個人融資計劃書

個人融資計劃書

個人融資規(guī)劃書1

總經(jīng)理xxx，男，48歲，工程組織發(fā)起人。

宋志華男48歲1959年2月4日生于貴州省貴陽市現(xiàn)任美國國際金融聯(lián)合投資集團總裁、中國經(jīng)濟進展討論院院長、經(jīng)濟學專家、教授、首席討論員、中國治理科學討論院人文科學討論所、組織行為經(jīng)濟學專家、教授、首席討論員、建筑聯(lián)盟經(jīng)濟總參謀、北京中科歐亞治理科學討論院經(jīng)濟學教授、中國招商引資經(jīng)濟參謀、廣州市民間投資協(xié)會金融專家、副理事長，組織籌劃與施工的工程工程近30多項。

副總經(jīng)理xxx，男，32歲，碩士，注冊會計師。

市場部經(jīng)理xxx，融資自然人，擁有勝利融資經(jīng)受與閱歷。

組建xx江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程的融資規(guī)劃書。

一、工程背景

在新世紀之初，如何更好地建立、進展和應用以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系，使之在社會生活，特殊是在經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。

閱歷說明，任何一項新的技術(shù)和事物不行能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得進展。我國當前的狀況是：應用這種體系正在逐步形成并連續(xù)高速進展，前景喜人，將有無限光明的作為和實現(xiàn)戰(zhàn)略誠功的條件，以及達成合之間雙贏的前程輝煌。

雖然如此，我國建筑行業(yè)事業(yè)的進展與國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的進展相比以及與國外同行業(yè)的進展相比，無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程治理與效勞質(zhì)量以及設(shè)盤與放盤程序優(yōu)化治理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營資本手段應用等各方面的差距仍舊很大。追其根源，除了總體投入缺乏，購房費用過高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于業(yè)界沒有能夠?qū)崿F(xiàn)與（以買方和賣方為代表的）經(jīng)濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

盡管眾多開發(fā)商，效勞商和進展商都在竭力宣傳，推廣和探究，以及樓營銷及結(jié)算價格為主題的體系，但是綜觀我國當前的房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。緣由何在？問題的關(guān)鍵在于對客觀經(jīng)濟規(guī)律特殊是價值規(guī)律在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的作用分析不夠，熟悉缺乏、運用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。

“立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來，興旺國家的立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系業(yè)務(wù)平地而起，進展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了全部地產(chǎn)商工程品種類。

立體綜合地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)動作的是一種特別形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)分在于：它把工程商品的定價權(quán)從賣買雙方都簡單承受的價位，從而極大地調(diào)動了買方的購房積極性。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)形式與傳統(tǒng)的形式相比，其最大優(yōu)勢在于它打破了空間與時間的限制，使市場乃至整個行業(yè)得到了無限的。擴展，產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。立體綜合地產(chǎn)開發(fā)要求全部的參加者要具備較高的商業(yè)信用等級，如此才能在生動活潑的交易過程中，潛移默化地培育和提高參加者的社會聲譽和商業(yè)信譽水準。

立體綜合地產(chǎn)開發(fā)不僅是一種設(shè)盤與放盤形式，同時也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿意辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求，從而拉動區(qū)域市場的競爭力和其他購銷業(yè)務(wù)的同步進展。

二、指導思想

努力建立和完善以高新科技信息治理與趨勢地產(chǎn)金融為根底的，適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系及其應用平臺。仔細探究和開拓以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為根底的遠程運作形式以及與之配套的售后效勞系統(tǒng)。

積極和進展國際間的經(jīng)濟、科技、文化溝通，創(chuàng)立以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系為趨勢金融地產(chǎn)的跨國通道及與之配套的快速反響機制，以滿意國內(nèi)外投資者日益增長的需求。

充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特殊是價值規(guī)律的杠桿作用，以生動新奇、豐富多彩且簡潔易行的形式，匯合和調(diào)動購、產(chǎn)、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以到達溝通供求、增大內(nèi)需、市場增溫的目的。

三、工程概況

1、工程名稱：開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。

2、工程名稱：江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程。

3、主辦單位：中國經(jīng)濟進展討論院。

4、承辦單位：美國國際金融聯(lián)合投資集團。

5、投資總額：人民幣10000萬元。

6、投資形式：現(xiàn)金、實物及各種效勞功能（詳見協(xié)議書）。

7、投資比例：由各參與單位商定（詳見協(xié)議書）。

四、主要任務(wù)

20xx年的主要任務(wù)如下：

6月中旬到下旬，建立、試運營江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑工程，成立[江蘇宜興志華投資有限公司；屬下設(shè)，地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)治理公司，等機構(gòu)；

7月上旬，參與中國招商引資洽談會；

9～10月，參與中國投融資洽談會活動（國內(nèi)）；

10～12月，組織實施首屆“蘇南杯”立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程房地產(chǎn)樣房交易會（國際）；

7月中旬以后，實施大面積廣告制作，在電視及報刊上戰(zhàn)略性公布。

聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經(jīng)濟促進會”和“中國新蘇南經(jīng)濟進展基金”。

