酒店管理合同 籌建及經(jīng)營管理-酒店管理合同

酒店管理合同

籌建及經(jīng)營管理——酒店管理合同本合同于201XXX月XX由以下雙方簽署。甲方:酒店管理有限公司地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:鑒于:1.乙方為位于江蘇省酒店（暫定）的經(jīng)營管理權(quán)的持有人，且乙方受業(yè)主合法授權(quán)，有權(quán)委托專業(yè)的酒店管理公司管理上述酒店。2.甲方為酒店管理有限公司或其分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱“和喬麗晶酒店管理前述酒店物業(yè)，包含酒店、會議室、咖啡廳、餐廳、酒吧、桑拿等附屬設(shè)施（以下統(tǒng)稱“酒店1葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

3.如果部分營業(yè)性娛樂設(shè)施等出租給第三方經(jīng)營，第三方的經(jīng)營活動不納入飯店管理系統(tǒng)，租賃收入不計入酒店營業(yè)收入。第三方須獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營管理所引起的民事及其它法律責(zé)任。4.甲方作為酒店的經(jīng)營管理者，具備良好的酒店經(jīng)營管理能力；且甲方承諾：甲方對于“麗晶別墅（RegencyVilla有合法的、完整的、無瑕疵的權(quán)利；5.應(yīng)乙方要求，甲方同意依據(jù)本合同相關(guān)規(guī)定向乙方提供組建上述酒店的建議與咨詢服務(wù)，并包括酒店開張前的項目與計劃以及酒店規(guī)劃設(shè)計和常管理。6.雙方同意上述酒店名稱為蘇州市和喬麗晶酒暫定與其在全世界范圍內(nèi)經(jīng)營管理際五星級酒店同或類似的方式并結(jié)合乙方當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行有利于乙方利益的必要調(diào)整后進(jìn)行管理。雙方達(dá)成一致協(xié)議如下：1、定義1．1除非特別指明或者上下文另有含義，本合同中出現(xiàn)的下列詞匯定義如下：2葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

“年度預(yù)算指甲方在本合同履行期間為實現(xiàn)年度營業(yè)總利潤從而在每個營業(yè)年度初制訂的預(yù)測及預(yù)算，其中包括：（1總營業(yè)收入及總營業(yè)利潤之估，基本管理費(fèi)用和市場營銷服務(wù)費(fèi)用、管理獎勵費(fèi)用以及現(xiàn)金流項目預(yù)測；（2涵蓋以下項目的預(yù)計開銷：（）酒店維護(hù)；（b）營業(yè)成本；（c）營業(yè)配備；（3乙方必須提供的營業(yè)資金數(shù)額及提供時間的估計?！盎竟芾碣M(fèi)用和市場營銷服務(wù)費(fèi)用”甲方從酒店每月的營業(yè)總收入按百分之3%取基本管理費(fèi)用及百分之1%取市場營銷服務(wù)費(fèi)用?！俺陝冢褐Ц督o酒店主要職員及其他員工的工資及其他報酬、勞保福利費(fèi)用，包括但不僅限于獎勵金、應(yīng)付或須付給高級人員、員工的經(jīng)濟(jì)利益、帶薪假期、長期服務(wù)假期、失業(yè)補(bǔ)償、其他就業(yè)或薪酬稅、福利稅公積金、工作人員賠償保險或者保費(fèi)、集體人壽保險和健康保險保費(fèi)、退休其它福利；“裝修、裝置及配備：指為酒店正常經(jīng)營所使用或儲放以備使用的家具、裝飾品、酒店系統(tǒng)、酒店配備、裝置、器皿、車輛等資產(chǎn)，但營業(yè)配備及營業(yè)供應(yīng)品除外；3葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

“營業(yè)總利潤：某階段營業(yè)總收入超過該階段營業(yè)成本的部分；“營業(yè)總收入：間接或直接來自酒店，或因使用或營運(yùn)酒店所帶來的收益，包括客房收入、餐飲收入、洗衣、電話、電報兌換盈余、銀行賬戶利息收入金其但不包括租賃租及特許經(jīng)營的收入）收入之總和；？“酒店維修：方對酒店內(nèi)、外部、裝修、裝置及配備、營業(yè)配備所進(jìn)行的維修與養(yǎng)護(hù)協(xié)商以達(dá)到甲方認(rèn)為適合的標(biāo)準(zhǔn)，并維持酒店的標(biāo)準(zhǔn)和酒店的效率及安全性的上述行為應(yīng)當(dāng)符合通行的、合理的標(biāo)準(zhǔn)；“管理獎勵費(fèi)用：指甲方從酒店年度營業(yè)總利潤中提取百分之伍(5%)的費(fèi)用；？“主要酒店職員指甲方派遣委酒店總經(jīng)理、執(zhí)行副總經(jīng)理、銷售部經(jīng)理、餐飲部經(jīng)理、客房經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、娛樂休閑部經(jīng)理、人力資源部經(jīng)理；？“最低余額指乙方保存在“酒店基本賬戶一定數(shù)額的人民幣的款項，該等款項數(shù)額由雙方在酒店開業(yè)前的預(yù)算報告中確定，并可根據(jù)本合同第12.2之規(guī)定予以調(diào)整；4葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

