小區(qū)車庫(kù)位《物權(quán)法》并未最終解決的話題

小區(qū)車庫(kù)位，《物權(quán)法》并未最終解決的話題新頒布的《物權(quán)權(quán)法》第74條規(guī)定：建建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用于停放放汽車的車位位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先滿足業(yè)業(yè)主的需要。建建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用于停放放汽車的車位位、車庫(kù)的歸歸屬，由當(dāng)事事人通過出售售、附贈(zèng)或者者出租等方式式約定。占用用業(yè)主共有的的道路或者其其他場(chǎng)地用于于停放汽車的的車位，屬于于業(yè)主共有?！段镂餀?quán)法》的這這一規(guī)定，是是否給爭(zhēng)論多多年的小區(qū)車車位歸屬問題題暫時(shí)劃上了了句號(hào)？通過過本文，作者者嘗試揭開車車庫(kù)位處置問問題的面紗。一、我國(guó)目前車車庫(kù)位的種類類車庫(kù)位歸屬問題題的復(fù)雜其實(shí)實(shí)源于車庫(kù)位位類別的復(fù)雜雜。真正了解解建筑規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)車庫(kù)位的的類別，對(duì)在在法律及合同同約定層面了了解車庫(kù)位的的處置有決定定性的意義。根根據(jù)業(yè)內(nèi)人士士介紹及個(gè)人人從事房地產(chǎn)產(chǎn)法律服務(wù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，以及國(guó)國(guó)家及個(gè)別地地方立法，對(duì)對(duì)車庫(kù)位的類類別概括總結(jié)結(jié)如下：（一）與房屋一一并銷售，作作為商品房一一部分的車庫(kù)庫(kù)在某些別墅或高高檔住宅項(xiàng)目目中，在設(shè)計(jì)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)將將車庫(kù)與房屋屋一同設(shè)計(jì)，一一同建造，一一同銷售。對(duì)對(duì)于這類車庫(kù)庫(kù)是完全按照照商品房對(duì)待待的，屬于商商品房套內(nèi)建建筑面積一部部分，在簽署署《商品房買買賣合同》時(shí)時(shí)完全按照商商品房買賣辦辦理，統(tǒng)一計(jì)計(jì)如房屋建筑筑面積，有共共攤。與房屋屋一并辦理備備案手續(xù)，辦辦理初始登記記，辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶手續(xù)，辦辦理產(chǎn)權(quán)證。此此類車庫(kù)可以以理解為就是是房屋的一部部分，與一般般的起居室、廚廚房沒有區(qū)別別，只是功能能是停放機(jī)動(dòng)動(dòng)車輛罷了。對(duì)對(duì)于此類在銷銷售以及管理理過程中因?yàn)闉闄?quán)屬明晰一一般沒有糾紛紛發(fā)生，轉(zhuǎn)讓讓也是同房屋屋一并轉(zhuǎn)讓。對(duì)對(duì)于車庫(kù)部分分收取物業(yè)、采采暖等費(fèi)用與與房屋其他部部分相同。（二）房前樓后后，在小區(qū)公公共部位規(guī)劃劃出的車位一般在一些中低低端小區(qū)中，在在房屋的前后后和其他一些些公共場(chǎng)地規(guī)規(guī)劃出部分車車位歸小區(qū)業(yè)業(yè)主使用。該該部分車位一一般均為露天天車位，所占占用的土地為為該小區(qū)全體體業(yè)主共有的的土地。鑒于于該類型車位位露天且占用用全體業(yè)主土土地，所以該該部分車位產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬全體體業(yè)主所有。在在此次物權(quán)法法規(guī)定中亦對(duì)對(duì)此予以確認(rèn)認(rèn)，具體為“占用業(yè)主共共有的道路或或者其他場(chǎng)地地用于停放汽汽車的車位，屬屬于業(yè)主共有有?！钡氰b于車車位數(shù)量有限限以及并非每每戶業(yè)主均停停放機(jī)動(dòng)車輛輛等原因，一一般該部分車車位經(jīng)營(yíng)管理理由該小區(qū)物物業(yè)管理公司司負(fù)責(zé)。