五、效益分析

社會效益：

增加全民金融意識；促進區(qū)域進展；刺激社會消費需求；擴大國產(chǎn)商品出口。

經(jīng)濟效益：

房子建安本錢

為800—1500元/m2

總收入=拍賣傭金+廣告收入+局部贊助資金

估計20xx年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計總額約為160000萬元元?？偝邪M按4%計算，可安排利潤估計可達16000萬元（160000萬元x4%=16000萬元）。估計20xx年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元，工程利潤按16%計算。（160000萬元x16%=22023萬元）

六、風險猜測

本工程遵循“聯(lián)合社會力氣，滿意社會需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導作用，充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運營原則。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬元，且由多家分擔，大局部投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè)備和功能，現(xiàn)金投入較少。

本工程將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業(yè)網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)站，組織第一次大型網(wǎng)絡(luò)拍賣活動等，特別有利于吸引國內(nèi)外—地產(chǎn)投機商，銷售商、廣告商、贊助商、效勞商和廣闊消費者。

本工程的特點是預備時間長、運作周期短、參與人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅持“不打無預備之仗”的原則，一般不會有意外狀況消失。

本工程是以供應立體綜合地產(chǎn)開發(fā)工程優(yōu)化平臺和相關(guān)開發(fā)，建立與效勞為主的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，并不參與風險較大、競爭較劇烈的商品經(jīng)營活動。這種經(jīng)營方式和收入構(gòu)成實際上已避開了主要經(jīng)營風險。

本工程現(xiàn)因公司需擴大經(jīng)營，現(xiàn)在尋求大局部資金支持（1—10億），本集團可以局部優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權(quán)融資。一切以投資方放心為準。

一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。

二：股權(quán)融資，本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權(quán)融資，幾年后，本公司要回購股權(quán)，固然，自股權(quán)融資以后，參股方同樣可以享受營業(yè)分紅和利息。如在此過程當中投資方通過對本公司的了解，有意達成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本公司也很歡送。

因融資在即，真誠的盼望有實力和有興趣的財團或個人聯(lián)系商談，本公司可出具一切與抵押物有關(guān)的相關(guān)資產(chǎn)證明，并可實地考察本公司資產(chǎn)形成狀況。

結(jié)論：投入小、風險小、利潤也較小，但是周轉(zhuǎn)快，見效快。宜早下手、早預備、早開張。

七、工程買施單位性名稱：

xx公司

成立時間、地址、團隊狀況、財務(wù)狀態(tài)（略）

工程融資的申請條件

1、工程本身已經(jīng)經(jīng)過政府部門批準立項。

2、工程可行性討論報告和工程設(shè)計預算已經(jīng)政府有關(guān)部門審查批準。

3、引進國外技術(shù)、設(shè)備、專利等已經(jīng)政府經(jīng)貿(mào)部門批準，并辦妥了相關(guān)手續(xù)。

4、工程產(chǎn)品的技術(shù)、設(shè)備先進適用，配套完整，有明確的技術(shù)保證。

5、工程的生產(chǎn)規(guī)模合理。

6、工程產(chǎn)品經(jīng)猜測有良好的市場前景和進展?jié)摿?，盈利力量較強。

7、工程投資的本錢以及各項費用猜測較為合理。

8、工程生產(chǎn)所需的原材料有穩(wěn)定的來源，并已經(jīng)簽訂供貨合同或意向書。

9、工程建立地點及建立用地已經(jīng)落實。

10、工程建立以及生產(chǎn)所需的水、電、通訊等配套設(shè)施已經(jīng)落實。

11、工程有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。

12、其它與工程有關(guān)的建立條件已經(jīng)落實。

八、工程融資的主要特點

工程融資和傳統(tǒng)融資方式相比，具有以下特點：

1、融資主體的排他性。

工程融資主要依靠工程自身將來現(xiàn)金流量及形成的資產(chǎn)，而不是依靠工程的投資者或發(fā)起人的資信及工程自身以外的資產(chǎn)來安排融資。融資主體的排他性打算了債權(quán)人關(guān)注的是工程將來現(xiàn)金流量中可用于還款的有多少，其融資額度、本錢構(gòu)造等都與工程將來現(xiàn)金流量和資產(chǎn)價值親密相關(guān)。

2、追索權(quán)的有限性。

傳統(tǒng)融資方式，如貸款，債權(quán)人在關(guān)注工程投資前景的同時，更關(guān)注工程借款人的資信及現(xiàn)實資產(chǎn)，追索權(quán)具有完全性；而工程融資方式如前所述，是就工程論工程，債權(quán)人除和簽約方另有特殊商定外，不能追索工程自身以外的任何形式的資產(chǎn)，也就是說工程融資完全依靠工程將來的經(jīng)濟強度。

個人融資規(guī)劃書2

一、工程簡介

長春西客站是國家發(fā)改委批復（發(fā)改交運（20xx）876號）立項的國家重點建立工程“哈爾濱至大連鐵路客運高速專用線”的主要站點工程，哈爾濱至大連鐵路客運專用鐵路客車最高時速將到達每小時300公里以上。自長春西客站乘坐高速鐵路客車，3小時可以抵達大連，4小時則可以抵達北京。

