建筑設(shè)計說明

黃山市黃山區(qū)湯口組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本01總則1.1為黃山山區(qū)湯口組團(tuán)團(tuán)的開發(fā)建設(shè)設(shè)和統(tǒng)籌安排排土地使用、道道路交通、市市政規(guī)劃等提提供技術(shù)依據(jù)據(jù)和措施，特特制定本規(guī)劃劃。1.2本次規(guī)劃劃主要覆蓋由由高位路、承承啟路、逍遙遙溪、青屯路路形成的區(qū)域域，北起黃山山三道門起始始處,南至逍遙溪溪由西向東轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折處，整個個規(guī)劃范圍46.8公頃。1.3黃山區(qū)湯湯口組團(tuán)控制制性規(guī)劃的依依據(jù)為：1.《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》2.《村鎮(zhèn)規(guī)劃劃標(biāo)準(zhǔn)》（GGB501888-93）3.《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》（GGB501880-93）4.《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》（GBJ16-87）5.《黃山風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)規(guī)劃》6.《湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃》7.《黃山區(qū)湯湯口鎮(zhèn)旅游發(fā)發(fā)展規(guī)劃》（2001..12）8.《黃山區(qū)逍逍遙溪河道治治理工程》（2002..5）9．《湯口逍遙遙東街改造工工程規(guī)劃說明明書》（2002..10）10.《湯口現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查表》11.其他現(xiàn)現(xiàn)行國家相關(guān)關(guān)規(guī)范、規(guī)程程12.湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府關(guān)于于高位路地塊塊改造工程的的相關(guān)要求1.4規(guī)劃指指導(dǎo)思想合理定位，從組組團(tuán)予周圍關(guān)關(guān)系入手，論論證其職能、地地位和作用，合合理確定湯口口組團(tuán)開發(fā)建建設(shè)與生態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)的關(guān)關(guān)系，合理確確定發(fā)展規(guī)模模與環(huán)境容量量。遠(yuǎn)近期結(jié)合，突突出重點，合合理確定開發(fā)發(fā)建設(shè)時序和和原有農(nóng)村居居民點的保留留和遷建問題題，采用自然然式布局，強強調(diào)規(guī)劃的動動態(tài)性和每個個階段的完整整性。增加規(guī)規(guī)劃的彈性和和對旅游需要要的應(yīng)變能力力。突出自然歷史文文化要素，創(chuàng)創(chuàng)造出適應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)貧v史、文文化環(huán)境的特特有空間結(jié)構(gòu)構(gòu)和環(huán)境特征征。1.5功能定定位：規(guī)劃在在分析論證的的基礎(chǔ)上，提提出湯口組團(tuán)團(tuán)的性質(zhì)：構(gòu)構(gòu)筑服務(wù)于黃黃山風(fēng)景區(qū)的的、集商業(yè)、服服務(wù)、居住于于一身的優(yōu)質(zhì)質(zhì)高效的旅游游服務(wù)綜合區(qū)區(qū)；遵循“可持續(xù)發(fā)展”的方針以及及近遠(yuǎn)期相結(jié)結(jié)合的原則，逐逐步建造功能能合理，設(shè)施施完備，生活活便捷，環(huán)境境優(yōu)美，既具具有時代特征征，有具備地地方文化品質(zhì)質(zhì)的多檔次、多多類型的居住住商業(yè)綜合區(qū)區(qū)。1.6規(guī)劃年限限：本規(guī)劃基基年為2003年，近期建建設(shè)規(guī)劃期限限為2003——2005年，中期規(guī)規(guī)劃期限為2006——2010年），遠(yuǎn)期期規(guī)劃期限為為2020年。1.7在本規(guī)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)使用土地和和進(jìn)行各項建建設(shè)，均應(yīng)服服從本規(guī)劃的的規(guī)定和要求求，如與其他他規(guī)劃發(fā)生矛矛盾，原則上上應(yīng)以本規(guī)劃劃為主。1.8本規(guī)劃劃的解釋權(quán)屬屬黃山市黃山山區(qū)人民政府府規(guī)劃行政主主管部門。