酒店-房間營業(yè)報告匯編(完整版)資料

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酒店-房間營業(yè)報告匯編（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）房間營業(yè)報告年月日房間統(tǒng)計當(dāng)日累計本月累計本年累計今日到步分析房數(shù)百分率房數(shù)百分率房數(shù)百分率房間總數(shù)訂房總數(shù)自用房無到壞房保證訂房封房取消訂房可出租房訂房到步空房自入散客實(shí)際到步團(tuán)隊房預(yù)期離開是日使用延期半日租提前離開住房總數(shù)實(shí)際離開客人總數(shù)是日使用房間類別本日累計本月累計本年累計房數(shù)收入房數(shù)收入房數(shù)收入單人房商務(wù)房標(biāo)準(zhǔn)房商務(wù)套房總統(tǒng)套房房價分析當(dāng)日累計本月累計平均房價收入平均房價收入現(xiàn)金掛帳現(xiàn)金掛帳散客加床費(fèi)服務(wù)費(fèi)半日租團(tuán)隊會議是日使用總收入本年累計收入本年累計房數(shù)本年累計平均房價本年累計開房率注：抄送：接待員：天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632目錄前言 11、總論 21.1項目名稱 21.2項目性質(zhì) 21.3項目主辦者 21.4項目可行性研究承擔(dān)單位 21.5項目擬建地點(diǎn)及用地規(guī)模 21.6可行性研究的依據(jù)及過程 2可行性研究的主要依據(jù) 2可行性研究的主要經(jīng)過 31.7項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容 31.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.9可行性研究主要結(jié)論和建議 52、項目背景 62.1項目由來 62.2丙中洛城概況 72.3去丙中洛交通概況 92.4丙中洛的住宿概況 92.5項目政策背景 93、項目建設(shè)的必要性分析 123.1本項目的有關(guān)說明 123.2本項目建設(shè)的必要性 134、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析 184.1怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢 184.2旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測 194.3客源市場分析 224.4客源市場定位 224.5旅游產(chǎn)品開發(fā)策略 225、項目建設(shè)方案 235.1規(guī)劃用地概況 235.2指導(dǎo)思想和基本原則 235.3項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位 24項目建設(shè)的設(shè)想 24項目建設(shè)的定位 255.4規(guī)劃構(gòu)思 255.5功能分區(qū) 265.5功能布局 275.6道路系統(tǒng)規(guī)劃 295.7綠地景觀規(guī)劃 305.8建筑風(fēng)貌規(guī)劃 315.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 316、項目實(shí)施管理 326.1機(jī)構(gòu)設(shè)置 326.2機(jī)構(gòu)的基本情況 326.3管理措施 326.4項目建成后的運(yùn)行管護(hù) 337、項目實(shí)施進(jìn)度 337.1項目建設(shè)工期 337.2項目實(shí)施進(jìn)度安排 337.3項目實(shí)施進(jìn)度表 18、環(huán)境保護(hù) 18.1自然環(huán)境狀況 18.2社會環(huán)境狀況 18.3主要污染物及來源 18.4防治措施 28.5保護(hù)目標(biāo) 29、投資估算及資金籌措 39.1投資估算 39.2資金籌措 410、經(jīng)濟(jì)效益分析 410.1經(jīng)營收入 410.2營業(yè)成本測算 511、主要財務(wù)指標(biāo) 611.1凈現(xiàn)金流量 711.2投資回收期 711.3內(nèi)部收益率IRR 711.4投資利潤率 812、風(fēng)險分析 813、結(jié)論 11前言丙中洛，一個人神共居的地方，一個有著絕美稱譽(yù)的桃花島，在探險家與游客的驚嘆中揭開了它那神秘的面紗，它不知沉淀了多少歷史的自然奇妙畫卷，在奇山與麗水的融合中演變成了一道道壯麗的景觀。它的美，震撼了整個世界，它的美，也應(yīng)該屬于整個世界。它處在三江并流的腹心地，有著其獨(dú)特的地緣關(guān)系，北面毗鄰西藏地區(qū)的察隅縣，東連迪慶藏族自治州德欽縣，西接獨(dú)龍江與緬甸毗鄰，南連貢山縣城。隨著怒江州旅游資源的不斷開發(fā)，這片神秘的凈土也開始散發(fā)出她那獨(dú)特的芳香，它那奇美的自然景觀、豐富多彩的民族文化、絢麗的田野風(fēng)光以及多種宗教并存的文化等逐漸進(jìn)入世人的眼簾，為了更好地守侯這片美麗的凈土，充分利用和開發(fā)好這片屬于人類的人間天堂，給人類以最豐盛的美餐，國家公園也隨之奠基此處，人類的印痕和智慧也開始彌漫這片正在沉睡中的神秘花園。近幾年來，丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速，由于目前丙中洛旅游配套設(shè)施的相對落后，如何給游客提供便捷的交通條件，創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境，是丙中洛當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，只有把人文環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)地結(jié)合起來，才能更好地發(fā)掘丙中洛那獨(dú)特的自然景觀效益，才能更好地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，才能對形成滇西旅游圈的有機(jī)延續(xù)發(fā)揮其不可替代的作用。因此，一個面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)的丙中洛，如何在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，根據(jù)自身的特點(diǎn)去發(fā)揮自己的優(yōu)勢，是一個急需解決的問題，因為它不僅關(guān)系到丙中洛的現(xiàn)在，也關(guān)系到她將來的前途和命運(yùn)。1、總論1.1項目名稱丙中洛度假酒店建設(shè)項目1.2項目性質(zhì)新建1.3項目主辦者昆明市躍音工程有限責(zé)任公司法人代表：沙勇1.4項目可行性研究承擔(dān)單位云南銘輝勘察設(shè)計法人代表：孫佩瓊1.5項目擬建地點(diǎn)及用地規(guī)模丙中洛集鎮(zhèn)后面西北方向，離集鎮(zhèn)約300米遠(yuǎn)處。項目規(guī)劃總用地面積為1.84公頃，總建筑面積3777㎡。1.6可行性研究的依據(jù)及過程可行性研究的主要依據(jù)1、《貢山縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》2、《貢山縣旅游總體規(guī)劃》3、《丙中洛國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃》4、國家計委《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項目實(shí)施方案與管理辦法》5、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》6、《全國市政工程投資估算指標(biāo)》7、云南省現(xiàn)行建筑、市政、安裝定額及有關(guān)費(fèi)用定額8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料可行性研究的主要經(jīng)過云南銘輝勘察設(shè)計受昆明市躍音工程有限責(zé)任公司的委托，于2007年7月開展丙中洛度假酒店建設(shè)可行性研究工作，主要經(jīng)過：1、收集整理丙中洛集鎮(zhèn)的基本資料；2、根據(jù)有關(guān)資料和實(shí)地勘測結(jié)果，按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，比較技術(shù)方案，繪制總平面圖，確定道路交叉點(diǎn)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、綠化率等；3、確定工程主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，并進(jìn)行投資估算；4、明確本地段規(guī)劃的主導(dǎo)性質(zhì)，突出當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu)勢，促使自然環(huán)境和人文環(huán)境的有機(jī)融合；5、評價項目效益。