全國(guó)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目工程管理二

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目工程管理裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀01裝配式建筑的影響及對(duì)策02裝配式建筑的管控要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目展示04其它區(qū)域經(jīng)驗(yàn)分享05裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀01裝配式建筑的影響及對(duì)策02裝配式建筑的管控要點(diǎn)03目錄裝配式項(xiàng)目展示04其它區(qū)域經(jīng)驗(yàn)分享05一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀——國(guó)家政策國(guó)家政策2016年9月國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》2017年2月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署深化建筑業(yè)“放管服”改革推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展節(jié)能減排老齡化社會(huì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)推廣動(dòng)力上海市預(yù)制率40%裝配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，應(yīng)全部按裝配式建筑要求實(shí)施2017年起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或

劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造浙江.杭州、寧波預(yù)制率 25%裝配率 ——全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%的目標(biāo)貴州預(yù)制率 ——裝配率 ——2017年全市保障性住房必須采用裝配式，預(yù)制裝配率達(dá)到15%以上重慶預(yù)制率——裝配率 20%力爭(zhēng)2020年新建筑中15%為裝配式安徽.合肥預(yù)制率裝配率————2017年裝配式建筑面積不少于200萬(wàn)平米，預(yù)制率不低于20%湖北.武漢預(yù)制率 20%裝配率 ——2020年重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新建筑中20%為裝配式陜西.西安預(yù)制率裝配率15%——2017年政府投資項(xiàng)目50%以上采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)，非政府投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目10%以上采用產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)。河北預(yù)制率 30%裝配率 ——2017年政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)建設(shè)，裝配式

建筑面積占新建建筑面積比例達(dá)到10%左右山東.濟(jì)南、青島預(yù)制率 ——裝配率 25%江蘇.南京預(yù)制率30%裝配率——強(qiáng)制要求采用裝配式建筑：裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%深圳市預(yù)制率15%裝配率30%將新出讓住宅用地項(xiàng)目和新建保障性住房項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)實(shí)施裝配式建筑廣東預(yù)制率20%裝配率——將珠三角城市群列為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，要求到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上北京市預(yù)制率40%裝配率50%到2017年末，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到10%以上。六區(qū)和通州地上5萬(wàn)平米以上、其他各區(qū)10萬(wàn)平米以上商品房要求全部采用裝配式建筑吉林.長(zhǎng)春預(yù)制率——裝配率20%2018年全省裝配式建筑面積不少于100萬(wàn)平方米，裝配式建筑單體裝配率不低于20%遼寧.沈陽(yáng)預(yù)制率——裝配率30%遼寧省積極推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展；沈陽(yáng)市出臺(tái)多重政策，在土地出讓時(shí)明確產(chǎn)業(yè)化要求，整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%河南.鄭州預(yù)制率15%裝配率——鄭州市計(jì)劃到2020年，使全市裝配式建筑占比達(dá)到30%四川.成都預(yù)制率——裝配率30%2017年全省推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和發(fā)展裝配式建筑試點(diǎn)市，完成裝配式建筑新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，裝配率30%。湖南.長(zhǎng)沙預(yù)制率——裝配率30%長(zhǎng)沙主城區(qū)到2020年新建筑中40%為裝配式，單體預(yù)制裝配率大于30%江西預(yù)制率——裝配率——力爭(zhēng)2017年裝配式建筑達(dá)200萬(wàn)平方米；到2018年，全省新建筑中10%為裝配式，政府投資項(xiàng)目達(dá)到30%。海南預(yù)制率20%裝配率——2020年新建筑中10%為裝配式，成品住房供應(yīng)比例應(yīng)達(dá)到25%以上福建.泉州、廈門(mén)預(yù)制率——裝配率——2020年新建筑中30%為裝配式；泉州、廈門(mén)保障性安居工程采用裝配式建造的比例達(dá)40%以上。圖例：重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域較快發(fā)展區(qū)域發(fā)展中區(qū)域未發(fā)展區(qū)域一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀——國(guó)家政策強(qiáng)制實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)面積提前預(yù)售政策補(bǔ)貼綠色通道土地出讓環(huán)節(jié)明確裝配式建筑面積的比例要求外墻預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積給予差異化容積率獎(jiǎng)勵(lì)提前辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》財(cái)政補(bǔ)貼支持；享高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠，返還墻改基金和水泥基金，優(yōu)先放貸，貸款貼息等。在辦理報(bào)建、審批、預(yù)售、驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)時(shí)開(kāi)辟綠色通道。全國(guó)各地出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)及政策措施主要概括為五個(gè)方面