“開張日期：乙雙方共同確認(rèn)的酒店開始對外營業(yè)的日期，原則上定于（201X年（XX）月（XX）日之前；“營業(yè)成本指所有的被當(dāng)作營業(yè)成本的成本及費(fèi)用開銷，包括但不限于：（）基本管理費(fèi)用和市場營銷服務(wù)費(fèi)用；（b）根據(jù)本合同約定，因酒店正常經(jīng)營管理的需要，乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用；（c）營業(yè)配備及營業(yè)供應(yīng)的成本（指餐飲部門料成門進(jìn)價人員培訓(xùn)成本施及能源成本業(yè)許可與批準(zhǔn)、場地及綠化維護(hù)費(fèi)用、以及甲方根據(jù)本合同第14以乙方名義承擔(dān)的租金；（d）酒店維護(hù)的一切開銷（以房屋維修基金支付的維護(hù)除外（e酒店相關(guān)保險費(fèi)用。（f）營業(yè)稅金，指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加和其他按國家規(guī)定應(yīng)該交納的稅費(fèi)但不包括企業(yè)所得稅)酒店發(fā)生的固定資產(chǎn)大修理支出及乙方因利用酒店資產(chǎn)貸款或類似行為而產(chǎn)生的費(fèi)用，在計算營業(yè)利潤和計提管理獎勵金時，應(yīng)不列入酒店總成本中，但酒店針對政府的財務(wù)核算應(yīng)當(dāng)計入經(jīng)營成本?！盃I業(yè)配備指一切非資金科目，如瓷器、玻璃器皿、紡織品、銀器、各5葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

種雜項服務(wù)器具、毛巾、制服、工具、器具、餐廳、廚房、機(jī)房及客房管理使用的炊具、配件、設(shè)備及適當(dāng)?shù)牧慵?，或為了?jīng)營酒店而庫存的配備、器材。上述配備需為乙方之財產(chǎn)，除非有其他融資等方面的安排；“營業(yè)供應(yīng)品指經(jīng)營酒店所用及備存的消耗品，包括食物、飲料、燃料、清潔用品、火柴、文具、廚房供應(yīng)品、菜單等等；“營業(yè)期限根據(jù)本合同第5規(guī)定甲方作為酒店管理者的期限；“營業(yè)年度業(yè)期限內(nèi)自每年的1起至1231止的財務(wù)年度（雙方可以協(xié)商后予以調(diào)整，第一個營業(yè)年度自酒店開張之日起至緊接的第一個12止?fàn)I業(yè)年度自本合同終止或期滿前的最近的一個1月1至本合同終止或期滿止；“開張前預(yù)算指甲方關(guān)于酒店開張前計劃的費(fèi)用、成本的預(yù)算，甲方應(yīng)在實施酒店開張前計劃之6月前將該預(yù)算提交乙方以獲得批準(zhǔn)；“開張前開銷施開張前計劃中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、開銷；“開張前計劃方根據(jù)在本合同第4條中的說明為確保酒店在預(yù)定營業(yè)期營業(yè)而實施的工作；6葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

“中國指中華人民共和國。1本合同的標(biāo)題僅供方便閱讀使用并不得影響對合同具體內(nèi)容的解釋2、對甲方之委任鑒于上述事項，乙方特此委任甲方，甲方同意接受乙方之委任而擔(dān)任酒店的管理方本合同第5規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)本合同的規(guī)定管理酒店應(yīng)努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化成經(jīng)營預(yù)算目標(biāo)現(xiàn)對乙方及業(yè)主的效益回報；確保酒店管理和服務(wù)達(dá)到和保持際五星級酒店的規(guī)定要求。3、酒店的營建在酒店營建完畢后，乙方自費(fèi)為酒店提供、安裝、供應(yīng)必要的家具、裝飾、裝置在甲方于酒店開張前向乙方提供的并經(jīng)過乙方確認(rèn)的預(yù)算中注明的全部設(shè)施。4、開張前計劃4.1酒店開業(yè)的12個月前，酒店總經(jīng)理進(jìn)駐籌備酒店開業(yè)和管理。4.2甲方須負(fù)責(zé)為酒店招初期的工及通業(yè)培訓(xùn)計劃來訓(xùn)練員7葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