土地使用和建筑筑管理通則標(biāo)明“不允許設(shè)設(shè)置”的情況為在在任何情況下下均不能在該該類土地使用用性質(zhì)的地塊塊中設(shè)置的項項目，標(biāo)明“允許設(shè)置”的情況為原原則上可以在在不附加其他他條件的情況況下設(shè)置在該該類土地使用用性質(zhì)中的項項目，標(biāo)明“有條件地允允許設(shè)置”的情況為由由城市規(guī)劃管管理部門根據(jù)據(jù)具體條件和和規(guī)劃要求確確定是否可以以在附加其他他條件的情況況下在該類土土地使用性質(zhì)質(zhì)的地塊中設(shè)設(shè)置的項目。表一：土地使用用兼容性表土地分類建筑分類RCMTSUGR1R2C1C2C3C5M1M2T2G1G2住宅▲▲中小學(xué)、幼托▲單身宿舍▲〇〇公寓〇▲▲小區(qū)服務(wù)設(shè)施▲▲小型農(nóng)貿(mào)市場▲▲〇郵電所〇〇▲▲儲蓄所〇〇▲▲小型體育設(shè)施▲▲▲小型文化設(shè)施▲▲▲〇〇小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施▲▲〇▲小型商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施▲▲〇〇行政辦公▲商業(yè)寫字樓〇▲醫(yī)院〇▲大型綜合市場▲小型倉庫〇〇〇市政公用設(shè)施〇〇〇〇〇▲社會停車場〇〇〇〇▲〇一類工業(yè)〇▲▲二類工業(yè)▲▲注：▲為允許設(shè)設(shè)置；〇有條條件地允許設(shè)設(shè)置；其余為為不允許設(shè)置置。2.2建筑間距距規(guī)定住宅以平行布置置為主時，住住宅間距大于于1:1.22。建筑方位位偏東或偏西西時，按國家家或地方規(guī)定定折算。除商業(yè)建筑外的的公共建筑，其其正面與正面面、正面與背背面以及背面面與背面之間間的間距不小小于20米，正面與與側(cè)面、背面面與側(cè)面之間間的間距不小小于10米，側(cè)面與與側(cè)面之間的的間距不小于于6米。上述控控制間距適合合于6層以下的公公共建筑。商業(yè)建筑之間的的間距不小于于6米，沿街商商業(yè)建筑側(cè)面面之間的間距距不小于4米并可在4米以上高度度做過街樓。上述建筑間距的的控制，必須須同時滿足消消防的要求。2.3建筑后后退道路紅線線規(guī)定基本后退：高高位路控制車車行道寬度18米，道路兩兩邊控制建筑筑退界：路東東退界為5米，結(jié)合退退界與建筑物物設(shè)人行道，與與車行道高差差局部為1.2米；路西結(jié)結(jié)合地形，控控制建筑退界界5米，局部3.0米，沿道路路紅線外圍設(shè)設(shè)不小與1.5米的硬質(zhì)鋪鋪裝，為人行行通道。其他他道路最小保保證退界1米。特殊后退：指指人流集散數(shù)數(shù)量較大和對對環(huán)境要求較較高建筑必須須特別后退主主體建筑或主主要出入口，其其后退距離依依其規(guī)模大小小按有關(guān)規(guī)范范確定.2.4容積率率獎勵和補償償規(guī)定建設(shè)單位如在其其建設(shè)項目提提供公益性空空間或設(shè)施，可可對其進(jìn)行容容積率獎勵和和補償。每提提供100平方米的公公共空間（可可以獲得容積積率獎勵的最最小面積），可可增加的建筑筑面積為減少少的建筑面積積的2倍，容積率率獎勵最大增增幅小于20％。2.5道路與與交通設(shè)施黃山區(qū)湯口組團(tuán)團(tuán)道路系統(tǒng)分分為3個等級：主干道：28米米（高位路）次干道：18米米（青屯路）支路：7~~10米（承啟路、沿沿溪路、沿河河?xùn)|路）交通設(shè)施：規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)一共布布置了四塊停停車場用地，分分別位于中心心區(qū)，西部入入口處，北部部入口處以及及南部居住新新區(qū)。規(guī)劃參參考國家有關(guān)關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及及其他城市的的配建停車規(guī)規(guī)定，對各個個不同功能地地塊配建停車車標(biāo)準(zhǔn)作如下下規(guī)定：表二：停車位配配置指標(biāo)類別單位機動車自行車（摩托車車）高中檔賓館車位/客房普通旅館（招待待所）車位/客房0.15-0..2飯店、酒家、茶茶樓車位/100平平方米營業(yè)面面積0.6普通辦公樓車位/100平平方米建筑面面積22.6開發(fā)控控制內(nèi)容用地性質(zhì)及兼容容要求（強制制性內(nèi)容）：：各類公共設(shè)設(shè)施用地和居居住用地大部部分按國標(biāo)分分至小類。地地塊的用地性性質(zhì)在《圖則則》規(guī)定范圍圍內(nèi)可以兼容容。地塊線：指某個個建設(shè)項目實實際的建設(shè)用用地范圍,其所圍合成成的封閉空間間為地塊面積積?；貦C動車出入入口方位：指指街坊內(nèi)或地地塊內(nèi)機動車車道與外圍道道路相交的出出入口方位和和位置。此規(guī)規(guī)定建議某個個地塊宜在此此方位設(shè)置機機動車出入口口。建筑后退用地邊邊界：指建筑筑后退地塊邊邊界線的距離離。它確定了了建筑沿非道道路面的建造造界線，保證證建筑間必須須的正面和側(cè)側(cè)向間距，同同時滿足消防防、退行、日日照和通風(fēng)采采光要求。建筑后退道路紅紅線：指建筑筑沿道路部分分的建筑外邊邊界后退道路路紅線的距離離。