物業(yè)業(yè)公司向車位位使用人收取取一定數(shù)量的的車位占地使使用費(fèi)用（車車位及物價(jià)管管理部門一般般會(huì)對(duì)此有規(guī)規(guī)定，天津目目前的價(jià)格一一般為80-1220元/月），該比比費(fèi)用由物業(yè)業(yè)管理公司收收取，單列帳帳目，提取一一定比例的管管理成本后直直接作為小區(qū)區(qū)公用部分的的維修費(fèi)用。小小區(qū)的業(yè)主可可以要求物業(yè)業(yè)管理公司公公布該帳目的的支取情況。該該類車位目前前立法明確，收收費(fèi)相對(duì)合理理，一般爭(zhēng)議議不大。（三）規(guī)劃區(qū)域域內(nèi)的架空層層車庫(kù)位、地地下車庫(kù)位、獨(dú)獨(dú)立的立體車車庫(kù)位目前在較多的項(xiàng)項(xiàng)目中都設(shè)計(jì)計(jì)了架空層車車庫(kù)位、地下下車庫(kù)位，有有的甚至設(shè)計(jì)計(jì)建造了獨(dú)立立的立體車庫(kù)庫(kù)位（獨(dú)立的的停車地上建建筑物）。原原因是隨著人人們生活水平平的提高，機(jī)機(jī)動(dòng)車的擁有有量增加。在在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)時(shí)對(duì)機(jī)動(dòng)車位位的比例要求求較高，有的的甚至要求1：1的比例，即即每一套房屋屋，應(yīng)對(duì)應(yīng)提提供一個(gè)機(jī)動(dòng)動(dòng)車位。但是是地面綠化率率的要求以及及露天車位的的難于管理均均導(dǎo)致必須設(shè)設(shè)計(jì)建造架空空層車庫(kù)位、地地下車庫(kù)位甚甚至是獨(dú)立的的立體車庫(kù)位位。但是該類類車庫(kù)位因?yàn)闉殚_發(fā)商建造造成本較大而而導(dǎo)致只售不不租、售價(jià)過過高以及不能能辦理產(chǎn)權(quán)過過戶手續(xù)等現(xiàn)現(xiàn)象出現(xiàn)，進(jìn)進(jìn)而引發(fā)了一一定的糾紛，而而成為目前地地方立法以及及國(guó)家在制定定《物權(quán)法》時(shí)時(shí)的熱點(diǎn)。二、國(guó)家及地方方對(duì)于車庫(kù)位位處置的相關(guān)關(guān)規(guī)定針對(duì)上述三類車車庫(kù)位的歸屬屬及處置，一一些地方積極極制定地方性性法規(guī)或地方方政府規(guī)章，試試圖通過立法法的方式解決決該類車庫(kù)位位的歸屬問題題。（一）20033年5月1日《南京市市建筑物配建建停車設(shè)施設(shè)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)準(zhǔn)則》以及2004年12月15日《南京市市商品房附屬屬房屋轉(zhuǎn)讓等等問題的若干干規(guī)定》1．《南京市建建筑物配建停停車設(shè)施設(shè)置置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則則》第8條規(guī)定，“

建筑物配建建的停車設(shè)施施可采用地下下車庫(kù)、立體體停車樓（庫(kù)庫(kù)）、地面停停車等多種形形式，嚴(yán)禁占占用規(guī)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)為綠地和道道路的部分設(shè)設(shè)置停車泊位位，地面停車車泊位數(shù)一般般不應(yīng)超過總總泊位數(shù)的20%。每一個(gè)地地面停車位應(yīng)應(yīng)按20--225平方米集中中安排用地，并并設(shè)置專用停停車場(chǎng)和通道道，不得在建建筑物間任意意設(shè)置和占用用小區(qū)出入口口通道設(shè)置停停車位?！?．《南京市商商品房附屬房房屋轉(zhuǎn)讓等問問題的若干規(guī)規(guī)定》第二條條規(guī)定，“未分?jǐn)側(cè)牍补灿妹娣e的下下列共用附屬屬房屋，其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)業(yè)主所有：（一）規(guī)劃劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)標(biāo)注的自行車車庫(kù)；（二）規(guī)規(guī)劃核準(zhǔn)圖上上標(biāo)注的底層層架空層；（三三）規(guī)劃核準(zhǔn)準(zhǔn)圖上標(biāo)注的的避難層（間間）；（四）規(guī)規(guī)劃核準(zhǔn)圖上上標(biāo)注的共用用設(shè)施設(shè)備用用房；（五）房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)按規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)移交全體體業(yè)主的物業(yè)業(yè)管理用房；；（六）房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)承諾歸全體體業(yè)主共有的的房屋；（七七）層高2.2米以下的房房屋；（八）法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定歸全體業(yè)業(yè)主共有的房房屋?！