長春西客站位置在長春市綠園區(qū)四環(huán)路以東，景陽大路以南，西三環(huán)路以西，獨立西街和警備路以北。

與長春西客站工程配套，長春西客站將建五個站臺和九條鐵路線。成為集高速鐵路、城際鐵路軌道交通、大路客運、城市公交、出租車為一體的綜合換乘中心，使居住、現(xiàn)代效勞、購物、文化休閑與鐵路相結(jié)合。

長春西客站工程占地面積40萬平方米，規(guī)劃建筑面積57萬平方米包括綜合換乘中心及各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。其中，換乘中心占地250000平方米，總建筑面積為375000平方米；房地產(chǎn)局部占地150000平方米，總建筑面積為195000平方米；其中高層104000平方米，多層78000平方米，商鋪13000平方米。

二、工程設(shè)計與建立單位

長春西客站工程占地面積40萬平方米，規(guī)劃建筑面積57萬平方米的各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。

1、工程設(shè)計單位

長春西客站設(shè)計方案由德國ASP公司、同濟大學、長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計討論院等三家單位設(shè)計。20xx年8月10日，建立部總規(guī)劃師陳為邦、建立部地鐵輕軌中心副主任秦國棟、清華大學規(guī)劃院副院長梁偉；哈爾濱工業(yè)大學領(lǐng)導；深圳討論生院副院長金廣君教授；中國城市規(guī)劃設(shè)計討論院副總規(guī)劃師朱子瑜；北京城建立計討論院總院院長助理劉遷教授；長春市城市科學院討論會副會長閆有總工程師等8位專家參與了工程論證，對工程規(guī)劃和設(shè)計賜予充分確定和高度贊揚。

2、工程建立單位

吉林省進展改革委員會以吉資字（20xx）768號2文件批復長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為長春西客站工程的建立開發(fā)單位。

長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20xx年，在吉林省具有肯定的市場聲譽和行業(yè)影響力……主要從事房地產(chǎn)開發(fā)工程，總資產(chǎn)約2億元人民幣。公司員工60人，其中高級職稱10人，中級職稱25人，初級職稱10人。

三、工程可行性

長春市現(xiàn)有鐵路編組站長春站為客貨混合站，其客運和貨運的運營力量已遠遠滿意不了吉林省現(xiàn)代經(jīng)濟增長的速度。哈大鐵路客運專用線的建立，必將大大推動東北地區(qū)交通力量的提升和經(jīng)濟建立的步伐。因此，哈大鐵路客運專用線的建立得到了國家、地方省市的大力支持。

長春西客站作為長春市的主要交通樞紐，吉林省及長春市各級領(lǐng)導對此工程給與了大力支持及高度關(guān)注。長春市成立了西客站指揮部，部指揮為長春市副市長，副總指揮長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長曹玉紅。

作為哈大鐵路客運專用線建立招標引進的多元投資主體之一，國家和吉林省賜予了肯定的政策優(yōu)待和扶植。長春西客站工程由長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金建立，長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司對長春西客站擁有土地使用權(quán)和地面建筑（除鐵路交通、交換、掌握外）的全部產(chǎn)權(quán)。國家鐵路局與長春西客站的建立單位長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂15年的合作協(xié)議，合作期間，長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司依約按固定比例從售票收入中計提收入，鐵路局租用長春西客站的辦公用房和配套設(shè)施并向長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司支付租金。合作期滿，鐵路局整體租用長春西客站50年。

長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司財務(wù)穩(wěn)健，業(yè)績良好，具有很好的的營運力量和融資信用保障。而長春西客站擁有很好的政策支持和運營收入保證，工程經(jīng)營風險很小，償債力量強。

據(jù)專業(yè)會計機構(gòu)估算，長春西客站主體工程在前三年建立期不產(chǎn)生收入，從第四年開頭，工程收入每年會穩(wěn)定在99150萬元。房地產(chǎn)局部在建立期前三年全部實現(xiàn)收入，其中，建立其次年房地產(chǎn)局部實現(xiàn)收入83460萬元，第三年實現(xiàn)收入27828萬元。

工程現(xiàn)金流量分析結(jié)果說明，從建立期第四年開頭，工程運營實現(xiàn)正現(xiàn)金流，并且，從第六年開頭穩(wěn)定保持68099萬元經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入。

粗略估算，在整個15年合作期間，工程整體運營毛利潤在100億左右，其中，房地產(chǎn)局部毛利潤在5.46億元左右。

四、融資方案與還款規(guī)劃

1、融資方案

工程融資總額為30億元人民幣。其中，西客站主體投資229859.63萬元，；約占工程總投資的75.36%；房地產(chǎn)局部投資68140.37萬元，約占工程總投資的22.34%。流淌資金投資2023萬元，約占工程總投資的0.66%。

西客站主體工程建立期為三年，投資按年度分三期進展。第一期投資約為規(guī)劃投資的55%，其次期投資約為規(guī)劃投資的30%，第三期投資約為規(guī)劃投資的15%。