一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀——國(guó)家政策分區(qū)推進(jìn)，逐步推廣。根據(jù)蘇南、蘇中、蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，明確蘇南地區(qū)為成品住房、裝配式住宅重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，蘇中地區(qū)為積極推進(jìn)地區(qū)，蘇北為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)。提升新建成品住房比例。到2020年，全省新建成品住房比例達(dá)到40%以上，其中設(shè)區(qū)市新建成品住房比例達(dá)到50%以上，其他城市達(dá)到30%以上。裝配式建筑和政府投資的新建公共租賃住房全部實(shí)現(xiàn)成品住房交付。推動(dòng)裝配式住宅的發(fā)展。全省裝配式住宅占新建住宅比例達(dá)到30%以上。鼓勵(lì)保障性安居工程建設(shè)裝配式成品住房。推進(jìn)試點(diǎn)示范建設(shè)。創(chuàng)建國(guó)家級(jí)試點(diǎn)示范城市3個(gè)以上，國(guó)家級(jí)基地20個(gè)以上，省級(jí)以上試點(diǎn)示范項(xiàng)目100個(gè)以上。培育住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化優(yōu)勢(shì)企業(yè)。培育住宅開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、裝配施工、裝飾裝修等住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化優(yōu)勢(shì)企業(yè)50個(gè)以上，在全國(guó)和行業(yè)內(nèi)有重大影響一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀政策一、全市目標(biāo)任務(wù)為：2017年新開(kāi)工建設(shè)裝配式建筑項(xiàng)目總面積達(dá)到300萬(wàn)平方米以上、裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到30%以上，后續(xù)逐年提高，到2020年全市裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到50%以上。二、重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域：總體規(guī)劃界定的中心城區(qū)，溧水區(qū)永陽(yáng)新城和高淳區(qū)淳溪新城兩個(gè)規(guī)劃新城，中新南京生態(tài)科技島。其中，中心城區(qū)包括主城和東山、仙林、江北三個(gè)副城，總規(guī)劃范圍面積約846平方千米。積極推進(jìn)區(qū)域：江寧區(qū)未列入重點(diǎn)推進(jìn)的區(qū)域，板橋、龍?zhí)?、橋林和龍袍四個(gè)規(guī)劃新城。鼓勵(lì)推進(jìn)區(qū)域：全市除上述兩個(gè)區(qū)域以外的其它區(qū)域。三、重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域內(nèi)所有新建住宅建筑項(xiàng)目和單體建筑面積超過(guò)5000平方米的公共建筑項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。積極推進(jìn)區(qū)域內(nèi)新建總建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅建筑項(xiàng)目，總建筑面積3萬(wàn)平方米以上或單體建筑面積2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。四、依第三條規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)項(xiàng)目的具體控制指標(biāo)包括：同一地塊內(nèi)必須100%采用；住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于50%，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于40%；住宅建筑（三層及以下的低層住宅除外）應(yīng)100%實(shí)行成品住房交付。一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀鼓勵(lì)措施五、鼓勵(lì)裝配式建筑使用預(yù)制內(nèi)外墻板、預(yù)制樓梯、預(yù)制樓板等成熟技術(shù)。對(duì)采用裝配式建筑達(dá)到第四條相關(guān)具體控制指標(biāo)要求的項(xiàng)目或建筑單體，給予不超過(guò)相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積部分免收土地出讓金。對(duì)采用裝配式建筑達(dá)到第四條相關(guān)具體控制指標(biāo)要求且使用預(yù)制外墻的項(xiàng)目或建筑單體，其使用預(yù)制外墻體的水平截面積可不計(jì)入容積率核算的建筑面積，但其不計(jì)入容積率的建筑面積應(yīng)不超過(guò)相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積的2%。六、建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%且成品住房交付的采用裝配式建筑的商品房項(xiàng)目，可在其基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制部品部件進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始安裝時(shí)提前辦理《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)制部品部件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量。土地出讓合同另有約定的除外。一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀二、發(fā)展目標(biāo)（一）開(kāi)展試點(diǎn)（2015年—2017年）。。。。。。到2017年底，全市至少建成國(guó)家級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地1個(gè)、省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地3個(gè)、省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目5個(gè)，鎮(zhèn)江市力爭(zhēng)創(chuàng)成省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范城市。（二）總結(jié)推廣（2018年—2020年）。。。。。。全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式施工的建筑面積占同期新開(kāi)工建筑面積的比例每年提高5個(gè)百分點(diǎn)。到2020年底，全市在2017年的基礎(chǔ)上再建成省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地2—3個(gè)、省級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項(xiàng)目5—10個(gè)。（三）普及應(yīng)用（2021年—2025年）。到2025年底，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建造方式成為主要建造方式。全市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開(kāi)工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達(dá)到55%以上，裝飾裝修裝配化率達(dá)到65%以上，新建成品住房比例達(dá)到55%以上。一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀四、政策支持持（一）加大財(cái)財(cái)政支持。。。。。。。