2020年建筑方案擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求

建筑方案擴(kuò)初和施

工圖設(shè)計(jì)成果深度

要求

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建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明

1.1自然條件分析及對(duì)策

L2社會(huì)條件分析及對(duì)策

1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明

1.4設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交

通分析圖介紹）

1.5項(xiàng)目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙

2.1圖紙目錄

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表

-

序

低、多「同層

分類號(hào)圖紙名稱比例備注

一層項(xiàng)目項(xiàng)目

1總平面圖應(yīng)附比例尺??

2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺?*

總圖3交通分析圖??

當(dāng)項(xiàng)目無分期時(shí)

4分期建設(shè)示意圖OO

可不用完成

5參考戶型平面圖1:200—1:300O?

單體

6意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片??

說明：1.上表中表示必須完成的圖紙，表示可選擇完

成的圖紙。

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1.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位

完成其它圖紙。

2.2圖紙深度

2.2.1總平面圖

(1)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指

北針。

(2)表明地下室邊界和出入口位置

(3)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要

用真實(shí)尺寸。

(4)表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車

位位置和停車數(shù)目

(5)表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。

222功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖

(1)根據(jù)表241標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范

圍。

(2)根據(jù)表241標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位

置。

2.2.3交通分析圖

(1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線

及出入口位置(如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站

點(diǎn)位置)。

(2)表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)

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io

224分期建設(shè)示意圖

表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。

2.2.5參考戶型平面

表明主力戶型的參考平面圖。

2.3綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（方案___）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

填表人：填寫日期：年月日

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率

居住區(qū)用地ha建筑密度

道路占地率景觀硬地占地

總建筑面積M2綠地率%

住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶

公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個(gè)

人防地下室面積M2

地下室總面積M2

其它地下室面積M2

內(nèi)容占住宅總建筑

建筑面積擬結(jié)構(gòu)形式備注

類型面積比例（酚

低層住宅（1?3層）

住多層住宅（4?6層）

小高層住宅（7?11.5

宅層）

中高層住宅（12?18層）

高層住宅（19層?100m）

超高層住宅（〉100m）

內(nèi)容

建筑面積（加）用地面積（M2）

類型

公

商業(yè)

共

會(huì)所

服

務(wù)學(xué)校

設(shè)幼兒園

施市政公用

其它

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內(nèi)容

車位數(shù)占總停車面積比例（%）

汽停車方針

車地下、半地下

停架空層

車地面車庫

地面露天

一J一――內(nèi)容

交裝修標(biāo)灌占住宅總建筑面積比例（船

樓毛坯房

標(biāo)僅提供廚衛(wèi)裝修

準(zhǔn)

提供全套精裝修

容積率分析表

填表人:填寫日期：年月

土地方全稱

住宅部分配套部分

序

建筑戶

總體旨標(biāo)戶數(shù)其它

號(hào)建筑

面積數(shù)會(huì)所商業(yè)小學(xué)

指標(biāo)

面積之和比配套

之和(M2)(M2)(M2)

類比（戶）（2）

（M2）M

低

總建筑

面積囪

（M2）

一

低

層

住

”

聯(lián)

排

。~

Is

多層住宅

總?cè)莘e

（4?6

方率以上為配套部分占地面積（M?）

案層）

小高層住

宅（7?

11.5層）

中高層住

總戶數(shù)宅（12?

18層）

高層住宅

（19層?

100m）

超高層住

宅

以上為配套部分建筑面積（才）

0100M）

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低層住

總建筑

宅：獨(dú)立

面積

別墅（?

（M2）1

3層）

低層住

宅：聯(lián)排

別墅（1~

3層）

多層住宅

總?cè)莘e

方（4?6

率以上為配套部分占地面積（M?）

案層）

小高層住

宅（7?

X-/11.5層）

中高層住

總戶數(shù)宅（12?

18層）

高層住宅

（19層?

