房地產(chǎn)施工承包合同

房地產(chǎn)施工承包合同篇一：房地產(chǎn)施工總承包合同(包工包料)

XXXX工程

工程施工承包合同

甲方：

乙方：

XX年月號(hào)

發(fā)包商：（簡(jiǎn)稱甲方）承包商：（簡(jiǎn)稱乙方）

按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方就本工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程規(guī)模、特征：

第二條承包范圍

1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全的承包方式，按照工程施工圖及設(shè)計(jì)變更圖施工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本工程主體部分或關(guān)鍵工序進(jìn)行轉(zhuǎn)包，需要分包的需報(bào)甲方同意，由乙方監(jiān)督配合專業(yè)分包單位完成分包施工任務(wù)，考慮到甲方人力原因，基礎(chǔ)工程、室外管道、化糞池、消防水池、廚房排煙等工程包括在乙方施工范圍之內(nèi)。

2、基礎(chǔ)土方工程、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風(fēng)設(shè)備工程、消防工程、燃?xì)夤こ獭⒅悄芑上到y(tǒng)、電話絡(luò)系統(tǒng)、防盜門、防火門等不在乙方承包范圍之內(nèi)，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建預(yù)留洞及管線管道預(yù)埋工程的，需由乙方各工種完成。

3、因室內(nèi)外設(shè)備安裝及其它配套設(shè)施施工，對(duì)室內(nèi)外裝飾有損壞的地方（面積不超過(guò)平方米），乙方應(yīng)進(jìn)行無(wú)償修補(bǔ)，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、因甲方實(shí)際需要乙方做計(jì)時(shí)工的，按大工每天元，普工每天元結(jié)算。此項(xiàng)不計(jì)其它費(fèi)用

5、工地臨時(shí)設(shè)施，根據(jù)需要由乙方現(xiàn)場(chǎng)解決，工人住宿，生活由乙方自行安排，甲方不予負(fù)責(zé)。

第三條開(kāi)工、竣工及總工期

1、開(kāi)工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開(kāi)工令日期為準(zhǔn)。

2、乙方完成合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。竣工備案制報(bào)告中所注明的日期作為工期計(jì)算的竣工日期。

3、本工程總工期為日歷天（大寫，其中基礎(chǔ)工程，地下室結(jié)構(gòu)工程工期為天，主體、裝修及其它附屬工程工期為天。

第四條工程質(zhì)量等級(jí)及安全生產(chǎn)目標(biāo)

1、本工程質(zhì)量要求為合格工程。

2、本工程安全生產(chǎn)目標(biāo)為：在施工過(guò)程中無(wú)重大安全質(zhì)量事故為平安工程。

第五條承包價(jià)格、結(jié)算辦法及工程保修

1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金

2、乙方簽訂合同后五天內(nèi)應(yīng)向甲方交納工程質(zhì)量保證金萬(wàn)元。超過(guò)五天后未交納質(zhì)量保證金的，視為無(wú)效合同，合同保證金

3、乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后15天內(nèi)，甲方將退還乙方保證金萬(wàn)元，其余萬(wàn)元待一期工程室內(nèi)外裝修工程全部完成后全部退還。

4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工，以實(shí)際發(fā)生工程量，按貴州省XX建筑和裝飾工程預(yù)算定額及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。其總價(jià)下浮8%（即在總價(jià)中扣除8%不計(jì)工程款）基礎(chǔ)隱蔽工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計(jì)算依據(jù)，簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份。

5、乙方需墊付基礎(chǔ)直至主體工程封頂?shù)娜抗こ炭睢?/p>

6、竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，乙方按合同約定編制結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算，由甲方組織，委托有關(guān)單位按合同及雙方在工程實(shí)施過(guò)程中達(dá)成的相關(guān)文件審核結(jié)算報(bào)告。

7、主體封頂后，甲方按預(yù)算總價(jià)的40%支付乙方工程款。室內(nèi)外裝修完成后按總價(jià)的30%支付乙方工程款，其余27%待工程驗(yàn)收合格后三個(gè)月結(jié)清。

8、工程保修：具體以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，保修金按工程總價(jià)3%暫扣，一年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還1%，兩年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還1%，五年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題全部退還，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)派人進(jìn)行維修，否則甲方將委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，在保修金中扣除，保修金不計(jì)息。

9、主要建筑材料調(diào)差部分，以當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T發(fā)布的季度主

要建筑材料價(jià)格報(bào)告為準(zhǔn)，在結(jié)算中結(jié)合實(shí)際差價(jià)進(jìn)行增減，差價(jià)只計(jì)算綜合費(fèi)率和稅金。

10、乙方憑國(guó)家正式稅務(wù)發(fā)票與甲方結(jié)算。

11、建安營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤(rùn)、建筑材料檢測(cè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、施工管理費(fèi)、施工用水用電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全措施費(fèi)已包括在預(yù)算定額內(nèi)。

12、其他配套工程進(jìn)場(chǎng)施工，乙方收取其工程總價(jià)2%配套費(fèi)。

第六條甲方職責(zé)

1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計(jì)量表具，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。

2、向乙方提供地質(zhì)勘察報(bào)告一份，施工圖5套。

3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時(shí)用地占道等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外）。

4、以書面形式提供水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)。

5、協(xié)調(diào)處理施工中與當(dāng)?shù)卮迕竦拿堋?/p>

6、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調(diào)建設(shè)參與各方（監(jiān)理、乙方、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督部門）對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及竣工驗(yàn)收的評(píng)定、校驗(yàn)工作。

7、組織乙方、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

8、定期組織（或委托監(jiān)理）召開(kāi)施工協(xié)調(diào)會(huì)，質(zhì)量檢查會(huì)、安全生產(chǎn)和文明施工會(huì)議。

篇二：房地產(chǎn)建設(shè)施工總承包合同

建設(shè)工程總承包合同

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本項(xiàng)工程建設(shè)的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，并訂立本合同。

一.工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程內(nèi)容：地下室一層、地上二十五層（兩幢）、框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積約32550平方米。

4、建設(shè)單位：

5、設(shè)計(jì)單位：

6、質(zhì)監(jiān)單位：

7、監(jiān)理單位：

二.工程內(nèi)容及承包范圍

（一）、工程內(nèi)容

1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程土建部分進(jìn)行施工總承包，包括基礎(chǔ)（含基坑支護(hù)）、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程（不含二次裝飾）及水電（含防水）工程，以包工、包料、包施工、包質(zhì)量、包進(jìn)度及包安全文明施工的大包干形式發(fā)包給乙方施工。

2、乙方承包范圍內(nèi)的因設(shè)計(jì)變更而引起的增減工程。

（二）、承包范圍如下

1、土方工程：平整場(chǎng)地，承臺(tái)、地梁土（石）方開(kāi)挖，地下室土方開(kāi)挖、土（石）方回填。

2、地下室工程包括：基礎(chǔ)施工（基坑頂面和底部）排水措施，基坑頂部安全圍護(hù)措施地下室的施工垃圾、積水的清理至工程驗(yàn)收為止，包括變電房、發(fā)電房、消防水池及生活水池，地下室全部按照設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明施工完成。

3、砌筑工程：包括本工程的所有墻體砌筑工程，地下室磚模可采用紅磚或灰砂磚或水泥磚（按照?qǐng)D紙要求），外墻的墻體必須采用天風(fēng)磚，內(nèi)墻體采用加氣砼砌塊或其他甲方確定的材料、砂漿（按施工圖紙要求）。地下室外墻施工完防水保護(hù)層后再施工泡沫塑膠附墻鋪貼100mm或12磚墻保護(hù)防水層，批蕩砂漿必須

一次攪拌均勻后使用，不能先攪拌白灰砂漿后摻水泥人工攪拌使用，所有衛(wèi)生間磚墻下部按結(jié)構(gòu)施工圖和建筑施工圖結(jié)合施工，以避免衛(wèi)生間滲水到房間的質(zhì)量通病。

4、鋼筋工程：本工程中使用的所有鋼筋、預(yù)埋鐵件（電梯、地下室柱護(hù)角鐵、集水井、排水溝等全部預(yù)埋鐵件）加工制作與安裝：鋼筋的接頭采用電渣壓力焊或螺絲套筒接頭。本工程所使用焊條、鋼筋必須有出廠合格證明、經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門化驗(yàn)合格后方可使用，電渣壓力焊或螺絲套筒接頭必須現(xiàn)場(chǎng)抽檢送檢化驗(yàn)合格后

方可用于下一步施工，綁扎所用鐵線嚴(yán)禁采用黑鐵線；本工程所有鋼筋水平筋≥16，采用焊接或冷駁，豎筋≥16，采用冷駁、電渣壓力焊或螺絲套筒接頭；梁主鋼筋（除甲方或設(shè)計(jì)特別說(shuō)明外）全部采用冷駁或焊接。為盡量避免樓板開(kāi)裂，要求樓面負(fù)筋的凳子鋼筋安裝后要與板筋點(diǎn)焊固定，確保負(fù)筋定位準(zhǔn)確。