建筑間距：指為為保證相鄰建建筑間因日照照、通風(fēng)、采采光和消防、通通行要求而必必須保持的正正立面與側(cè)立立面間距。其其中包括住宅宅的日照間距距。容積率（強制性性內(nèi)容）：指指某地塊或某某區(qū)域內(nèi)建筑筑物總建筑面面積與該地塊塊或該區(qū)域總總用地面積的的比值。容積積率計算范圍圍是指建筑物物地上建筑面面積與用地面面積之比。地地下部分作為為設(shè)備用房和和車庫時面積積不計入容積積率。計算算公式：FAR=總建建筑面積/總地塊面積積建筑密度（強制制性內(nèi)容）：：指某地塊或或某區(qū)域內(nèi)建建筑物總基底底面積與該地地塊或該區(qū)域域總用地面積積的比率(用百分比表表示)。計算公式：建筑筑密度=建筑基底面面積/用地面積（%）綠地率（強制性性內(nèi)容）：指指某地塊或某某區(qū)域內(nèi)總綠綠地面積與該該地塊或該區(qū)區(qū)域總用地面面積之比。計算公式：綠綠地率=總綠地面積積/總用地面積積建筑限高（強制制性內(nèi)容）：：指建筑高度度在滿足日照照、通風(fēng)、消消防、城市景景觀等要求的的前提下，原原則上符合下下列計算式的的規(guī)定:H≤W+S其中：H----沿路建筑高高度W---道路路紅線寬度S—建筑后退紅紅線距離配套設(shè)設(shè)施（強制性性內(nèi)容）：為為保證土地開開發(fā)時城市公公共設(shè)施的完完整，規(guī)劃給給出了各個地地塊的配套設(shè)設(shè)施要求，規(guī)規(guī)劃要求土地地開發(fā)時必須須保證這些配配套設(shè)施有足足夠面積用地地。停車位（強制性性內(nèi)容）：規(guī)規(guī)劃各類用地地基本按國家家有關(guān)規(guī)范配配建停車位。規(guī)劃布局、規(guī)劃劃控制原則3.1規(guī)劃控控制原則根據(jù)不同的用地地性質(zhì)、不同同的區(qū)位環(huán)境境條件、不同同的建筑高度度控制要求，以以環(huán)境質(zhì)量控控制為依據(jù)，確確定地塊的各各項開發(fā)建設(shè)設(shè)控制指標(biāo)。以有利開發(fā)和實實施、方便管管理和操作以以及營造豐富富的城市景觀觀為目標(biāo)，確確定地塊的規(guī)規(guī)模，劃定地地塊的界線。3.1.3以創(chuàng)造良好好的城市外部部公共空間和和城市景觀為為目標(biāo)，結(jié)合合開發(fā)效益，控控制建筑物高高度、建筑退退界距離和建建筑界面位置置。以形成高質(zhì)量的的整體城市品品質(zhì)為目標(biāo)，控控制城市綠地地、公共場地地和自然水體體，提高綠地地率，保持良良好的生態(tài)環(huán)環(huán)境，構(gòu)成完完整的城市綠綠地和開放空空間系統(tǒng)。根據(jù)道路交通通要求確定地地塊機動車出出入口方位。根據(jù)地塊的不不同性質(zhì)確定定各地塊和各各項設(shè)施配建建停車位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?？紤]開發(fā)建設(shè)設(shè)項目的不可可預(yù)見性，制制定地塊兼容容性控制規(guī)定定和各類地塊塊規(guī)劃控制指指標(biāo)通則，使使規(guī)劃具有彈彈性。3.2用地布局局規(guī)劃結(jié)構(gòu)：根根據(jù)現(xiàn)有狀況況及已有規(guī)劃劃用地定性，結(jié)結(jié)合地形對各各地塊進(jìn)行改改造和規(guī)劃，提提出“一心、兩軸軸、六區(qū)”的規(guī)劃主體體結(jié)構(gòu)。.1“一心”———包含商住服服務(wù)區(qū)和徽派派文化交流區(qū)區(qū)在內(nèi)的中心心區(qū)，是湯口口鎮(zhèn)樹立對外外形象的重要要區(qū)域，同時時也是黃山旅旅游的重要服服務(wù)區(qū)和旅游游接待區(qū)。.2“兩軸”———一條是聯(lián)系系商住服務(wù)區(qū)區(qū)和徽派文化化交流區(qū)的人人文橫軸；一一條是貫穿整整個用地，聯(lián)聯(lián)系六個分區(qū)區(qū)的濱水景觀觀縱軸。.3“六區(qū)”———指北部以黃黃山三道門為為中心的入口口綜合服務(wù)組組團(tuán)；以管委委會為中心，環(huán)環(huán)以賓館、展展示空間的旅旅館服務(wù)綜合合組團(tuán)；中部部逍遙溪西側(cè)側(cè)的商住綜合合組團(tuán)與高位位路南側(cè)的商商業(yè)服務(wù)組團(tuán)團(tuán)；東側(cè)的徽徽派文化交流流的居住綜合合組團(tuán)以及南南部的新興居居住組團(tuán)。公共服務(wù)設(shè)施用用地：黃山區(qū)區(qū)的服務(wù)接待待中心的定位位賦予了大量量公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的內(nèi)容。共共分為四塊相相對集中的用用地：北部黃黃山三道門、中中部以管委會會為中心，環(huán)環(huán)以賓館、展展示空間的旅旅館服務(wù)業(yè)、中中部逍遙溪西西側(cè)部分、高高位路南側(cè)的的商業(yè)服務(wù)地地塊。