100m）

超高層住

宅以上為配套部分建筑面積（\f）

0100M）

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二、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.設(shè)計(jì)說明

應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》

中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。

1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1)現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定

2)甲方提供的《概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》

3)甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)討論的會(huì)議紀(jì)要。

L2項(xiàng)目概況介紹及分析

1.2.1自然條件介紹及分析：對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件

中有利因素的利用，以及對(duì)不利因素的處理對(duì)策。

1.2.2社會(huì)條件介紹及分析：

1)項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通

條件、人文環(huán)境的分析。

2)政府規(guī)劃條件：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)

要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。

3)開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)

劃的對(duì)策。

1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

131總體規(guī)劃思想介紹

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1.3.2總體布局

1）功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。

2）配套公建規(guī)劃。

3）主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。

1.3.3道路交通

1）小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級(jí)規(guī)劃。

2）交通流線設(shè)計(jì)：

3）機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流

線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；

非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線

人行流線：經(jīng)過城市公交（包括班車）站點(diǎn)及私家車停

車位回家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì)；

交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊

的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的

相互結(jié)合關(guān)系。

4）結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。

5）各種停車場的形式、位置及規(guī)模。

134物業(yè)管理模式

1）物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分

類、分區(qū)范圍以及相對(duì)應(yīng)的管理方式（管理方式包括管

理的對(duì)象：人流和車流；管理的分級(jí)及程度；管理實(shí)現(xiàn)

的手段：人管還是機(jī)器管等）。

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2）管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單

元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)

等）。

3）物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效

性。

1.3.5環(huán)境景觀

1）景觀的設(shè)計(jì)主題。

2）景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及

相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)。

3）景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀

賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想

方案。

136銷售分期

1）分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。

2）每期的設(shè)計(jì)主題。

3）各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)

調(diào)組織關(guān)系。

4）分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案

5）分期開發(fā)時(shí)各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。

1.4單體設(shè)計(jì)

1.4.1會(huì)所單體初步方案介紹；

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1.4.2商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足前期

銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序；

143學(xué)校、幼兒園參考方案介紹

144首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型；

1.5技術(shù)設(shè)計(jì)

1.5.1日照分析設(shè)計(jì)

1.5.2消防設(shè)計(jì)

153土方平衡設(shè)計(jì)方案(針對(duì)復(fù)雜地形時(shí))

154市政配套、管線初步排布構(gòu)想

1.5.5生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹

1.6成本估算表

2.綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析

2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

總體期

內(nèi)容所占比重所占比重

指標(biāo)指標(biāo)

(%)(%)

-----

規(guī)劃忠用地圜枳(ha)-------------

—___—1

居住區(qū)用地面積(ha)100100

①住宅用地

其②公建用地

中③道路用地

④公共綠地

其它用地(ha)100100

①市政道路用地

②代征綠化用地

③市政道路綠化用地

其④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居

中住區(qū)配建的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建

筑和設(shè)施用地

⑥其它政府保留用地或不可建設(shè)

用地

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總建筑面積（m2）

計(jì)容積率總建筑面積（m2）

住宅面積毛密度

住宅面積凈密度

公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

建筑密度

容積率

綠地率

總戶數(shù)（戶）

居住總?cè)藬?shù)（按3.5人/戶計(jì)）

車位/戶數(shù)1:1:

說明:

1.應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可

根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。

2.當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“一期”欄，當(dāng)項(xiàng)目分期

開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“二期”的指標(biāo)。

3.項(xiàng)目規(guī)劃總用地

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住

小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。

4.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總

稱。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住

小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和

宅間小路）的總稱。

5.公建用地

也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其

所屬場院、綠地和配建停車場。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單

位通勤車等停放場地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享

的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它

帶狀塊狀綠地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或

以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。

11.綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和

道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人

工綠地。

12.建筑密度

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住

區(qū)用地的比率(%)。

13.容積率

也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建

筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

2.2產(chǎn)品分析表（表3.2）

項(xiàng)目內(nèi)容總體_一期

建筑面積占住宅總建筑建筑面積占本期住宅總建

(m")面積比例(m2)筑面積比例

低層住宅(1?3層)

