和平中路改造工程項(xiàng)目房屋

和平中路改造程項(xiàng)目屋征收補(bǔ)償安置案因和平中路建設(shè)需要根據(jù)國務(wù)《國有土地房屋與補(bǔ)償條例建部《國有土地上房屋征收評(píng)估方法》及啟東市《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法文件規(guī)定擬對(duì)該項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施政府征收通過組織對(duì)該項(xiàng)目的前期調(diào)查摸底結(jié)合我市實(shí)際情況，制定該項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案。一、征收目的和平中路道路建設(shè)。二、征收范圍和平中路改造工（南苑路至紫薇路項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。該項(xiàng)目中合法自建住宅房屋7戶，其中一戶合法建筑面積209.86m2

，其余六戶房屋面積由相關(guān)部門核定。門市5戶，合法建筑面積為1362.46m

。三、征收簽約時(shí)間本項(xiàng)目計(jì)劃在征收決定公告后二個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束體簽約時(shí)間以征收決定公告中明確的時(shí)間為準(zhǔn)。四、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償方式采取自愿原則，被征收人可以選擇：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）合法建筑面積及合法土地面積的確定

1、被征收戶的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件）有異議的除外、已批準(zhǔn)的建房報(bào)告（原件）或產(chǎn)權(quán)登記部門認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。2、被征收戶的合法的土地面積以國有土地使用證（原件）為準(zhǔn)。3、被征收戶住宅的合法面積均需在征收地塊予以公示。如有異議征收戶在公示之日起7日內(nèi)向城河村村委會(huì)或啟東市房屋征收管理辦公室提出申請(qǐng)。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋內(nèi)外裝飾裝修附屬物價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋按本區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)（現(xiàn)初步測(cè)算為6800元/m2，具體價(jià)格由被征收人共同選定的房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)合成新等因素評(píng)估。每戶增加購房補(bǔ)助，按每戶20平方米本區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)的60%進(jìn)行補(bǔ)助。2征收商業(yè)用房其房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋內(nèi)外裝飾裝修附屬物價(jià)值的補(bǔ)償。商鋪按基價(jià)現(xiàn)初步測(cè)算為底層元m（具體價(jià)格由被征收人選定的房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)合成新等因素評(píng)估。安置為同等面積底層16000元/2

。3征收住宅房屋占用范圍內(nèi)超過其合法建筑面積部分的

土地使用權(quán)的補(bǔ)償，屬劃撥土地按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的60%評(píng)估。屬出讓土地按原登記用途現(xiàn)行評(píng)估地價(jià)結(jié)合土地使用年限進(jìn)行評(píng)估。4征收商業(yè)用房造成被征收人停業(yè)的根據(jù)征收公告發(fā)布之日前兩年納稅（以稅收部門開具的稅票為準(zhǔn)年均值計(jì)算一次性停業(yè)補(bǔ)償。具體數(shù)額參照下表確定平方米）年納

501-1-

11-51-101-201-

1001-2001-3001-4000稅額

1001050100200500

200030004000

以上0補(bǔ)助20

50801002003004006008001000額被征收人認(rèn)為其停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。5、對(duì)于住宅房屋在使用過程中改為非住宅營業(yè)用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照已持續(xù)營業(yè)續(xù)納稅一年以上并仍在正常經(jīng)營的房屋改非”房屋評(píng)估根據(jù)營業(yè)年限在住宅房屋的基礎(chǔ)上增加補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每增加一年?duì)I業(yè)年限，營業(yè)用房的權(quán)重系數(shù)增加2%，住宅用房的權(quán)重減少2%。6搬遷誤工補(bǔ)助：一次性支付搬遷費(fèi)每人300、誤工費(fèi)每人200元。

7、臨時(shí)過渡補(bǔ)助：按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米元，預(yù)付6個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際過渡期限計(jì)算擇貨幣補(bǔ)償給予每月每平方米20元一次性補(bǔ)助個(gè)月，征收非住宅房屋不支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助。8、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：房屋被征收人在公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按約騰房的，按每戶10000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的簽約期限后與房屋征收補(bǔ)償決定作出之前簽約的戶給予簽約獎(jiǎng)5000，由人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。9、居住困難戶保障補(bǔ)助：被征收戶家庭人均建筑面積不足20平方米的居住困難戶增加保障補(bǔ)助，單價(jià)按本區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)樣本住房市場(chǎng)基價(jià)的50%計(jì)算保障補(bǔ)助面積每戶不得超過60平方米。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟辉黾友a(bǔ)助。10產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及價(jià)格：（）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：住宅房屋安置地點(diǎn)為城河村政府定銷房，商業(yè)用房安置地點(diǎn)為和平中路東側(cè)（原振龍公司（2政府定銷商品住宅房屋基價(jià)6180元/方米。（）儲(chǔ)藏室價(jià)格的確定：政府定銷房多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室，其價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1500元／平方米15平方米以上儲(chǔ)藏室2500元/方米。就近就地商品房多層安置房每套提供一間對(duì)應(yīng)儲(chǔ)藏室價(jià)格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲(chǔ)藏室1800元/方米，平

方米以上儲(chǔ)藏室2800元/平方米。（）小區(qū)內(nèi)如有地下車位，以優(yōu)惠價(jià)向住戶公開發(fā)售，由住戶自愿申購戶可申購一個(gè)車位全部可供數(shù)量供完為止。11權(quán)調(diào)換房屋購置面積標(biāo)準(zhǔn)收人購置一套房屋的，可購置面積按被征收房屋合法建筑面積購房補(bǔ)助面積保障補(bǔ)助面積之和確定。購置套型按接近可購置面積的套型上靠確定。選購二套及以上房屋的置套型總面積不超過被征收房屋合法建筑面積的1.3倍。12房?jī)r(jià)結(jié)算方法算被征收房屋補(bǔ)償價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)的差價(jià)中房屋補(bǔ)償款留存于征收部門抵作產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)購款，不計(jì)息。購房補(bǔ)助與保障補(bǔ)助在安置房交付時(shí)結(jié)算。13產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序照被征收人簽約騰房時(shí)間的先后確定選房順序。五、計(jì)戶及家庭人員認(rèn)定私有住宅根據(jù)房屋所有權(quán)證或有權(quán)部門建房批準(zhǔn)手續(xù)計(jì)戶，并按下列方式計(jì)戶及認(rèn)定家庭成員：（一一個(gè)征收區(qū)域內(nèi)同一產(chǎn)權(quán)人有多處住宅的按一戶計(jì)算。（二征收房屋現(xiàn)狀是家庭成員間析產(chǎn)分割（含離婚贈(zèng)予的，按其析產(chǎn)分割贈(zèng)予前狀態(tài)計(jì)戶并計(jì)算家庭成員。（三被征收房屋是數(shù)個(gè)繼承人共同繼承的，僅作一戶計(jì)算。按實(shí)際使用該住宅房屋的一戶繼承人家庭計(jì)算家庭成員。

六、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄公布后5日內(nèi)征詢被征收人的選擇意見半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的視為協(xié)商選擇成功由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)協(xié)商選定不成的房屋征收部門在