和平中路改造工程項目房屋

和平中路改造程項目屋征收補償安置案因和平中路建設需要根據(jù)國務《國有土地房屋與補償條例建部《國有土地上房屋征收評估方法》及啟東市《國有土地上房屋征收與補償暫行辦法文件規(guī)定擬對該項目范圍內(nèi)的房屋實施政府征收通過組織對該項目的前期調(diào)查摸底結合我市實際情況，制定該項目范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案。一、征收目的和平中路道路建設。二、征收范圍和平中路改造工（南苑路至紫薇路項目建設用地規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。該項目中合法自建住宅房屋7戶，其中一戶合法建筑面積209.86m2

，其余六戶房屋面積由相關部門核定。門市5戶，合法建筑面積為1362.46m

。三、征收簽約時間本項目計劃在征收決定公告后二個月內(nèi)簽約結束體簽約時間以征收決定公告中明確的時間為準。四、房屋征收補償標準（一）征收補償方式采取自愿原則，被征收人可以選擇：貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。（二）合法建筑面積及合法土地面積的確定

1、被征收戶的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權證書（原件）有異議的除外、已批準的建房報告（原件）或產(chǎn)權登記部門認定結果為準。2、被征收戶的合法的土地面積以國有土地使用證（原件）為準。3、被征收戶住宅的合法面積均需在征收地塊予以公示。如有異議征收戶在公示之日起7日內(nèi)向城河村村委會或啟東市房屋征收管理辦公室提出申請。（三）補償標準1、被征收住宅房屋價值的補償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權的補償以及房屋內(nèi)外裝飾裝修附屬物價值的補償由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估房屋按本區(qū)域標準樣本住房市場基價（現(xiàn)初步測算為6800元/m2，具體價格由被征收人共同選定的房地產(chǎn)價格機構評估為準合成新等因素評估。每戶增加購房補助，按每戶20平方米本區(qū)域標準樣本住房市場基價的60%進行補助。2征收商業(yè)用房其房屋價值的補償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權的補償以及房屋內(nèi)外裝飾裝修附屬物價值的補償。商鋪按基價現(xiàn)初步測算為底層元m（具體價格由被征收人選定的房地產(chǎn)價格機構評估為準合成新等因素評估。安置為同等面積底層16000元/2

。3征收住宅房屋占用范圍內(nèi)超過其合法建筑面積部分的

土地使用權的補償，屬劃撥土地按現(xiàn)行基準地價的60%評估。屬出讓土地按原登記用途現(xiàn)行評估地價結合土地使用年限進行評估。4征收商業(yè)用房造成被征收人停業(yè)的根據(jù)征收公告發(fā)布之日前兩年納稅（以稅收部門開具的稅票為準年均值計算一次性停業(yè)補償。具體數(shù)額參照下表確定平方米）年納

501-1-

11-51-101-201-

1001-2001-3001-4000稅額

1001050100200500

200030004000

以上0補助20

50801002003004006008001000額被征收人認為其停業(yè)損失超過上述標準的當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)評估機構對停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。5、對于住宅房屋在使用過程中改為非住宅營業(yè)用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照已持續(xù)營業(yè)續(xù)納稅一年以上并仍在正常經(jīng)營的房屋改非”房屋評估根據(jù)營業(yè)年限在住宅房屋的基礎上增加補償，標準為每增加一年營業(yè)年限，營業(yè)用房的權重系數(shù)增加2%，住宅用房的權重減少2%。6搬遷誤工補助：一次性支付搬遷費每人300、誤工費每人200元。

7、臨時過渡補助：按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米元，預付6個月臨時過渡補助，補助時間按實際過渡期限計算擇貨幣補償給予每月每平方米20元一次性補助個月，征收非住宅房屋不支付臨時過渡補助。8、獎勵費：房屋被征收人在公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按約騰房的，按每戶10000元給予獎勵。在公告規(guī)定的簽約期限后與房屋征收補償決定作出之前簽約的戶給予簽約獎5000，由人民政府作出房屋征收補償決定的，不享受獎勵政策。9、居住困難戶保障補助：被征收戶家庭人均建筑面積不足20平方米的居住困難戶增加保障補助，單價按本區(qū)域標準樣本住房市場基價的50%計算保障補助面積每戶不得超過60平方米。選擇貨幣補償?shù)牟辉黾友a助。10產(chǎn)權調(diào)換房屋及價格：（）產(chǎn)權調(diào)換地點：住宅房屋安置地點為城河村政府定銷房，商業(yè)用房安置地點為和平中路東側（原振龍公司（2政府定銷商品住宅房屋基價6180元/方米。（）儲藏室價格的確定：政府定銷房多層安置房每套提供一間對應儲藏室，其價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1500元／平方米15平方米以上儲藏室2500元/方米。就近就地商品房多層安置房每套提供一間對應儲藏室價格為15平方米（含15平方米）以內(nèi)儲藏室1800元/方米，平

方米以上儲藏室2800元/平方米。（）小區(qū)內(nèi)如有地下車位，以優(yōu)惠價向住戶公開發(fā)售，由住戶自愿申購戶可申購一個車位全部可供數(shù)量供完為止。11權調(diào)換房屋購置面積標準收人購置一套房屋的，可購置面積按被征收房屋合法建筑面積購房補助面積保障補助面積之和確定。購置套型按接近可購置面積的套型上靠確定。選購二套及以上房屋的置套型總面積不超過被征收房屋合法建筑面積的1.3倍。12房價結算方法算被征收房屋補償價與產(chǎn)權調(diào)換房屋總價的差價中房屋補償款留存于征收部門抵作產(chǎn)權調(diào)換房屋預購款，不計息。購房補助與保障補助在安置房交付時結算。13產(chǎn)權調(diào)換選房順序照被征收人簽約騰房時間的先后確定選房順序。五、計戶及家庭人員認定私有住宅根據(jù)房屋所有權證或有權部門建房批準手續(xù)計戶，并按下列方式計戶及認定家庭成員：（一一個征收區(qū)域內(nèi)同一產(chǎn)權人有多處住宅的按一戶計算。（二征收房屋現(xiàn)狀是家庭成員間析產(chǎn)分割（含離婚贈予的，按其析產(chǎn)分割贈予前狀態(tài)計戶并計算家庭成員。（三被征收房屋是數(shù)個繼承人共同繼承的，僅作一戶計算。按實際使用該住宅房屋的一戶繼承人家庭計算家庭成員。

六、評估機構選定房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構名錄公布后5日內(nèi)征詢被征收人的選擇意見半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的視為協(xié)商選擇成功由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)協(xié)商選定不成的房屋征收部門在