工，使之必須能勝任各自的工作崗位。4.3方同意甲方可以在酒店營建完畢后開張日期之前在酒店進(jìn)行局部運(yùn)營以實施對員工的訓(xùn)練訓(xùn)練員工并進(jìn)行局部運(yùn)營及市場推廣由此產(chǎn)生的費(fèi)用須計入開張前預(yù)算內(nèi)。4.4方根據(jù)甲方準(zhǔn)備的且將提供給乙方批準(zhǔn)的開張前預(yù)算擔(dān)酒店開始全面營業(yè)之前或試營業(yè)時所產(chǎn)生的成本及開銷。5、管理期限51雙方明確同意，本合同的管理期限為伍年，自酒店正式營業(yè)之日起計算，期滿后基于本合同的的原則且在合同條款下，甲方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。52乙方須在本合同簽署生效后不超過24個月，將酒店各種設(shè)施，包括客房、餐廳、酒吧、迪斯科舞廳、健身中心、會議室及其他設(shè)施準(zhǔn)備就緒，以供顧客使用。6、管理61甲方須依照中國法律，合法地且以最有經(jīng)濟(jì)效益的方式管理酒店，并遵守甲方所管理的其他國際五星級酒店的同樣的程序法理技術(shù)及其他相8葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

關(guān)規(guī)定，在甲、乙雙方認(rèn)為必要、且有益時，可以修改上述程序、方法等。62甲方對酒店的業(yè)務(wù)具有本合同約定的經(jīng)營權(quán)與職責(zé)，乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動和成本控制進(jìn)行監(jiān)督管理不得干擾酒店的正常經(jīng)營業(yè)務(wù)方可向甲方提出建議或意見該等建議或意見具有建設(shè)性及合理性方必須予以采納和落實。63在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)來決定酒店的房費(fèi)、餐飲價格及為酒店客人提供的其他服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但甲方制訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須合理可行、報乙方確認(rèn)、方可執(zhí)行。6.4就本合同項下包含之事項，甲方應(yīng)時常就酒店的營運(yùn)與乙方進(jìn)行溝通，但是甲方對于貫徹實施酒店的管理及經(jīng)營策略具有本合同約定的權(quán)利。7、甲方管理服內(nèi)容職責(zé)71甲方以其通行的管理模式，結(jié)合酒店的實際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對酒店進(jìn)行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：（）與酒店星級、品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務(wù)項目的設(shè)置。（b甲方通行的服務(wù)宗旨為指導(dǎo)立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。9葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

（c）設(shè)定酒店各功能運(yùn)作，包括市場營銷、房務(wù)、餐飲、財財務(wù)需要乙方派人管理、但不包括收銀服務(wù)人員源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。甲方的對外資金支出和員工福利工資等必須報乙方審批7.2甲方的服務(wù)及職責(zé)包括本合同附件中所規(guī)定的服務(wù),含督并指揮影響到酒店業(yè)務(wù)的一切事項,包括但不僅限于:？(a)從事經(jīng)營酒店所必須的一切必要的,合理的事項，以及建立、提高酒店聲譽(yù)及包括管理酒店所必須的支持服務(wù)；(b)甲方應(yīng)將上述酒店當(dāng)作其和喬麗晶酒店集團(tuán)成員之一，并在其集團(tuán)廣告及宣傳手冊中予以涵蓋義務(wù)將酒店的營銷工作納入甲方統(tǒng)一的營銷渠道中模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷途徑為酒店做好對外促銷和營銷宣傳工作。同時，甲務(wù)配合乙方向酒店提供統(tǒng)一采購的各類報價與信息、最新的技術(shù)發(fā)展信息，以幫助酒店享受規(guī)模效應(yīng)帶來的低成本、低費(fèi)用和新科技在酒店領(lǐng)域推廣。？（c）聘用、提升、解雇員工以及督促員工的工作，包括管理酒店需要聘用的普通員工及營業(yè)人員權(quán)決定上述人員的合格與否并有絕對的斟酌權(quán)以決定雇傭、監(jiān)管并解雇酒店員但主要酒店職員的聘用必須得到乙方的批準(zhǔn)和財務(wù)管理人酒店聘用員工時，必須采取合理的謹(jǐn)慎態(tài)度，以遴選合格、勝任、誠信的員工，同時對乙方提出的建議及推薦予以適當(dāng)?shù)目紤]。甲方雇傭、解雇酒店高級管理人員、部門主任、經(jīng)理及副經(jīng)理時到乙方的同意和認(rèn)可。10葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

