項目基礎(chǔ)附件1-現(xiàn)狀匯編

附件一、現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料匯 修編背 地方發(fā)展條件發(fā)生重大變化，需要規(guī)劃適時調(diào)整適 上位規(guī)劃修編，需要控規(guī)加以深化和.............................................................................................................................................相關(guān)專項規(guī)劃及重點地段的規(guī)劃設(shè)計相繼開展，需要控規(guī)加以銜 現(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)整治列入全區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作重點，需要控規(guī)提出專項整治策 項目區(qū) 地理區(qū) 交通區(qū) 經(jīng)濟區(qū) 規(guī)劃區(qū) 規(guī)劃范 規(guī)劃范 研究范 上位規(guī)劃解 上位規(guī)劃介 規(guī)劃解 上輪控詳及既有規(guī)劃成果回顧分 上輪控詳成果回顧分 既有規(guī)劃成果回顧分 現(xiàn)狀概 自然人文資 行政區(qū)劃與人 社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn) 歷史文化資源現(xiàn) 土地利用現(xiàn) 居住用地現(xiàn) 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn) 工業(yè)用地現(xiàn) 倉儲用地現(xiàn) 綜合交通現(xiàn) 市政設(shè)施現(xiàn) 綠地系統(tǒng)現(xiàn) 其他用地現(xiàn) 現(xiàn)狀建 規(guī)劃信息與建設(shè)動 現(xiàn)狀問題綜 用地潛力分 修編背地方發(fā)展條件發(fā)生重大變化，需要規(guī)劃適時調(diào)整適10號線、124S園、高橋工業(yè)園等一批落成項目的協(xié)同發(fā)展，對地區(qū)未來總體發(fā)展定位奠定了上位規(guī)劃修編，需要控規(guī)加以上坊地區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)情況復(fù)雜，近些年地區(qū)發(fā)展速度與外部條件快速變化，2008年修編的《市上坊組團控制性詳細規(guī)劃》已該地區(qū)的建設(shè)指引需求，隨著新一輪城市總體規(guī)劃修編已完成，十二五規(guī)劃綱要及城市總體規(guī)劃對上坊地區(qū)的總體發(fā)展特別是用地功能相關(guān)專項規(guī)劃及重點地段的規(guī)劃設(shè)計相繼開展，需要控規(guī)加以銜，近年來，為進一步加強規(guī)劃管理，提高規(guī)劃編制和實施質(zhì)量規(guī)劃局相繼組織編制了《市中小學(xué)用地控制規(guī)劃《市消防專，2-12-2

體城市設(shè)計《東山國際企業(yè)研發(fā)園城市設(shè)計及控制性詳細規(guī)劃《江寧區(qū)4S園區(qū)景觀改造設(shè)計《農(nóng)副產(chǎn)品物流中心詳細設(shè)計》等對規(guī)劃區(qū)內(nèi)各功能板塊的土地使用及空間形態(tài)提出了較為詳細的控制要求。上述專項規(guī)劃及重點地點的規(guī)劃設(shè)計是涉及規(guī)劃具體實施層面的內(nèi)容，因而，作為規(guī)劃管理直接依據(jù)的控規(guī)，也需要與之相銜接，將規(guī)劃安排到地塊的各項控制指中去?，F(xiàn)狀工業(yè)企業(yè)整治列入全區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作重點，需要控規(guī)提出專項整治策平發(fā)展與規(guī)劃目標之間的。項目區(qū)地理區(qū)江寧區(qū)上坊組團位于都市發(fā)展區(qū)的東南部，青龍山西麓。西接主城區(qū)，北鄰仙林，南靠東山，同時也是其重要的組成部分。距離主10km20km輻射范圍包含了仙林大學(xué)城、湯山等地區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。交通區(qū)江寧區(qū)上坊組團位于主城區(qū)東南，區(qū)內(nèi)有多條城市及城際快速通道，對通聯(lián)系便捷地鐵：內(nèi)部未來規(guī)劃10號及12號地鐵線路通達，方便上坊組團與城市各區(qū)的交通聯(lián)系經(jīng)濟區(qū)++裝備制造業(yè)+2-32-4

等三個產(chǎn)業(yè)發(fā)展圈層。江寧區(qū)上坊組團位于“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”和“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)+、、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范規(guī)劃范18.14研究范25.414-1