房地產(chǎn)工程建立期為二年，分兩期投資。第一期投資約為規(guī)劃投資的70%，其次期投資約為規(guī)劃投資的30%。

個人融資規(guī)劃書3

一、工程背景

在新舊世紀交替之際，如何更好地建立、進展和應用以因特網(wǎng)為代表的全球網(wǎng)絡(luò)體系，使之在社會生活特殊是在經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。

閱歷說明，任何一項新的技術(shù)和事物不行能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得進展。我國當前的狀況是：網(wǎng)絡(luò)應用體系正在逐步形成并連續(xù)高速進展，上網(wǎng)人數(shù)自1997年底的62萬人增長到1998年底的210萬人，據(jù)國外權(quán)威機構(gòu)估量，1999年底可能到達990萬人，前號喜人，網(wǎng)絡(luò)將有無限光明的作為。

雖然如此，我國網(wǎng)絡(luò)事業(yè)的進展與國內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的進展相比以及與國外同行業(yè)的進展相比，無論在網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、上網(wǎng)人數(shù)，還是在效勞質(zhì)量以度電子商務(wù)應用等各方面的差距仍舊很大。追其根源，除了總體投入缺乏，電信資費過高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于網(wǎng)絡(luò)業(yè)界沒有能夠?qū)崿F(xiàn)與（以買方和賣方為代表的）經(jīng)濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

盡管眾多網(wǎng)絡(luò)效勞商和進展商都在竭力宣傳、推廣和探究以網(wǎng)絡(luò)購銷及網(wǎng)絡(luò)結(jié)算為主題的電子商務(wù)體系，但是縱觀我國當前的網(wǎng)上購物網(wǎng)站，幾乎都是搞形式，收效甚微，對廠商和顧客無法起到吸引作用。緣由何在？問題的關(guān)鍵在于對客觀經(jīng)濟規(guī)律特殊是價值規(guī)律在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的作用分析不夠、熟悉缺乏、運用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。

“網(wǎng)絡(luò)拍賣”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來，興旺國家的網(wǎng)絡(luò)拍賣業(yè)務(wù)平地而起，進展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括一些知名網(wǎng)站在內(nèi)的大型拍賣網(wǎng)站已有150多家。網(wǎng)絡(luò)拍賣品種也早已突破了傳統(tǒng)拍賣概念，幾乎涵蓋了全部商品種類。

國外評論家是這樣說的：“看看你以前購置的一切物品，其中有多少是通過討價還價買到的？將來，你對自己想買的`幾乎全部物品都可以在討價還價中獲得。網(wǎng)絡(luò)將使幾乎一切物品的實時拍賣成為可能。”拍賣是商業(yè)運作的一種特別形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)分在于：它把商品的定價權(quán)從賣方手中移交到了買方手中，從而極大地調(diào)動了買方的購物積極性。

網(wǎng)絡(luò)拍賣形式與傳統(tǒng)的拍賣形式相比，其最大優(yōu)勢在于它打破了空間與時問的限制，使拍賣市場乃至整個拍賣行業(yè)得到了無限的擴展，產(chǎn)生了質(zhì)的變化和飛躍。

網(wǎng)絡(luò)拍賣要求全部的參加者要具備較高的商業(yè)信用等級，如此才能在生動活潑的交易過程中，潛移默化地培育和提高參加者的社會道德和商業(yè)信譽水準。

網(wǎng)絡(luò)拍賣不僅是一種購銷形式，同時也是一種極佳的廣告形式，它充分滿意廠商及其產(chǎn)品的宣傳要求，從而拉動網(wǎng)上購物和其他購銷業(yè)務(wù)的同步進展。

我國目前尚無長期開通的大型網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)站。

二、指導思想

努力打造和完善以高新科技為根底的，適舍中國國情并具有中國特色的電子商務(wù)體系及其應用平臺。

仔細探究和開拓以網(wǎng)上拍賣為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為根底的遠程購銷形式以及與之配套的遠程售后效勞系統(tǒng)。積極推動和進展國際間的經(jīng)濟、科技、文化溝通，建立以信息高速大路為依托的跨國零售通道及與之配套的快速反響機制，以滿意國內(nèi)外消費者日益增長的需求。

充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特殊是價值規(guī)律的杠桿作用，以生動新奇、多姿多彩且簡潔易行的形式，匯合和調(diào)動購、產(chǎn)、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以到達溝通供求、內(nèi)需、市場增溫的目的。

有效拉動和催化信息產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他行業(yè)乃至上層建筑的相互滲透和融合，加速信息產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)信息化進程，以期五相促進、共存共榮。

三、工程概況：

1、工程名稱：商業(yè)性拍賣網(wǎng)站。

2、網(wǎng)站名稱：xx網(wǎng)絡(luò)拍賣交易網(wǎng)。

3、國內(nèi)域名：

4、國際域名：

5、主辦單位：

6、協(xié)辦單位：

7、投資總額：人民幣120萬元。

8、投資形式：現(xiàn)金、實物廈各種有價證券（詳見協(xié)議書）。

9、投資比例：由各參與單位商定（詳見協(xié)議書）。

四、主要任務(wù)

20xx年的主要任務(wù)如下：

3月中旬～3月下旬，建立、調(diào)試xx網(wǎng)絡(luò)拍賣交易網(wǎng)站；4月上旬，協(xié)作中關(guān)村電腦節(jié)，嘗試性拍賣少量電腦類產(chǎn)品；