钡诹鶙l規(guī)定，“根據(jù)《南京京市建筑物配配建停車設(shè)施施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與與準(zhǔn)則》建設(shè)設(shè)的機(jī)動(dòng)車停停車位按以下下原則確定歸歸屬：相當(dāng)于于標(biāo)準(zhǔn)配件總總量15％的室內(nèi)機(jī)機(jī)動(dòng)車停車位位以及全部露露天機(jī)動(dòng)車停停車位為業(yè)主主共用停車位位，其余為房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)可銷售的的業(yè)主專用停停車位。規(guī)劃劃部門核定停停車位分配比比例的，從其其核定?！钡谄邨l規(guī)定，“超過《南京京市建筑物配配件停車設(shè)施施設(shè)置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》建建設(shè)的室內(nèi)機(jī)機(jī)動(dòng)車停車位位，為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可可銷售的業(yè)主主專用停車位位。”第八條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)請(qǐng)商品房銷售售許可時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在其提交交的商品房銷銷售方案中明明確業(yè)主共用用機(jī)動(dòng)車停車車位和業(yè)主專專用機(jī)動(dòng)車停停車位的具體體位置，并在在銷售時(shí)對(duì)兩兩類停車位的的具體位置和和歸屬予以公公示，房屋竣竣工交付時(shí)，兩兩類停車位之之間應(yīng)當(dāng)有明明顯的區(qū)分標(biāo)標(biāo)識(shí)?！钡诰艞l規(guī)定“房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)不得處分分屬于全體業(yè)業(yè)主的共用停停車位，業(yè)主主大會(huì)成立前前，已竣工的的業(yè)主共用停停車位交由前前期物業(yè)管理理企業(yè)代為管管理，業(yè)主未未使用前，管管理費(fèi)用由開開發(fā)企業(yè)支付付。業(yè)主使用用后，由物管管企業(yè)收取停停車位租金和和物業(yè)管理停停車服務(wù)費(fèi)?！钡谑畻l規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)可銷售售的業(yè)主專用用機(jī)動(dòng)車位應(yīng)應(yīng)當(dāng)向本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的業(yè)主出售售，不得向本本物業(yè)管理區(qū)區(qū)域以外的業(yè)業(yè)主出售或者者出租。商品房未銷銷售完以前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以出售一一套房屋隨售售一個(gè)專用機(jī)機(jī)動(dòng)車停車位位為限，商品品房銷售完畢畢后，不受此此限?！钡谑粭l規(guī)定，“購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓讓專用機(jī)動(dòng)車車停車位的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向本物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的業(yè)主轉(zhuǎn)讓讓。（二）20033年1月1日《北京市市國(guó)土資源和和房屋管理局局關(guān)于室內(nèi)機(jī)機(jī)動(dòng)車停車位位銷售、測(cè)繪繪、產(chǎn)權(quán)登記記有關(guān)問題的的通知》以及及2003年12月1日《北京市市城市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦辦法》1．