乙方任命一名副總經(jīng)或業(yè)主代表一名財務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的日常工作和財務(wù)管理與酒店的經(jīng)營管理，上述人員的聘用和解聘由乙方?jīng)Q定，甲方不得干涉。（d或委任總經(jīng)理副經(jīng)理及其他獲得乙方批準(zhǔn)的主要酒店人員，負(fù)責(zé)督促及管理酒店的業(yè)務(wù)。由甲方選定的人員在委派之前，報乙方認(rèn)可。（e述人員的酬金應(yīng)由乙方負(fù)方負(fù)責(zé)指揮上述人員提供意見、支持、及專業(yè)顧問以管理酒店須確認(rèn)主要酒店人員適合受聘在各酒店主要人員的私人檔案中包含有其健康報告確保酒店業(yè)務(wù)隨時由富有經(jīng)驗且勝任的酒店高級人員直接管理方不得干預(yù)或直接發(fā)號施令示于酒店員工，除非通過總經(jīng)理予以指示，但總經(jīng)理需在獲得甲方同意后方可予以指示。（）須保乙方酒店及正常營業(yè)進(jìn)行申請并獲得相關(guān)證書、許可及批準(zhǔn)方應(yīng)實施所有必要的措施并應(yīng)協(xié)助甲方對該等證書可及批準(zhǔn)進(jìn)行制作及備案。（g）甲方應(yīng)向乙方提供就酒店管理相關(guān)的規(guī)定及準(zhǔn)則咨詢。甲方有義務(wù)通過與乙方定期會晤的形式乙方通報經(jīng)營管理狀況取乙方對酒店經(jīng)營提出的評議議與指導(dǎo)本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足乙方的要求。（h向乙方提出關(guān)于酒店經(jīng)營過程中所需要采取訴訟或進(jìn)行辯護(hù)事項的意見及建議方應(yīng)該和乙方磋商后聘用律師及法律顧問等法律事務(wù)導(dǎo)致的費(fèi)用應(yīng)該作為酒店的對外支出，該支出計入酒店的營業(yè)成本。如果訴訟令酒店因甲方主導(dǎo)的吸毒違反法律規(guī)定的行為導(dǎo)致的損失和引起的任何責(zé)任，均由甲方自行承擔(dān)，該損失和支出的費(fèi)用不得計入酒店的營業(yè)成本。11葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

（）與政府及其他相關(guān)主管部門就酒店之營業(yè)等事項進(jìn)行協(xié)商或溝通，并將結(jié)果及時告知乙方，乙方應(yīng)按照甲方要求對該等協(xié)商予以協(xié)助。73為便于甲方履行上述酒店管理之目的，乙方授權(quán)甲方有權(quán)對外代為簽署為酒店提供必要服務(wù)業(yè)供應(yīng)品等與酒店管理相關(guān)之合同該等合同所導(dǎo)致的費(fèi)用應(yīng)該由乙方承擔(dān)甲乙雙方事后共同確認(rèn)該合同與酒店的經(jīng)營管理無關(guān)的，則該費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)計入酒店的營業(yè)成本方可從其他支付給甲方的款項中扣除或要求甲方返還。7甲方在經(jīng)營管理酒店期間對其認(rèn)為適合的人士或公司予以賒帳，但從事該等行為前方應(yīng)對該等人士及公司的信用進(jìn)行適當(dāng)?shù)刂?jǐn)慎性調(diào)查方須執(zhí)行經(jīng)乙方同意的甲方關(guān)于賒賬的有關(guān)規(guī)定賒賬原則上須經(jīng)乙方委派的副總經(jīng)理批準(zhǔn)營業(yè)收入須在酒店實際收款后甲方方可提取基本管理費(fèi)和獎勵金。如果最終不能收回入酒店壞帳該部分列入壞帳部分的營業(yè)收入甲方不提取基本管理費(fèi)和管理獎勵費(fèi)。75甲方應(yīng)代表酒店與上述人員簽訂勞動合同，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除或解雇上述人員方應(yīng)該確保酒店員工的雇傭符合中國勞動人事的法律、法規(guī)。76甲方在履行管理職責(zé)時還應(yīng)履行《物業(yè)管理合同》和《業(yè)主公約》中為其設(shè)定的相關(guān)義務(wù)。12葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

