房屋商品房銷售合同

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約以前，買受人應(yīng)該認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并銷售的房子。

3、為表現(xiàn)合同兩方的自發(fā)原則，本合同文本中有關(guān)條款后都有空白行，供兩方自行商定或補(bǔ)充商定。兩方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行改正、補(bǔ)充或刪減。合同簽訂奏效后，未被改正的文本印刷文字視為兩方贊同內(nèi)容。

4、本合同文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其余需要?jiǎng)h除或增添的內(nèi)容，兩方應(yīng)該磋商確立?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)質(zhì)狀況未發(fā)生或買賣兩方不作約準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)該向買受人出示應(yīng)該由出賣人供給的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解說(shuō)。

商品房買賣合同（合同編號(hào)：）

合同兩方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________________________

注冊(cè)地點(diǎn)：__________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

公司資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

拜托代理人：地點(diǎn)：______________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：______________________

拜托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________

注冊(cè)地點(diǎn)：__________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________法定代表人：聯(lián)系電話：______________________郵政編碼：__________________________________________買受人：__________________________________________【自己】【法定代表人】姓名：國(guó)籍______________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________________地點(diǎn)：__________________________________________郵政編碼：聯(lián)系電話：______________________【拜托代理人】【】姓名：國(guó)籍：______________________地點(diǎn)：__________________________________________郵政編碼：電話：______________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其余有關(guān)法律、法例之規(guī)定，買受人和出賣人在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房完成以下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依照

出賣人以方式獲得位于、編號(hào)為______________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥贊同文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓贊同文件號(hào)】為。

該地塊土地面積為年__

月

日至

，規(guī)劃用途為______________________，土地使用年限自

年__月日。

出賣人經(jīng)贊同，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)命名】【暫命名】

。

建設(shè)工程規(guī)劃允許證號(hào)為，施工允許證號(hào)為

。

。

第二條商品房銷售依照

買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房贊同機(jī)關(guān)為

，商品房預(yù)售允許證號(hào)為。

。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況

買受人購(gòu)置的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房子平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第

【幢】【座】

【單元】【層】

______________________

號(hào)房。

該商品房的用途為

，屬______________________構(gòu)造，層高為

，建筑層數(shù)地上

層，地下

層。

該商品房露臺(tái)是【關(guān)閉式】【非關(guān)閉式】。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，此中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房子分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房子分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說(shuō)明見附件二）。

。

。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（

總金額（幣）___

百拾元整。

______________________幣）每平方米

千百拾

萬(wàn)

元，

千

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（

元，

幣）每平方米

總金額（

百

拾

幣）__

元整。

千

百

拾

萬(wàn)

千

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（拾萬(wàn)千百

拾

幣）__

元整。

千

百

4．

。

第五條面積確認(rèn)及面積差別辦理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別辦理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不合用本合商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交托后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，兩方贊同按第____________________

種方式進(jìn)行辦理：

1．兩方自行商定：（1）；（2）；（3）；（4）。2．兩方贊同按以下原則辦理：

1）面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

2）面積偏差比絕對(duì)值高出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；高出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積偏差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值高出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積

面積偏差比＝─────────────×％100

合同商定面積

因設(shè)計(jì)更改造成面積差別，兩方不排除合同的，應(yīng)該簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及限期

買受人按以下第

種方式如期付款：

1．一次性付款

。

2．分期付款

。

3．其余方式。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第種方式辦理：

1．按逾期時(shí)間，分別辦理（不作累加）

（1）逾期在日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的對(duì)付款限期之次日起至實(shí)質(zhì)全額支付應(yīng)

付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對(duì)付款萬(wàn)分之的違約金，合同持續(xù)履

行；

（2）逾期超出往后，出賣人有權(quán)排除合同。出賣人排除合同的，買受人按累計(jì)

對(duì)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)執(zhí)行合同的，經(jīng)出賣人贊同，

合同持續(xù)執(zhí)行，自本合同規(guī)定的對(duì)付款限期之次日起至實(shí)質(zhì)全額支付對(duì)付款之日止，買

受人按日向出賣人支付逾期對(duì)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）

的違約金。

本條中的逾期對(duì)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期對(duì)付款與該期實(shí)質(zhì)已付款的差額；采納分期付款的，按相應(yīng)的分期對(duì)付款與該期的實(shí)質(zhì)已付款的差額確立。

