用于銀行貸款2013年陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告(甲級資質+專家答疑)編制方案

360市場研究網(wǎng)用于銀行貸款2013年陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告（甲級資質+專家答疑）編制方案北京博思遠略咨詢有限公司北京博思遠略咨詢有限公司投資研究部二零一二年十二月目錄第一部分高質量陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告在企業(yè)貸款中的作用 3第二部分2013版銀行貸款用可行性研究報告編制標準大綱 4第三部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告編制要點 10一、銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可研報告與普通可研報告的主要區(qū)別 10二、商業(yè)銀行對陶力克水泥雕塑項目風險等級劃分 10三、用于銀行貸款的陶力克水泥雕塑項目可研報告編制要點說明 11第四部分熱點問題與專家答疑集錦 15一、企業(yè)辦理銀行貸款需要提交哪些材料？ 15二、銀行貸款按照不同分類標準劃分主要類型有哪些？ 15三、企業(yè)銀行貸款節(jié)省利息有哪些策略？ 16四、企業(yè)順利獲得銀行貸款有哪些技巧？ 17五、企業(yè)銀行貸款必須符合哪些條件？ 17六、企業(yè)銀行貸款流程主要有哪些？ 18第五部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告案例節(jié)選 21一、項目建設投資估算方案 21二、企業(yè)介紹說明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化） 21三、項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖） 22四、項目綜合能耗方案設計 23五、項目投資構成方案設計 24六、項目設備選型方案設計 26七、項目生產(chǎn)工藝流程方案設計 28八、項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)） 29九、項目盈利模式分析 31十、項目盈虧平衡分析 32第六部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告編制服務 34一、本可研報告關鍵詞 34二、編制團隊構成 34三、陶力克水泥雕塑項目銀行貸款專用可研報告編制工作流程 34第七部分最新銀行用可行性研究成功案例 36第一部分高質量陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告在企業(yè)貸款中的作用在企業(yè)的各種外源融資渠道中,銀行貸款是最重要的融資渠道之一。雖然政府和金融機構加強了對企業(yè)的融資扶持，但是很多企業(yè)在申請貸款的時候，仍然受限于抵押物的價值和企業(yè)本身的信用評級，受貸金額有限。對于有較大金額融資需求的企業(yè)來說，融資貸款的問題沒有得到根本解決。因此，在新環(huán)境新政策法規(guī)實施后，企業(yè)如何科學、準確的通過陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告將項目優(yōu)勢和企業(yè)優(yōu)勢凸顯出來顯得尤為重要。銀行信貸部門在審查貸款時，陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告是重要的參考資料。可行性研究報告對項目特點、企業(yè)優(yōu)勢、項目市場前景、財務分析、項目風險及防控、未來盈利能力等的分析直接決定銀行對陶力克水泥雕塑項目評級的劃分。第二部分2013版銀行貸款用可行性研究報告編制標準大綱第一章陶力克水泥雕塑項目總論1.1項目基本情況1.2項目承辦單位1.3可行性研究報告編制依據(jù)1.4項目建設內容與規(guī)模1.5項目總投資及資金來源1.6經(jīng)濟及社會效益1.7結論與建議第二章陶力克水泥雕塑項目建設背景及必要性2.1項目建設背景2.2項目建設的必要性第三章陶力克水泥雕塑項目承辦單位概況3.1公司介紹3.2公司項目承辦優(yōu)勢第四章陶力克水泥雕塑項目產(chǎn)品市場分析4.1市場前景與發(fā)展趨勢4.2市場容量分析4.3市場競爭格局4.4價格現(xiàn)狀及預測4.5市場主要原材料供應4.6營銷策略第五章陶力克水泥雕塑項目技術工藝方案5.1項目產(chǎn)品、規(guī)格及生產(chǎn)規(guī)模5.2項目技術工藝及來源5.2.1項目主要技術及其來源5.5.2項目工藝流程圖5.3項目設備選型5.4項目無形資產(chǎn)投入第六章陶力克水泥雕塑項目原材料及燃料動力供應6.1主要原料材料供應6.2燃料及動力供應6.3主要原材料、燃料及動力價格6.4項目物料平衡及年消耗定額第七章陶力克水泥雕塑項目地址選擇與土建工程7.1項目地址現(xiàn)狀及建設條件7.2項目總平面布置與場內外運7.2.1總平面布置7.2.2場內外運輸7.3輔助工程7.3.1給排水工程7.3.2供電工程7.3.3采暖與供熱工程7.3.