資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14篇

第頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14篇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1

在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了肯定的了解，對(duì)基本的辦公用品的運(yùn)用有了肯定的實(shí)際操作實(shí)力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。

一、實(shí)習(xí)內(nèi)容

在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了許多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的學(xué)問進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)驗(yàn)中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下漸漸成長(zhǎng)?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)實(shí)力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。

（一）學(xué)習(xí)實(shí)力

“在高校里學(xué)的不是學(xué)問，而是一種叫做學(xué)習(xí)的實(shí)力”。參與工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論學(xué)問用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，學(xué)問更新太快，靠原有的一點(diǎn)學(xué)問確定是不行的。我們必需在工作中勤于動(dòng)手漸漸琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人，而沒有學(xué)習(xí)實(shí)力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。

（二）工作心得

在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟識(shí)廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間支配是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論學(xué)問及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛起先覺得很辛苦，很累，但是我漸漸的明白，做這些工作不僅能熬煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以始終堅(jiān)持著，不斷的積累閱歷。

在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告。現(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場(chǎng)價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。

這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。

（三）同事相處

在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照看。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到特別榮幸。

12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來(lái)來(lái)，要求我們幫助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來(lái)撰寫報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)當(dāng)是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有相互幫助、耐性細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有相互學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

二、實(shí)習(xí)體會(huì)

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，似乎是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但事實(shí)上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅須要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還須要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問，須要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。

廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事主動(dòng)主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成果及經(jīng)濟(jì)效益。

在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專業(yè)學(xué)問及與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地相識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的困難性也有了肯定的感受。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我起先為自己的將來(lái)深深的思索，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)決做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)瞬間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，將來(lái)的路還須要我更加踏實(shí)的去行走。

三、實(shí)習(xí)總結(jié)

在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作看法，并仔細(xì)剛好完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐性指導(dǎo)下駕馭有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)問及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。

然而在此期間我也看到了自身的許多不足之處，如具備的專業(yè)學(xué)問還不夠，理論學(xué)問欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，閱歷不足不擅長(zhǎng)與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問題處理的不夠鎮(zhèn)靜和堅(jiān)決。

從這次實(shí)習(xí)中我更清晰相識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)學(xué)問和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)學(xué)問，駕馭職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)閱歷。我會(huì)更加留意信息獲得方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及改變，爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2

在市場(chǎng)中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評(píng)估客戶資源的價(jià)值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對(duì)此都非常關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見解。

一、客戶的概念

客戶，是對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購(gòu)買者的泛指。對(duì)于一個(gè)須要經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，客戶的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶那里獲得投資的回報(bào)。俗話說(shuō)，客戶就是“上帝”。假如沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。為此，每個(gè)企業(yè)都非常重視客戶工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部特地負(fù)責(zé)開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對(duì)路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。

二、客戶的種類

用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

1、以購(gòu)買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶和購(gòu)買勞務(wù)(或)的客戶。

如汽車、電視機(jī)的消費(fèi)者是購(gòu)買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購(gòu)買電信公司服務(wù)的客戶，病人是購(gòu)買醫(yī)院服務(wù)的客戶，儲(chǔ)戶是購(gòu)買銀行服務(wù)的客戶等。

2、以與客戶保持購(gòu)買關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶和老客戶。

首次或新近購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長(zhǎng)的產(chǎn)品或勞務(wù)買賣關(guān)系的客戶。如儲(chǔ)戶情愿長(zhǎng)期到某個(gè)儲(chǔ)蓄所存款;消費(fèi)者在購(gòu)買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計(jì)算機(jī)后，還情愿購(gòu)買這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;情愿長(zhǎng)期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。

3、按購(gòu)買者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為干脆客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。

干脆客戶指的是干脆運(yùn)用產(chǎn)品或干脆接受服務(wù)的客戶，或者說(shuō)是最終消費(fèi)者。如購(gòu)買本人運(yùn)用的汽車的消費(fèi)者，則屬于汽車的干脆客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，零售店、分銷商和批發(fā)商都是干脆的購(gòu)買者，不過這種客戶關(guān)系會(huì)受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的運(yùn)用者——上述干脆客戶意愿的影響。

4、按客戶簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過去時(shí)客戶、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶、將來(lái)時(shí)客戶。

過去時(shí)客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關(guān)系;現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購(gòu)銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來(lái)收益。將來(lái)時(shí)客戶指的是以后有可能購(gòu)買本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在將來(lái)的肯定時(shí)期內(nèi)可能給企業(yè)帶來(lái)收益。

三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)

客戶資源是企業(yè)必不行少的無(wú)形資產(chǎn)。之所以稱之為無(wú)形資產(chǎn)，是因?yàn)樗梢越o企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)?？蛻糍Y源無(wú)形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：

1、具備事實(shí)上購(gòu)買企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;

2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可運(yùn)用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。

詳細(xì)地講，首先要有客戶歷年購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶應(yīng)無(wú)賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶是誰(shuí)、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰(shuí);與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話號(hào)碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)潔的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：

(1)歷次購(gòu)買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數(shù)量、金額。

(2)貨款支付方式。

(3)當(dāng)前尚欠貨款狀況等。

評(píng)估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對(duì)客戶資源無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的分析。客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不行能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是詳細(xì)化的現(xiàn)時(shí)和潛在將來(lái)的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購(gòu)買者，是可確指的無(wú)形資產(chǎn)。