居住用地3.2.3.11居住組團(tuán)（含含住宅街坊）用用地包括住宅宅用地、公共共服務(wù)設(shè)施用用地、道路用用地和公共綠綠地等四項用用地，各項用用地占總用地地百分比根據(jù)據(jù)國家《城市市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)規(guī)定，應(yīng)符合合下表規(guī)定以以滿足居民生生活的基本要要求。表三：居住小區(qū)區(qū)、居住組團(tuán)團(tuán)用地平衡指指標(biāo)控制表用地構(gòu)成居住小區(qū)居住組團(tuán)住宅用地50~65％60~75％公共服務(wù)設(shè)施用用地18~28％6~18％道路用地7~15％5~12％公共綠地8~20％3~8％總用地100％100％3.2.3.22、居住組團(tuán)團(tuán)規(guī)模與布局局：規(guī)劃在中中心區(qū)東部、西西部、南部各各有一塊居住住用地。.3居住用地地公共服務(wù)設(shè)設(shè)施配建要求求有教育設(shè)施施、文化活動動設(shè)施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)施、行行政管理設(shè)施施、社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、商業(yè)業(yè)服務(wù)和金融融郵電設(shè)施、菜菜市場、活動動設(shè)施等。3.2.3.44居住組團(tuán)人人均公共綠地地按0.5平方米米／人控制，居居住用地綠地地率控制在335％~50%。同時塊狀狀、帶狀集中中綠地，按每每塊面積不小小于400平方米控控制，且至少少有三分之一一的綠地面積積在規(guī)定的建建筑間距范圍圍之外。結(jié)合合區(qū)集中綠地地每一組團(tuán)設(shè)設(shè)一處幼兒場場，每一組團(tuán)團(tuán)設(shè)一處兒童童游戲場和老老人活動場。公共綠化用地地與水體.1以自然水體體環(huán)境結(jié)合濱濱河綠帶、城城區(qū)綠化廣場場、道路綠化化和住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)集中公共綠綠地共同形成成“點、線、面”相結(jié)合的以“十字”綠地道路系系統(tǒng)為骨架的的公共綠地系系統(tǒng)。3.3市政配配套給水系統(tǒng).1供水來源：：天都山莊后后的小水庫。.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根據(jù)國家家與安徽省相相關(guān)給水設(shè)計計規(guī)范，確定定片區(qū)居民人人均綜合用水水量標(biāo)準(zhǔn)為500升/人日，重點地地段總用水量量為1400立方米/日。.3給水管網(wǎng)系系統(tǒng)：片區(qū)給給水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)采用環(huán)狀與與枝狀相結(jié)合合形式，給水水管沿片區(qū)主主次干道形成成環(huán)路，以枝枝狀管接入各各居住街坊，保保證供水安全全。排水系統(tǒng)：排水水體制采用雨雨污分流制，在在逍遙路最南南端設(shè)置污水水處理廠一座座。.1污水量：按按生活用水量量的80%計，片區(qū)污污水量為1100立方米/日。.2根據(jù)規(guī)劃總總平面和地勢勢條件，片區(qū)區(qū)生活污水經(jīng)經(jīng)管道系統(tǒng)收收集后以最短短距離流至片片區(qū)主要道路路的污水管道道，在落差較較大的地方設(shè)設(shè)提升泵站。.3雨水管網(wǎng)根根據(jù)總體規(guī)劃劃沿和承啟路路北側(cè)設(shè)主管管，管徑800mmm;沿逍遙溪東東西街兩側(cè)設(shè)設(shè)排水干管，管管徑600mmm;排水支管管管徑200-3300mm。.4雨水利用片片區(qū)內(nèi)的水系系，采用就近近排入河道的的方式。電力工程3.3.3.11用電負(fù)荷：：片區(qū)居民用用電標(biāo)準(zhǔn)：住住宅用電6000WW/戶；公共建建筑用電60W/平方米；道道路照明6W/平方米；其其他用電500KW，片區(qū)總用用電量為9660KKW。3.3.3.22電力線路規(guī)規(guī)劃：根據(jù)規(guī)規(guī)劃地塊用電電負(fù)荷要求，規(guī)規(guī)劃10KV環(huán)狀電力線線，380KVV/220KKV電力線入戶戶。電信工程3.3.4.11電話配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按住宅每每戶1部電話計算算，公共建筑筑按1部/100平方米（建建筑面積）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計算，公公用電話0.25部/公頃，片區(qū)區(qū)電話容量為為15344部。3.3.4.22線路規(guī)劃：：結(jié)合道路網(wǎng)網(wǎng)的建設(shè)，形形成通信管道道網(wǎng)絡(luò)。逐步步實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的的光纖化，同同時滿足有線線電視線路傳傳送的需要。