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章節(jié)能措施8.1節(jié)能措施8.1.1設計依據(jù)8.1.2節(jié)能措施8.2能耗分析第九章節(jié)水措施9.1節(jié)水措施9.1.1設計依據(jù)9.1.2節(jié)水措施9.2水耗分析第十章環(huán)境保護10.1場址環(huán)境條件10.2主要污染物及產(chǎn)生量10.3環(huán)境保護措施10.3.1設計依據(jù)10.3.2環(huán)保措施及排放標準10.4環(huán)境保護投資10.5環(huán)境影響評價第十一章勞動安全衛(wèi)生與消防11.1勞動安全衛(wèi)生11.1.1設計依據(jù)11.1.2防護措施11.2消防措施11.2.1設計依據(jù)11.3.2消防措施第十二章組織機構與人力資源配置12.1項目組織機構12.2勞動定員12.3人員培訓第十三章陶力克水泥雕塑項目實施進度安排13.1項目實施的各階段13.2項目實施進度表第十四章陶力克水泥雕塑項目投資估算及融資方案14.1項目總投資估算14.1.1建設投資估算14.1.2流動資金估算14.1.3鋪底流動資金估算14.1.4項目總投資14.2資金籌措14.3投資使用計劃14.4借款償還計劃第十五章陶力克水泥雕塑項目財務評價15.1計算依據(jù)及相關說明15.1.1參考依據(jù)15.1.2基本設定15.2總成本費用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工資及福利費用15.2.3折舊及攤銷15.2.4修理費15.2.5財務費用15.2.6其它費用15.2.7總成本費用15.3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算15.3.1銷售收入估算15.3.2增值稅估算15.3.2銷售稅金及附加費用15.4損益及利潤及分配15.5盈利能力分析15.5.1投資利潤率，投資利稅率15.5.2財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期15.5.3項目財務現(xiàn)金流量表15.5.4項目資本金財務現(xiàn)金流量表15.6不確定性分析15.6.1盈虧平衡15.6.2敏感性分析第十六章經(jīng)濟及社會效益分析16.1經(jīng)濟效益16.2社會效益第十七章陶力克水泥雕塑項目風險分析17.1項目風險提示17.2項目風險防控措施第十八章陶力克水泥雕塑項目綜合結論第十九章附件1、公司執(zhí)照及工商材料2、專利技術證書3、場址測繪圖4、公司投資決議5、法人身份證復印件6、開戶行資信證明7、項目備案、立項請示8、項目經(jīng)辦人證件及法人委托書10、土地房產(chǎn)證明及合同11、公司近期財務報表或審計報告12、其他相關的聲明、承諾及協(xié)議13、財務評價附表《陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告》主要圖表目錄圖表項目技術經(jīng)濟指標表圖表產(chǎn)品需求總量及增長情況圖表行業(yè)利潤及增長情況圖表2013-2020年行業(yè)利潤及增長情況預測圖表項目產(chǎn)品推銷方式圖表項目產(chǎn)品推銷措施圖表項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖圖表項目新增設備明細表圖表主要建筑物表圖表主要原輔材料品種、需要量及金額圖表主要燃料及動力種類及供應標準圖表主要原材料及燃料需要量表圖表廠區(qū)平面布置圖圖表總平面布置主要指標表圖表項目人均年用水標準圖表項目年用水量表圖表項目年排水量表圖表項目水耗指標圖表項目污水排放量圖表項目管理機構組織方案圖表項目勞動定員圖表項目詳細進度計劃表圖表土建工程費用估算圖表固定資產(chǎn)建設投資單位：萬元圖表行業(yè)企業(yè)銷售收入資金率圖表投資計劃與資金籌措表單位：萬元圖表借款償還計劃單位：萬元圖表正常經(jīng)營年份直接成本構成表圖表逐年直接成本圖表逐年折舊及攤銷圖表逐年財務費用圖表總成本費用估算表單位：萬元圖表項目銷售收入測算表圖表銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬元圖表損益和利潤分配表單位：萬元圖表財務評價指標一覽表圖表項目財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目資本金財務現(xiàn)金流量表單位：萬元圖表項目盈虧平衡圖圖表項目敏感性分析表圖表敏感性分析圖圖表項目財務評價主要數(shù)據(jù)匯總表第三部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告編制要點一、銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可研報告與普通可研報告的主要區(qū)別商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。銀行貸款一般來說分為國內貸款版和國際貸款版兩個版本。國內版可稱為“項目可行性研究報告”，國際版可稱為“項目投資及市場風險評定報告”。兩個版本編制重點基本相同，側重項目承辦企業(yè)資金實力、財務報表、項目投資構成、資金使用計劃、財務指標、風險控制、償債能力等方面，具體目錄按照銀行要求調整。特別說明：代表著企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、盈利能力和清償實力是可研報告中應重點分析的部分。一般來說更大的規(guī)模、更強的盈利能力和清償實力意味著更容易獲得銀行貸款。但是企業(yè)規(guī)模的影響力并不顯著,而更能體現(xiàn)出企業(yè)質地的盈利能力和清償實力的變量則較為顯著,體現(xiàn)出了銀行授信時,更看重企業(yè)本身的質地,即盈利能力和企業(yè)提供抵押的能力。二、商業(yè)銀行對陶力克水泥雕塑項目風險等級劃分風險等級說明一般風險風險發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生造成的損失較小，一般不影響項目的可行性較大風險風險發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成損失程度市項目可以接受的嚴重風險有二種情況，一是風險發(fā)生的可能性大，風險造成的損失大，使項目由可行性變?yōu)椴豢尚?；而是風險發(fā)生后造成的損失嚴重，但風險發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，項目仍然可以正常實施災難性風險風險發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災難性后果，項目無法承受三、用于銀行貸款的陶力克水泥雕塑項目可研報告編制要點說明主要章節(jié)編寫要點構成第一章申報單位及項目概況1、項目申報單位概況。