7.7方在經(jīng)營管理酒店期間將會不斷的派遣其高極行政人員到酒店來檢閱或培訓(xùn)酒店工作人員或其他有關(guān)的職責(zé)以維持酒店的水平.對于甲方高極行政人員的膳宿,乙方同意免費(fèi)提供.8、會計、財務(wù)預(yù)算稅收81甲方管理酒店時所采取的財務(wù)制度，應(yīng)該符合中國財政部所批準(zhǔn)的會計準(zhǔn)則。但除此以外甲方可以另行以其他會計準(zhǔn)則編制財務(wù)報告。82在整個合同期間，除第一個會計年度外，酒店的會計年度從每年月1日起至12月31日止。甲方要保持完整的會計帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與統(tǒng)一的會計制度一致店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄幣收入要按匯率進(jìn)行換算。8酒店開張之日2月前或每一個會計年度開始前的至少2個，甲方要向乙方遞交一份下一年度預(yù)算報告，該預(yù)算報告應(yīng)包括如下內(nèi)容：（）一份營銷計劃，提出營銷方略、廣告和促銷活動、定價策略、對客戶關(guān)系政策；（b）根據(jù)甲方預(yù)算編制程式，結(jié)合酒店營銷計劃，按預(yù)計的出租率、平均房價、門市價、餐飲及其他營業(yè)部門收入、成本、各部門費(fèi)用、稅金和保險支出等，估算出酒店年度總收入、經(jīng)營成本費(fèi)用和經(jīng)營利潤；13葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

（c）一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用計劃。（d）改變保險計劃、調(diào)整職工工資福利計劃的建議。8．（該等年度預(yù)算報告由乙方批準(zhǔn)，乙方不得無正當(dāng)理由拒絕批準(zhǔn)或延遲批準(zhǔn)。為避免存疑但又不限制前述之通用性，雙方同意得拒絕批準(zhǔn)年度預(yù)算內(nèi)為達(dá)到和喬麗晶酒店標(biāo)準(zhǔn)而必須之項目。（b）若甲方向乙方提交年度預(yù)算后30天內(nèi)，乙方未予以明示批準(zhǔn)或提出反對意見，則視為乙方已經(jīng)批準(zhǔn)該預(yù)算對年度預(yù)算的反對意見以書面意見提供給甲方，并在其中詳細(xì)闡述反對的項目及反對的理由。（c）如果乙方不同意甲方提交的年度預(yù)算或該預(yù)算中任何項目，雙方同意予以進(jìn)一步討論釋及研究甲方的預(yù)算報告方將需考慮乙方的合理的意見與建議若該等意見及建議恰當(dāng)甲方應(yīng)將其添加入年度預(yù)算報告中在乙方對預(yù)算提出異議的30內(nèi)，雙方無法達(dá)成共識，則將適用上個營業(yè)年度的類似預(yù)算年度預(yù)算中數(shù)字將按照中國政府公布的上個年度通貨膨脹率予以調(diào)高，若未公布相應(yīng)的通貨膨脹率，則預(yù)算數(shù)字調(diào)高5%85甲方應(yīng)在每月15日之前向乙方提交一份上月的財務(wù)報告，報告應(yīng)該包括損益表產(chǎn)負(fù)債表及現(xiàn)金流量表以及其他相關(guān)營業(yè)情況分析報告方對此類報告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。8

甲方應(yīng)在每一個會計年度結(jié)束后內(nèi)向乙方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國注冊會計師事務(wù)所審核的年度會計報表用列入該年的經(jīng)營費(fèi)14葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

用。乙方在收到甲方所提交的年度會計報表后內(nèi)如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準(zhǔn)并認(rèn)同該報表。8在合同因某種原因終止時方須將酒店經(jīng)營的所有帳薄和記錄移交給乙方確保酒店經(jīng)營有序地繼續(xù)自合同終止時起算的5年時間內(nèi)些帳薄與記錄應(yīng)可供甲方檢查、審計和抄寫方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。88雙方應(yīng)按照國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項稅費(fèi)。8甲方根據(jù)本合同履行其相關(guān)責(zé)任提為乙方按照年度預(yù)算準(zhǔn)時提供相應(yīng)資金于甲方在管理酒店期間使預(yù)算可根據(jù)本合同相關(guān)規(guī)定隨時予以修07擇為乙方墊付相關(guān)冷資金或款項，以清償乙方因酒店經(jīng)營而需要承擔(dān)的責(zé)任甲方以其自有資金為乙方墊付乙方同意根據(jù)甲方要求向甲方償還該等款項包括利息息的計算期間自甲方墊付之日起至乙方還款之日止率以本合同第20規(guī)定為準(zhǔn)8乙方經(jīng)提前24小時通知甲方有權(quán)核查甲方管理酒店之賬目是乙方的核查行為不得干擾酒店的正常營業(yè)。9、酒店的更新造與產(chǎn)管理15葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