5～8月，組織實施首屆“電子商務(wù)杯”網(wǎng)絡(luò)拍賣交易會活動（國內(nèi)）；9～12月，組織實施首屆“中華杯”網(wǎng)絡(luò)拍賣交易會（國際）；

8月中旬后，開通每年365天，每天24小時連續(xù)運行的常規(guī)拍賣業(yè)務(wù)。聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國電子商務(wù)促進會”和“中國電子商務(wù)進展基金”。

五、效益分析

社會效益：

增加全民用網(wǎng)意識；促進電子商務(wù)進展；刺激社會消費需求；擴大國產(chǎn)商品出口。

經(jīng)濟效益：

總收入=拍賣傭金+廣告收入+局部贊助資金

估計20xx年網(wǎng)絡(luò)常規(guī)拍賣銷售總額不少于4000萬元，兩場大型網(wǎng)絡(luò)拍賣活動銷售總額不少于5000萬元，合計銷售總額約為9000萬元。按3%計算，可安排利潤估計可達270萬元（9000萬元x3%=270萬元）。

六、風險猜測

本工程遵循“聯(lián)合社會力氣，滿意社會需求”、“充分發(fā)揮高新科技的引導作用，充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什幺條件打什幺仗”的運營原則。因此，初始投資規(guī)模僅為90萬元，且由多家分擔，大局部投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè)備和功能，現(xiàn)金投入較少。

本工程將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業(yè)網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)站、組織第一次大型網(wǎng)絡(luò)拍賣活動等，特別有利于吸引國內(nèi)外銷售商、廣告商、贊助商、效勞商和廣闊消費者。

本工程的特點是預備時間長、拍賣周期短、參與人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅持“不打無預備之仗”的原則，一般不會有意外狀況消失。

本工程是以供應網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺和相關(guān)效勞為主的中介效勞業(yè)，并不參與風險較大、競爭較劇烈的商品經(jīng)營活動。在拍品交割時采納先收款、后付貨的結(jié)算形式。這種經(jīng)營方式和收入構(gòu)成實際上已避開了主要經(jīng)營風險。結(jié)論：投入小、風險小、利潤也較小，但是周轉(zhuǎn)快，見效快。宜早下手、早預備、早開張。

七、工程實施單位性

名稱：xx公司

成立時間、地址、團隊狀況、財務(wù)狀態(tài)（略）

工程融資規(guī)劃書的誤區(qū)

工程初期往往是模糊不清的，通過慎密的創(chuàng)業(yè)投資籌劃和專業(yè)商業(yè)規(guī)劃書的撰寫，可以使一個完整可行商業(yè)規(guī)劃躍然紙上，在撰寫商業(yè)規(guī)劃書時簡單引起以下三個誤區(qū)。

誤區(qū)一：很多創(chuàng)業(yè)者在融資的過程中，往往忽視商業(yè)規(guī)劃書所起的重要作用。而把大量精力和時間放在找關(guān)系尋資金上。即使遇到了感興趣的風險投資人，也往往因預備缺乏而錯失良機。

誤區(qū)二：商業(yè)規(guī)劃書簡潔化與過度追求包裝。有些人把商業(yè)規(guī)劃書視同與一般的工作規(guī)劃和工程建議書，重視不夠。而有的人則過分追求商業(yè)規(guī)劃書的包裝，使之水分太多，經(jīng)不起VC/PE的考察。

誤區(qū)三：商業(yè)規(guī)劃書是寫給VC/PE的。許多人認為商業(yè)規(guī)劃書寫的好就能拿到風險投資。殊不知商業(yè)規(guī)劃書并不只是寫給投資商的，也是寫給自己的。

工程融資規(guī)劃書的主要編制內(nèi)容

資金規(guī)劃：資金即指初次創(chuàng)業(yè)的錢從那里來，應包括個人與他人出資金額比例、工程投資……等，這會影響整個事業(yè)的股份與紅利安排。另外，整個創(chuàng)業(yè)規(guī)劃的資金總額的安排比例，也應當記錄清晰，假如你是盼望以創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書來申請貸款，應同時說明貸款的詳細用途。

階段目標：階段目標是指創(chuàng)業(yè)后的短期目標、中期目標與長期目標，主要是讓創(chuàng)業(yè)者明白自己事業(yè)進展的可能性與各個階段的目標；

財務(wù)預估：詳述預估的收入與預估的支出，甚至應當說明事業(yè)成立后前三年或前五年內(nèi)，每一年預估的營業(yè)收入與支出費用的明細表，這些預估數(shù)字的主要目的，是讓創(chuàng)業(yè)者清楚計算利潤，并明白何時能到達收支平衡；

行銷策略：行銷策略包括，了解效勞市場或產(chǎn)品市場在哪里銷售方式及競爭條件在哪里主要目的是找出目標市場的定位；

可能風險評估：這一工程指的是在創(chuàng)業(yè)過程中，創(chuàng)業(yè)者可能患病的挫折，例如：景氣變動、競爭對手太強、客源流失……等等，這些風險對創(chuàng)業(yè)者而言，甚至會導致創(chuàng)業(yè)失敗，因此，可能風險評估是創(chuàng)業(yè)規(guī)劃書中不行缺少的一項。