因此，客戶資源無(wú)形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國(guó)內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)往往忽視了客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都應(yīng)當(dāng)有肯定的客戶資源。

四、客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評(píng)估方法的詳細(xì)做法如下：

1、成本法

成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶關(guān)系全部的費(fèi)用來(lái)估算客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：

(1)發(fā)展客戶的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶的方式所須要的花費(fèi)。為發(fā)展一個(gè)客戶，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)全部的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶資源的成本。而有時(shí)花費(fèi)了許多費(fèi)用卻未招來(lái)客戶，此時(shí)，這些花費(fèi)也應(yīng)當(dāng)攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。

(2)維持現(xiàn)有客戶關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶保持關(guān)系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。

(4)機(jī)會(huì)成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶關(guān)系期間損失的收益。假如可以確定并可以量化上述全部成本，就可以采納成本法來(lái)評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。不過，實(shí)際應(yīng)用時(shí)存在許多困難，一般企業(yè)都不會(huì)記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，很少采納成本法。

2、市場(chǎng)法

此種方法是須要找出與被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個(gè)可比的案例。通過分析比較被評(píng)估對(duì)象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶的保持時(shí)間、客戶的購(gòu)買量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打重量化成調(diào)整系數(shù)，對(duì)可比案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。

但是，找尋可比交易案例是非常困難的。有時(shí)能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要找尋這些交易的牢靠數(shù)據(jù)，如交易價(jià)款及財(cái)務(wù)或經(jīng)營(yíng)方面的牢靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應(yīng)用。

3、收益法

收益法是評(píng)估客戶資源無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來(lái)的收益現(xiàn)值?？梢园磫为?dú)客戶進(jìn)行評(píng)估，然后匯總求和;也可以對(duì)成組客戶群進(jìn)行整體評(píng)估。

(1)其計(jì)算步驟一般如下;

前三年來(lái)自客戶的銷售收入

預(yù)料壽命期內(nèi)各年的來(lái)自客戶的銷售收入

減：銷售成本

減：營(yíng)業(yè)稅金及附加

減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用

減：管理費(fèi)用

減：所得稅

加：與客戶資源價(jià)值相關(guān)的攤銷費(fèi)用

等于：來(lái)自客戶的凈現(xiàn)金流量

乘：折現(xiàn)系數(shù)

等于：與客戶資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

乘：客戶資源對(duì)此評(píng)估價(jià)值的貢獻(xiàn)率

等于：客戶資源的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

(2)客戶資源的剩余年限和來(lái)自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率

①客戶資源的剩余年限主要依據(jù)客戶及本企業(yè)關(guān)系維持狀況的歷史資料來(lái)進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對(duì)這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對(duì)于需求礦山機(jī)械的客戶，應(yīng)當(dāng)考慮該客戶歷史上對(duì)該機(jī)械產(chǎn)品的購(gòu)買數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來(lái)確定此客戶資源的剩余年限。

由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視詳細(xì)客戶的有關(guān)因素，在分析客戶生存期限的基礎(chǔ)上，來(lái)推想客戶資源的剩余年限。

②客戶資源能給企業(yè)帶來(lái)收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來(lái)的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無(wú)形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無(wú)形資產(chǎn)。要確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分別出來(lái)自客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。詳細(xì)做法一般可采納超額法和專家打分法。

超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，依據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

專家打分法，召集熟識(shí)同類產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)狀況的專業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來(lái)確定客戶資源無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3

第一章總則

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南。

其次條本指南所稱司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)托付的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。

價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)托付，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過程。

價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)托付，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的狀況下，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過程。

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

其次章基本要求

第四條執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書。

第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，具有服務(wù)意識(shí)，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論。

第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟識(shí)相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應(yīng)的專業(yè)學(xué)問和閱歷，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)實(shí)力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)。

第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)分，依據(jù)評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)狀況、評(píng)估目的、評(píng)估資料收集狀況和評(píng)估程序受限制程度等因素，與托付方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲得充分信息，確保信息來(lái)源是牢靠和適當(dāng)?shù)?，并且合理運(yùn)用評(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。

第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與托付方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

（一）評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)狀況以及托付方的目的；

（二）在約定時(shí)限內(nèi)，是否能夠充分獲得評(píng)估對(duì)象的資料和信息；

（三）對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當(dāng)事方不協(xié)作或其他緣由，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序；

（四）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制；

（五）是否存在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。

第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，在能夠履行必要的評(píng)估程序并且托付方無(wú)特別要求的狀況下，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

在受到限制、無(wú)法履行必要評(píng)估程序的狀況下，或者依據(jù)托付方的有關(guān)要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與托付方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說(shuō)明，提示托付方和其他評(píng)估報(bào)告運(yùn)用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)分。

第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家?guī)椭ぷ?，但?yīng)當(dāng)實(shí)行必要措施保證專家

工作的合理性。

第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和托付方的要求，對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，擔(dān)當(dāng)保密義務(wù)。

第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提示托付方和相關(guān)當(dāng)事方供應(yīng)必要的資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。

第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提示托付方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以協(xié)作，不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人協(xié)作存在問題時(shí)，托付方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。

第三章評(píng)估對(duì)象

第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與托付方進(jìn)行充分溝通，并且通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象。依據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)詳細(xì)狀況和托付方的要求，評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費(fèi)用損失等。

