某地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃總體介紹

金科廊橋水岸項(xiàng)目介紹長(zhǎng)江岸上的院館一、項(xiàng)目總體介紹

金科·廊橋水岸位于江北寸灘區(qū)域，北臨大佛寺大橋北橋頭，東瞰浩瀚長(zhǎng)江江景對(duì)望南岸，南側(cè)為人頭山自然保護(hù)區(qū)及塔子山公園，西面為建設(shè)中的江北區(qū)區(qū)府。占地面積約300畝，項(xiàng)目總投資額14.5億元，總開發(fā)周期為3年半，是金科集團(tuán)2005年傾力打造的一個(gè)全新高檔江景大盤。

項(xiàng)目所屬地塊為江北新開發(fā)地域，位置屬于規(guī)劃中的中央居住區(qū)緣核地帶，隨著江北區(qū)政府的搬遷和重慶三大CBD之一的江北城中央居住區(qū)的建設(shè)，該地塊將成為江北未來(lái)的政治文化中心和新興的濱江品質(zhì)居住區(qū)。項(xiàng)目占地19.5萬(wàn)㎡，總建筑面積約34.8萬(wàn)㎡，容積率規(guī)劃2.5左右，綠化率標(biāo)準(zhǔn)大于45%。地塊地形呈丘陵?duì)睿匦螐?fù)雜但自然資源充足?；境蕛蓚€(gè)U形山脊和山谷狀。用地內(nèi)高差較大，總體西高東低，北高南低。項(xiàng)目西側(cè)鳥瞰效果圖

項(xiàng)目地塊與江面形成最高約65-70米高差，植被蒼翠，起伏跌宕，屬典型丘陵地貌。臨江面長(zhǎng)約400米，項(xiàng)目所面對(duì)的長(zhǎng)江呈“U”形，而項(xiàng)目地塊所在位置居高臨下，正好可以最大限度地觀賞到江景，屬于重慶能夠看到長(zhǎng)江、嘉陵江在朝天門兩江交匯壯麗景象極少的樓盤之一。

項(xiàng)目南面緊依占地面積約560畝的人頭山自然保護(hù)區(qū)和塔子山公園；北面毗鄰雄偉壯觀的大佛寺大橋，同時(shí)在項(xiàng)目?jī)?nèi)靠橋頭位置規(guī)劃有一約23000㎡的以體育設(shè)施為主的花溪公園和約20000㎡的橋頭綠化防護(hù)帶；項(xiàng)目東面直面長(zhǎng)江，可以直接欣賞南山綠屏和朝天門兩江交匯，江面寬度達(dá)到主城江景首位；項(xiàng)目西側(cè)緊靠興建中的江北區(qū)區(qū)政府府廣場(chǎng)，約27000㎡的市政綠化廣場(chǎng)保證了項(xiàng)目西側(cè)絕佳的視野和通風(fēng)效果；項(xiàng)目中央規(guī)劃的從西至東平均寬度達(dá)66米總長(zhǎng)約300多米的景觀長(zhǎng)廊更是體現(xiàn)了項(xiàng)目極其良好的自然生態(tài)景觀和整體通透規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，可直接從小區(qū)西側(cè)入口抵達(dá)長(zhǎng)江邊緣。.....至五里店方向，約2公里

項(xiàng)目距離解放碑大約7公里，距離觀音橋商圈約5公里，距離五里店轉(zhuǎn)盤約2公里，乘車時(shí)間在4分鐘左右。目前有多路公交車途經(jīng)項(xiàng)目，隨著市政府明年的進(jìn)駐，項(xiàng)目的交通出行條件將變得更加便捷、暢通。

目前，本項(xiàng)目主要的交通路線主要是新溉路（溉瀾溪——金紫山——新牌坊）（計(jì)劃于2004年底竣工）和五桂路（五里店—桂花灣），兩條交通路線將本片區(qū)與重慶市未來(lái)的“富人區(qū)”—新牌坊地區(qū)和重慶中央居住區(qū)江北城CBD直接聯(lián)系在一起。本項(xiàng)目地塊西面規(guī)劃的大型公交車站，為江北新客站的配套設(shè)施，擁有18條公交線路，650輛公交車，每日可運(yùn)送8.5萬(wàn)人次，通往重慶市主城區(qū)13個(gè)方向；根據(jù)準(zhǔn)確實(shí)地記錄，本項(xiàng)目地塊通往主城各區(qū)主要地點(diǎn)的車程時(shí)間為：

