2015年上半年海南土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地法律關系試題

2015年上半年海南省土地管理基礎與法規(guī)：土地法與土地法律關系試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、剩余法是根據(jù)—來估算土地價格的一種估價方法。A.房地產(chǎn)開發(fā)的總收益B.房地產(chǎn)的年租收入C.房地產(chǎn)的建造總成本與總利潤D.房地產(chǎn)開發(fā)預期總價格與總支出的差額2、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關規(guī)定，下列行為中，—不需聽證。A.更新基準地價B.制定區(qū)域性征地補償標準C.制定標定地價D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃3、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開放型基金B(yǎng)：封閉型基金C：契約型投資基金D：成長型基金E：土地4、住宅密度等于。A：總建筑面積/建筑用地面積B：建筑用地面積/總建筑面積C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比E：土地5、應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用—作為預期年收益。A.評估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值C.等差時間序列模型的模擬值D.等比時間序列模型的模擬值6、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元.若綜合還原率為8%,折現(xiàn)率為12%,則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素7、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000平方米寫字樓，各種修建費用預計1300元/平方米，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8%，則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為—元。10426271573628127645723474888、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心B：交通道路C：文化設施D：環(huán)境質(zhì)量E：時間因素9、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D.接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款E.利用外資進行國外貿(mào)易10、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定?！?002年考試真題】A：相同區(qū)域B：相同性質(zhì)C：相同級別D：相同用途E：時間因素11、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎設施建設原則，敘述正確的是_。A.先場外、后場內(nèi)、場外由遠及近B.先場內(nèi)，后場外，場外由遠及近C.先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠D.先單項，后全場，全場從平土開始12、下列關于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是_。A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D.農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用13、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為1200元/平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12%,第一年投入開發(fā)費用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費預計為6元/平方米.則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設費用利息為萬元?！?006年考試真題】A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：時間因素14、統(tǒng)計指標設計的內(nèi)容有_。A.確定指標名稱B.明確指標計量范圍C.確定量化尺度和計量單位D.明確計算方法E.明確指標的平衡數(shù)量15、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。A：固定資產(chǎn)預計凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地16、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由—土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A.國務院B.市級人民政府C.縣級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府17、下列固定資產(chǎn)中應計提折舊的有_。A.季節(jié)性停用、修理停用的設備B.經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)C.經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)D.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)18、房屋純收益-__義房屋還原率。A.房屋重置價B.房屋現(xiàn)值C.土地價格D.房地產(chǎn)價格19、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按計算。A：預算費用B：實際發(fā)生費用C：區(qū)域內(nèi)平均費用D：以上都不對E：時間因素20、下列選項中，（）對地價趨勢的影響非常大，同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A.稅收政策土地制度C.城市規(guī)劃D.地價政策21、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地B：中等地C：劣等地D：其他區(qū)域E：時間因素22、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、—、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A.園地B.苗圃C.畜禽飼養(yǎng)地D.沒施農(nóng)業(yè)用地23、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為（）萬元。7.001.2514.940.5824、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖，采用的比例尺為。A：1：2000?1：5000B：1：1000?1：2000C：1：500?1：1000D：1:100?1:1000E：土地25、會計的目標是滿足—的需要。A.企業(yè)內(nèi)部管理人員B.會計信息使用者C.財務會計D.企業(yè)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。八：平均年限折舊法B：定率法C：年數(shù)合計法D：償還基金法E：土地2、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)—相統(tǒng)一。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.生態(tài)僻護D.資金E.管理3、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A：鄉(xiāng)政府B：縣級人民政府C：省級政府國土資源廳D：國土資源部E：35%?50%4、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù)B：算術平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權平均數(shù)5、財務分析包括。A：償債能力分析8：平衡能力分析C：盈利能力分析D：營運能力分析E：市場分析6、下列土地，屬于免征土地使用稅的是_。A.國家機關自用的土地B.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地7、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為（）。A.有形資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E.一般資產(chǎn)8、征收—，不需國務院批準。A.基本農(nóng)田10公頃以下的B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D.其他土地不超過35公頃的E.其他土地超過70公頃的9、為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對—進行評定。土地價值土地使用價值土地價格土地成本土地增值收益10、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池11、土地分等反映的是不同區(qū)域層次內(nèi)—的差異。土地效益土地收益土地質(zhì)量土地生產(chǎn)力12、國家機關在行使職權過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時，每日的賠償金按照—計算。A.本年度職工的日平均工資B.上年度職工日平均工資C.本月日平均工資D.受害者所在單位職工日平均工資13、按監(jiān)察的_,可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A.時間的不同B.活動范圍C.對象D.系統(tǒng)關系14、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加B：對外貿(mào)易逆差C：外資流入D：對外貿(mào)易順差E：外資流出15、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：土地統(tǒng)計D：土地權屬管理E：35%?50%16、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是_。土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格土地價格主要由購買者決定土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定E.任何土地價格都可運用替代原則17、建設工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括.【2002年考試真題】A：辦理建設的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關系C：投資、進度、質(zhì)量控制D：合同、信息管理E：資本金利潤率18、被保險人無責任時，無責任死亡傷殘賠償限額為一元。1000015000200002500019、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有.【2006年考試真題】A：耕地占用稅實行差別定率稅率B：耕地占用稅實行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標準越低20、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國企業(yè)C：外籍個人D：國有企業(yè)E：集體企業(yè)21、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須。A：經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B：經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C：經(jīng)原土地使用權出讓方同意D：重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E：調(diào)整土地使用權出讓金22、申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構除符合土地估價機構工商設立的基本條件外，還須具備下列