前期物業(yè)服務(wù)合同征求意見(jiàn)稿

（****）前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：常平鎮(zhèn)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)業(yè)公司（****地產(chǎn)發(fā)展有有限公司）乙方：東莞*****物業(yè)管理有有限公司（東東莞**物業(yè)服務(wù)有有限公司）日期：二00八八年四月三十十日目錄章節(jié)頁(yè)數(shù)前言………………………1第一章物物業(yè)項(xiàng)目基本本情況…………………1第二章乙乙方物業(yè)服務(wù)務(wù)范圍…………………1第三章物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)…………4第四章合合同期限………………4第五章物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用………………6第六章雙雙方權(quán)利與義義務(wù)……………13第七章合同的解解除和終止…………15第八章違約責(zé)任任…………………15第九章?tīng)?zhēng)議解決決………………15第十章附附則……………15附件1規(guī)劃平面面圖

附件2物業(yè)構(gòu)成成明細(xì)附件3物業(yè)共用用部位明細(xì)附件4物業(yè)共用用設(shè)施設(shè)備明明細(xì)附件5物業(yè)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件6入住房屋屋檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)附件7移交資料料清單附件8綠化苗木木清單附件9前期開(kāi)辦辦費(fèi)用明細(xì)（****）前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（征求求意見(jiàn)稿）

合同同編號(hào)：號(hào)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲甲方）：常平平鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)公司司（****地產(chǎn)發(fā)展有有限公司）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼：法定定代表人：聯(lián)聯(lián)系電話：

委托代理人人：聯(lián)系電話話：

通訊地址：：郵政編碼：：

物業(yè)服務(wù)企企業(yè)（乙方）：：東莞****物業(yè)管理有有限公司（東東莞**物業(yè)服務(wù)有有限公司）

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注注冊(cè)號(hào)：企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼：法定定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人人：

聯(lián)系電話：：通訊地址：：郵政編碼：：根據(jù)中華人人民共和國(guó)有有關(guān)法律、法法規(guī)，在自愿愿、平等、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上，甲方方以[公開(kāi)招標(biāo)方方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方方式]

[協(xié)議方式]選聘乙方為為其開(kāi)發(fā)的*****項(xiàng)目目（物業(yè)名稱稱）（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）提供前期期物業(yè)服務(wù),

訂立本合同同。前期物業(yè)業(yè)管理是指：：自房屋出售售之日（本合合同簽定之日日）起至業(yè)主主委員會(huì)與業(yè)業(yè)主大會(huì)選定定的物業(yè)管理理企業(yè)簽訂的的《物業(yè)管理理服務(wù)合同》生生效時(shí)止的物物業(yè)管理。第一章物業(yè)項(xiàng)目目基本情況第第一條

(物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目基本情況況)名稱:[地名核準(zhǔn)名名稱][暫定名]

紫荊花園****；類類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住住房][公寓][別墅]

[辦公][商業(yè)]

；坐落位置:[通訊地址]東莞市（市/縣）常平（鎮(zhèn)/區(qū)）還珠瀝路（街街）；建筑面面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)權(quán)證記載面積積]1100008平方米；；（以上建筑面面積以政府最最終測(cè)繪面積積為準(zhǔn)）其中中：占地91730㎡，建筑面面積1000888.02㎡,其中住宅91210㎡,商業(yè)建筑面面積8877..64,地下車庫(kù)181833.64㎡，住宅1077戶,機(jī)動(dòng)車位582；其中4棟18層，3棟11層，2棟9層，9棟4層疊加別墅墅，1棟3層商業(yè)（暫暫擬設(shè)會(huì)所及及幼稚園功能能）。區(qū)域四至:[區(qū)區(qū)縣建委備案案][街道辦事處處備案]

:東至

紫荊花園金金紫荊會(huì)所西西側(cè)；南至

還珠瀝村**地塊

；西至還珠瀝瀝路段東段**；北至

紫荊花園**別墅區(qū)。委托托的物業(yè)構(gòu)成成細(xì)目以甲乙乙雙方實(shí)際驗(yàn)驗(yàn)收清單為準(zhǔn)準(zhǔn)，作為附件件構(gòu)成本合同同的一部分。（規(guī)規(guī)劃平面圖見(jiàn)見(jiàn)附件一，構(gòu)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附附件二，共用用部位明細(xì)見(jiàn)見(jiàn)附件三，共共用設(shè)施設(shè)備備明細(xì)見(jiàn)附件件四。）第二二章乙方物業(yè)服務(wù)務(wù)范圍第二條