上位規(guī)劃解上位規(guī)劃介江寧區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2010-江寧區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃將東山定位為中心城區(qū)，形成“一城一園”的總體結(jié)構(gòu)。江寧區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃中將上坊片區(qū)定位為研發(fā)及商務(wù)園。江寧東山副城總體規(guī)劃（2010-江寧東山副城總體規(guī)劃將上坊片區(qū)定位：研發(fā)及汽車商務(wù)服務(wù)綜合發(fā)展片區(qū)，重點發(fā)展研發(fā)、汽車文化、專業(yè)商貿(mào)、居住等功能。百家湖-楊家圩地區(qū)作為城市西核，將通過城市高端商貿(mào)服務(wù)、文化、總部商務(wù)等功能的強化，為東山副城提供服務(wù)。市麒麟科技創(chuàng)新園總體規(guī)根據(jù)《市麒麟科技創(chuàng)新園總體規(guī)劃，麒麟規(guī)劃形成“一心兩軸三片”的總體結(jié)構(gòu)，上坊位于南部片區(qū)，受麒麟中心區(qū)輻射?！耙恍模矗阂怨珗@為核構(gòu)筑科技商務(wù)區(qū)，形成科技研發(fā)、商務(wù)辦公、商業(yè)金融等高端產(chǎn)業(yè)及配套服務(wù)業(yè)。態(tài)居住功能；上坊片區(qū)——開發(fā)區(qū)，形成商貿(mào)物流、生產(chǎn)研發(fā)、居住為一體的綜合片區(qū)。江寧東山發(fā)展行動規(guī)劃（2011-上坊地區(qū)作為城市東核，通過對其進行整體打造，將為東部區(qū)域提供生產(chǎn)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、公共配套等綜合 服務(wù)功能規(guī)劃解從東山副城、城市東南片區(qū)及都市圈三個層面，分別與上位規(guī)劃對接，主要從以下6個方面剖析上坊片區(qū)所承擔的區(qū)域職能圖4-4南部空間發(fā)展示意

東山副城層首先，城區(qū)整體空間布局中的“一主三副“樞紐建設(shè)“強心建設(shè)“功能升級”等將成為引領(lǐng)東山跨級發(fā)展的重大契機?！啊懊娴玫焦沧R和重視“功能升級：東山整體納入都市區(qū)，為老東山街道發(fā)育城市最高端功能、集聚人口提供機遇。傳統(tǒng)意義上的副城中心城區(qū)是指包括鳳凰港-楊家圩副城、河定橋商務(wù)區(qū)、府前政務(wù)區(qū)等片區(qū)。在此基礎(chǔ)上，東山副城將進行空間調(diào)組團為主，相對獨立的用地功能，與、尤其是東山的關(guān)聯(lián)度不大。圖4-6東南科技創(chuàng)新帶規(guī)劃示意圖4-7市域物流系統(tǒng)規(guī)劃

東南科技創(chuàng)新帶層學(xué)城、6個紫金項目。麒麟科技創(chuàng)新園的目標定位為“科技城、生態(tài)城、宜居城，規(guī)劃建成科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新型經(jīng)濟建設(shè)的先試、生產(chǎn)為一體的“智慧帶。2個大學(xué)城是指仙林大學(xué)城和江寧大學(xué)城，是地區(qū)高校教育資源最集中、科研能力最突出、配套標準最高的科教區(qū)；6個紫金項目分別是紫金吉山、紫金江寧、紫金方山、紫金麒麟、東山國際企業(yè)研發(fā)園、麒麟國際企業(yè)研發(fā)園。同時，上坊片區(qū)被納入麒麟科技創(chuàng)新園的總體規(guī)劃，作為的南部綜合片區(qū)來發(fā)展；織，受現(xiàn)狀建設(shè)約束較深，組團感不強、空間秩序；而道路體系基本延續(xù)了東山副城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成“四橫四縱”的道路格（研發(fā)11個科技產(chǎn)業(yè)園、21江寧大學(xué)城聯(lián)系充分依托高校培育高端研發(fā)產(chǎn)業(yè)逐步形成汽車生物從而在原有基礎(chǔ)上建成科技產(chǎn)業(yè)園農(nóng)副產(chǎn)品中心4S化、戶外體驗等為主要功能的休閑目的地。；都市圈層新一輪總體規(guī)劃中明確提出六大城市職能，其中

