銅芯芯線纜穿鋼管管敷設。四、穿越圍護結結構、防護密密閉隔墻的電電氣管線及預預留備用穿線線鋼管，均做做防護密閉閉或密閉處理理，管材采用用鍍鋅鋼管。五、在風機室及及戰(zhàn)時出入口口密閉門內(nèi)側(cè)側(cè)上方設置清清潔、濾毒和和隔絕三種通通風方式、音音響和燈光信信號。其控制制箱在風機房房內(nèi)，并在戰(zhàn)戰(zhàn)時人員出入入口密閉門外外側(cè)設置抗力力不小于0.05MMpa的防爆呼喚喚音響按鈕。六、從人防內(nèi)部部到防護密閉閉以外的照明明回路，在防防護密閉門內(nèi)內(nèi)側(cè)單獨設置置短路保護裝裝置。七、照明燈具采采用鏈吊燈具具。采用熒光光燈及長口白白熾燈光源。八、設有疏散照照明和備用照照明，其中疏疏散照明照度度不低于5LX，備用照明明照度取正常常照明的15%。暖通部分一、每個人防防防護單元設置置如下：戰(zhàn)時每個防護單單元均設有清清潔、濾毒和和隔絕通風。清清潔式通風按按5m3/h人計算，戰(zhàn)戰(zhàn)時濾毒式通通風按2m3/h人計算，隔隔絕防護時間間均不小于3小時，戰(zhàn)時時防毒通道換換氣次數(shù)不小小于40次/h。二、進風系統(tǒng)：：戰(zhàn)時由防爆波動動門和擴散室室進風，經(jīng)濾濾毒室的油過過濾器，過濾濾式吸收器至至風機房，再再由電動腳踏踏兩用風機送送入室內(nèi)。三、排風系統(tǒng)：：清潔通風時設有有機械排風系系統(tǒng)，濾毒通風風時設有超壓壓排風系統(tǒng)；；超壓排風時時排風經(jīng)自動動排氣活門至至防毒通道（兼兼建議洗消間間）至擴散室室排出，清潔潔通風時排風風由排風機直直接排至擴散散室排出。第七篇環(huán)環(huán)保專篇建筑部分生活污水，排水水采用雨污水水風充制，污污水獨立設置置專門的污水水管系統(tǒng)，先先經(jīng)過化糞池池處理后排入入市政污水管管。廚房污水經(jīng)隔水水池處理后排排入水道。廚房油煙及衛(wèi)生生間排氣設專專用風道，排排至高層屋面面。噪聲處理：A、地下室車庫庫兼人防設有有排煙兼排風風風機，設置置消音器，基基礎設減振器器，經(jīng)過措施施達到環(huán)保要要求。（首先先優(yōu)選低噪音音機器）B、生活給水加加壓泵采用低低轉(zhuǎn)速、軟基基礎（帶防震震橡膠圈）。盡盡量減少噪音音，設在地下下室，盡量遠遠離住戶。C、備用發(fā)電機機噪聲大，黑黑色煙塵多、污污染大，治理理費用高，建建議用雙電源源解決備用電電源。燃料：全部用液液化氣（清潔潔燃料）或混混合氣。生活垃圾：在小小區(qū)出口處設設置一個垃圾圾收集間。給排水部分1、本工程室外外排水采用雨雨污分流，室室內(nèi)污水經(jīng)三三級化糞池處處理后排入城城市污水管網(wǎng)網(wǎng)。2、泵房均設于于地下室，水水泵均采用減減振及減噪措措施。3、生活水池選選用玻璃鋼水水池，屋頂水水箱采用超凈凈水箱，提高高用水水質(zhì)。4、本工程沖廁廁用水，綠地地澆灑，洗車車，灑路，水水景等用水采采用中水系統(tǒng)統(tǒng)。電氣部分1、變配電設置置采用無油設設備。2、柴油發(fā)電機機組設于各地地塊地下室一一層，在其排排氣、排風道道上裝設消聲聲裝置，采用用減震基礎，將將發(fā)電機組運運行時的噪音音控制在允許許的范圍內(nèi)。3、機組排除的的廢氣經(jīng)處理理后，引至室室外高空排放放。暖通部分一、消音：選用高效、節(jié)能能、低噪音和和低振動的設設備。對噪音較大的設設備采用隔音音消音處理，包包括設置通風風、空調(diào)機房房、風管上設設消音器、機機房設吸音板板等。二、隔振：對有振動的設備備采用隔振措措施，包括采采用橡膠或彈彈簧減振器，彈彈性吊架、柔柔性接頭等。三、排放：發(fā)電機組配置排排煙消聲裝置置，排煙管接接至高層屋面面排放。所有排風盡量排排向呼吸線以以上。第八篇樓宇智能化專篇一、綜合布線系系統(tǒng)：住宅小區(qū)的綜合合布線系統(tǒng)是是小區(qū)內(nèi)的傳傳輸網(wǎng)絡。它它既使語音和和數(shù)據(jù)通信設設備、交換設設備，以及其其他信息管理理系統(tǒng)彼此相相連，又使這這些設備與外外部通信網(wǎng)絡絡相連接。綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)是開放式星星型拓撲結構構，能支持電電話、數(shù)據(jù)、圖圖文、圖像等等多媒體業(yè)務務的需要，能能支持當前普普遍采用的各各種局部網(wǎng)絡絡及計算機系系統(tǒng)。二、通信網(wǎng)絡系系統(tǒng)：住宅小區(qū)的通信信網(wǎng)絡應用主主要體現(xiàn)在信信息服務、安安全防范、物物業(yè)管理三個個方面。1．寬帶信息網(wǎng)網(wǎng)提供的信息息服務，包括括交互型的可可視圖文；廣廣播電視和高高清晰電視；；可視電話和和會議數(shù)據(jù)；；高速數(shù)據(jù)，圖圖像文件檢索索。2．安全防范：：⑴居民安全防范范包括三表抄抄送；防盜與與緊急求助；；煤氣報警；；訪客對講。⑵公共安全防范范：包括閉路路電視監(jiān)視；；紅外探測；；小區(qū)對講。3．物業(yè)管理：：包括煤氣、水水、電的抄表表與費用；小小區(qū)出入口和和車輛的管理理；公用設備備的臨控。三、廣播系統(tǒng)：：背景音樂與緊急急廣播系統(tǒng)通通常與消防報報警系統(tǒng)集成成在一起，公公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)的背景音樂樂與消防系統(tǒng)統(tǒng)的報警廣播播可以自動切切換。四．樓宇對講系系統(tǒng)：樓宇對講系統(tǒng)通通過與來訪者者的對講通話話和用攝像機機來確認來訪訪者身份，以以決定是否打打開樓門電控控鎖，達到安安全方便管理理的目的。第九篇安安全防護專篇一、設計內(nèi)容：：1．防盜報警系系統(tǒng)2．電視監(jiān)控