黃偉堅區(qū)域2017年822精英會精神分享會議考試試題附答案

黃偉堅區(qū)域2017年822精英會精神分享會議考試試題[復(fù)制]一、不定項選擇題（每題5分，共25分）1、新版成交資料的上傳路徑有()*A、我的代辦(正確答案)B、成交報告(正確答案)C、檔案管理D、經(jīng)紀(jì)人+(正確答案)2、成交報告的電子檔資料顯示為()狀態(tài)需要及時上傳正確的成交資料*A、已駁回(正確答案)B、待初審C、待上傳(正確答案)D、審核不通過(正確答案)3、資料初審后須在()個工作日內(nèi)提交至財務(wù)，逾期系統(tǒng)會自動樂捐初審人10元/天。*A、10(正確答案)B、5C、3D、24、已過戶轉(zhuǎn)定，一定需要查看的資料是()*A、查檔回執(zhí)是否已過期B、是否簽署放款申請書C、是否已上傳過戶回執(zhí)/新證(正確答案)D、客戶傭金是否已收齊(正確答案)5、誠意金款項付至非收據(jù)抬頭人，誠意金款項已復(fù)核，此時申請付款前需要做的準(zhǔn)備工作是()*A、上傳收據(jù)紅聯(lián)及與收據(jù)抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認(rèn)書B、將收據(jù)紅聯(lián)提交至財務(wù)部，上傳與收據(jù)抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認(rèn)書C、將收據(jù)紅聯(lián)及與收據(jù)抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認(rèn)書提交至財務(wù)部(正確答案)D、上傳與收據(jù)抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認(rèn)書二、判斷題（每題1分，共5分）1、代理人簽署合同，一定要提交公證書原件至財務(wù)部()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)2、同一文件名稱的資料需要上傳在一起，支持一個文件上傳多張圖片()[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤3、單方違約，《催告函》及《解除合同通知》可以在同一天發(fā)給違約方()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)4、監(jiān)管定金由誠意金換開的，只要上傳誠意金收據(jù)紅聯(lián)就可以復(fù)核款項審批付款()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)5、支付監(jiān)管樓款，一定要上傳新證至成交資料且傭金收齊方可申請業(yè)務(wù)付款單()[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤三、稅費題（每題4分，共72分）粵（2017）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0118879號

權(quán)利人：方Xx

共有情況：單獨所有

坐落：中山市沙溪鎮(zhèn)新濠路88號華發(fā)生態(tài)莊園xx房

不動產(chǎn)單元號：442000106210GB00236F00010302

權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

權(quán)利性質(zhì)：土地：出讓/房屋：商品房

用途：土地：商業(yè)住宅/房屋：住宅

面積：土地：11.44平方米/房屋：94.15平方米

使用期限：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)：2068-09-11止

權(quán)利其他狀況：【土地使用權(quán)】：

獨用土地面積：---------------平方米；

分?jǐn)偼恋孛娣e：11.44平方米；

【房屋所有權(quán)】：

房屋結(jié)構(gòu)：框架；

專有建筑面積：59.36平方米；

房屋總層數(shù)：32/-2；

房屋所在層：---------------；

房屋竣工時間：---------------；

房屋所有權(quán)取得方式:購買；

業(yè)主信息：

2009年3月在中山購買此套房子，名下只有這一套住房，房產(chǎn)證登記日期：2017.1.10原購發(fā)票：41萬過戶價：45萬契稅發(fā)票6150元（契稅發(fā)票完稅日期：2012.7.10，契稅發(fā)票填發(fā)日期：2012.11.10），有抵押，欠款15萬，成交價80萬，銀行評估價88萬。

客戶：

中山人未婚，中山有一套住房，商業(yè)貸款月供3500元/月，廣州有一套紅本住宅，在廣州繳存公積金，月繳存基數(shù)是3000，繳存金額1000元，客戶意向貸款55萬