廊橋水岸—渝中區(qū)（解放碑）：11分鐘車程

廊橋水岸—紅旗河溝：7分鐘車程

廊橋水岸—江北城：3分鐘車程

廊橋水岸—沙坪壩區(qū)：經(jīng)外環(huán)高速公路，約30分鐘

廊橋水岸—江北機(jī)場(chǎng)：經(jīng)五童路上210國(guó)道，車程30分鐘左右廊橋水岸—菜園壩火車站：約13分鐘車程目前項(xiàng)目已確定做的配套為：泛會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、一條配套商業(yè)街、幼兒園、一個(gè)社區(qū)公園以及其它相關(guān)的配套。項(xiàng)目距江北區(qū)繁華的商業(yè)中心只有5公里，周邊可以很好的依托觀音橋和五里店成熟的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施。同時(shí)，隨著江北區(qū)區(qū)府的建成使用，整體江北區(qū)行政文化中心將會(huì)轉(zhuǎn)移本區(qū)域，屆時(shí)本項(xiàng)目的整體配套將會(huì)更加豐富完善。二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想

本項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的高檔文化健康社區(qū)。陽(yáng)光、寬闊的長(zhǎng)江、茂密的森林等自然條件都是在設(shè)計(jì)當(dāng)中重點(diǎn)考慮的元素。規(guī)劃設(shè)計(jì)從根據(jù)對(duì)內(nèi)外景觀資源不同的需求去創(chuàng)造自然合諧統(tǒng)一的氛圍開始，營(yíng)造出獨(dú)特的山、水、人的居住空間和環(huán)境，創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。

根據(jù)用地條件將地塊從景觀視線通廊分為南北兩部分，同時(shí)又根據(jù)長(zhǎng)江江景和人頭山自然保護(hù)區(qū)山景的景觀將住宅分為一線、二線景觀住宅和中心庭院景觀住宅；

沿視線通廊規(guī)劃形成小區(qū)中心景觀，分別規(guī)劃從11層、18層小高層住宅；小區(qū)沿市政廣場(chǎng)前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅，與市政廣場(chǎng)相呼應(yīng)；沿視線通廊建筑也盡量后退，使視線通廊空間變化更豐富。

一線景觀住宅為五棟一梯三戶高層及兩棟一梯四戶高層，分別為18層（兩棟）、25層（兩棟）及33層，南區(qū)六棟、北區(qū)一棟。在保證最大看江面的同時(shí)，更容易形成小區(qū)沿江面雄偉壯觀的視覺(jué)效果，勢(shì)必成為江東岸一道亮麗的風(fēng)景線。

南區(qū)二線景觀住宅為一棟一梯四戶18層高層和一棟一梯四戶33層高層；北區(qū)二線景觀住宅為一棟18層一梯四戶高層住宅；用地的東北角緊靠大佛寺大橋處為一棟32層高的具有強(qiáng)烈標(biāo)志性的高層；南區(qū)中心庭院景觀住宅為四棟一梯四戶高層分別為18層（一棟）、32層（一棟）、33層（兩棟）；北區(qū)園景住宅為兩棟18層一梯四戶的高層；北區(qū)沿210國(guó)道規(guī)劃為兩棟10層及18層小戶型高層住宅；

幼兒園和微型消防站、物管用房、垃圾站設(shè)于小區(qū)西北部，方便自成一體的經(jīng)驗(yàn)管理模式。西南側(cè)與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃為商業(yè)街，與三棟18層高層住宅下的兩層底商形成商業(yè)內(nèi)街，作為居住空間與城市空間的連接和過(guò)渡，解決小區(qū)配套問(wèn)題；小區(qū)沿市政廣場(chǎng)前道路為弧形組合的兩棟11層小高層住宅（底層為空間較高的商業(yè)），與市政廣場(chǎng)相呼應(yīng)；項(xiàng)目整體建筑布局分散，密度很低，南區(qū)有兩個(gè)中心花園，北區(qū)有一個(gè)中心花園與景觀視線通廊一起，形成小區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，結(jié)合橋頭公園，組成豐富自然的小區(qū)景觀。小區(qū)內(nèi)設(shè)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與小區(qū)景觀綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出既安靜、舒適，又充滿自然山水特色，同時(shí)又氣派高雅的居住環(huán)境；幼兒園商業(yè)街表示一期

商業(yè)街平面設(shè)計(jì)靈活，更具有實(shí)用性和靈活性，同時(shí)使商業(yè)街在尺度上更宜人，更豐富。商業(yè)街的設(shè)計(jì)延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑豐富的商業(yè)空間。商業(yè)街俯視效果圖.....主入口處住宅及商業(yè)街效果圖三、建筑設(shè)計(jì)介紹

小區(qū)的主要產(chǎn)品以高層、小高層為主，整體建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔的體量組合和流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系和組合。