《北京市國(guó)國(guó)土資源和房房屋管理局關(guān)關(guān)于室內(nèi)機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車位銷銷售、測(cè)繪、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)關(guān)問題的通知知》第一條規(guī)規(guī)定，“商品房銷售售（預(yù)售）中中，室內(nèi)機(jī)動(dòng)動(dòng)車停車位的的銷售應(yīng)以“個(gè)”為計(jì)價(jià)單位位?！钡诙l規(guī)定，“室內(nèi)機(jī)動(dòng)車車停車位的面面積，可按停停車位實(shí)際占占用面積的方方式計(jì)算，也也可以按實(shí)際際占用面積加加分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e的的方式計(jì)算，但但每一幢樓房房只能選擇一一種計(jì)算方式式。產(chǎn)權(quán)登記記面積，由測(cè)測(cè)繪單位根據(jù)據(jù)買賣雙方的的銷售（預(yù)售售）合同中約約定的計(jì)算方方式進(jìn)行測(cè)量量。選擇按實(shí)實(shí)際占用面積積方式的，合合同中應(yīng)約定定另有公用建建筑面積的部部位名稱、面面積；選擇按按實(shí)際占用面面積加分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ婷娣e方式的，合合同中應(yīng)約定定停車位實(shí)際際占用面積、分分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的部位位名稱、面積積，分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e積。”第五條規(guī)定，“銷售的室內(nèi)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車車位可單獨(dú)核核發(fā)房屋所有有權(quán)證，也可可以與購(gòu)買的的商品房合并并核發(fā)房屋所所有權(quán)證?！保ㄈ?0033年1月6日《上海市市商品房項(xiàng)目目附屬地下車車庫(kù)（位）租租售問題的暫暫行規(guī)定》1．第一條規(guī)定定，“商品房項(xiàng)目目附屬地下車車庫(kù)（位）（以以下簡(jiǎn)稱附屬屬地下車庫(kù)［［位］）僅供供該商品房小小區(qū)內(nèi)（包括括分期實(shí)施的的商品房項(xiàng)目目，下同）的的房地產(chǎn)權(quán)利利人購(gòu)買，或或者房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人和承租人租用?！?．第二條規(guī)定定，“附屬地下車車庫(kù)（位）需需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)應(yīng)在商品房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同中與與本商品房小小區(qū)內(nèi)的預(yù)購(gòu)購(gòu)人或買受人人約定明確；；需出租的，應(yīng)應(yīng)按物價(jià)部門門規(guī)定的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃給給本商品房小小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利利人或商品房房承租人，租租賃期限不得得超過其承租租房屋的租賃賃期限?！?．第四條規(guī)定定，“分期預(yù)售的的商品房項(xiàng)目目，在地下車車庫(kù)（位）未未批準(zhǔn)預(yù)售前前簽訂的預(yù)售售合同中，房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)應(yīng)向預(yù)購(gòu)購(gòu)人告知地下下車庫(kù)（位）的的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，預(yù)預(yù)購(gòu)人可與房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)在商品房預(yù)售售合同中預(yù)先先約定地下車車庫(kù)（位）的的購(gòu)買意向?！?．