5、砼工程：強(qiáng)度在C20（不含C20）以下可以在現(xiàn)場(chǎng)攪拌外，其他全部采用商品砼，標(biāo)號(hào)按施工圖紙要求，所使用商品砼生產(chǎn)廠家必須經(jīng)國(guó)家或地方有關(guān)部門審定證件齊全的廠家或由甲方確定。如乙方施工砼保養(yǎng)達(dá)不到甲方的要求，甲方將另外安排2個(gè)專職人員養(yǎng)護(hù)，每人每月按1800元在乙方工程款中扣除。

6、模板、支撐架工程：包括配套門式架、鋼管、18厘夾板、木方、木板、鐵釘、鐵線、止水螺桿、螺桿、止水鋼板等。

7、腳手架工程：外墻腳手架采用全鋼管搭設(shè)，里腳手架，電梯井腳手架，安全檔板，安全措施、卸荷等，并無(wú)償提供至甲方另分包的外墻工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用腳手架租金由甲方負(fù)責(zé)）。安全要求采用新。

8、建筑工程包括：1）、地下室所有墻面、梁、柱、天花批蕩；2）、群樓、塔樓墻面、天花批蕩（天花批蕩除有二次裝飾吊頂?shù)牟慌幫?，其余全部要求批蕩）、地面水泥砂漿找平、壓光（由乙方負(fù)責(zé)清理出原砼面）3）、樓梯間步級(jí)磚、欄桿、墻面、天花批蕩，電梯通道、公共走廊、公共部分照明（含應(yīng)急照明）、公共走廊油漆、樓梯步級(jí)、地板磚及墻群貼瓷磚、衛(wèi)生間貼瓷磚4）、所有門洞、窗洞安裝門后修補(bǔ)；5）、管井安裝后的二次澆搗砼；6）、如果甲方有另外分包水、電工程施工后（由水電施工單位修補(bǔ)批蕩或澆搗砼后）墻面、天花由乙方負(fù)責(zé)修補(bǔ)平整；7）、施工圖紙范圍內(nèi)所有的預(yù)留孔洞及空調(diào)孔洞等的預(yù)留及二次砼澆搗；

8）、地下室底板涂膜防水包括：底層抹灰、面鋪不少于2遍911聚氨酯厚由底板底反下承臺(tái)和地梁300mm、找平層及保護(hù)層；9）、地下室外剪力墻涂膜防水包括：底層抹灰、911聚氨酯厚、保護(hù)層、砌12磚墻或地下室外墻泡沫塑膠板附墻鋪貼100mm；10）、水池內(nèi)壁砂漿防水（潮）層、剛性防水層；11）、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂漿找平層（混凝土或硬基層上20mm），mm厚單面砂高分子卷材用改性瀝青油膏粘貼，保護(hù)層1：2水泥砂漿20mm厚，綁扎4@100×100鋼絲澆搗C20細(xì)石砼50厚壓光或現(xiàn)澆珍珠巖或鋪珍珠巖板（由甲方現(xiàn)場(chǎng)確定施工項(xiàng)目）；12）、衛(wèi)生間防水層包括：底層抹灰、厚聚氨酯（不少于2遍），高度做到墻面米，保護(hù)層、試水驗(yàn)收合格后，回填爐渣或陶粒、磚渣或水泥渣，澆搗C20細(xì)石砼、

厚JS水泥基（不少于2遍）、地面保護(hù)層。13）、內(nèi)墻、外墻面、樓、地面變形縫按中南標(biāo)圖集或設(shè)計(jì)圖紙做法，外層加貼mm厚不銹鋼板、花紋板；14）、批蕩砂漿必須一次攪拌均勻后使用，不能先攪拌白灰砂漿后摻水泥人工攪拌使用。

9、室外裝貼工程：施工效果樣式參照現(xiàn)有效果圖、施工圖，1）、所有外墻面要求水泥砂漿加摻纖維絲或膠水批蕩（摻纖維絲、膠水用量按規(guī)范要求摻和）；2）、外墻由天面以下二層內(nèi)要求滿掛鋼絲批蕩，其他的樓層外墻要求在梁、柱或不同材料的墻體接口處加釘30cm寬的鋼絲；3）、因外墻做法未完前確定，乙方只負(fù)責(zé)按照現(xiàn)有效果圖、施工圖將外墻批蕩貼瓷磚、，并保證無(wú)償提供外墻排柵給甲方有另外分包外墻工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用腳手架，租金由甲方負(fù)責(zé)）。4）、本工程的所有外墻飾面磚、屋面飾面磚均由甲方統(tǒng)一確定品牌、顏色、色號(hào)、批次，乙方應(yīng)及時(shí)提供所需材料用量，由甲方統(tǒng)一組織采購(gòu)，確保整個(gè)外墻飾面效果統(tǒng)一，乙方必須積極配合無(wú)異議；5）、地下室地板、地下室頂板、地下室剪力墻、屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間及所有陽(yáng)臺(tái)的防水5年保修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)履行。外墻全部完工后在拆除外排柵前須做淋水試驗(yàn)12小時(shí)，做淋水試驗(yàn)的費(fèi)用由做防水班組負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)滲水由做防水施工方負(fù)責(zé)維修；6）、不含外墻鋁塑板、大理石、砂巖等裝飾。

10、門窗、欄桿工程：1）、所有門、窗采用鋁合金，門采用為90系列、窗采用50系列，所有玻璃全部采用鋼化鍍膜玻璃，厚度按設(shè)計(jì)圖紙（推拉門玻璃不能小于10厘厚），鋁合金、玻璃顏色由甲方現(xiàn)場(chǎng)確定；

2）、乙方負(fù)責(zé)施工外立面（陽(yáng)臺(tái)鑄鐵或不銹鋼欄桿或陽(yáng)臺(tái)欄桿采用40（30）×40（30）×厚方管面層油電視塔牌防銹漆三遍，面噴古銅色或乳白色或黑色的油漆）欄桿；3）、所有施工欄桿的樣式由甲方確定；4）、入戶大門、防火門、防火卷簾、按照?qǐng)D紙說(shuō)明施工。

11、若施工需要乙方的相關(guān)機(jī)械設(shè)備，乙方需無(wú)償提供給甲方或甲方有另分包的其他專業(yè)施工工種使用（有使用的工種酌情補(bǔ)償電費(fèi)、不計(jì)算機(jī)械臺(tái)班費(fèi)）。直至工程完成。

12、負(fù)責(zé)所有化糞池施工（按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求），首層室外滴水線范圍散水基層施工裝貼面層。

13、負(fù)責(zé)廚房煙囪管道、止回閥、慮、屋頂排煙口安裝等，煙囪必須采用砼預(yù)制，尺寸按照施工圖紙，不能采用磚砌煙囪。

14、泵送砼費(fèi)用：本工程需要采用砼泵送的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用。

15、預(yù)埋線管、預(yù)留空洞及澆搗：施工圖紙范圍內(nèi)所有的預(yù)留孔洞及空調(diào)孔洞，電視、電話、絡(luò)按施工圖紙進(jìn)行管道、接線盒的預(yù)埋，商戶部分做到每個(gè)商戶內(nèi)第一個(gè)弱電插座；賓館部分做到室內(nèi)第一個(gè)總?cè)蹼婋娤?；住宅部分按施工圖紙進(jìn)行管道、接線盒的預(yù)埋，并接到戶內(nèi)弱電箱，再預(yù)埋管道、接線盒到點(diǎn)，管內(nèi)不穿電線但需穿鐵線。通訊、有線電視、燃?xì)狻⑾?、通風(fēng)空調(diào)、智能化系統(tǒng)的所有預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、預(yù)埋接線盒（箱）、過(guò)線箱等，管內(nèi)不穿電線但需穿鐵線。

上述內(nèi)容預(yù)埋、預(yù)留的管線、孔洞等均由乙方按施工圖施工，若施工圖中沒(méi)有表示，由甲方委托專業(yè)施

工單位提出該專業(yè)預(yù)埋管線、預(yù)留孔的設(shè)計(jì)并由總包單位安排施工，洞口修補(bǔ)統(tǒng)一由總包方完成。甲方分包的室內(nèi)裝修工程與土建總包工程同時(shí)交叉進(jìn)行，總包方在完成合同規(guī)定的內(nèi)容后，應(yīng)及早提供合格的工作面（包括衛(wèi)生清潔）給室內(nèi)裝修分包單位，經(jīng)甲方、監(jiān)理、室內(nèi)裝修單位共同確認(rèn)合格后由裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工；乙方完成的預(yù)埋管線，管內(nèi)不需穿電線的均需穿鐵線。