(乙方在業(yè)主入住前前的服務(wù)))1、乙方對(duì)已接收收的物業(yè)進(jìn)行行維護(hù)。2、乙方做好公共共區(qū)域的清潔潔工作（施工工垃圾的清理理、施工場(chǎng)地地和料場(chǎng)的清清潔由甲方負(fù)負(fù)責(zé)）。3、乙方協(xié)助甲方方做好業(yè)主入入住時(shí)的交房房、物業(yè)咨詢?cè)?、接待等工工作。第三條

(乙方在業(yè)主入住后后的服務(wù)))1、乙方負(fù)責(zé)制訂物業(yè)業(yè)服務(wù)工作計(jì)計(jì)劃并組織實(shí)實(shí)施；管理相相關(guān)的工程圖圖紙、檔案與與竣工驗(yàn)收資資料等；根據(jù)據(jù)法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章和《臨臨時(shí)管理規(guī)約約》的授權(quán)制制定物業(yè)服務(wù)務(wù)的各項(xiàng)制度度。2、乙方負(fù)責(zé)房屋共用用部位的日常常維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理。共共用部位包括括：房屋的承承重結(jié)構(gòu)（包包括住宅的基基礎(chǔ)、承重墻墻體、梁柱、樓樓蓋等）、屋屋頂、外墻面面（包括非承承重結(jié)構(gòu)的分分戶墻外墻面面）、樓梯間間、走廊通道道、大堂、公公共門廳、電電梯井、樓內(nèi)內(nèi)下水立管及及通向污水井井的下水管道道、雨落管等等。3、乙方負(fù)責(zé)共用設(shè)施施設(shè)備的日常常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)運(yùn)行和管理。共共用設(shè)施設(shè)備備包括：共用用的上下水管管道、共用照照明、保安監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)、供供電系統(tǒng)、消消防系統(tǒng)、供供水系統(tǒng)、電電視天線接收收系統(tǒng)、避雷雷裝置、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)、弱電電系統(tǒng)、電梯梯、煤氣管線線等（由專業(yè)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)負(fù)責(zé)的除外）。4、乙方負(fù)責(zé)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)（庫(kù)）、水系、護(hù)欄及圍墻等。5、乙方負(fù)責(zé)公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。6、乙方負(fù)責(zé)清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。8、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。9、乙方負(fù)責(zé)消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。10、乙方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。11、乙方負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。12、乙方按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時(shí)管理規(guī)約》等有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修（保證金）2000元/戶（高層），3000元/戶（疊式別墅）

元、裝修服務(wù)費(fèi)[15元/天物業(yè)服務(wù)費(fèi)]

，除此之外另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開(kāi)工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用按政府相關(guān)規(guī)定及及行業(yè)規(guī)則收取。13、乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、停車、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻、公示、停工整改，并向有關(guān)部門報(bào)告，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人由于上述行為造成物業(yè)企業(yè)損失或者對(duì)其他業(yè)主造成損失的，業(yè)主或物業(yè)使用人需予以恢復(fù)、賠償、或者用法律途徑解決。14、乙方負(fù)責(zé)制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。15、乙方負(fù)責(zé)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。16、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條(物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)暨乙方對(duì)本物業(yè)的管理目標(biāo))1、嚴(yán)格按照IISO90001質(zhì)量管理體體系進(jìn)行規(guī)范范化管理和運(yùn)運(yùn)作。2、按國(guó)家、省省市地方政府府頒布的與本本物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為為本物業(yè)全體體物業(yè)使用人人提供物業(yè)服服務(wù)。3、乙方按照附附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)，不不得低于基本本等級(jí)規(guī)范要要求。開(kāi)發(fā)建建設(shè)單位和業(yè)業(yè)主對(duì)物業(yè)服服務(wù)有權(quán)進(jìn)行行監(jiān)督。第四四章合同期限限第五條

(前期物業(yè)服服務(wù)期限))前期物業(yè)服服務(wù)期限[[3]年，自2008

年4月30日至

2011

年

4月

29

日。合同期期滿后，未出出現(xiàn)第七章“合同的解除除和中止”情形的，本本合同應(yīng)按每每3年度進(jìn)行自動(dòng)延續(xù)，直直至業(yè)主大會(huì)會(huì)與選定的物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)簽訂的《物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)合同》生效效時(shí)止。第五章物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用第第六條

(物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)方式))本物業(yè)區(qū)域域物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)選擇[酬金制]方式。第七條

(包干制)1、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用由業(yè)主主按其擁有物物業(yè)的建筑面面積交納，具具體標(biāo)準(zhǔn)如下下：[多層住宅]：

