同濟大學(xué)控制性詳細規(guī)劃課程教學(xué)大綱

控制性詳細規(guī)劃課程教學(xué)大綱同濟大學(xué)建筑與與城市規(guī)劃學(xué)學(xué)院城市規(guī)劃系控制性詳細細規(guī)劃教學(xué)小小組編2004年2月月目錄第一部分規(guī)劃任務(wù)書書教學(xué)目的教學(xué)要求設(shè)計的用地環(huán)境境現(xiàn)狀和規(guī)模模規(guī)劃內(nèi)容和要求求評分標準第二部分教學(xué)計劃進進度表第三部分專題講座第四部分中期考核要要則第五部分參考文獻第六部分控規(guī)實例（主主要圖紙）第一部分：規(guī)劃劃任務(wù)書一、教學(xué)目的通過本課程的學(xué)學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)應(yīng)掌握“控制性詳細細規(guī)劃”（以下簡稱“控規(guī)”）編制的內(nèi)內(nèi)容和方法，在在貫徹執(zhí)行國國家建設(shè)部頒頒布的控規(guī)編編制辦法的基基礎(chǔ)上，分析析土地使用區(qū)區(qū)劃的功能性性、經(jīng)濟性、法法規(guī)性，制定定城市空間設(shè)設(shè)計的規(guī)劃導(dǎo)導(dǎo)則，建立修修建性詳細規(guī)規(guī)劃制定的操操作原則和規(guī)規(guī)定，同時掌掌握控規(guī)文本本的寫作方法法，并按照教教學(xué)規(guī)范提交交相應(yīng)成果。二、教學(xué)要求在控規(guī)學(xué)習(xí)過程程中，學(xué)生應(yīng)應(yīng)自覺培養(yǎng)調(diào)調(diào)查分析與綜綜合思考的能能力，做到因因地制宜、經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)合理理，理論聯(lián)系系實際，充分分反映建設(shè)用用地環(huán)境的社社會、經(jīng)濟、文文化和空間藝藝術(shù)的內(nèi)涵，使使設(shè)計的成果果既切又具有有建設(shè)的導(dǎo)向向作用，既嚴嚴謹規(guī)范便于于操作實施、又又具有適當靈靈活性的特點點。三、設(shè)計的用地地環(huán)境現(xiàn)狀和和規(guī)模教學(xué)案案例的用地規(guī)規(guī)?？刂圃?1.0平方公公里以上。教教學(xué)小組每個個學(xué)生需獨立立完成下文44.3要求中中個人成果的的內(nèi)容，獨立立完成作業(yè)的的用地規(guī)?？乜刂圃谄椒焦镒笥?，并并獨立完成相相應(yīng)內(nèi)容的控控規(guī)文本。公公共成果由組組內(nèi)同學(xué)合作作完成。學(xué)生生作業(yè)成績的的評分根據(jù)獨獨立完成與合合作完成的成成果及平時成成績綜合而定定。四、規(guī)劃內(nèi)容和和要求4.1規(guī)劃的的基礎(chǔ)資料之之收集（1）總體規(guī)劃劃或分區(qū)規(guī)劃劃對本規(guī)劃地地段的規(guī)劃要要求，相鄰地地段已批準的的規(guī)劃資料（2）土地利用用現(xiàn)狀（3）人口分布布現(xiàn)狀（4）建筑物現(xiàn)現(xiàn)狀，包括房房屋用途、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、建筑面面積、層數(shù)、建建筑質(zhì)量、保保留建筑等（5）公共設(shè)施施規(guī)模和分布布（6）工程設(shè)施施及管網(wǎng)現(xiàn)狀狀使用狀況、開發(fā)發(fā)方式等（8）所在城市市及地區(qū)歷史史文化傳統(tǒng)、建建筑特色等資資料4.2控規(guī)文文本的內(nèi)容要要求總則：制定規(guī)規(guī)劃的依據(jù)和和原則，主管管部門管理權(quán)權(quán)限土地使用和建建筑規(guī)劃管理理通則（1）各種使用用性質(zhì)用地的的適建要求（2）建筑間距距的規(guī)定（3）建筑物后后退道路紅線線距離的規(guī)定定（4）相鄰地段段的建筑規(guī)定定（5）容積率獎獎勵和補償規(guī)規(guī)定（6）市政公用用設(shè)施、交通通設(shè)施的配置置和管理要求求（7）有關(guān)名詞詞解釋（8）其它有關(guān)關(guān)通用的規(guī)定定地塊劃分以及及各地塊的使使用性質(zhì)、規(guī)規(guī)劃控制原則則、規(guī)劃設(shè)計計要點各地塊控制指指標一覽表控制指標分為“規(guī)定性”和“指導(dǎo)性”兩類。