對(duì)對(duì)采用裝配式式建筑技術(shù)、、獲得綠色建建筑標(biāo)識(shí)的建建設(shè)項(xiàng)目，在在市級(jí)建筑節(jié)節(jié)能與綠色建建筑專(zhuān)項(xiàng)引導(dǎo)導(dǎo)資金中優(yōu)先先支持。（二）加大稅稅費(fèi)支持。。。。。。。裝裝配式建筑的的混凝土墻體體部分符合現(xiàn)現(xiàn)行要求的，，對(duì)征收的新新型墻體材料料專(zhuān)項(xiàng)基金實(shí)實(shí)行先征后返返。房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)成品住房發(fā)發(fā)生的實(shí)際裝裝修成本可按按規(guī)定在企業(yè)業(yè)所得稅稅前前扣除。（三）加大金金融支持。。。。。。鼓勵(lì)勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)建筑產(chǎn)業(yè)化化商品住宅。。購(gòu)買(mǎi)采用裝裝配式建筑技技術(shù)的住宅、、成品住宅的的，住房公積金貸貸款首付比例例按政策允許許范圍內(nèi)最低低首付比例執(zhí)執(zhí)行。鼓勵(lì)符合條件件的建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化先進(jìn)進(jìn)企業(yè)通過(guò)發(fā)發(fā)行各類(lèi)債券券融資，積極極拓寬融資渠渠道。（四）提供用用地支持。加加強(qiáng)企業(yè)用地地保障。對(duì)列列入市級(jí)年度度重大投資計(jì)計(jì)劃的建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生生產(chǎn)基地項(xiàng)目目，優(yōu)先安排排用地指標(biāo)。。。。。。。。以招拍掛方方式供地的建建設(shè)項(xiàng)目，市市規(guī)劃部門(mén)根根據(jù)年度實(shí)施施計(jì)劃，確定定一定比例的的地塊在其規(guī)規(guī)劃條件中明明確預(yù)制裝配配率和成品住住房比例要求求，并由市國(guó)國(guó)土部門(mén)作為為土地出讓條條件。上述地地塊可分期交納土土地出讓金，應(yīng)在1個(gè)月月內(nèi)繳納總價(jià)價(jià)款的50%，總出讓金金1億元以上上的項(xiàng)目余款款1年內(nèi)付清清；總出讓金金1億元以下下的項(xiàng)目余款款6個(gè)月內(nèi)付付清。。。。。。。（五）提供行行政許可支持持。在收取國(guó)國(guó)家規(guī)定的建建設(shè)領(lǐng)域各類(lèi)類(lèi)保證金時(shí)，，對(duì)“鎮(zhèn)江市市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化先進(jìn)企企業(yè)”按50%收取。房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目在土地出出讓時(shí)未明確確但開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)單位主動(dòng)采采用裝配式建建筑技術(shù)建設(shè)設(shè)的，在辦理理規(guī)劃審批時(shí)時(shí)，其外墻預(yù)制部部分建筑面積積（不超過(guò)裝裝配式建筑各各單體地上規(guī)規(guī)劃建筑面積積之和的3%）可不計(jì)入入成交地塊的的容積率計(jì)算算。對(duì)采用建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方方式建造的商商品房項(xiàng)目，，在辦理《商商品房預(yù)售許許可證》時(shí)，，允許將裝配配式預(yù)制構(gòu)件件投資計(jì)入工工程建設(shè)總投投資額，納入入進(jìn)度衡量。。一、裝配式建筑發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)江市句容市人民政政府辦公室關(guān)關(guān)于印發(fā)推進(jìn)進(jìn)我市建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展的實(shí)施方方案的通知（（17年6月份）一、實(shí)施區(qū)域域自文件下發(fā)之之日起在寶華鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)始實(shí)施；其他他區(qū)域逐步實(shí)施。。二、項(xiàng)目范圍實(shí)施區(qū)域內(nèi)的下列列項(xiàng)目應(yīng)采用裝配配方式建造：（一）2017年年11月底之前，，新建商品住宅、、公寓、保障性住住房以裝配方式建建造的建筑面積比比例達(dá)到30%以以上。（二）2017年年12月1日起,單體建筑面積2萬(wàn)平方米以上的的新建醫(yī)院、賓館館、辦公建筑,以以及5000平方方米以上的新建學(xué)學(xué)校建筑；新建商品住宅、公寓、保障性住住房；單體建筑面面積1萬(wàn)平方米以以上的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。。以上項(xiàng)目均以施工圖審查接審時(shí)時(shí)間界定。三、控制指標(biāo)分階段控制最低指指標(biāo)如下：（一）預(yù)制裝配率率（預(yù)制率）不低低于以下指標(biāo)：2017—2018年：30%（（20%）；2019年：35%（25%）；2020年40%（30%）以上上預(yù)制裝配率不包包括集成應(yīng)用加分分項(xiàng)。（二）新建成品住住房比例不低于以以下指標(biāo)：2017—2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建筑外外墻采用預(yù)制夾心保溫墻板板的，其保溫層及外外葉墻板的水平截截面積，可不計(jì)入入項(xiàng)目的容積率核核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目在土地出讓讓時(shí)未明確但開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)采采用裝配式建筑技技術(shù)建設(shè)的，在辦辦理規(guī)劃審批時(shí)，，其外墻預(yù)制部分建筑筑面積可不計(jì)入成成交地塊的容積率率核算（不超過(guò)規(guī)劃總建建筑面積的3%））。（二）采用裝配方式建造且預(yù)預(yù)制裝配率超過(guò)年年度控制指標(biāo)10%的商品房項(xiàng)目，在在基礎(chǔ)施工完成、、裝配構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)并并開(kāi)始安裝時(shí)，可可以申請(qǐng)辦理《商商品房預(yù)售許可證證》。一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀《關(guān)于加快推進(jìn)建建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的的指導(dǎo)意見(jiàn)》2014年一、目標(biāo)任務(wù)建筑產(chǎn)業(yè)化是指運(yùn)運(yùn)用現(xiàn)代化管理模模式，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化化的建筑設(shè)計(jì)以及及模數(shù)化、工廠(chǎng)化化的部品生產(chǎn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)部件的的通用化和現(xiàn)場(chǎng)施施工的裝配化、機(jī)機(jī)械化。發(fā)展建筑筑產(chǎn)業(yè)化是建筑生生產(chǎn)方式從粗放型型生產(chǎn)向集約型生生產(chǎn)的根本轉(zhuǎn)變，，是產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的的必然途徑和發(fā)展展方向。（一）大力推進(jìn)建建筑產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建建設(shè)。