多層住宅(4?6層)

住宅其小高層住宅(7?11.5層)

中中高層住宅(12?18層)

高層住宅(19層?100m)

超高層住宅0100m)

合計(jì)100%100%

容車位占總停建筑面車位占總停建筑面

停車方式數(shù)車比例積(m2)數(shù)車比例積(m2)

地下

汽半地下

車

架空層

停車位

地面車庫

地面露天

汽車位合計(jì)100%100%

自行車位

摩托車位

^5''''建筑面積用地面積建筑面積用地面積

(m2)(m2)(m2)(m2)

開閉所

地上

設(shè)備鍋爐房

用房煤氣調(diào)壓站

設(shè)備其它……

用房合計(jì)

變配電機(jī)房

地

下

設(shè)

備水泵房

用

房空調(diào)機(jī)房

其它……

合計(jì)

架空建筑面積(m2)建筑面積(m2)

層用于公共活動(dòng)或綠化的架空層

公共建筑面積用地面積建筑面積用地面積

配套(m~)(m2)(m2)(m2)

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設(shè)施集中商業(yè)

商業(yè)

底層商鋪

辦公

辦公樓

教育學(xué)校

配套幼兒園

會(huì)所

社區(qū)物業(yè)管理用房

配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

居委會(huì)

城市公交站房

其它

垃圾站

配套

其它……

合計(jì)

說明：1.根據(jù)以往項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，7?9層住宅與9?11.5層住宅開發(fā)

成本差異不大，因此本表將7?9層住宅并入小高層類進(jìn)行

統(tǒng)計(jì)。

2.當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“—期”欄；當(dāng)項(xiàng)目

分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“二期”的指標(biāo)。

3.本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體

的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案，且具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求

的實(shí)際產(chǎn)品情況編制表格；

2.3容積率指標(biāo)表（表3.3）

總體A區(qū)—區(qū)

指標(biāo)

項(xiàng)建筑面積占總建筑面積建筑面積占本區(qū)總建笏建筑面積占本區(qū)總建期

（m?）比（%）（m2）面積比（％）（m2）面積比（％）

住宅

架空層

計(jì)入容

枳率向公建配套

積

地下室

小計(jì)

人防地下室

不計(jì)入

容枳率非人防地下室

面積

半地下室

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

架空層

其它

小計(jì)

總建筑面積100100100

建設(shè)總用地面積m2m2m2

容積率

說明:

1.計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下

室。

2,表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分

期分區(qū)。

3.人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積

指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而

定。

3.設(shè)計(jì)方案圖紙

3.1設(shè)計(jì)方案圖紙目錄

設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表表3.1

-

序

分類圖紙名稱比例低、多高層備注

號(hào)層項(xiàng)目項(xiàng)目

1總平面圖1:1000-1：??

2功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布1:1000-1：?O

圖

3交通分析圖1:1000-1：??

總圖

4分期開發(fā)示意圖1:1000-1：??

1:500-1:1000

5典型組團(tuán)單元分析圖?O

1:1000-1：

6物業(yè)管理模式示意圖?O

1:1000-1：

7景觀分析圖??

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8日照分析圖1:1000-1：??

用地地形復(fù)

9豎向設(shè)計(jì)圖1:1000—1：OO

雜時(shí)需完成

獨(dú)棟高層可

10管線綜合圖1:1000-1：?O

不作此圖

住宅

11住宅單體設(shè)計(jì)圖紙1:200?1:300O?

單體

12規(guī)劃工作模型1:1000-1：??

其它

13效果圖或局部空間效果圖??