元/平方米/月；[高層住宅]：

元/平方米/月；[別墅]：

元/平方米/月；[辦公樓]：

元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：

元/平方米/月；[會(huì)所]：

元/平方米/月；物業(yè)：

元/平方米/月；物業(yè)：

元/平方米/月；物業(yè)：

元/平方米/月；物業(yè)：

元/平方米/月。2、實(shí)行包干干制的，盈余余或者虧損均均由乙方享有有或者承擔(dān)；；乙方不得以以虧損為由要要求增加費(fèi)用用、降低服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少少服務(wù)內(nèi)容。第八條

(

酬金制)1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：[多層住宅]：元/平方米/月；[高層住宅]：2.4元/平方米/月；[別墅]：

2.8元/平方米/月；[辦公樓]：元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：5.0元/平方米/月；[幼稚園等教育性物業(yè)]：3.0元/平方米/月。以上物業(yè)服務(wù)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以東東莞市一級(jí)服服務(wù)等級(jí)來(lái)收收費(fèi)，若乙方方管理的項(xiàng)目目取得市、省省、國(guó)頒布的的物業(yè)管理示示范小區(qū)稱號(hào)號(hào)的，服務(wù)費(fèi)費(fèi)用在上述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分分別上浮10%、15%、20%，即如下表表：物業(yè)類型東莞市一級(jí)物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收收費(fèi)東莞市物業(yè)管理理示范小區(qū)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)廣東省物業(yè)管理理示范小區(qū)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家物業(yè)管理示示范小區(qū)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明較東莞市一級(jí)物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收費(fèi)上升10%較東莞市一級(jí)物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收費(fèi)上升15%較東莞市一級(jí)物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收費(fèi)上升20%高層2.4元/㎡··月2.64元/㎡㎡·月2.76元/㎡㎡·月2.88元/㎡㎡·月疊加別墅2.8元/㎡··月3.08元/㎡㎡·月3.22元/㎡㎡·月3.36元/㎡㎡·月商業(yè)5元/㎡·月5.5元/㎡··月5.75元/㎡㎡·月6元/㎡·月幼稚園3元/㎡·月3.3元/㎡··月3.45元/㎡㎡·月3.6元/㎡··月以上收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)暫時(shí)以東莞莞市物價(jià)水平平結(jié)合本項(xiàng)目目物業(yè)運(yùn)作測(cè)測(cè)算費(fèi)用來(lái)核核定,以后若因政政府及其他因因素，造成物物業(yè)服務(wù)資金金上升的，經(jīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企企業(yè)向業(yè)主或或者物業(yè)使用用人公示后15天，未有1/3業(yè)主提出異異議的,可以按照新新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行收取。2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）乙方辦公費(fèi)用；（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）乙方提取的酬金；（10）其他經(jīng)業(yè)主同意的費(fèi)用：

說(shuō)明：以上費(fèi)用用不包括①公共路燈、梯梯燈、電梯、水景景、水泵二次次加壓等公共共設(shè)施的電費(fèi)費(fèi)及②綠化、道路路、車庫(kù)、水水景等公共設(shè)設(shè)施的水費(fèi)，以以及③若由乙方代為抄表表的總表與各各分表的損耗耗費(fèi)用，以及及④公共設(shè)施維維修資金需支支出的費(fèi)用。3、乙方采取取以下第（2）

種方式提取取酬金：（1）[每月][每季][每半年][每年]

,計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)從預(yù)收的物物業(yè)服務(wù)資金金中提取；

（2）[每月][每季][每半年][每年]

按結(jié)算的物物業(yè)服務(wù)資金金10%的比例提取取。4、物業(yè)服務(wù)務(wù)支出應(yīng)全部部用于本合同同約定的支出出，年度結(jié)算算后結(jié)余部分分，轉(zhuǎn)入下一一年度繼續(xù)使使用，年度結(jié)結(jié)算后不足部部分，由全體體業(yè)主承擔(dān)，另另行交納。5、實(shí)行酬金金制的，乙方方應(yīng)向全體業(yè)業(yè)主公布物業(yè)業(yè)服務(wù)年度計(jì)計(jì)劃和支出年年度預(yù)決算，并并按[季][半年]

[每年]

向全體業(yè)業(yè)主公布物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用的的使用情況。第九條

(

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納)業(yè)主或者物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按甲方與業(yè)主或者物業(yè)使用人約定的收房日期起計(jì)收。入住時(shí)業(yè)主預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。入住后按[季度][半年][一年]

