物業(yè)項目水景設備設施運行維護管理方案參考借鑒范本

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)項目水景參考借鑒范本年月日物業(yè)項目水景設備設施運行維護管理方案1.0目的定本方案。2.0適用范圍本方案適用于本物業(yè)項目轄區(qū)內(nèi)水景（景觀湖體、噴泉、泳池）設備設施的運行管理。3.0職責3.1物業(yè)管理處維修主管負責檢查水景設備設施運行管理工作的實施情況。3.2水景運行組長負責水景設備設施運行管理工作的組織實施。3.3水景管理員具體負責水景設備設施的運行管理。4.0程序要點4.1巡視監(jiān)控4.1.1湖體水景巡查監(jiān)控?每2小時巡回檢查一次，檢查內(nèi)容為：?水泵、曝氣機等設備運轉(zhuǎn)的振動、聲音是否正常；?生物處理系統(tǒng)的出水是否正常；?系統(tǒng)管道、閥門連接部位是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；?湖面是否有雜物漂浮并進行打撈；?每天測量一次湖內(nèi)水位，當水位低于設計水位10cm時，應向湖內(nèi)注水至設計水位；?每天對加藥沉淀池及粗格柵上的雜物進行打撈，不得有漂浮物；?每天檢查水生植物生長狀況，防治病蟲害；?及時清除水生植物的枯葉，定時修剪，防止其沉入湖底；?生物柵上植物種植初期，每天定時給植物澆兩次水，直至植物的根扎入湖中可自行吸水為止；?每周測定一次湖水水質(zhì)各項指標；?湖體曝氣機在5-10月，每天應保證開啟1-2小時，高溫天氣應全天開啟，以保證水中有充分的氧氣；?潛水泵設置為一用一備，每4小時切換一次，兩臺泵輪流工作；4.1.2運行中注意事項?運行中應每2小時記錄一次電壓、電流、頻率及是否正常；?運行中注意觀察有無機械摩擦聲和其他聲音，進氣量有否減少，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理；?曝氣機使用油脂或潤滑油進行潤滑，由于密封磨損，油脂或潤滑油會漏出，這時應盡快進行維修，更換密封；?未切斷電源時，不得移動曝氣機，人不得進入水中；?曝氣機安裝后，不能長期浸在水中不用，每半月至少運行4小時以檢查其功能，或提起放在干燥處備用；4.1.3泳池監(jiān)控a)過濾器---填裝，濾料應當從過濾器上端開口填狀：---松掉螺帽，將過濾器控制開關取下；---用塑料防護罩蓋住塑料管的管口，以免濾料進入；1/2沖的作用，防止濾料投入時對內(nèi)部裝置的過度沖擊；---按要求填裝正確級別和重量的濾料（填裝時，須將中心管平穩(wěn)放置于間，然后取掉防護罩；b)操作注意事項---濾器是在高壓力下操作的，當循環(huán)裝置任何一個（管道、泵、過濾、閥門等）被運行時，氣體就能進入系統(tǒng)裝置產(chǎn)生壓力，壓縮氣體能造成人員傷亡和財產(chǎn)損失等