環(huán)保環(huán)衛(wèi)控制規(guī)規(guī)劃3.3.5.11環(huán)境質(zhì)量控控制指標(biāo)：水水環(huán)境保護(hù)規(guī)規(guī)劃：不準(zhǔn)新新建、擴(kuò)建向向飲用水源地地排放污染的的項目，制定定水源保護(hù)條條例，取水口口周圍1000米為一級保保護(hù)區(qū)。大氣氣環(huán)境保護(hù)規(guī)規(guī)劃：居民區(qū)區(qū)、商業(yè)區(qū)、交交通、居民混混合區(qū)、文化化區(qū)作為一類類區(qū)，按GBB3095---82中規(guī)規(guī)定的一、二二級大氣質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.5.22固體廢棄物物控制規(guī)劃：：嚴(yán)格控制有有毒化學(xué)品的的生產(chǎn)、使用用、貯存和運運輸；中小型型企業(yè)工業(yè)固固體廢棄物集集中處理。3.3.5.33環(huán)境設(shè)施規(guī)規(guī)劃布局：規(guī)規(guī)劃公廁17座。防災(zāi)規(guī)劃：逍遙遙溪地防洪間間距為22米，兩側(cè)防防洪墻高度建建議為3米，高出3米地地方建建議采用臺地地式分段處理理的方法。04各地塊塊控制指標(biāo)4.1規(guī)劃控控制目標(biāo)根據(jù)區(qū)內(nèi)的功能能分區(qū)，全區(qū)區(qū)劃分為若干干地塊，地塊塊控制規(guī)劃對對區(qū)內(nèi)每個地地塊的開發(fā)指指標(biāo)進(jìn)行規(guī)定定，對各個地地塊的開發(fā)控控制提出法定定要求，作為為地塊下一步步修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃或建筑筑設(shè)計的控制制和引導(dǎo)。4.2地塊控控制指標(biāo)4.2.1規(guī)定定性指標(biāo)4.2.1.11用地性質(zhì)質(zhì)：表示方式按按照國家《城城市用地分類類與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)中的城市用地分類類別和代號，原則上各大類用地不宜變換；同時，通過適建性規(guī)定來使規(guī)劃具有一定彈性。4.2.1.22開發(fā)強度度規(guī)定：開發(fā)發(fā)強度規(guī)定主主要包括建筑筑密度、建筑筑高度、容積積率和綠地率率的規(guī)定。建筑密度規(guī)劃對建筑密度度作以下規(guī)定定：行政辦公用地，建建筑密度控制制在50%以內(nèi)；商業(yè)業(yè)服務(wù)用地：：建筑密度控控制在50%以內(nèi)；文化化娛樂用地：：建筑密度控控制在50%以內(nèi)；居住住用地：建筑筑密度控制在在30％以內(nèi)。建筑限高建筑高度在滿足足日照、通風(fēng)風(fēng)、消防、城城市景觀等要要求的前提下下，原則上符符合下列計算算式的規(guī)定::H≤W+S其中：H----沿路建筑高高度W---道路路紅線寬度S—建筑后退紅紅線距離一般建筑高度具具體規(guī)定如下下：住宅以2－4層為主，新新區(qū)中心公共共建筑宜控制制在6層以下，形形成具有皖南南民居特色的的城市輪廓線線。容積率規(guī)劃對容積率作作以下規(guī)定：：行政辦公用地和和商業(yè)服務(wù)用用地：容積率率控制在1.8以下（包括3.0）。文化娛樂用地：：容積率控制制在2.0以下（包括4.0）。居住用地：容積積率控制在1.2以下（包括1.2）。綠地率集中綠地與沿河河沿街帶狀綠綠地的綠地率率要求不低于于85%（包括水體體）。組團(tuán)綠綠地包括住宅宅組團(tuán)中的公公共綠地，其其中的綠地率率要求不低于于70%；同時也包包括公共建筑筑中的專用綠綠地，其中的的綠地率要求求不低于90%。.3基地出入入口方位：一一般情況下，每每個地塊設(shè)置置一到兩個車車輛出入口，如如果需要設(shè)置置兩個以上車車輛出入口時時，由規(guī)劃部部門作個案處處理。.4停車泊位位：停車泊位位是指地塊內(nèi)內(nèi)部必須配置置的機動車和和非機動車停停車位的數(shù)量量。住宅按住住戶數(shù)的40%配建機動車車位。.5建筑退界界：建筑退界界包括建筑外外界線退道路路紅線或地塊塊邊界的距離離。參見2.3條。4.2.2指導(dǎo)導(dǎo)性指標(biāo)4.2.2.11人口密度為300人/公頃（凈）。人人均居住用地地35平方米（除除中小學(xué)和幼幼托外）。4.2.2.33建筑形式、體體量、色彩、風(fēng)風(fēng)格：在建筑設(shè)計上，對對建筑風(fēng)格作作統(tǒng)一考慮，意意在體現(xiàn)徽州州民居的特點點，并且與現(xiàn)現(xiàn)代居住生活活相聯(lián)系，進(jìn)進(jìn)而滿足新時時代旅游者的的要求。無論論在空間布局局上，還是建建筑物的細(xì)節(jié)節(jié)處理上，力力求提煉當(dāng)?shù)氐卦O(shè)計元素與與符號，形成成風(fēng)格統(tǒng)一的的新徽派建筑筑群。居住建筑的建筑筑形式采用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折條式和一一般條式結(jié)合合，形成圍合合的建筑群落落；多層條式式與點式結(jié)合合形成綠化覆覆蓋率較高的的建筑群落。