1.7項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容1、住宿樓：總共有10棟，占地面積1670㎡，建筑面積1200㎡；2、觀光臺及綜合管理樓：總共1棟，占地面積793㎡，建筑面積957㎡；3、觀光走廊及餐飲：總共7棟，占地面積490㎡，建筑面積980㎡；4、運(yùn)動場地：包括一個籃球場、兩個羽毛球場，占地702㎡；5、道路廣場用地：其中還包括兩個回車場，一個停車場，10個停車位（露天），總占地面積2695㎡；6、水體工程：總共占地面積807㎡；7、鋪地工程：總共占地面積550㎡；8、綠化工程：總共占地面積10537㎡，其包括分散式綠化工程和集中式綠化工程；9、供水設(shè)施工程：在規(guī)劃用地的最南端設(shè)計了一個供水塔，占地面積25㎡；10、垃圾收集點(diǎn)：整塊規(guī)劃用地中設(shè)立了三個垃圾收集點(diǎn)，總面積為12㎡；11、門衛(wèi)站：在該規(guī)劃用地的入口處設(shè)立一個門衛(wèi)站，占地面積為64㎡。1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資400萬元，資金來源主要有：招商引資、地方自籌、銀行貸款三個途徑。本項目計算期為15年，其中建設(shè)期為3年，部分經(jīng)營期2年，正常經(jīng)營期10年。投資利稅率16.42％，投資回收期＝6.64年，財務(wù)內(nèi)部收益率＝11.8%。1.9可行性研究主要結(jié)論和建議1、本項目中的體育設(shè)施、供水設(shè)施、配電室、居住、公共設(shè)施、道路綠化、垃圾收集點(diǎn)等都為營利性建設(shè)項目，其開發(fā)建設(shè)項目由銀行貸款及企業(yè)自籌資金建設(shè)，其開發(fā)建設(shè)項目建設(shè)期（頭一年）貸款利息計入固定資產(chǎn)投資，經(jīng)營期（第二年）開始每年等額還本付息；2、本項目的實(shí)施，符合丙中洛集鎮(zhèn)的旅游規(guī)劃設(shè)想，不僅可以緩解和改善丙中洛目前旅游配套設(shè)施相對落后的局面，而且對推動丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用；3、本項目的實(shí)施，可滿足不斷增加的游客對良好服務(wù)的需求，進(jìn)一步改善丙中洛人為環(huán)境與自然環(huán)境不相協(xié)調(diào)的局面，對提高丙中洛旅游資源的知名度奠定了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)；4、本項目采用的技術(shù)適度，與丙中洛的建設(shè)條件和人力資源相適應(yīng)，有較成熟的建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)驗，技術(shù)上可行。5、本項目注重把握和運(yùn)用以往度假酒店建設(shè)所忽視的自然生態(tài)的特點(diǎn)和規(guī)律，貫徹整體優(yōu)先和生態(tài)優(yōu)先的準(zhǔn)則，并力圖創(chuàng)造一個人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的度假酒店。6、本項目的建成將對丙中洛今后旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大影響，將解決目前存在的住宿難、服務(wù)差的問題，極大地改善了丙中洛旅游服務(wù)環(huán)境，有力推動丙中洛旅游設(shè)施功能的完善，并因此帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，該項目的實(shí)施是必要和可行的，具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，建議相關(guān)部門給予列項扶持。2、項目背景2.1項目由來“十五”期間，在省委、省政府的高度重視和關(guān)心下，在省旅游局和相關(guān)部門的支持指導(dǎo)下，在怒江州委、州政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，怒江州旅游業(yè)本著“三年打基礎(chǔ)，五年創(chuàng)品牌，八年成支柱”的發(fā)展目標(biāo)，取得了階段性的建設(shè)成就，隨著怒江州旅游業(yè)的不斷發(fā)展，位于三江并流核心區(qū)域的丙中洛也開始煥發(fā)了其獨(dú)特的旅游資源生機(jī)，在旅游業(yè)快速發(fā)展的大好局勢下，為了順應(yīng)時代的潮流，抓住良好的發(fā)展機(jī)遇，充分發(fā)掘好丙中洛的旅游資源，丙中洛黨委政府根據(jù)自身的特點(diǎn)提出了“以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，畜牧創(chuàng)增收，旅游建支柱，品牌促發(fā)展”的發(fā)展思想，努力實(shí)現(xiàn)科技興鄉(xiāng)，畜牧富鄉(xiāng)，林果強(qiáng)鄉(xiāng)，旅游活鄉(xiāng)，水電促鄉(xiāng)的目標(biāo)，爭取在2021年，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到1070萬元，其中旅游業(yè)收入占總收入的30%，旅游從業(yè)人員達(dá)到3000人以上，人均經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到1200元。鑒于目前丙中洛旅游服務(wù)設(shè)施落后的局面，為了緩解不斷增加的游客需求，為游客創(chuàng)造一個舒適愜意的良好環(huán)境，目前丙中洛的相關(guān)設(shè)施急需改善和擴(kuò)建，隨著旅游的不斷發(fā)展，必須建設(shè)與之相配套的旅游基礎(chǔ)設(shè)施。2.2丙中洛城概況丙中洛位于怒江州貢山縣的最北部，北面毗鄰西藏地區(qū)的察隅縣，東連迪慶藏族自治州德欽縣，西接獨(dú)龍江與緬甸毗鄰，南連貢山縣城，介于東經(jīng)98°23′-98°42′，北緯27°51′-28°31′之間。整年氣候溫和濕潤，年平均氣候約14.5°，年降水量1400㎜，森林發(fā)覆蓋率達(dá)80%以上，水資源豐富，除怒江外還有19條小河，8個高山湖。丙中洛地處“三江并流”世界遺產(chǎn)腹心區(qū)，是國家香格里拉生態(tài)旅游區(qū)連接滇西北、滇西南三大旅游熱點(diǎn)的關(guān)鍵區(qū)域，是“怒江大峽谷”旅游區(qū)的核心區(qū)域?？偯娣e823平方公里，丙中洛鄉(xiāng)轄4個村民委員會，32個自然村，總戶數(shù)1612戶，總?cè)丝?216人，以怒族、藏族、傈僳族、獨(dú)龍族等為主。丙中洛是中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分，是“怒江大峽谷生態(tài)——人類文化公園”的核心區(qū)和“三江并流”世界自然遺產(chǎn)的重要組成部分，是印度至中國的“駝峰”航線必經(jīng)之地。丙中洛位于怒江大峽谷北端，地處中緬印和滇藏的結(jié)合部，地形北高南低，四面環(huán)山。東為海拔5000多米的響朗臘卡和碧羅雪山，西為5128米的嘎娃嘎普峰和高黎貢山，南為貢當(dāng)神山和日當(dāng)坡，北為石門雄關(guān)，縱橫交錯的山脈，層疊的崇山峻嶺，南北遙相互應(yīng)。丙中洛景區(qū)（點(diǎn)）包括雙拉民俗風(fēng)情接待區(qū)，萬書崖，玉帶瀑，怒江第一灣、霧里村、日當(dāng)阿恩林公園，丙中洛宗教民俗觀光區(qū)、貢當(dāng)神山、羊脂玉礦山、怒江第一灣、仙女洞、仙乳峰、扎那桶原始宗教祭壇，重丁金礦舊址、重丁天主教堂、普化寺、嘎娃嘎普雪山、觀測點(diǎn)、帕姆乃、香巴拉宮遺址、石門關(guān)等景點(diǎn)。丙中洛的發(fā)展有許多制約因素，突出表現(xiàn)在四個方面：1、素質(zhì)型貧困。這里主要居住有藏、怒、傈僳、獨(dú)龍族等少數(shù)民族，由于教育起步晚，勞動者素質(zhì)低，群眾思想觀念陳舊，接受先進(jìn)思想、先進(jìn)觀念和推廣實(shí)用技術(shù)緩慢，部分地區(qū)至今仍沿襲著刀耕火種、廣種薄收、靠天吃飯的自然耕作方式。2、區(qū)位型貧困。區(qū)位邊遠(yuǎn)，距省會昆明900多公里，受中心城市和內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)輻射影響率低，相當(dāng)一部分群眾生活在生存條件惡劣、交通不便的偏遠(yuǎn)山區(qū)和高寒山區(qū)。3、結(jié)構(gòu)型貧困。全鎮(zhèn)土地面積寬廣，但可開墾耕作面積少，大部分為森林、高山、河流等地質(zhì)地貌，森林覆蓋率80%以上，土地利用率和產(chǎn)出率低，目前僅在低海拔地區(qū)培植了稻谷、玉米、胡椒等產(chǎn)業(yè)，而在中、高海拔地區(qū)除畜牧業(yè)、林業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外，還沒有培植形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，財源結(jié)構(gòu)單一。4、歷史型貧困。由于建鎮(zhèn)晚，投入不足，路電水和通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，加上受環(huán)境和自然條件制約，抗御自然災(zāi)害的能力弱，一到雨季，泥石流、洪澇災(zāi)害頻繁，基礎(chǔ)設(shè)施受毀嚴(yán)重，致使重復(fù)投入重復(fù)建設(shè)，消耗的人力、物力和財力巨大。2.3去丙中洛交通概況去丙中洛交通不便，路況不好，車速慢，交通以公車為主，包車價格奇高。去丙中洛的路線是昆明－大理－六庫－貢山－丙中洛。昆明到六庫614公里，每天有3－5班臥鋪客車，需16－20小時。另昆明－貢山有一班臥鋪車，不是每天都有，約行24小時，票價156元。六庫－貢山有中巴，車行8小時，票價35元。貢山－丙中洛中巴車票8元，車程1.5小時。2.4丙中洛的住宿概況盡管近幾年來當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展旅游，但是在丙中洛住宿條件方面，除了有幾家旅館外，還存在由農(nóng)家接待游客的局面，由于來這兒旅游的多半都是有導(dǎo)游帶隊、公款居多，除此之外就是外國人。