建筑產(chǎn)業(yè)化化項(xiàng)目是指采用預(yù)預(yù)制構(gòu)件或部件，，在施工現(xiàn)場(chǎng)裝配配而成的住宅建筑筑和商業(yè)、辦公等等公共建筑項(xiàng)目，，建筑單體預(yù)制裝裝配率(墻體、梁梁柱、樓板、樓梯梯、陽(yáng)臺(tái)等預(yù)制構(gòu)構(gòu)件所占比重)不不低于20%，外外墻采用預(yù)制墻體體或疊合墻體的面面積不低于40%，并宜采用預(yù)制制夾芯保溫墻體。?！妒姓P(guān)于促進(jìn)進(jìn)和扶持我市建筑筑業(yè)發(fā)展的實(shí)施意意見(jiàn)》2016年2、大力發(fā)展建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。在在政府投資的保障障性住房、醫(yī)院、、學(xué)校、市政設(shè)施施等公共建筑優(yōu)先先考慮采用建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建建設(shè)。2016年年，全市建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目面積積不低于5萬(wàn)平米米，并按20%的的速度逐年遞增，，到2020年建建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)項(xiàng)目面積累計(jì)達(dá)40萬(wàn)平米以上。。對(duì)市轄區(qū)內(nèi)預(yù)制裝配率達(dá)20%以上的建筑產(chǎn)業(yè)化化單體項(xiàng)目，該項(xiàng)項(xiàng)目所繳城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)配套費(fèi)的一半，由負(fù)責(zé)征收該項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的各級(jí)政府府（管委會(huì)）獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)給建設(shè)單位；預(yù)制裝配率達(dá)到40%以上的，全全額獎(jiǎng)勵(lì)。（責(zé)任單位：各縣縣（市、區(qū)）政府府及管委會(huì)）一、裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀滁州市人民政府辦辦公室關(guān)于印發(fā)滁滁州市大力推進(jìn)裝裝配式建筑實(shí)施方方案的通知三、政策扶持。。。。。。（二）保障土地供供給，優(yōu)先安排用用地指標(biāo)。。。。。。對(duì)于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，2017年年起全市供地面積積總量中，落實(shí)建筑面積不少少于10%的裝配配式建筑項(xiàng)目，以以后逐年遞增，到到2020年達(dá)到到20%以上。（五）強(qiáng)化行政服服務(wù)，加大扶持力力度。。。。。。。建設(shè)項(xiàng)目目明確采采用裝配配式建筑筑技術(shù)建建設(shè)的，，在辦理理規(guī)劃審審批時(shí)，，其外墻預(yù)預(yù)制部分分建筑面面積（不不超過(guò)規(guī)規(guī)劃總建建筑面積積的3%）可不不計(jì)入地地塊的容容積率核核算。采用裝裝配式技技術(shù)建造造且裝配到30%以以上的商品房房項(xiàng)目，，可按土土地出讓讓合同約約定分期繳納納土地出出讓金，分期繳繳納土地地出讓金金的期限限按照國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)政策規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。裝配配式預(yù)制制構(gòu)件投投資可計(jì)計(jì)入工程程建設(shè)總總投資額額，納入入進(jìn)度衡衡量。鼓勵(lì)消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)裝配式式建筑商商品住宅宅，在全市市范圍內(nèi)內(nèi)，對(duì)于于購(gòu)買(mǎi)綠綠色建筑筑且采用用裝配式式建筑技技術(shù)的商商品住宅宅、全裝裝修商品品住宅（（或成品品住房））的購(gòu)房房者，住房公積積金貸款款首付比比例按政政策允許許范圍內(nèi)內(nèi)最低首首付比例例執(zhí)行，，貸款額額度最高高可上浮浮20%，具體比比例由市市住房公公積金管管理委員員會(huì)確定定。一、發(fā)展展目標(biāo)。。。。。。。（一）試試點(diǎn)示范范期（2017年-2018年）。。。。。。。。力爭(zhēng)2017年滁城城中心城城區(qū)裝配配式建筑筑試點(diǎn)示示范項(xiàng)目目開(kāi)工面面積不少少于20萬(wàn)平方方米，2018年不少少于40萬(wàn)平方方米；各各縣、市市、區(qū)裝裝配式建建筑試點(diǎn)點(diǎn)示范項(xiàng)項(xiàng)目2017年年開(kāi)工面面積不少少于5萬(wàn)萬(wàn)平方米米，2018年年不少于于10萬(wàn)萬(wàn)平方米米（詳見(jiàn)見(jiàn)附件））。（二）推推廣應(yīng)用用期（2019年-2020年）。。。。。。。。力爭(zhēng)2019年年滁城中中心城區(qū)區(qū)裝配式式建筑試試點(diǎn)示范范項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工面積積不少于于60萬(wàn)萬(wàn)平方米米，2020年年裝配式式建筑占占新建建建筑比例例要達(dá)到到20%以上；；各縣、市市、區(qū)爭(zhēng)爭(zhēng)取2019年年裝配式式建筑項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)工工面積不不少于20萬(wàn)平平方米，，2020年裝裝配式建建筑占新新建建筑筑比例要要達(dá)到15%以以上；到到2025年，，全市裝裝配式建建筑占新新建建筑筑比例要要達(dá)到30%以以上。（三）建建筑單體體裝配化化率。建建筑單體體裝配化率率（墻體、、梁柱、、樓板、、樓梯、、陽(yáng)臺(tái)等等結(jié)構(gòu)中中預(yù)制構(gòu)構(gòu)件所占占的比重重）應(yīng)不低于30%，并逐年年提高；；到2020年年，力爭(zhēng)爭(zhēng)建筑單單體裝配配化率達(dá)達(dá)到40%以上上。一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀2017年9月18~19日，深圳圳裝配式式培訓(xùn)：：·現(xiàn)階段段集團(tuán)主主推的是是鋁模（高高層）和和鋼支撐撐（多層層、小高高層）目標(biāo)2018年不再采采用傳統(tǒng)統(tǒng)模板支支撐方式式·對(duì)于裝裝配式建建筑使用用要求（（兩用一不不用）：土地合同同強(qiáng)制要要求用PC的必須用當(dāng)?shù)赜邢嘞鄳?yīng)鼓勵(lì)勵(lì)和優(yōu)惠惠政策的的鼓勵(lì)用土地合同同無(wú)強(qiáng)制制要求且且無(wú)相應(yīng)應(yīng)扶持政政策的不用，有有條件則則推廣SSGF一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——集團(tuán)政策策·對(duì)于采采用裝配配式建造造的項(xiàng)目目的幾點(diǎn)點(diǎn)要求：：嚴(yán)格控制制風(fēng)險(xiǎn)：：未經(jīng)實(shí)踐踐檢驗(yàn)的的技術(shù)不不采用，，但要積積極學(xué)習(xí)習(xí)充分整合合資源：：盡快調(diào)研研區(qū)域內(nèi)內(nèi)構(gòu)件廠(chǎng)廠(chǎng)家、施施工、設(shè)設(shè)計(jì)等資資源；充充分了解解各地政政府相關(guān)關(guān)政策（加入當(dāng)?shù)氐匦袠I(yè)協(xié)協(xié)會(huì)）高標(biāo)準(zhǔn)、、高起點(diǎn)點(diǎn)、高目目標(biāo)：工程角度度，必須須實(shí)現(xiàn)免免抹灰，，減少濕濕作業(yè)；；系統(tǒng)性思思維：大成本概概念——PC必必須配合合使用鋁鋁模大運(yùn)營(yíng)概概念——運(yùn)營(yíng)計(jì)計(jì)劃需考考慮裝配配式建筑筑設(shè)計(jì)階階段周期期一、裝配式建建筑發(fā)展展現(xiàn)狀——集團(tuán)政策策裝配率=預(yù)制構(gòu)件件、建筑筑部品數(shù)數(shù)量（或或面積））同類(lèi)構(gòu)件件、建筑筑部品總總數(shù)量（（或面積積）預(yù)制率地上主體體與圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)預(yù)制構(gòu)件件砼體積積地上現(xiàn)澆澆與預(yù)制制構(gòu)件總總體積=預(yù)制率反反映建筑筑的工業(yè)業(yè)化程度度國(guó)標(biāo)《工業(yè)化化建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》GB/T51129-2015裝配率是是衡量單單位建筑筑結(jié)構(gòu)裝裝配化程程度的一一項(xiàng)重要要指標(biāo)。。