交納，具體時(shí)間為每季度首月的10號(hào)前繳清,未繳清在季度結(jié)束后按應(yīng)繳金額每日計(jì)收3‰的滯納金

。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，甲方應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條

(停車服務(wù)費(fèi)用)停車服務(wù)費(fèi)按露天車位200元/個(gè)/月、車庫(kù)車位350元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，甲方出售給業(yè)主的車位50元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。地下車位甲方收取250元的車位使用費(fèi)，乙方收取100元/月個(gè)車位的車位管理費(fèi)；地上車位甲方收取100元的車位使用費(fèi)，乙方收取100元/月個(gè)車位的車位管理費(fèi)，以上收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)以東莞市物價(jià)水平結(jié)合本項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)作測(cè)算費(fèi)用來(lái)核定,以后若因政府及其他因素，造成物業(yè)服務(wù)資金上升的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或者物業(yè)使用人公示后15天，未有1/3業(yè)主提出異議的,可以按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。鑒于前期管理標(biāo)準(zhǔn)要求較高，甲方同意將車位使用費(fèi)劃撥給乙方做為彌補(bǔ)管理費(fèi)不足，以后待乙方有盈余時(shí)再劃回甲方。乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條

(業(yè)主自用部位收費(fèi))乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十二條

(公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi))物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。在相關(guān)公用事業(yè)單位轉(zhuǎn)為自行直接向最終用戶收取費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)要求業(yè)主或者物業(yè)使用人繳清之前由乙方代收代支的費(fèi)用，否則將采取有效手段進(jìn)行追繳，并在發(fā)出滯納金通知書(shū)之日起向業(yè)主或者物業(yè)使用人計(jì)收滯納金。第六章雙方權(quán)利利與義務(wù)第十三條