因此目前的住宿條件無法滿足游客的需要，隨著當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的不斷發(fā)展，游客數(shù)量和種類的增多，建設(shè)與之相適應(yīng)的住宿設(shè)施也迫在眉睫。2.5項目政策背景1、國家建設(shè)大香格里拉生態(tài)旅游圈的歷史機(jī)遇。根據(jù)國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略布局，擬定建設(shè)“大香格里拉生態(tài)旅游圈”作為中國旅游推向21世紀(jì)的精品。怒江州處于大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分，其資源稟賦決定了怒江旅游業(yè)巨大的發(fā)展?jié)摿?，且與大理、麗江相比具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。因此，怒江旅游面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。與此同時，處于怒江旅游核心圈的丙中洛更是面臨一個千載難逢的大好時機(jī)。2、云南省重點(diǎn)打造滇西北“三江并流”世界級旅游區(qū)的歷史機(jī)遇。與怒江同處于三江并流地區(qū)的麗江、迪慶通過九五、十五的發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展，形成了品牌形象，知名度也得到了提升。云南省在“三江并流”地區(qū)的開發(fā)，自然會把位于三江并流腹心地的丙中洛的旅游發(fā)展提上重要的議事日程。3、怒江州調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，決心打造世界級旅游品牌的機(jī)遇。怒江州地處高山峽谷區(qū)，生態(tài)環(huán)境極為脆弱。盡管農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性地位不容動搖，但是農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿υ诂F(xiàn)有生產(chǎn)力水平上已接近極限?；诖耍菸菡疀Q定調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對怒江各種產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較性分析，把旅游業(yè)作為怒江州的支柱產(chǎn)業(yè)是必然選擇，是合乎生態(tài)環(huán)保戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的。在確定打造世界級旅游品牌的目標(biāo)后，州委、政府將舉全州之力，從人、財、物等方面加大對旅游業(yè)的扶持力度。而丙中洛作為怒江旅游圈中的一個璀璨明珠，將會在這樣良好的環(huán)境中得以發(fā)射自己的光芒。4、怒江大電的開發(fā)建設(shè)將為怒江旅游大交通的改善帶來機(jī)遇。怒江大電的開發(fā)需要以怒江大峽谷的交通基礎(chǔ)設(shè)施改善為前提。隨著怒江大峽谷二級公路的建成，怒江旅游的通達(dá)條件將隨之得到較大改善。這一骨干交通項目的建成，為我州貢山、福貢兩縣重大旅游項目的開發(fā)提供了現(xiàn)實(shí)條件，為打造支撐世界級旅游品牌的獨(dú)龍江、月亮山傈僳風(fēng)情王國兩個重大項目的建設(shè)奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。同時，旅游市場的成熟、客源量的增加以及旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將為我們爭取國家的扶持，建設(shè)怒江機(jī)場、旅游景區(qū)公路、旅游環(huán)線、旅游經(jīng)濟(jì)干道提供有利條件。5、國家公園的建成將對推動丙中洛的旅游發(fā)展起著巨大的作用。建設(shè)國家公園可使滇西北旅游業(yè)創(chuàng)造出新的品牌，實(shí)現(xiàn)對滇西北地區(qū)世界著名旅游資源的低層次利用為高品位利用，是促進(jìn)滇西北旅游業(yè)向深度、高校發(fā)展的有效途徑。利用國家公園管理模式，可以促進(jìn)民族文化和地域文化的傳承與旅游休閑業(yè)的發(fā)展相結(jié)合，有效緩解現(xiàn)有管理體制下各類自然保護(hù)區(qū)在資源嚴(yán)格保護(hù)與合理開發(fā)利用方面的沖突，使滇西北成為國際承認(rèn)的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的典范，并使公眾成為生態(tài)環(huán)境保護(hù)的積極擁護(hù)者和支持者。6、“十一五”期間，怒江州旅游業(yè)發(fā)展將按照“一個中心、兩個旅游圈、三大旅游產(chǎn)品、四大熱點(diǎn)、六條旅游線路、七大旅游片區(qū)、十大旅游項目、八個旅游亮點(diǎn)”的思路展開。作為處于怒江旅游圈核心的位置丙中洛，已成了這次規(guī)劃布局中的一個重點(diǎn)，其包括：①丙中洛“三江明珠，世外桃源”旅游發(fā)展項目②丙中洛至察瓦隆滇藏活著的茶馬古道；③大丙中洛旅游片區(qū)④兩條精品旅游專線：A、昆明—大理—怒江大峽谷風(fēng)情風(fēng)光精品旅游線路（昆明—大理—六庫—碧江—福貢—石月亮—丙中洛）；B、騰沖火山熱?！髰{谷生態(tài)文化體驗、大眾觀光旅游線路（騰沖—六庫—片馬—碧江廢城—亞坪—石月亮—丙中洛）。3、項目建設(shè)的必要性分析3.1本項目的有關(guān)說明近年來，隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的人們對生活品味的追求越來越高，其中旅游是很多人所向往的一種生活，從城市領(lǐng)導(dǎo)層到普通市民對此表現(xiàn)出極大的熱情。這一方面充分反映了人們對生活的認(rèn)識不僅只停留在物質(zhì)方面，而是已經(jīng)向精神生活方面轉(zhuǎn)化，這種多元化的生活方式無疑為旅游業(yè)帶來了前所未有的契機(jī)，如何在充分發(fā)掘和展示大自然那奇特壯麗景觀的同時，怎樣為人們創(chuàng)造一個能享受大自然這豐厚的美餐的良好平臺，從某種意義上也決定了該旅游資源的價值能否得以充分體現(xiàn)。因此，與旅游相關(guān)的配套設(shè)施不僅要滿足游客們的需要，而且伴隨旅游業(yè)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，還因該創(chuàng)建多層次，多種不同品味的服務(wù)設(shè)施盡量滿足人們的不同需求。3.2本項目建設(shè)的必要性近幾年，隨著丙中旅游業(yè)的大力發(fā)展，每年來此地旅游的人越來越多，隨著游客的增多，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)無法滿足當(dāng)前的需求，為了適應(yīng)和滿足今后不斷增加游客的需求，必須進(jìn)一步改善和提高丙中洛目前相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施服務(wù)水平。以下從三個方面闡述該項目建設(shè)的必要性；1、丙中洛有著豐富的旅游資源，隨著這片神奇的處女地被開墾以來，越來越被很多的人所知曉與贊賞，每年來此處旅游的人成直線上升。其旅游資源主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）雄奇、美麗的自然景觀丙中洛境內(nèi)有省人民政府批準(zhǔn)的特級景點(diǎn)3處；一級景點(diǎn)2處；二級景點(diǎn)6處；三級景點(diǎn)3處。丙中洛臺地面積有12000畝，是怒江大峽谷罕見開闊地，整個臺地被甲生洛河和格馬洛和分割成三大塊，呈扇形分布，丙中洛壩子南邊的貢當(dāng)神山和北邊的石門關(guān)遙相呼應(yīng)，形似“相約無期”的一對戀人，怒江從北部的秋那桶深谷進(jìn)入丙中洛，從丙中洛南邊一直到打拉，形成蜿蜒曲折幾道灣，最大的一道在坎桶，被稱為”怒江第一灣“。丙中洛自然環(huán)境奇特、壯觀，特殊的地理環(huán)境使丙中洛有一天兩次日出日落的奇妙景觀，冬至上午，太陽從碧羅雪山緩緩而出，在狹長的天空行走不到兩個時辰，就匆匆的落入矗立在丙中洛西南角的貢當(dāng)神山背后，半個小時后，太陽繞過貢當(dāng)神山再次把光明和溫暖帶給丙中洛，半個小時后才戀戀不舍地落入高黎貢山的背后。在丙中洛臺地的北端，兩座絕壁從垂直而起，直沖云天，形成一道500多米高，近200米寬的巨大石門，怒江從石門中噴涌而出奔瀉而下，當(dāng)?shù)厝税咽T稱為南禮墻，又根據(jù)地形地貌，取了個很形象的名字“石門關(guān)”,石門關(guān)不僅雄偉壯麗，粗獷凝重，還有許多動人的民間傳說，而且是進(jìn)出滇藏的必經(jīng)之道，為捍衛(wèi)祖國神圣領(lǐng)土，維護(hù)民族團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會進(jìn)步，做出了貢獻(xiàn)。丙中洛還有觀看到難得的“佛光”，整個景區(qū)為立體氣候，冬可觀看到雪景，春可賞野花，秋可走田園，夏可覽江河。（2）豐富的動植物資源①植物資源。丙中洛境內(nèi)動植物資源較為豐富，植物資源主要有云南松、油杉、滇清風(fēng)、沅江栲、大葉南燭、馬桑、母姜子、大百花杜鵑、蕨菜、白茅、金茅、細(xì)葉菊、倒鉤刺、早芭、黃背草、油桐、漆樹、板栗、核桃、蘋果、桃李、木瓜、梅子、柑譎等。②動物資源。動物資源有小熊貓、（金狗）、粗角羊、雪雉等珍稀動物，另外，還有較多的高山草場，十分適宜畜牧業(yè)的發(fā)展。