包括項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內容。2、項目概況。包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內容。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析1、發(fā)展規(guī)劃分析。擬建項目是否符合有關的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內容是否銜接和協(xié)調。2、產(chǎn)業(yè)政策分析。擬建項目是否符合有關產(chǎn)業(yè)政策的要求。3、行業(yè)準入分析。項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析1、資源開發(fā)方案。資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。2、資源利用方案。包括項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價項目建設是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。3、資源節(jié)約措施。闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節(jié)約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關要求。第四章節(jié)能方案分析1、用能標準和節(jié)能規(guī)范。闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。2、能耗狀況和能耗指標分析。闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。闡述擬建項目為了優(yōu)化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節(jié)能降耗措施，對節(jié)能效果進行分析論證。第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析1、項目選址及用地方案。包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。2、土地利用合理性分析。分析擬建項目是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。3、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。對擬建項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式，制定移民安置規(guī)劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發(fā)展需要等要求進行分析論證。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析l、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。包括項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況等。2、生態(tài)環(huán)境影響分析。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。3、生態(tài)環(huán)境保護措施。按照有關環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。4、地質災害影響分析。在地質災害易發(fā)區(qū)建設的項目和易誘發(fā)地質災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質災害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質災害的風險，提出防御的對策和措施。5、特殊環(huán)境影響。分析擬建項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。第七章經(jīng)濟影響分析1、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析。從社會資源優(yōu)化配置的角度，通過經(jīng)濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經(jīng)濟合理性。2、行業(yè)影響分析。闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。3、區(qū)域經(jīng)濟影響分析。對于區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當?shù)刎斦罩А⑸鐣杖敕峙?、市場競爭結構等角度進行分析論證。4、宏觀經(jīng)濟影響分析。投資規(guī)模巨大、對國民經(jīng)濟有重大影響的項目，應進行宏觀經(jīng)濟影響分析。涉及國家經(jīng)濟安全的項目，應分析擬建項目對經(jīng)濟安全的影響，提出維護經(jīng)濟安全的措施。第八章社會影響分析1、社會影響效果分析。闡述擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產(chǎn)生的社會影響和社會效益。2、社會適應性分析。分析擬建項目能否為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件所接納，評價該項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應性。3、社會風險及對策分析。針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協(xié)調項目與當?shù)厣鐣P系、規(guī)避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。