16、水電工程施工范圍包括：

(1)、給水：由室外范圍接至廚房?jī)?nèi)安裝2個(gè)普通水龍頭，采用給水PP-R水管、閘閥、水表安裝（不含水表報(bào)裝費(fèi)）；

(2)、排水：屋面、露臺(tái)、空調(diào)冷凝水；直接排進(jìn)排水溝中。污水、糞水等所有排水管安裝（含普通地漏）、廚房的雨水、衛(wèi)生間、污水、糞水：直接排進(jìn)化糞池中、化糞池水；雨水、排至排水溝中；

(3)、強(qiáng)電、弱電線管預(yù)埋：強(qiáng)、弱電井預(yù)埋線管到戶內(nèi)，（不含戶內(nèi)電纜、開(kāi)關(guān)電箱、漏電開(kāi)關(guān)、電表、弱電箱），強(qiáng)電：戶內(nèi)客廳需要預(yù)埋線管；

(4)、防雷工程：均壓環(huán)敷設(shè)與引下線焊接、接地引出點(diǎn)、平接地帶連接點(diǎn)等電位連接、避雷帶、避雷針安裝，負(fù)責(zé)本工程防雷接地系統(tǒng)工程施工及防雷檢測(cè)費(fèi)用；基礎(chǔ)接地體的防雷焊接（利用防雷專用鋼筋）；設(shè)備接地預(yù)留端子、接地電阻測(cè)試端子的安裝；防雷引下線的焊接（利用防雷專用鋼筋）

；天面采用12熱鍍鋅防雷專用鋼筋避雷帶、避雷格；避雷短針的安裝；進(jìn)出建筑物金屬管道、天面金屬物的防雷接地；接地電阻測(cè)試端子安裝防雷專用鋼筋，斜屋面（西班牙瓦面）的要求屋面避雷帶應(yīng)埋入瓦內(nèi)，以免影響美觀。

17、水電施工中使用主要材料為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)品牌，品牌中的A級(jí)或由甲方指定品牌，具體由乙方提供樣板甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，附帶合格證、產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告。

18、施工用電，甲方只在施工場(chǎng)地中提供1個(gè)配電房，由乙方負(fù)責(zé)接至各施工段；施工用水，甲方只在施工場(chǎng)地邊緣提供市政主管接口，由乙方負(fù)責(zé)接至施工段，并安裝水、電表。

19、負(fù)責(zé)施工、生活垃圾清理外運(yùn)。

20、配合其他專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)施工，不得向甲方或其他各工種施工隊(duì)收取配合費(fèi)。

21、由乙方施工中使用的原材料、試塊等由乙方負(fù)責(zé)制作和送檢，包括因送檢不合格需要復(fù)檢的號(hào)費(fèi)用等由乙方負(fù)責(zé)。

22、檢測(cè)費(fèi)：所施工范圍內(nèi)需要材料及內(nèi)容檢測(cè)的費(fèi)用（除：沉降觀測(cè)、垂直度檢查觀測(cè)由甲方負(fù)責(zé)），鋁合金門、窗、砼抽芯、試件、原材料送檢等由乙方負(fù)責(zé)。

23、乙方負(fù)責(zé)編寫總施工方案及所施工范圍的專項(xiàng)方案（高支模、提升機(jī)、塔吊、外墻排柵等）及支付送審費(fèi)用。

24、乙方在施工過(guò)程中質(zhì)檢、安檢部門到工地檢查及分部工程驗(yàn)收，乙方應(yīng)主動(dòng)配合及承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用。

25、安全文明施工：本工程安全維護(hù)措施及文明施工的一切費(fèi)用；本工程的安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)已包含在承包總價(jià)內(nèi)，乙方應(yīng)確保該費(fèi)用專款專用，不得挪作他用，確保安全生產(chǎn)、文明施工，甲方有權(quán)跟蹤或強(qiáng)制乙方投入該費(fèi)用。

26、施工全過(guò)程及安全資料、竣工驗(yàn)收資料、竣工圖的編制（按清遠(yuǎn)市安全評(píng)價(jià)資料要求和工程綜合竣工驗(yàn)收的資料要求進(jìn)行編制，竣工驗(yàn)收資料和竣工圖一式三份，超出部份編制竣工圖需要的3套藍(lán)圖由甲方負(fù)責(zé)另行付費(fèi)，樁基資料共3份由樁基施工隊(duì)提供，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償整理編制）。

27、結(jié)構(gòu)體抽芯檢測(cè)出現(xiàn)不合格，需要復(fù)檢或補(bǔ)強(qiáng)等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

28、乙方所提供的周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備等無(wú)條件保證在甲方工程完成為止，工程完工后在甲方指定的時(shí)間內(nèi)將周轉(zhuǎn)材、施工人員、機(jī)械退場(chǎng)。如果甲方要求留用，留用期間的租金由甲方負(fù)責(zé)。

29、負(fù)責(zé)本工程土建、水電安裝工程竣工驗(yàn)收資料整理及發(fā)生的費(fèi)用。

30、協(xié)助辦理有關(guān)報(bào)建手續(xù)，負(fù)責(zé)試驗(yàn)費(fèi)及建筑工程所有的材料及試件檢驗(yàn)費(fèi)用、防雷檢測(cè)費(fèi)等；進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工人員的保險(xiǎn)（社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、勞保費(fèi)用等）。

31、本工程合同印花稅（由施工單位承擔(dān)部分，由甲方代繳）按施工面積比例分?jǐn)?。本工程按照政府文件須繳交的勞保金不得取出部分由施工方承擔(dān)（按施工面積比例分?jǐn)偅?/p>

32、工程稅金：按規(guī)定辦理。

33、承包內(nèi)容的人工、主、副材料、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材等一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，

（三）不包括施工的部分

1、一樓大堂內(nèi)墻大理石、內(nèi)墻油漆、內(nèi)墻貼瓷磚、地板磚等二次裝飾工程施工。

2、商品房?jī)?nèi)墻油漆、內(nèi)墻貼瓷磚、地板磚等二次裝飾工程施工（電梯通道、公共走廊、公共部分照明（含應(yīng)急照明）、公共走廊油漆、樓梯步級(jí)磚、欄桿、地板磚、墻群貼瓷磚及內(nèi)墻油漆由乙方負(fù)責(zé)）；不包外墻大理石、砂巖等裝飾，但外墻排柵必須無(wú)償提供給甲方另外分包工程完成。

3、屋頂、其他的輔助材料由乙方自購(gòu)及完成所有工作內(nèi)容。

以上條款沒(méi)有注明的都按照?qǐng)D紙要求說(shuō)明施工由乙方負(fù)責(zé)完成。

三.雙方一般權(quán)利和義務(wù)

（一）、雙方管理人員

1、甲方代表

（1）甲方代表是甲方任命駐施工現(xiàn)場(chǎng)的代表。本工程甲方現(xiàn)場(chǎng)代表為。甲方代表代表甲方履行合同約定的職責(zé)、行使合同約定的權(quán)力，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。甲方代表在甲方授權(quán)范圍內(nèi)工作，甲方應(yīng)予認(rèn)可。甲方如另行委托其他人員代行上述全部或部分職責(zé)的，以甲方向乙方出具的授權(quán)委托文件或書面通知為準(zhǔn)。

（2）甲方現(xiàn)場(chǎng)代表的職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場(chǎng)簽證

篇三：房地產(chǎn)建筑承包合同書

房屋建筑承包合同書

甲方：法人代表：乙方：法人代表：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方利益，避免糾紛，結(jié)合本工程實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂本合同，并嚴(yán)格履行。

一、工程概況

1、工程項(xiàng)目名稱：號(hào)樓

2、工程施工地點(diǎn)：

3、結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)、七層、建筑面積平方米。

【附承包人工程項(xiàng)目一覽表（附件一）】

4、工程立項(xiàng)文件：

5、資金來(lái)源：乙方自籌部分底墊金，甲方分期付款。

二、承包范圍

1、定額全包。

2、不包括的工程范圍：屋頂保溫層、外墻保溫層、內(nèi)門、外墻按涂料算。

三、工程期限

本工程工期自年月日至年月日完成，在施工過(guò)程中如遇下列情況時(shí)，工期可順延；

1、由于甲方原因造成停工、停電、停水達(dá)四小時(shí)以上或不可抗拒的原因等，工期順延；

2、施工途中由于甲方提出變更設(shè)計(jì)、更改施工圖紙，工期適量增減。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照?qǐng)D紙的規(guī)定執(zhí)行。

2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí)，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗在后期的安放時(shí)與墻體成一條線；粉刷時(shí)墻體厚度均勻，無(wú)裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無(wú)裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無(wú)裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的地面要平整完

好，達(dá)到水平；陰陽(yáng)角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行；房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

五、合同價(jià)款

1、合同總價(jià)（大寫）元，小寫元。（其中工程預(yù)留金元，零星工作費(fèi)元，安全防護(hù)、文明施工措施元，工程分承包和材料購(gòu)置費(fèi)元，總承包服務(wù)費(fèi)元。）