（3）礦產(chǎn)資源丙中洛境內(nèi)的格馬洛河盛產(chǎn)黃金，在重丁村山坡離江面100多米的半山腰上現(xiàn)在還保留有三個金礦遺址。千里怒江第一灣的坎桶更是以出產(chǎn)金沙而聞名遐邇。丙中洛臺地周圍的石門關(guān)，貢當(dāng)神山多為羊脂玉石，質(zhì)如凝脂，唯貢山獨(dú)有，屬稀有品種。丙中洛由于地域上的特殊位置成了怒江北段重要的集市和商品集散地，又是茶馬古道的轉(zhuǎn)口站和商品集散地，從內(nèi)地來的商販把物資運(yùn)到這里，有的在當(dāng)?shù)負(fù)Q成山貨藥材，有的又經(jīng)茶馬古道運(yùn)往西藏。（4）多種宗教并存，人神共居丙中洛是個典型的人神共居的地方，在其周圍的群山中有十座有名有姓的神山，且每座山都有自己的神主，這十座神山分別是：甲以更念山（嘎瓦各布峰）、巴拉生更格布（貢當(dāng)神山）、正桶都吉江才（指怒江第一灣的西面雪山）、信靈干嘎日濃（怒江第一灣的西部的信靈乃仙人洞）、衣當(dāng)吉帕姆（指納依朵村北的帕姆乃仙人洞）、札朵達(dá)雅初姆（指赤科當(dāng)背后的大崖）、杰才木拉日吧（指打拉村南箐頭的雪山）、登雀其吉布卓（指石門關(guān)東岸的登雀乃仙人洞）、將太下靈信木（指納依朵村北后的崖子）、阿妮日宗甲姆（指貢山-德欽交界的日宗山）。除此之外，每個奇峰怪石，每一棵大樹，每一個箐溝都有自己的神靈。丙中洛是一個多種宗教并存而又和諧相處的地方，這里喇嘛教（即藏傳佛教）、天主教、基督教、原始宗教以及原始宗教與藏傳佛教融為一體的民間宗教等。（5）多民族多文化共存丙中洛鄉(xiāng)分布有藏、怒、傈僳、獨(dú)龍族等少數(shù)民族，這里自然風(fēng)光秀麗，人文景觀獨(dú)特，民族風(fēng)情純樸，各民族之間和睦相處，人們團(tuán)結(jié)、友愛、平等、互助、正直善良、熱情好客、路不拾遺，夜不閉戶的傳統(tǒng)美德一直在這里得到發(fā)揚(yáng)光大，代代相傳。丙中洛幽靜、和平、人與自然和諧相處，正如陶淵明筆下的“世外桃源”。在丙中洛各民族有著絢麗多彩的民族生活風(fēng)情，這里有著各民族的歌舞、服飾、節(jié)日等，怒族節(jié)日受原始宗教崇拜影響較深，與神靈崇拜和自然崇拜有關(guān)。（6）各具特色的民族建筑各民族共同居住生活在丙中洛，但都各自保留獨(dú)特的建筑風(fēng)格，有欄桿式建筑，木楞房、土墻房、有半桿欄半土壘綜合型和石片房頂。雖然建筑風(fēng)格各不相同，但是都有一個共同點(diǎn)，獨(dú)特的石板屋頂、石板蓋、所用的石片質(zhì)軟，能削能釘，既薄又平，是修房改頂?shù)淖詈貌牧稀?、現(xiàn)有的相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施已不能滿足目前游客的需求，隨著丙中洛旅游業(yè)的發(fā)展，建設(shè)與之相適應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施也成為必須。丙中洛當(dāng)?shù)刈∷迼l件較差，主要是私人小旅社較多，中等次的旅館都很少，通過對最近幾年丙中洛游客的分析，游客的來源不僅涉及到國內(nèi)，而且還有來自國外的游客，這些游客中包括了探險家、地質(zhì)學(xué)家、科學(xué)家、專業(yè)攝影師、采風(fēng)愛好者、政府部門人員等，要滿足不同游客的需求，就必須建設(shè)相應(yīng)檔次和品味的相關(guān)旅游設(shè)施，只有這樣，才能容納下不斷增多的游客，才能吸引越來越多的人到這里來，才能以此推動丙中洛旅游業(yè)的長足發(fā)展。從而帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)為支柱的構(gòu)想。1丙中洛—那恰洛大峽谷公路8大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的游路建設(shè)2貢山七期自然世界遺產(chǎn)獨(dú)種基因庫生態(tài)探秘旅游發(fā)展項目的原始森林旅游棧道修建9高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅游項目的姚家坪、聽命湖旅游公路建設(shè)3貢山野牛谷生態(tài)旅游發(fā)展項目10大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目4高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅游項目的公路改造（六庫—片馬）11高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅游項目的旅游棧道建設(shè)5高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅游項目的旅游棧道建設(shè)12貢山七期自然世界遺產(chǎn)獨(dú)種基因庫生態(tài)探秘旅游發(fā)展項目的旅游公路新建6大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的游路建設(shè)13大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的景區(qū)公路建設(shè)7貢山七期世界自然遺產(chǎn)獨(dú)種基因庫生態(tài)探秘旅游發(fā)展項目3、下列項目的建設(shè)和改建將會更近一步推動丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展，在與周邊旅游形成互動效益的過程中，將會吸引越來越多游客。貢山縣旅游項目修建與擴(kuò)建規(guī)劃4、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析4.1怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢怒江州處于大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的腹地，同時是世界遺產(chǎn)“三江并流”的重要組成部分，旅游資源稟賦優(yōu)越，形成的產(chǎn)品具有市場競爭優(yōu)勢。而丙中洛正是出于怒江旅游圈中最核心的地方，三江并流的腹心地，在這樣強(qiáng)有生命力的旅游鏈下，丙中洛的旅游資源也將會得到充分的展示。從自然旅游資源來看，怒江州土地總面積14703平方公里，全州東西最大橫距153公里，南北最大縱距320.4公里。由兩大地質(zhì)板塊新生代相互擠壓、碰撞所產(chǎn)生的巨大山脈構(gòu)成了怒江“四山夾三江”的大尺度風(fēng)景地貌，居于國家級“三江并流”風(fēng)景名勝區(qū)腹地?？傮w地勢北高南低，氣勢磅礴而雄渾壯美，加上河谷平壩、山間盆地，共同組成了各種各樣的地貌景觀。以高山峽谷為主的地貌結(jié)構(gòu)加上大氣環(huán)流的影響，使全州呈現(xiàn)低緯高原季風(fēng)氣候，且氣候垂直差異和水平差異大。怒江州水體資源豐沛，自西向東分別有獨(dú)龍江、怒江、瀾滄江三大水系，加上落差較大，形成了山高、谷深、坡陡、水急的巨大峽谷。高黎貢山和碧羅雪山海拔3500米以上地區(qū)多散布著高山湖泊，泉水和地?zé)岢雎侗容^多，構(gòu)成了類型多樣的水體旅游資源。境內(nèi)森林覆蓋率為74%，植被分布垂直差異明顯，動植物物種豐富多樣，被國內(nèi)外專家學(xué)者譽(yù)為“物種基因庫、地質(zhì)地貌博物館”。從人文旅游資源來看，傈僳族、怒族、獨(dú)龍族、普米族、白族、彝族、景頗族、藏族等11種少數(shù)民族世居于此，被譽(yù)為“活的社會發(fā)展史，民族文化聚寶盆”。其生產(chǎn)生活方式、民俗風(fēng)情、宗教文化等方面均與漢民族有顯著的不同，是最具吸引力的旅游資源。作為怒江州的主體民族的傈僳族，在長期的生產(chǎn)勞動中形成了頗具特色的傳統(tǒng)文化，其民居文化、飲食文化、歌舞文化等，如澡塘?xí)㈤煏r節(jié)、沙灘埋情人、四聲部、“上刀山，下火?！?、同心酒、手抓飯等均可以開發(fā)成充滿民族風(fēng)情的旅游產(chǎn)品，在怒江這一傈僳族風(fēng)情文化的總部進(jìn)行展示；怒族是怒江州最古老的民族，其民居、原始宗教以及一些節(jié)慶活動如桃花節(jié)、仙女節(jié)、如明期節(jié)也將會令游客產(chǎn)生濃厚的游興；而對于居住在獨(dú)龍江的怒江州獨(dú)有民族——獨(dú)龍族而言，由于長期處于封閉的自然環(huán)境中，他們固有的生活、生產(chǎn)方式和民風(fēng)民俗保持得較好，其原生態(tài)文化、生物群落、森林生態(tài)景觀、節(jié)慶活動、紋面文化等都具有極大的獨(dú)特性和壟斷性?？傊S富獨(dú)特的自然資源稟賦與怒江州旖旎多姿的少數(shù)民族風(fēng)情組合，構(gòu)筑了本地區(qū)古樸神秘、風(fēng)格迥異的魅力，是怒江州打造世界級旅游品牌的基礎(chǔ)。4.2旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測丙中洛的旅游資源是怒江旅游資源的一個縮影，也是一個對外的形象窗口，他們有著許多的共性的同時，也有著許許多多的不同點(diǎn)，在這種相似的融合與不同的并足發(fā)展中，卻形成了一條有機(jī)序列的旅游鏈條；彼此在相互依賴、相互促進(jìn)的過程中，同呼吸共命運(yùn)地演繹著為世人所矚目的綺麗景觀。因此可以說，怒江旅游業(yè)的明天就是丙中洛旅游業(yè)的明天，怒江旅游業(yè)的輝煌也就是丙中洛明天旅游業(yè)的輝煌。以下主要是從兩個方面來對旅游業(yè)發(fā)展的市場進(jìn)行預(yù)測：1、怒江州具有吸引海內(nèi)外游客的世界級旅游產(chǎn)品。怒江大峽谷在云南省具有唯一性特點(diǎn)，在全國也不多見。