第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。

涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特

許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。

涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失，主要包括學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。

第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的詳細(xì)形態(tài)，并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等詳細(xì)特征，充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。

第四章操作要求

其次十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序，包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)、接受托付、制定工作安排、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序，并且依據(jù)托付方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)詳細(xì)狀況進(jìn)行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4

資產(chǎn)評(píng)估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的托付，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)劉老師家的格蘭仕WD700G型號(hào)微波爐進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序?qū)ν懈对u(píng)估的資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和必要的詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。

一、托付方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

本次評(píng)估的托付方及資產(chǎn)占有方均為東南高校經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉春暉老師劉春暉老師于20xx—20xx學(xué)年上學(xué)期，教授經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院08級(jí)會(huì)計(jì)班資產(chǎn)評(píng)估課程。

二、評(píng)估目的

通過一個(gè)學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)習(xí)，為了檢驗(yàn)學(xué)習(xí)成果，嫻熟評(píng)估方法與流程，對(duì)劉老師的家用微波爐進(jìn)行評(píng)估，供應(yīng)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。

本次評(píng)估是依據(jù)劉老師的托付進(jìn)行的。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次評(píng)估的范圍和對(duì)象為劉春暉老師家的微波爐。品牌：格蘭仕型號(hào)：WD700G

額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

額定輸入功率：微波：1180W光波：850W額定微波頻率：2450MHZ

外形尺寸：295mm×458mm×415mm（注：尺寸依次是高×寬×深）內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm內(nèi)腔容積：20L

有效轉(zhuǎn)盤面積：0.057㎡有效腔體容積：11L

內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板

勻稱加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式凈重：約15kg

購(gòu)買于20xx年，原價(jià)1010元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波放射器，目前正常運(yùn)用，每天運(yùn)用2、3次，主要運(yùn)用加熱功能。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日選擇在20xx年12月31日，本次評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

選取20xx年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，是由受托方探討確定，緣由如下：

1、經(jīng)過了一段時(shí)間的前期打算，評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)資料比較齊全，評(píng)估資料便于收集；

2、資產(chǎn)評(píng)估課程中的學(xué)習(xí)部分結(jié)束于20xx年12月22日，評(píng)估報(bào)告須在20xx年1月11日前上交，評(píng)估基準(zhǔn)日處于這兩個(gè)時(shí)間之間，且較為接近；

3、評(píng)估基準(zhǔn)日比較接近評(píng)估人員的工作時(shí)間；

4、評(píng)估基準(zhǔn)日以后將起先一個(gè)新的會(huì)計(jì)期間，市場(chǎng)上有大規(guī)模的減價(jià)促銷活動(dòng)，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將有很大的波動(dòng)，不利于公允價(jià)值的確定。

五、評(píng)估原則

1、遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和托付者意圖的影響；

2、遵循客觀公正性原則。評(píng)估人員從實(shí)際動(dòng)身，通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，在駕馭翔實(shí)牢靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的看法，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；

3、遵循合理性原則。針對(duì)本次評(píng)估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評(píng)估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理；

六、評(píng)估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、資產(chǎn)評(píng)估托付方明確要求；2、資產(chǎn)評(píng)估課程任務(wù)。

（二）法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范看法（試行）》；（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[11016]03號(hào)）

2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)[20xx]18號(hào)文《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的指導(dǎo)看法》；

3、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；

4、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

5、其它相關(guān)的法律法規(guī)文件。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

托付方供應(yīng)的被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

（四）取價(jià)依據(jù)

1、托付人供應(yīng)的價(jià)格資料；

2、格蘭仕官方網(wǎng)站資料；

3、西祠胡同南京二手市場(chǎng)的資料；

4、淘寶價(jià)格資料；

5、估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲得的資料。

（五）其他資料

資產(chǎn)占有方供應(yīng)的資產(chǎn)說(shuō)明書。

七、評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場(chǎng)比較法。

收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的將來(lái)預(yù)期收益，并將其按肯定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來(lái)確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。運(yùn)用收益法的前提條件是：

（1）要能夠確定和量化資產(chǎn)的將來(lái)獲利實(shí)力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；

（2）能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估或者收益可以量化的機(jī)器設(shè)備。因?yàn)楸敬伪辉u(píng)估對(duì)象在剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益不能被確定和量化，而且托付方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn)，故不采納收益法進(jìn)行該項(xiàng)評(píng)估活動(dòng)。

成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法，是從資產(chǎn)構(gòu)建的成本耗費(fèi)角度評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。與市場(chǎng)法和收益法相比，成本法的運(yùn)用并不存在嚴(yán)格的前提條件，但成本法的運(yùn)用過程中應(yīng)留意兩方面問題：

（1）應(yīng)留意歷史資料的真實(shí)性；

（2）形成資產(chǎn)價(jià)值的成本耗費(fèi)是必要的。因?yàn)槟艽_定歷史資料的真實(shí)性、精確性，并且在運(yùn)用中存在成本耗費(fèi)，所以我們選用成本法作為該評(píng)估活動(dòng)的主要方法。

市場(chǎng)比較法的評(píng)估思路是，首先在資本市場(chǎng)上找尋與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的參照物的成本價(jià)（又稱交易案例）；然后對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，將參照物的成交價(jià)調(diào)整成被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。市場(chǎng)比較法運(yùn)用的前提條件有兩個(gè)：