*100%*100%標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定：：工業(yè)業(yè)化建建筑以以單體體建筑筑作為為評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)象象，參參評(píng)項(xiàng)項(xiàng)目必必須滿(mǎn)滿(mǎn)足預(yù)制率率不應(yīng)低低于20%，裝配率率不應(yīng)低低于50%的要求求。預(yù)制裝裝配率率反映了了裝配配式建建筑中中應(yīng)用用工業(yè)業(yè)化建建造技技術(shù)的的程度度江蘇省省裝配配式建建筑預(yù)預(yù)制裝裝配率率計(jì)算算細(xì)則則（試試行））計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、裝配式式建筑筑發(fā)展展現(xiàn)狀狀——技術(shù)指指標(biāo)預(yù)制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%預(yù)制外墻（非結(jié)構(gòu)）√√√√√√預(yù)制結(jié)構(gòu)外墻-√√（局部）√√√預(yù)制內(nèi)承重墻-√-√-√疊合樓板--√（局部）-√（局部）√疊合梁---√（局部）√（局部）√預(yù)制樓梯√√√√√√預(yù)制陽(yáng)臺(tái)√√√√√√預(yù)制空調(diào)板√√√-√√預(yù)制凸窗√√√√√√預(yù)制內(nèi)隔墻（非結(jié)構(gòu)）若非結(jié)構(gòu)內(nèi)墻計(jì)算預(yù)制率則可以采用1.構(gòu)構(gòu)件選選擇順順序：：優(yōu)先樓樓梯、、外墻墻板、、空調(diào)板板、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)板板、內(nèi)墻板板或疊疊合樓樓板；；2.30%預(yù)制率率情況況下，，如果果做疊疊合樓樓板，由頂層依依次往往下層層選擇擇布置疊疊合樓樓板，，盡量量減少少下層層的疊疊合樓樓板數(shù)數(shù)量；；3.40%預(yù)制制率情情況下下，疊疊合樓樓板需需要做做，按按照由由頂層層依次次往下下層的的原則則，選選擇布布置疊疊合樓樓板。。不同預(yù)制率率下，預(yù)預(yù)制構(gòu)構(gòu)件選選用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、裝配式式建筑筑發(fā)展展現(xiàn)狀狀——技術(shù)指指標(biāo)江蘇區(qū)區(qū)域裝配式式情況況01裝配式式建筑筑的影影響及及對(duì)策策02裝配式式建筑筑的策策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)區(qū)域裝裝配式式工作作重點(diǎn)點(diǎn)目錄裝配式式項(xiàng)目目展示示04其它區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分分享05施工階段傳統(tǒng)項(xiàng)目PC項(xiàng)目差異主體施工4~5天/層高層150天6~8天/層高層210天工期增加60天外裝施工主體封頂后80+4N高層200天封頂后吊籃施工局部涂料、封口打膠高層50天工期減少150天內(nèi)墻施工砌體及抹灰施工時(shí)間較長(zhǎng)裝配式內(nèi)墻工期短工期減少（數(shù)據(jù)受裝修工業(yè)化率影響）合計(jì)350天290天減少60天二、裝配式式建筑筑的影響響——工期方方面PC建筑與與傳統(tǒng)統(tǒng)建筑筑的工工期對(duì)對(duì)比（30層住宅宅為例例、非非精裝裝）總工期期減少少精裝進(jìn)進(jìn)一步步減少少總工工期前期難難搶工工期，，不利預(yù)預(yù)售構(gòu)件廠(chǎng)廠(chǎng)家產(chǎn)產(chǎn)能設(shè)計(jì)周周期增增加約約1個(gè)月設(shè)計(jì)單單位的的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)構(gòu)件劃劃分的的種類(lèi)類(lèi)構(gòu)件運(yùn)運(yùn)輸途途徑班組安安裝效效率預(yù)制裝裝配率率施工組組織戶(hù)型種種類(lèi)、、外立立面效效果優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)缺點(diǎn)點(diǎn)影響響因因素素二、裝配式式建筑筑的影響響——成本方面設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)：1、前期期方案案費(fèi)用用2、增加加構(gòu)件件拆分分圖設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用3、BIM技術(shù)咨咨詢(xún)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)件費(fèi)費(fèi)：1、鋼模模費(fèi)2、材料料及生生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)3、成品品保護(hù)護(hù)費(fèi)4、稅務(wù)務(wù)成本本結(jié)構(gòu)增增量：：1、疊合合板厚厚度增增加2、預(yù)制制內(nèi)外外墻荷荷載增增加3、用鋼鋼量增增加措施費(fèi)費(fèi)：1、場(chǎng)地地道路路2、構(gòu)件件運(yùn)輸輸、堆堆放3、構(gòu)件件吊裝裝、支支撐管理費(fèi)費(fèi)：需配置置專(zhuān)門(mén)門(mén)PC管理人人員增量成成本材料費(fèi)費(fèi)：1、免抹抹灰2、免外外架3、不使使用木木模板板減量成成本人工費(fèi)費(fèi)：減少用用工約約30%政府補(bǔ)補(bǔ)貼：：部分地地區(qū)有有相應(yīng)應(yīng)補(bǔ)貼貼政策策容積率率獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)：部分地地區(qū)有有相應(yīng)應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)政策策預(yù)售提提前：：部分地地區(qū)，，滿(mǎn)足足一定定條件件，施施工至至正負(fù)負(fù)零即即可預(yù)預(yù)售二、裝配式式建筑筑的影響響——質(zhì)量方面序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目1結(jié)構(gòu)紅線(xiàn)主體結(jié)構(gòu)及安全2兩防紅線(xiàn)砌體、抹灰3防水構(gòu)造及材料4外窗施工5觀(guān)感紅線(xiàn)室內(nèi)觀(guān)感6室外觀(guān)感7幾何尺寸8成品保護(hù)9安裝紅線(xiàn)給排水、電氣安裝10材料紅線(xiàn)材料鋼筋、、混凝凝土、、模板板工廠(chǎng)廠(chǎng)化生生產(chǎn)整體廚廚衛(wèi)整體外外墻板板管道洞洞口預(yù)預(yù)埋構(gòu)件質(zhì)質(zhì)量灌漿質(zhì)質(zhì)量構(gòu)造做做法.......