第四部分熱點問題與專家答疑集錦一、企業(yè)辦理銀行貸款需要提交哪些材料？（一）、基本資料：1、經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章；2、法定代表人資格證明及身份證復印件；3、企業(yè)簡介、法定代表人簡介；4、貸款卡復印件；5、近三年及最近兩期的財務報表（含審計報告），包括資產(chǎn)負債表和損益表。（二）、其他補充資料：1、貸款申請報告；2、董事會決議；3、用款及還款計劃。4、法人代碼證書復印件并加蓋公章；5、企業(yè)稅務登記證（國稅、地稅）復印件；6、公司章程、合作協(xié)議復印件；7、注冊資金驗資報告；8、用戶銀行開戶許可證復印件；9、銀行基本結算戶內本年度最近3-5個月份的銀行存款對賬單及完稅憑證；10、企業(yè)及主要產(chǎn)品技術專利技術、獲獎證書、質量管理證書等；11、近三年及最近兩期的財務報表（含審計報告）、現(xiàn)金流量表財務狀況變動表財務情況說明書12、固定資產(chǎn)、應收/付款、貨存明細表；13、產(chǎn)品購銷合同復印件、最近3-5個月出倉單；14、項目可行性研究報告15、有關租賃合同，最近3-5個月水、電費單（復印件）；16、抵（質）押物的權屬證明材料（如房產(chǎn)、設備、車輛）；17、授權經(jīng)辦人授權書及身份證復印件。二、銀行貸款按照不同分類標準劃分主要類型有哪些？1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中,將貸款分類如下:(1)自營貸款、委托貸款和特定貸款。自營貸款,系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款,其風險由貸款人承擔,并由貸款人收回本金和利息。委托貸款,系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金,由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費,不承擔貸款風險。特定貸款,系指經(jīng)國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款,系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款,系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款,系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。(3)信用貸款、擔保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。信用貸款,系指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。擔保貸款,系指保證貸款、抵押借款、質押貸款。保證貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時,按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。抵押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。質押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質物發(fā)放的貸款。票據(jù)貼現(xiàn),系指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。三、企業(yè)銀行貸款節(jié)省利息有哪些策略？策略一:貨比三家慎選銀行當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到“貨比三家”,擇低利率銀行去貸款。策略二:合理計劃選準期限對于資金需求者,需要用款的時間有長、有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時,就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長,即使是同一天還貸款也會利息不同。例如,現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次,并規(guī)定貸款期限半年以內的執(zhí)行半年期檔次利率,超過半年不足一年的就要執(zhí)行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月,雖然只超過半年期時間點1個月,但按照現(xiàn)行貸款計息的規(guī)定,只能執(zhí)行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。策略三:弄清價差優(yōu)選方式目前,銀行部門在貸款的經(jīng)營方式上,主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應,銀行在執(zhí)行貸款利率時,對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長,數(shù)額又相同的貸款,如果選擇錯了貸款形式,可能就會承擔更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。因此,資金需求者在向銀行貸款時,關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如,現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率最低的貸款有票據(jù)貼現(xiàn)和質押貸款,如果自己條件允許,那通過這兩種形式進行貸款,肯定再合適不過了。策略四:貸款協(xié)議慎重簽訂現(xiàn)在,很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識,往往就會在貸款時多掏利息,造成人為的“高息”。