（1）充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；

（2）參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)等資料能夠搜集到。由于技術(shù)進(jìn)步，該評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場(chǎng)比較法作為該評(píng)估活動(dòng)的協(xié)助方法。

綜上所述，我們?cè)诓杉{成本法評(píng)估格蘭仕微波爐WD700G的價(jià)值的同時(shí)，采納市場(chǎng)比較法來(lái)檢驗(yàn)成本法的評(píng)估結(jié)果是否合理。

八、評(píng)估過程

評(píng)估工作于20xx年12月25日起先，至20xx年1月4日結(jié)束。詳細(xì)分以下幾個(gè)階段：

（一）接受托付階段

1、明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍；

2、明確評(píng)估基準(zhǔn)日；

3、擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案。

（二）收集資料階段

1、從資產(chǎn)占有方獲得被評(píng)估對(duì)象運(yùn)用說(shuō)明書及基本運(yùn)用狀況；該微波爐購(gòu)

買于20xx年，原價(jià)1010元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波放射器，目前正常運(yùn)用，每天運(yùn)用2、3次，主要運(yùn)用加熱功能。

2、估價(jià)人員走訪南京主要的家電賣場(chǎng)，實(shí)地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號(hào)微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場(chǎng)上幾乎沒有該型號(hào)微波爐在柜代售。閱讀格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號(hào)微波爐信息已被撤銷。

3、從網(wǎng)上市場(chǎng)獲得與該型號(hào)格蘭仕微波爐相關(guān)聯(lián)的價(jià)格信息：淘寶網(wǎng)上同

型號(hào)格蘭仕微波爐，六成新，無(wú)修理記錄，售價(jià)170元；另一二手市場(chǎng)同型號(hào)格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說(shuō)明書齊全，售價(jià)400元（20xx年出售）。

（三）評(píng)定估算

在第八部分評(píng)估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評(píng)估方法。成本法的計(jì)

算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：

評(píng)估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗①評(píng)估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)型損耗②評(píng)估值=重置成本×綜合成新率③

比較三個(gè)公式，前兩個(gè)公式中的功能性損耗與經(jīng)濟(jì)型損耗無(wú)法牢靠計(jì)量，故選擇第三個(gè)公式作為評(píng)估值的計(jì)算公式。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5

為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地要依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將實(shí)行狀況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財(cái)政部（企業(yè)司）。

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行方法

[11012]價(jià)費(fèi)字625號(hào)，11012年12月10日發(fā)布

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》的通知

各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：

暫行方法

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行方法

實(shí)施通知

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》的通知

各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：

為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

各地要依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理方法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將實(shí)行狀況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。

詳細(xì)內(nèi)容

第一條依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的規(guī)定，制定本方法。

其次條凡取得省以上（包括安排單列市）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu)，擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。

第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采納差額定率累進(jìn)收費(fèi)方法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。

第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：

行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)算方法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6

××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的托付，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)以20××年05月23日為評(píng)估基準(zhǔn)日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘和綜合計(jì)算，采納成本法進(jìn)行評(píng)估。其評(píng)估結(jié)果如下：

捷達(dá)牌CIF型轎車(吉AA××××)評(píng)估價(jià)值為：57868.25元。

××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司

法定代表人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師高級(jí)工程師

法定負(fù)責(zé)人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××5

項(xiàng)目參加人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××6

項(xiàng)目審核人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××2

20××年05月30日

長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)擬出售捷達(dá)牌轎車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

吉光華資評(píng)字[20××]第××××號(hào)

長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)：

我公司接受您的托付，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，采納公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)您擬出售的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車(吉AA××××)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)價(jià)。在評(píng)估中評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和必要的詢證，對(duì)托付評(píng)估自殘?jiān)?0××年05月23日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、評(píng)估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價(jià)值供應(yīng)參考依據(jù)。

二、評(píng)估對(duì)象：

貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號(hào)：吉AA××××，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：71××××，車架號(hào)：07××××26。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：

評(píng)估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評(píng)估原則：

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則。

五、評(píng)估依據(jù)：

1、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[11016]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范看法(試行)》;

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[11019]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)的通知》;

4、國(guó)家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價(jià)格行情評(píng)估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國(guó)資辦發(fā)(11012)36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法實(shí)施細(xì)則》;

7、托付方供應(yīng)的牌號(hào)為吉AA××××車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

8、托付方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

六、評(píng)估方法：

依據(jù)托付方的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和實(shí)際狀況，本次評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)方法采納成本法?；居?jì)算公式：

評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率

其中：重置價(jià)值是依據(jù)重新購(gòu)置同品牌、同型號(hào)車輛的現(xiàn)行市價(jià)，再考慮購(gòu)車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定;而成新率則是依據(jù)車輛已運(yùn)用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定。

七、評(píng)估過程：

1、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日;

2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法;

3、實(shí)地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證，驗(yàn)證有關(guān)原始資料;

4、組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，對(duì)待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證等原始資料以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評(píng)估程序;

5、估算評(píng)估結(jié)果;

6、依據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值;

7、撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說(shuō)明1，并向托付方匯報(bào)，聽取托付方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的看法

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)托付單位確認(rèn)無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后，向托付方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

八、評(píng)估結(jié)果：

1、重置價(jià)值的確定

重置價(jià)值=現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格+車輛購(gòu)置附加費(fèi)+車輛城市增容費(fèi)