它是“三江并流”世界自然遺產(chǎn)的核心地帶，也是中國“香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”的重要組成部分，在滇西北旅游片區(qū)開發(fā)中處于極其重要的地位。在大峽谷中，居住著12個民族，其中怒族、傈僳族、獨(dú)龍族等是世居古老民族，也是云南省人口極少的三個少數(shù)民族，他們特有的文化和風(fēng)情構(gòu)成了大峽谷中神奇的人文景觀，包括多種神秘的原始宗教、艷麗多彩的民族服裝、別具一格的飲食習(xí)俗以及與本地民族文化相融入的西方宗教文化等等。這些壯美的自然景觀和神奇的人文景觀，構(gòu)成了我國乃至世界罕見甚至絕無僅有的自然景觀和民族風(fēng)情融為一體并富有獨(dú)特魅力的旅游地。根據(jù)這些資源的特色，完全可以將怒江大峽谷打造成為世界級的精品名牌。2、怒江獨(dú)特的旅游產(chǎn)品符合目前國內(nèi)外旅游市場的需求。隨著世界政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，當(dāng)今國內(nèi)外旅游市場的需求出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢：①返璞歸真，回歸自然的趨勢。隨著城市化水平的提高，喧囂、繁雜的都市生活越來越使人們感到厭煩。在此背景下，以回歸大自然為主題的旅游產(chǎn)品自然使游客神往。因此，怒江州原生態(tài)的自然環(huán)境對國內(nèi)外的旅游者來說具有極大的吸引力。②感受異地民風(fēng)民俗的趨勢。交通條件的改善使旅游者比任何時候都渴望開闊的視野和豐富的閱歷。越來越多的游客對世界各個民族生活方式產(chǎn)生了強(qiáng)烈的興趣，被其異質(zhì)風(fēng)情和特色文化所吸引。他們不再滿足于通過電視、書刊等媒體的介紹，而是逐漸傾向于身臨其境的深層次體驗。怒江州少數(shù)民族眾多，有著豐富的人文旅游資源，開展民族風(fēng)情游非常切合國際旅游者的需求。③旅游自助化的趨勢。當(dāng)今社會，人們自主意識增強(qiáng)，旅游者也不再滿足于普通的團(tuán)隊旅游方式，而更傾向于根據(jù)自己的閑暇時間和興趣偏好來選擇合適的景點(diǎn)、路線、逗留時間以及其它相關(guān)消費(fèi)方式。現(xiàn)階段，自助旅游方式在怒江旅游市場上占了很大比重。基于此，怒江旅行社可提供多種個性化的旅游接待服務(wù)，在產(chǎn)品設(shè)計和組合上也應(yīng)充分考慮旅游者的個性選擇，滿足消費(fèi)者的不同需求。綜合分析以上三個方面，作為怒江旅游圈中的一個璀璨明珠的丙中洛，其旅游資源和產(chǎn)品特色均與市場需求是相吻合的，因此具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，將成?1世紀(jì)最具有開發(fā)價值的旅游目的地。4.3客源市場分析1、國內(nèi)市場：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，近年來，丙中洛80%的旅游收入來自于國內(nèi)客源市場，其在丙中市場開發(fā)和定位中占有很重要的作用。2、海外市場：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，近年來，丙中洛20%的旅游收入來自于海外客源市場，根據(jù)地緣關(guān)系的劃分，可以把海外市場分為三級市場，即：一級市場（臺港澳地區(qū)），由于與大陸有著相同的文化血脈以及同宗同族的歷史根源；第二市場（日本、韓國、東南亞）；第三市場（歐美國家及地區(qū)），因為歐美發(fā)達(dá)國家長期生活在喧囂壓抑的城市環(huán)境中，對回歸大自然的渴望非常強(qiáng)烈，且對中國民族文化的好奇心非常重，因此丙中洛的資源特色對這類旅游者構(gòu)成強(qiáng)烈的吸引力。4.4客源市場定位來自這里的游客主要以探險旅游、生態(tài)科考、民俗旅游、特種旅游、商務(wù)旅游為主要形式，此類旅游形式主要是針對國內(nèi)外高消費(fèi)旅游者和具有特殊愛好的旅游者群體，如自駕車旅游、徒步探險旅游。隨著交通條件的改善，市場逐步趨向成熟后，后期階段省內(nèi)應(yīng)以大眾旅游方式為主，省外則以特種旅游方式為主。主要市場定位于高消費(fèi)旅游群體。海外市場特種專項旅游也應(yīng)從大眾型過渡到豪華型、高消費(fèi)型旅游方式。4.5旅游產(chǎn)品開發(fā)策略①推出富有丙中洛特色的專項旅游產(chǎn)品；②推出以文化亮點(diǎn)、民族風(fēng)情為主的旅游產(chǎn)品；③生態(tài)和文化結(jié)合，整體包裝為成熟的大眾觀光旅游產(chǎn)品。隨著旅游產(chǎn)品的提高與特殊化、精品化，就必須建設(shè)與之相配套的服務(wù)設(shè)施，盡量滿足不同種類游客的需求，開發(fā)的過程中，要注重開發(fā)時序，區(qū)序和層序，抓住熱點(diǎn)，整合區(qū)域旅游形象，逐步從僅靠自身資源的獨(dú)立發(fā)展階段轉(zhuǎn)向區(qū)域聯(lián)合共同發(fā)展，做到軟環(huán)境與硬環(huán)境相協(xié)調(diào)，齊頭并茂的發(fā)展格局。5、項目建設(shè)方案5.1規(guī)劃用地概況丙中洛度假酒店位于丙中洛集鎮(zhèn)西北方向，距離集鎮(zhèn)約為300米，整塊用地為山地，所處地貌主要為丘陵地帶，地形高差大約為22.66米，等高線的范圍為海拔1688.94～1711.60，現(xiàn)狀地形為北低南高，東低西高，整塊用地南北長約201米，東西長約126米，規(guī)劃總面積1.84公頃?，F(xiàn)狀用地中的地物地貌主要由民居住宅，電信線，水渠等組成。整塊用地綠化植被豐富，周圍生態(tài)景良好，真可謂是一塊難得的人與自然相融合的休閑娛樂寶地。5.2指導(dǎo)思想和基本原則1、以指導(dǎo)思想以鄧小平理論和江澤民同志“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊抓住黨中央、國務(wù)院實(shí)施西部大開發(fā)的歷史性機(jī)遇，全面貫徹落實(shí)黨的十六大精神，以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為中心，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，通過中心城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)，進(jìn)一步深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)布局，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，全面啟動農(nóng)村市場，加快農(nóng)村城市化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。2、基本原則①統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜、突出特色；②堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一；③堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、規(guī)范化建設(shè)；④嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序；⑤依靠旅游推動經(jīng)濟(jì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，建設(shè)具有輻射帶動功能的中心城鎮(zhèn)、旅游城鎮(zhèn)。5.3項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位項目建設(shè)的設(shè)想通過該項目的建設(shè)，不僅可以改變丙中洛目前與旅游相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后的局面，而且還能因此改變丙中洛旅游業(yè)的整體布局，對充分發(fā)掘該區(qū)域中所有的旅游資源，提高其知名度，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮很重要的作用，與此同時，在與怒江、云南、西藏、緬甸國家等旅游圈相互動的格局中，也發(fā)揮了重要的作用。1、按照丙中洛集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，加強(qiáng)丙中洛的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是與旅游業(yè)相關(guān)的配套設(shè)施，進(jìn)一步完善集鎮(zhèn)功能，加強(qiáng)社會化服務(wù)體系功能設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮丙中洛獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和輻射帶動作用，使其成為一個以旅游為支柱的城鎮(zhèn)。2、加強(qiáng)“外引內(nèi)聯(lián)”，多渠道籌集城鎮(zhèn)建設(shè)資金，將丙中洛打造成為自然環(huán)境與人為環(huán)境相和諧的著名旅游集鎮(zhèn)。3、進(jìn)一步建設(shè)完善丙中洛集鎮(zhèn)設(shè)施建設(shè)，改善環(huán)境，樹立丙中洛的良好形象。項目建設(shè)的定位建設(shè)以居住、休閑、運(yùn)動、娛樂、觀光為一體的綜合性度假酒店。5.4規(guī)劃構(gòu)思丙中洛集鎮(zhèn)四周被群山環(huán)抱，東邊是橫亙怒江峽谷的碧羅雪山，北邊是雄偉的石門關(guān)峽谷，西邊是縱貫怒江峽谷的高黎貢山和著名的格瓦卡普神山，南邊是鞏當(dāng)神山。