前者者必須遵照執(zhí)執(zhí)行，后者參參照執(zhí)行。（1）規(guī)定性指指標一般為下下各項：a、用地性質(zhì)b、建筑密度（建建筑基底總面面積與地塊面面積之比）c、建筑控制高高度d、容積率（建建筑總面積與與地塊面積之之比）e、綠地率（綠綠地面積與地地塊面積之比比）f、交通出入口口方位g、停車泊位及及其他需要配配置的公共設(shè)設(shè)施（2）指導(dǎo)性指指標一般為以以下各項：a、人口容量（人/公頃）b、建筑形式、體體量、風(fēng)格要要求c、建筑色彩要要求d、其它環(huán)境要要求4.3控規(guī)圖圖紙的內(nèi)容要要求公共成果（1）區(qū)位圖（圖圖紙比例不限限）（2）用地現(xiàn)狀狀圖，圖紙比比例為1：2000，畫出各類類用地范圍（分分至小類），標標繪建筑物現(xiàn)現(xiàn)狀、人口分分布現(xiàn)狀、市市政公用設(shè)施施現(xiàn)狀，必要要時可分別繪繪制（3）土地使用用規(guī)劃圖，圖圖紙比例同現(xiàn)現(xiàn)狀圖，畫出出規(guī)劃各類使使用性質(zhì)用地地的范圍（4）道路交通通規(guī)劃圖，圖圖紙比例1：2000（5）綠地景觀觀系統(tǒng)規(guī)劃圖圖，圖紙比例例1：2000（6）公建/市市政設(shè)施規(guī)劃劃圖，圖紙比比例1：2000個人成果（用地地規(guī)模平方公公里左右，可可適當擴大）（1）城市設(shè)計計導(dǎo)向圖，包包括：a、城市設(shè)計概概念圖（對控控規(guī)階段城市市設(shè)計構(gòu)思的的表達）1：2000b、對應(yīng)于個人人所選定的規(guī)規(guī)劃范圍的總總平面圖（空空間形態(tài)示意意圖）圖紙比例例1：2000c、對應(yīng)于上述述總平面的全全鳥瞰圖（A1，彩色，表表現(xiàn)手法不限限）（2）地塊劃分分編號圖，圖圖紙比例1：5000，標明地塊塊劃分界限及編編號（和文本本中控制指標標相應(yīng)）（3）地塊控制制指標圖（22），圖紙比比例為1：2000—1：：1000圖紙標繪以下內(nèi)內(nèi)容：a、規(guī)劃各地塊塊的界限，標標注主要控制制指標b、道路（包括括主、次干道道、支路）走走向，線型、斷斷面，主要控控制點坐標、標標高c、停車場和其其它交通設(shè)施施用地界線，必必要時b、c兩項可單獨獨繪制五、評分標準期末成績文本30%65%圖紙區(qū)位圖5%70%土地使用現(xiàn)狀圖圖5%土地使用規(guī)劃圖圖10%地塊劃分編號圖圖道路交通規(guī)劃圖圖10%地塊控制指標圖圖30%公建/市政設(shè)施施規(guī)劃圖10%城市設(shè)計概念圖圖綠化景觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃圖10%總平面（空間形形態(tài)示意）圖圖10%鳥瞰圖各類分析圖10%小計100%期中成績30%學(xué)習(xí)態(tài)度和紀律律5%總計100%第二部分：教學(xué)學(xué)計劃進度表表城市規(guī)劃專業(yè)、控控規(guī)教學(xué)的進進度安排如下下表序號周次進度要求備注11-2布置題目、明確確任務(wù)、收集集資料、現(xiàn)狀狀調(diào)查現(xiàn)場踏勘23-4合作方案階段：：區(qū)位圖、土土地使用現(xiàn)狀狀圖各類分析圖35-6合作方案階段：：土地使用規(guī)規(guī)劃圖（方案案）、文字報報告、控規(guī)專專題研究47-8同上59-10合作方案階段：：公建和市政政設(shè)施規(guī)劃圖圖611合作方案階段：：城市設(shè)計概概念圖地塊劃分編編號圖開始進入獨立方案階段712-13獨立方案階段：