簽訂購房合同需要注意事項

Word第第頁簽訂購房合同需要注意事項首先提示您在確定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會削減購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要留意以下事項：

買房簽合同留意事項首先提示您在確定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會削減購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要留意以下事項：

第1，肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃答應(yīng)證、建設(shè)工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第2，肯定要采納房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買房簽合同留意事項留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)利義務(wù)不公平的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人肯定要提出自己的看法，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的商定后，才能避開上當。

第五，肯定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中應(yīng)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出商定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納肯定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，肯定要認準交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承當?shù)呢?zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以削減一些不必要的損失。

另外，買房簽合同留意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改看法，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商全都的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)懷的問題，也要在合同中表達。在合意的過程當中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

現(xiàn)實中也存在開發(fā)商由于資金鏈條斷裂，可能會無力連續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益特別不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目狀況。假如選擇購置，肯定要具體商定交房時間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。主要是由于商品房買賣合同中的商定不是最終的實際面積，在實際建筑過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會精確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。目前市場