形成了“雪山為城，江河為池”的奇特自然景觀。周圍奇美的自然景觀、豐富多彩的民族文化、田野風(fēng)光以及宗教文化景觀，琳瑯滿目，令人目不暇接。是中緬印和滇藏的結(jié)合部。這里是大香格里拉、高黎貢山地區(qū)的世外桃源，人神共居的人間仙境。因此，規(guī)劃所表現(xiàn)的主題不僅只停留在功能的滿足上，還應(yīng)該結(jié)合周圍的自然環(huán)境景觀和當(dāng)?shù)靥赜械拿褡屣L(fēng)情，為丙中洛旅業(yè)的發(fā)展熔煉一個別具風(fēng)情的民族樂園，休閑樂園，旅游樂園，在這樣的樂園中散發(fā)出來的是大自然那絕美的純真，洋溢著的是各民族純樸的風(fēng)情文化。在規(guī)劃設(shè)計方面，因該盡量減少人為雕琢的痕跡，過多尊重原始自然地貌的特色，充分發(fā)掘這片神秘凈土的魅力，讓大自然那暢快淋漓的呼吸和人們返璞歸真的渴望在這里得到永久的共鳴。水是山流露出的真實(shí)情感，山是水偉岸的身軀，山因為有水而變得激情飽滿，水因為有山而變得深情悠長。在這次規(guī)劃中，如何利用水體去轉(zhuǎn)達(dá)人們的情趣、愛好；如何將自然的奇美與水的柔情演變在這片美麗的樂園中，也是這次規(guī)劃應(yīng)該表現(xiàn)的一個主題，在設(shè)計中，應(yīng)該過多去提煉周圍自然環(huán)境中隱藏的共性與不同點(diǎn)，通過一定的表現(xiàn)手法，再結(jié)合當(dāng)?shù)厮赜械拿褡逦幕?，在這片不足2公頃面積的土地上再現(xiàn)一個人神共居的世外桃源——丙中洛。5.5功能分區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀地形和設(shè)計的要求，將該規(guī)劃用地的布局設(shè)計為“一心五片”：“一心”——即規(guī)劃用地中集綠化、休閑、娛樂為一體的中心休閑區(qū)?！拔迤瑓^(qū)”——即規(guī)劃用地中的觀光及綜合管理區(qū)、餐飲休閑區(qū)、住宿區(qū)、綠色原野區(qū)、森林氧吧區(qū)。5.5功能布局中心休閑區(qū)：中心休閑區(qū)是該度假酒店的共享空間，是不同片區(qū)間相互聯(lián)系的紐帶，是室外休閑娛樂的絕佳場所，無論位于該度假酒店的任何那個片區(qū)，都能感覺到這片充滿生機(jī)、情趣的人文花園。一條小溪從上而下，那時寬時窄，時急時緩的水流在分布均勻，錯落有致的地形高差中徐徐流淌，依次形成半月瀑布、潺潺疊水、楊帆射影、水簾幽夢四個景觀點(diǎn)。所謂半月瀑布，主要由橫跨在小溪上的楞木和透明的玻璃組成，小溪流淌到此處，漫過楞木形成的小橋，回落在透明半圓形的玻璃槽里，最終形成了半月形的瀑布。這是古典與現(xiàn)代的最佳結(jié)合，在這曲徑通幽，野趣橫生的樂園里所洋溢的現(xiàn)代尺度的空間感會給人一種異鄉(xiāng)風(fēng)情的感覺。經(jīng)過此景點(diǎn)流出的水繞過層層汀步，便流到了潺潺疊水景觀區(qū)，流經(jīng)此處的溪水沿著層層的階梯緩緩向下流，滴落在階梯上形成一簾簾水幕，接著便到了楊帆射影景觀區(qū)，在那比較歐式與現(xiàn)代的水廊里形成了瀑布，滴落在酷似海船的船閘里，最終流到水簾幽夢景觀區(qū)里。觀光及綜合管理區(qū)：結(jié)合地形和位置的特殊性，在這里布置了一個觀光區(qū)，其是觀光與綜合管理為一體的功能區(qū)域，在這一片還設(shè)計了一定的硬地鋪地，回車場、停車位，是整個度假酒店內(nèi)車流量相對集中的地方，站在此處，放眼望去，抑或是突兀林云的大山，抑或是奔流不息的怒江江水，還有那豐富多彩的植物景觀，緊然有序而自然流暢的梯田風(fēng)光，都能盡收眼底。真可謂是一個風(fēng)景歡歌載蹈的好地方。餐飲休閑區(qū)：休閑餐飲區(qū)布置在整塊規(guī)劃用地的西面，西邊是縱貫怒江峽谷的高黎貢山和著名的格瓦卡普神山，該片區(qū)就建立在臨望東風(fēng)河的沿線上，旁邊有一條排水渠，所有的建筑就沿著水渠而建，這個地方整體視野比較開闊，近觀不僅能看到周圍的山水風(fēng)情和令人目不暇接的梯田壯麗景象，而且還能看到周圍遠(yuǎn)處美麗的風(fēng)景，因此在這里主要布置了以餐飲、休閑、觀光為一體的片區(qū)。住宿區(qū)：把該片區(qū)布置在整塊用地東南面，總共有10棟建筑，均是兩層的建筑，一層為停車之用，二層為住宿之用，結(jié)合地形的特點(diǎn)和設(shè)計規(guī)劃的需要，還在這個片區(qū)布置了一定的體育設(shè)施，如籃球場、羽毛球場等。整個建筑的布局形式為L狀，每一棟住宿通過支路與主路相聯(lián)，建筑的四周還設(shè)計了一定的綠籬，使得建筑與建筑間相互依托卻而又是獨(dú)立存在，這種開放空間到半私密空間的轉(zhuǎn)變通過這條綠籬瞬間盡顯得那么完美。綠色原野區(qū)：這個片區(qū)位于整塊用地的東北方向，是一塊用地相對比較寬闊的地方，通過對流經(jīng)此處小溪的設(shè)計，在這里重現(xiàn)了怒江第一灣的奇特風(fēng)景，被溪水環(huán)繞的地方便是美麗的綠色原野區(qū)，也就是所謂的草地，這里的草地不僅具有大草原那般的遼闊，還具有原始山水那般的粗獷和豪放。荏苒升起的朝陽，美麗的黃昏里，燈光閃爍的夜空，漫步在這片綠色的草地上，都會引起你不同的遐想，還給你一顆充滿純真的心。森林氧吧區(qū)：在該規(guī)劃用地的入口，結(jié)合道路的設(shè)計，布置了一片森林片區(qū)，在這個片區(qū)里，主要種植當(dāng)?shù)鼐哂刑厣臉浞N，使得原本需經(jīng)跋山涉水才能感受到的那種幽靜、柳暗花明也能在這里感覺到，進(jìn)入該度假酒店的人和車，都必須首先穿過這片樹林，在突轉(zhuǎn)經(jīng)過綠色原野區(qū)，才能到達(dá)其他片區(qū)，似乎這才是一個真正的童話世界，是一個夢里尋她千百度的世外桃源。5.6道路系統(tǒng)規(guī)劃由于該規(guī)劃用地是位于丙中洛集鎮(zhèn)西北方向，所處位置比丙中洛集鎮(zhèn)的海拔高，加之主要是丘陵地帶，除了現(xiàn)有一條通往該規(guī)劃區(qū)的道路外，沒有其他的路可以通往該規(guī)劃區(qū)。結(jié)合現(xiàn)狀的地形和現(xiàn)有的道路，對該規(guī)劃區(qū)的道路進(jìn)行如下設(shè)計；1、車行道路：整個規(guī)劃區(qū)設(shè)計了一條寬度為4米的車行道，承擔(dān)著該規(guī)劃用地的內(nèi)外交通，由于該規(guī)劃用地地勢起伏相對較大，所以在進(jìn)行分臺設(shè)計處理的時候，為了滿足實(shí)際的需要，主干道與臺地之間的連接道路寬設(shè)計為3米，因此，整個規(guī)劃區(qū)所設(shè)計的車行道寬度就有兩類，即4米與3米。整個道路布局成之路形狀，每個臺地或片區(qū)通過支路或者步行道相連。2、步行道路：在規(guī)劃用地中主要布置了三條步行道，一條沿著觀光走廊區(qū)布置，位于整塊規(guī)劃用地的西面，是連接觀光走廊片區(qū)與其他片區(qū)的主要通道，路寬為3米；另外兩條位于中心休閑區(qū)的半月瀑布與潺潺疊瀑景觀點(diǎn)處，路寬為1.5--3米，這些步行道的設(shè)計，不僅很大程度上為休閑娛樂提供了空間上的方面，而且對組織和協(xié)調(diào)好整個規(guī)劃區(qū)的交通，做到人車分流，盡量避免因地勢的復(fù)雜而潛藏的交通隱患起到了不可忽視的作用。5.7綠地景觀規(guī)劃因該規(guī)劃用地是一片山地，現(xiàn)狀用地周圍綠化環(huán)境相對較好，再加之建筑面積小，容積率低，因此整個規(guī)劃用地的綠化面積較多。從整塊規(guī)劃片區(qū)的綠化景觀上來看，整體綠化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一帶，三節(jié)點(diǎn)”。所謂“一帶”就是指沿路兩邊的綠化形成的連續(xù)的綠化帶，“三節(jié)點(diǎn)”就是指規(guī)劃用地中的中心休閑片區(qū)、綠色原野片區(qū)、森林氧吧片區(qū)。下面主要從集中式綠化和分散式綠化兩個方面對綠化系統(tǒng)規(guī)劃進(jìn)行說明；1、集中式綠化：就是指規(guī)劃用地中的中心休閑片區(qū)、綠色原野片區(qū)、森林氧吧片區(qū)。該規(guī)劃用地中的綠化率達(dá)64.8%，其中這三個片區(qū)的綠化占了整塊綠化用地的80%。因此，整塊規(guī)劃用地中的綠化景觀是相當(dāng)美觀的。2、分散式綠化：整個規(guī)劃區(qū)除了集中的綠化用地外，還有分布在該規(guī)劃區(qū)中的每一處綠地，如住宿區(qū)，體育活動區(qū)、觀光走廊區(qū)，觀光及綜合管理區(qū)周圍的綠化等。這些分散的綠化在空間上形成一個連續(xù)的空間序列，與公共綠地相互構(gòu)成整個規(guī)劃用地中的綠化系統(tǒng)。5.8建筑風(fēng)貌規(guī)劃規(guī)劃區(qū)建筑主要有住宿建筑、餐飲建筑、綜合管理建筑，觀光建筑，這些建筑的風(fēng)格主要來自于對當(dāng)?shù)馗髅褡宓拿裾L(fēng)格，主要以木結(jié)構(gòu)為主，柱結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土，墻和樓梯、樓面采用木結(jié)構(gòu)，屋頂采用當(dāng)?shù)仄毡槭褂玫氖迳w。從丙中洛目前民居建筑來看，主要有桿欄式建筑、木楞房、土墻房、有半桿欄半土壘綜合型和石片房頂。此風(fēng)格不僅適合游客們對異鄉(xiāng)風(fēng)情的心理需求，從某種程度上也充分表現(xiàn)了人們的某種生活理念、愛好，情趣等，其整體特征不僅與該地貌特征相協(xié)調(diào)，而且也洋溢著民族純樸氣息。5.