因為現(xiàn)在有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如,留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時,銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶,以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講,貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還,在貸款發(fā)放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由于這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少,客觀上加大了資金需求者的融資成本。四、企業(yè)順利獲得銀行貸款有哪些技巧？1.建立良好的銀企關系。2.要講究信譽。3.編制高質量投資項目可行性研究報告，突出項目特點。4.選擇合適的貸款時機。5.取得中小企業(yè)擔保機構的支持。五、企業(yè)銀行貸款必須符合哪些條件？借款單位必須具備的幾項基本條件：1、須經(jīng)國家工商行政管理部門批準設立，登記注冊，持有營業(yè)執(zhí)照；2、實行獨立經(jīng)濟核算，自主經(jīng)營、自負盈虧。即企業(yè)有獨立從事生產(chǎn)、商品流通和其他經(jīng)營活動的權力，有獨立的經(jīng)營資金、獨立的財務計劃與會計報表，依靠本身的收入來補償支出，獨立地計劃盈虧，獨立對外簽訂購銷合同；3、有一定的自有資金；4、遵守政策法令和銀行信貸、結算管理制度，并按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶；5、產(chǎn)品有市場；6、生產(chǎn)經(jīng)營要有效益；7、不擠占挪用信貸資金；8、恪守信用等十余項內容。還應符合下列條件：1、有按期還本付息的能力，即原應付貸款本金及利息已償還，沒有償還的已經(jīng)做了銀行認可的償還計劃；2、經(jīng)工商行政管理部門辦理了年檢手續(xù)；3、資產(chǎn)負債率符合銀行的要求等等。申請貸款情況說明書要求填寫兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權辦理貸款手續(xù)的委托書，企業(yè)法人的概況。六、企業(yè)銀行貸款流程主要有哪些？第一步：建立信貸關系申請建立信貸關系時企業(yè)須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請書后，要指派信貸員進行調查。調查內容主要包括：①企業(yè)經(jīng)營的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業(yè)應檢查營業(yè)執(zhí)照批準的營業(yè)范圍與實際經(jīng)營范圍是否相符。②企業(yè)經(jīng)營的獨立性。企業(yè)是否實行獨立經(jīng)濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。③企業(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列。④企業(yè)經(jīng)營的效益性。企業(yè)會計決算是否準確，符合有關規(guī)定；財務成果的現(xiàn)狀及趨勢。⑤企業(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。⑥新建擴建企業(yè)。擴大能力部分所需流動資金30％是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。信貸員對上述情況調查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準。經(jīng)行長（主任）同意與企業(yè)建立信貸關系后，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》。第二步：提出貸款申請已建立信貸關系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營過程中合理的流動資金需要，向銀行申請流動資金貸款?！惨怨I(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例〕申請貸款時必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動資金借款申請書》。銀行依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關制度，并結合上級行批準的信貸規(guī)模計劃和信貸資金來源對企業(yè)借款申請進行認真審查。第三步：貸款審查貸款審查的主要內容有：①貸款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款；<2>承付應付票據(jù)；<3>經(jīng)銀行批準的預付貨款；<4>各專項貸款按規(guī)定的用途使用；<5>其他符合規(guī)定的用途。②企業(yè)近期經(jīng)營狀況。主要包括物資購、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷狀況，流動資金占用水平及結構狀況；信譽狀況；經(jīng)濟效益狀況等。③企業(yè)挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執(zhí)行情況。④企業(yè)發(fā)展前景。主要指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，上要產(chǎn)品結構、壽命周期和新產(chǎn)品開發(fā)能力，主要領導人實際工作能力，經(jīng)營決策水平及開拓、創(chuàng)新能力。⑤企業(yè)負債能力。主要指企業(yè)自有流動資金實有額及流動資產(chǎn)負債狀況，一般可用自有流動資金占全部流動資金比例和企業(yè)流動資產(chǎn)負債率兩項指標分析。