2．

。

第八條交托限期

出賣人應(yīng)該在

將具備以下第

年代日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，種條件，并切合本合同商定的商品房交托買受人使用：

1．該商品房經(jīng)查收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合查收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合查收合格。

4．該商品房獲得商品住所交托使用贊同文件。

5．。

但如遇以下特別原由，除兩方磋商贊同排除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以緩期：

1．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)見告買受人的；

2．；3．。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的限期將該商品房交托買受

人使用，按以下第種方式辦理：

1．按逾期時(shí)間，分別辦理（不作累加）

（1）逾期不超出日，自本合同第八條規(guī)定的最后交托限期的次日起至實(shí)質(zhì)交

付之日止，出賣人按日向買受人支付已交托房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同持續(xù)履

行；

（2）逾期超出往后，買受人有權(quán)排除合同。買受人排除合同的，出賣人應(yīng)該自買受人排除合同通知抵達(dá)之日起天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計(jì)已付款的

％向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)執(zhí)行合同的，合同持續(xù)執(zhí)行，自本合同第八條規(guī)定的最后交托限期的次日起至實(shí)質(zhì)交托之日止，出賣人按日向買受人支付已交

付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2．

。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)更改的商定

經(jīng)規(guī)劃部門贊同的規(guī)劃更改、設(shè)計(jì)單位贊同的設(shè)計(jì)更改致使以下影響到買受人所購(gòu)商品房

質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)該在有關(guān)部門贊同贊同之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。

買受人有權(quán)在通知抵達(dá)之日起15日內(nèi)做出能否退房的書面回復(fù)。買受人在通知抵達(dá)之日

起15日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)該與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。。

第十一條交接

商品房達(dá)到交托使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交托手續(xù)。兩方進(jìn)行查收交接時(shí)，出賣人應(yīng)該出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽訂房子交接單。所購(gòu)商品房為住所的，出賣人還需供給《住所質(zhì)量保證書》和《住所使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊備，買受人有權(quán)拒斷交接，由此產(chǎn)生的緩期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

因?yàn)橘I受人原由，未能如期交托的，兩方贊同按以下方式辦理：

。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾葛和債權(quán)債務(wù)糾葛因出賣人原由，造成該商品房不可以辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾葛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。

。

第十三條出賣人對(duì)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)許諾的違約責(zé)任

出賣人交托使用的商品房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合兩方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約

定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有官僚求出賣人依照下述第種方式辦理：

1．出賣人補(bǔ)償雙倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。2．。3．。

第十四條出賣人對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的許諾

出賣人許諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的以下基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1．；2．；3．；4．；5．。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，兩方贊同按以下方式辦理：

1．；

2．；3．。第十五條對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)該在商品房交托使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供給的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)存案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不可以在規(guī)按限期內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書

的，兩方贊同按以下第項(xiàng)辦理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的％補(bǔ)償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的

％向買受人支付違約金。

3．

。

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)置的商品房為商品住所的，《住所質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住所交托使用之日起，依照《住所質(zhì)量保證書》許諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)置的商品房為非商品住所的，兩方應(yīng)該以合同附件的形式詳盡商定保修范圍、保修限期和保修責(zé)任等內(nèi)容。

共3頁(yè),目前第2頁(yè)123

在商品房保修范圍和保修限期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)該執(zhí)行保修義務(wù)。因不行抗力或許非出賣人原由造成的破壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可輔助維修，維修花費(fèi)由購(gòu)置人擔(dān)當(dāng)。

。

第十七條兩方能夠就以下事項(xiàng)商定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)

；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

；

5．

；

6．

。

第十八條買受人的房子僅作使用，買受人使用時(shí)期不得私自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件還有規(guī)定者外，買受人在使用時(shí)期有權(quán)與其余權(quán)益人共共享受與該商品房有關(guān)系的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房子分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得私自改變與該商品房有關(guān)系的公共部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。

。

第十九條本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由兩方當(dāng)事人磋商解決；磋商不行的，按下

述第種方式解決：1．提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由兩方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同擁有同樣法律效勞。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字擁有同樣效勞。

第二十二條本合同連同附件共

頁(yè)，一式

份，擁有同樣法律效勞，合

同擁有狀況以下：

出賣人

份，買受人

份，

份，