安裝精精度墻板接接縫駐場(chǎng)管管控，，避免免批量量問(wèn)題題材料質(zhì)質(zhì)量，，工人人操作作設(shè)計(jì)合合理，，操作作得當(dāng)當(dāng)成熟做做法，，避免免先天天缺陷陷新型材材料，，要充充分考考察質(zhì)量方方面構(gòu)件廠(chǎng)廠(chǎng)家產(chǎn)產(chǎn)能構(gòu)件劃劃分的的種類(lèi)類(lèi)構(gòu)件運(yùn)運(yùn)輸途途徑班組安安裝效效率施工組組織戶(hù)型種類(lèi)、、外立面效效果措施費(fèi)（運(yùn)運(yùn)輸、堆放放）構(gòu)件費(fèi)（鋼鋼模、材料料）結(jié)構(gòu)費(fèi)（荷荷載、含鋼鋼量）材料費(fèi)（免免抹灰、外外架）安裝費(fèi)（吊吊裝、支撐撐）設(shè)計(jì)費(fèi)（構(gòu)構(gòu)件拆分））安裝精度灌漿質(zhì)量耐久性構(gòu)造做法墻板接縫構(gòu)件質(zhì)量成本方面工期方面問(wèn)題——管控重點(diǎn)方法——管控方向規(guī)?；_(kāi)發(fā)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)工廠(chǎng)化生產(chǎn)產(chǎn)裝配化施工工一體化裝修修信息化管理理二、裝配式建筑筑的影響——管控對(duì)策江蘇區(qū)域裝配式情況況01裝配式建筑筑的影響及及對(duì)策02裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)03江蘇區(qū)域裝裝配式工作作重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)目目展示04其它區(qū)域經(jīng)經(jīng)驗(yàn)分享05預(yù)制率15%-40%的裝配式建建筑增量成成本約150-350元/㎡，預(yù)制率每增加10%成本約增加加80元/㎡㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：：上海中森森依據(jù)華東東地區(qū)項(xiàng)目目總結(jié)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)）以上成本測(cè)算基基礎(chǔ)：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化，模具充充分利用；；技術(shù)前置置，一體化化設(shè)計(jì)；科科學(xué)排產(chǎn)，，預(yù)留足夠夠生產(chǎn)工期期。若做不到以以上幾點(diǎn)，，成本將有有較大增長(zhǎng)長(zhǎng)。首先在土地出讓讓環(huán)節(jié)應(yīng)明明確以下四個(gè)指標(biāo)：裝配式面積比預(yù)制率裝配率預(yù)制裝配率例如：淳化項(xiàng)目100%中華門(mén)項(xiàng)目100%中華門(mén)項(xiàng)目不低于20%中華門(mén)項(xiàng)目不低于50%淳化項(xiàng)目不低于30%三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——決策階段在判斷項(xiàng)目目投資價(jià)值值時(shí)候，需需要考慮裝裝配式建筑筑的成本增增量測(cè)算(10萬(wàn)平平方米*3%)*X=10萬(wàn)平方方米*（1+3%））*（250~400）元/平+(10萬(wàn)平平方米*3%)*1600元/平項(xiàng)目需根據(jù)據(jù)地方容積積率獎(jiǎng)勵(lì)政政策，各項(xiàng)項(xiàng)成本要素素，測(cè)算項(xiàng)項(xiàng)目增量成成本與增量量貨值的平平衡點(diǎn)該平衡點(diǎn)受受項(xiàng)目規(guī)模模，標(biāo)準(zhǔn)化化程度，是是否滿(mǎn)足一一體化設(shè)計(jì)計(jì)，項(xiàng)目操操控熟練度度等因素的的影響，具具體項(xiàng)項(xiàng)目需要依依據(jù)地方政政策謹(jǐn)慎測(cè)測(cè)算例如:江浙浙地區(qū)某住住宅項(xiàng)目地地上總建筑筑面積計(jì)為為10萬(wàn)平平方米，采采用裝配式式建筑，可可以獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)其裝配配式外墻部部分的建筑筑面積，但但獎(jiǎng)勵(lì)部分分不超過(guò)容容積率的3%，以下下按3%測(cè)測(cè)算。(若①30%預(yù)制率率增量成本本約250~400元/㎡；；②傳統(tǒng)項(xiàng)項(xiàng)目單方建建安成本1600元元/㎡計(jì)算算；③其他他成本包括括增加地價(jià)價(jià)、稅費(fèi)等等暫不考慮慮）獎(jiǎng)勵(lì)后增加加總貨值采用裝配式式建筑增加加成本增量面積部部分的建安安成本和其其他成本（建安按傳傳統(tǒng)估算））獎(jiǎng)勵(lì)容積率率比例例獎(jiǎng)勵(lì)后項(xiàng)目目計(jì)容總建筑筑面積項(xiàng)目單方售售價(jià)裝配式建筑筑增量量成本獎(jiǎng)勵(lì)的建筑筑面積估算傳統(tǒng)單方建安成成本項(xiàng)目原計(jì)容容總建筑面積積三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——決策階段應(yīng)明確當(dāng)?shù)氐夭捎醚b配配式建筑有有無(wú)容積率率獎(jiǎng)勵(lì)，能否提前預(yù)預(yù)售模具廠(chǎng)提供供的生產(chǎn)模模具一噸報(bào)報(bào)價(jià)約1.2-1.5萬(wàn)每噸噸，項(xiàng)目規(guī)規(guī)模決定了了PC模具具的攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)用，若不不考慮工期期的限制，，重復(fù)復(fù)樓棟越多多，可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)模具的充充分利用，，共同分?jǐn)倲侾C模具具費(fèi)用，PC成本越越低。根本途徑：：選規(guī)模大的的項(xiàng)目應(yīng)用用或多項(xiàng)目目聯(lián)合開(kāi)發(fā)發(fā)不同規(guī)模下樓梯模具成本占比100米高住宅棟數(shù)預(yù)制樓梯混凝土方量樓梯種類(lèi)模具套數(shù)模具成本占比8棟1000立方2211.1%4棟500立方2219.8%項(xiàng)目規(guī)模大大、PC成本低項(xiàng)目規(guī)模小小、PC成本高模具費(fèi)占占構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用比例約10%-30%裝配式建建筑的選擇原則———規(guī)?；_(kāi)發(fā)三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——決策階段段典型裝配配式項(xiàng)目目管理全全階段概概述三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——實(shí)施階段段概述總圖布置（運(yùn)輸通道、構(gòu)件堆場(chǎng)）戶(hù)型設(shè)計(jì)（為裝配而設(shè)計(jì)）全專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)(所有專(zhuān)業(yè)集成設(shè)計(jì)，含施工安裝)精裝修設(shè)計(jì)(精裝修集成設(shè)計(jì))BIM建模（碰撞檢查、施工模擬）......預(yù)制外墻立面分隔深化（立面風(fēng)格采用簡(jiǎn)單幾何、多組合）預(yù)埋件深化(吊裝、安裝、機(jī)電、裝修預(yù)埋)門(mén)窗細(xì)部構(gòu)造深化(預(yù)埋副框、整體預(yù)埋門(mén)窗)防水構(gòu)造深化(外墻接縫防水、陽(yáng)臺(tái)接縫防水)支撐、防護(hù)體系深化(支撐、爬架埋件)......模板深化（鋼模加固措施、通用鋼模）模板生產(chǎn)(尺寸驗(yàn)收、埋件和門(mén)窗位置)構(gòu)件生產(chǎn)(鋼筋、埋件、混凝土)構(gòu)件驗(yàn)收(材料、尺寸、驗(yàn)收二維碼)構(gòu)件排產(chǎn)周期(甲指材料供應(yīng)、生產(chǎn)線(xiàn)情況)......