第四步：簽定借款合同借款合同是貸款人將一定數(shù)量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協(xié)議，是一種經(jīng)濟合同。借款合同有自己的特征，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規(guī)定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商，達成協(xié)議。由借款方提出申請，經(jīng)貸款方審查認可后，即可簽定借款合同。借款合同應具備下列條款：①借款種類；②借款用途；③借款金額；④借款利率；⑤借款期限；⑥還款資金來源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責任；⑨當事人雙方商定的其它條款。借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋公章。第五步：發(fā)放貸款企業(yè)申請貸款經(jīng)審查批準后，應由銀企雙方根據(jù)貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫準確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。借款方立借據(jù)。借款借據(jù)是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規(guī)定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經(jīng)辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。借款申請書審查無誤后，填制放款放出通知單，由信貸員員，科（股）長“兩簽”或行長（主任）“三簽”送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續(xù)。借款申請書及放款放出通知單經(jīng)會計部門入帳后，最后一聯(lián)返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。一般情況下，銀行自受理之日起，會按照法定的答復期限（短期貸款20個工作日，中、長期貸款130個工作日）為銀行信貸部門審議貸款時間。第五部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告案例節(jié)選一、項目建設投資估算方案序號項目占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）建筑單價（元/m2）建筑工程費（萬元）1綜合辦公樓748.8032246.402400.00539.142生產(chǎn)包裝一體化車間2100.0012100.001200.00252.003管件生產(chǎn)車間1500.0011500.001200.00180.004封閉型原料破碎及混料配料車間600.001600.001200.0072.005檢測工作室240.001240.002000.0048.006原料庫1500.0011500.00700.00105.007成品庫1500.0011500.00700.00105.008澡堂120.002240.002000.0048.009鍋爐房80.00180.00600.004.8010地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）200.0010.00800.0016.0011深水井泵房（含管道）16.00116.001200.001.9212廠區(qū)配電站（含管線）16.00116.00600.000.9613廁所32.00132.001000.003.2014門房16.00116.001200.001.9215環(huán)島及景觀水池80.0010.00400.003.2016停車場（1個貨運、2個公務）900.0010.00270.0024.3017硬化地面3148.0010.0030.009.4418道路3600.0010.0080.0028.8019綠地5400.0010.0050.0027.0020圍墻、門及其他輔助工程183.3110.00300.005.50四合計21980.1110086.401476.18二、企業(yè)介紹說明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化）三、項目總平面布置圖設計方案（根據(jù)要求可做效果圖）四、項目綜合能耗方案設計圖表：項目主要用電設備用電量本項目能耗計算僅考慮用電和天然氣，按照《綜合能耗計算通則GBT2589-2008》的規(guī)定，電、天然氣的折標系數(shù)分別為1.229t/萬KWH、12.143t/m3。經(jīng)測算，項目能耗情況如下：項目年總耗電量約為473.65萬KWH、總用天然氣量38000.00m3,項目年綜合能耗約為632.66tce/a，項目使用建筑面積為23703.44m2，項目總投資23871.04元，由此可得：圖表：項目能效指標表五、項目投資構成方案設計項目總投資5600.00萬元，其中建設投資4320.00萬元（其中建筑工程費1476.18萬元、設備購置費1387.26萬元、土地購置費500.00萬元、安裝工程費509.47萬元、工程建設其他費用 116.19萬元、基本預備費119.67萬元、漲價預備費38.73萬元、建設期利息172.50萬元），鋪底流動資金1280.00萬元。