(甲方的權(quán)利利義務(wù))在業(yè)主委員會(huì)成成立之前，負(fù)負(fù)責(zé)制定《業(yè)業(yè)主臨時(shí)公規(guī)規(guī)約》，讓購(gòu)購(gòu)房人訂立物物業(yè)買賣合同同時(shí)，對(duì)《業(yè)業(yè)主臨時(shí)公規(guī)規(guī)約》予以書(shū)書(shū)面承諾，并并在與購(gòu)房人人訂立的買賣賣合同中有包包含本合同的的內(nèi)容；或負(fù)負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人人與乙方簽訂訂《前期物業(yè)業(yè)管理服務(wù)協(xié)協(xié)議》及其附附件《物業(yè)使使用守則》和和《房屋裝飾飾裝修管理協(xié)協(xié)議》，并將將其作為房屋屋租售合同的的附件；物業(yè)業(yè)竣工交付使使用時(shí)，負(fù)責(zé)責(zé)向購(gòu)房人提提供房屋質(zhì)量量保證書(shū)和房房屋使用說(shuō)明明書(shū)；審定乙方提出的的物業(yè)管理服服務(wù)年度計(jì)劃劃、財(cái)務(wù)預(yù)算算及決算報(bào)告告；審定乙方制定的的物業(yè)服務(wù)方方案，并監(jiān)督督實(shí)施。并每每年進(jìn)行一次次考核評(píng)定；；并將管理情情況報(bào)物業(yè)管管理主管部門門備案；委托乙方管理的的房屋、設(shè)施施、設(shè)備應(yīng)達(dá)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)要求；；在辦理業(yè)主入住住30日前，甲甲方為乙方提供符符合辦公要求求的物業(yè)服務(wù)務(wù)用房，建筑筑面積約1550平方米，位位置為*****9棟商業(yè)樓宇宇地下首層。且需進(jìn)行基基本裝修。在合同生效效之日起日內(nèi)內(nèi)向乙方提供供平方米建筑筑面積的經(jīng)營(yíng)營(yíng)性商業(yè)用房房，由乙方按按每月每平方方米元租用，其其租用收入用用于彌補(bǔ)管理理費(fèi)不足部分分在辦理業(yè)主入住住[30日]10日前，向向乙方移交本本物業(yè)項(xiàng)目的的相關(guān)資料，資資料清單見(jiàn)附附件六。標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《建建設(shè)部中華人人民共和國(guó)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房屋屋接管驗(yàn)收Z(yǔ)B300001－90》、《建筑工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》、《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收管管理規(guī)定》等等相關(guān)文件標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。在雙方委派專業(yè)業(yè)人員辦理相相關(guān)資料、圖圖紙的移交后后手續(xù)同時(shí)，甲甲方負(fù)責(zé)與乙乙方一起對(duì)共共用部位和共共用設(shè)施、設(shè)設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行行承接查驗(yàn)，登記列表表，并經(jīng)雙方方[簽字][蓋章]確認(rèn)。由乙方出具〈驗(yàn)驗(yàn)收合格證明明書(shū)〉方可視視為正式承接接查驗(yàn)完成，若若乙方認(rèn)為需需整改或者完完善之處，可可出具備忘錄錄，由雙方協(xié)協(xié)商具體的整整改費(fèi)用等事事宜。委托乙方管理的的房屋、設(shè)施施設(shè)備，甲方方應(yīng)當(dāng)提供相相應(yīng)工程驗(yàn)收收資料，并按按規(guī)定承擔(dān)保保修責(zé)任。本本物業(yè)交付使使用后的質(zhì)量量責(zé)任，按國(guó)國(guó)家《建設(shè)工工程質(zhì)量管理理規(guī)定》和《房房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法》等規(guī)定定承擔(dān)。屬于于甲方保修的的，乙方可協(xié)協(xié)助業(yè)主向甲甲方辦理維修修申請(qǐng)，經(jīng)確確認(rèn)后，由甲甲方安排原施施工單位返修修或自行返修修；甲方也可可委托乙方或或其他單位返返修，費(fèi)用由由甲方承擔(dān)；；乙方可協(xié)助助安排修繕工工作,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)環(huán)境提出管理理要求。在甲甲方或者原施施工單位多次次維修均無(wú)法法解決的，乙乙方有權(quán)向甲甲方發(fā)出《反反簽證單》，由由乙方安排修修繕事宜，費(fèi)費(fèi)用由甲方或或者原施工單單位承擔(dān)，在在原施工單位位的保修金中中抵扣；甲方方在物業(yè)管理理區(qū)域所有原原施工單位計(jì)計(jì)算領(lǐng)取保修修金的，必須須由乙方簽字字，同時(shí)出具具保修期維修修清單，甲方方方可為原施施工單位辦理理保修金的計(jì)計(jì)算、領(lǐng)取手手續(xù)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求求，為業(yè)主戶戶內(nèi)配置[電卡式計(jì)量量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式式水表]；各個(gè)分區(qū)區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)計(jì)量]，例如，[樓道照明][車庫(kù)][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵]水景、商業(yè)業(yè)樓宇等單獨(dú)獨(dú)計(jì)量的電表表；使用臨水水、臨電的，甲甲方應(yīng)按物業(yè)業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用用差價(jià)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理理、解決開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)問(wèn)題。配合乙方作好物物業(yè)區(qū)域內(nèi)的的物業(yè)服務(wù)工工作。按時(shí)繳納自有物物業(yè)的服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)本合同約定定的物業(yè)管理理服務(wù)要求而而發(fā)生的物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，除由業(yè)業(yè)主、使用人人按規(guī)定繳納納外，不足部部分由甲方承承擔(dān)。即在業(yè)業(yè)主收樓之日日起，每月以以0.4元/平方的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來(lái)彌補(bǔ),直到乙方取取得市示范小小區(qū)為止,取消補(bǔ)貼。國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章或《臨臨時(shí)管理規(guī)約約》規(guī)定的甲甲方其他權(quán)利利義務(wù)。第十四條

