2020商業(yè)項目招商推廣計劃書

2020商業(yè)項目招商推廣計劃書一、項目概況二、項目定位三、招商策略方式四、整合推廣策略一、項目概況1、地理位置xx商務(wù)中心項目位于xx市越秀北路319號辦公居民社區(qū)內(nèi)，小北路與越秀北路交匯處的西北角，項目商業(yè)商務(wù)面積約10000平方米，臨近地鐵5號線站北站A出口，另外，項目緊鄰主越秀賓館、xx老字號“北園”餐飲、xx市17中學(xué)及小北愉景花園等，商業(yè)價值明顯。2、商業(yè)氛圍xx小北商務(wù)中心，是xx市小北目前唯一全新A級商務(wù)中心，24小時全天侯辦公中心，商業(yè)廣場部分配置教育機構(gòu)、餐飲美食天地、休閑商務(wù)區(qū)、無憂的后援服務(wù)，擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、專業(yè)的配套設(shè)施、全方位的交流平臺、全能的企業(yè)孵化器功能，致力于為跨國企業(yè)、外地駐穗機構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和全國范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展的解決方案內(nèi)，價值得天獨厚，發(fā)展一日千里。3、項目目前空置規(guī)模F3商業(yè)部分：1050㎡；F3商務(wù)部分：1129㎡。F2商業(yè)部分：292㎡；F2商務(wù)部分：2073㎡。F1商業(yè)部分：2105㎡。二、項目定位1、市場定位商業(yè)部分：集商務(wù)休閑、文化用品、娛樂沐足、俱樂部、餐飲、辦公、健身、培訓(xùn)機構(gòu)、字畫、小百貨、圖書、精品展廳、高端網(wǎng)咖及金融銀行等于一體的多功能時尚配套商場。商務(wù)部分：作為服務(wù)式辦公室的行業(yè)創(chuàng)新者，xx商務(wù)中心精心打造中國首個超越辦公創(chuàng)新交流平臺，提供完全超越傳統(tǒng)的、自由靈活的辦公空間，擁有卓越的IT配置、完美的管家服務(wù)、專業(yè)的配套設(shè)施、全方位的交流平臺、全能的企業(yè)孵化器功能，致力于為跨國企業(yè)、外地駐穗機構(gòu)、輕資產(chǎn)型企業(yè)、短期辦公需求者和新晉創(chuàng)業(yè)者提供在本地區(qū)域和全國范圍辦公服務(wù)和企業(yè)發(fā)展的解決方案。xx商務(wù)中心已經(jīng)不是單純的辦公室提供商，而是所有追求現(xiàn)代、自由、開拓、專注、發(fā)展的辦公服務(wù)需求者的理想交流處所。2、經(jīng)營定位以中高檔為主，兼顧低檔，以“商務(wù)休閑+學(xué)習(xí)交流”模式，商品質(zhì)優(yōu)價廉；中、低、高檔比例采用“五、二、三制”，即中檔商品占五成，低檔商品占二成，高檔商品占三成。3、經(jīng)營特色社會休閑+健康商務(wù)因為我們把商場顧客消費的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合，現(xiàn)代只有面向大眾才有實際意義，在不脫離主流消費群體實際能力的情況下，強調(diào)品牌時尚才有可行性。4、業(yè)態(tài)定位F1：商務(wù)新世界——（銀行、信貸企業(yè)、快餐巨頭、小百貨巨頭、展廳）如：銀行、大型信貸公司、星巴克、清吧、水吧、西餐中餐等。F2：商務(wù)交流新世界主營各類中高檔時尚休閑咖啡廳加小型休閑冷飲吧等。（如綠茵閣、上島咖啡、咖啡之翼、西堤牛扒等）。F3：商務(wù)學(xué)習(xí)新世界主營培訓(xùn)機構(gòu)、字畫圖書、娛樂沐足棋牌、精品展廳、美體美容SPA等。（如金寶貝兒童教育，美孚教育，華爾街英語、書緣書店、永正圖書等）以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費群，實現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢共享，劣勢互補，使商場經(jīng)“全面”和“錯位”克服了“樓上一層，人氣減三分”這個痼疾，吃、休閑、娛樂、辦公、文化等“一站”的體驗式消費，使人氣不再隨樓層的高度而下滑，從而有力保證商場持續(xù)旺場；另一角度，亦有力的保障本項目甚至周邊項目上班族、居民的食、行、休閑、娛樂、文化。5、目標市場定位周邊居民+項目輻射區(qū)白領(lǐng)上斑族是本商場的消費主流。主要滿足xx小北商務(wù)中心以周邊的居民、上班族，打造成為另一品味的時尚社區(qū)廣場。6、商場形像定位鑒于本項目的市場定位以主流商務(wù)休閑消費群定位，商場給大眾的感覺要簡樸。裝修過于華麗一是成本高，二是給追求完美的人華而不實的感覺，反而讓消費者怯步。但是環(huán)境必須清潔、擺放整齊，有現(xiàn)代氣息，外觀上要有特色。三、招商策略方式由于項目尚未成熟，發(fā)展商應(yīng)具有放水養(yǎng)魚，長遠考慮的目光去操作該項目，在一定基礎(chǔ)上，應(yīng)給予商家前期營業(yè)上一定的支持，如：租金優(yōu)惠、免租裝修期、營業(yè)免租期等鼓勵政策。四、整合推廣策略(一)商場推廣主題?為自已創(chuàng)業(yè)——經(jīng)營O風(fēng)險！?商場主力店（星巴克、商端餐飲等）強勢進駐！?xx商務(wù)位于核心商業(yè)中心，三路客源四面來！?城市核心商區(qū)，交通便捷，生活便利，配套齊全?辦公室面積可靈活選擇，拎包即可入駐?價格低廉，用一個座位的價格租用一間全能辦公室?租期靈活，可短至一個小時?便捷、穩(wěn)定、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一應(yīng)俱全的專業(yè)辦公設(shè)備?資深的專業(yè)管理團隊，全方位的個性化管家服務(wù)，為您節(jié)約人力和時間成本。(二)招商推廣策略?現(xiàn)場招商利用、條幅、招商畫冊等，充分展示我項目購物環(huán)境及辦公環(huán)境等。?設(shè)計招商宣傳單頁（DM）設(shè)計制作內(nèi)容詳實的招商畫冊單張，說透生意機會及生意成本，作為項目的宣傳資料。?條幅樓體布置招商信息條幅，每有一個品牌商家入駐就增加一塊條幅。結(jié)束語商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有明顯不同特征，有其特殊性。商業(yè)地產(chǎn)涉及到兩種業(yè)態(tài)（商業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)），三個過程（開發(fā)、投資、經(jīng)營），四方利