物業(yè)項目合作合同書（律師擬定版本）

項目合作協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。第一條:協(xié)議范圍內，雙方的關系確定為合作關系。為拓展市場更好地、更規(guī)范地服務消費者，根據(jù)公司的規(guī)劃，乙方根據(jù)對甲方的經營能力的審核，同意甲方入駐所負責的小區(qū)。同意甲方在省(市、自治區(qū))市(地區(qū))縣(區(qū))地點獨家經營。第二條:訂立本協(xié)議的目的在于確保甲、乙雙方忠實地履行本協(xié)議規(guī)定的雙方的職責和權利。甲方作為單獨的企業(yè)法人或經營者進行經濟活動。因此，他必須遵守對所有企業(yè)法人或經營者共同的法律要求，特別是有關資格的規(guī)則以及社會的、財務的商業(yè)要求。作為一個企業(yè)法人或經營者，甲方應就其活動自負一切風險(乙方須予以保護設備安全的支持)和從合法經營中獲利。乙方不是甲方的代理人，也不是甲方的雇員和合伙人。乙方不是作為甲方委托代表，乙方無權以甲方的名義簽定協(xié)議，使甲方在任何方面對第三人承擔責任，或由甲方負擔費用，承擔任何義務。訂立本協(xié)議并未授予乙方任何約束甲方或甲方有關企業(yè)之權利，甲方對本協(xié)議任何條款有最終的解釋權。第三條:有效期從20XX年5月9日至20XX年5月8日，由簽約日計，除非本協(xié)議提前終止，甲方可在協(xié)議有效期滿前三個月向乙方提出延長協(xié)議合作的書面請求，經乙方同意，可以續(xù)簽《項目合作協(xié)議書》。第四條:甲方為使乙方所轄區(qū)域更好運營，開發(fā)和提供便民服務，保證產品質量符合標準，合理定價。在本協(xié)議期間，甲方承諾，積極協(xié)助小區(qū)整體服務質量提升，乙方按甲方規(guī)劃進行小區(qū)單元樓設計和拓展。作為市場開發(fā)和業(yè)務拓展必備條件，為保證整個系統(tǒng)持續(xù)統(tǒng)一，甲方負責組織品牌宣傳，開展區(qū)域性的促銷活動，乙方應最大限度地支持甲方的經營。甲方在作出的廣告及推廣活動之前，須先將有關活動資料通知乙方，以使乙方能于活動前作出適當準備及加以響應。第五條:乙方保護和監(jiān)督甲方的移動終端，規(guī)范地使用甲方移動終端。乙方有義務協(xié)助甲方做市場監(jiān)管。拒絕一切個人行為進入小區(qū)做一些甲方所服務的產品及其它不正當競爭行為。甲方只能在乙方授權的區(qū)域內開展業(yè)務，不得在其它區(qū)域銷售商品，如在其它乙方未授權經營的區(qū)域，甲方愿發(fā)展業(yè)務，必須向乙方申請。通過小區(qū)的細分、有序的管理、合理地分配，有效支持甲方商品供應，乙方不得經營其它品牌產品。協(xié)議有效期內，乙方所負責區(qū)域在甲方建議價格范圍內保持統(tǒng)一，不得隨意調價。根據(jù)甲方的合理要求進行市場調查，乙方有義務配合甲方。妥善保存甲方的經營業(yè)務記錄，以備甲乙雙方共同核查。第六條:乙方未經甲方許可不能私自使用甲方授權范圍內的商標、商標標識、VIS形象設計及甲方提供的適當范圍的經營技術和商業(yè)秘密的權利。屬于乙方物業(yè)經營問題則由乙方自理，則乙方享有獨立處理協(xié)議約定以外事項的權利。乙方在協(xié)議約定的范圍內可行使甲方所賦予的權利。但推薦的分銷商、零售商必須向甲方申請，簽定協(xié)議、由甲方簽字同意后方可運營。第七條:在乙方違背本協(xié)議即私自經營、惡意竄貨、侵犯甲方知識產權等嚴重侵害甲方合法權益等行為時，本協(xié)議視作立即終止。甲方有權采取對乙方的下列措施：1.立即終止與第三方合作經營與甲方類似項目等。乙方自行承擔一切損失。2.依法提請司法和執(zhí)法機關追索乙方的賠償責任和法律責任。與此同時（1）乙方自動放棄甲方所承諾的財務往來關系即支付乙方所有費用。(2)乙方的違約行為對甲方造成的經濟損失，由乙方承擔全額賠償責任。賠償范圍包括：承擔客戶后續(xù)服務成本，客戶退貨、維修、索賠等。第八條:甲方的商標，屬甲方所有的知識產權，受國家法律保護。所有相關產品的標識，均屬甲方所有。未經甲方事先書面專項授權，乙方不得使用甲方的名稱、商標、公司司標等涉及公司知識產權內容、標識進行工商注冊、招商、廣告等;不得使用甲方提供的標識用于本協(xié)議以外的任何交易。乙方承諾不得擅自印刷有關商標、標識及促銷廣告發(fā)布;不得超越本協(xié)議所規(guī)定的權利范圍，擅自制作以甲方公司的證書、文件、名片、銅牌等進行營業(yè)和運作;不得擅自改變統(tǒng)一的形象進行招牌、燈箱和有關標識物的制作和裝潢。若乙方違反規(guī)定，甲方有權單方面終止協(xié)議，乙方除應按規(guī)定承擔違約責任外，還應賠償甲方遭受的一切損失。第九條:如雙方因不可抗力，或非雙方所能控制或所能預見事件的發(fā)生，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等情況而不能履行其業(yè)務，本協(xié)議的履行可以終止。如果發(fā)生不可抗力事件，援引不可抗力的當事人必須在15天內或通訊障礙消除之日起3天內以書面的方式，必要時以傳真或電傳的方式，立即通知另一方當事人該事件的發(fā)生。如果乙方在上述期限內未能這樣做，乙方將不能繼續(xù)從本條協(xié)議中獲益,本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄。第十條:如果產生有關本協(xié)議的存在、效力、履行、解釋、終止的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，如果爭議發(fā)生之日起三個月內通過協(xié)商不能解決的，或者任何一方拒絕協(xié)商的，則任何一方均可訴請本協(xié)議簽定地人民法院裁決。第十一條:協(xié)議簽署地為XX市中區(qū)。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字之日起生效。雙方各備案一份，復印件無效。乙方茲承認簽署本協(xié)議，并已閱讀及明白本協(xié)議所列條款所包含的規(guī)定，并同意受其約束。如果某個條文認為是不適用或無效的，可以在本協(xié)議的附加協(xié)議中予以更改和修正，該條文不適用或無效不應影響整個協(xié)議的效力。同時簽署的本協(xié)議的附加協(xié)議中的更改和修正，與本協(xié)議有同等法律效力。甲方：公章：________________