其他：包括創(chuàng)業(yè)的動機、股東名冊、預定員工人數(shù)、企業(yè)組織、治理制度以及將來展望……等等，這些都是商業(yè)規(guī)劃書必需明確撰寫的內(nèi)容。

工程融資規(guī)劃書可以幫忙許多創(chuàng)業(yè)者記錄實現(xiàn)很多創(chuàng)業(yè)的設(shè)想、內(nèi)容，能幫忙創(chuàng)業(yè)者規(guī)劃合理勝利的藍圖。而整個商業(yè)規(guī)劃書假如詳實清晰，對創(chuàng)業(yè)者或參加創(chuàng)業(yè)的伙伴而言，或許能更達成共識、集中力氣，能幫忙創(chuàng)業(yè)者進一步走向勝利。

個人融資規(guī)劃書4

1、工程建立概述

工程名稱：藍藝空間xx特色工藝品有限責任公司

工程建立單位：藍藝空間云南民族特色工藝品華中市場總部

工程負責人：藍藝

工程建立內(nèi)容：建立全國最大的品牌工藝品連鎖店

工程總投資額：約50萬元

工程融資：社會融資30萬元以上

工程建立期：建立融合期5個月

2、工程概況

藍藝空間籌備于20xx年6月，兩位合伙人于20xx年10月23日共同投資十一萬接手武漢市沿江大道167號加凡美閣比薩店，并于12月16日開業(yè)。至今一年有余，其間相繼開設(shè)兩家分店，均由于非典和門面拆遷等緣由關(guān)閉，現(xiàn)有一家直營店，一家邯鄲簽約加盟店，意向加盟客戶眾多（有來信為證）。藍藝空間在進展過程中，受到眾多媒體關(guān)注，河北電視臺《時尚先鋒》欄目以專題的形式預以報道，取得良好的品牌效應。湖北電視臺，陜西電視臺，四川電視臺均以新聞或特色店的形式預以觀注，《楚天金報》在本11月也進展了相關(guān)報道。縱觀一年的進展歷程，藍藝空間積存了較為豐厚民族工藝品專業(yè)學問，培育了兩位銷售對工藝品較為專業(yè)的銷售人員，藍藝空間籌辦人也經(jīng)受了市場的洗禮。藍藝空間在進展過程中，堅決抓住云南民族特色，全力建立一個正規(guī)連鎖店的品牌形象，并制定了相關(guān)制度，如會員卡制度，不還價制度，積極注冊商標等，在武漢市銷售民族工藝品的小店及喜愛民族工藝品的朋友享有較高盛譽。

3、工程特色

藍藝空間自從開業(yè)伊始，就受到社會的關(guān)注：開業(yè)僅一月，就受到湖北衛(wèi)視新聞部采訪，以新聞形式消失在湖北廣闊觀眾面前。隨著時間的推動，許多朋友詢問有關(guān)加盟事宜，由于當時藍藝空間成立時間較短，缺乏加盟店足夠的閱歷和治理力量去進展加盟店，故屢次拒絕。今年四月，河北衛(wèi)視《時尚先鋒》欄目慕名而來，拍攝了一期約四分種的專題片，在河北播出后引起相當大的轟動，先后有很多朋友以電話或信件形式與我們聯(lián)系，盼望能加盟本店，合作開發(fā)。

藍藝空間之所以引起人們的關(guān)注，除了小店本身有特色外，也與市場對民族工藝品，對民族文化的需求有關(guān)。而藍藝空間的特色集中了中國西南諸省民間工藝的精華。眾所周知，云南是一個旅游大省，也是中國少有的旅游強省，自然資源得天獨厚，也是中國少數(shù)民族居住最多的地區(qū)，省內(nèi)有26個民族，每個民族都有自己獨特的社會文化及豐富多彩的民間工藝，如大理的蝴蝶標本、扎染、臘染工藝品；麗江的東巴文化，精雕細琢的木刻，神奇的納西古樂，香格里拉的粗暴、優(yōu)美、純凈，藏傳佛教的原始與真知，無不吸引著人們的眼球，也引起了廣闊愛好旅游的朋友們的關(guān)注。就是這種自然的條件，使藍藝空間擁有了別的民族特色工藝品店無法比較的優(yōu)勢：工藝品多樣化、民族底蘊深厚、具備持續(xù)進展的力量。

4、工程進展方向

藍藝空間是以經(jīng)營民族特色工藝品為主的全國連鎖店為設(shè)想而運作的，為了到達這個目的，在取店名時充分考慮到將來進展，因此沒有在店名中參加云南地方特色，便于以后品牌延長及工藝品種類的更新?lián)Q代。藍藝空間在成立五個月后，顧客反映本店名有特色而無不良影響時便積極申請注冊商標，將于04年4月正式取得注冊商標證明。