推動區(qū)域商貿(mào)中心、商務(wù)會展、總部經(jīng)濟的快速發(fā)展。為主體的上坊物流已基本成型，但還需繼續(xù)發(fā)展升級。產(chǎn)、組裝、銷售服務(wù)、文化會展、休閑等一系列業(yè)態(tài)，將園區(qū)空間價值做到極致，更能有效帶動的中小企業(yè)，引導(dǎo)其功能的置換升級，形成又一處以“文化、服務(wù)、會展”為特色的汽車產(chǎn)業(yè)。企業(yè)加快升級腳步，在更大區(qū)域范圍內(nèi)，提高上坊的和輻射能力。上輪控詳及既有規(guī)劃成果回顧分上輪控詳成果回顧分（1）（2）（3）既有規(guī)劃成果回顧分5.2.1市東山國際企業(yè)研發(fā)園控制性詳細規(guī)市東山國際企業(yè)研發(fā)園控制性詳細規(guī)劃將東山國際企業(yè)研發(fā)園定位為推動上坊片區(qū)整體發(fā)展的引擎，通過東山國際企業(yè)研發(fā)園（1）（2）（3）他用地以農(nóng)地、市政設(shè)施為主。主要存在部分道路的接代不明、丁字路較多等問題。本次規(guī)劃須延續(xù)區(qū)內(nèi)的規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及用地性質(zhì)。5.2.2市江寧智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃及概念城市設(shè)、該規(guī)劃將江寧智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園定位為：國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的智能電網(wǎng)科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)；智能電網(wǎng)行業(yè)的綜合配套服務(wù)中心。（1（2、（1）（2）產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)未能。本次規(guī)劃須保留智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園研發(fā)、中試、配套等相關(guān)功能用地，中遠期產(chǎn)業(yè)展飽和，規(guī)劃引導(dǎo)向南部工業(yè)集5.2.3汽車商務(wù)文化園城市設(shè)

：目前，地塊西側(cè)4個地塊已建成，以汽車4S店為主；散落分布汽車相關(guān)的配套企業(yè)，但總體規(guī)模距規(guī)劃預(yù)期存在較大差距；同時，（1）（2）：5.2.4農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心詳細規(guī)農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心的功能定位是 3個地塊已出讓，作為物流中心二期項目。主要（1）（2）現(xiàn)狀概自然人文資16.4℃，年降水量較為充沛。區(qū)內(nèi)水系資源豐富，有運糧河、上坊河、翻身河、中心河、兩家湖、偃水庫、常山水庫及大小魚塘、水塘等水體。行政區(qū)劃與人520013000人。6-1人口（人社會經(jīng)濟發(fā)展200040歷史文化資源、、2.72米、高2.28米，從頸部斷裂，胸部碎裂，殘缺較嚴重，被列為重點保護。運糧河開挖于，作為重要的漕運河道，明清時18座，此處的土城頭路就是其中一處外郭遺址。土地利用現(xiàn)規(guī)劃區(qū)總面積1814.12ha，其中城市建設(shè)用地面積為1021.28ha，占規(guī)劃區(qū)總面積的56.30%。其中居住用地面積161.09公頃，占城市建設(shè)用地面積的15.77%，公共設(shè)施用地面積158.01公頃，占城市建設(shè)用地面積的15.47%，工業(yè)用地面積244.81公頃，占城市建設(shè)用地面積的23.97%，倉儲用地面積22.17公頃，占城市建設(shè)用地面積的2.17%，對通用地面積54.50公頃，占城市建設(shè)用地面積的5.34%，道137.2313.44%68.316.69%，綠地面37.683.69%137.4913.46%。另有大量的水域及其他用地。城市建設(shè)用地中工業(yè)用地、道路廣場用地、居住用地及公共設(shè)施用地占有較大，綠地缺乏6-2現(xiàn)狀用地匯總表（規(guī)劃范圍面積（公頃比例1R2C3M4W5T對通用6S7U8GKKE6-3現(xiàn)狀用地匯總表（研究范圍面積（公頃比例1R2C3M4W5T對通用6S7U8G9DKKE6-3

居住用地現(xiàn)161.0915.77%113.96上世紀90年代以來建造的居住小區(qū)為主，大都為多層、小建筑，小區(qū)內(nèi)布局完整、環(huán)境較好、市政公用設(shè)施齊全。三類居住用地頃，主要是規(guī)劃區(qū)西南部的一處眾人過渡房，為一至二層的低矮簡易平房，建筑年代久遠、破敗、配套設(shè)施缺乏、環(huán)境狀況很差。5.330.52%年制。幼托用地面積0.60公頃，現(xiàn)狀有4所6-4（人（人（個166-5（人（人（個1046-6（人（人（個上坊9高橋銀龍 石楊路101509公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)（1）行政辦公設(shè)施現(xiàn)113011心、上坊派出所等。6-4

市場設(shè)施現(xiàn)

6-7名104石馬街與街交叉口東104市場用地112.38公頃，占現(xiàn)狀總建設(shè)用地的11.00%。主要是汽車4s園、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心和上坊大市場6-84s-醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施現(xiàn)2.240.22%11.8公頃，其他主要是社6-9104國道與天云南路交叉口42其他公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他公共服務(wù)設(shè)施主要有東山敬老院、江寧區(qū)救助管理站、堂及一所特殊教育學(xué)校6-101--2--3堂--4--工業(yè)用地現(xiàn)主要包括包裝、電器、生物、先進制造、電子、食品、設(shè)備、機械、建材、化工等類型的產(chǎn)業(yè)200多家（參見附件二：工業(yè)企業(yè)改6-11用地面積比例M6-56-6