(乙方的的權(quán)利義務(wù))根據(jù)有關(guān)法律法法規(guī)及本合同同的約定，制制定物業(yè)管理理方案；自主主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)務(wù)活動(dòng)；根據(jù)據(jù)有關(guān)法律、法法規(guī)、規(guī)章及及本合同的約約定，為本物物業(yè)區(qū)域提供供物業(yè)服務(wù)，收收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)費(fèi)用]、停車服務(wù)費(fèi)費(fèi)。制定年度開(kāi)支預(yù)預(yù)算，測(cè)算物物業(yè)管理公共共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)編編制物業(yè)管理理房屋及其附附屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、設(shè)施施、設(shè)備、綠綠化等的年度度管理計(jì)劃，資資金使用計(jì)劃劃及決算報(bào)告告，并于每年年12月以書(shū)面方式向甲甲方提出這些些計(jì)劃和報(bào)告告；經(jīng)雙方議議定后組織實(shí)實(shí)施；在辦理業(yè)主入住住手續(xù)30日前，向甲甲方提交本物物業(yè)的入住工工作計(jì)劃。對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施施工提供管理理方面的整改改和完善建議議；配備工作人員參參與物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備調(diào)試、驗(yàn)收收和交接，并并制定合理的的工程保修、維維養(yǎng)計(jì)劃；和和保修期滿后后的大修、中中修、更新、改改造方案，向業(yè)主和物業(yè)使使用人告知物物業(yè)使用的有有關(guān)規(guī)定，當(dāng)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人裝修修物業(yè)時(shí)，告告知有關(guān)注意意事項(xiàng)和禁止止行為，訂立立書(shū)面約定，并并負(fù)責(zé)監(jiān)督每12個(gè)月向全全體業(yè)主和物物業(yè)使用人公公布一次物業(yè)業(yè)管理公共服服務(wù)費(fèi)用收支支帳目；并將將物業(yè)管理服服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在本物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)公公示；對(duì)本物業(yè)的公共共設(shè)施不得擅擅自占用和改改變使用功能能，如需在本本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)擴(kuò)建或改善配配套項(xiàng)目，須須與甲方協(xié)商商經(jīng)甲方同意意后報(bào)有關(guān)部部門批準(zhǔn)方可可實(shí)施；不得得擅自改變房房屋共用部位位的用途；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使使用人違反《臨臨時(shí)管理規(guī)約約》的行為，采采取告知、勸勸說(shuō)和建議、制制止、公示、停停止水電服務(wù)務(wù)、停止特約約服務(wù)、門禁禁卡限制、向向相關(guān)部門反反映、法律訴訴訟等方式督督促業(yè)主和物物業(yè)使用人改改正。建立、妥善保管管和正確使用用本物業(yè)的管管理檔案，并并負(fù)責(zé)及時(shí)記記載有關(guān)變更更情況。接受業(yè)主、使用用人、甲方和和物業(yè)管理主主管部門等的的監(jiān)督，不斷斷完善管理服服務(wù)，定期向向甲方報(bào)告本本合同履行情情況；可以選聘專業(yè)性性服務(wù)企業(yè)承承擔(dān)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的專項(xiàng)服服務(wù)項(xiàng)目，但但不得將本區(qū)區(qū)域內(nèi)的全部部物業(yè)服務(wù)委委托給第三方方；乙方與所所選定的專業(yè)業(yè)性服務(wù)企業(yè)業(yè)簽訂的合同同不得低于本本合同的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)時(shí)對(duì)專業(yè)性服服務(wù)企業(yè)的服服務(wù)行為承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。妥善保管和正確確使用本物業(yè)業(yè)的檔案資料料，及時(shí)記載載有關(guān)變更信信息。及時(shí)向全體業(yè)主主和物業(yè)使用用人通報(bào)本物物業(yè)區(qū)域內(nèi)有有關(guān)物業(yè)服務(wù)務(wù)的重大事項(xiàng)項(xiàng)，接受甲方方、業(yè)主和物物業(yè)使用人的的監(jiān)督。不得擅自占用本本物業(yè)區(qū)域的的共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備或改變用途途，不得擅自自占用、挖掘掘本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的道路、場(chǎng)場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖挖掘本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)場(chǎng)地的，應(yīng)按按規(guī)定辦理相相關(guān)手續(xù)，制制定施工方案案，開(kāi)工前要要在物業(yè)區(qū)域域內(nèi)公示，施施工過(guò)程中盡盡可能減少對(duì)對(duì)業(yè)主的影響響，并及時(shí)恢恢復(fù)原狀。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需需另行配備相相關(guān)設(shè)施設(shè)備備的，乙方應(yīng)應(yīng)與甲方協(xié)商商解決。相關(guān)關(guān)增加、更新新、改造事宜宜界定不清晰晰的，乙方可可在設(shè)施保修修期結(jié)束以后后向業(yè)主公示示情況，按《住住宅專項(xiàng)維修修資金管理辦辦法》等維修修資金的法規(guī)規(guī)來(lái)解決設(shè)備備的更新、改改造。經(jīng)物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)向業(yè)主主或者物業(yè)使使用人公示后后15天，未有1/3業(yè)主提出異異議的,可以使用維維修資金來(lái)進(jìn)進(jìn)行保修期滿滿后維修和更更新、改造。對(duì)自身原因造成成的事故承擔(dān)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)責(zé)善后處理。本合同終止時(shí)，乙乙方必須向甲甲方移交甲方方提供的全部部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)業(yè)用房、管理理用房及物業(yè)業(yè)管理全部檔檔案資料；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章或《臨臨時(shí)管理規(guī)約約》規(guī)定的乙乙方其他權(quán)利利義務(wù)。第十五條