.....參考立面四、交通組織及停車設(shè)計(jì)說(shuō)明

小區(qū)交通設(shè)計(jì)總原則為交通便捷，并與景觀相結(jié)合，人車分流。小區(qū)主入口設(shè)于用地西側(cè)，與正在建設(shè)的江北區(qū)政府大樓和廣場(chǎng)鄰近，并與商業(yè)街形成活潑的入口空間，南側(cè)西段設(shè)次要出入口。一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要建筑，組團(tuán)綠化也與景觀路相連，大部分住宅底層入口大堂設(shè)在小區(qū)次級(jí)道路上；停車為集中地下停車。地下車庫(kù)結(jié)合地形設(shè)計(jì)景觀人行出入口。商業(yè)街設(shè)地面集中停車場(chǎng)。車位比：約1：0.6項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)了三個(gè)地下車庫(kù)：視線通廊東端、一期大中庭和臨江9、10號(hào)樓前。五、園林景觀設(shè)計(jì)介紹四重綠化：公園綠化、中庭綠化、組團(tuán)綠化、空中花園兩大市民廣場(chǎng)：區(qū)府水景廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)三大主題公園：體育公園：為小區(qū)提供運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所和觀景場(chǎng)所，也是天然的噪音屏障森林公園：塔子山森林公園作為小區(qū)的綠肺，是小區(qū)的天然氧吧中央水景公園：作為小區(qū)的客廳，為業(yè)主提供休閑交流的場(chǎng)所，并充分利用長(zhǎng)江水資源，使其成為真正的活水公園。景觀功能分區(qū)

1、老人活動(dòng)區(qū)：晨煉區(qū)、棋牌區(qū)、活動(dòng)廣場(chǎng)

2、兒童活動(dòng)區(qū)：戲水池、沙坑、兒童娛樂(lè)設(shè)施

3、社區(qū)活動(dòng)：泛會(huì)所、公共場(chǎng)所

4、休閑區(qū)域：廊架、涼亭、休息椅、特色水景、休閑廣場(chǎng)、林道

5、運(yùn)動(dòng)區(qū)域：晨跑徑、露天器械、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球

場(chǎng)等

本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)共有7條景觀主軸，其主題是巴厘島花園。為達(dá)到景觀主軸設(shè)計(jì)能與巴厘島風(fēng)格的協(xié)調(diào)，主軸分別被命名為平衡、富足、休憩、純凈、福佑這些名字也緊切著景觀的主題。人與自然的關(guān)系可以是和諧的。而本案的園林設(shè)計(jì)正是實(shí)現(xiàn)人置身自然之中充分擁抱大自然的意愿。本項(xiàng)目的建筑依山傍水，擁有了欣賞長(zhǎng)江江景的絕佳視角。而7條景觀主軸中的六條軸線的水景充分運(yùn)用了依水而居的概念延續(xù)，最后的一條景觀主軸則融入長(zhǎng)江景色以體現(xiàn)水居的概念。從而，所有的軸線再次呼應(yīng)了廊橋水岸的主題。7條景觀主軸平靜的湖水溫泉之路福佑之水奔跑的小溪原始的水池水源噴泉發(fā)現(xiàn)之谷

水源噴泉位于廊橋水岸的入口，這也是整個(gè)景觀庭院的第一處。而這個(gè)區(qū)域也象征著整個(gè)水景體系的起源之地。具有巴厘島風(fēng)格的大樹烘托著優(yōu)雅的噴泉水景和8座雕塑，氣派宏偉，讓業(yè)主在家門口就能感受到別樣的心情。

溫泉之路引領(lǐng)人們穿越一條40米寬的景觀長(zhǎng)廊，就像整個(gè)景觀的入口。狹長(zhǎng)的的景觀是為了讓人們?cè)诖酥篌w驗(yàn)更大的驚喜。象征神話中的特色水景羊角雕塑正源源不斷地向外噴出代表好運(yùn)的泉水。而一座充滿巴厘風(fēng)情的崗?fù)ぷ湓谇?，周圍種植著灌木，點(diǎn)綴著蘭花和色彩鮮艷的時(shí)花。一個(gè)連接著多條通往小區(qū)內(nèi)部通道的回車島將入口與內(nèi)部的不同區(qū)域連接起來(lái)。而道路的弧形設(shè)計(jì)能讓人感覺(jué)到家的溫暖。

福佑之水是廊橋水岸的核心同時(shí)也是它的驕傲。其流線型的布局象征了本項(xiàng)目的尊貴和宏偉的光環(huán)。5個(gè)水池則組成了臺(tái)階式樣的跌落水景。斜坡草坪