說明:

表中表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。

3.2設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求

?總平面圖

1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；

2）表明地下室邊界和出入口位置；

3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要

用真實(shí)尺寸；

4）表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及

道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬

度。

5）表明停車位位置和停車數(shù)目；

6）表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。

總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。

?功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖

1）明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)

品。

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

2）描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；

3）根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣

調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)

管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），經(jīng)過

明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。

?交通分析圖

1）根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表示路網(wǎng)分級(jí)，標(biāo)明小區(qū)道路

與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大

圖。

2）對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位，經(jīng)過明顯的圖例區(qū)別表示

車行道及人行道。

3）經(jīng)過不同的圖例表示各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人

行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。

4）經(jīng)過不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)

車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。

5）體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；

6）表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì)。

若單張圖紙無法清楚表示上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張

圖紙分別表示。

?分期開發(fā)分析圖

1）應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊

價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、

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施工難易度、物業(yè)管理的可行性；

2）各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；

3）應(yīng)體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣

場的選址。

?典型組團(tuán)單元分析圖

應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大致的戶型配置、朝

向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。

?物業(yè)管理模式分析圖

1）反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：經(jīng)過圖例明確小區(qū)開放

程度和物業(yè)管理單元的劃分。

2）表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)

數(shù)量、人車管理等。

?景觀分析圖

1）表示景觀設(shè)計(jì)概念。

2）體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸

線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3）分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景

觀（樹木、水體、構(gòu)筑物、地形……）的位置和范圍。

4）分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。

?住宅單體平面圖

1）高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝

向、核心筒數(shù)量要求。

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2）低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)

確表示單體進(jìn)深與開間尺寸。

?日照分析圖

體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。

?豎向設(shè)計(jì)圖

當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，

確定主要控制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。

?管線綜合圖

表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計(jì)圖

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三、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.1設(shè)計(jì)說明

a)建筑設(shè)計(jì)說明

b)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明

c)給排水設(shè)計(jì)說明

d)電氣設(shè)計(jì)說明

e)弱電設(shè)計(jì)說明

f)暖通設(shè)計(jì)說明

g)消防設(shè)計(jì)專篇

h)人防設(shè)計(jì)專篇(有人防工程須完成此部分內(nèi)容)

i)環(huán)保設(shè)計(jì)專篇

j)景觀方案設(shè)計(jì)說明

1.2綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

a)規(guī)劃指標(biāo)表詳表231

b)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表詳表232

c)住宅指標(biāo)表一,詳表2.3.3

d)住宅指標(biāo)表二詳表2.3.4

e)容積率指標(biāo)表詳表235

f)可售面積指標(biāo)表詳表2.3.6

g)會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表詳表2.3.7

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h)停車詳細(xì)指標(biāo)表詳表238

1.3附錄表格

以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)

品研發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對(duì)最終的

指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

規(guī)劃指標(biāo)表

指標(biāo)名稱一期

數(shù)值(ha)所占比重(％)

項(xiàng)目規(guī)劃總用地

L居住用地100

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共綠地

_一

2.其它用地

①市政道路用地

②代征綠化用地

③市政道路綠化用地

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建

的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施

用地

⑥其它政府保留用地或不可建設(shè)用地

總建筑面積m2

①住宅建筑面積m2

1.2

②非住宅建筑面積m

③住宅建筑面積比重%

①計(jì)入容積率建筑面積m2

2.2

②不計(jì)入容積率建筑面積ID

③不計(jì)入容積率建筑面積比重%

m2

3.①不可售建筑面積

②可售建筑面積m2

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③③可可售售面面積積占占總總建建筑筑面面積積比比重重%

住宅面積毛密度m2/ha

住宅面積凈密度m2/ha

公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ha

住宅建筑套密度（毛）套/ha

住宅建筑套密度（凈）套/ha

人口毛密度人/ha

人口凈密度人/ha

綠地率%

建筑密度（建筑覆蓋率）%

容積率（建筑面積毛密度）萬m2/ha

總戶（套）數(shù)戶

總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人

車位總數(shù)個(gè)

車位/戶數(shù)1:

說明：

1.應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可

根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。

2.項(xiàng)目規(guī)劃總用地

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住

小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。

3.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小

區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地”三種情況。

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4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和