2、綜合單價(jià)：詳見(jiàn)承包人報(bào)價(jià)書。（附件二）

六、組成合同文件

1、本合同協(xié)議書

2、中標(biāo)通知書

3、投標(biāo)書及附件

4、本合同條款

5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件。

6、圖紙

7、工程清單

8工程報(bào)價(jià)及預(yù)算書

七、付款方式

根據(jù)本工程進(jìn)度按每層建筑實(shí)際面積核算，每棟樓分四次付款。每次按完成工程量的25％付70％、笫四次剩余總量的30％待竣工驗(yàn)收后付清、其中扣5％的質(zhì)量保證金。

八、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

、甲方向乙方提供建筑施工圖；

、負(fù)責(zé)組織圖紙?jiān)O(shè)計(jì)員向施工人員進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)解說(shuō)交底；、按時(shí)如數(shù)供應(yīng)乙方在施工中所需的原材料，及時(shí)到位，保障乙方正常施工；

④、對(duì)工程質(zhì)量及用料進(jìn)行全面監(jiān)督，提出合理要求，發(fā)現(xiàn)粗制濫造，違章施工等現(xiàn)象，甲方有權(quán)令乙方返工或停工并追究責(zé)任損失。

2、乙方責(zé)任

、參加技術(shù)圖紙會(huì)審、制定施工方案、組織施工人員做好村民協(xié)調(diào)工作，保障水、電、路通、建筑所用設(shè)備材料等費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、安全設(shè)備到位、做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、確保按時(shí)開(kāi)工；

、按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范精心施工；除水電、防盜門、塑鋼窗、樓梯扶手、欄桿和后期精裝等附屬工程及衛(wèi)生間防水處理由甲方安排第三方施工外，乙方必須積極搞好配合；

③、安全設(shè)施及吊裝運(yùn)輸由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)制并安裝到位；

⑤、每層所需原材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量及材質(zhì)要求必須由乙方

提出詳細(xì)計(jì)劃；商品混凝土必須計(jì)算準(zhǔn)確；

⑥、乙方必須服從甲方對(duì)工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理，并積極配合甲方工程負(fù)責(zé)人的工作，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。每道工序完成后，分部分項(xiàng)的檢查驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下道工序施工；

⑦、乙方必須搞好現(xiàn)場(chǎng)管理，加強(qiáng)安全教育，特別要注意安全意識(shí)、遵守操作規(guī)程、配置安全設(shè)施、防范安全事故。否則，出現(xiàn)任何傷亡事故及財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。

九、其它

1、施工人員的安全保險(xiǎn)金，由乙方出資購(gòu)買；

2、乙方如果中途退場(chǎng)、拖延時(shí)間，甲方有權(quán)另行安排施工隊(duì)，其所有工資作為自動(dòng)放棄；甲方所有損失由乙方賠付。

3、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，存檔一份。甲乙雙方簽字后生效，具有法律效力作用。

本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

篇四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑工程施工合同書

建筑工程施工合同書

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā)包給乙方總承包。按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一、工程概況

1、工程名稱：****廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。

2、建設(shè)地點(diǎn)：************。

3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（XX年12月25日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（XX年6月上旬進(jìn)場(chǎng)施工）。

4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后支付。

5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主體結(jié)構(gòu)施工至四層時(shí)返還壹佰萬(wàn)元，工程主體結(jié)構(gòu)施工至六層時(shí)返還壹佰萬(wàn)元。

6、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內(nèi)容，其中樁基礎(chǔ)工程同時(shí)發(fā)包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程。

2、具體承包范圍：根據(jù)湖北省仲華建筑設(shè)計(jì)有限公司XX年3月28日出具的武漢染料廠經(jīng)濟(jì)適用房施工圖紙(工程號(hào)175206-0003)的全部?jī)?nèi)容，年月日?qǐng)D紙答疑。

四、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及其它

1、承包依據(jù)：土建部分依據(jù)XX年《湖北省建筑工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表》，水電部分依據(jù)XX年《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》，均按二類工程取費(fèi)，關(guān)于勞動(dòng)力工日取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照湖北省人民政府XX年出臺(tái)的文件執(zhí)行。

2、工程量確定依據(jù)：乙方提供的竣工圖、施工圖會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進(jìn)行計(jì)算。

3、設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系函、簽證等現(xiàn)場(chǎng)資料，在工程完成驗(yàn)收后，作為辦理結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設(shè)備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經(jīng)甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購(gòu)，材料必須有出廠合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設(shè)工程當(dāng)月信息價(jià)格進(jìn)行調(diào)價(jià)決算。

5、無(wú)信息價(jià)的材料由乙方送樣，甲方簽證確認(rèn)后，乙方自行采購(gòu)，甲方簽證，甲、乙雙方確認(rèn)價(jià)格后進(jìn)行計(jì)算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書后，乙方將質(zhì)量保證金150萬(wàn)元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬(wàn)元待甲方需要時(shí)支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質(zhì)量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：XX年12月25日前工程項(xiàng)目正式開(kāi)工，如甲方在XX年12月25日前不能開(kāi)工，應(yīng)承擔(dān)乙方保證金銀行3倍的利息，在XX年元月10日內(nèi)還不能開(kāi)工，乙方有權(quán)向甲方索賠200萬(wàn)元質(zhì)量保證金的10%的違約金，追回質(zhì)量保證金及違約金20萬(wàn)元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的75%。

2、主體工程到10層結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的80%。

3、主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的85%。

4、工程完工，驗(yàn)收完畢付至工程款的90%，審計(jì)完畢付至工程款的97%。余款叁年內(nèi)付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進(jìn)度款，使工程推延，應(yīng)承擔(dān)所應(yīng)付工程進(jìn)度款每天的萬(wàn)分之一的違約金，經(jīng)乙方同意，尚欠進(jìn)度款按月息%計(jì)算，因甲方原因長(zhǎng)期拖欠工程進(jìn)度款，乙方不同意時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)工程總價(jià)20%的違約金，并按規(guī)定結(jié)算解除合同。

6、工程竣工驗(yàn)收后，甲方收到乙方竣工結(jié)算報(bào)告、結(jié)算資料及所有工程竣工資料（竣工圖壹套、所有工程內(nèi)竣工資料）后30天內(nèi)審核完畢（節(jié)假日順延），乙方出具正式發(fā)票，余款經(jīng)決算完成付至工程總價(jià)的97%。屬甲方原因未按時(shí)完成審計(jì)，乙方視同竣工結(jié)算報(bào)告甲方認(rèn)可，并按此竣工結(jié)算報(bào)告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負(fù)責(zé)完成。

2、臨時(shí)施工用水、臨時(shí)施工用電（高壓、低壓）由甲方負(fù)責(zé)接至用地紅線邊。區(qū)內(nèi)施工用水、用電由乙方根據(jù)需要安裝。施工用水、用電按表計(jì)算，按水、電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內(nèi)乙方向甲方提交施工方案和施工組織設(shè)計(jì)方案。

4、甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)院及有關(guān)部門進(jìn)行圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。

5、乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定做好文明施工，認(rèn)真組織管理人員、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方負(fù)責(zé)，施工中必須加強(qiáng)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、建筑行業(yè)安全規(guī)章，否則責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

7、工程竣工后乙方應(yīng)提供壹套完整的工程技術(shù)資料送交甲方存檔。

8、乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音及環(huán)境保護(hù)安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定需要辦理的有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理（乙方負(fù)責(zé)的由乙方辦理，甲方負(fù)責(zé)的由甲方辦理）。

9、當(dāng)有經(jīng)濟(jì)簽證或設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)盡量提供以書面的形式上報(bào)監(jiān)理與甲方審核，無(wú)法提前申報(bào)時(shí)，發(fā)生過(guò)程中應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理與甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證，最遲不得超過(guò)48小時(shí)上報(bào)，逾期作廢。甲方與監(jiān)理在接到乙方書面報(bào)告時(shí)，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)審核確認(rèn)。

10、乙方必須按時(shí)支付工地工人工資，不得違返國(guó)家有關(guān)規(guī)定，乙方如有工人因工資、工作等問(wèn)題或聚眾鬧事，甲方有權(quán)直接處理，所需費(fèi)用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護(hù)自身施工隊(duì)伍的團(tuán)結(jié)，遵紀(jì)守法。如乙方施工隊(duì)伍出現(xiàn)打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監(jiān)理單位對(duì)施工全過(guò)程的監(jiān)督，當(dāng)乙方違反有關(guān)規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)給與書面警告，當(dāng)書面警告過(guò)3次時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以不高于壹萬(wàn)元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務(wù)，屬違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約程度采用相應(yīng)措施，如減少乙方承包范圍和內(nèi)容，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方工程相應(yīng)的損失。

3、乙方若無(wú)正當(dāng)理由停工應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止向乙方支付任何費(fèi)用，如乙方無(wú)故停工超過(guò)7天，甲方有權(quán)終止合同，并同意甲方另請(qǐng)施工單位，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