經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為×××元;車輛購(gòu)置稅、驗(yàn)車上牌費(fèi)、車船運(yùn)用稅、交強(qiáng)險(xiǎn)、三角牌、滅火器、常規(guī)保險(xiǎn)合計(jì)費(fèi)用共104102元。故該車的重置價(jià)值為：

重置價(jià)值=評(píng)估基準(zhǔn)日汽車購(gòu)置價(jià)格+車輛購(gòu)置稅+驗(yàn)車上牌費(fèi)+車船運(yùn)用稅+交強(qiáng)險(xiǎn)+三角牌+滅火器+常規(guī)保險(xiǎn)合計(jì)

=90800+7760+500+480+950+140+4585

=105215(元)

2、成新率的確定

長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)CIF型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)：71××××，車架號(hào)：07××××26，牌照號(hào)：吉AA××××，系20xx年5月購(gòu)入運(yùn)用，現(xiàn)實(shí)際運(yùn)行七年。實(shí)際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬(wàn)公里，整車外觀油漆無(wú)損，光澤無(wú)特大傷痕，車底架無(wú)扭曲拉伸痕跡：發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常，駕駛室內(nèi)整齊無(wú)破損，門窗附件齊全，整車電路無(wú)發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，依據(jù)上述狀況，采納年限法確定該車成新率：

成新率=尚可運(yùn)用年限/(已運(yùn)用年限+尚可運(yùn)用年限)×101%

=8/(7+8)×101%=53%

另考慮車輛實(shí)際運(yùn)行狀況，再考慮運(yùn)用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

3、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

綜上，該車評(píng)估價(jià)值57868.25元。

九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

1、須要說(shuō)明的是，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論。

2、截止評(píng)估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)覺資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。

3、假如存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能干脆運(yùn)用本評(píng)估結(jié)論。

4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變，應(yīng)依據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大改變，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，托付方應(yīng)剛好聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。

十、評(píng)估報(bào)告法律效力

1、評(píng)估報(bào)告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的改變，國(guó)家的政治經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大改變;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下接著經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)基本上保持一樣;無(wú)其它自然力和人力不行抗拒因素發(fā)生，及不行預(yù)見的因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。

2、本次評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評(píng)估報(bào)告供應(yīng)的評(píng)估結(jié)果才具有法律效力。

3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評(píng)估目的在一年期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以此結(jié)果為作價(jià)的依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。

4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供托付方為評(píng)估目的運(yùn)用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查運(yùn)用。評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用權(quán)歸托付方全部，未經(jīng)托付方許可，評(píng)估公司不得隨意向他人供應(yīng)或公開。

十一、特殊事項(xiàng)說(shuō)明

1、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果在頗大程序上依靠托付方供應(yīng)的資料，托付方對(duì)供應(yīng)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2、評(píng)估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評(píng)估程序得出的，但不對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值供應(yīng)保證。

3、本次評(píng)估結(jié)論為委估車輛在評(píng)估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價(jià)值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費(fèi)，滯納金等因素。

4、本報(bào)告僅供托付方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。

十二、附件：

1、關(guān)于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達(dá)牌轎車的批示;

2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;

3、托付人承諾函;

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函;

5、固定資產(chǎn)—車輛清查評(píng)估明細(xì)表;

6、車輛質(zhì)量鑒定表;、

7、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書;

8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書;

9、重置價(jià)值的確定依據(jù)。

十三、說(shuō)明：

1、本報(bào)告僅供托付方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。

2、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即評(píng)估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過一年須要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

以上評(píng)估結(jié)論僅供托付方為此評(píng)估目的運(yùn)用，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。報(bào)告書的運(yùn)用權(quán)歸托付方所以，未經(jīng)托付方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人供應(yīng)或公開。

××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司

法定代表人：×××××高級(jí)工程師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

法定負(fù)責(zé)人：×××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××5

項(xiàng)目參加人：×××××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××6

項(xiàng)目審核人：×××××××注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師0510××××2

20××年05月30日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7

xxxxxxxxx：

承蒙托付，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃供應(yīng)價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，根據(jù)評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密精確的測(cè)算，并具體考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：

一、評(píng)估對(duì)象

評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地運(yùn)用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

20xx年5月2日

三、估評(píng)目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

四、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，根據(jù)評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密精確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：

房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

法定代表或授權(quán)人：

經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的須要，對(duì)其全部的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估狀況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方

甲方(評(píng)估方)：

乙方(資產(chǎn)占有方)：

資產(chǎn)占有方概況：

法人代表：聯(lián)系方式：

苗木資產(chǎn)所在地：

主要苗木種類：

三、評(píng)估目的

本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資供應(yīng)價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象及范圍

納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

五、評(píng)估價(jià)值類型及定義

參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值。

抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象依據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的詳細(xì)規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為年月日。

七、評(píng)估原則

我們?cè)趯?duì)托付方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：

(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法運(yùn)用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;(三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;(四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。

八、評(píng)估依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

2、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評(píng)估的看法;4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

九、評(píng)估方法

對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》、《市森林資源愛護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

P=各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

十、評(píng)估過程

(一)接受托付及打算階段

(二)資產(chǎn)核查階段

(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

在評(píng)估過程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：

1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大改變。

2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。

十二、評(píng)估結(jié)論

在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，托付方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：萬(wàn)元(詳見評(píng)估明細(xì)表)