施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化構(gòu)件生產(chǎn)構(gòu)件安裝材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（出場(chǎng)報(bào)告、外觀(guān)檢查）樣板先行(實(shí)際拼裝、聯(lián)合驗(yàn)收、專(zhuān)門(mén)堆場(chǎng))構(gòu)件吊裝(吊裝排期、專(zhuān)用吊具、專(zhuān)業(yè)人員)構(gòu)件安裝固定(專(zhuān)業(yè)支撐、專(zhuān)業(yè)人員、測(cè)量驗(yàn)證)接縫灌漿(材料驗(yàn)收、灌漿密實(shí)、抗拔試驗(yàn))......BIM、全專(zhuān)業(yè)、全要素設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)工廠(chǎng)化生生產(chǎn)裝配化施施工一體化裝裝修信息化管管理可邊設(shè)計(jì)計(jì)、邊施施工裝修施工工基坑基基礎(chǔ)地地下室施施工地地上施工工 設(shè)備備安裝施工線(xiàn)一體化設(shè)設(shè)計(jì)前置置、生產(chǎn)產(chǎn)與施工工可同步步生產(chǎn)線(xiàn)施工線(xiàn)PC生產(chǎn)產(chǎn)裝修施工工基坑基基礎(chǔ)地地下室施施工PC安裝裝/現(xiàn)澆澆施工設(shè)備安裝裝運(yùn)輸模具設(shè)計(jì)計(jì)/模具具生產(chǎn)首首批PC生產(chǎn)產(chǎn) PC生產(chǎn)一體化咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)現(xiàn)澆住住宅宅全階段段流程設(shè)計(jì)線(xiàn)裝修水電電圖門(mén)窗/欄欄桿等深深化圖裝修圖初步及施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)計(jì)前期策劃劃前期策策劃劃生產(chǎn)施工工策劃原則——一一體化管控（技術(shù)條件前置）三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——實(shí)施階段段流程裝配式式住宅全階段段流程方案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)工工程程策劃劃全施工圖圖裝配咨詢(xún)?cè)冋胁蓸?gòu)件設(shè)計(jì)計(jì)施工論證證產(chǎn)能調(diào)研研......裝配式實(shí)實(shí)施單體體的選擇擇原則1、單體體種類(lèi)：：戶(hù)型少少，多樣樣性組合合。2、單體體高度：：標(biāo)準(zhǔn)層層越多，，優(yōu)勢(shì)越越明顯。。標(biāo)準(zhǔn)化程程度越高高，工期期短，單單方成本本越低。。三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)深圳區(qū)域域某項(xiàng)目目戶(hù)型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化策策劃深圳經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：標(biāo)準(zhǔn)化所所占價(jià)值值巨大，，如設(shè)計(jì)計(jì)方案不不合理，，至少增增加10-30%造價(jià)根本途徑徑：以標(biāo)準(zhǔn)化化為核心，由由預(yù)制構(gòu)構(gòu)件組合合成標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)套型、、標(biāo)準(zhǔn)樓樓棟傳統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)+為裝配而而拆分為裝配而而設(shè)計(jì)PC建筑是組組合而不不是拆分分少規(guī)格、、多組合合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)示范區(qū)一期開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)1#2#3#4#5#規(guī)劃總圖圖的布置置原則1、分期明確，，布置在中后期期。2、考慮構(gòu)件運(yùn)運(yùn)輸路徑及荷載載。3、考慮塔吊造造型和構(gòu)件堆場(chǎng)場(chǎng)位置。項(xiàng)目分期期開(kāi)發(fā)示示意實(shí)施裝配配式的的樓棟棟在二期開(kāi)發(fā)三、裝配式建建筑的策策劃要點(diǎn)點(diǎn)——設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)總圖綜合合考慮施施工道路路和堆載載1、堆場(chǎng)場(chǎng)靠近運(yùn)運(yùn)輸?shù)缆仿?、靠近近吊裝樓樓棟2、堆場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)集中中布置3、、運(yùn)輸?shù)赖缆方Y(jié)合合消防道道路設(shè)置置4、前期期施工考考慮道路路永久使使用5、、塔吊和和堆場(chǎng)位位置要綜綜合考慮慮6、堆場(chǎng)場(chǎng)和運(yùn)輸輸?shù)缆繁M盡可能在在地庫(kù)以以外運(yùn)輸?shù)缆仿芳岸褕?chǎng)場(chǎng)示意預(yù)制構(gòu)件深化管控要點(diǎn)

尺寸的模數(shù)化技術(shù)的合理性構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的便利性成品的保護(hù)性運(yùn)輸?shù)目尚行缘跹b的安全性垂直預(yù)制構(gòu)件水平預(yù)制構(gòu)件預(yù)制外墻預(yù)制內(nèi)墻裝飾構(gòu)件疊合樓板預(yù)制陽(yáng)臺(tái)預(yù)制空調(diào)板預(yù)制樓梯三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件深化要要點(diǎn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管控要點(diǎn)廠(chǎng)家產(chǎn)能技術(shù)能力構(gòu)件可追溯溯性項(xiàng)目駐場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收破壞性檢測(cè)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支支持構(gòu)件綜合單單價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)項(xiàng)目組織考考察廠(chǎng)家，，編制構(gòu)件件排產(chǎn)計(jì)劃劃。多供應(yīng)應(yīng)商合作，，避免因構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)影影響進(jìn)度。。選擇有一定定規(guī)模和技技術(shù)能力的的廠(chǎng)家合作作，質(zhì)量保保證。控制構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用增量，，做到0變更，減少少因變更導(dǎo)導(dǎo)致構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用增加。。項(xiàng)目部和施施工單位要要安排駐場(chǎng)場(chǎng)人員，對(duì)通過(guò)二維碼碼或預(yù)埋傳傳感器，對(duì)對(duì)每個(gè)構(gòu)件件使用位置置、驗(yàn)收結(jié)結(jié)果等進(jìn)行行跟蹤追溯溯。隨機(jī)抽查部部分構(gòu)件，，進(jìn)行破壞壞性檢查，，以確保構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量符符合要求。。構(gòu)件廠(chǎng)家需需有專(zhuān)業(yè)人人員對(duì)施工工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行技術(shù)支持持。甲供、甲指指材料供應(yīng)應(yīng)門(mén)窗、裝修修類(lèi)材料要要提前采購(gòu)購(gòu)，為構(gòu)件件設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)提供保證證。運(yùn)輸情況廠(chǎng)家距離項(xiàng)項(xiàng)目合理半半徑約80公里，項(xiàng)目目需提前了了解運(yùn)輸?shù)赖缆肥欠裼杏邢拗?。