4、甲方不按時(shí)支付工程款或拖延支付時(shí)間，乙方有權(quán)向甲方索取%的違約金，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開(kāi)發(fā)的所有工程項(xiàng)目必須由武漢新八建筑集團(tuán)有限公司舒國(guó)才項(xiàng)目部承建，否則屬于甲方違約，并賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執(zhí)貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協(xié)議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時(shí)加以補(bǔ)充。

3、甲、乙雙方應(yīng)忠誠(chéng)合作，以誠(chéng)相處，共創(chuàng)友好和諧施工現(xiàn)場(chǎng)。

篇五：房地產(chǎn)建筑工程承包合同

建筑工程承包合同

發(fā)包方：（以下稱甲方）承包方：（以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以下條款并簽訂本合同。

一、工程概況

1.工程名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

2.項(xiàng)目命名：

3.工程地點(diǎn)：

4.工程內(nèi)容：本項(xiàng)目1＃、2＃、3＃、4＃樓共四棟，八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價(jià)。

5.工程總造價(jià)：約萬(wàn)元左右。

二、承包方式及單價(jià)

甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價(jià)為元平方米，工程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測(cè)給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。大包干的施工內(nèi)容為：

1.地基、基礎(chǔ)、臨時(shí)道路和土方回填；主體工程；內(nèi)外裝飾工程、

陽(yáng)臺(tái)鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

2.所承建工程建安稅。

3.進(jìn)戶門采購(gòu)安裝價(jià)格在元/條左右的新防盜門。

4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負(fù)責(zé)內(nèi)。

三、工程款支付方式

1.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項(xiàng)目乙方自愿墊資從基礎(chǔ)到層主體完工。乙方安裝層預(yù)制樓面板完工時(shí)，甲方開(kāi)始按主體工程造價(jià)分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當(dāng)層完成主體工程量款的%。主體工程竣工驗(yàn)收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價(jià)款%。

2.內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。

3.墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

4.該項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會(huì)同相關(guān)部門驗(yàn)收“合格”后，按實(shí)際結(jié)算額在個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價(jià)的%，剩余的%作質(zhì)保金，在個(gè)月內(nèi)無(wú)質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。

5.為確保本項(xiàng)目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應(yīng)交給甲方萬(wàn)元保證金，該保證金在本承包工程項(xiàng)目基礎(chǔ)全部完工時(shí)一資性退還給乙方。（保證金不計(jì)息）。

6.甲方與乙方結(jié)算定案時(shí)起，在個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方剩余工

程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí)，甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場(chǎng)現(xiàn)行銷售價(jià)低于%抵給乙方作工程尾款。

四、甲、乙雙方職責(zé)

1.甲方責(zé)任

（1）.負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、三通一平（即水通、電通、路通，原則上不影響工程進(jìn)度）

（2）.提供完整的建筑安裝施工圖（土建4份、水電安裝圖2份）

（3）協(xié)助乙方處理施工中的疑難問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系，如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方派駐工地代表同志負(fù)責(zé)全面總施工管理，并搞好技術(shù)交底。

2.乙方責(zé)任

（1）負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用和維修工作。（甲方不再計(jì)付給乙方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）

（2）編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（包括月計(jì)劃）報(bào)送給甲方。

（3）乙方派駐工地代表人同志。

五、工程工期

1.根據(jù)國(guó)家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為300天（公歷日）自年月日開(kāi)工，至年月日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付給甲方使用。

2.如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應(yīng)順延：

（1）按施工準(zhǔn)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場(chǎng)施工；

（2）人力不可抗拒的因素而延誤工期。

六、工程質(zhì)量

1.本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程。

2.乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙，說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導(dǎo)與監(jiān)督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。

3.乙方在施工過(guò)程中必須遵守下列規(guī)定：

（1）由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證，未進(jìn)場(chǎng)之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。

（2）乙方對(duì)材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報(bào)告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

（3）隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工。基礎(chǔ)超升的部分，甲方必須按實(shí)際結(jié)算給乙方。

（4）乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。

（5）乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲

方等部門共同磋商處理。

七、施工與設(shè)計(jì)變更

1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開(kāi)工前由乙方組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。

2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實(shí)施。圖紙?jiān)黾拥捻?xiàng)目，甲房另外按XX年取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。

八、工程驗(yàn)收

1.工程竣工驗(yàn)收以國(guó)家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定，施工圖紙及說(shuō)明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

2.工程施工地下基礎(chǔ)隱蔽工程必須有驗(yàn)收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格”后，甲、乙雙方及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

3.工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用，在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無(wú)償保修，其保修范圍和期限按國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

九、雙方違約責(zé)任

甲方

1.未能按照合同通知規(guī)定的開(kāi)工期限，拖延一個(gè)月尚未能開(kāi)工，甲方應(yīng)付乙方10萬(wàn)元補(bǔ)償金。

篇六：樓房建筑施工承包合同

新都樓房建筑工程施工承包合同

開(kāi)發(fā)單位(甲方)：………………房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程承包單位(乙方)：………………建筑有限公司

為明確甲乙雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合協(xié)作，按時(shí)保質(zhì)保量地完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條總則

一、工程名稱：…………建設(shè)項(xiàng)目

二、工程地點(diǎn)：………………

三、工程范圍：本合同全部工程建筑面積共計(jì)_29500_平方

米。

四、工程造價(jià)：本合同全部工程施工圖預(yù)算造價(jià)為人民幣_(tái)

￥元。

第二條在組織施工過(guò)程中，如遇下列情況，順延工期，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，并通過(guò)書面形式確定順延期限：

一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

二、因甲方提出變更計(jì)劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者；

三、因甲方不能按期供圖、供料、供設(shè)備或其所供材料以及設(shè)備不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。

第三條施工準(zhǔn)備

一、甲方在開(kāi)工前應(yīng)辦妥征地拆遷；申請(qǐng)領(lǐng)取建筑執(zhí)照；清除施工場(chǎng)地范圍內(nèi)影響施工的原有管線、樹(shù)木等障礙物；解決施工用地(包括材料、構(gòu)件的堆放和中轉(zhuǎn)場(chǎng)地，搭建大型臨時(shí)設(shè)施用地)；解決施工用水源、電源和運(yùn)輸?shù)缆返臅惩?；?yīng)于^^^年^^^月^^^日前向乙方提供所有工程設(shè)計(jì)圖紙_2_份；組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)交底。

二、乙方在開(kāi)工前應(yīng)組織有關(guān)人員研究和熟悉圖紙，參與設(shè)計(jì)交底；編好施工圖預(yù)算；負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；進(jìn)行施工場(chǎng)地的平整，施工界區(qū)內(nèi)的用水、用電、道路以及搭建施工臨時(shí)設(shè)施，安排施工總進(jìn)度計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，加工構(gòu)件，做好一切施工準(zhǔn)備。

第四條物資供應(yīng)

一、本合同全部所需材料按下列第(三)項(xiàng)供應(yīng)方式辦理：全部材料由甲方采購(gòu)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)或指定的加工地點(diǎn)；

二、成套設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)、訂貨及加工，引進(jìn)成套設(shè)備在交付乙方前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品檢驗(yàn)(在施工現(xiàn)場(chǎng)加工的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，甲方可委托有條件的乙方加工)。

三、工程所需材料如因供應(yīng)部門的規(guī)格品種或材質(zhì)不能滿足工程所需要求，必須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時(shí)，應(yīng)事先取得原設(shè)計(jì)單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后

實(shí)行，由于代用或加工而發(fā)生的量差、價(jià)差及加工費(fèi)，由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。

四、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須驗(yàn)證，如無(wú)證明，須經(jīng)試驗(yàn)合格方準(zhǔn)使用，其試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)由負(fù)責(zé)供應(yīng)方負(fù)擔(dān)。

五、由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料和設(shè)備，如未按期供應(yīng)或規(guī)格質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無(wú)法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負(fù)擔(dān)。

第五條工程款結(jié)算

一、本合同全部工程造價(jià)的結(jié)算方式，按下列第(2)項(xiàng)辦理：

1.以施工圖預(yù)算加增減變更預(yù)算進(jìn)行結(jié)算；

2.按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干確定包干造價(jià)，包干范圍以外的費(fèi)用，另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價(jià)；

3.按標(biāo)準(zhǔn)施工圖單方造價(jià)包干，包干范圍以外的費(fèi)用另按有關(guān)規(guī)定調(diào)整包干造價(jià)；

4.包工不包料工程，按包工預(yù)算定額或人工費(fèi)包干辦法結(jié)算；

二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在_^^_日內(nèi)^^^年^^^月^^^日前一次撥給乙方備料及施工費(fèi)計(jì)人民幣￥^^^^元（^^^元整）。工程進(jìn)行期間，甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng)計(jì)月(季)報(bào)表，并據(jù)此撥給工程進(jìn)度款。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方在施工^^天后，甲方在^^年^^月^^日前支付給乙