：開發(fā)強度研研究、地塊控制指標系系統(tǒng)制定814同上，地塊開發(fā)發(fā)指標圖915獨立方案階段：：引導(dǎo)性規(guī)劃：總總平面（空間間形態(tài)示意）圖圖鳥瞰圖1016同上1118獨立方案階段：：文本寫作、最最終成果整理理1219同上，交成果作作業(yè)上課時間每周二上午1、2、3、4節(jié)課每周五上午1、2、3、4節(jié)課第三部分專題講座第三周講座（一）：：控制性詳細細規(guī)劃的基本本概念與歷史史發(fā)展（童明明孫施文）第五周講座（二）：：城市開發(fā)控控制的方式與與機制（唐子子來彭震偉）第七周講座（三）：：控制性詳細細規(guī)劃的控制制指標（夏南南凱）第九周講座（四）：：控制性詳細細規(guī)劃中的城城市設(shè)計（周周儉田寶江）第十一周講講座（五）：：控制性詳細細規(guī)劃中的基基礎(chǔ)設(shè)施（戴戴慎志）第十三周講講座（六）：：控制性詳細細規(guī)劃中的GIS運用（宋小小冬）第十五周講講座（七）：：控制性詳細細規(guī)劃的成果果表達（鄭正正）注：個別講座時時間可能有變變動，屆時以以通知為準。第四部分中期期考核要則一、為控制教學(xué)學(xué)進度、規(guī)范范學(xué)生學(xué)風(fēng)，進進行本次常規(guī)規(guī)性的中期考考核。二、內(nèi)容要求：：1、讀書報告（1）結(jié)合課程程學(xué)習(xí)，完成成一篇關(guān)于控控制性詳細規(guī)規(guī)劃理論、操操作原則和方方法的課外讀讀書報告。（2）上述讀書書報告可用450—500字的文稿紙紙、鋼筆或圓圓珠筆謄寫，字字跡端正、清清晰、標點符符號完整，也也可采用打印印方式。全篇篇字數(shù)為4000—5000字（不包括括插圖）（3）上述讀書書報告收交日日期為2004年4月27日，第11周星期二上上午10：00，交給任課課指導(dǎo)教師。2、交圖（1）結(jié)合各組組各自的內(nèi)容容，收交一次次設(shè)計圖紙及及相關(guān)說明，任任課指導(dǎo)教師師進行評分，側(cè)側(cè)重在學(xué)習(xí)進進度掌握和學(xué)學(xué)習(xí)態(tài)度上評評分，設(shè)計內(nèi)內(nèi)容的評分結(jié)結(jié)合各組實際際題目，不作作統(tǒng)一的規(guī)定定。（2）交圖日期期在第11周內(nèi)（2004年4月25日—4月30日），由各各組自行掌握握。3、上述1、22項的綜合評評分為百分制制。評分結(jié)果果于2004年5月11日（第13周的星期二二上午10：00）之前交給給田寶江老師師。第五部分參考考文獻：1、“市場經(jīng)濟濟下城市規(guī)劃劃控制與引導(dǎo)導(dǎo)作用”，王國恩，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1996年第1期，P5；2、“城市開發(fā)發(fā)和規(guī)劃的作作用（二）”，唐子來，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1991年第2期；3、“小城市控控制性規(guī)劃認認識與實踐”，《城市規(guī)規(guī)劃》1994年第1期；4、“控制性詳詳細規(guī)劃謅議議”，童純越，《新新建筑》1991年第4期；5、“Zongging，區(qū)區(qū)劃，控制性性詳規(guī)”，石楠，《國外城市規(guī)規(guī)劃》；6、“對控制性性詳細規(guī)劃的的幾點認識”，宋軍，《城城市規(guī)劃》1991年第3期；7、“控制性詳詳細規(guī)劃的指指標規(guī)定”，朱曉光，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1992年第1期，P31；8、“關(guān)于控制制性詳細規(guī)劃劃的內(nèi)容方法法和控制指標標的思索”，鄭正，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1992年第5期，P40；9、“對南京控控制性詳細規(guī)規(guī)劃的思考”，孫