((配合義務(wù)))對(duì)需進(jìn)入物物業(yè)區(qū)域內(nèi)的的宣傳、檢查查、執(zhí)法、救救援等公共事事務(wù)，甲乙雙雙方應(yīng)當(dāng)積極極配合。甲方必須督促業(yè)業(yè)主繳交首期期維修資金，在在發(fā)出收樓通通知書(shū)中注明明，未繳清的的，甲方不得得將房屋交付付給購(gòu)房者（小小業(yè)主）甲方方必須督促相相關(guān)****的施工單位位在保修期內(nèi)內(nèi)進(jìn)入本物業(yè)業(yè)區(qū)域進(jìn)行維維修作業(yè)時(shí)，先先與乙方溝通通，且做好場(chǎng)場(chǎng)地安全標(biāo)識(shí)識(shí)，施工牌等等維護(hù)工作后后方可施工，且且必須保證施施工場(chǎng)地的清清潔，做到工工完場(chǎng)清，不不得損壞建成成品，若由此此產(chǎn)生的費(fèi)用用，乙方有權(quán)權(quán)向甲方及相相關(guān)施工單位位進(jìn)行責(zé)任追追究。第七章章合同的解除除和終止第十十六條

(期滿終止或或延續(xù))本合同期滿滿前，甲方?jīng)Q決定不再聘用用乙方的，應(yīng)應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通通知乙方；乙乙方?jīng)Q定不再再續(xù)約的，應(yīng)應(yīng)在期滿前3個(gè)月書(shū)面通通知甲方。本本合同期滿，尚尚未成立業(yè)主主大會(huì)，或雖雖成立業(yè)主大大會(huì)但尚未與與乙方或其他他物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合合同的，乙方方不得擅自終終止物業(yè)服務(wù)務(wù)，應(yīng)繼續(xù)按按本合同的服服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)務(wù)，直至新的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)承接，期期間的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用由業(yè)業(yè)主仍按本合合同約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交納。第十十七條

（期限未滿終終止）本合同期限限未滿，而業(yè)業(yè)主大會(huì)與新新選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽簽訂的物業(yè)服服務(wù)合同生效效的，本合同同自動(dòng)終止，乙乙方應(yīng)按時(shí)撤撤出本物業(yè)，并并及時(shí)移交物物業(yè)服務(wù)用房房及與物業(yè)服服務(wù)有關(guān)的全全部資料。第第十八條

（不可抗力的的終止）因不可抗力力致使合同無(wú)無(wú)法繼續(xù)履行行的，根據(jù)不不可抗力的影影響，部分或或全部免除責(zé)責(zé)任，其他事事宜由甲乙雙雙方依法協(xié)商商處理。第十十九條

（終止后處理理）本合同終止止后，甲乙雙雙方應(yīng)共同做做好債權(quán)債務(wù)務(wù)處理，包括括物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的清算、對(duì)對(duì)外簽訂的各各種協(xié)議等；；乙方應(yīng)協(xié)助助開(kāi)發(fā)建設(shè)單單位和業(yè)主大大會(huì)、業(yè)主委委員會(huì)做好物物業(yè)服務(wù)的交交接和善后工工作。第八章章違約責(zé)任第第二十條

（甲方違約責(zé)責(zé)任）甲方違反本本合同約定，導(dǎo)導(dǎo)致乙方未能能完成服務(wù)內(nèi)內(nèi)容的，乙方方有權(quán)要求甲甲方限期解決決；逾期未解解決的，乙方方可要求甲方方支付違約金金500000元；造成損損失的，乙方方可要求甲方方承擔(dān)相應(yīng)的的賠償責(zé)任。第第二十一條

乙方違約責(zé)責(zé)任乙方提供供的服務(wù)達(dá)不不到本合同約約定的標(biāo)準(zhǔn)的的，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方在在合理期限內(nèi)內(nèi)改進(jìn)，乙方方未能改進(jìn)的的，甲方可要要求乙方支付付違約金500000元；；給業(yè)主或物物業(yè)使用人造造成損失的，當(dāng)當(dāng)事人可要求求乙方承擔(dān)相相應(yīng)的賠償責(zé)責(zé)任。第二十十二條

（提前解約責(zé)責(zé)任）除本合同第第七章規(guī)定的的解除合同的的情形外，甲甲、乙雙方均均不得提前解解除本合同，否否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方方可要求其支支付500000元的違約約金；造成損損失的，無(wú)過(guò)過(guò)錯(cuò)方可要求求其承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任。第二十三三條

（突發(fā)事件處處理）為維護(hù)公共共利益，在不不可預(yù)見(jiàn)情況況下，如發(fā)生生煤氣泄露、漏漏電、火災(zāi)、暖暖氣管、水管管破裂、救助助人命、協(xié)助助公安機(jī)關(guān)執(zhí)執(zhí)行任務(wù)等突突發(fā)事件，乙乙方因采取緊緊急避險(xiǎn)措施施造成損失的的，當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定定處理。第二二十四條