方工程款人民幣￥^^^元（^^元整）；在乙方安全施工3個(gè)月后，甲方需在^^年^^月^^日前再支付給乙方工程款人民幣￥^^^元（^^^元整）；工程未竣工驗(yàn)收前，可預(yù)留工程總造價(jià)的^^^%的尾款，待工程竣工驗(yàn)收后甲方在^^^年^^月^^日前全部付清。不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價(jià)款結(jié)算辦法”的有關(guān)規(guī)定處理。

第六條施工與設(shè)計(jì)變更

一、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，要根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工，要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

二、在組織施工中，要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構(gòu)件的積壓倒運(yùn)，勞動(dòng)力、機(jī)械調(diào)遷等損失，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)：

1.施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或有嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)以書面通知甲方，由甲方在七天內(nèi)與原設(shè)計(jì)單位商定提出修改或變更設(shè)計(jì)文件，經(jīng)甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方準(zhǔn)繼續(xù)施工；

2.施工中如遇設(shè)計(jì)變更后超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原批準(zhǔn)單位審批同意，甲乙雙方辦理有關(guān)手續(xù)后方可施工。在設(shè)計(jì)變更尚未批準(zhǔn)前，任何一方不得強(qiáng)行施工；

3.在施工中如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對(duì)在建工程應(yīng)商定做到安全部位。

三、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構(gòu)件的倒運(yùn)，機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

四、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收，并作好記錄；重大或復(fù)雜隱蔽工程應(yīng)由乙方書面通知甲方和設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，乙方可自行檢查驗(yàn)收，并應(yīng)作好記錄，甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時(shí)，檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

五、在組織施工過(guò)程中，如遇特殊情況，甲方對(duì)某個(gè)單項(xiàng)工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時(shí)，因此所增加的各項(xiàng)施工費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，在組織施工前，甲乙雙方應(yīng)辦妥改變施工方法的手續(xù)。

第七條竣工驗(yàn)收、結(jié)算與保修

一、乙方在單項(xiàng)工程竣工前_…………_日，應(yīng)將驗(yàn)收日期以書面形式通知甲方屆時(shí)驗(yàn)收，如甲方不能按期參加驗(yàn)收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗(yàn)收日期，但甲方必須承認(rèn)乙方的竣工時(shí)間。甲方推遲驗(yàn)收，其間所發(fā)生的管理費(fèi)和各項(xiàng)損失均由甲方負(fù)擔(dān)，并償付逾期違約金，違約金計(jì)算辦法。

二、竣工工程經(jīng)檢驗(yàn)合格，從驗(yàn)收之日起_…………_天內(nèi)乙

篇七：房屋建設(shè)工程施工承包合同

工程施工承包合同

發(fā)包方：承包方：工程名稱：施工地點(diǎn)：簽訂日期：年月日

工程施工承包合同

甲方（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方就本工程施工有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、工程項(xiàng)目和承包范圍：

工程項(xiàng)目：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：兩座房屋的基坑開(kāi)挖及松樁頭、回填土、地下室、基礎(chǔ)框架和柱梁、樓層和樓梯混凝土澆筑、磚墻砌筑、室內(nèi)衛(wèi)生間沉箱防漏處理及封蓋水泥板、兩個(gè)三級(jí)化糞池及地下下水道至外街沙井、外墻(可見(jiàn)部分)瓷磚鋪貼、室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)(含天花)、天臺(tái)和衛(wèi)生間地面瓷磚鋪貼、客廳、地下室、樓梯間(含天花)和衛(wèi)生間(含天花)全墻壁到頂瓷磚鋪貼、以及兩座樓房待驗(yàn)收后的樓層和墻壁的連接合攏等各項(xiàng)工程項(xiàng)目，并滿足設(shè)計(jì)圖紙和甲方的要求。

二、工程形式及金額：

1、本工程采用包工不包料承包方式執(zhí)行，甲方負(fù)責(zé)組織采購(gòu)施工所需的建筑材料，乙方負(fù)責(zé)施工及所需施工機(jī)械設(shè)備。

2、工程施工包工費(fèi)用的計(jì)算：

(1).工程量：按房屋每層（包括地下室、一至四層、樓頂梯房、屋脊、瓦面）建筑實(shí)體投影面積之和計(jì)算（其中樓梯不單獨(dú)計(jì)量，化糞池不計(jì)算工程量）；

(2).包工單價(jià)分為：

基準(zhǔn)包工單價(jià)(人民幣)￥元/平方米；

地下室包工單價(jià)(人民幣)￥元/平方米；

其它約定：除地下室按其單價(jià)計(jì)算外，其他所有項(xiàng)目圴按基準(zhǔn)單價(jià)計(jì)算。

3、合同價(jià)款：兩座房屋的總建筑面積約平方米，地下室的建筑面積約平方米；合同價(jià)款暫定為(人民幣)￥元（結(jié)算金額按實(shí)際完成工程量計(jì)算）。

4、工程承包內(nèi)容：主體建筑工程；乙方承包本工程的包工單價(jià)包含上述工程內(nèi)容所

有項(xiàng)目施工的人工費(fèi)、房屋四周首、二次全封閉雙排柵(含排柵和安全隔離，房屋房產(chǎn)驗(yàn)收前后各拆裝一次)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、安全措施費(fèi)、工傷勞保費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用。

補(bǔ)充說(shuō)明：包工單價(jià)不含鉆樁、外墻和室內(nèi)地面和樓梯級(jí)的石材鋪貼、電氣工程、吸排水工程、門窗等裝飾工程的施工及建筑垃圾、余坭搬運(yùn)租車的費(fèi)用，但裝車由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方按照甲方提供的圖紙施工，施工過(guò)程中如有修改圖紙或甲方提出修改，甲方應(yīng)在施工前通知乙方，如施工后發(fā)生改動(dòng)所產(chǎn)生的人工費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)償給乙方。

6、在施工時(shí)出現(xiàn)工程增減時(shí)，甲、乙雙方共同協(xié)商，確定后增減工價(jià)，待完工后一并納入結(jié)算。

7、外街門口、圍墻及圍墻內(nèi)地面工程的工程費(fèi)用另議。

8、澆筑水泥時(shí)租用泵機(jī)費(fèi)用由甲乙雙方各付50%。

三、加工方法及工程質(zhì)量：

1、主體工程按設(shè)計(jì)圖紙按質(zhì)、按量完成，工程質(zhì)量要求符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-XX（或最新國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）合格標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

2、房屋結(jié)構(gòu)按照設(shè)計(jì)圖紙布局，尺寸可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)，合理放線，具體尺寸變更和鋼筋更改由甲方?jīng)Q定并通知乙方處理，甲方監(jiān)督施工質(zhì)量，每道施工需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方能進(jìn)行下一環(huán)節(jié)施工。

3、鋼筋工程：鋼筋焊接方式需符合國(guó)家相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)。

4、其他工程：房屋配套設(shè)施需預(yù)埋管道及構(gòu)件，材料由甲方提供，乙方按甲方的要求負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中安裝預(yù)埋件。

5、外圍工程：外街門口、圍墻及圍墻內(nèi)地面工程的施工方案待定。

7、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到規(guī)范和約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此造成的返工費(fèi)及材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方并承擔(dān)工程造價(jià)5%的違約金責(zé)任。

8、經(jīng)甲方認(rèn)定施工過(guò)程中不符合施工規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求拆除和重新施工。經(jīng)過(guò)整改，符合質(zhì)量要求的，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工及所需材料的費(fèi)用，并按不合格部分工程造價(jià)的20%承擔(dān)違約金。

9、經(jīng)過(guò)整改仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工及所需材料的費(fèi)用，并按不合格部分工程造價(jià)的50%承擔(dān)違約金，工期不予順延。

10、因乙方原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的，并且經(jīng)過(guò)兩次整改都無(wú)法達(dá)標(biāo)合格或無(wú)法整改情況的，乙方必須承擔(dān)全部違約責(zé)任及由此造成的損失，甲方因此有權(quán)終止和解除與乙方簽訂的合同，。

11、乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方的檢查，為檢驗(yàn)提供便利條件；乙方施工過(guò)程中使用材料時(shí)，在保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅(jiān)持節(jié)省，不浪費(fèi)的原則，不得隨意浪費(fèi)材料，不能隨意帶走甲方提供的

任何建材，否則按雙倍價(jià)錢賠償給甲方。

12、乙方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)交付甲方使用的工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并在簽訂本《工程施工承包合同》時(shí)與甲方簽訂《工程質(zhì)量保修書》，作為本合同的附件，同具法律時(shí)效。

13、如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)修正某項(xiàng)質(zhì)量缺陷，則甲方可自行或指派第三方修正缺陷，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14、工程質(zhì)量缺陷保修期為壹年，自工程施工完畢經(jīng)竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)，在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致的返工、維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