建建筑宜多采用用坡屋頂，屋屋頂色彩可多多樣化；墻面面色彩素雅，一一般處理為淺淺白色或淺暖暖色，點綴深深暖色線條或或色塊。中心區(qū)商業(yè)金融融和文化娛樂樂建筑的建筑筑風(fēng)格應(yīng)明快快、具近人性性；建筑色彩彩采用淺暖色色，色彩可豐豐富、多樣，力力求形成熱鬧鬧、繁榮氣氛氛。行政建筑色彩為為暖灰色或采采用暖色基調(diào)調(diào)配以白色線線條的色彩處處理手法，使使人感到較高高的品位和檔檔次；建筑形形式具親和力力，平面上和和立面上處理理要求考究，輪輪廓線豐富，細(xì)細(xì)部處理精細(xì)細(xì)，體現(xiàn)莊嚴(yán)嚴(yán)、寧靜與祥祥和感。4.2.2.44建筑環(huán)境：：不同的建筑筑環(huán)境對綠地地的類型和布布置要求不同同。規(guī)劃建議議采用現(xiàn)代手手法，綠地鋪鋪裝圖案體現(xiàn)現(xiàn)時代氛圍，色色彩可豐富多多彩。建筑小小品設(shè)計應(yīng)與與周邊環(huán)境和和建筑群的建建筑形式與風(fēng)風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并并按環(huán)境性質(zhì)質(zhì)和尺度進(jìn)行行不同方式的的布置。.5濱水環(huán)境：：宜設(shè)漫步道道、親水平臺臺、休憩場地地、埠頭、綠綠地、小廣場場、欄桿、坐坐椅、小品等等休閑景觀設(shè)設(shè)施。應(yīng)針對對所處的不同同性質(zhì)的地段段的濱水環(huán)境境作不同形式式的處理。附表：規(guī)劃區(qū)區(qū)城市用地分分類和代號類別代號類別名稱范圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住住街坊、居住住組團(tuán)和單位位生活區(qū)等各各種類型的成成片或零星的的用地R1一類居住用地市政公用設(shè)施齊齊全，布局完完整、環(huán)境良良好、以低層層住宅為主的的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務(wù)設(shè)施用用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的公公共設(shè)施和服服務(wù)設(shè)施用地地，如托兒所所、幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)、糧糧店、菜店、副副食店、服務(wù)務(wù)站、儲蓄所所、郵政所、居居委會、派出出所等地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小區(qū)路、組團(tuán)團(tuán)路或小街、小小巷、小胡同同及停車場等等用地R14綠地地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小游園等地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊齊全、布局完完整、環(huán)境較較好，以多、中中、高層為主主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的公公共設(shè)施和服服務(wù)設(shè)施用地地。如托兒所所、幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)、糧糧店、菜店、副副食店、服務(wù)務(wù)部、儲蓄所所、郵政所、居居委會、派出出所等地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小區(qū)路、組團(tuán)團(tuán)路或小街、小小巷、小胡同同及停車場等等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小游園等用地地R3三類居住用地市政公用設(shè)施比比較齊全、布布局不完整、環(huán)環(huán)境一般，或或住宅與工業(yè)業(yè)用地有混合合交叉的用地地R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服務(wù)設(shè)施用用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的公公共設(shè)施和服服務(wù)設(shè)施用地地。如托兒所所、幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)、糧糧店、菜店、副副食店、服務(wù)務(wù)部、儲蓄所所、郵政所、居居委會、派出出所等地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小區(qū)路、組團(tuán)團(tuán)路或小街、小小巷、小胡同同及停車場等等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小游園等用地地R4四類居住用地R41住宅用地以簡陋住宅為主主的用地R42公共服務(wù)設(shè)施用用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的公公共設(shè)施和服服務(wù)設(shè)施用地地。