宅間小路）的總稱。

5.公建用地

也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居

民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬

場院、綠地和配建停車場。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位

通勤車等停放場地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的

游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它帶狀塊狀

綠地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以

住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。

11.綠地率

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居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道

路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠

地。

12.建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率

（%）O

13.容積率

也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑

的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

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公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表

_______期

指標(biāo)

是否計(jì)入容

建筑面積用地面積是否可售

項(xiàng)目備注積率(▲/

(m2)(m2)(▲/△)

△)

1.餐飲

商菜市場

業(yè)各種小型商鋪

會(huì)所

及

銀行

文

郵政所

體

面積小計(jì)(A1)

托兒所

幼兒園

2.

九年制學(xué)校

教育

面積小計(jì)(A2)

鍋爐房

變電室

煤氣調(diào)壓站

路燈配電室

3.市公共廁所

政公垃圾站

用垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

公共停車場

自行車存車處

面積小計(jì)(A3)

居委會(huì)

4.其物業(yè)管理處

它衛(wèi)生站

防空地下室

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續(xù)下頁）

接上頁）

說明：

1.應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要

進(jìn)行簡化。

2.建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。

3.上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用表示；如不計(jì)入容積率則用表示.

4.上表中各項(xiàng)目面積可售則用表示；如不可售則用表示。

5.上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。

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住宅指標(biāo)表（一）

_______期

某戶型的某戶型的某產(chǎn)品類某產(chǎn)品類

住某住宅類某住宅類

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

宅戶型面總建筑型的累加型的累加

產(chǎn)品類戶型與所屬產(chǎn)與所屬產(chǎn)面積與所套數(shù)與所

類積面積m2套數(shù)面積與住套數(shù)與住

型編號(hào)品類型的品類型的屬住宅類屬住宅類

型m2宅總面積宅總套數(shù)

累加面積累加套數(shù)型的累加型的累加

比％比％

比％比％面積比%套數(shù)比％

Xyx/Xy/Y

獨(dú)立式

X/》1Y/X2

住宅

小計(jì)XY

雙拼式

住宅

低小計(jì)

層

Sl/Za22/2b

1~3

層

聯(lián)排式

住宅

小計(jì)

疊拼式

住宅

小計(jì)

本類型合計(jì)2122100100

（續(xù)下頁）

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退臺(tái)式

花園洋

房

多層

小計(jì)

4~6

層無電梯

的多層

住宅

小計(jì)

本類型合計(jì)100100

7~9層

小高

小計(jì)

11.510^11.5

層

小計(jì)

本類型合計(jì)100100

總計(jì)EaSb////100100

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住宅指標(biāo)表（二）

該戶型占該戶型占

戶型戶型面積總面積（m

住宅套數(shù)戶型大類戶型大類

編號(hào)（m2）2）

戶型大類套數(shù)比（％）面積比（％）

1-A

1-B

■房，1-C

???

/、計(jì)100100

二房

/、計(jì)100100

一衛(wèi)

三房

兩衛(wèi)

/、計(jì)100100

四房

/、計(jì)100100

五岳

小計(jì)100100

總計(jì)

說明：

1.對(duì)設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。

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容積率指標(biāo)表

_期總計(jì)

A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

指標(biāo)占總建筑

建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積

項(xiàng)面積比

(m2)(m2)(m2)(m2)(m2)(m2)

(%)

住宅

L計(jì)

架空層

容

入

率

積公建配套

積

面

地下室

小計(jì)

人防地下室

2不

.非人防地下室

入

計(jì)

人

容半地下室

面

率架空層

積

其它

小計(jì)

總建筑面積100100

建設(shè)總用地面積m2m2

容積率

說明:

1.計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。

2.人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)

劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。

可售面積指標(biāo)表

—期總計(jì)?A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

指標(biāo)建筑占總建筑

建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積

項(xiàng)目面積面積比

(m2)(m2)(m2)5)(m2)