全球房地產(chǎn)市場降溫分析

評全世界房地產(chǎn)市場降溫評論：近一段時間以來，愈來愈多的跡象表示，美、英等發(fā)達國家的房地產(chǎn)價錢在經(jīng)歷近十年的長久性牛市后，開始走下坡路。將來全世界房地產(chǎn)市場的走勢如何？對各國經(jīng)濟以致全世界經(jīng)濟會產(chǎn)生如何的影響？本文的剖析為我們供給了一個視角。經(jīng)過了一段時間的價錢急劇上升和繁華以后，好多工業(yè)國家的房地產(chǎn)市場未然放緩。荷蘭是首個出現(xiàn)房地產(chǎn)市場放緩的國家，其房地產(chǎn)市場衰敗始于2000年。接下來是澳大利亞和英國。繼2002年房價年增幅打破20%以后，這些國家的房價漲速大幅減緩。別的，去年，美國的房價漲速也出現(xiàn)了放緩。只管這樣，在其余工業(yè)國家，比方愛爾蘭、法國、西班牙和瑞典，房價上升勢頭仍舊強烈。近期房地產(chǎn)市場走低產(chǎn)生了如何的經(jīng)濟影響？在澳大利亞、荷蘭以及英國，房地產(chǎn)市場的降溫惹起了經(jīng)濟增加的放緩，由于住所投資和花費支出遇到了打擊。但迄今為止，這種影響向來是可控的。好多國家20世紀90年月末以來的房價增速已經(jīng)高出了鑒于基礎(chǔ)要素（比方家庭收入和利率）變化的預期。這表示，這些國家的房價被高估了，進而增大了房價修正的可能性。工業(yè)國家的房價改動愈來愈趨于一致，只管住宅財產(chǎn)在各國之間不行交易。這類有關(guān)性表示，存在著一種全世界性房價周期，而這類周期起碼部分是受世界利率驅(qū)動的。因此，在好多國家的房地產(chǎn)市場發(fā)生衰敗以后，其余目前仍在強烈上升的房地產(chǎn)市場可能也會隨著減速。按歷史標準來看，美國的房價上升在目前周期內(nèi)向來很強烈。可是，美國不一樣地域之間的房地產(chǎn)市場存在著相當大的差別，西部和東北部地域的房價上升得最快，而南部和中西部地域的房價上升顯然滯后。房地產(chǎn)市場降溫（大部分房地產(chǎn)活動指標上升動力減弱）引起的主要的問題是，美國經(jīng)濟增加將會遇到如何的影響，由于花費和住所投資是最近幾年來拉動經(jīng)濟強烈增加的主要動力，而這兩個要素均受房價上升影響。從前的美國房地產(chǎn)市場周期帶來的經(jīng)濟結(jié)果天壤之別。在1979年的周期中，實質(zhì)房價出現(xiàn)了下跌，同時花費、住所投資和GDP增加也出現(xiàn)了狂跌。自然，當時的經(jīng)濟情況與現(xiàn)今的經(jīng)濟情況不行同日而言：當時的實質(zhì)利率特別高，失業(yè)率也很高。1987年的房地產(chǎn)市場周期對經(jīng)濟增加的影響有限，IMF展望，目前的房地產(chǎn)市場周期對2007年經(jīng)濟增加的影響相同這樣。但也存在著下行風險。第一，房價增值速度的放緩可能比預期更加明顯——不可以清除房價出現(xiàn)回落的可能性。第