如托兒所所、幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)、糧糧店、菜店、副副食店、服務(wù)務(wù)部、儲蓄所所、郵政所、居居委會、派出出所等地R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小區(qū)路、組團(tuán)團(tuán)路或小街、小小巷、小胡同同及停車場等等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)區(qū)級以下的小小游園等用地地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)區(qū)級以上的行行政、經(jīng)濟(jì)、文文化、教育、衛(wèi)衛(wèi)生、體育以以及科研設(shè)計計等機構(gòu)和設(shè)設(shè)施的用地，不不包括居住用用地中的公共共服務(wù)設(shè)施用用地C1行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)團(tuán)體等機構(gòu)用用地C11市屬辦公用地市屬機關(guān)，如人人大、政協(xié)、民民政府、法院院、檢察院、各各黨派和團(tuán)體體，以及企事事業(yè)管理機構(gòu)構(gòu)辦公用地C12非市屬辦公用地地在本市的非市屬屬機關(guān)及企事事業(yè)管理機構(gòu)構(gòu)等行政辦公公用地C2商業(yè)金融業(yè)用地地商業(yè)、金融業(yè)、服服務(wù)業(yè)、旅館館業(yè)和市場等等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商商場和經(jīng)營各各種食品、服服裝、紡織品品、醫(yī)藥、日日用雜貨、五五金交電、文文化體育、工工藝美術(shù)等專專業(yè)零售批發(fā)發(fā)商店及其附附屬的小型工工場、車間和和倉庫等用地地C22金融保險業(yè)用地地銀行及分理處、信信用社、信托托投資公司、證證券交易所和和保險公司，以以及外國駐本本市的金融和和保險機構(gòu)等等用地C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商商社及其咨詢詢機構(gòu)等用地地C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理理發(fā)、浴室、洗洗染、日用修修理和交通售售票等用地C25旅館業(yè)用地旅館、招待所、度度假村及其附附屬設(shè)施用地地C26市場用地獨立地段的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場、小商商品市場、工工業(yè)品市場和和綜合市場等等用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化化藝術(shù)團(tuán)體、廣廣播電視、圖圖書展覽、游游樂等設(shè)施用用地C31新聞出版用地各種通訊社、報報社和出版社社等用地C32文化藝術(shù)團(tuán)體用用地各種文化藝術(shù)團(tuán)團(tuán)體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電電視臺和轉(zhuǎn)播播臺、差轉(zhuǎn)臺臺等用地C34圖書展覽用地公共圖書館、博博物館、科技技館、展覽館館和紀(jì)念館等等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音音樂廳、雜技技場等演出場場所，包括各各單位對外營營業(yè)的同類用用地C36游樂用地獨立地段的游樂樂場、舞廳、俱俱樂部、文化化宮、青少年年宮、老年活活動中心等用用地C4體育用地體育場館和體育育訓(xùn)練基地等等用地，不包包括學(xué)校等單單位內(nèi)的體育育用地C41體育場館用地室內(nèi)外體育運動動用地，如體體育場館、游游泳場館、各各類球場、溜溜冰場、賽馬馬場、跳傘場場、摩托車場場、射擊場以以及水上運動動的陸域部分分等用地，包包括附屬的業(yè)業(yè)余體校用地地C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運動動專設(shè)的訓(xùn)練練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)衛(wèi)生、防疫、康康復(fù)和急救設(shè)設(shè)施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類類?？漆t(yī)院等等用地，如婦婦保健院、兒兒童醫(yī)院、精精神病院、腫腫瘤院等C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專?？品乐嗡?、檢檢驗中心、急急救中心和血血庫等用地C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院院用地，不包包括以居住為為主的干體所所用地，該用用地應(yīng)歸入居居住用地（RR）C6教育科研設(shè)計用用地高等院校、中等等專業(yè)學(xué)校、科科學(xué)研究和勘勘測設(shè)計機構(gòu)構(gòu)等用地。