圖表：項目總投資估算表單位：萬元序號項目合計（萬元）一建筑工程費1476.181綜合辦公樓539.142HDPE管生產(chǎn)包裝一體化車間252.003HDPE管件生產(chǎn)車間180.004封閉型原料破碎及混料配料車間72.005檢測工作室48.006原料庫105.007成品庫105.008澡堂48.009鍋爐房4.8010地下循環(huán)水池（含管道及地面處理）16.0011深水井泵房（含管道）1.9212廠區(qū)配電站（含管線）0.9613廁所3.2014門房1.9215環(huán)島及景觀水池3.2016停車場（1個貨運、2個公務）24.3017硬化地面9.4418道路28.8019綠地27.0020圍墻、門及其他輔助工程5.50二設備購置費1387.26三土地購置費500.00四安裝工程費509.471建筑安裝與裝修費590.472設備安裝與調試費41.623土地整理費25.00五工程建設其他費用116.191建設單位管理費22.702勘察設計費15.603研究試驗費7.414建設單位臨時設施費3.125工程建設監(jiān)理費8.546工程保險費8.747施工機構遷移費4.268合同預算審查費1.509招標投標管理費5.4010標底編制費3.6011技術措施費2.4212項目可研及申報費6.2513聯(lián)合試運轉費12.4614生產(chǎn)職工培訓費3.2715市政管理費1.5016環(huán)保評估費1.2017排污管理費2.5718節(jié)能措施管理費0.8019其他費用4.85六基本預備費119.67七漲價預備費38.73八建設期利息172.50九建設投資合計4320.00十鋪底流動資金1280.00十一項目總投資5600.00六、項目設備選型方案設計項目設備總計投資1387.26萬元，安裝調試費41.26萬元。具體選型如下：圖表：項目設備選型方案配置表設備名稱型號廠家單位數(shù)量價格（萬元）合計（萬元）功率（kw）HDPE擠出生產(chǎn)線BRP-630江蘇貝爾條1142.00142.00230HDPE擠出生產(chǎn)線JWGF-25上海金緯條2125.00250.0075HDPE擠出生產(chǎn)線JWGF-63上海金緯條3108.00324.0045HDPE注塑機90~250上海金緯臺470.00280.0050HDPE注塑機20~75上海金緯臺431.50126.0020烘干機400上海金緯臺132.0032.004.5電子萬能試驗機WDW2020承德鑫馬臺13.503.502熔體流動速測定儀XNR-400AM1承德鑫馬臺10.900.901.5啞鈴制樣機XYZ-1承德鑫馬臺10.300.300.5切割機XQG-1承德鑫馬臺10.350.351尺寸變化率XQK-300承德鑫馬臺10.350.350.8恒溫介質箱（630型）XGW-A-630承德鑫馬臺12.702.705氧化誘導期分析儀HYD北京恒久臺熱熔對接焊機SHD160無錫勝達臺23.507.001熱熔對接焊機SHD450無錫勝達臺23.507.002.5熱熔對接焊機SHD250無錫勝達臺22.505.002管件接焊機SHD315無錫勝達臺118.0018.003.5多角度切割機SJC315無錫勝達臺115.6015.603.5塑膠破碎造粒機PC900天鋒臺28.4016.8037潛水泵200QJ10-262山西雙龍泵業(yè)臺10.350.3523鍋爐給水泵GC型離心水泵山西雙龍泵業(yè)臺10.400.4015排污泵WQ潛污泵山西雙龍泵業(yè)臺10.500.5018.5中央空調4MAX外機大金套154.6054.60382獨立空調GMVR-R28P格力臺50.452.252.8辦公電器臺200.408.000.15通風設備套62.3013.801.16照明設備T5節(jié)能燈套17.407.40冷水噴淋設施套13.603.60變壓器500kw臺16.006.00配電室及配電設施套160.426.72檢驗儀器套11.801.80庫房設施套25.4010.80澡堂設施套17.507.50廁所設施套12.702.70環(huán)保設施套17.327.32消防通信安全設施套18.358.35后勤安保設施套13.243.24備用電機、水泵等設備套17.237.23設備購置費1387.26安裝調試費41.62合計1428.88七、項目生產(chǎn)工藝流程方案設計表5-3冰箱空調等無害化處置及資源回收生產(chǎn)線單元劃分單元名稱功能說明預處理系統(tǒng)包括拆解工作臺和制冷劑回收裝置，用于回收制冷劑、人工輔助拆解壓縮機、分揀易拆塑料件破碎系統(tǒng)包括液壓送料、強制給料、皮帶輸送及破碎設備，用于物料的輸送及整機破碎整體解離系統(tǒng)獨創(chuàng)的用于物料高效粉碎和聚氨酯泡沫分離一體化設備，可實現(xiàn)聚氨酯泡沫的分選除鐵系統(tǒng)包括磁選機，用于將物料中鐵類物質去除有色金屬分離系統(tǒng)用于銅、鋁等有色金屬和塑料的分離泡沫減容回收系統(tǒng)包括泡沫減容設備，用于泡沫進一步粉碎，使泡沫孔隙氣體逸出及后續(xù)的打包輸送安全系統(tǒng)包括噴霧、噴氮、環(huán)戊烷檢測設備，確保生產(chǎn)線安全運行尾氣處理系統(tǒng)包括布袋除塵、活性炭吸附裝置，確保排放的尾氣達到國家標準自動控制系統(tǒng)包括視屏監(jiān)控及自動控制設備，提高生產(chǎn)線自動化程度，降低操作難度GG1粉塵、S5廢活性炭、S8粉塵灰廢冰箱/空調前端人工拆解S7印刷線路板制冷劑吸取鋼瓶破碎系統(tǒng)/整體解離系統(tǒng)氮氣供應系統(tǒng)氧氣濃度測試系統(tǒng)統(tǒng)磁選塑料鐵有色金屬分選機委托長綠固廢公司處理木板、金屬料、塑料、電線等S3回收發(fā)泡劑S2制冷劑銅、鋁S4壓縮機、變壓器圖5-9冰箱空調等無害化處置工藝流程圖八、項目市場前景分析（基于大量數(shù)據(jù)）4.4我國多高層鋼結構建筑市場需求分析4.4.1多高層鋼結構住宅建筑逐步興起，市場前景廣闊美國按建筑面積統(tǒng)計，多高層鋼結構在房屋中占比為52%；日本2005年多高層鋼結構建筑新開工面積就達到38%；我國目前多高層鋼結構住宅占比不到1%，仍處于推廣階段，隨著人們對住宅安全性的要求越來越高，未來前景很大。2010年住宅竣工價值為1.77萬億元，若30%為多高層鋼結構住宅、且投資占20%，則容量為1000億元。目前，在住建部的推動下，多高層鋼結構住宅處于發(fā)展的初步階段。至此已建成了32個約300萬平方米的鋼結構住宅項目。多高層住宅鋼結構建筑是我國城鎮(zhèn)化和綠色節(jié)能的必然選擇。隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，城市新增人口急速增長，對住宅的需求極為緊迫，工業(yè)化生產(chǎn)的多高層鋼結構住宅將成為首選。