十三、特殊事項(xiàng)說(shuō)明

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的估值看法，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)托付方供應(yīng)的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)看法，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;供應(yīng)必要的資料并保證所供應(yīng)資料的牢靠性、真實(shí)性、精確性、完整性，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估報(bào)告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

3、在履行評(píng)估程序過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方供應(yīng)的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬供應(yīng)保證。

十四、評(píng)估報(bào)告運(yùn)用限制說(shuō)明

1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特殊是補(bǔ)貼政策的改變以及遇自然力或其他不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大改變不擔(dān)當(dāng)發(fā)表看法的責(zé)任。

3、依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人供應(yīng)，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期

本評(píng)估報(bào)告提出日期年月日。謹(jǐn)此報(bào)告!

甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

甲方(公章)乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日

資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9

1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較探討

2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證探討

3、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)限制機(jī)制探討

4、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析

5、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培育體系建設(shè)探討

6、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求探討探討

7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管探討

8、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展探討

9、經(jīng)濟(jì)學(xué)探討發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響

10、評(píng)估結(jié)果合理性分析探討

11、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同探討

12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理

13、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法探討

14、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例探討

15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估

16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)探討

17、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問題探討

18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展探討

19、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略探討

20、資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向探討

21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用探討

22、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)實(shí)力框架及實(shí)施探討

23、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理探討

24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)探討

25、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建探討

26、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)探討

27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

28、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問題的探析

29、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估

30、國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問題探討

31、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需留意的若干問題

32、價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系探討

33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系

34、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用探討

35、評(píng)估中定量預(yù)料方法的開發(fā)與運(yùn)用

36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法探討

37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價(jià)值評(píng)估

38、人力資源評(píng)估探討

39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問題

40、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探

41、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討

42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)探討

43、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類型探討

44、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)探討

45、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系探討

46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制探討

47、××公司資產(chǎn)評(píng)估探討

48、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查探討

49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員接著教化探討

50、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑探討

51、××資產(chǎn)評(píng)估方法探討

52、××資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際比較探討

53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問題探討--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例

54、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

55、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較探討

56、品牌資產(chǎn)評(píng)估探討

57、上市公司學(xué)問產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估探討

58、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制探討

59、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)探討

60、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)限制探討

61、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問題探討

62、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的比較

63、中國(guó)財(cái)政科技資金績(jī)效評(píng)估探討

64、中國(guó)財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估探討

65、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培育體系探討

66、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑探討

67、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較探討

68、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇探討

69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)價(jià)探討

70、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇探討

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10

項(xiàng)目名稱：______________

項(xiàng)目持有人：______________

評(píng)估報(bào)告提交日期：______________

評(píng)估編制單位：______________

一、評(píng)估目的

為專利項(xiàng)目“立體五環(huán)紀(jì)念品”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，供應(yīng)價(jià)值參考依據(jù)。

二、評(píng)估范圍和對(duì)象

專利權(quán)方：______________

專利號(hào)：______________

主分類號(hào)：______________

三、專利說(shuō)明

本好用新型供應(yīng)了一種立體五環(huán)紀(jì)念品，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒根據(jù)奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)記穿插排列連接成立體五環(huán)形態(tài)，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形態(tài)適配的凹槽，五環(huán)形態(tài)的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀(jì)念品。本好用新型的立體五環(huán)紀(jì)念品將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)記融入實(shí)物，集欣賞性和好用性于一體，能使廣闊的一般人更加常見的接觸奧運(yùn)標(biāo)記，起到了宣揚(yáng)奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的主動(dòng)作用。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評(píng)估中的.一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年11月29日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能精確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

五、評(píng)估原則

依據(jù)國(guó)家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。

（一）堅(jiān)持客觀、公正的原則：在評(píng)估工作中，一切從實(shí)際動(dòng)身，仔細(xì)進(jìn)行調(diào)查探討，實(shí)行符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

（二）堅(jiān)持獨(dú)立的原則：在評(píng)估工作中，解除一切干擾，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和牢靠性。

（三）堅(jiān)持科學(xué)性的原則：制定科學(xué)的工作方案，采納科學(xué)的評(píng)估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范看法》（試行）中的基本原理，指導(dǎo)評(píng)估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。

本次資產(chǎn)評(píng)估，我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對(duì)項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。

六、評(píng)估依據(jù)

（一）主要依據(jù)

1、世界學(xué)問產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法則；

2、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)管理方法；

3、國(guó)際無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所信息庫(kù)；

4、《外商投資財(cái)產(chǎn)鑒定管理方法》；

5、美國(guó)《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估總覽》；

6、《愛護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》；

7、中國(guó)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，11011年）；

8、中國(guó)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理方法實(shí)施細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā)[11012]第136號(hào)）；

9、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范看法（試行）》（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)11016年5月7日發(fā)布）；

10、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[11019]91號(hào)）。

（二）經(jīng)濟(jì)行為文件

《資產(chǎn)評(píng)估托付合同》

（三）取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司編制的2003版《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編》；