第七條規(guī)定定，“地下車庫(kù)（位位）不單獨(dú)發(fā)發(fā)證。其中：：一并購(gòu)買的的，有關(guān)地下下車庫(kù)（位）的的車位號(hào)、面積等情況況應(yīng)在所購(gòu)商商品房的房地地產(chǎn)權(quán)證附記記欄內(nèi)注記；；購(gòu)買商品房房取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，再購(gòu)買地下下車庫(kù)（位）的的，則應(yīng)由登登記部門在原原商品房的房房地產(chǎn)權(quán)證附附記欄內(nèi)加注注地下車庫(kù)（位）的的車位號(hào)、面面積等情況?！?．第八條規(guī)定定，“已購(gòu)地下車車庫(kù)（位）的的房地產(chǎn)權(quán)利利人需轉(zhuǎn)讓商商品房屋的，地地下車位應(yīng)一一并轉(zhuǎn)讓。需分別或單獨(dú)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給該商品品房小區(qū)內(nèi)的的房地產(chǎn)權(quán)利利人；需出租租的，應(yīng)按本本規(guī)定第二條規(guī)定定出租給該商商品房小區(qū)內(nèi)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人或承租租人?！保ㄋ模?0077年10月1日《物權(quán)法法》《物權(quán)法》第774條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，規(guī)劃用于于停放汽車的的車位、車庫(kù)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿滿足業(yè)主的需需要。建筑區(qū)區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃劃用于停放汽汽車的車位、車車庫(kù)的歸屬，由由當(dāng)事人通過過出售、附贈(zèng)贈(zèng)或者出租等等方式約定。占占用業(yè)主共有有的道路或者者其他場(chǎng)地用用于停放汽車車的車位，屬屬于業(yè)主共有有?！蓖ㄟ^審閱上述法法條，我們不不難看出，目目前關(guān)于車庫(kù)庫(kù)位歸屬以及及處置等問題題的立法非常?；靵y，而且且據(jù)作者調(diào)查查得知，除南南京、北京、上上海以及現(xiàn)在在的《物權(quán)法法》外，其他他的地區(qū)還沒沒有成熟的關(guān)關(guān)于車庫(kù)位問問題的立法，立立法層面的匱匱乏以及不統(tǒng)統(tǒng)一在某種程程度上講是導(dǎo)導(dǎo)致目前車庫(kù)庫(kù)位歸屬已經(jīng)經(jīng)處置等問題題復(fù)雜的重要要原因。三、目前車庫(kù)位位處置的現(xiàn)狀狀以及業(yè)主與與開發(fā)商爭(zhēng)議議問題的焦點(diǎn)點(diǎn)在目前立法匱乏乏的情況下，對(duì)對(duì)于小區(qū)內(nèi)的的車庫(kù)，開發(fā)發(fā)商一般區(qū)分分情況作出不不同的處置。對(duì)對(duì)于本問介紹紹的第一種車車庫(kù)位，開發(fā)發(fā)商一般不單單獨(dú)定價(jià)，而而是隨同房屋屋一并出售的的；對(duì)于本文文介紹的第二二種車位，一一般由物業(yè)公公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，并按按規(guī)定收取適適當(dāng)?shù)恼嫉厥故褂觅M(fèi)用；對(duì)對(duì)于第三種車車庫(kù)位，一般般采用出租或或出售的方式式給小區(qū)業(yè)主主有償使用。以以租賃的方式式處置的，租租金一般在300-5500元/月，出售的的，一般價(jià)格格在8-15萬元之間。目前業(yè)主對(duì)于車車庫(kù)位問題，一一般經(jīng)常與開開發(fā)商就以下下問題發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議：1．第二種車位位，費(fèi)用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用用收取后的用用途。關(guān)于費(fèi)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，本本地的相關(guān)部部門一般予以以核準(zhǔn)，可以以按照核準(zhǔn)價(jià)價(jià)格執(zhí)行。