根據(jù)住建部權威測算，城市化率每提高1%，城市人口將增加1300萬，按人均住宅面積25平米（全國人均住宅面積28平米），則需要新增住房面積32500萬平方米。再加上原有舊屋拆遷，以及沒有計算進城市人口的2億多農(nóng)民工，近幾年每年近6億平米的住房竣工面積仍供不應求。城市化率達到50%會后有加速趨勢。日本1950年到1960年10年城市化率從38%上升到64%，平均每年增長2.6個百分點。預計中國未來城市化進程將會進一步加快，因此工業(yè)化程度高工期短的多高層鋼結構住宅具有明顯優(yōu)勢。另外多高層鋼結構住宅在節(jié)能方面的性質十分有利于其推廣。因此，多高層鋼結構可循環(huán)利用在資源短缺日趨嚴重的未來將受到廣泛重視。十二五規(guī)劃大力鼓勵建筑節(jié)能。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興透露，為推進未來我國綠色建筑，我國將全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策。未來采取的策略將包括購房貸款利率優(yōu)惠，并在試行物業(yè)稅的地區(qū)減半征收物業(yè)稅。即消費者購買綠色建筑可以享受貸款利率優(yōu)惠，在試行物業(yè)稅的地區(qū)物業(yè)稅減半征收。而“十二五”期間新建的保障性住房將首先成為“節(jié)能房”。時間規(guī)范1998國辦《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干意見的通知》1998《高層民用建筑鋼結構技術規(guī)程》2001建設部《鋼結構住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術導則》2003《天津市鋼結構住宅設計規(guī)程》2003《鋼結構設計規(guī)范》2005建設部《底層輕鋼結構裝配式住宅技術要求》2007《上海市多高層鋼結構住宅技術規(guī)程》2009《鋼結構住宅設計規(guī)范》2010《輕型鋼結構住宅技術規(guī)程》表4-2鋼結構住宅相關技術規(guī)范另外，企業(yè)主導政府支持的各鋼結構產(chǎn)業(yè)化基地的建立如火如荼。首個“國家鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化基地”蕭山住宅鋼結構構件生產(chǎn)基地已經(jīng)成熟；武漢陽邏開發(fā)區(qū)成立首個國家級鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地。福建投資建立海西鋼構配送中心，計劃5年時間構建百億鋼構產(chǎn)業(yè)集群。4.4.2多高層鋼結構在基礎建設領域應用前景多重利好目前鋼結構建筑在火車站、機場航站樓、超高層建筑以及大型場館建設方面，已全面替代傳統(tǒng)鋼筋混凝土結構，而且在多高層建筑物中的應用比例正逐步提升。隨著城鎮(zhèn)化建設的不斷推進，十二五期間仍將持續(xù)有火車站、機場、高層建筑、大型場館的投資需求，由此帶動重型鋼結構及空間鋼結構的快速發(fā)展?；疖囌荆?010年我國鐵路營運里程達到9萬公里，根據(jù)鐵道部中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃，預計2020年我國鐵路營業(yè)里程將達到12萬公里以上，未來10年鐵路新增里程至少3萬公里，2010年全國已有客運站1779座，照此推算中長期我國還將新建客運站600座。機場：根據(jù)《民航發(fā)展第十二個五年規(guī)劃(草案)》，民航基礎設施建設預計“十二五”期間投資規(guī)模達到4000億元以上，比“十一五”增加60%以上。到2015年，運輸機場數(shù)量達到220個以上，比2010年增加45個以上。實施63個機場新建工程，88個機場改擴建工程，20個機場遷建工程。4.4.3多高層商業(yè)辦公鋼結構建筑逐漸成為主流目前全國各大城市（一線城市）在建或擬建高層、超高層辦公樓等商業(yè)建筑絕大部分都采用鋼結構形式；二、三線城市在建或擬建高層建筑采用鋼結構的比例正日益提高。鋼結構形式已成為我國高層、超高層建筑的主流發(fā)展趨勢，市場前景良好。此外隨著北京奧運會的成功舉辦，全民健身意識的不斷增強，未來體育場館建設規(guī)模將持續(xù)擴大；商貿服務業(yè)的發(fā)展將帶動會展中心、活動中心、大型商場等大型場館數(shù)量的增長。圖4-6我國辦公樓新開工面積大幅增長4.5“十二五”我國多高層鋼結構市場發(fā)展預測（2011-2015年）……九、項目盈利模式分析十、項目盈虧平衡分析通過項目預期銷售產(chǎn)能的實現(xiàn)程度來分析項目的贏虧平衡問題，可以發(fā)現(xiàn)，在其它條件不變的情況下，只要項目的預期產(chǎn)能達到約51.75%，即可保本不發(fā)生虧損。如下圖所示：第六部分銀行貸款用陶力克水泥雕塑項目可行性研究報告編制服務一、銀行貸款專用陶力克水泥雕塑項目可研報告關鍵詞陶力克水泥雕塑項目，可行性研究報告，甲級資質，銀行貸款，申請報告，信用評級二、編制團隊構成目前我們擁有60多人的專職研究與咨詢精英團隊，其中專職研究員30名，專職咨詢師10人，博導、教授10名，博士10位。專職研究與咨詢團隊由具有多年工作經(jīng)驗的產(chǎn)業(yè)研究員、數(shù)據(jù)分析師、技術工程師、工商管理碩士（MBA）、注冊咨詢師、注冊會計師、經(jīng)濟管理類博士、各領域專家教授等組成?！短樟怂嗟袼茼椖靠尚行匝芯繄蟾妫ㄣy行貸款專用）》編制團隊由具有注冊咨詢師、高級工程師、經(jīng)濟師及陶力克水泥雕塑業(yè)內資深專家組成，項目團隊深諳銀行貸款審查之道，結合各大商業(yè)銀行審查節(jié)點重點對項目市場前景、盈利模式、還貸能力、風險及防控分析、技術、設備、財務等方案選擇進行科學論證與分析。為企業(yè)成功獲得銀行貸款支持提供一站式咨詢服務。三、陶力克水泥雕塑項目銀行貸款專用可研報告編制工作流程1、初步規(guī)劃項目調查清單——1日初步擬定項目整體方案框架，出具詳細的調查清單，初步確定清單各個部分的主要調研對象。2、成立項目組—1—2日內項目組成員：項目經(jīng)理客戶公司負責人客戶公司輔助人員：財務一人、非財務一人3、核心團隊訪談—