甲方應(yīng)根據(jù)酒店的實際情況和需要提出酒店設(shè)備、設(shè)施、裝修等的更新改造計劃，并列入年度財務(wù)預(yù)算。9在準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，甲方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，可按照甲方經(jīng)營管理的硬件標(biāo)準(zhǔn)，對酒店進(jìn)行更新改造及維修保養(yǎng)。9．2在為每一個會計年度準(zhǔn)備預(yù)算報告前，甲方要對整個酒店進(jìn)行評估，以確定需要進(jìn)行的更新改造、大修理添和變動的項目并將所需費(fèi)用的估算列入預(yù)算中。9未乙方的書面同意，甲方在固定資產(chǎn)更新、大修及增添方面的開支不能超過本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非：）情況緊急，必須馬上采取措施而不可能先征得乙方的同意。）對預(yù)算報告未能預(yù)計到的實際或潛在的危險須立即予以糾正。（c）必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。在上述三種情況下，甲方應(yīng)立即向乙方通報它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒有提供的補(bǔ)救辦法。假如在上述第與第情況下，乙方未能在甲方通報中規(guī)定的時間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話方則可采取有關(guān)行動但有關(guān)措施和開支須合理和符合酒店的利益。9在每一個會計年度批準(zhǔn)的預(yù)算中應(yīng)定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置費(fèi)用不能少于第一個會計年16葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

度總收入的1%第二年總營業(yè)收入的2%第三年總營業(yè)收入的3%重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由甲方管理并使用每一個會計年度末費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個會計年度。95在本合同有效期內(nèi)，酒店公司的資產(chǎn)屬乙方所有，酒店的一切債權(quán)、債務(wù)由乙方擁有或承擔(dān)方未經(jīng)乙方同意不得以任何方式出售押或處置酒店資產(chǎn)。本合同另有約定的除外。9甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用酒店的資產(chǎn)不得用酒店資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔(dān)保得出借營運(yùn)資金用營運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資等。10基本管理費(fèi)用,場營銷服務(wù)費(fèi)用及獎勵費(fèi)用的計算和支付101甲方有權(quán)從酒店每公歷月的業(yè)收入按百分之叁3%）提取費(fèi)用作為甲方的基本管理費(fèi)用和百分之壹（市場營銷服務(wù)費(fèi)用。在每一個公歷月份月底后的20內(nèi)將向乙方提交一份詳細(xì)的財務(wù)報表，闡明該月份營業(yè)收括乙方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額該月份應(yīng)付的基本管理費(fèi)和市場營銷服務(wù)費(fèi)用。甲方在發(fā)出這份報表后內(nèi)，在乙方未持異議后從“酒店基本賬戶”中匯出基本管理費(fèi)和市場營銷服務(wù)費(fèi)用至甲方指定賬戶。17葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

102作為甲方應(yīng)獲得之獎勵費(fèi)用，在每一個公歷年度底60內(nèi)，甲方將遞交給乙方一份經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的經(jīng)注冊會計師審計的財務(wù)報表年度的經(jīng)營利包括乙方在店消費(fèi)內(nèi)部計帳額相應(yīng)該付的管理費(fèi)用。甲方在發(fā)出這份報表之日起10內(nèi)，直接將乙方未持異議的該年度經(jīng)營利潤部分，乘以5%，從“酒店基本帳戶”中匯出管理獎勵費(fèi)用至甲方指定帳戶。10.3對因乙方持有異議部分的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤而引發(fā)的獎勵金支付問題，甲乙雙方通過定期會晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應(yīng)付管理獎勵費(fèi)最遲應(yīng)于甲方提交報表后3月內(nèi)匯出。10.4方應(yīng)把基本管理費(fèi),市場營銷服務(wù)費(fèi)用及獎勵費(fèi)用以人民幣支付至甲方指定的在中華人民共和國內(nèi)開設(shè)的以下帳戶：公司名稱:開戶行:公司賬戶:11勞動人管理11