名稱(chēng)規(guī)格單位含稅價(jià)（元）含鋼量PC預(yù)制外墻板清水m34033.77130kg/m3PCF預(yù)制外墻板清水m34233.77130kg/m3PC預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制空調(diào)板清水m33857.71160kg/m3PC預(yù)制主梁清水m34612.16260kg/m3PC預(yù)制次梁清水m34581.27240kg/m3PC預(yù)制柱清水m34425.42126kg/m3PC預(yù)制疊合板清水60mm板厚m33751.8280kg/m3清水70mm板厚m33701.11280kg/m3PC預(yù)制樓梯清水m33487.64125kg/m3PC夾心保溫外墻板清水30mm厚m34762.12100kg/m3加瓷磚飾面㎡125不含瓷磚費(fèi)加石材面飾面㎡380不含石材費(fèi)套筒灌漿料t6000三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——構(gòu)件生產(chǎn)要要點(diǎn)信息來(lái)源于于上海市工工程建設(shè)質(zhì)質(zhì)量管理協(xié)協(xié)會(huì)預(yù)制構(gòu)件專(zhuān)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)注：1、飾面輔輔助材料費(fèi)費(fèi)另行計(jì)算算；2、各類(lèi)構(gòu)構(gòu)件價(jià)格應(yīng)應(yīng)根據(jù)含鋼鋼量的變化化調(diào)整；3、本價(jià)格格為到工地地價(jià)（運(yùn)距距80km以?xún)?nèi)），，不包括卸卸車(chē)費(fèi)。2017年9月份上海PC構(gòu)件報(bào)價(jià)三、裝配式建筑筑的策劃要要點(diǎn)——安裝要點(diǎn)堆場(chǎng)準(zhǔn)備道路準(zhǔn)備塔吊選型腳手架選型型吊具論證專(zhuān)業(yè)堆架支撐系統(tǒng)1.地面承承載力不宜小于25KN/㎡；2.場(chǎng)地分分為兩部分分：水平構(gòu)件，，豎向構(gòu)件件分別堆放放；3.考慮建筑物位置置、起重機(jī)機(jī)位置、道道路分布、、構(gòu)件數(shù)量及儲(chǔ)備備層數(shù)；........1.常用構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸車(chē)車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑不不宜小于15米；2.道路應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足50噸運(yùn)輸車(chē)行走走；3.盡可能能設(shè)置循環(huán)通道；4.頂板通過(guò)計(jì)計(jì)算進(jìn)行加加固；.........1.起吊速度決定吊裝效效率；2.塔吊臂長(zhǎng)、、起重能力力、工作半半徑、堆場(chǎng)場(chǎng)位置、構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量量作為選擇塔塔吊的重點(diǎn)點(diǎn)考慮因素素；3.應(yīng)考慮慮群塔作業(yè)；......1.減少了外墻墻工序；2.可以選用工具式懸掛掛腳手架等低成本防防護(hù)系統(tǒng)。。4.確定腳手架架方案圖提提供給深化化設(shè)計(jì)，標(biāo)明預(yù)留留孔洞及預(yù)預(yù)埋件位置置；......1.吊具進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)；2.吊裝平面框框架；......1.不同PC構(gòu)件堆放要要求不同；2.減小PC構(gòu)件損壞率率；......PC構(gòu)件吊裝到到位后，需需用專(zhuān)門(mén)支支撐系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行固定；；避免錯(cuò)位位和損壞......?總體計(jì)劃前前置?研判施工承承包方運(yùn)作作的綜合能能力，工程程經(jīng)驗(yàn)?嚴(yán)格控制安安裝質(zhì)量?重視安全管理江蘇區(qū)域裝配式情況01裝配式建筑的影影響及對(duì)策02裝配式建筑的策策劃要點(diǎn)03江蘇區(qū)域裝配式式工作重點(diǎn)目錄裝配式項(xiàng)目展示示04其它區(qū)域經(jīng)驗(yàn)分分享05合肥蜀山產(chǎn)業(yè)園園公租房該項(xiàng)目規(guī)劃用地地位于合肥市蜀蜀山產(chǎn)業(yè)園。按要求規(guī)劃為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化公租房居居住小區(qū)，建設(shè)設(shè)時(shí)間為2014~2016年，總建筑面積34萬(wàn)平米，當(dāng)時(shí)為國(guó)內(nèi)裝裝配式建筑最大大體量的單項(xiàng)工工程。項(xiàng)目運(yùn)用裝配整整體式剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，按照7度度抗震設(shè)防烈度度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，整體預(yù)制裝配率達(dá)到63%。四、裝配式項(xiàng)目目展示——合肥蜀山四、裝配式項(xiàng)目目展示——哈工工大深圳項(xiàng)目中建四局哈工大大深圳項(xiàng)目哈工大項(xiàng)目預(yù)制率為33.2%，裝配率為63.0%，是目前國(guó)內(nèi)建建筑施工裝配率率較高的項(xiàng)目，，預(yù)制構(gòu)件包括括預(yù)制外墻、預(yù)預(yù)制內(nèi)墻、預(yù)制制樓梯、預(yù)制攔攔、預(yù)制隔板、、輕質(zhì)混凝土條條板等，四、裝配式項(xiàng)目目展示——哈工大深圳項(xiàng)項(xiàng)目裝配式項(xiàng)目必須須在現(xiàn)場(chǎng)做試拼裝樣板預(yù)制樓梯預(yù)制外墻鋁模樓板預(yù)制欄板現(xiàn)澆部分四、裝配式項(xiàng)目目展示中建二局丁家莊莊保障房項(xiàng)目南京丁家莊二期期保障房項(xiàng)目A28地塊6棟棟單體全部采用用預(yù)制裝配式技技術(shù)，總建筑面面積達(dá)9.41萬(wàn)㎡，是目前前江蘇省在施面面積最大的預(yù)制制裝配式結(jié)構(gòu)住住宅，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)制率達(dá)32％％，裝配率達(dá)67%。四、裝配式項(xiàng)目目展示預(yù)制樓梯預(yù)制樓梯生產(chǎn)預(yù)制滴水線(xiàn)四、裝配式項(xiàng)目目展示預(yù)制樓梯吊裝件預(yù)制樓梯堆放灌漿孔欄桿預(yù)埋件吊裝孔預(yù)制樓梯預(yù)埋件件四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示預(yù)制樓梯預(yù)制樓梯吊裝裝就位預(yù)制樓梯成型型效果預(yù)制樓梯吊裝裝四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示疊合樓板模臺(tái)上模具定定位，機(jī)電定定位正面底面安裝電盒四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示疊合樓板涂刷脫模劑綁扎鋼筋四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示疊合樓板澆注混凝土澆注完后的效效果四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示疊合樓板蒸壓養(yǎng)護(hù)疊合板堆放疊合板吊裝四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示疊合樓板支撐系統(tǒng)支撐系統(tǒng)四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示預(yù)制外墻外墻門(mén)窗預(yù)制夾心外墻墻四、裝配式項(xiàng)項(xiàng)目展示預(yù)制外墻預(yù)制外墻縱筋筋預(yù)留操作口扁鐵連接件預(yù)