（乙方免責(zé)條條款）以下情況乙乙方不承擔(dān)違違約責(zé)任：1、由于甲方方、業(yè)主或物物業(yè)使用人的的原因?qū)е乱乙曳降姆?wù)無(wú)無(wú)法達(dá)到合同同約定的。2、因維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備需需要且事先已已告知業(yè)主或或物業(yè)使用人人，暫時(shí)停水水、停電、停停止共用設(shè)施施設(shè)備使用等等造成損失的的。3、非乙方責(zé)責(zé)任出現(xiàn)供水水、供電、供供氣、供熱、通通訊、有線電電視及其他共共用設(shè)施設(shè)備備運(yùn)行障礙造造成損失，乙乙方已采取應(yīng)應(yīng)急措施的。第九章?tīng)?zhēng)議解決第二十五條

（爭(zhēng)議解決）因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可按以下方式處理：1、友好協(xié)商；2、向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁；第十章附則第二十六條

雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]

60日，乙方根據(jù)甲方的書(shū)面委托，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第二十七條

對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn),修改、補(bǔ)充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條

本合同正本連同附件一式3份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十九條

本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方：

乙方：授權(quán)代表：

授權(quán)代表：簽訂日期:

年

月

日

年

月

日附件：一、規(guī)劃平面圖圖

二、物業(yè)構(gòu)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共共用部位明細(xì)細(xì)

四、物業(yè)共共用設(shè)施設(shè)備備明細(xì)

五、物業(yè)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、入住房屋檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)七、移交資料料清單八、綠化苗木清清單附件一：規(guī)劃平平面圖

附件二：物業(yè)構(gòu)構(gòu)成明細(xì)（首首期）類

型幢

數(shù)層數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（約***平方米）高層住宅61843256000高層住宅31112016000高層住宅29648640多層住宅000別

墅49366480商業(yè)用房18877工業(yè)用房000辦公樓000會(huì)

所000自行車庫(kù)0機(jī)動(dòng)車車位①商商業(yè)1機(jī)動(dòng)車車位②住住宅118183地面機(jī)動(dòng)車位②②住宅1853000幼兒園00學(xué)

校00文化活動(dòng)場(chǎng)所00_垃圾_用房25合

計(jì)91210備

注以上構(gòu)成明細(xì)，僅僅列出****（南區(qū)）明明細(xì)，其他等等南區(qū)及北區(qū)區(qū)建成后補(bǔ)充充，做為附件件，以上建筑筑以政府最后后批準(zhǔn)之圖則則為準(zhǔn)。附件三：物業(yè)共共用部位明細(xì)細(xì)1、房屋承重重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳廳；4、公共走廊廊；5、公共樓梯梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面面；8、屋面；9、傳達(dá)室（崗崗?fù)ぃ?0、

物業(yè)管理辦辦公用房

；11、

物業(yè)管理智智能監(jiān)控中心心

。

12、高低壓電電房13、水泵房14、各樓層水水電管線井15、電梯井、電電梯機(jī)房、底底坑16、水景水體體平平方附件四：物業(yè)共共用設(shè)施設(shè)備備明細(xì)（首期期）1、電梯：垂直直梯；扶梯；；。2、綠化率：：35%

；樓間、集中中綠地；磚石鋪裝；首層架空層層綠地。綠化苗木清單****附件3、區(qū)域內(nèi)市市政：市政供供暖采暖及生生活熱水系統(tǒng)統(tǒng)（無(wú)）；[道路][樓間甬路]；[室外上下水水管道]；[溝渠]；[消防蓄水池]個(gè)[生活蓄水池]個(gè)；[化糞池]個(gè)；[污水井]個(gè)；[雨水井]個(gè)；變配電系系統(tǒng)包括；高高壓雙路供電電電源；發(fā)電機(jī)500KKV，1臺(tái)。公共照明設(shè)設(shè)施[路燈]個(gè)；[草坪燈]個(gè)；[

梯燈

]個(gè)；[車庫(kù)內(nèi)照明明燈]個(gè)；[大堂燈]個(gè)；[物業(yè)區(qū)域的的外圍護(hù)攔及及圍墻]米；[高壓水泵][高壓水箱]

個(gè)；[污水泵]；[中水及設(shè)備備系統(tǒng)]；[

水景水水泵

]

個(gè)

。4、[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]；5、消防設(shè)施施包括詳見(jiàn)**清單；6、監(jiān)控設(shè)施施包括

詳見(jiàn)**清