總體工業(yè)片區(qū)發(fā)展現(xiàn)51片區(qū)2：主要指高橋工業(yè)園早期建成片區(qū)，主要的產(chǎn)業(yè)類型為生物、先進制造、電子、機械、食品等產(chǎn)業(yè)。3：主要指繞越高速的以西的老鎮(zhèn)片區(qū)，主要的產(chǎn)業(yè)類型為電器、設(shè)備、機械、建材等產(chǎn)業(yè)。4：繞越高速以東的老鎮(zhèn)片區(qū)，主要的產(chǎn)業(yè)類型為建材、機械、汽配等產(chǎn)業(yè)。5：現(xiàn)狀青龍山內(nèi)部的工業(yè)片區(qū)，主要的產(chǎn)業(yè)類型為建材、化工等產(chǎn)業(yè)。2000402（高橋工業(yè)園早期建成區(qū)）3（老鎮(zhèn)片區(qū)。2203104工業(yè)發(fā)展主要問 6-8

倉儲用地現(xiàn)6-121-2-3-4-5-6-7韻達快運（2處-8-9-綜合交通現(xiàn)區(qū)域綜合交鐵公——繞越高速公路（60米——寧杭高速公路（60米——繞城公路（60米城市道路快速路：東西向有緯七路目前規(guī)劃在建，未來聯(lián)系主城區(qū)；南北向有東麒路，聯(lián)系仙林副城、東山副城、江寧等1046-9

規(guī)劃區(qū)內(nèi)有4處，一處位于上高路與陳陵路交接口東側(cè)，占地面積為0.22公頃；一處位于環(huán)園北路與環(huán)園西路交叉口西北側(cè)，1.081040.390.55站規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于江寧區(qū)的站場有兩個，一個是89路站場，位于104國道與新潤路交叉口西南側(cè)，占地面積為0.55公頃；一個101路站場，位于萬泰路與環(huán)園西路交叉口北側(cè)，占地面積為0.34公頃現(xiàn)狀交通存在的問規(guī)劃區(qū)內(nèi)部交通現(xiàn)狀較為，主要存在交通聯(lián)系的整體貫通性差、部分道路的等級低、老鎮(zhèn)片區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)系等問題。1234㎡1234104104104國道30-566-6-106-11

7104710489-9104國道互通交叉口，南至天云南街18-18-7-15-18-18-給水工程現(xiàn)104國道（DN600-1000）至淳化方向接科學(xué)園增壓站。同時沿老上高線以及繞越西側(cè)向北轉(zhuǎn)西沿萬泰路新鋪設(shè)（DN1000）的供水干其中，高橋工業(yè)園內(nèi)部供水較完善，管徑規(guī)模DN200-400；老鎮(zhèn)片區(qū)供水管道系統(tǒng)不完善，沒有形成環(huán)網(wǎng)，管徑規(guī)模DN150-3006-126-13

排水工程現(xiàn)雨水工程現(xiàn)41、東麒路以西雨水鋪設(shè)已成系統(tǒng)，排水支管經(jīng)主干管就近匯入工業(yè)園區(qū)內(nèi)河水系經(jīng)新橋排灌站及北涵泵站匯入運糧河2、農(nóng)副產(chǎn)品物流中心經(jīng)排水干管集中匯入翻身河,34上坊老鎮(zhèn)片區(qū)以及青龍山以西片區(qū)內(nèi)雨水設(shè)施不足主要通過沿繞越兩側(cè)的排水明溝匯集下穿寧杭高速至東山片區(qū)匯入外巷河。其中，主要的排水干管管徑為1000-1800，支路管徑約600-800左右。污水工程現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)高橋工業(yè)園片區(qū)污水鋪設(shè)覆蓋完全,各支管由北向南匯入上高路污水干管，經(jīng)天印高中與東山外校之間的干管下穿寧杭高速能依靠汽車抽排的方式來解決排污。農(nóng)副產(chǎn)品物流中心污水經(jīng)主干管匯入高橋工業(yè)園污水體系。老鎮(zhèn)片區(qū)沒有成系統(tǒng)的排污。目前已建成的污水,支管管徑400-6001000-1200。電力工程現(xiàn)110Kv楊莊變、220Kv高橋變接線情況包括：向東轉(zhuǎn)北進1回500Kv線接規(guī)劃500Kv青龍變；向東轉(zhuǎn)南出3回110Kv線分別接方山變、蘇莊變與淳化2220Kv東高線至東善橋變，等未來九龍變建成后，改接入九龍變。規(guī)摸規(guī)摸220kv6-14

電信工程現(xiàn)461043表 現(xiàn)狀電信設(shè)施一覽數(shù)門戶2250011001110006001-8005001-燃氣工程現(xiàn)規(guī)劃區(qū)主要燃氣干管包括：向