加盟連鎖是藍藝空間將來進展的主要方向。此外，藍藝空間通過客戶所供應信息，了解各地市場行情，在適當時候進展自己的直營店，以獲得更多利潤。由于某些云南或印巴工藝品有特色且檔次高，因此可以在商場或高級酒店，賓館等設(shè)立直銷點，在公司進展過程中，利用前期的原始積存和人才專業(yè)優(yōu)勢，積極穩(wěn)步做進出口工藝品貿(mào)易（如泰國的銀飾，東南亞木雕，馬來西亞的錫制品），讓國外的人進一步了解中國的民族工藝品，同時也讓國內(nèi)的人觀賞到更多的國外的工藝精品。

5、工程進展前景

工藝品德業(yè)歷來是一個高利潤行業(yè)，但現(xiàn)今涉及專營民族工藝品的公司較少，而且沒有形成一個全國性的領(lǐng)導品牌。

當四周居民的生活水平日益提高，外出旅游、時尚休閑、返樸歸真就成了人們追求幸福生活的一種方式，購置工藝品，點綴時尚，裝扮家飾的欲望成了藍藝空間將來消費的潛力。

具市場調(diào)查顯示，成都天藝飾品，鄭州雪狼湖飾品是本行業(yè)做得較為勝利的企業(yè)。成都天藝在武漢已有一家直營店，他們不僅進展加盟，而且向市場批發(fā)工藝品，形成了自己印巴文化的優(yōu)勢。鄭州雪狼湖通過四年的進展，不僅積存了大量的資產(chǎn)，而且也與今年年初正式開展全國加盟業(yè)務(wù)，他們目前在鄭州有直營店兩家，批發(fā)店一家，另在西安、武漢各有一家批發(fā)店，此外，還有極少量加盟店。通過對上述較為勝利的兩家民族工藝品公司的市場調(diào)查，我們發(fā)覺了對方優(yōu)勢：工藝品是以藏飾為主，而主要利潤就是來自于藏飾；另外，由于他們預備充分，而且原始積存豐富，在網(wǎng)站建立、工藝品專業(yè)學問、公司治理方面也有著較大的優(yōu)勢。

藍藝空間的特色是銷售云南民族特色工藝品。因其工藝品種類繁多，所以包涵性較強，其中不乏藏飾，而藏飾在市場的價格價位較高，不是每個顧客都有購置力量，因此本部將其價格重新調(diào)整，有高有低，凹凸互補，適應多種顧客需求。

綜上分析，本部不僅可以向上述兩家工藝品公司學習其先進工作、治理和市場閱歷，而且可以汲取成為本部獨特連鎖企業(yè)文化。

6、目標市場及消費群體分析

藍藝空間民族特色工藝品的市場定位在大中型城市以及收入較高的沿海縣級以上城市，據(jù)一年的閱歷及市場調(diào)查顯示購置工藝品的消費人群主要有四類：

①喜愛旅游的女性20~~28歲，有肯定的購置力量，占購置力的15%；

②一些時尚、年齡在16~~23的女孩，占購置力的20%；

③28~~40歲的喜愛民族工藝品的女性，這局部占20%；

④送禮給女性的男生18~28歲占10%。綜合以上分析，購置工藝品較多的大多是女性，而且她們大多消費力量強，回頭率較高，特殊是喜愛旅游和喜愛民族工藝品的女性回頭率相當高，好多已經(jīng)成為朋友。

7、藍藝空間的優(yōu)勢

藍藝空間經(jīng)過一年進展，積存了較為豐富的民族工藝品學問，其創(chuàng)始人也得到了市場的洗禮，其下屬人員也得到有效熬煉。

藍藝空間的團隊：

創(chuàng)始人之一藍藝，?？茖W歷，工商治理企業(yè)專業(yè)，二年半云南工作背景，喜愛民族工藝品并熱忠于市場營銷及工商企業(yè)治理工作，曾經(jīng)做過直銷業(yè)務(wù)員，討論連鎖行業(yè)三年有余，針對工藝品德業(yè)連鎖有獨到見解，承受新事力量較強，勇于創(chuàng)新，性格堅決；員工雷某，女性，中師畢業(yè)，喜愛民族工藝品，銷售小飾品及女性化飾品較有閱歷，曾經(jīng)做過文員，有沿海大公司工作經(jīng)受，具有較強的學習力量和新事物承受力量；余某，女性，湖大導游系畢業(yè)，做過導游以及工藝品銷售，喜愛工藝品，在銷售大件工藝品有肯定閱歷，自主創(chuàng)新力量較強；沈某某，昆明人，中專畢業(yè)，現(xiàn)在麗江負責一家小店，專為藍藝空間選購云南民族特色工藝品，勤奮上進。

藍藝空間云南特色工藝品的前期市場預備

藍藝空間在進展中始終以一個正規(guī)連鎖店的形式來嚴格要求，在日常工作中努力建立不還價制度，會員卡、貴賓卡制度，免費包裝制度，三天內(nèi)包退，七天內(nèi)包換的售后承諾。為了更有效的擴大本部的知名度，本部與億隆公司合作，在其網(wǎng)站上設(shè)立網(wǎng)頁，億隆卡在本部使用享有折扣優(yōu)待。