七、評(píng)估方法

根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外對(duì)專利技術(shù)評(píng)估的慣例，定量分析專利價(jià)值的方法一般有：成本法（依據(jù)開發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成原來(lái)確定專利的價(jià)值）、市場(chǎng)法（依據(jù)市場(chǎng)上同類專利技術(shù)的成交價(jià)格來(lái)確定專利技術(shù)的價(jià)值）和收益現(xiàn)值法（依據(jù)專利技術(shù)將來(lái)帶來(lái)的預(yù)期超額收益來(lái)確定其價(jià)值）。

一般而言，技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒有干脆對(duì)應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采納成本法，也不運(yùn)用市場(chǎng)法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。

所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在將來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值（簡(jiǎn)稱折現(xiàn)）的總金額。

專利的超額收益一般按利潤(rùn)分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的肯定比率確定。

計(jì)算公式：______________

其中：

P：分析值

a：超額收益分成率

r：所選取的折現(xiàn)率

Fi：第i年項(xiàng)目收益值

n：收益年限

收益年限的確定

專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律愛護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來(lái)超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。

通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它的經(jīng)濟(jì)壽命。專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來(lái)超額收益的時(shí)間。一般狀況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)獨(dú)創(chuàng)專利的有效期為20年，但事實(shí)上技術(shù)更新一般在短短幾年（5～10年）就會(huì)完成，原有的獨(dú)創(chuàng)技術(shù)即使接著受專利法愛護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為全部者帶來(lái)超額收益，此時(shí)，擁有者會(huì)主動(dòng)放棄該專利技術(shù)，說(shuō)明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。

專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政愛護(hù)強(qiáng)度。由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來(lái)越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等。

確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以依據(jù)專利技術(shù)的更新周期測(cè)算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。對(duì)于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測(cè)算，我們一般采納測(cè)算技術(shù)更新周期的方法來(lái)進(jìn)行測(cè)算。詳細(xì)測(cè)算時(shí)，通常依據(jù)同類專利技術(shù)的歷史閱歷數(shù)據(jù)，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來(lái)分析。

依據(jù)我們的綜合推斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。

利潤(rùn)分成率的確定

分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤(rùn)共享原則。由于專利技術(shù)必需與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)建收益，在價(jià)值分析過程中，專利技術(shù)帶來(lái)的超額利潤(rùn)一般無(wú)法單獨(dú)測(cè)算，通常采納從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤(rùn)分成的方法進(jìn)行分析測(cè)算。因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價(jià)值的重要參數(shù)。

依據(jù)國(guó)際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動(dòng)和技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而事實(shí)上聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織對(duì)印度等發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)專利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤(rùn)共享的取值一般為16～33%較為合理。

超額利潤(rùn)提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多詳細(xì)因素，例如，產(chǎn)品對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的依靠程度、市場(chǎng)上對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對(duì)運(yùn)用該專利技術(shù)所施加的限制等等。在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對(duì)各國(guó)、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤(rùn)分成率為20.00%。

折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的將來(lái)收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價(jià)值的比率?？梢?，折現(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資酬勞率。投資者所要求的酬勞可分為兩部分，一為投資者的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞，相當(dāng)于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券和政府債券的利息，其酬勞率稱為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利息率。二為投資者的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（或稱風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值），即投資者冒著不能按時(shí)收回本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，其酬勞率稱為風(fēng)險(xiǎn)酬勞率。這些風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、利息率風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三種。這樣投資酬勞率，即折現(xiàn)率也可視為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率加上風(fēng)險(xiǎn)酬勞率。

無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率即是在不考慮風(fēng)險(xiǎn)酬勞狀況下的利息率，一般是指國(guó)庫(kù)券或政府債券利率，在我國(guó)還可指銀行存款利率。

風(fēng)險(xiǎn)酬勞率須要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于專利技術(shù)在將來(lái)有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險(xiǎn)酬勞率也應(yīng)更高一些。折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的參數(shù)。依據(jù)當(dāng)前國(guó)債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等狀況，予以確定。我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15.00%。

專利價(jià)值的確定

我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評(píng)估結(jié)果。

八、評(píng)估過程

（一）評(píng)估打算階段，依據(jù)評(píng)估目的為前提的總體支配，制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作安排和技術(shù)方案。

（二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行搜尋，制訂出各類資產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)估方法。

（三）將有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)錄入電腦評(píng)估軟件，進(jìn)行評(píng)估操作和必要的調(diào)整、完善。

（四）根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報(bào)告。

九、評(píng)估結(jié)果

專利技術(shù)是一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，它必需與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。

依據(jù)將來(lái)收益額預(yù)料，該項(xiàng)“立體五環(huán)紀(jì)念品”專利技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為USD653.28萬(wàn)美元。

十、資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)用范圍

本報(bào)告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意看法，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得供應(yīng)給其他與運(yùn)用本報(bào)告無(wú)關(guān)的單位或個(gè)人。

十一、評(píng)估結(jié)果有效的其它條件

本次評(píng)估結(jié)果反映評(píng)估對(duì)象在本報(bào)告特定評(píng)估目的下，依據(jù)公開市場(chǎng)原則確定無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等狀況，以及特別交易方式追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響，同時(shí)本報(bào)告也未考慮到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變以及遇有自然力和其他不行抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。若因市場(chǎng)緣由，托付評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了改變，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，托付方應(yīng)剛好聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的無(wú)形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等狀況發(fā)生改變時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評(píng)估結(jié)果亦無(wú)效。