甲方應(yīng)根據(jù)國家勞動政策法規(guī)制訂勞動方面的制度據(jù)酒店及酒店所在地的實際狀況制定酒店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動用工計劃工資和福利方案，與乙方商議后執(zhí)行。112酒店員工的工資與福利須依據(jù)中國的勞動法及相關(guān)法規(guī)辦理。18葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

113甲方派往酒店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通、醫(yī)療（工傷后期治療費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)待遇由酒店承擔(dān)。114甲方如聘用非中國籍員工，應(yīng)依法辦理中國法律規(guī)定的必要的工作許可手續(xù)。12銀行賬12酒店的營業(yè)收入總額應(yīng)該存酒店基本賬戶酒店而支付的款項須從該帳戶支取方及甲方授權(quán)者方有權(quán)從該銀行帳戶提取款項方不得使用該銀行帳戶甲方及甲方授權(quán)者一次從該銀行帳戶提取款項應(yīng)設(shè)定一個最高數(shù)額，該最高數(shù)額須經(jīng)甲乙雙方另行共同協(xié)商確定。122乙方須在酒店開張之日或該日之前，在銀行開設(shè)“麗晶別墅賬戶并存入最低數(shù)量款項者通過甲方所接受的方式安排一定的金融信貸第一個營業(yè)年度結(jié)束后低結(jié)余不得低于酒店上個月的營業(yè)成本低結(jié)余作為酒店之周轉(zhuǎn)資金而使用，在甲方的書面請求下，乙方同意即刻供提供足額的資金，以彌補(bǔ)最低結(jié)余的不足部分。123每月甲方代表乙方從“酒店基本賬戶”中按照以下先后順序支付各等開銷：19葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

基本管理費(fèi)用和市場營銷服務(wù)費(fèi)用；甲方墊付費(fèi)用；營業(yè)成本；獎勵費(fèi)用；124根據(jù)本合同第12條的規(guī)定支付完畢相應(yīng)款項后，任何保留在“酒店基本賬戶”內(nèi)的款項，超過最低結(jié)余的款項余額應(yīng)該匯入乙方業(yè)務(wù)帳戶額應(yīng)該由乙方根據(jù)本合同第12.2條及其它規(guī)定補(bǔ)足。12若由于乙方不履行本合同第所規(guī)定的義務(wù)方的行為不但構(gòu)成了違約因乙方的行為導(dǎo)致甲方不能履行本合同項下相關(guān)的義務(wù)而視為甲方違約權(quán)因此終止本合同或向甲方追索任何損失賠償或其他形式的補(bǔ)償。13.護(hù)與維修甲方應(yīng)負(fù)責(zé)開張日起的酒店維護(hù)。酒店維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計入營業(yè)成本。14.賃甲方可以以乙方名義乙方事先同意后賃雙方認(rèn)為高效運(yùn)營酒店所必20葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

需和節(jié)儉的物品供酒店經(jīng)營使用，租賃費(fèi)用計入營業(yè)成本。15甲方服務(wù)商標(biāo)的使用151乙方與甲方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有“Regency的字樣及甲方服務(wù)商標(biāo)。152方與甲方一致同意，酒店的設(shè)計制作應(yīng)按甲方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和管理手冊進(jìn)行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標(biāo)識、色值、版式等。153甲方同意酒店使用“麗晶別墅字樣對酒店冠名，具體名稱為“長沙和喬麗晶酒店后，如乙方要求繼續(xù)使用“麗晶別墅”冠名權(quán)的考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與乙方簽訂合同。15合同期內(nèi)店使用甲方的服務(wù)商標(biāo)均為免費(fèi)使用方不得另行收取任何使用費(fèi)。15甲方確保自己為上述服務(wù)商標(biāo)的合法所有人酒店因使用上述服務(wù)商標(biāo)而被第三人追究侵權(quán)等法律責(zé)任，乙方及酒店有權(quán)要求甲方全額賠償。16保險21葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