敬宣、陸陸紫薇，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1992年第1期，P28；10、“城市局局部用地定性性非定論模式式”，余柏春，《城城市規(guī)劃》1996年第3期，P30；11、“舊城控控制性詳細規(guī)規(guī)劃之我見”，施海濤，姚姚發(fā)義，《新新建筑》1991年第4期；12、“容積率率的內(nèi)涵及其其指標體系”，何強為，《城城市規(guī)劃》1996年第1期，P25；13、“容積率率補償初探”，《城市規(guī)規(guī)范匯刊》1995年第2期；14、“淺議城城市建筑”，《城市規(guī)規(guī)劃匯刊》1993年第3期，P30；15、“控制性性詳細規(guī)劃階階段的城市設(shè)設(shè)計”，趙健、劉劉蘇，《城市市規(guī)劃》1995年第5期；16、“控制性性詳細規(guī)劃中中城市設(shè)計問問題的思考”，鄭正，《城城市規(guī)劃匯刊刊》1991年第6期，P29；17、“控制性性規(guī)劃方法在在城市設(shè)計中中的應(yīng)用”，周勁，《新新建筑》1991年第4期；18、“汕頭市市舊城改建規(guī)規(guī)劃的幾點思思考和體會”，張金明、耿耿紅兵，《城城市規(guī)劃》1996年第3期，P8；19、“杭州湖湖濱地區(qū)舊城城改建規(guī)劃與與西湖景觀保保護”，汪南明、朱朱子瑜，《城城市規(guī)劃》1996年第3期，P4；20、“上海市市詳細規(guī)劃編編制暫行辦法法”，上海市城城鄉(xiāng)規(guī)劃管理理法規(guī)文件選選編（上冊）。1、城市規(guī)劃強強制性內(nèi)容要要求（節(jié)選）詳細規(guī)劃的編制制和審批都嚴嚴格依據(jù)經(jīng)批批準的總體規(guī)規(guī)劃。1、性質(zhì)。包包括：規(guī)劃地地段各個地塊塊的土地使用用性質(zhì)，相應(yīng)應(yīng)的土地使用用兼容性規(guī)定定；2、強度。包包括：規(guī)劃地地段各個地塊塊允許容積率率、建筑密度度規(guī)定；3、限高。包包括：規(guī)劃地地段各個地塊塊允許建設(shè)高高度定；4、綠化。包包括：規(guī)劃地地段各個地塊塊的綠地率規(guī)規(guī)定；5、公共服服務(wù)設(shè)施。包包括：規(guī)劃地地段內(nèi)文化、教教育、體育、衛(wèi)衛(wèi)生等設(shè)施的的配套建設(shè)規(guī)規(guī)定；6、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施。包括：：規(guī)劃地段內(nèi)內(nèi)道路的紅線線、斷面、坐坐標和標高，各各類市政干管管線走廊的具具體位置；7、歷史文文化保護區(qū)詳詳細規(guī)劃。在在歷史文化保保護區(qū)內(nèi)，還還應(yīng)當明確建建、構(gòu)筑物的的高度、體量量、外觀形象象等控制指標標，制定重點點保護地段的的整治方案，確確定建設(shè)控制制地區(qū)具體的的控制指標。2、詳細規(guī)劃的的編制（節(jié)選選自建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》）第二十三條控控制性詳細規(guī)規(guī)劃應(yīng)當包括括下列內(nèi)容：：（一）詳細細規(guī)定所規(guī)劃劃范圍內(nèi)各類類不同使用性性質(zhì)用地的界界線，規(guī)定各各類用地內(nèi)適適建，不適建建或者有條件件地允許建設(shè)設(shè)的建筑類型型；（二）規(guī)定定各地塊建筑筑高度、建筑筑密度、容積積率、綠地率率等控制指標標；規(guī)定交通通出入口方位位、停車泊位位、建筑后退退紅線距離、建建筑間距等要要求；（三）提出出各地塊的建建筑體量、體體型、色彩等等要求；（四）確定定各級支路的的紅線位置、控控制點座標和和標高；（五）根據(jù)據(jù)規(guī)劃容量，確確定工程管線線的走向、管管徑和工程設(shè)設(shè)施的用地界界線；（六）制定定相應(yīng)的土地地使用與建筑筑管理規(guī)定。第二十四