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表類別占地面積(㎡)比例(%)建筑377720.5道路269514.7綠化1189464.8規(guī)劃總面積18366100建筑總面積3258容積率0.18綠地率64.8%建筑密度10.9%停車位30(個)6、項目實(shí)施管理6.1機(jī)構(gòu)設(shè)置本項目由昆明市躍音工程有限責(zé)任公司主辦，并由該公司項目開發(fā)部門負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)和管理。6.2機(jī)構(gòu)的基本情況項目的設(shè)施建設(shè)中，必須設(shè)置相關(guān)的部門負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)、道路交通車輛、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、市政公共設(shè)施的建設(shè)及監(jiān)督管理，并以經(jīng)濟(jì)合同方式委托項目建設(shè)公司負(fù)責(zé)項目建設(shè)，并通過招投標(biāo)方式確定設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、控制工程造價、質(zhì)量和施工進(jìn)度。6.3管理措施1、建立和落實(shí)項目建設(shè)工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。2、實(shí)行工程建設(shè)招投標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等。招標(biāo)組織形式：建設(shè)建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理由承辦單位自行招標(biāo)，信息系統(tǒng)等設(shè)備及其它重要材料委托招標(biāo)。招標(biāo)方式：建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、及其它重要材料采用邀請招標(biāo)，建筑工程及安裝工程采用公開招標(biāo)。3、項目法人為第一責(zé)任人，對項目工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。4、自覺維護(hù)計劃的嚴(yán)肅性，不隨意更改建設(shè)內(nèi)容。5、項目資金?？顚Ｓ茫瑢Y金使用進(jìn)行定期追蹤檢查、審計。6、實(shí)行項目竣工驗收制度，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收，由驗收人員簽字負(fù)責(zé)。6.4項目建成后的運(yùn)行管護(hù)本項目建成后，由昆明市躍音工程有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)運(yùn)行管護(hù)，下設(shè)相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理該項目運(yùn)營中出現(xiàn)的有關(guān)問題，并安排一定數(shù)目的人員專項負(fù)責(zé)各項目的保潔、修理、維護(hù)等管理責(zé)任。7、項目實(shí)施進(jìn)度7.1項目建設(shè)工期本項建設(shè)工期包括前期工作、設(shè)計、施工三個階段，預(yù)計工期為2年。7.2項目實(shí)施進(jìn)度安排為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項目進(jìn)度安排。在控制好投資的同時，按照合理的工程進(jìn)度開展建設(shè)。本次工程大致可劃分為：前期工作、建設(shè)項目施工建設(shè)及其配套設(shè)施建設(shè)幾個部分。其中，前期工作涵蓋以后各階段的分期工作，這樣可顯著地提高以后各個階段的時間利用率。前期工作包括可研編制及審批、征地及地質(zhì)災(zāi)害評價、環(huán)境評價、初步設(shè)計及報批、施工圖設(shè)計、三通一平。7.3項目實(shí)施進(jìn)度表項目實(shí)施計劃進(jìn)度表序號內(nèi)容2007年2021年2021年7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月1項目可行性研究及立項2設(shè)計及各項建設(shè)報批手續(xù)及施工前準(zhǔn)備工作3項目主體工程建設(shè)4項目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)5竣工驗收并投入使用8、環(huán)境保護(hù)8.1自然環(huán)境狀況項目位于貢山獨(dú)龍族怒族自治縣北部的丙中洛，介于東經(jīng)98°23′-98°42′，北緯27°51′-28°31′之間。整年氣候溫和濕潤，年平均氣候約14.5°，年降水量1400㎜，屬亞熱帶山地季風(fēng)氣候。8.2社會環(huán)境狀況丙中洛鄉(xiāng)鎮(zhèn)府駐地距縣城44公里，全鄉(xiāng)共轄4個村民委員會，32個自然村，45個村民小組，全鄉(xiāng)總面積823平方公里。截至2006年末。全鄉(xiāng)總?cè)丝?219人，總戶數(shù)1626戶。其中女性3046人，占49%；農(nóng)村人口5719人，占91%，是典型的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全鄉(xiāng)逐漸以農(nóng)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模式向多元化經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變，其中主要包括畜牧業(yè)、林果業(yè)、旅游業(yè)。由于丙中洛其豐富的旅游資源，使得近幾年旅游業(yè)的發(fā)展相當(dāng)?shù)难杆?，最終將會實(shí)現(xiàn)一個以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游集鎮(zhèn)。8.3主要污染物及來源1、施工期間產(chǎn)生建筑施工揚(yáng)塵和噪聲，由于開挖土石方及堆放材料對周圍生態(tài)環(huán)境造成污染。2、道路車流量增大，帶來的噪聲污染。3、該規(guī)劃地塊位于丙中洛集鎮(zhèn)的西北角方向，距離集鎮(zhèn)約300米，由于該地塊中現(xiàn)有兩條水渠，主要承擔(dān)集鎮(zhèn)的生活用水和灌溉用水，因此，在該項目的施工過程中，難免會對此產(chǎn)生一定的影響。8.4防治措施1、成立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理。2、要求施工單位在施工中，嚴(yán)格按環(huán)境部門的要求作業(yè)，盡量降低建筑揚(yáng)塵和噪聲污染。3、加強(qiáng)交通管理，在中心區(qū)禁止鳴號。4、應(yīng)盡量減小工作面，保護(hù)周圍環(huán)境，建筑垃圾及時清除，施工用水嚴(yán)禁排入河內(nèi)，對于施工中出現(xiàn)的植被、山體破壞應(yīng)在工程結(jié)束后及時補(bǔ)種、修復(fù)。5、固定垃圾回收清運(yùn)處理點(diǎn)，有效回收垃圾，避免垃圾二次污染。6、整個規(guī)劃區(qū)及外環(huán)境應(yīng)加強(qiáng)綠化種植，防止水土流失，在整體上達(dá)到保護(hù)與開發(fā)并舉的局面。8.5保護(hù)目標(biāo)1、大氣環(huán)境達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）一級標(biāo)準(zhǔn)。2、人體直接接觸的娛樂水體達(dá)標(biāo)《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB12941—1991）A類標(biāo)準(zhǔn)；3、與人體非直接接觸的景觀娛樂水體達(dá)到《景觀娛樂用水標(biāo)準(zhǔn)》（GB12941—1991）B類標(biāo)準(zhǔn)；4、生活飲用水水體達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—1985），其它水體達(dá)到《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH2131—1999）。5、環(huán)境噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—1993）。公共場所衛(wèi)生達(dá)到《公共場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9633—9673）9、投資估算及資金籌措9.1投資估算⑴工程費(fèi)用項目名稱工程量投資建筑物3258m130萬元道路工程2695m80萬元游路及廣場150㎡3萬元步行橋5座5萬元亭子1座2萬元給排水工程45萬元供電、電信工程40萬元綠化水體工程807㎡55萬元鋪地工程550㎡綠化工程10537㎡合計360萬元（2）預(yù)備費(fèi)10萬元（3）建設(shè)期貸款利息13.5萬元（4）土地補(bǔ)償費(fèi)17.5萬元（5）總投資400萬元9.2資金籌措總投資400萬元，銀行貸款200萬，地方政府支持、招商及自籌籌資200萬元，合計400萬元。10、經(jīng)濟(jì)效益分析10.1經(jīng)營收入收入來源主要為：餐飲、住宿、娛樂、收入。交通（含停車）及其他消費(fèi)收入根據(jù)旅游設(shè)施配套情況及丙中洛當(dāng)?shù)厣钏綘顩r，確定2021年后正常營運(yùn)期內(nèi)進(jìn)入度假酒店游客平均消費(fèi)水平為80元/人。游客量及旅游收入按10%比例遞增。