斜坡草坪區(qū)茂盛的植物創(chuàng)造了開闊的景觀視線。巴里島式的庭院，天然景觀和人工的造景的巧妙融入綜合闡述了水池的設(shè)計(jì)寓意。池邊平臺(tái)的三個(gè)層面與地勢(shì)形成銜接，景色在不同層面不同被體現(xiàn)。主池的海灘區(qū)域?qū)⒂脹鐾?、跌水、按摩浴池、水上藍(lán)球、水上曲棍締造出暢玩的游樂(lè)園。成人泳池設(shè)有池邊休息椅、陽(yáng)光浴平臺(tái)、水位提示。特色涼亭和花架處勾勒出了入口處，花架親水平臺(tái)為休閑漫步者注入了一份隨意。歡騰的溪流和橋上的跌水景觀為小區(qū)整體景致融入生命力和活力，整體水景景觀帶流動(dòng)于幼兒園和特色庭院之間。游泳池池邊景觀水上籃球.....池邊休息椅池中兒童滑梯體育公園兒童滑梯六、細(xì)部設(shè)計(jì)介紹

廊橋水岸項(xiàng)目定位為城市中、高收入階層的江景高端項(xiàng)目，專為對(duì)品牌、品質(zhì)及景觀有明顯偏好，向往主城或近主城的生態(tài)，綠色，健康社區(qū)的社會(huì)中產(chǎn)階段而打造，本項(xiàng)目將產(chǎn)品細(xì)節(jié)作為一個(gè)重要的因素來(lái)設(shè)計(jì)規(guī)劃，特別是在小區(qū)公共區(qū)域和走道。將從多方面體現(xiàn)項(xiàng)目的高貴品質(zhì)和高雅格調(diào)。入戶大堂：酒店式裝修風(fēng)格

殘疾人通道

公共空間泛會(huì)所設(shè)計(jì)

電梯廳

電梯前室裝修參考示例入戶大堂及電梯廳參考示例陽(yáng)臺(tái)欄桿參考示例

鋁合金門窗

鋁合金門窗示例.....七、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶型介紹產(chǎn)品形態(tài)：主要以點(diǎn)式高層為主，輔以少量的板式小高層。層數(shù)：住宅的層數(shù)為11F～33F為主。戶型：

兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳面積80～180平方米。創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)“空中院館”基本特征：以空中院館為中心，聯(lián)系多個(gè)功能空間，喚起對(duì)傳統(tǒng)居住空間的依戀，改變傳統(tǒng)居住以客廳為中心的居住模式，增加居住情趣?？罩性吼^一般聯(lián)系的是臥室、書房、客廳、餐廳中的三個(gè)功能空間。院館設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，讓真正的陽(yáng)臺(tái)使用起來(lái)更加方便，同時(shí)空間的延伸感明顯加強(qiáng)?？罩性吼^能讓室內(nèi)空間室外化，同時(shí)最佳的達(dá)到房屋在采光、通風(fēng)上的效果，有效實(shí)現(xiàn)多功能的組合，豐富整體居家情調(diào)，突出表現(xiàn)主人個(gè)性特色，改變傳統(tǒng)居家過(guò)多依賴客廳的生活格局，實(shí)現(xiàn)多功能空間的最大化使用。真正的實(shí)現(xiàn)一次建筑史上的戶型革命。

院館實(shí)景參考示例主要戶型介紹（一）臨區(qū)府廣場(chǎng)戶型

一梯兩戶，均為3房2廳2衛(wèi)1儲(chǔ)藏室約18平米空中院館的設(shè)計(jì)，使其比普通3房戶型明顯高出一個(gè)檔次；空中院館與客廳正對(duì)，可形成很好的通風(fēng)效果；獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳；廳房方正、實(shí)用（二）園景戶型

一梯四戶，兩戶為3房2廳2衛(wèi)，兩戶為4房2廳2衛(wèi)1工人房主臥帶獨(dú)立衣帽間客廳豪華氣派，除與空中院館直接相鄰?fù)?，均帶觀景陽(yáng)臺(tái)約18平米的空中院館設(shè)計(jì)獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳較好的解決了風(fēng)車狀戶型視線干擾的問(wèn)題端頭柱的設(shè)計(jì)在景觀上增大景觀面；在空間上使空間得到更合理的利用，使景觀得到最大化享有；在造型上使建筑呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡(jiǎn)約的形式。廳房方正、實(shí)用

(三）江景戶型

一梯三戶，一戶為4房2廳2衛(wèi)1工人房，兩戶為4房2廳3衛(wèi)1工人房3戶均有很好的江景視線效果2戶為雙主臥設(shè)計(jì)，特色的父母房單獨(dú)設(shè)置，讓三代同堂的家庭盡享天倫之樂(lè)主臥帶獨(dú)立衣帽間客廳豪華氣派，除與空中院館直接相鄰?fù)?，均帶觀景陽(yáng)臺(tái)約20平米的空中院館獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，結(jié)合空中院館形成景觀餐廳主臥、客廳均朝向臨江面廳房方正、實(shí)用

.....（四）創(chuàng)意2+1戶型

客廳層高3.9米，餐廳上有一個(gè)夾層儲(chǔ)藏空間（層高1.2米），并且每戶贈(zèng)送一間夾層房間（層