不不包括中學(xué)、小小學(xué)和幼托用用地，該用地地應(yīng)歸入居住住用地(R)C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、專?？茖W(xué)校和獨獨立地段的研研究生等用地地，包括軍事事院校用地C62中等專業(yè)學(xué)校用用地中等專業(yè)學(xué)校、技技工學(xué)校、職職業(yè)學(xué)校等用用地，不包括括附屬普通中中學(xué)內(nèi)的職業(yè)業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學(xué)校校用地獨立地段的電視視大學(xué)、夜大大學(xué)、教育學(xué)學(xué)院、黨校、干干校、業(yè)余學(xué)學(xué)校和培訓(xùn)中中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)學(xué)校及工讀學(xué)學(xué)校等用地C65科研設(shè)計用地科學(xué)研究、勘測測設(shè)計、觀察察測試、科技技信息和科技技咨詢等用地地，不包括附附設(shè)于其他單單位內(nèi)的研究究室和設(shè)計室室等用地C7文物古跡用地具有保護(hù)價值的的古遺址、古古墓葬、古建建筑、革命遺遺址等用地。不不包括已作其其他用途的文文物古跡用地地，該用地應(yīng)應(yīng)分別歸入相相應(yīng)的用地類類別C9其他公共設(shè)施用用地除以上之外的公公共設(shè)施用地地，如宗教活活動場所、社社會福利院等等用地M工業(yè)用地工礦的生產(chǎn)車間間、庫房及其其附屬設(shè)施等等用地。包括括專用的鐵路路、碼頭和道道路等用地，不不包括露天礦礦用地，該用用地應(yīng)歸入水水域和其他用用地(E)M1一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)設(shè)施等環(huán)境基基本無干擾和和污染的工業(yè)業(yè)用地，如電電子工業(yè)、縫縫紉工業(yè)、工工藝品制造工工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)設(shè)施等環(huán)境有有一定干擾和和污染的工業(yè)業(yè)用地，如食食品工業(yè)、醫(yī)醫(yī)藥制造工業(yè)業(yè)、紡織工業(yè)業(yè)等用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)設(shè)施等環(huán)境有有嚴(yán)重干擾和和污染的工業(yè)業(yè)用地，如采采掘工業(yè)、冶冶金工業(yè)、大大中型機械制制造工業(yè)、化化學(xué)工業(yè)、造造紙工業(yè)、制制革工業(yè)、建建材工業(yè)等用用地W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房房、堆場和包包裝加工車間間及其附屬設(shè)設(shè)施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主主的儲一般貨貨物的普通倉倉庫用地W2危險品倉庫用地地存放易燃、易爆爆和劇毒等危危險品的專用用倉庫用地W3堆場用地露天堆放貨物為為主的倉庫用用地T對外交通用地鐵路、公路、管管道運輸、港港口和機場等等城市對外交交通運輸及其其附屬設(shè)施等等用地T1鐵路用地鐵路站場和線路路等用地T2公路用地高速公路和一、二二、三級公路路線路及長途途客運站等用用地，不包括括村鎮(zhèn)公路用用地，該用地地應(yīng)歸入水域域和其他用地地(E)T21高速公路用地高速公路用地T22一、二、三級公公路用地一、二級和三級級公路用地T23長途客運站用地地長途客運站用地地T3管道運輸用地運輸煤炭、石油油和天然氣等等地面管道運運輸用地T4港口用地海港和河港的陸陸域部分，包包括碼頭作業(yè)業(yè)區(qū)、輔助生生產(chǎn)區(qū)和客運運站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機場用地民用及軍民合用用的機場用地地，包括飛行行區(qū)、航站區(qū)區(qū)等用地，不不包括凈空控控制范圍用地地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居居住區(qū)級的道道路、廣場和和停車場等用用地S1道路用地主干路、次干路路和支路用地地，包括其交交叉路口用地地，不包括居居住用地、工工業(yè)用地等內(nèi)內(nèi)部的道路用用地S11主干路用地快速干路主干路路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)聯(lián)系道路用地地S19其他道路用地除主次干路和支支路外的道路路用地，如步步行街、自行行車專用道等等用地S2廣場用地S21交通廣場用地公共活動廣場用用地，不包括括單位內(nèi)的廣廣場用地S21交通廣場用地交通集散為主的的廣場用地S22游憩集會廣場用用地游憩、紀(jì)念和集集會等為主