營業(yè)收入預(yù)測表年度（年）游客數(shù)（萬人）營業(yè)收入（萬元）20211.08020211.18820211.2196.820211.33106.420211.46116.820211.61128.820211.77141.620211.94155.220212.13170.420212.34187.220212.57205.620212.83226.410.2營業(yè)成本測算1、工資及福利人員根據(jù)業(yè)務(wù)范圍和工作量，確定管理人員、員工為10人。工資標(biāo)準(zhǔn)：按人均8000元／年計。2、外購原材料、燃料及動力費(fèi)：按營業(yè)總收入的10％計；3、維修保養(yǎng)費(fèi)：按營業(yè)總收入的6.66%測算；4、其它費(fèi)用：按營業(yè)總收入的2.67%測算；5、利息支出：按照投資計劃，2021年貸款250萬元，自2021年起開始還本付息，分2年還清，貸款利率為4.5%。6、經(jīng)營稅金及附加：按5.5%計；7、年折舊額=總投資×（1—5%）/折舊期限=400×（1—5%）/20=19.00（萬元）8、所得稅：根據(jù)國家規(guī)定，企業(yè)從獲利年起應(yīng)繳企業(yè)所得稅，稅率為33%。營業(yè)成本分析表(萬元)年度折舊費(fèi)工資及福利維修保養(yǎng)費(fèi)利息支出營業(yè)稅所得稅現(xiàn)金流出合計202119.885.332.139.04.47.9663.8220211988.85.862.354.54.8411.4364.7820211989.686.442.585.3215.1166647.082.845.8517.4870.89200619811.687.773.126.4220.0676.05202119812.888.573.437.0823.0482202119814.169.433.787.7826.2188.36202119815.5210.334.148.5329.5995.11202119817.0411.344.549.3733.36102.65202119818.7212.464.9910.2937.53110.99202119820.5613.695.4811.3142.091206415.076.0412.4547.25130.4511、主要財務(wù)指標(biāo)現(xiàn)金流量表單位：萬元年度現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出凈現(xiàn)金流量20070000000202100400-400-400-400-40020218063.8216.18-383.8224.14-375.8620218864.7823.22-360.634.65-341.21202196.866.1330.55-330.0545.66-295.552021106.470.8935.11-294.9452.59-242.962021116.876.0540.75-254.1960.81-182.152021128.88246.8-207.3969.84-112.312021141.688.3653.24-154.1579.45-32.862021155.295.1160.09-94.0689.6856.832021170.4102.6567.75-26.33101.11157.942021187.2110.9976.7150.4114.24272.182021205.6120.1385.47135.87127.56399.742021226.4130.4595.95231.82143.2542.9411.1凈現(xiàn)金流量nnt=0NPV＝∑（CI－CO）（1＋ic）t=0其中：NPV－凈現(xiàn)值累計CI－現(xiàn)金流入量CO-現(xiàn)金流出量ic－社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率（ic＝8％）t－計算年份由表中可看出，至計算期未NPV＝935.54萬元＞0，說明該方案是可行的。11.2投資回收期所得稅后，投資回收期Pt＝8.66年＜20年所得稅前，投資回收期Pt＝6.64年＜20年表明該項目在經(jīng)營期內(nèi)能收回投資。11.3內(nèi)部收益率IRR當(dāng)13130t=0NPV＝∑（CI－CO）（1＋ic）-t=0時t=0可計算出內(nèi)部收益率所得稅后，IRR=11.8%>ic所得稅前，IRR=19.20%>ic表明內(nèi)部收益率大于社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率。11.4投資利潤率投資利潤率=年利潤總額/項目總投資×100%=16.42%>ic以上指標(biāo)皆表明該項目在計算期有較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益，是可行的。12、風(fēng)險分析本項目主要經(jīng)濟(jì)收入來自客源，即年游客人數(shù)是影響最大的因素，當(dāng)年客流量增減10%時，財務(wù)指標(biāo)變動如下：12.1客流量增加10%，現(xiàn)金流量變化如下：現(xiàn)金流量表單位：萬元年度現(xiàn)金流入200700000002021000400-400-400-40020218867.2520.75-379.2530.69-369.31202196.869.1427.66-351.5941.28-328.032021106.470.8935.51-316.0852.99-275.042021116.876.0540.75-275.3360.81-214.232021128.88246.8-228.5369.84-144.392021141.688.3653.24-175.2979.45-64.942021155.295.1160.09-115.289.6824.742021170.4102.6567.75-47.75101.11125.852021187.2110.9976.2128.76113.74239.592021205.6120.1385.47114.23127.56367.152021226.4130.4595.95210.18142.84505.992021248.8141.02107.78317.96159.23669.29所得稅后,NPV＋＝1214.9萬元＞0＝7.62＜20年iRR＋＝13.2％＞8％（iC）投資利潤率＝19.82％＞8％所得稅前,NPV＋＝1456.4萬元＞0Pt＋＝6.71＜20年iRR＋＝22.3％＞8％（iC）投資利潤率＝24.49％＞8％12.2當(dāng)客流量減少10％時，現(xiàn)金流量變化如下：現(xiàn)金流量表單元：萬元年度20070000000202100400-400-400-400-40020217259.8512.15-387.8521.45-378.5520218060.6619.34-368.5130.77-347.7820218861.7626.24-342.2739.15-308.63202196.866.1330.67-311.645.78-262.852021106.470.8935.51-276.0652.99-209.862021116.876.0540.75-235.3460.81-149.052021128.88246.8-188.5469.84-79.212021141.688.3653.24-135.379.450.242021155.295.1160.09-75.2189.6889.932021170.4102.6567.75-7.46101.11191.042021187.2110.9976.2168.75113.74304.782021205.6120.1385.47154.22127.56432.34所得稅后,NPV-＝566.34萬元＞0Pt-＝9.01＜20年IRR-＝11.0％＞8％（iC）投資利潤率＝14.40％＞8％所得稅前,NPV-＝1018.33萬元＞0Pt-＝7.96＜20年IRR-＝18.4％＞8％（iC）投資利潤率＝22.37％＞8％以上分析說明該項目在客流量增減10％的情況下均可行，具有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險性。13、結(jié)論該項目的開發(fā)符合云南省委、省政府提出的“把云南省建成旅游大省、綠化強(qiáng)省”的總體戰(zhàn)略目標(biāo)，抓住了西部大開發(fā)的機(jī)遇，同時亦符合省、地領(lǐng)導(dǎo)把丙中洛作為重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)，建成國內(nèi)外著名旅游景點(diǎn)的設(shè)想?！笆晃濉逼陂g，丙中洛黨委政府提出了以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，畜牧創(chuàng)增收，旅游建支柱，品牌促發(fā)展的發(fā)展思想，努力實(shí)現(xiàn)科技興鄉(xiāng)，畜牧富鄉(xiāng)，林果強(qiáng)鄉(xiāng)，旅游活鄉(xiāng)，水電促鄉(xiāng)的目標(biāo)，爭取在2021年，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到1070萬元，其中旅游業(yè)收入占總收入的30%，旅游從業(yè)人員達(dá)到3000人以上。這一項目的設(shè)施與建設(shè)正好順應(yīng)了丙中洛黨委政府制定的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，為解決丙中洛目前相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施落后的局面拉開了序幕。隨著公共設(shè)施的完善和人民生活水平的提高以及國家政策的大力扶持，公眾假期的延長，旅游客源的增長及平均消費(fèi)水平的穩(wěn)步提高