而而對(duì)于收取的的費(fèi)用，在扣扣除必要的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理成本本后，作為小小區(qū)公共部位位的維修基金金使用。因?yàn)闉榉课莸拇笮扌藁鹗褂玫牡姆秶鄬?duì)較較小，通過車車位占地使用用費(fèi)用以及小小區(qū)廣告牌等等收益，可以以緩解公共部部位維修維護(hù)護(hù)的壓力。當(dāng)當(dāng)然，對(duì)于該該比費(fèi)用，小小區(qū)全體業(yè)主主均可以監(jiān)督督檢查，物業(yè)業(yè)公司有義務(wù)務(wù)公開費(fèi)用的的收支情況。2．第三種車位位，租賃和出出售的選擇以以及價(jià)格的確確定。關(guān)于選選擇出租還是是出售方式處處置車庫(kù)位，以以及處置的價(jià)價(jià)格如何確定定，不是單一一能夠解決的的問題，需要要通過以下第第3點(diǎn)解決。3．第三類車庫(kù)庫(kù)位的歸屬。此此類車庫(kù)位的的歸屬是整個(gè)個(gè)車庫(kù)位問題題中最為核心心的環(huán)節(jié)。目目前不同地區(qū)區(qū)的立法不盡盡統(tǒng)一，傳統(tǒng)統(tǒng)的相對(duì)成熟熟的觀點(diǎn)是看看車庫(kù)位占用用的土地使用用權(quán)面積是否否計(jì)入房屋的的公探，以及及建造車庫(kù)位位的成本是否否計(jì)入房屋的的建筑安裝成成本，如果上上述兩個(gè)問題題的答案均為為肯定，則車車庫(kù)位應(yīng)歸屬屬全體業(yè)主所所有，如為否否定的則歸屬屬開發(fā)商所有有；而現(xiàn)在的的《物權(quán)法》則則將這一問題題簡(jiǎn)單化處理理，即建議開開發(fā)商與業(yè)主主通過約定來來確定車位、車車庫(kù)的歸屬，形形式包括出售售、附贈(zèng)或者者出租等。如如根據(jù)上述規(guī)規(guī)則確定車庫(kù)庫(kù)位屬于全體體業(yè)主的，則則不存在上第第2點(diǎn)問題，如如歸屬于開發(fā)發(fā)商，則出租租與出售的選選擇權(quán)以及定定價(jià)權(quán)則由開開發(fā)商自主確確定，當(dāng)然租租金的標(biāo)準(zhǔn)一一般會(huì)有控制制。4．規(guī)劃要求的的車位是不是是即等同該部部分車位歸屬屬于全體業(yè)主主。規(guī)劃要求求的車位數(shù)量量是配套的要要求，與產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬?zèng)]有關(guān)關(guān)系，就象項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃要求求建造小學(xué)，但但并不等同于于建造的建筑筑物屬于全體體業(yè)主的。5．購(gòu)買或開發(fā)發(fā)商贈(zèng)送的車車位能否辦理理產(chǎn)權(quán)變更手手續(xù)。物權(quán)的的變動(dòng)依登記記，車庫(kù)位的的出售能否辦辦理產(chǎn)權(quán)變更更手續(xù)，在不不同地區(qū)的立立法中規(guī)定不不同，《物權(quán)權(quán)法》沒有進(jìn)進(jìn)一步解決該該問題，目前前天津的政策策及法律不能能辦理相關(guān)的的變更手續(xù)。6．小區(qū)的車位位在出租及出出售時(shí)，有無無個(gè)數(shù)的限制制以及能否對(duì)對(duì)外出售等問問題。開發(fā)商商在出租出售售車位時(shí)，一一般一套房屋屋只出租或出出售一個(gè)車位位，且不對(duì)外外租售。但是是在立法上不不同的地區(qū)略略有差別，而而《物權(quán)法》明明確規(guī)定建筑筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用于停放放汽車的車位位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先滿足業(yè)業(yè)主的需要，即即未禁止在充充分征詢小區(qū)區(qū)業(yè)主購(gòu)買意意向后對(duì)外租租售。有了這這一立法規(guī)定定，開發(fā)商可可以制定相應(yīng)應(yīng)的租售方案案，用以處置置小區(qū)的車庫(kù)庫(kù)位。7．為何購(gòu)買車車位后還要向向物業(yè)管理公公司交納相應(yīng)應(yīng)的管理費(fèi)用用。車位使用用權(quán)的轉(zhuǎn)讓解解決的是業(yè)主主有權(quán)使用車車庫(kù)車位的權(quán)權(quán)利問題，但但是就像購(gòu)買買房屋