15、質(zhì)保金和支付辦法：竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)總工程量?jī)r(jià)款后，留工程總完成工程量?jī)r(jià)款的5%作為質(zhì)量缺陷保證金。質(zhì)量保修期滿壹年后，經(jīng)雙方相關(guān)人員驗(yàn)收確認(rèn)，工程無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，則可付清。質(zhì)保金不計(jì)息。

四、施工期及要求：

1、合同簽定后，甲方按工程施工進(jìn)度所需組織購(gòu)買材料到施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方組織施工人員及施工所需機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。

2、乙方施工進(jìn)場(chǎng)日期為：年_月__日，竣工日期為：_年__月____日，總工期為：___日歷天（在天氣情況符合施工要求前提下）。

3、乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)始本工程或本工程中某單項(xiàng)工程的施工。

4、乙方因自身的原因不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在不少于本合同約定的開(kāi)工日期前7天，向甲方提出開(kāi)工延期的要求和理由；甲方應(yīng)在接到開(kāi)工延期要求后48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)，批準(zhǔn)后答復(fù)乙方；甲方同意開(kāi)工延期或逾期未予答復(fù)的，開(kāi)工延期并相應(yīng)順延工期；甲方不同意開(kāi)工延期或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出開(kāi)工延期要求，開(kāi)工不予延期并工期不予順延。

4、因甲方的原因和不可抗力因素影響施工工期，造成乙方不能在本合同約定的完工日期完工，則工期順延。

五、工程竣工驗(yàn)收、結(jié)算及支付辦法：

1、工程實(shí)際竣工日期以甲方竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。

2、工程量的確認(rèn)：乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和甲方的要求進(jìn)行施工，工程量按竣工圖及甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)簽證所確認(rèn)的實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn)，對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予計(jì)量。

3、工程量簽證必須實(shí)事求是，若出現(xiàn)驗(yàn)收記錄與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符的，甲乙雙方重新核實(shí)后，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

4、工程款（進(jìn)度款）的結(jié)算支付：

(1).地下室主體工程完工(首層地面澆筑完成)后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程

量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(2).第一層主體工程完工(第一層樓頂和墻體完成)后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(3).第二層主體工程完工(第二層樓頂和墻體完成)后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(4).第三層主體工程完工(第三層樓頂和墻體完成)后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(5).第四層主體工程完工(第四層樓頂和墻體完成)后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(6).樓頂主體工程完工后10天內(nèi)，甲方支付該樓層完成工程量?jī)r(jià)款40%的進(jìn)度款給乙方；

(7).外墻墻體抹灰及外墻磚鋪貼工程完工后10天內(nèi)，甲方支付總完成工程量?jī)r(jià)款的20%進(jìn)度款給乙方（說(shuō)明：本次結(jié)算至總完成工程量?jī)r(jià)款的60%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計(jì)算方式：本次結(jié)算金額=總完成工程量?jī)r(jià)款×60%－已付金額）；

(8).室內(nèi)墻體抹灰、地面、樓梯間、衛(wèi)生間等磚鋪貼工程完工后10天內(nèi)，甲方支付總完成工程量?jī)r(jià)款的20%進(jìn)度款給乙方（說(shuō)明：本次結(jié)算至總完成工程量?jī)r(jià)款的80%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計(jì)算方式：本次結(jié)算金額=總完成工程量?jī)r(jià)款×80%－已付金額）；

(9).乙方全部工程項(xiàng)目完成，經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后，按甲乙雙方確認(rèn)的工程量?jī)r(jià)款計(jì)算，甲方支付總完成工程量?jī)r(jià)款的15%結(jié)算款給乙方（說(shuō)明：本次結(jié)算至總完成工程量?jī)r(jià)款的95%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計(jì)算方式：本次結(jié)算金額=總完成工程量?jī)r(jià)款×95%－已付金額）；

(10).余下5%的總工程量?jī)r(jià)款作為工程質(zhì)量缺陷保證金，待質(zhì)量缺陷保修期滿壹年，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收確認(rèn)工程無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題后30天內(nèi)，甲方支付余下5%的總工程量?jī)r(jià)款給乙方；工程質(zhì)量缺陷保證金不計(jì)付利息。

六.違約責(zé)任：

1、任何一方于合同履行過(guò)程中無(wú)故終止合同，則違約方需向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。

2、甲方如不能按合同約定方式支付工程價(jià)款，除必須向乙方支付清應(yīng)付工程款項(xiàng)外，還須支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3、甲方按照合同規(guī)定時(shí)間交付施工場(chǎng)地，而乙方不能按照合同規(guī)定時(shí)間完成全部工程項(xiàng)目并交付場(chǎng)地給甲方使用，則乙方必須向甲方支付違約金；每推遲一天，違約金按照￥元/天累積計(jì)算。

篇八：工程承包合同(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用)

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：XXX有限公司

承包人（全稱）：SSS有限公司

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

工程內(nèi)容：施工圖紙范圍內(nèi)的施工總承包（包括土方開(kāi)挖、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、棄土以及基坑地面回填；土建安裝工程等）。

二、工程承包范圍

工程詳見(jiàn)合同附表，甲方分包工程包括電梯工程、門窗工程、智能化系統(tǒng)、弱電工程、消防工程和通風(fēng)工程、精裝修工程、綜合管線工程，發(fā)包人提供材料詳見(jiàn)合同附表等；發(fā)包人始終保留根據(jù)工程施工實(shí)際情況調(diào)整分包、甲供材料范圍的權(quán)利。）承包人承擔(dān)本工程的現(xiàn)場(chǎng)總包管理職責(zé)。詳細(xì)如下：

（1）工程的總承包管理（含本項(xiàng)目的全部工程）；

（2）施工前期準(zhǔn)備工作（臨時(shí)設(shè)施、場(chǎng)地平整、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)地清理、區(qū)內(nèi)臨時(shí)道路等）；

（3）小區(qū)住宅建筑工程；

（4）水電安裝工程（室內(nèi)、含消防、弱電、專業(yè)分包等工程的預(yù)留預(yù)埋，指定分包工程除外。

（5）室內(nèi)施工至毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)；公共部位地面施工至結(jié)構(gòu)層，墻面施工至粉刷層，其裝修在竣工備案前由專業(yè)裝修單位完成。

（6）各種預(yù)留、預(yù)埋工程、洞口封堵等；

（7）工程范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更增加的工程；

（8）經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后監(jiān)理工程師指示的工程。

（9）總包與精裝的細(xì)部工作界面劃分可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整，核對(duì)預(yù)算時(shí)清單工程量及造價(jià)做相應(yīng)調(diào)整。

（10）協(xié)助發(fā)包人和監(jiān)理工程師對(duì)分包人的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的審核和報(bào)送；負(fù)責(zé)分包人分部、分項(xiàng)及整體分包工程的竣工驗(yàn)收及報(bào)驗(yàn)資料的匯總、整理與組卷；

三、承包方式：包工包料（其中甲方分包、甲供材料設(shè)備詳見(jiàn)合同附表）

四、合同工期

開(kāi)工日期：辦公樓：XX年6月15日；J1、J2公寓樓：XX年8月5日。（具體開(kāi)工日期以發(fā)包人批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)）

竣工日期：

總工期：550天（日歷天數(shù)）

其中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：各單體施工工期按一下控制節(jié)點(diǎn)完成：

1、施工工期90天內(nèi)完成地下車庫(kù)出±；2、施工工期150天內(nèi)完成6層封頂；

3、施工工期210天內(nèi)完成12層封頂；4、施工工期280天內(nèi)完成主體封頂；5、施工工期340天內(nèi)完成二次結(jié)構(gòu)到頂、主體驗(yàn)收合格；6、施工工期540天內(nèi)完成外墻裝飾、落腳手架；

7、施工工期550天內(nèi)（含）完成竣工驗(yàn)收備案（包含裝修、暖通等）。

六、合同價(jià)款

暫定合同價(jià)款：元整

金額（大寫）：（人民幣）

七、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1.合同協(xié)議書；

2.中標(biāo)通知書及附件（包括定標(biāo)會(huì)議紀(jì)要、答疑文件、澄清文件和承諾函等往來(lái)函件）；

3.合同專用條款；

4.合同通用條款；

5.合同附件：

6.業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人制定的施工安全管理制度、標(biāo)準(zhǔn)或其他業(yè)主文件；

7.工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明；

8.招標(biāo)文件；

9.工程量清單；

10.投標(biāo)書及其附件；

11.合同圖紙；

12.合同履行中，經(jīng)雙方認(rèn)可的有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

在工程實(shí)施過(guò)程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有歧義或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準(zhǔn)。本合同承發(fā)包雙方必須加蓋（騎縫章），表示其對(duì)該合同全部?jī)?nèi)容認(rèn)同。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

八、本協(xié)議中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

九、承包人向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量

保修責(zé)任。

十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十一、合同生效

合同訂立時(shí)間：XX年月日

合同訂立地點(diǎn)：XXX有限公司辦公室（紫源大廈3幢401室）

本合同雙方約定雙方簽字蓋章后生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見(jiàn)：

經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)(章)