1.主單人小黃告訴客戶可以用廣州的公積金購買這套房子？[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)2.業(yè)主可以通過什么途徑使產(chǎn)權(quán)狀況變更為紅本在手住宅？*A．擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓(正確答案)B.客戶幫業(yè)主贖樓(正確答案)C．自己籌錢(正確答案)D.原本紅色的房本在業(yè)主手上，不需要變更3.業(yè)主的按揭款還欠15萬，現(xiàn)打算通過買付保贖樓，贖樓費要多少？[單選題]*A.1500B.2000(正確答案)C3000D.48004.如果通過買付保贖樓的情況下,首期款什么時候支付給賣方()[單選題]*A、簽單查檔確認(rèn)沒問題后就可以支付首期款B、擔(dān)保公司通過審批，業(yè)主還款銀行通知扣款當(dāng)天支付還款金額，剩余的首期款可過戶當(dāng)天監(jiān)管或者過戶當(dāng)天支付(正確答案)C、擔(dān)保公司通過審批，業(yè)主還款銀行通知扣款當(dāng)天全部支付D、以上說法都對5.買賣雙方覺得居間方推薦的銀行利率太高，雙方自找銀行按揭，居間方要買賣雙方簽署什么協(xié)議。()[單選題]*A、買賣雙方自找銀行的協(xié)議(正確答案)B、聲明書C、補(bǔ)充協(xié)議6.請問客戶商業(yè)貸款最高能貸款幾成？[單選題]*A.6成(正確答案)B.7成C.5成D.不能貸款7.如因客戶資質(zhì)問題，貸款最終批復(fù)結(jié)果未通過,買方以我們辦事不利為由，要求中介費打折[單選題]*A.客戶自己的問題貸不了款，與我們無關(guān)B.我們的過失，找店長協(xié)商打折C.跟買賣雙方溝通，換另外一個借款人來貸款或者一次性付款(正確答案)8.客戶買此房子契稅應(yīng)該收多少？[單選題]*A、1.5%B、2%(正確答案)C、1%D、3%9.客戶名下還有三套商鋪在貸款，現(xiàn)在購買此房子利率多少？[單選題]*A、9折B、9.5折C、上浮10%(正確答案)D、基準(zhǔn)10.綜上述描述哪個日期可以判定該房產(chǎn)過了兩年[單選題]*A、房產(chǎn)證登記時間B、契稅發(fā)票完稅日期C、看購房發(fā)票的時間D、契稅發(fā)票填發(fā)日期(正確答案)11.賣方因為經(jīng)常在外地沒辦法來辦理手續(xù)，要辦委托公證須要準(zhǔn)備哪些資料？*A、夫妻雙方帶身份證+復(fù)印件(正確答案)B、戶口本、婚姻證明+復(fù)印件(正確答案)C、房產(chǎn)證原件+復(fù)印件及查檔回執(zhí)原件(正確答案)D、受托人身份證復(fù)印件(正確答案)12.這個交易過程中業(yè)主須要提前準(zhǔn)備什么核稅資料：*A、打印利息清單(正確答案)B、打印利息證明(正確答案)C、住房證明D、原購發(fā)票/契稅發(fā)票(正確答案)13.客戶咨詢此套房產(chǎn)交易完成后會再購入一套358平米的住宅性質(zhì)的別墅，應(yīng)繳納契稅多少[單選題]*A．1%B．1.5%C．2%D．3%(正確答案)14.就客戶目前的情況，他可以在中山貸款再買一套寫字樓嗎？[單選題]*A.可以(正確答案)B.不可以15.客戶的首期款還沒有到位，不能用買付保贖樓，可以用大道交易保贖樓嗎？贖樓費要多少？[單選題]*A.可以，8250B.可以，2250C.不可以，大道暫停交易保贖樓(正確答案)16.良策的贖樓保與大道的交易保有什么區(qū)別呢？*A.沒有什么不同之處，完全一樣的B.良策合作的是中行，買方需在中行按揭；大道合作的是建行，買方需在建行按揭(正確答案)C.良策買賣雙方都要做委托公證，大道只做賣方委托公證(正確答案)D.良策需要收取鎮(zhèn)區(qū)1000元/單、市區(qū)800元/單服務(wù)費，大道無此費用(正確答案)17.客戶不同意去中行貸款，想去其他銀行，改用現(xiàn)金贖樓3個月，請問贖樓費用是多少？[單選題]*A.5250元B.6750元C.7000元D.9000元(正確答案)18.業(yè)主嫌現(xiàn)金贖樓費用太高，而且放款沒有保障，贖樓也容易超期，轉(zhuǎn)成建行轉(zhuǎn)無憂贖樓3個月，請問贖樓費用是多