16.1在運(yùn)營期間，甲乙雙方應(yīng)共同向有良好聲譽(yù)和財務(wù)穩(wěn)健的保險公司投保有關(guān)酒店和酒店運(yùn)營的保險險費(fèi)列入運(yùn)營成本果保險賠付款超過實際損失超過部分可作為酒店的營業(yè)外收入計入酒店的收入果保險賠付不足補(bǔ)償實際損失的，則差額部分作為酒店的營業(yè)成本。16.2條款16.1下的所有保險單中，甲方應(yīng)被列為額外的被保險人。甲方作為乙方的代理人，代理被保險人與上述保險公司協(xié)商條款16.1保險單項下的條款、以及與上述保險公司簽署其他合同。16.3運(yùn)營期間乙方要求時方應(yīng)向乙方提供一份載有甲方所安排的保險種類和金額的保險計劃；而且方要求時方應(yīng)向乙方遞交與上述所有保險單有關(guān)的保險證明件或其他確認(rèn)保險的文件現(xiàn)有的、額外的和續(xù)展的保險單。16.4方應(yīng)自付費(fèi)用向有良好聲譽(yù)和財務(wù)穩(wěn)健的保險公司投保和維持有關(guān)酒店和酒店運(yùn)營的保險，甲方在該等保險中應(yīng)被列為“利益方16.5運(yùn)營期間，在甲方要求時，乙方應(yīng)向甲方遞交其投保和維持的保險的保險證明復(fù)印件和所有保險單的全套復(fù)印件；而且，在甲方要求時向甲方提供有關(guān)乙方投保保險的所有保險單的保險證明或其復(fù)印件何現(xiàn)有的、額外的和續(xù)展的保險單。22葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

16.6本合同期限內(nèi)果保險行業(yè)發(fā)生了變化得根據(jù)本第16要求的保險的描述或險別不正確或者不合適甲方有權(quán)修改該等要求使其描述和保險險別正確，確保酒店投保合適的保險。16.7方和乙方均不得主張或要求對方得主張或要求本第下的保險單上列為額外被保險人的任何其他人償因酒店所有權(quán)營和維護(hù)而使上述任何一方產(chǎn)生的、基于人身傷害或財產(chǎn)損失的任何損失、損害費(fèi)用（包括法律費(fèi)用沒有被本第16下的保險所涵蓋的損失、損害、責(zé)任和費(fèi)用除外。16.8果保險理賠已經(jīng)完成但理賠收入不足以支付付款請求、索賠、損失、損害、責(zé)任或費(fèi)用該等索賠不是因為甲方的過錯所導(dǎo)該過錯必須是已被不可撤銷地確認(rèn)和證明了的過錯，而不僅僅是聲稱的過錯應(yīng)向甲方賠償上述不足部分的責(zé)任，以使甲方免受損失。17終止和約責(zé)任17.1發(fā)生以下任何事件時，乙方有權(quán)書面通知甲方立即終止本合同，并可要求甲方賠償乙方因此所受的損失：23葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

(1)方未能遵守或履行其在本合同下的任何重要的承諾，且該等違約在乙方向甲方發(fā)出糾正違約通知后30內(nèi)未被糾正第三方向甲方或乙方主張“Regency等品牌的權(quán)利的，造成乙方任何形式的損失的。(2)果存在針對甲方或其任何子公司提起了任何以下法律程序或者申請：資不抵債或解散；任命了清算人、臨時清算人、受托人、接管人、整頓接管人或類似職務(wù)的人；對其有管轄權(quán)的任何法律管轄區(qū)內(nèi)的任何類似法律程序或者申請，或者方或其任何子公司未能支付所適用的破產(chǎn)法下的債務(wù)者針對甲方的資產(chǎn)的任何抵押下發(fā)生任何違約事件，而該等違約在內(nèi)未能被甲方糾正或者未能被抵押權(quán)人所豁免。17.2發(fā)生以下任何事件時，甲方有權(quán)書面通知乙方立即終止本合同，并可要求乙方賠償甲方因此所受的損失：(1)方未能遵守或履行其在本合同下的任何重要的承諾，且該等違約在甲方向乙方發(fā)出糾正違約通知后30內(nèi)未被糾正；(2)果針對乙方或其任何子公司提起了任何以下法律程序或者申請：24葉予舜二〇一六年八月二十五日星期四

(a)資不抵債或解散；任命了清算人、臨時清算人、受托人、接管人、整頓接管人或類似職務(wù)的人；對其有管轄權(quán)的任何法律管轄區(qū)內(nèi)的任何類似破產(chǎn)清算法律程序或者申請，或者，乙方或其任何子公司未能支付所適用的破產(chǎn)法下的債務(wù)或者針對乙方的資產(chǎn)的任何抵押下發(fā)生任何違約事件，而該等違約在內(nèi)未能被乙方糾正或者未能被抵押權(quán)人所豁免。(3)連續(xù)兩個月期間內(nèi)能獲得或乙方不能支付本合同下到期且應(yīng)由乙方支付的基本管理費(fèi)和任何其他款項，但本合同另有約定的除外。(4)方未能在乙方的合作和協(xié)助下日期之前獲得適當(dāng)部門的以下保證或批準(zhǔn)；在酒店所在國家工作的酒店