年月日

第二部分通用條款

此部分采用《建設(shè)工程施工合同》范本（GF—1999—0201）中《第二部分通用條款》

第三部分

一、詞語(yǔ)定義及合同文件專用條款

2．合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）招標(biāo)文件及相關(guān)答疑文件；（4）本合同專用條款；（5）投標(biāo)文件及其附件；（6）本合同通用條款；（7）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求；（8）設(shè)計(jì)圖紙，包括施工圖和經(jīng)批準(zhǔn)的深化設(shè)計(jì)圖；（9）雙方經(jīng)協(xié)商明確權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議；（10）工程預(yù)算書。（11）工程質(zhì)量保修書。

3．語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用語(yǔ)言文字。

適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及現(xiàn)行的地方省、市政府的法律法規(guī)。

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省市等現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：/

國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：/

4．圖紙

發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙內(nèi)容向本合同以外的第三人泄露。

使用國(guó)外圖紙的保密要求費(fèi)用承擔(dān)：/

承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供發(fā)包人及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5．工程師

監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：職務(wù)：監(jiān)理工程師

（1）發(fā)包人委托的職權(quán)：質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全管理等

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：1、開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令；2、施工索賠；3、工程施工過(guò)程中需發(fā)生經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的一切事宜。

（2）現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師應(yīng)按合同約定行使職權(quán)，總監(jiān)理工程師在行使合同約定的職權(quán)以外的職權(quán)時(shí)需要事先征得發(fā)包人批準(zhǔn)，否則視為無(wú)效。

（3）合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人與承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。

（4）除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。

發(fā)包人派駐的工程師

姓名：

7．項(xiàng)目經(jīng)理

姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理

（1）承包人的項(xiàng)目經(jīng)理為就本合同的簽署與履行事項(xiàng)可直接代表承包人的自然人。在

職務(wù)：工程總監(jiān)職權(quán)：代表發(fā)包人行使現(xiàn)場(chǎng)管理的職權(quán)。

本合同范圍內(nèi)，承包人項(xiàng)目經(jīng)理的親筆簽名隨即產(chǎn)生法律效力，而無(wú)論是否有承包人的公章。承包人項(xiàng)目經(jīng)理的變更應(yīng)采用書面形式并經(jīng)發(fā)包人書面同意，否則該變更不產(chǎn)生法律效力。

（2）經(jīng)發(fā)包人審定的項(xiàng)目經(jīng)理必須進(jìn)駐并固定在本工程現(xiàn)場(chǎng)，不允許兼管其他項(xiàng)目，不得擅自變更。承包人若須更換項(xiàng)目經(jīng)理，須征得發(fā)包人同意。否則視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究由此給發(fā)包人造成的一切損失。

（3）本工程要求項(xiàng)目經(jīng)理每天至少8小時(shí)，每周至少5天在本工程現(xiàn)場(chǎng)工作。未經(jīng)發(fā)包人同意，項(xiàng)目經(jīng)理不得擅離現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理不經(jīng)發(fā)包人同意每周有兩天以上不在崗，視為承包人違約，違約金為每天5000元整。

（4）承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知、報(bào)告、工作聯(lián)系單、技術(shù)核定單或其它函件等，須以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交發(fā)包人，發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。發(fā)包人應(yīng)在14個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為認(rèn)可承包人的意見(jiàn)。

（5）發(fā)包人認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)理難以完成承包人合同義務(wù)時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。

8．發(fā)包人工作

發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成時(shí)間：已具備條件，以現(xiàn)有場(chǎng)地狀況為準(zhǔn)。

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：均已接通至施工現(xiàn)場(chǎng)，已符合承包人要求。

（3）施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：已完成。

（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工時(shí)提供工程地質(zhì)和地下管線線路等資料。

（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開(kāi)工前發(fā)包人辦理完所有由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件及其他需要的各種資料。

（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)書面交驗(yàn)。

（7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前7天

（8）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：由承包人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況采取相應(yīng)保護(hù)措施并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：如發(fā)生雙方協(xié)商。

9．承包人工作

承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：無(wú)約定。

（2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：在每月28日前分別向發(fā)包人及監(jiān)理方書面提供已完本月度工程量（含經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理書面確認(rèn)的工程變更、簽證，逾期不報(bào)隔月作廢）及次月詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃清單，如因承包人提供不及時(shí)或提供不準(zhǔn)

篇九：房地產(chǎn)總承包合同(最全信息)

施工總承包合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

工程名稱：

工程地址：

簽訂日期:年月

第一部分協(xié)議書

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有

關(guān)法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，

甲乙雙方就下列建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程規(guī)模：

4、結(jié)構(gòu)形式：

二、工程承包范圍

（一）乙方承包范圍：

按設(shè)計(jì)的

施工圖紙和有關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、甲方書面修改

通知等）的要求。負(fù)責(zé)的施工總承包；主要施工內(nèi)

容包括但不限于下列：

1、土建工程

（1）、基礎(chǔ)以上土建工程(包含樁頭的清理及預(yù)制管樁的樁芯混凝土)。

（2）、大型土方開(kāi)挖后的人工修整、電梯坑及基礎(chǔ)承臺(tái)地梁土方開(kāi)挖及

回填，基礎(chǔ)及室內(nèi)土方回填、壓實(shí)；基坑排水工程。

（3）、負(fù)責(zé)配電房、泵房、電梯機(jī)房、消防中心、入戶大堂等配套用房

的土建施工。

（4）、負(fù)責(zé)室外化糞池及排水排污管道的施工（接至區(qū)間路的第一個(gè)接

入井）。

（5）、負(fù)責(zé)配合消防及其它各項(xiàng)專業(yè)工程的預(yù)留、預(yù)埋，負(fù)責(zé)各專業(yè)工程施工后的修補(bǔ)。

（6）、負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收前的所有清理：包括外墻清洗、建筑垃圾及生活垃圾的清運(yùn)（含甲方分包的其他專業(yè)工程產(chǎn)生的垃圾指定堆放點(diǎn)并負(fù)責(zé)外運(yùn)），以及由甲方完成的所有臨時(shí)設(shè)施（若存在）的拆除。

（7）、負(fù)責(zé)督促工程竣工驗(yàn)收前的各專業(yè)分包工程的分包竣工資料的提交并與總包匯總成冊(cè)。

2、水電安裝工程

（1）給排水工程：給水系統(tǒng)從生活給水和商業(yè)給水市政總表后開(kāi)始(泵房設(shè)備安裝不包含在承包范圍內(nèi)），安裝至末端各戶內(nèi)給水點(diǎn)；排水系統(tǒng)從各排水點(diǎn)接至室外第一個(gè)檢查井（含潛污泵的安裝）。

以上承包范圍包含：土方開(kāi)挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、閥門井施工、管道設(shè)備標(biāo)識(shí)及油漆等內(nèi)容，不包含衛(wèi)生潔具安裝。

（2）強(qiáng)電工程：專變配電系統(tǒng)從配電房低壓柜出線開(kāi)關(guān)開(kāi)始，安裝至末端各用電設(shè)備；公變配電系統(tǒng)（一戶一表）從電表箱出線開(kāi)關(guān)開(kāi)始，安裝至末端各用電設(shè)備；發(fā)電機(jī)組至配電低壓柜的線路安裝；室外高低壓電纜通道施工；商鋪騎樓景觀壁燈的安裝。

防雷與接地系統(tǒng)從基礎(chǔ)開(kāi)始，安裝至末端避雷帶（針）；含等電位制安及鐵藝欄桿、鋁合金門窗、橋架、管道、設(shè)備等部位的防雷與接地安裝。

以上承包范圍包含：土方開(kāi)挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、電纜井施工、線路設(shè)備標(biāo)識(shí)等內(nèi)容。

（3）弱電工程：絡(luò)、電話、有線電視、智能、安防、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)等弱電系統(tǒng)的橋架、線管、線盒、分配箱預(yù)留預(yù)埋和室外通道的施工。

以上承包范圍包含：土方開(kāi)挖及回填、套管及洞口的預(yù)留預(yù)埋及封堵、手孔井施工、線路設(shè)備標(biāo)識(shí)等內(nèi)容。

（4）人防工程：人防系統(tǒng)管線的預(yù)留預(yù)埋以及與人防工程相關(guān)聯(lián)的所有工程（市人防辦指定必須由人防承包單位專項(xiàng)施工的分項(xiàng)工程除外）。

（5）負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的各種管線和箱體的塞縫，返工造成的二次找平抹灰，自身施工時(shí)產(chǎn)生的垃圾清理；負(fù)責(zé)土建施工時(shí)混凝土內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預(yù)留預(yù)埋，磚墻內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預(yù)留預(yù)埋。

3、其它與上述工程不可分割之附屬工程。

（二）、本合同承包范圍內(nèi)不包含以下施工內(nèi)容，但乙方必須履行總包管理與配合職責(zé)：

1、樁基工