為了更快，更有效地向顧客朋友介紹藍藝空間，成立之初印刷一批宣傳單，進展民族工藝品的免費宣傳活動。為了加快藍藝空間的進展，藍藝正積極搜集民族工藝品有關(guān)背景資料，預備做一個較優(yōu)秀的網(wǎng)站，供喜愛民族工藝品的朋友網(wǎng)上購置工藝品，溝通旅游心得。為了便利一些喜愛云南風情的朋友去云南旅游，本部正在籌備香格里拉探險俱樂部武漢分部，該分部與香格里拉青年旅館的老板彎豆（系香格里拉國際青年旅館的老板）一起創(chuàng)立。

藍藝空間已經(jīng)于去年七月正式申請注冊商標，馬上于今年四月正式拿到商標證明，便利做全國連鎖（申請商標需一年時間，沒有商標是不行能合法做全國市場連鎖的）。

藍藝空間地處武漢，交通便利，開設(shè)公司費用較低（武漢寫字樓價格在全國同等規(guī)模城市來說相當?shù)停?，人才豐富，籌劃人員層出不窮，本部已經(jīng)物色到一名曾經(jīng)做過全國招商工作的職業(yè)經(jīng)理人做業(yè)務(wù)指導。

8、藍藝空間的企業(yè)文化

藍藝空間是一家以經(jīng)營云南民族特色工藝品為主的工藝品連鎖店，其成立之初就以“傳播民族文化，以平實的價格進入千家萬戶，最終讓人們在自己的家門口觀賞到不同民族的民族文化”為已任而創(chuàng)立！在日常經(jīng)營治理、連鎖運作中，藍藝空間都遵循這個原則，以誠懇守信求進展。

“藍藝空間”品牌的由來：“藍”表達了大自然的本色，給人以回歸自然的遐想；“藝”讓人想到這是一個與藝術(shù)品有嚴密聯(lián)系的小店；“空間”這是一個不分個人、家庭、公司而共有的聚攏場所?！八{藝空間”的組合與現(xiàn)實中店里的原木裝飾相結(jié)合，給人以回歸大自然的靜謐，清爽之感。

“藍藝空間”商標特征：“藍藝空間”主要由文字商標和一只會飛的藍色蝴蝶組成：“藍藝空間”四字以優(yōu)雅的隸書表現(xiàn)；會飛的蝴蝶象征著藍藝空間的活力，以一種動感的形式表達出藍藝人追求抱負，進展民族工藝品，傳播民族文化的不懈精神！

“藍藝空間”商標的基色——藍色，既與商標本身的“藍”相照應，又讓人聯(lián)想到大自然，給人舒爽，深邃，奇異，神奇之感。

藍藝空間的口號——為您的空間添顏色！

9、公司營運風險

有投資就有風險，盡管藍藝空間在公司建立前期打下了肯定根底，但運作全國連鎖以及拓展市場并無現(xiàn)成閱歷，只有一步一個腳印向前推動。綜合目前現(xiàn)存的狀況分析，藍藝空間存在三個軟肋，假如在將來公司進展中能順當解決下述三個問題，那么，藍藝空間進展的風險就降到了最低。

一、人員問題：一個好的工程需要一個好的團隊去運作，目前藍藝空間由于店小，以及缺少運作民族工藝品連鎖的職業(yè)經(jīng)理人，所以沒有足夠的人才可夠選用。民族工藝品是一個專業(yè)性較強的行業(yè)，對人員的素養(yǎng)要求較高，所以在將來的進展中，能否找到一個適宜團隊是關(guān)系藍藝空間進展的大事。

二、資金使用問題：由于民族工藝品連鎖并無現(xiàn)成閱歷，故在資金使用方面只有本著開源節(jié)流，謹小慎微進展。在辦公以及廣告宣傳方面肯定要節(jié)省開支，削減不必要的鋪張。在貨物飾配中心方面，進貨要有眼光，加大選購量，降低進貨本錢，增大貨品的周轉(zhuǎn)率。

三、企業(yè)治理人員和投資方或者股東之間對企業(yè)將來進展理念有差異，導致治理層不合，形成人為的爭斗，很簡單形成內(nèi)耗，從而導致公司解體，進而造成虧損。

10、公司合作收益分析（略）

11、財務(wù)規(guī)劃

公司的核心治理是財務(wù)治理，資金的合理使用直接關(guān)系到一個公司是否正常安康進展。為此，本部制定了將來資金使用動向，以供商討：

一、為了做全國連鎖必需成立一家注冊資金至少為50萬元的有限責任公司，以展現(xiàn)實力，樹立形象。

a、注冊公司費用3000元。

b、租一間80~100平米寫安樓月費用需1200~1500元，（武漢市寫字樓價格最低在15元每平米。

c、辦公設(shè)備需至少兩臺電腦，一臺傳真機，費用在10000元。辦公桌椅需4000元，室內(nèi)陳設(shè)建立需3000元。（如形象圖，公司精神展現(xiàn)等）

d、人員聘請費用為1500元。公司需一名財務(wù)，一名經(jīng)理招商助理，一名文案，一名籌劃，一名文員，數(shù)名接待人員。月最低費用9000元。

綜上以公司為五個月的建立磨合期，上述費用需8