十二、說(shuō)明

1、本報(bào)告僅供托付方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考運(yùn)用。

2、本報(bào)告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

3、本報(bào)告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國(guó)市場(chǎng)為主進(jìn)行預(yù)料。應(yīng)用于國(guó)際市場(chǎng)時(shí)，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生改變。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11

一、資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

（一）經(jīng)濟(jì)體制改革的須要

基于過去十多年來(lái)經(jīng)濟(jì)體制改革的須要，資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)覺機(jī)制的補(bǔ)充，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順當(dāng)運(yùn)行供應(yīng)了支持，為市場(chǎng)主體供應(yīng)了決策參考。

在國(guó)企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，許多場(chǎng)合是依據(jù)評(píng)估結(jié)論干脆確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評(píng)估作價(jià)在肯定程度上成了法定定價(jià)機(jī)制。由于資產(chǎn)評(píng)估的作用被人們無(wú)意識(shí)地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會(huì)公眾帶來(lái)了肯定的誤會(huì)。同時(shí)，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評(píng)估作用及定位的模糊相識(shí)，操縱評(píng)估結(jié)論、推卸決策責(zé)任。又由于資產(chǎn)特性、交易機(jī)制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易時(shí)，可能出現(xiàn)價(jià)格發(fā)覺機(jī)制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評(píng)估作價(jià)失實(shí)的狀況，從而影響到整個(gè)評(píng)估行業(yè)的信用和社會(huì)公信力。

（二）資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新課題

中國(guó)金融不良資產(chǎn)的處置向中國(guó)的評(píng)估行業(yè)供應(yīng)了機(jī)遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評(píng)估已由為國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)擴(kuò)展到為維護(hù)包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的各方經(jīng)濟(jì)主體的權(quán)益服務(wù)、為社會(huì)公眾的權(quán)益服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)必需逐步走向社會(huì)化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì)公眾對(duì)其能否獨(dú)立、科學(xué)、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應(yīng)改革、把握機(jī)遇、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的打算仍顯不足。

20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問題研討會(huì)》，與會(huì)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)人士、各地評(píng)估公司的資深專家重點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價(jià)格與評(píng)估價(jià)值嚴(yán)峻背離的狀況共同進(jìn)行了分析，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及適用問題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì)專家呼吁評(píng)估行業(yè)重視對(duì)金融不良資產(chǎn)的相識(shí)和評(píng)估方法的探討，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問題。這一專題研討會(huì)及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì)的重視，《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評(píng)估業(yè)界廣泛關(guān)注。

可以確定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評(píng)估推動(dòng)了我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)與不良債權(quán)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的探討已經(jīng)起先成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國(guó)銀行業(yè)自20世紀(jì)90年頭初以來(lái)，越來(lái)越多地對(duì)貸款項(xiàng)目采納抵押等擔(dān)保方式。但在當(dāng)前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請(qǐng)人和銀行的問題，也有評(píng)估行業(yè)自身存在的問題：

1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評(píng)估報(bào)告；

2、技術(shù)理論層面，沒有對(duì)抵押品評(píng)估進(jìn)行必要的探討和規(guī)范。

如何從價(jià)值類型的選擇和方法的運(yùn)用方面解決這個(gè)抵押權(quán)與處分權(quán)相對(duì)應(yīng)的抵押品估價(jià)及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的重視。行業(yè)協(xié)會(huì)已在組織編寫《不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)看法》，加強(qiáng)抵押品評(píng)估管理、規(guī)范抵押評(píng)估業(yè)務(wù)、維護(hù)金融資產(chǎn)平安的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠(chéng)信要求正在醞釀之中。

二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問題

（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注意成本效益

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)性較強(qiáng)，尤其是不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)專業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，須要有一個(gè)熟識(shí)、探究和突破的過程。

資產(chǎn)管理公司作為評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用者，目前也還缺乏對(duì)評(píng)估報(bào)告的審查閱歷以及對(duì)評(píng)估技術(shù)、理論的深化了解和探討，這種狀況會(huì)影響對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作用的相識(shí)并有礙于對(duì)評(píng)估報(bào)告的全面理解及正確運(yùn)用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必需在實(shí)踐中不斷提高自己相識(shí)問題、發(fā)覺問題和解決問題的實(shí)力。

就目前我國(guó)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評(píng)估報(bào)告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應(yīng)當(dāng)說(shuō)猶如金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，信任這些問題會(huì)在市場(chǎng)中不斷得以規(guī)范。而對(duì)于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題則是評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)問題。這個(gè)問題的解決須要從理論上、方法上創(chuàng)建條件，使評(píng)估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避開和削減對(duì)不良債權(quán)資產(chǎn)這種特別資產(chǎn)評(píng)估的盲目性。

從理論上講，評(píng)估的目的是為處置定價(jià)供應(yīng)參考依據(jù)，而事實(shí)上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠(chéng)信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現(xiàn)處置回收最大化增加了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評(píng)估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難實(shí)行相對(duì)志向的投資銀行運(yùn)作手段，以實(shí)現(xiàn)純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的狀況下，須要以實(shí)事求是的看法和相對(duì)敏捷的策略應(yīng)對(duì)環(huán)境、把握商機(jī)，實(shí)現(xiàn)處置回收的工作目標(biāo)。

相對(duì)于資產(chǎn)品種多樣和處置商機(jī)多變的客觀實(shí)際，“原則上先評(píng)估后處置”

的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較簡(jiǎn)單關(guān)注“為什么不